第一章工程造價(jià)概論課件發(fā)給學(xué)生

工程造價(jià)展館名稱：中央電視臺(tái)總部大樓

展館位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路建筑面積：約55萬(wàn)平方米開(kāi)工時(shí)間：2004年10月21日竣工時(shí)間：2009年1月設(shè)計(jì)者：雷姆·庫(kù)哈斯總投資：約50億元人民幣最高建筑：234米火后竣工時(shí)間：2012年5月16日課程目的：了解工程造價(jià)的基礎(chǔ)知識(shí)；掌握工程造價(jià)的基本原理和方法；具備工程造價(jià)的基本能力。通過(guò)該課程系統(tǒng)地學(xué)習(xí)工程造價(jià)管理的相關(guān)專業(yè)知識(shí)，使學(xué)生了解國(guó)、內(nèi)外工程造價(jià)管理現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，掌握建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)、全過(guò)程的工程造價(jià)的基本原理，了解工、料、機(jī)消耗量定額的測(cè)定及單位估價(jià)表的簡(jiǎn)單編制與應(yīng)用，了解簡(jiǎn)單的建筑與裝飾工程工程量清單的編制及施工圖預(yù)算的編制方法，標(biāo)底、報(bào)價(jià)的確定原理。工程造價(jià)課程內(nèi)容(30h)第一章工程造價(jià)概論

第二章工程造價(jià)構(gòu)成

第三章工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)與方法

第四章建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)控制第五章建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制

第六章建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)階段工程造價(jià)控制

第七章建設(shè)工程施工階段階段工程造價(jià)控制

第八章建設(shè)項(xiàng)目竣工階段工程造價(jià)控制

第九章案例分析

主要教材：工程造價(jià)管理，周?chē)?guó)恩等，北京大學(xué)出版社，2011。主要參考教材：1、工程造價(jià)控制，劉欽等，機(jī)械工業(yè)出版社，2010年。2、工程造價(jià)概論，尹貽林等，人民交通出版社，2009。3、建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理，周和生、尹貽林，天津大學(xué)出版社，2008。第一章工程造價(jià)概論

第一節(jié)工程建設(shè)相關(guān)概念第二節(jié)工程造價(jià)的相關(guān)概念第三節(jié)工程造價(jià)管理的基本概念第四節(jié)全過(guò)程造價(jià)管理

第一節(jié)工程建設(shè)相關(guān)概念

1、工程建設(shè)2、工程建設(shè)的分類3、工程建設(shè)程序4、工程造價(jià)文件的分類5、建設(shè)項(xiàng)目的分類簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，就是形成新的固定資產(chǎn)的過(guò)程?；窘ㄔO(shè)的最終成果表現(xiàn)為固定資產(chǎn)的增加。包括的內(nèi)容：建筑工程，安裝工程，設(shè)備、工具和器具的購(gòu)置，其他基本建設(shè)工作

2、（工程建設(shè)）基本建設(shè)的分類①按建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的性質(zhì)不同分類新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目改建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目遷建項(xiàng)目新開(kāi)始建的項(xiàng)目，或者對(duì)原有建設(shè)項(xiàng)目重新進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，經(jīng)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模后，其新增固定資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)原有固定資產(chǎn)價(jià)值三倍以上的建設(shè)項(xiàng)目原有企業(yè)或事業(yè)單位，為了擴(kuò)大原有主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，或增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力，在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，興建一些主要車(chē)間或其他固定資產(chǎn)原有企業(yè)或事業(yè)單位，為了提高生產(chǎn)效率，改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量或改進(jìn)產(chǎn)品方向，對(duì)原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造的項(xiàng)目。另外，為提高綜合生產(chǎn)能力，增加一些附屬和輔助車(chē)間或非生產(chǎn)性工程，也屬于改建項(xiàng)目對(duì)因重大自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)而遭受破壞的固定資產(chǎn)，按原有規(guī)模重新建設(shè)或在恢復(fù)的同時(shí)進(jìn)行擴(kuò)建的工程項(xiàng)目原有企業(yè)或事業(yè)單位，由于各種原因遷到另外的地方建設(shè)的項(xiàng)目，不論其是否維持原有規(guī)模，均稱為遷建項(xiàng)目②以計(jì)劃年度為單位，按建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的不同籌建項(xiàng)目施工項(xiàng)目投產(chǎn)項(xiàng)目收尾項(xiàng)目指在計(jì)劃年度內(nèi)，只作準(zhǔn)備，不能開(kāi)工的項(xiàng)目指正在施工的項(xiàng)目指全部竣工，并已投產(chǎn)或交付使用的項(xiàng)目指已經(jīng)驗(yàn)收投產(chǎn)或交付使用、設(shè)計(jì)能力全部達(dá)到收尾工程的項(xiàng)目③建設(shè)項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的用途不同分類生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或滿足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)項(xiàng)目。包括工業(yè)建設(shè)、建筑業(yè)和地質(zhì)資源勘探事業(yè)建設(shè)和農(nóng)林水利建設(shè)

指用于滿足人民物質(zhì)文化生活需要的建設(shè)項(xiàng)目。包括住宅、學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、影劇院以及國(guó)家行政機(jī)關(guān)和金融保險(xiǎn)業(yè)的建設(shè)等。

生產(chǎn)單一產(chǎn)品的企業(yè)，按產(chǎn)品的設(shè)計(jì)能力來(lái)劃分；生產(chǎn)多種產(chǎn)品的，按主要產(chǎn)品的設(shè)計(jì)能力來(lái)劃分；難以按生產(chǎn)能力劃分按其全部投資額劃分大型項(xiàng)目、中型項(xiàng)目第一章工程估價(jià)概述④建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模和投資的多少不同分類◆大型項(xiàng)目◆中型項(xiàng)目◆小型項(xiàng)目習(xí)慣合稱為“大中型項(xiàng)目”。能源、交通、原材料工業(yè)項(xiàng)目5000萬(wàn)元以上，其他項(xiàng)目3000萬(wàn)元以上作為大中型，在此標(biāo)準(zhǔn)以下的為小型項(xiàng)目。⑤建設(shè)項(xiàng)目資金來(lái)源和渠道不同分類國(guó)家投資銀行信用籌資自籌資金引進(jìn)外資長(zhǎng)期資金市場(chǎng)籌資又稱財(cái)政投資的建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)項(xiàng)目。它是指國(guó)家預(yù)算直接安排投資的項(xiàng)目指通過(guò)銀行信用方式供應(yīng)基本建設(shè)投資進(jìn)行貸款建設(shè)的項(xiàng)目。其資金來(lái)源于銀行自有資金、流通貨幣、各項(xiàng)存款和金融債券指各地區(qū)、各單位按照財(cái)政制度提留、管理和自行分配用于固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的資金進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目。它包括地方自籌、部門(mén)自籌和企業(yè)與事業(yè)單位自籌資金進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目指利用外資進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目。外資的來(lái)源有借用國(guó)外資金和吸引外國(guó)資本直接投資兩種指利用國(guó)家債券籌資和社會(huì)集資、股票、國(guó)內(nèi)債券、國(guó)內(nèi)合資經(jīng)營(yíng)、國(guó)內(nèi)補(bǔ)償貿(mào)易)投資的建設(shè)項(xiàng)目3、工程建設(shè)程序竣工驗(yàn)收編制項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制設(shè)計(jì)文件開(kāi)工準(zhǔn)備組織施工生產(chǎn)準(zhǔn)備前期論證準(zhǔn)備階段落實(shí)施工階段竣工驗(yàn)收階段建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)程序分解示意圖建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)程序解讀

1．編制項(xiàng)目建議書(shū)決策前所作的有關(guān)擬建項(xiàng)目初步設(shè)想的論證性文件。內(nèi)容包括：

1）建設(shè)工程項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)；

2）擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；

3）建設(shè)條件、協(xié)作條件（配套設(shè)備），資源情況；

4）投資估算和資金籌措設(shè)想；

5）項(xiàng)目初步進(jìn)度安排；

6）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)。工程造價(jià)任務(wù)之一建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)程序解讀

2．可行性研究對(duì)擬建建設(shè)工程項(xiàng)目市場(chǎng)（供需）、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面等是否可行而進(jìn)行的分析判斷活動(dòng)。內(nèi)容包括：

1）總論

項(xiàng)目提出背景，投資經(jīng)濟(jì)意義和必要性，以及研究工作的依據(jù)和范圍（當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)）；

2）根據(jù)具體需求，預(yù)測(cè)擬建規(guī)模；

3）原材料、燃料及公用設(shè)施等資源情況；建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)程序解讀

4）建廠條件和廠址、位置方案

包括地理、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀、交通運(yùn)輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，廠址比較和選擇意見(jiàn)；

5）項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案；

6）環(huán)境保護(hù)

包括環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查，預(yù)測(cè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢”治理方案；

7）企業(yè)組織、勞動(dòng)人員定員與培訓(xùn)；

8）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)劃；建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)程序解讀

9）細(xì)化投資估算和資金籌措方式，包括主體工程和協(xié)作配套工程所需要的投資比例、生產(chǎn)流動(dòng)資金的估算、資金的籌措方式及貸款的償還方式等；

10）財(cái)務(wù)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)方面的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論。

分析建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果，不僅要計(jì)算項(xiàng)目本身的微觀效益，而且更重要的是衡量項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀效益的影響并分析對(duì)社會(huì)效益的影響。一般工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的文字模板詳見(jiàn)附件。工程造價(jià)任務(wù)之一建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)程序解讀

3．編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)是以書(shū)面形式反映的擬建建設(shè)工程項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)構(gòu)想的文件。詳見(jiàn)示例。

4．編制設(shè)計(jì)文件

設(shè)計(jì)文件主要包括：

1）方案設(shè)計(jì)文件（效果圖）。見(jiàn)示例。

2）初步設(shè)計(jì)文件。含設(shè)計(jì)說(shuō)明、初步設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)概算。

3）技術(shù)設(shè)計(jì)文件。將初步設(shè)計(jì)細(xì)化并編制修正概算。

4）施工圖設(shè)計(jì)文件。含設(shè)計(jì)說(shuō)明、施工圖、設(shè)計(jì)預(yù)算。工程估價(jià)任務(wù)之一工程造價(jià)任務(wù)之一工程造價(jià)任務(wù)之一擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)(擴(kuò)初)建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)程序解讀

5．開(kāi)工準(zhǔn)備

1）技術(shù)準(zhǔn)備

施工圖報(bào)職能部門(mén)審批；進(jìn)行施工招標(biāo)等。

2）建設(shè)許可證準(zhǔn)備

申領(lǐng)建設(shè)工程許可證；繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、人防設(shè)施費(fèi)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)、教育費(fèi)附加等多項(xiàng)費(fèi)用。

3）場(chǎng)地準(zhǔn)備給水通、路通、電通、場(chǎng)地平（整）。給水通、電通、路通、通訊通、燃?xì)馔?、?chǎng)地平（整）。給水通、排水通、電力通、道路通、通訊通、燃?xì)馔?、熱力通、?chǎng)地平（整）。

“三通一平”：“五通一平”：“七通一平”：一般涉及標(biāo)底價(jià)編制及投標(biāo)報(bào)價(jià)等工程造價(jià)業(yè)務(wù)。建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)程序解讀

6．組織施工

建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等多家單位共同參與。期間可能涉及的工程造價(jià)業(yè)務(wù)為工程結(jié)算編、審。

7．生產(chǎn)準(zhǔn)備建設(shè)單位投產(chǎn)前所做的各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備活動(dòng)。

8．竣工驗(yàn)收、交付使用期間的主要工程造價(jià)任務(wù)有：竣工結(jié)算編、審，竣工決算編制等。

注：工業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收除需完成對(duì)房屋建筑物的驗(yàn)收外，還需通過(guò)單體試車(chē)、無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)、負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)三個(gè)步驟對(duì)設(shè)備安裝工程進(jìn)行驗(yàn)收。負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)合格后，雙方簽訂設(shè)備安裝交工驗(yàn)收證書(shū)。建設(shè)工程項(xiàng)目合法必備的“五證”

1．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。無(wú)此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

2．國(guó)有土地使用證證明土地使用者依法使用國(guó)有土地的法律憑證。

3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。無(wú)此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

建設(shè)工程項(xiàng)目合法必備的“五證”

4．建筑工程施工許可證

是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5．商品房銷售（預(yù)售）許可證房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。注：一般建設(shè)工程項(xiàng)目合法必備前“四證”；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合法必備全“五證”。

“五證”式樣見(jiàn)例。建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)程序示例回顧國(guó)民經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期發(fā)計(jì)劃提出擬建項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)階段設(shè)計(jì)招標(biāo)與投標(biāo)組織施工驗(yàn)收投產(chǎn)或交付使用初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工預(yù)算投資估算初步設(shè)計(jì)概算修正總概算施工圖預(yù)算合同價(jià)工程結(jié)算竣工結(jié)算（1、投資估算指在項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究階段，建設(shè)單位向國(guó)家或主管部門(mén)申請(qǐng)基本建設(shè)投資時(shí)，為了確定建設(shè)項(xiàng)目的投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。第一章工程估價(jià)概述4、工程造價(jià)文件的分類（2、設(shè)計(jì)概算

指在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)，設(shè)備預(yù)算價(jià)格，各項(xiàng)費(fèi)用的定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目由籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。第一章工程估價(jià)概述4、工程造價(jià)文件的分類（3、修正概算指當(dāng)采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的具體化，建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等方面內(nèi)容與初步設(shè)計(jì)可能有出入，為此，設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)投資進(jìn)行具體核算，對(duì)初步設(shè)計(jì)的概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件。第一章工程估價(jià)概述4、工程造價(jià)文件的分類（4、施工圖預(yù)算指在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)全部完成并經(jīng)過(guò)會(huì)審，單位工程開(kāi)工之前，施工單位根據(jù)施工圖紙，施工組織設(shè)計(jì)，預(yù)算定額，各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算和確定單項(xiàng)工程和單位工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。第一章工程估價(jià)概述4、工程造價(jià)文件的分類（5、標(biāo)底計(jì)算書(shū)指在招標(biāo)前由建設(shè)單位根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙和國(guó)家、省及其授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的有關(guān)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等計(jì)算投資總額，并且經(jīng)當(dāng)?shù)毓こ陶袠?biāo)管理部門(mén)或建設(shè)銀行審定后用于確定發(fā)包造價(jià)的文件。第一章工程估價(jià)概述4、工程造價(jià)文件的分類（6、報(bào)價(jià)計(jì)算書(shū)指在招標(biāo)時(shí)由投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件，計(jì)算與確定工程投標(biāo)價(jià)格的文件4、工程造價(jià)文件的分類（1、工程結(jié)算指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收或驗(yàn)收點(diǎn)交后，施工企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定，按照施工時(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況記錄、設(shè)計(jì)變更通知書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格和各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款、取得收入，用以補(bǔ)償施工過(guò)程中的資金耗費(fèi)，確定施工盈虧的經(jīng)濟(jì)文件。第一章工程估價(jià)概述4、其它經(jīng)濟(jì)性文件（2、竣工決算指在竣工驗(yàn)收階段，當(dāng)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目完工并經(jīng)驗(yàn)收后，建設(shè)單位編制的從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過(guò)程實(shí)際支付的建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。其內(nèi)容有文字說(shuō)明和決策報(bào)表兩部分組成。第一章工程估價(jià)概述4、其它經(jīng)濟(jì)性文件竣工結(jié)算與竣工決算的主要聯(lián)系與區(qū)別區(qū)別項(xiàng)目竣工決算竣工結(jié)算編制單位及部門(mén)建設(shè)單位的財(cái)務(wù)部門(mén)施工單位的預(yù)算部門(mén)編制范圍不同針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目，必須是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目竣工后主要是針對(duì)單位工程內(nèi)容建設(shè)單位從籌建到竣工投產(chǎn)的全部費(fèi)用，它反映了建設(shè)工程的投資效益施工單位承包工程的全部費(fèi)用，最終反映了施工單位的施工產(chǎn)值性質(zhì)和作用（1）業(yè)主辦理交付、驗(yàn)收、動(dòng)用新增各類資產(chǎn)的依據(jù)（2）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分（1）雙方辦理工程價(jià)款最終結(jié)算的依據(jù)（2）建設(shè)單位編制竣工決算的依據(jù)單位工程概(預(yù))算書(shū)其他工程和費(fèi)用概(預(yù))算書(shū)單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算書(shū)建設(shè)項(xiàng)目總概算書(shū)第一章工程估價(jià)概述建設(shè)預(yù)算文件的組成

工程造價(jià)的基本類型及主要作用

1．投資估算造價(jià)

含義：決策（建議書(shū)、可研）階段估算出的投資額。

作用：決策、籌資和控制建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的依據(jù)。

2．設(shè)計(jì)概算造價(jià)

含義：依據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙等概略計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)。作用：選擇滿意設(shè)計(jì)方案、控制和安排建設(shè)投資、招投標(biāo)等的重要依據(jù)。

3．修正概算造價(jià)

概算造價(jià)的修正和調(diào)整，其作用同概算造價(jià)。

4．預(yù)算造價(jià)

含義：依據(jù)施工圖等預(yù)先測(cè)算出的建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)。作用：選擇滿意設(shè)計(jì)方案和進(jìn)行招投標(biāo)等的依據(jù)。

5．合同價(jià)

含義：發(fā)承包雙方根據(jù)市場(chǎng)行情等共同議定和認(rèn)可的成交價(jià)格。作用：發(fā)承包雙方進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算的價(jià)格基礎(chǔ)。并不等同于實(shí)際工程造價(jià)

6．工程結(jié)算造價(jià)

含義：在合同價(jià)的基礎(chǔ)上調(diào)整計(jì)算出的結(jié)算工程的實(shí)際價(jià)格。作用：發(fā)承包雙方進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算的直接依據(jù)。

7．竣工決算造價(jià)

含義：反映建設(shè)項(xiàng)目從籌建起至建成投產(chǎn)為止的全部實(shí)際成本的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是最終確定的實(shí)際工程造價(jià)。作用：辦理財(cái)產(chǎn)交接、考核交付使用的財(cái)產(chǎn)成本、使用部門(mén)建立財(cái)產(chǎn)明細(xì)表和登記新增財(cái)產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)。5、建設(shè)項(xiàng)目的劃分

建設(shè)項(xiàng)目按其層次劃分為：（一）建設(shè)項(xiàng)目：是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，有一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成的行政上具有獨(dú)立的組織形式、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，有法人資格與其他經(jīng)濟(jì)實(shí)體建立經(jīng)濟(jì)往來(lái)關(guān)系的建設(shè)工程實(shí)體。（二）工程項(xiàng)目：又稱“單項(xiàng)工程”。工程項(xiàng)目是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。工程項(xiàng)目都有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益，它是由許多單位工程組成。

（三）單位工程：是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)、可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的過(guò)程。（四）分部工程：每一個(gè)單位工程是由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件、部件或更小的部分所組成。按部位、材料和工種進(jìn)一步分解出來(lái)的工程，稱為分部工程。（五）分項(xiàng)工程：是指能夠單獨(dú)地經(jīng)過(guò)一定施工工序就能完成，并且可以采用適當(dāng)計(jì)量單位計(jì)算的建筑或安裝工程，稱為分項(xiàng)工程。◆建設(shè)項(xiàng)目

一般是指具有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、行政上有獨(dú)立組織形式的建設(shè)單位。它是由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成。在工業(yè)建設(shè)中，一般是以一座工廠為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，如一個(gè)鋼鐵廠、汽車(chē)廠、機(jī)械制造廠等。在民用建設(shè)中，一般是以一個(gè)事業(yè)單位，如一所學(xué)校、一所醫(yī)院等為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。在農(nóng)業(yè)建設(shè)中，一般是以一個(gè)拖拉機(jī)站、農(nóng)場(chǎng)等為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。在交通運(yùn)輸建設(shè)中，是以一條鐵路或公路等為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。第一章工程估價(jià)概述建設(shè)項(xiàng)目的劃分◆單項(xiàng)工程

又稱工程項(xiàng)目。一般是指在一個(gè)建設(shè)單位中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、單獨(dú)編制綜合預(yù)算、竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可包括許多工程項(xiàng)目，如一座工廠中的各個(gè)主要車(chē)間、輔助車(chē)間、辦公樓和住宅等若干個(gè)工程項(xiàng)目組成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目也可以只有一個(gè)工程項(xiàng)目，所有的電影院或劇場(chǎng)往往是由一個(gè)工程項(xiàng)目組成的。第一章工程估價(jià)概述建設(shè)項(xiàng)目的劃分◆單位工程

單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。它通常是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)的施工圖紙和單獨(dú)編制的施工圖預(yù)算，可以獨(dú)立施工及獨(dú)立作為計(jì)算成本對(duì)象，但建成后一般不能單獨(dú)進(jìn)行生產(chǎn)或投入使用的工程。一個(gè)單位工程，一般可以按投資構(gòu)成劃分為：建筑工程、安裝工程、設(shè)備和工器具購(gòu)置等四個(gè)方面。第一章工程估價(jià)概述建設(shè)項(xiàng)目的劃分◆單位工程

建筑工程一般土建工程。構(gòu)筑物和特殊構(gòu)筑物工程。工業(yè)管道工程。衛(wèi)生工程。第一章工程估價(jià)概述建設(shè)項(xiàng)目的劃分◆單位工程

設(shè)備及其安裝工程工程機(jī)械設(shè)備及其安裝工程電氣設(shè)備及其安裝工程第一章工程估價(jià)概述建設(shè)項(xiàng)目的劃分

◆分部工程

它是單位工程的組成部分。一般是按單位工程的各個(gè)部位、構(gòu)件性質(zhì)、使用的材料、工種或設(shè)備的種類和型號(hào)等不同劃分而成的。一般土建工程可以劃分為：土石方工程、打樁工程、腳手架工程、磚石工程、混凝土和鋼筋棍凝土工程、鋼筋混凝土及金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件運(yùn)輸安裝工程、木結(jié)構(gòu)工程、樓地面工程、屋面工程、耐酸與防腐工程、裝飾工程、構(gòu)筑物工程和金屬結(jié)構(gòu)工程等分部工程。第一章工程估價(jià)概述建設(shè)項(xiàng)目的劃分◆分項(xiàng)工程

一般是按照選用的施工方法、所使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格的不同等因素劃分的，用較為簡(jiǎn)單的施工過(guò)程就能完成，以適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位就可以計(jì)算工程量及其單價(jià)的建筑或設(shè)備安裝工程的產(chǎn)品。分項(xiàng)工程是單位工程組成部分中最基本的構(gòu)成要素。它一般沒(méi)有獨(dú)立存在的意義，只是為了編制建設(shè)預(yù)算時(shí)，人為確定的一種比較簡(jiǎn)單和可行的“假定”產(chǎn)品。第一章工程估價(jià)概述建設(shè)項(xiàng)目的劃分

建設(shè)項(xiàng)目的劃分層次見(jiàn)圖下圖。

建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程生產(chǎn)車(chē)間工業(yè)管道暖通衛(wèi)生設(shè)備安裝土建工程墻體工程電氣照明職工宿舍辦公樓XX工廠梁、板、柱等工程基礎(chǔ)工程架空線路180磚墻240以上磚墻電纜240磚墻建設(shè)項(xiàng)目

按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的各個(gè)單項(xiàng)工程的總體。建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工的工程。指單位工程中，按照工程部位、工種以及使用材料等的不同，進(jìn)一步劃分而成的工程。指分部工程中，用較為簡(jiǎn)單的施工過(guò)程就能生產(chǎn)出來(lái)，且便于測(cè)定或計(jì)算的工程基本構(gòu)造要素。建設(shè)工程項(xiàng)目逐級(jí)分解示意圖單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程建設(shè)工程項(xiàng)目逐級(jí)分解示意例建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程××汽車(chē)制造公司辦公樓沖壓車(chē)間裝配車(chē)間…建筑工程裝飾工程給排水工程電照工程…土石方工程樁與地基基礎(chǔ)工程砌筑工程磚基礎(chǔ)混水磚墻1磚半多孔磚墻1磚……因估價(jià)及管理需要，將建設(shè)項(xiàng)目肢解分項(xiàng)工程估價(jià)完畢逐級(jí)向上匯總總造價(jià)分解組合估價(jià)工程造價(jià)的相關(guān)概念1、工程造價(jià)的概念2、工程造價(jià)的特點(diǎn)3、工程造價(jià)的發(fā)展史2、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)（1、單件性計(jì)價(jià)

......由建筑產(chǎn)品和生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)所決定（2、組合性計(jì)價(jià)

......由工程項(xiàng)目構(gòu)成的特點(diǎn)所決定（3、多次性計(jì)價(jià)

......由工程建設(shè)程序所決定（2、組合性計(jì)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目<>單項(xiàng)工程<>單位工程<>分部工程<>分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是能通過(guò)較簡(jiǎn)單的施工過(guò)程生產(chǎn)出來(lái)的、可以用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位計(jì)算并便于測(cè)定或計(jì)算其消耗的工程基本構(gòu)成要素…...工程量清單在工程造價(jià)管理中，分項(xiàng)工程作為一種“假想的”建筑安裝工程產(chǎn)品。（3、多次性計(jì)價(jià)(1)項(xiàng)目建議書(shū)階段，編制初步投資估算；(2)可行性研究階段，編制投資估算；...∧決策∨實(shí)施(3)初步設(shè)計(jì)階段，編制初步設(shè)計(jì)總概算，作為控制擬建項(xiàng)目造價(jià)的最高限額；(4)施工圖設(shè)計(jì)階段，編制施工圖預(yù)算，核實(shí)施工圖造價(jià)是否超過(guò)初步設(shè)計(jì)概算；(5)招標(biāo)投標(biāo)工程，以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)確定合同價(jià)；(6)工程實(shí)施階段，按承包方完成工程量，以合同價(jià)為基礎(chǔ)，合理確定結(jié)算價(jià)；……以上均為預(yù)算造價(jià)(7)竣工驗(yàn)收階段，編制竣工決算，體現(xiàn)工程實(shí)際造價(jià)工程建設(shè)的各個(gè)階段造價(jià)控制的主要方法可行性研究階段—投資估算（財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)）初步設(shè)計(jì)—設(shè)計(jì)概算（成本控制與估價(jià)）施工圖設(shè)計(jì)—施工圖預(yù)算（工程量清單）招投標(biāo)階段—合同價(jià)（標(biāo)價(jià)分析）合同實(shí)施階段—結(jié)算價(jià)（審核、索賠處理）竣工驗(yàn)收階段—竣工結(jié)算（編制報(bào)表）多次性計(jì)價(jià)特點(diǎn)工程造價(jià)發(fā)展史工程造價(jià)發(fā)展史第四節(jié)

造價(jià)工程師的基本工作內(nèi)容業(yè)主方造價(jià)工程師工作1、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析2、可行性研究階段的工程估價(jià)3、設(shè)計(jì)階段的成本控制與估價(jià)4、編制工程量清單5、標(biāo)價(jià)分析6、審核中期付款7、審核承包商的費(fèi)用索賠承包方造價(jià)工程師工作1、投標(biāo)報(bào)價(jià)2、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量3、成本分析與財(cái)務(wù)管理4、編制財(cái)務(wù)報(bào)表第四節(jié)全過(guò)程造價(jià)管理發(fā)展一、造價(jià)管理業(yè)務(wù)現(xiàn)狀二、造價(jià)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)三、造價(jià)管理目標(biāo)與方法一、造價(jià)管理業(yè)務(wù)現(xiàn)狀造價(jià)管理理論的發(fā)展歷程對(duì)企業(yè)的價(jià)值管理的復(fù)雜度全過(guò)程造價(jià)管理（控制型）全生命周期造價(jià)管理（價(jià)值創(chuàng)造型）傳統(tǒng)造價(jià)管理（算賬型）91全過(guò)程造價(jià)管理現(xiàn)狀及主要問(wèn)題一、造價(jià)管理業(yè)務(wù)現(xiàn)狀造價(jià)管理過(guò)程割裂我國(guó)現(xiàn)行的工程造價(jià)管理大多缺乏系統(tǒng)的管理模式，缺乏對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程的綜合管理意識(shí)，這種方式人為地將造價(jià)控制的全過(guò)程分割，各個(gè)階段之間缺乏造價(jià)目標(biāo)的繼承性和控制關(guān)系，導(dǎo)致相互業(yè)務(wù)主體間互不負(fù)責(zé)，造價(jià)控制缺乏總體控制責(zé)任者，造價(jià)控制目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)；建立科學(xué)的合約體系困難建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制主要以合同管理為手段，建立科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮霞s規(guī)劃體系是重點(diǎn)，但總包與分包/供貨、分包與分包、分包與供貨等之間的相互劃分及連接，既不能有遺漏，又不能有重復(fù)，是難點(diǎn)！標(biāo)準(zhǔn)示范合同文本單一1999年由建設(shè)部、國(guó)家工商局先后制定了建設(shè)工程施工合同示范文本、建設(shè)工程勘察合同示范文本、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同示范文本、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本、建設(shè)工程程造價(jià)咨詢合同示范文本等合同文本。這幾種合同文本的內(nèi)容僅涵蓋了施工、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、造價(jià)咨詢等方面，只能支持一般的施工承包合同，不能滿足各種工程類型的需要。由于我國(guó)建筑市場(chǎng)不規(guī)范，法律不健全等原因，上述合同文本的推行還需依賴政府的引導(dǎo)作用。92全過(guò)程造價(jià)管理現(xiàn)狀及主要問(wèn)題一、造價(jià)管理業(yè)務(wù)現(xiàn)狀難以確定合理的造價(jià)控制目標(biāo)行業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為項(xiàng)目決策與規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的造價(jià)目標(biāo)、建造標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定是實(shí)現(xiàn)企業(yè)既定收益目標(biāo)的關(guān)鍵，但是因?yàn)槿狈侠淼墓纼r(jià)依據(jù)，前期建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不明確，且各個(gè)階段的造價(jià)控制目標(biāo)口徑不一，導(dǎo)致編制的造價(jià)控制目標(biāo)難以起到真正控制作用；缺乏信息化管理系統(tǒng)的支撐工程造價(jià)管理涉及到大量的信息溝通，因?yàn)楣こ淘靸r(jià)管理缺乏統(tǒng)一的信息管理平臺(tái)、缺乏統(tǒng)一的項(xiàng)目信息編碼和分類，缺乏統(tǒng)一的信息處理和加工的手段，造價(jià)管理過(guò)程中信息無(wú)法充分、及時(shí)的共享、溝通效率低下，從而影響整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)管理的效率缺乏系統(tǒng)、動(dòng)態(tài)的造價(jià)控制體系造價(jià)控制基本上還是以批價(jià)審價(jià)為主，針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資目標(biāo)，沒(méi)有形成系統(tǒng)的、動(dòng)態(tài)的造價(jià)控制體系，缺乏計(jì)劃投資與實(shí)際投資之間全面的、真實(shí)的、動(dòng)態(tài)的偏差分析，實(shí)施造價(jià)預(yù)控措施和手段單一；缺乏持續(xù)、有效的歷史數(shù)據(jù)積累和有效應(yīng)用大多數(shù)企業(yè)已經(jīng)在積累已完歷史工程造價(jià)數(shù)據(jù)，但因?yàn)樵紨?shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化太低，數(shù)據(jù)加工缺乏標(biāo)準(zhǔn)和方法，分析之后的造價(jià)數(shù)據(jù)難以直接及時(shí)、有效的滿足造價(jià)控制的應(yīng)用要求，產(chǎn)生積極的價(jià)值；且數(shù)據(jù)分析工作量龐大，難以持續(xù)，信息共享困難！二、造價(jià)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)政策：國(guó)家“十二五規(guī)劃”發(fā)布后，各省市相繼發(fā)布建筑業(yè)十二五規(guī)劃綱要，與工程造價(jià)直接相關(guān)有如下：1、貫徹清單規(guī)范，修編消耗量定額，改進(jìn)材料信息價(jià)發(fā)布，完善計(jì)價(jià)依據(jù)，引導(dǎo)合理計(jì)價(jià)。2、培育工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)，擴(kuò)展造價(jià)咨詢服務(wù)領(lǐng)域3、強(qiáng)化建設(shè)項(xiàng)目決策、后評(píng)估階段的工程造價(jià)確定與控制4、培育高素質(zhì)工程造價(jià)人才隊(duì)伍二、造價(jià)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)政策：在各省市的“建筑業(yè)十二五規(guī)劃”中，加強(qiáng)建筑業(yè)信息化都無(wú)一例外的名列其中。１、2011年5月19日住建部《關(guān)于做好建設(shè)工程造價(jià)信息化管理工作》的若干意見(jiàn)(建標(biāo)造函〔2011〕46號(hào))２、開(kāi)展網(wǎng)上信息服務(wù)與工程招投標(biāo)業(yè)務(wù)，推廣遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)評(píng)標(biāo)３、提高建筑材料與設(shè)備信息、工程造價(jià)信息、施工工藝信息、建筑新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品信息應(yīng)用水平４、加強(qiáng)電子政務(wù)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)行業(yè)管理信息化５、鼓勵(lì)企業(yè)加快網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、工程設(shè)計(jì)集成系統(tǒng)、綜合項(xiàng)目管理系統(tǒng)和經(jīng)營(yíng)管理信息系統(tǒng)的建設(shè)二、造價(jià)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)經(jīng)濟(jì)：基建投資保持高位預(yù)計(jì)“十二五”期間我國(guó)基建投資總規(guī)模約為6.2萬(wàn)億元,較“十一五”增長(zhǎng)32%；對(duì)外承包增速持續(xù)提升2011年1～4月我國(guó)對(duì)外承包工程業(yè)務(wù)完成營(yíng)業(yè)額248.8億美元,同比增長(zhǎng)7.8%;新簽合同額436.6億美元,同比增長(zhǎng)19.2%；房地產(chǎn)投資增速平穩(wěn)2011年1～4月房地產(chǎn)投資總額13340億元,同比增長(zhǎng)34.3%，房屋開(kāi)工面積56841萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)24.4%,按照計(jì)劃,今年1000萬(wàn)套保障性住房必須在10月底前全部開(kāi)工,如若落實(shí),數(shù)據(jù)將進(jìn)一步上升。

二、造價(jià)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)建筑工程造價(jià)業(yè)的總體發(fā)展趨勢(shì)結(jié)論：造價(jià)管理理念由全過(guò)程造價(jià)管理理論逐漸向全生命周期集成造價(jià)管理理論轉(zhuǎn)變以項(xiàng)目增值為目的，形成相應(yīng)的造價(jià)管理的方式和手段造價(jià)管理方法由傳統(tǒng)單一階段的造價(jià)管理向全過(guò)程造價(jià)管理轉(zhuǎn)變提升工程前期、全過(guò)程造價(jià)管理能力造價(jià)管理工具手段人才培養(yǎng)、完善計(jì)價(jià)依據(jù)、信息化建設(shè)加大行業(yè)綜合能力、標(biāo)準(zhǔn)、體系的建設(shè)二、造價(jià)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)發(fā)展趨勢(shì)對(duì)造價(jià)組織的要求計(jì)價(jià)模式改革由定額計(jì)價(jià)的單一方式向以多種數(shù)據(jù)來(lái)源的指標(biāo)、清單計(jì)價(jià)、企業(yè)定額計(jì)價(jià)模式加強(qiáng)對(duì)已完工程資料的分析，在持續(xù)積累過(guò)程中形成企業(yè)定額咨詢服務(wù)領(lǐng)域擴(kuò)展由傳統(tǒng)單一階段的造價(jià)咨詢向全過(guò)程造價(jià)咨詢轉(zhuǎn)變提升工程前期、全過(guò)程造價(jià)咨詢能力信息化建設(shè)由作業(yè)層的工具軟件信息化向核心業(yè)務(wù)的管理信息化發(fā)展加大對(duì)核心業(yè)務(wù)管理的信息化建設(shè)三、造價(jià)管理目標(biāo)與方法3.1建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理理念3.2項(xiàng)目投資控制內(nèi)容和方法3.3項(xiàng)目投資管理工作基礎(chǔ)3.1建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理理論項(xiàng)目投資目標(biāo)

建設(shè)單位追求的項(xiàng)目投資目標(biāo)是：滿足需求、實(shí)現(xiàn)價(jià)值、獲取效益。也就是建設(shè)項(xiàng)目必須通過(guò)滿足社會(huì)需求（作為公共物品）、或滿足自身需求（作為自用）、或滿足市場(chǎng)需求（作為商品），實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資價(jià)值，包括為公眾提供便利、獲得社會(huì)對(duì)項(xiàng)目投資價(jià)值肯定、或獲得投資回報(bào)/利潤(rùn)。造價(jià)管理目標(biāo)

通過(guò)項(xiàng)目投資策劃和投資管理提高提升建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值；通過(guò)項(xiàng)目全過(guò)程投資管理，降低建設(shè)項(xiàng)目的客觀成本，提高其客觀效用和理性價(jià)值?！白岉?xiàng)目的評(píng)估價(jià)值極大化”，使建設(shè)的項(xiàng)目“物有所需”和“物有所值”，甚至“物超所值”3.1建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理理論1.項(xiàng)目投資決策建設(shè)投資地區(qū)的選擇建設(shè)地點(diǎn)的選擇項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模設(shè)定項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定項(xiàng)目質(zhì)量要求2.設(shè)計(jì)水平與質(zhì)量總平面布置建筑的平面布置建筑的層高確定建筑的層數(shù)確定建筑平立面設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)方案與結(jié)構(gòu)材料的選定設(shè)備系統(tǒng)方案的選定裝修風(fēng)格與材料做法的選定工程設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量

3.工程管理項(xiàng)目開(kāi)工前的準(zhǔn)備項(xiàng)目建設(shè)管理的系統(tǒng)性采購(gòu)和合同管理工程進(jìn)度計(jì)劃管理工程質(zhì)量管理3.1.1影響工程造價(jià)的因素3.1建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理理論4.政府管理政府對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的程序管理項(xiàng)目建設(shè)用地的規(guī)劃要求政府有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求政府有關(guān)社會(huì)保障/勞動(dòng)保護(hù)/文明施工等要求5.工程建設(shè)相關(guān)市場(chǎng)材料、設(shè)備、人工以及能源價(jià)格的變動(dòng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度6.建設(shè)期間所面臨的自然環(huán)境等氣候異常變化局部地下情況異常特殊自然力作用3.1.1影響工程造價(jià)的因素三、造價(jià)管理目標(biāo)與方法3.1建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理理念3.2項(xiàng)目投資管理內(nèi)容與方法3.3項(xiàng)目投資管理工作條件3.2項(xiàng)目投資管理內(nèi)容與方法3.2.1全過(guò)程造價(jià)控制關(guān)鍵內(nèi)容3.2項(xiàng)目投資管理內(nèi)容與方法3.2.2決策階段造價(jià)控制關(guān)鍵點(diǎn)控制點(diǎn)控制手段1.建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和投資總額項(xiàng)目策劃：確定項(xiàng)目建設(shè)的地點(diǎn)——在哪建確定項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體——為誰(shuí)建確定項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容——建什么確定項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模——建多少確定項(xiàng)目推出的時(shí)機(jī)——何時(shí)建確定項(xiàng)目建設(shè)的投資——花多少確定項(xiàng)目的收益模式——何結(jié)果3.2項(xiàng)目投資管理內(nèi)容與方法3.2.2決策階段造價(jià)控制關(guān)鍵點(diǎn)控制點(diǎn)控制手段1.建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和投資總額3.2項(xiàng)目投資管理內(nèi)容與方法3.2.3設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制關(guān)鍵點(diǎn)控制點(diǎn)控制手段1.估算、概算、預(yù)算的逐級(jí)控制，確定合理的造價(jià)控制目標(biāo)值，分項(xiàng)造價(jià)額度及控制標(biāo)準(zhǔn)2.設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與優(yōu)化3.造價(jià)控制體系框架的構(gòu)建技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與優(yōu)化：多方案比選—造價(jià)、工期、質(zhì)量推行限額設(shè)計(jì)價(jià)值工程分析確定項(xiàng)目造價(jià)控制目標(biāo)：根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙審核概算以確定項(xiàng)目總造價(jià)；加強(qiáng)方案估算、初步設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的管理和審查至關(guān)重要；構(gòu)建造價(jià)控制體系根據(jù)設(shè)定的控制目標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度要求，合理地劃分標(biāo)段，並建立一個(gè)適應(yīng)業(yè)主管理及進(jìn)度要求的合同架構(gòu)體系——合約規(guī)劃；根據(jù)投資目標(biāo)、建設(shè)進(jìn)度、合約規(guī)劃，制定施工期內(nèi)現(xiàn)金流量表供資金籌措?yún)⒖迹?.2項(xiàng)目投資管理內(nèi)容與方法3.2.3設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制關(guān)鍵點(diǎn)控制點(diǎn)控制手段1.設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與優(yōu)化1)多方案比選—造價(jià)、工期、質(zhì)量（最主要方式）2)推行限額設(shè)計(jì)—技術(shù)含量、不變價(jià)3)價(jià)值工程分析2.確定項(xiàng)目造價(jià)控制目標(biāo)根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙審核概算以確定項(xiàng)目總造價(jià)；加強(qiáng)方案估算、初步設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的管理和審查至關(guān)重要；估算、概算、預(yù)算的逐級(jí)控制，確定合理的造價(jià)控制目標(biāo)值，分項(xiàng)造價(jià)額度及控制標(biāo)準(zhǔn)3.構(gòu)建造價(jià)控制體系根據(jù)設(shè)定的控制目標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度要求，合理地劃分標(biāo)段，並建立一個(gè)適應(yīng)業(yè)主管理及進(jìn)度要求的合同架構(gòu)體系——合約規(guī)劃；根據(jù)投資目標(biāo)、建設(shè)進(jìn)度、合約規(guī)劃，制定施工期內(nèi)現(xiàn)金流量表供資金籌措?yún)⒖迹?.2項(xiàng)目投資管理內(nèi)容與方法3.2.3設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的核心設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的核心：理解設(shè)計(jì)；管理設(shè)計(jì)！理解設(shè)計(jì)：錯(cuò)漏碰缺；

不理解設(shè)計(jì)的涵義及其隱含的內(nèi)容，編制的投資估算/概算的準(zhǔn)確度是有問(wèn)題的，這是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)積累的過(guò)程；

一個(gè)簡(jiǎn)單的辦法就是對(duì)比結(jié)算和原初步設(shè)計(jì)文件和概算，針對(duì)遺漏項(xiàng)目，區(qū)分哪些是業(yè)主增加的，哪些是設(shè)計(jì)圖紙遺漏的沒(méi)有交代但是一定會(huì)發(fā)生；這是設(shè)計(jì)階段計(jì)算造價(jià)時(shí)重點(diǎn)要考慮的內(nèi)容；管住設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)合同；“三不相信”不要相信設(shè)計(jì)文件上標(biāo)注的建筑面積；不要相信設(shè)計(jì)院的投資方案和投標(biāo)時(shí)的投資估算；不要相信設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)圖紙是有質(zhì)量保證的。3.2項(xiàng)目投資管理內(nèi)容與方法3.2.3設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)優(yōu)化的指導(dǎo)原則確立正確的設(shè)計(jì)原則。處理好功能、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系問(wèn)題是設(shè)計(jì)優(yōu)化的關(guān)鍵。以項(xiàng)目投資規(guī)劃指導(dǎo)設(shè)計(jì)。根據(jù)投資項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn)，對(duì)總投資目標(biāo)進(jìn)行論證和分析，用以控制和指導(dǎo)初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)和發(fā)包、施工，使實(shí)際投資不至于偏離論證后的項(xiàng)目投資目標(biāo)。 保證工程設(shè)計(jì)的合理性。在確定項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容后，工程設(shè)計(jì)的合理性對(duì)于工程最終目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)具有決定性的作用。（如：項(xiàng)目布局是否合理，是否充分利用自然條件，設(shè)備、材料的選用是否恰當(dāng)）3.2項(xiàng)目投資管理內(nèi)容與方法3.2.4招標(biāo)/采購(gòu)階段造價(jià)控制關(guān)鍵點(diǎn)控制要點(diǎn)控制手段1整體招標(biāo)策劃編制整體招標(biāo)計(jì)劃；整體合同結(jié)構(gòu)確定招標(biāo)范圍和約定各招標(biāo)項(xiàng)工程界面接口；2分項(xiàng)招標(biāo)策劃編制每個(gè)招標(biāo)項(xiàng)的招標(biāo)計(jì)劃2.1發(fā)包模式確定確定每個(gè)招標(biāo)項(xiàng)的招標(biāo)方式或詢價(jià)方式；2.2合同范圍確定總包與分包/供貨/獨(dú)立承包、分包與分包、分包與供貨等之間的相互劃分及連接；2.3計(jì)價(jià)方式確定工料單價(jià)法；綜合單價(jià)法；3.2項(xiàng)目投資管理內(nèi)容與方法3.2.4招標(biāo)/采購(gòu)階段造價(jià)控制關(guān)鍵點(diǎn)控制要點(diǎn)控制手段2.4合同條件確定1、合同簽訂過(guò)程中甲乙雙方應(yīng)明確的涉及價(jià)款的事項(xiàng)：

實(shí)物工程量?jī)r(jià)款

措施費(fèi)和開(kāi)辦費(fèi)

總承包承擔(dān)的協(xié)調(diào)配合費(fèi)

為工程變更而預(yù)先確定的備選單價(jià)

其他比如保險(xiǎn)費(fèi)、代辦費(fèi)等3.2項(xiàng)目投資管理內(nèi)容與方法3.2.4招標(biāo)/采購(gòu)階段造價(jià)控制關(guān)鍵點(diǎn)控制要點(diǎn)控制手段2.4合同條件確定2、合同條文中甲方雙方須明確的事項(xiàng)：價(jià)款性質(zhì)的確定；是否為閉口價(jià)，閉口價(jià)的含義與性質(zhì)，可調(diào)價(jià)的調(diào)整方式與依據(jù)；合同價(jià)與報(bào)價(jià)清單差異的調(diào)整原則；合同價(jià)的支付形式。包括工程預(yù)付款、材料/設(shè)備預(yù)付款、進(jìn)度款的結(jié)算程序與支付時(shí)間，延誤支付的補(bǔ)償條款等；各類保證費(fèi)用的比例與方式。比如履約保證金、保留金的比例及方式；雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的調(diào)整方式；3.2項(xiàng)目投資管理內(nèi)容與方法3.2.5施工階段造價(jià)控制關(guān)鍵點(diǎn) 1、工程預(yù)付款、進(jìn)度款控制 2、變更與簽證的控制 3、主材、設(shè)備價(jià)格審核 4、過(guò)程控制報(bào)告 5、工程索賠3.2項(xiàng)目投資管理內(nèi)容與方法3.2.5施工階段造價(jià)控制關(guān)鍵點(diǎn)

1.調(diào)整具體分項(xiàng)控制目標(biāo)

施工階段的造價(jià)控制目標(biāo)的確定需要在充分考慮項(xiàng)目?jī)?nèi)因外因的基礎(chǔ)上，確定出一個(gè)先進(jìn)、可行和質(zhì)量、進(jìn)度與造價(jià)控制總目標(biāo)；

1）合同金額

對(duì)于設(shè)計(jì)深度能滿足正常施工要求的建設(shè)項(xiàng)目或單位工程，可以各項(xiàng)合同金額為基礎(chǔ)，適當(dāng)考慮一些合同執(zhí)行過(guò)程中的變更和其他風(fēng)險(xiǎn)作為相關(guān)項(xiàng)目的造價(jià)控制目標(biāo) 2）概算數(shù)據(jù)

對(duì)于設(shè)計(jì)深度較淺，僅滿足施工招標(biāo)的初步設(shè)計(jì)，由于項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度不足，施工合同金額往往不能反映項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)，此時(shí)可用概算數(shù)額為有關(guān)項(xiàng)目的造價(jià)控制目標(biāo)值

3）估算數(shù)據(jù)

只有方案設(shè)計(jì)情況下開(kāi)始施工的項(xiàng)目，一般以估算數(shù)額作為有關(guān)項(xiàng)目的造價(jià)控制值。3.2項(xiàng)目投資管理內(nèi)容與方法3.2.5施工階段造價(jià)控制關(guān)鍵點(diǎn)

2.確立制定相關(guān)制度根據(jù)項(xiàng)目特性確定項(xiàng)目管理的機(jī)構(gòu)組成以及各個(gè)有關(guān)方