第九講建筑裝修工程費(fèi)用計(jì)算方法

建筑裝修工程預(yù)算

第九章建筑裝修工程費(fèi)用計(jì)算方法

根據(jù)建設(shè)部第107號(hào)部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》的規(guī)定，發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。9建筑裝修工程費(fèi)用計(jì)算方法9.1工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序工料單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。直接工程費(fèi)匯總后另加間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成工程發(fā)承包價(jià)，其計(jì)算程序：?jiǎn)挝还こ潭~計(jì)價(jià)方法序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算公式1直接工程費(fèi)1.1+1.2+1.31.1直接工程費(fèi)中人工費(fèi)人工費(fèi)=∑(工日消耗量×定額單價(jià))1.2直接工程費(fèi)中材料費(fèi)材料費(fèi)=∑(材料消耗量×定額單價(jià))1.3直接工程費(fèi)中機(jī)械費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×定額單價(jià)）直接工程費(fèi)計(jì)價(jià)程序措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)程序序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算公式2措施項(xiàng)目費(fèi)2.1+2.22.1技術(shù)措施費(fèi)∑（技術(shù)措施工程量×定額單價(jià)）2.1.1技術(shù)措施費(fèi)中人工費(fèi)按定額2.2其他措施費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)×規(guī)定費(fèi)率序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算公式3規(guī)費(fèi)直接費(fèi)中的人工費(fèi)×相應(yīng)費(fèi)率4企業(yè)管理費(fèi)

直接費(fèi)中的人工費(fèi)×規(guī)定費(fèi)率

建筑裝修工程間接費(fèi)計(jì)價(jià)程序序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算公式5利潤(rùn)

直接費(fèi)中的人工費(fèi)×規(guī)定費(fèi)率

6不含稅金的工程造價(jià)直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)7稅金6×3.445％（市區(qū)）、3.381％（縣區(qū)）、3.252％（鎮(zhèn)鄉(xiāng)）建筑裝修工程利潤(rùn)和稅金計(jì)價(jià)程序××省××市建筑裝修工程工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序表序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算公式1直接工程費(fèi)∑（分項(xiàng)工程量×定額基價(jià)）1.1直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按定額2措施項(xiàng)目費(fèi)2.1＋2.22.1技術(shù)措施費(fèi)∑（技術(shù)措施工程量×定額基價(jià)）2.1.1技術(shù)措施費(fèi)中人工費(fèi)按定額2.2其他措施費(fèi)2.2.1＋2.2.2＋…＋2.2.72.2.1臨時(shí)設(shè)施費(fèi)1.1×規(guī)定費(fèi)率2.2.2環(huán)境保護(hù)費(fèi)按省、市有關(guān)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算2.2.3文明施工費(fèi)2.2.4安全施工費(fèi)2.2.5夜間施工增加費(fèi)

××省××市建筑裝修工程工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序表（續(xù)前頁(yè)）序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算公式2.2.6二次搬運(yùn)費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)簽證計(jì)算2.2.7已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)按施工方案規(guī)定計(jì)算3

企業(yè)管理費(fèi)

（1.1＋2.1.1）×規(guī)定費(fèi)率

4

利潤(rùn)

（1.1＋2.1.1）×規(guī)定費(fèi)率

5

價(jià)差

5.1＋5.2＋5.3

5.1人工費(fèi)價(jià)差總用工量×（投標(biāo)人工單價(jià)－40）5.2材料費(fèi)價(jià)差∑[材料用量×（材料投標(biāo)價(jià)－材料參考價(jià)）]5.3機(jī)械費(fèi)價(jià)差∑[臺(tái)班用量×（臺(tái)班投標(biāo)價(jià)－臺(tái)班參考價(jià)）]6其他項(xiàng)目費(fèi)按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)算7小計(jì)1＋2＋3＋4＋5＋68規(guī)費(fèi)8.1工程排污費(fèi)××省××市建筑裝修工程工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序表（續(xù)前頁(yè)）序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算公式8.2工程定額測(cè)定費(fèi)

單獨(dú)建筑裝修（后期建筑裝修）：（1.1+2.1.1）×39％8.3社會(huì)保障費(fèi)8.3.1養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)8.3.2失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)8.3.3醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)8.9生育保險(xiǎn)費(fèi)8.4住房公積金8.5危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)9合計(jì)（不含稅金的工程造價(jià)）7＋810稅金9×945％（市區(qū)）、3.381％（縣區(qū)）、3.252％（鎮(zhèn)鄉(xiāng)）11工程總造價(jià)9＋10【例】：××縣區(qū)住宅工程（二類）的全部工程由某施工企業(yè)承包，按工料單價(jià)法計(jì)算該住宅建筑裝修工程的預(yù)算造價(jià),建筑裝修工程的分項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成假設(shè)如下：直接工程費(fèi)：1750000元,其中人工費(fèi)：160000元；技術(shù)措施項(xiàng)目費(fèi)：68000元，其中人工費(fèi)6000元；其他各項(xiàng)費(fèi)用省、市文件有規(guī)定系數(shù)的執(zhí)行相應(yīng)規(guī)定,其中臨時(shí)設(shè)施費(fèi)率5%，企業(yè)管理費(fèi)率20%，利潤(rùn)率為14%，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為39%，文件無(wú)規(guī)定系數(shù)的可不計(jì)算。解：按工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序的計(jì)算結(jié)果列表如下：××縣區(qū)住宅建筑裝修工程工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序表序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算公式金額(元)1直接工程費(fèi)∑（分項(xiàng)工程量×定額價(jià)）1750000.001.1直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按定額160000.002措施項(xiàng)目費(fèi)2.1＋2.276000.002.1技術(shù)措施費(fèi)∑（技術(shù)措施工程量×定額單價(jià)）68000.00××縣區(qū)住宅建筑裝修工程工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序表（續(xù)前頁(yè)）序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算公式金額(元)2.1.1技術(shù)措施費(fèi)中人工費(fèi)按定額6000.002.2其他措施費(fèi)2.2.1＋2.2.2＋……＋2.2.78000.002.2.1臨時(shí)設(shè)施費(fèi)160000.00×5%8000.003企業(yè)管理費(fèi)

（160000.00＋6000.00）×20%33200.004利潤(rùn)

（160000.00＋6000.00）×14%23240.005材料價(jià)差略

6其他項(xiàng)目費(fèi)略

7小計(jì)1750000.00+76000.00+33200.00+23240.001882440.008規(guī)費(fèi)

（160000.00＋6000.00）×39%64740.009合計(jì)1882440.00＋64740.001947180.0010稅金1947180.00×3.381%6589211含稅工程造價(jià)1947180+65892195376.42綜合單價(jià)分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和部分費(fèi)用綜合單價(jià)，全費(fèi)用綜合單價(jià)其單價(jià)內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。由于大多數(shù)情況下措施費(fèi)由投標(biāo)人單獨(dú)報(bào)價(jià)，而不包括在綜合單價(jià)中，此時(shí)綜合單價(jià)僅包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。綜合單價(jià)如果是全費(fèi)用綜合單價(jià)，則綜合單價(jià)乘以各分項(xiàng)工程量匯總后，就生成工程承發(fā)包價(jià)格。如果綜合單價(jià)是部分費(fèi)用綜合單價(jià)，如綜合單價(jià)不包括措施費(fèi)，則綜合單價(jià)乘以各分項(xiàng)工程量匯總后，還須加上措施費(fèi)才得到工程承發(fā)包價(jià)格。9.2綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序

單位工程清單計(jì)價(jià)方法序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以人工費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)Σ（分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)×清單工程量）2施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)Σ（施工技術(shù)措施項(xiàng)目綜合單價(jià)×清單工程量）3施工組織措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)Σ施工組織措施項(xiàng)目費(fèi)4其他項(xiàng)目清單合計(jì)Σ其他項(xiàng)目費(fèi)5規(guī)費(fèi)人工費(fèi)×費(fèi)率6稅金（1+2＋3＋4＋5）×費(fèi)率7單位工程造價(jià)1＋2＋3＋4＋5+68單方造價(jià)7/建筑面積分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以人工費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)Σ（分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)×清單工程量）措施費(fèi)計(jì)價(jià)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以人工費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)Σ（分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)×清單工程量）2施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)Σ（施工技術(shù)措施項(xiàng)目綜合單價(jià)×清單工程量）3施工組織措施費(fèi)直接工程費(fèi)中人工費(fèi)×費(fèi)率其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)（1）零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以人工費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1人工綜合單價(jià)人工單價(jià)×（1＋施工管理費(fèi)率＋利潤(rùn)率）2人工費(fèi)合計(jì)Σ（人工綜合單價(jià)×清單人工數(shù)量）3材料綜合單價(jià)材料單價(jià)×（1＋利潤(rùn)率）4材料費(fèi)合計(jì)Σ（材料單價(jià)×清單材料數(shù)量）5機(jī)械綜合單價(jià)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)×（1＋利潤(rùn)率）6機(jī)械費(fèi)合計(jì)Σ（機(jī)械單價(jià)×清單機(jī)械臺(tái)班數(shù)量）7零星工作項(xiàng)目費(fèi)2＋4+6（2）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以人工費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1預(yù)留金招標(biāo)人給出2總承包服務(wù)費(fèi)按規(guī)定3材料購(gòu)置費(fèi)招標(biāo)人給出4零星工作項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)Σ（人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)）5其他項(xiàng)目清單合計(jì)1＋2＋3＋4分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以人工費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1綜合單價(jià)定額基價(jià)合計(jì)Σ（定額基價(jià)中人工費(fèi)×報(bào)價(jià)人工程量）2構(gòu)件增值稅構(gòu)件制作費(fèi)×稅率3施工管理費(fèi)Σ（1+2）×費(fèi)率4風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)1×費(fèi)率5利潤(rùn)1×費(fèi)率6合計(jì)Σ（1＋2＋3＋4＋5）7綜合單價(jià)6/清單工程量措施項(xiàng)目綜合單價(jià)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以人工費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1綜合單價(jià)施工技術(shù)措施項(xiàng)目定額基價(jià)施工技術(shù)措施項(xiàng)目定額基價(jià)中人工費(fèi)×報(bào)價(jià)人工程量2施工管理費(fèi)1×費(fèi)率3利潤(rùn)1×費(fèi)率4合計(jì)Σ（1＋2＋3）5綜合單價(jià)4/清單工程量

××省××市建筑裝修工程綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序表序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算公式1分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)∑（分部分項(xiàng)清單工程量×綜合單價(jià)）

1.1其中:人工費(fèi)按實(shí)際

2措施項(xiàng)目清單費(fèi)2.1＋2.22.1技術(shù)措施項(xiàng)目費(fèi)∑（技術(shù)措施工程量×綜合單價(jià)）2.2其他措施項(xiàng)目費(fèi)2.2.1＋2.2.2＋…＋2.2.72.2.1臨時(shí)設(shè)施費(fèi)1.1×規(guī)定費(fèi)率2.2.2環(huán)境保護(hù)費(fèi)按省、市有關(guān)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算2.2.3文明施工費(fèi)2.2.4安全施工費(fèi)2.2.5夜間施工增加費(fèi)（1-合同工期/定額工期）×（直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)/平均日工資單價(jià)）×每工日夜間施工費(fèi)開(kāi)支2.2.6二次搬運(yùn)費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)簽證計(jì)算2.2.7已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)按施工方案規(guī)定計(jì)算3其他項(xiàng)目清單費(fèi)按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)算

4小計(jì)1＋2＋3××省××市建筑裝修工程綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序表（續(xù)前頁(yè)）序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算公式5規(guī)費(fèi)單獨(dú)建筑裝修（后期建筑裝修）：1.1×39%

5.1工程排污費(fèi)5.2工程定額測(cè)定費(fèi)5.3社會(huì)保障費(fèi)5.3.1養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)5.3.2失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)5.3.3醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)5.9生育保險(xiǎn)費(fèi)5.4住房公積金5.5危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)6合計(jì)4＋57稅金6×945％（市區(qū)）、3.381％（縣區(qū)）、3.252％（鎮(zhèn)鄉(xiāng)）8工程總造價(jià)6＋7【例】:計(jì)算××市區(qū)某單獨(dú)建筑裝修工程（二類）的工程量清單投標(biāo)總價(jià)，工程的分項(xiàng)投標(biāo)費(fèi)用構(gòu)成假設(shè)如下：工程量清單項(xiàng)目費(fèi)：654000元，其中人工費(fèi)：64000元；技術(shù)措施項(xiàng)目費(fèi)：32000元;其他各項(xiàng)費(fèi)用省、市文件規(guī)定了系數(shù)的執(zhí)行相應(yīng)系數(shù)，其中臨時(shí)設(shè)施費(fèi)率為4%，無(wú)系數(shù)規(guī)定的可不計(jì)算。解：按綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序的計(jì)算結(jié)果列表如下：某單獨(dú)建筑裝修工程（二類）的工程量清單計(jì)價(jià)程序表序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算公式金額(元)1分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)

∑（分部分項(xiàng)清單工程量×綜合單價(jià)）654000.00

1.1其中：人工費(fèi)

按實(shí)際

64000.00

2措施項(xiàng)目清單費(fèi)2.1＋2.234560.00

序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算公式金額(元)2.1技術(shù)措施項(xiàng)目費(fèi)∑（技術(shù)措施工程量×綜合單價(jià)）32000.00

2.2其他措施項(xiàng)目費(fèi)2.2.1＋2.2.2＋……＋2.2.72560.002.2.1臨時(shí)設(shè)施費(fèi)64000.00×4%2560.003其他項(xiàng)目清單費(fèi)

略

4規(guī)費(fèi)64000×39%24960.005合計(jì)（不含稅工程造價(jià)）654000.00+34560.00＋24960.00713520.006稅金713520.00×945%24580.767含稅工程造價(jià)713520.00+24580.76738100.76某單獨(dú)建筑裝修工程的工程量清單計(jì)價(jià)程序表(續(xù)前頁(yè))1．單位工程量材料費(fèi)的計(jì)算公式為(A)。

A．材料費(fèi)＝∑(材料消耗量×材料基價(jià))+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)

B．材料費(fèi)＝∑(單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)×材料消耗量)+采購(gòu)保管費(fèi)

C．材料費(fèi)＝∑(材料消耗量×材料基價(jià))+采購(gòu)保管費(fèi)

D．材料費(fèi)＝∑(供應(yīng)價(jià)格×材料基價(jià))+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)2．工料單價(jià)法計(jì)算建筑裝修工程造價(jià)由(D)組成。A．直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、增值稅B．直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、營(yíng)業(yè)稅C．直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、營(yíng)業(yè)稅D．直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金3．以工料單價(jià)法計(jì)算建筑裝修工程造價(jià)時(shí)，若以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，則間接費(fèi)應(yīng)為(A)。A．(直接工程費(fèi)中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)+措施費(fèi)中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi))×相應(yīng)費(fèi)率B．措施費(fèi)中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)×相應(yīng)費(fèi)率C．直接工程費(fèi)中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)×相應(yīng)費(fèi)率D．(直接工程費(fèi)中人工費(fèi)十措施費(fèi)中機(jī)械費(fèi))×相應(yīng)費(fèi)率課堂練習(xí)題4．工程量清單應(yīng)包括(B)。A．分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單B．分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單C．措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單D．分部分項(xiàng)工程量清單、其他項(xiàng)目清單5．利潤(rùn)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算公式是(A)。A．(直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率

B．直接工程費(fèi)×利潤(rùn)率C．(直接工程費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率

D．直接費(fèi)×利潤(rùn)率6．下列(BCD)不應(yīng)列入建筑裝修工程的措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表中。A．工程降水、排水費(fèi)B．工會(huì)經(jīng)費(fèi)C．工具用具使用費(fèi)D．招標(biāo)人預(yù)留金

E．二次搬運(yùn)7．分部分項(xiàng)工程費(fèi)包括(BCDE)。A．夜間施工費(fèi)

B．人工費(fèi)

C．材料費(fèi)D．施工機(jī)械使用費(fèi)E．企業(yè)管理費(fèi)8．下列費(fèi)用中，應(yīng)列入其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表的有(ACE)。A．零星工作費(fèi)B．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)C．招標(biāo)人的預(yù)留金D．二次搬運(yùn)費(fèi)E．投標(biāo)人的總承包服務(wù)費(fèi)9．建筑裝修工程費(fèi)用的計(jì)價(jià)方法可采用下列中的(BD)方法。A．百分比法B．工料單價(jià)法C．差額分析法D．綜合單價(jià)法E．對(duì)比法10．用綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)時(shí)，各分部分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，再加(BD)，便可生成建筑裝修工程造價(jià)。A．間接費(fèi)B．規(guī)費(fèi)C．風(fēng)險(xiǎn)因素D．稅金E．利潤(rùn)11．下列屬于直接費(fèi)中人工費(fèi)的有(ABCD)。A．基本工資

B．輔助工資

C．工資性補(bǔ)貼D．職工福利費(fèi)E．材料保管員工資12．稅金計(jì)算公式正確的是(CD)。

A．稅金＝(直接工程費(fèi)+措施費(fèi))×稅率(%)B．稅金＝(直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi))×稅率(%)

C．稅金：(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×稅率(%)D．稅金：(直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×稅率(%)

E．稅金：(直接費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×稅率(%)13.試按綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序列表計(jì)算單位工程費(fèi)用