第九講建筑裝修工程費用計算方法

建筑裝修工程預(yù)算

第九章建筑裝修工程費用計算方法

根據(jù)建設(shè)部第107號部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法。9建筑裝修工程費用計算方法9.1工料單價法計價程序工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序：單位工程定額計價方法序號費用項目計算公式1直接工程費1.1+1.2+1.31.1直接工程費中人工費人工費=∑(工日消耗量×定額單價)1.2直接工程費中材料費材料費=∑(材料消耗量×定額單價)1.3直接工程費中機械費施工機械使用費=∑(施工機械臺班消耗量×定額單價）直接工程費計價程序措施項目費計價程序序號費用項目計算公式2措施項目費2.1+2.22.1技術(shù)措施費∑（技術(shù)措施工程量×定額單價）2.1.1技術(shù)措施費中人工費按定額2.2其他措施費直接工程費人工費×規(guī)定費率序號費用項目計算公式3規(guī)費直接費中的人工費×相應(yīng)費率4企業(yè)管理費

直接費中的人工費×規(guī)定費率

建筑裝修工程間接費計價程序序號費用項目計算公式5利潤

直接費中的人工費×規(guī)定費率

6不含稅金的工程造價直接費+間接費+利潤7稅金6×3.445％（市區(qū)）、3.381％（縣區(qū)）、3.252％（鎮(zhèn)鄉(xiāng)）建筑裝修工程利潤和稅金計價程序××省××市建筑裝修工程工料單價法計價程序表序號費用項目計算公式1直接工程費∑（分項工程量×定額基價）1.1直接工程費中人工費按定額2措施項目費2.1＋2.22.1技術(shù)措施費∑（技術(shù)措施工程量×定額基價）2.1.1技術(shù)措施費中人工費按定額2.2其他措施費2.2.1＋2.2.2＋…＋2.2.72.2.1臨時設(shè)施費1.1×規(guī)定費率2.2.2環(huán)境保護費按省、市有關(guān)文件規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)和實際發(fā)生費用計算2.2.3文明施工費2.2.4安全施工費2.2.5夜間施工增加費

××省××市建筑裝修工程工料單價法計價程序表（續(xù)前頁）序號費用項目計算公式2.2.6二次搬運費按現(xiàn)場簽證計算2.2.7已完工程及設(shè)備保護費按施工方案規(guī)定計算3

企業(yè)管理費

（1.1＋2.1.1）×規(guī)定費率

4

利潤

（1.1＋2.1.1）×規(guī)定費率

5

價差

5.1＋5.2＋5.3

5.1人工費價差總用工量×（投標(biāo)人工單價－40）5.2材料費價差∑[材料用量×（材料投標(biāo)價－材料參考價）]5.3機械費價差∑[臺班用量×（臺班投標(biāo)價－臺班參考價）]6其他項目費按招標(biāo)文件規(guī)定計算7小計1＋2＋3＋4＋5＋68規(guī)費8.1工程排污費××省××市建筑裝修工程工料單價法計價程序表（續(xù)前頁）序號費用項目計算公式8.2工程定額測定費

單獨建筑裝修（后期建筑裝修）：（1.1+2.1.1）×39％8.3社會保障費8.3.1養(yǎng)老保險費8.3.2失業(yè)保險費8.3.3醫(yī)療保險費8.9生育保險費8.4住房公積金8.5危險作業(yè)意外傷害保險費9合計（不含稅金的工程造價）7＋810稅金9×945％（市區(qū)）、3.381％（縣區(qū)）、3.252％（鎮(zhèn)鄉(xiāng)）11工程總造價9＋10【例】：××縣區(qū)住宅工程（二類）的全部工程由某施工企業(yè)承包，按工料單價法計算該住宅建筑裝修工程的預(yù)算造價,建筑裝修工程的分項費用構(gòu)成假設(shè)如下：直接工程費：1750000元,其中人工費：160000元；技術(shù)措施項目費：68000元，其中人工費6000元；其他各項費用省、市文件有規(guī)定系數(shù)的執(zhí)行相應(yīng)規(guī)定,其中臨時設(shè)施費率5%，企業(yè)管理費率20%，利潤率為14%，規(guī)費費率為39%，文件無規(guī)定系數(shù)的可不計算。解：按工料單價法計價程序的計算結(jié)果列表如下：××縣區(qū)住宅建筑裝修工程工料單價法計價程序表序號費用項目計算公式金額(元)1直接工程費∑（分項工程量×定額價）1750000.001.1直接工程費中人工費按定額160000.002措施項目費2.1＋2.276000.002.1技術(shù)措施費∑（技術(shù)措施工程量×定額單價）68000.00××縣區(qū)住宅建筑裝修工程工料單價法計價程序表（續(xù)前頁）序號費用項目計算公式金額(元)2.1.1技術(shù)措施費中人工費按定額6000.002.2其他措施費2.2.1＋2.2.2＋……＋2.2.78000.002.2.1臨時設(shè)施費160000.00×5%8000.003企業(yè)管理費

（160000.00＋6000.00）×20%33200.004利潤

（160000.00＋6000.00）×14%23240.005材料價差略

6其他項目費略

7小計1750000.00+76000.00+33200.00+23240.001882440.008規(guī)費

（160000.00＋6000.00）×39%64740.009合計1882440.00＋64740.001947180.0010稅金1947180.00×3.381%6589211含稅工程造價1947180+65892195376.42綜合單價分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價，全費用綜合單價其單價內(nèi)容包括直接工程費、措施費、間接費、利潤和稅金。由于大多數(shù)情況下措施費由投標(biāo)人單獨報價，而不包括在綜合單價中，此時綜合單價僅包括直接工程費、間接費、利潤和稅金。綜合單價如果是全費用綜合單價，則綜合單價乘以各分項工程量匯總后，就生成工程承發(fā)包價格。如果綜合單價是部分費用綜合單價，如綜合單價不包括措施費，則綜合單價乘以各分項工程量匯總后，還須加上措施費才得到工程承發(fā)包價格。9.2綜合單價法計價程序

單位工程清單計價方法序號費用項目計算方法以人工費為計費基礎(chǔ)的工程1分部分項工程量清單計價合計Σ（分部分項工程項目綜合單價×清單工程量）2施工技術(shù)措施項目清單計價合計Σ（施工技術(shù)措施項目綜合單價×清單工程量）3施工組織措施項目清單計價合計Σ施工組織措施項目費4其他項目清單合計Σ其他項目費5規(guī)費人工費×費率6稅金（1+2＋3＋4＋5）×費率7單位工程造價1＋2＋3＋4＋5+68單方造價7/建筑面積分部分項工程量清單計價序號費用項目計算方法以人工費為計費基礎(chǔ)的工程1分部分項工程量清單計價合計Σ（分部分項工程項目綜合單價×清單工程量）措施費計價序號費用項目計算方法以人工費為計費基礎(chǔ)的工程1分部分項工程量清單計價合計Σ（分部分項工程項目綜合單價×清單工程量）2施工技術(shù)措施項目清單計價合計Σ（施工技術(shù)措施項目綜合單價×清單工程量）3施工組織措施費直接工程費中人工費×費率其他項目清單計價（1）零星工作項目計價序號費用項目計算方法以人工費為計費基礎(chǔ)的工程1人工綜合單價人工單價×（1＋施工管理費率＋利潤率）2人工費合計Σ（人工綜合單價×清單人工數(shù)量）3材料綜合單價材料單價×（1＋利潤率）4材料費合計Σ（材料單價×清單材料數(shù)量）5機械綜合單價機械臺班單價×（1＋利潤率）6機械費合計Σ（機械單價×清單機械臺班數(shù)量）7零星工作項目費2＋4+6（2）其他項目清單計價序號費用項目計算方法以人工費為計費基礎(chǔ)的工程1預(yù)留金招標(biāo)人給出2總承包服務(wù)費按規(guī)定3材料購置費招標(biāo)人給出4零星工作項目費合計Σ（人工費＋材料費＋機械費）5其他項目清單合計1＋2＋3＋4分部分項工程綜合單價序號費用項目計算方法以人工費為計費基礎(chǔ)的工程1綜合單價定額基價合計Σ（定額基價中人工費×報價人工程量）2構(gòu)件增值稅構(gòu)件制作費×稅率3施工管理費Σ（1+2）×費率4風(fēng)險費1×費率5利潤1×費率6合計Σ（1＋2＋3＋4＋5）7綜合單價6/清單工程量措施項目綜合單價序號費用項目計算方法以人工費為計費基礎(chǔ)的工程1綜合單價施工技術(shù)措施項目定額基價施工技術(shù)措施項目定額基價中人工費×報價人工程量2施工管理費1×費率3利潤1×費率4合計Σ（1＋2＋3）5綜合單價4/清單工程量

××省××市建筑裝修工程綜合單價法計價程序表序號費用項目計算公式1分部分項工程量清單費∑（分部分項清單工程量×綜合單價）

1.1其中:人工費按實際

2措施項目清單費2.1＋2.22.1技術(shù)措施項目費∑（技術(shù)措施工程量×綜合單價）2.2其他措施項目費2.2.1＋2.2.2＋…＋2.2.72.2.1臨時設(shè)施費1.1×規(guī)定費率2.2.2環(huán)境保護費按省、市有關(guān)文件規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)和實際發(fā)生費用計算2.2.3文明施工費2.2.4安全施工費2.2.5夜間施工增加費（1-合同工期/定額工期）×（直接工程費中的人工費/平均日工資單價）×每工日夜間施工費開支2.2.6二次搬運費按現(xiàn)場簽證計算2.2.7已完工程及設(shè)備保護費按施工方案規(guī)定計算3其他項目清單費按招標(biāo)文件規(guī)定計算

4小計1＋2＋3××省××市建筑裝修工程綜合單價法計價程序表（續(xù)前頁）序號費用項目計算公式5規(guī)費單獨建筑裝修（后期建筑裝修）：1.1×39%

5.1工程排污費5.2工程定額測定費5.3社會保障費5.3.1養(yǎng)老保險費5.3.2失業(yè)保險費5.3.3醫(yī)療保險費5.9生育保險費5.4住房公積金5.5危險作業(yè)意外傷害保險費6合計4＋57稅金6×945％（市區(qū)）、3.381％（縣區(qū)）、3.252％（鎮(zhèn)鄉(xiāng)）8工程總造價6＋7【例】:計算××市區(qū)某單獨建筑裝修工程（二類）的工程量清單投標(biāo)總價，工程的分項投標(biāo)費用構(gòu)成假設(shè)如下：工程量清單項目費：654000元，其中人工費：64000元；技術(shù)措施項目費：32000元;其他各項費用省、市文件規(guī)定了系數(shù)的執(zhí)行相應(yīng)系數(shù)，其中臨時設(shè)施費率為4%，無系數(shù)規(guī)定的可不計算。解：按綜合單價法計價程序的計算結(jié)果列表如下：某單獨建筑裝修工程（二類）的工程量清單計價程序表序號費用項目計算公式金額(元)1分部分項工程量清單費

∑（分部分項清單工程量×綜合單價）654000.00

1.1其中：人工費

按實際

64000.00

2措施項目清單費2.1＋2.234560.00

序號費用項目計算公式金額(元)2.1技術(shù)措施項目費∑（技術(shù)措施工程量×綜合單價）32000.00

2.2其他措施項目費2.2.1＋2.2.2＋……＋2.2.72560.002.2.1臨時設(shè)施費64000.00×4%2560.003其他項目清單費

略

4規(guī)費64000×39%24960.005合計（不含稅工程造價）654000.00+34560.00＋24960.00713520.006稅金713520.00×945%24580.767含稅工程造價713520.00+24580.76738100.76某單獨建筑裝修工程的工程量清單計價程序表(續(xù)前頁)1．單位工程量材料費的計算公式為(A)。

A．材料費＝∑(材料消耗量×材料基價)+檢驗試驗費

B．材料費＝∑(單位材料量檢驗試驗費×材料消耗量)+采購保管費

C．材料費＝∑(材料消耗量×材料基價)+采購保管費

D．材料費＝∑(供應(yīng)價格×材料基價)+檢驗試驗費2．工料單價法計算建筑裝修工程造價由(D)組成。A．直接工程費、間接費、利潤、增值稅B．直接費、間接費、利潤、營業(yè)稅C．直接工程費、間接費、利潤、營業(yè)稅D．直接費、間接費、利潤、稅金3．以工料單價法計算建筑裝修工程造價時，若以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)，則間接費應(yīng)為(A)。A．(直接工程費中人工費和機械費+措施費中人工費和機械費)×相應(yīng)費率B．措施費中人工費和機械費×相應(yīng)費率C．直接工程費中人工費和機械費×相應(yīng)費率D．(直接工程費中人工費十措施費中機械費)×相應(yīng)費率課堂練習(xí)題4．工程量清單應(yīng)包括(B)。A．分部分項工程量清單、措施項目清單B．分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單C．措施項目清單、其他項目清單D．分部分項工程量清單、其他項目清單5．利潤以直接費為計算基礎(chǔ)的計算公式是(A)。A．(直接費+間接費)×利潤率

B．直接工程費×利潤率C．(直接工程費+間接費)×利潤率

D．直接費×利潤率6．下列(BCD)不應(yīng)列入建筑裝修工程的措施項目清單計價表中。A．工程降水、排水費B．工會經(jīng)費C．工具用具使用費D．招標(biāo)人預(yù)留金

E．二次搬運7．分部分項工程費包括(BCDE)。A．夜間施工費

B．人工費

C．材料費D．施工機械使用費E．企業(yè)管理費8．下列費用中，應(yīng)列入其他項目清單計價表的有(ACE)。A．零星工作費B．臨時設(shè)施費C．招標(biāo)人的預(yù)留金D．二次搬運費E．投標(biāo)人的總承包服務(wù)費9．建筑裝修工程費用的計價方法可采用下列中的(BD)方法。A．百分比法B．工料單價法C．差額分析法D．綜合單價法E．對比法10．用綜合單價法計價時，各分部分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，再加(BD)，便可生成建筑裝修工程造價。A．間接費B．規(guī)費C．風(fēng)險因素D．稅金E．利潤11．下列屬于直接費中人工費的有(ABCD)。A．基本工資

B．輔助工資

C．工資性補貼D．職工福利費E．材料保管員工資12．稅金計算公式正確的是(CD)。

A．稅金＝(直接工程費+措施費)×稅率(%)B．稅金＝(直接工程費+措施費+間接費)×稅率(%)

C．稅金：(直接費+間接費+利潤)×稅率(%)D．稅金：(直接工程費+措施費+間接費+利潤)×稅率(%)

E．稅金：(直接費+措施費+間接費+利潤)×稅率(%)13.試按綜合單價法計價程序列表計算單位工程費用