凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)民族文化游樂園項目

可行性研究報告凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)民族文化游樂園項目2014年5月18日報告提綱

總論發(fā)展戰(zhàn)略項目建設(shè)背景和必要性經(jīng)濟效益及社會效益拉動分析建造及運營問題處理本案凱里學(xué)院職業(yè)技術(shù)學(xué)院鐮刀灣風(fēng)景區(qū)項目名稱：凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)民族文化游樂園暨大學(xué)生創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園

項目背景凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)民族文化游樂園發(fā)展規(guī)劃是為了進一步提升貴州黔東南民族風(fēng)情觀光旅游的品牌形象，充分利用貴州豐富而獨特的民族文化旅游資源，挖掘貴州深厚的民族歷史文化內(nèi)涵，從而凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)民族文化游樂園可持續(xù)發(fā)展?？傉?/p>

建設(shè)目標(biāo)

1、凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)民族文化游樂園建設(shè)成為民族文化底蘊濃郁、主題突出、特色鮮明、色彩豐富的高品位的旅游景區(qū)和集觀光、購物、餐飲、休閑、娛樂、文化為一體的，獨具特色的民族文化游樂園。2、通過規(guī)劃建設(shè)，實現(xiàn)一個主題、兩個平臺、多方發(fā)展，盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，充分提高效益，為繁榮凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟，擴大凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)在省內(nèi)外的影響力。

3、通過經(jīng)濟、文化平臺的搭建鼓勵大學(xué)生創(chuàng)業(yè)。提供大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基金?？傉?/p>

規(guī)劃原則1、民族特色和區(qū)域特色性原則充分挖掘黔東南的地域文化特色和民族民俗風(fēng)情特色，把黔東南民族建筑特色與時代精神相結(jié)合，做到與地方環(huán)境協(xié)調(diào)適應(yīng)，體現(xiàn)人文精神內(nèi)涵和民族特色的藝術(shù)魅力。

2、經(jīng)濟效益和社會效益相結(jié)合準(zhǔn)則結(jié)合建筑“節(jié)能”的具體要求，考慮功能、技術(shù)、經(jīng)濟等傳統(tǒng)設(shè)計因素和節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保、健康等可持續(xù)設(shè)計因素，以最低的建設(shè)費、能耗量和環(huán)境負(fù)荷來實現(xiàn)必要的功能，獲得豐厚經(jīng)濟效益和社會效益?？傉?/p>

總論發(fā)展戰(zhàn)略項目建設(shè)背景和必要性經(jīng)濟效益及社會效益拉動分析建造及運營問題處理基本戰(zhàn)略以民族特色為中心：美麗富饒的黔東南州居住著苗族、侗族、水族、布依族、等10余枝少數(shù)民族及亻革家、西家等待確認(rèn)的民族，民風(fēng)質(zhì)樸，具有極富特色的旅游資源。黔東南素有“百節(jié)之鄉(xiāng)”的美稱，展現(xiàn)了黔東南民族風(fēng)情和燦爛文化。

黔東南擁有得天獨厚的旅游資源，因此建設(shè)凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)民族文化游樂園是必然的戰(zhàn)略選擇。發(fā)展戰(zhàn)略

目標(biāo)市場戰(zhàn)略

凱里市和開發(fā)區(qū)城鎮(zhèn)居民為主要市場群，周邊的市縣城居民；以及貴州省內(nèi)或省外到黔東南的游客，為次要市場群及泛市場群。發(fā)展戰(zhàn)略

主要市場群次要市場群泛市場群功能定位

集餐飲、購物、商務(wù)、觀光、娛樂、文化、休閑、健身于一體化的綜合服務(wù)廣場：

---綜合服務(wù)區(qū)：以滿足各種消費需求。---餐飲服務(wù)區(qū)：集宴會、會議、接待、商務(wù)會餐就餐服務(wù)及黔東南民族風(fēng)味小吃總匯，打造黔東南民族風(fēng)味品牌。---5D影城（現(xiàn)有多媒體中心改造）---黔東南旅游產(chǎn)品展銷中心---兒童游樂中心---定位體育健身中心---定位接待服務(wù)中心---民族文化歌舞廣場---為田園生態(tài)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

總論發(fā)展戰(zhàn)略項目建設(shè)背景和必要性經(jīng)濟效益及社會效益拉動分析建造及運營問題處理項目建設(shè)目標(biāo)

1、《凱里-麻江城市總體規(guī)劃(2009-2030年)》市規(guī)劃為項目建設(shè)提供了直接依據(jù)《凱里-麻江城市總體規(guī)劃(2009-2030年)》指出：建設(shè)具國際水平的旅游接待設(shè)施，擁有先進的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，將凱里—麻江建設(shè)成為具有國際旅游接待能力和苗侗文化特色鮮明的生態(tài)型現(xiàn)代化城市。形成擁有良好精神文明的社會風(fēng)尚，人與自然和諧發(fā)展；塑造良好的城市文化氛圍，現(xiàn)代文明與傳統(tǒng)文化相融；挖掘和傳播優(yōu)秀的苗侗民族文化，提升城市形象。建立均衡化的城鄉(xiāng)公共服務(wù)體系，城鄉(xiāng)差距進一步縮小，文明程度和現(xiàn)代化程度大量提升，社會和諧、繁榮、穩(wěn)定、文明。

項目建設(shè)背景和必要性

環(huán)境發(fā)展和資源利用目標(biāo)1、《凱里-麻江城市總體規(guī)劃(2009-2030年)》為項目建設(shè)指明了方向凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是經(jīng)濟發(fā)展的重要節(jié)點，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點培育地區(qū)。凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)民族文化游樂園的新建將會給凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展帶來了很大機遇。建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，切實保障合理配置各級各類公共服務(wù)設(shè)施并進行人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計，將凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)民族文化游樂園構(gòu)建“生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。項目建設(shè)背景和必要性

項目建設(shè)的必要性

扭轉(zhuǎn)凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)缺少大型游樂園的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活的場地需求。近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實現(xiàn)凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)快速發(fā)展的前提條件。項目建設(shè)背景和必要性

項目選址和建設(shè)條件1、項目選址該項目選址于貴州凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)清新村（凱里學(xué)院對面），用地性質(zhì)本規(guī)劃地塊為XX用地，總用地面積約占地70畝，2、項目用地現(xiàn)狀本項目用地形狀為長方形地塊，原有建筑展覽館建筑面積近一萬平方米項目建設(shè)背景和必要性

（三）項目建設(shè)方案本項目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的園區(qū)規(guī)劃。設(shè)計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。1、現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為xx地，總用地面積70畝。在規(guī)劃時應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有場地，盡可能減少對地貌的破壞，以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。游樂園規(guī)劃其北側(cè)與林相鄰。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。2、規(guī)劃思想設(shè)計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。設(shè)計立意：在前進中得到了城市生活的緊張充實，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。主題定位：在此基礎(chǔ)上，針對以上幾點和規(guī)劃現(xiàn)狀對綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。將項目做成以體育、文化為主題的運動休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。規(guī)劃原則

1維護原貌：充分利用現(xiàn)有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。2水體：通過人工湖，水循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。3保護田園景觀特征及其可延續(xù)性：與東側(cè)的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。3.4減少車流：引導(dǎo)車流直接進入目的地，減少場地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。在入口處設(shè)停車場，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。規(guī)劃目標(biāo)

1把游樂園東部區(qū)域建成鎮(zhèn)區(qū)的“休閑型文化中心”和“田園生態(tài)展示鏈”，展示田園文化特點。2西區(qū)建設(shè)成為以“體育運動發(fā)展，精神傳承”為主題的體育健身區(qū)。3為市民旅游者提供宜人空間的同時，考慮到為開發(fā)區(qū)的“白領(lǐng)”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛樂空間。4為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學(xué)習(xí)的空間。主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m2

1園區(qū)m2

1.1接待服務(wù)區(qū)m2

1.2專項運動區(qū)m2

1.3極限運動區(qū)m2

1.4休閑運動區(qū)m2

1.5田園文化展示區(qū)m2

1.6濱江水景觀區(qū)m2

1.7休閑娛樂區(qū)m2

2建筑密度m2

3綠化率m2……其余詳細(xì)內(nèi)容請見文字報告總論發(fā)展戰(zhàn)略項目建設(shè)背景和必要性經(jīng)濟效益及社會效益拉動分析建造及運營問題處理經(jīng)濟效益及社會效益

凱里游樂場整體狀況：目前凱里市僅有一家兒童游樂場，位于開懷街道（新一中對面），占地面積約6000㎡，經(jīng)營范圍以設(shè)備游樂為主，配備少許小食品經(jīng)營；游樂場消費人群主要以凱里市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群為主，人員主要以家庭（幼兒家庭）為主，其次為青年情侶，周末及節(jié)加日人流量約500人次/天；該游樂場人均游樂消費約80元，年經(jīng)濟效益約在700萬元；游樂場整體提供含營業(yè)人員、安保人員、保潔人員、設(shè)備管理人員、財務(wù)及運營管理人員崗位總共約230個，帶動下游產(chǎn)業(yè)眾多，照此推斷，僅開懷游樂場所拉動的就業(yè)機會在500個左右。凱里開發(fā)區(qū)游樂場效益推斷：相較凱里開懷游樂場，本游樂場規(guī)模更大、元素更豐富富、業(yè)態(tài)更完善、城際交通更便捷，初步估計在游樂場是投入營業(yè)后將會創(chuàng)收2000萬元/年、帶動觀光旅游、交通、飲食娛樂等各項下游及附帶產(chǎn)業(yè)創(chuàng)收過千萬，為凱里市新增就業(yè)崗位超過千個。經(jīng)濟效益及社會效益

總論發(fā)展戰(zhàn)略項目建設(shè)背景和必要性經(jīng)濟效益及社會效益拉動分析建造及運營問題處理項目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響及治理措施1、對交通的影響及治理措施

施工期間，由于土方、建筑材料等的運輸將增加項目周圍路段的車流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時間。2、揚塵對施工工地周圍的影響及治理措施施工車輛的進出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場裸露的土堆、地表，在遇風(fēng)吹揚和遇雨的情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表灑水，降低飛塵影響，實行保潔制度。3、噪聲對周圍環(huán)境的影響及治理措施為減少施工期運輸車的喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌機聲及打樁機聲等噪聲對附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機械。建造及運營問題及處理辦法

4、現(xiàn)場防水和排水對周圍環(huán)境的影響及治理措施在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時排水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。針對可能出現(xiàn)的沖刷與淤積：4.1采取有效預(yù)防措施，防止施工場所占用的土地或臨時使用的土地受到?jīng)_刷。4.2采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。4.3施工中的臨時排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對水文狀態(tài)的改變。4.4不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流動，以免導(dǎo)致沖刷與淤積的發(fā)生。建造及運營問題及處理辦法

5、施工渣土對周圍環(huán)境的影響及治理措施施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或浪費的各種建筑裝飾材料。本項目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會對其周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響：為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下措施處理：5.1施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點，并按環(huán)衛(wèi)部門要求運到指定地點消納處理。5.2施工期間產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應(yīng)盡量由施工單位回收利用。5.3施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運輸過程中易引起二次揚塵污染。因此，渣土運輸應(yīng)采用封閉式運輸。5.4保護植被（1）盡量保護建設(shè)用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。若因修建臨時工程破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負(fù)責(zé)在拆除臨時工程時予以恢復(fù)。（2）保護建設(shè)項目兩旁的古樹、名木和法定保護的樹種，即使處在建設(shè)項目用地范圍內(nèi)，有可能時也要盡量設(shè)法保護。（3）工程施工期間破壞植被的面積應(yīng)嚴(yán)格控制，除了不可避免的工程占地、砍伐以外，不再發(fā)生其它形式的人為破壞。5.4.2土地資源的保護（1）妥善處理廢方，有條件時，在棄土堆頂面綠化，或整平成為耕地。（2）對施工人員加強保護自然資源及野生植物的教育，在雇用合同中規(guī)定嚴(yán)禁偷獵和隨意砍伐樹木。建造及運營問題及處理辦法

6、項目運營期對環(huán)境的影響及治理措施項目運營期的污染主要來自于固體垃圾、生活污水以及廁所惡臭。6.1固體廢物影響評價及治理措施：垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步，實行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個檔次，對周邊環(huán)境保護也起到較大的積極作用。建設(shè)單位加強物業(yè)管理，做