保利國(guó)際廣場(chǎng)個(gè)案研究報(bào)告

2011年11月保利國(guó)際廣場(chǎng)案例研究報(bào)告項(xiàng)目開發(fā)商——保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成立于1992年，是中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，為中國(guó)房地產(chǎn)"成長(zhǎng)力領(lǐng)航品牌"目前在長(zhǎng)沙成功打造保利湘府文苑、保利林語(yǔ)墅、保利麓谷林語(yǔ)、保利閬峰云墅、保利國(guó)際廣場(chǎng)。五個(gè)高端項(xiàng)目，其中四個(gè)主要以別墅物業(yè)為主，其次保利國(guó)際廣場(chǎng)高端城市綜合體項(xiàng)目，所開發(fā)的項(xiàng)目均得到廣大高端客戶認(rèn)可。保利國(guó)際廣場(chǎng)高端城市綜合體——占地面積80186平方米

，總建筑面積79萬(wàn)㎡，配套及定位：五星級(jí)萬(wàn)豪酒店、國(guó)際5A寫字樓、公寓、超高層住宅，中國(guó)豪宅的長(zhǎng)沙新面孔開發(fā)商背景占地面積80258.8平方米建筑面積79萬(wàn)平方物業(yè)類型住宅、酒店、寫字樓、公寓、商業(yè)容積率6.0綠化率51%總棟數(shù)10棟總套數(shù)批準(zhǔn)預(yù)售總套數(shù)2691

建筑結(jié)構(gòu)框架開發(fā)周期約3年開盤時(shí)間2011年4月30日

項(xiàng)目地址：天心區(qū)書院路9號(hào)

開發(fā)商：長(zhǎng)沙南湖廣場(chǎng)置業(yè)有限公司

物業(yè)管理：長(zhǎng)沙保利物業(yè)管理有限公司

公司施工單位：中國(guó)建筑第五工程局有限公司

建筑設(shè)計(jì)單位：深圳市筑博工程設(shè)計(jì)有限公司

景觀設(shè)計(jì)單位：GVL國(guó)際怡境景觀設(shè)計(jì)有限公司

銷售代理：深圳世聯(lián)、中地行保利國(guó)際廣場(chǎng)—項(xiàng)目概況當(dāng)前市場(chǎng)最具居住品質(zhì)的城市豪宅，便利+純粹+品位兼得中國(guó)豪宅的長(zhǎng)沙新面孔——高端城市綜合體項(xiàng)目由8棟住宅(A1-A8棟)、一棟商業(yè)公寓（B1棟）、一棟4層商業(yè)（B2棟）及甲級(jí)寫字樓和五星級(jí)酒店（B3棟）組成。A1棟(住宅)A2棟（住宅）A3棟（住宅）A4棟（住宅）A5棟（住宅）A6棟（住宅）A7棟（住宅）A8棟（住宅）B1棟（公寓、商業(yè)）B2棟B3棟公寓：1棟公寓，面積區(qū)間為44—110平米，弧形規(guī)劃，可享270度絕版江景資源；住宅：8棟住宅，面積區(qū)間為121—340平米超高層住宅（含少量復(fù)式）；寫字樓：為本案最大亮點(diǎn)，235.5米超高層，城市天際。西南向江景盡攬，一線江景辦公環(huán)境，絕無(wú)僅有；商業(yè)：一線臨江4層商業(yè)，借勢(shì)沿江風(fēng)光帯，可打造沿江風(fēng)光帯風(fēng)情商業(yè)街；酒店：江景頂級(jí)酒店、升級(jí)CBD核心生活，全面提高商務(wù)升級(jí)需要。項(xiàng)目規(guī)劃與定位目前的工程進(jìn)度：住宅：A1、A2棟基本主體封頂；A4、A6、A8棟建至1-2層；A3棟已建至23層；A5棟已建至19層；A7棟已建至13層；商業(yè)：B1棟已建至2層，B2、B3棟還處于地基階段。目前工程進(jìn)度共8棟36—47層的超高層住宅；戶型包括：

129—171㎡三房房、159—260㎡四房、320—340㎡復(fù)式五房。52層沿江公寓，共推出452套左右，面積區(qū)間在44—110不等。235米超高層寫字樓及五星級(jí)萬(wàn)豪酒店沿江四層風(fēng)情商業(yè)街超高層住宅區(qū)公寓商業(yè)寫字樓酒店產(chǎn)品構(gòu)成長(zhǎng)沙首創(chuàng)業(yè)主專屬層地下車庫(kù)及智能停車引導(dǎo)系統(tǒng)；頂級(jí)精裝會(huì)所式雙大堂設(shè)計(jì)，配置長(zhǎng)沙首創(chuàng)大堂私人管家服務(wù)；定制濱江豪宅頂級(jí)園林--50%綠化率；建筑外墻采用全干掛石材豪宅立面；擁有長(zhǎng)沙首個(gè)瞰江無(wú)邊界天際泳池；擁有長(zhǎng)沙首個(gè)星空直升機(jī)停機(jī)坪.項(xiàng)目配套已創(chuàng)多個(gè)長(zhǎng)沙首創(chuàng)，首創(chuàng)大堂私人管家服務(wù)，首個(gè)星空停機(jī)坪，首個(gè)無(wú)邊界天際泳池開發(fā)亮點(diǎn)A1A2A3A5A4A6A7A8超甲A級(jí)寫字樓JW萬(wàn)豪國(guó)際商業(yè)精英公寓在售未售在售產(chǎn)品情況：目前項(xiàng)目推出住宅4棟、公寓部分在售。住宅面積區(qū)間在129—171㎡三房房、159—260㎡四房、320—340㎡復(fù)式五房。公寓面積區(qū)間在44—110㎡裝修定位：公寓全精裝，住宅毛坯裝修標(biāo)準(zhǔn)：4500元/平目前售價(jià)：住宅均價(jià)15000元/㎡

公寓均價(jià)20000元/㎡在售產(chǎn)品情況及價(jià)格

區(qū)位對(duì)比分析區(qū)位交通周邊配套區(qū)位對(duì)比分析景觀資源保利區(qū)位：項(xiàng)目位于書院路與南湖路交匯處，濱江區(qū)域南湖新城的中心。擁有豐富的江景資源。距離五一、東塘商圈近，是市中心稀缺地段。對(duì)比：本案位于主城區(qū)湘江大道與湘春路交匯的黃金路口，占據(jù)湘江東岸臨江核心地段，為長(zhǎng)沙一線江景資源型城市高端綜合體。保利國(guó)際廣場(chǎng)復(fù)地.崑玉國(guó)際濱江新城板塊，五一商圈、豐富的景觀資源，與本案區(qū)位旗鼓相當(dāng)。區(qū)位交通周邊配套區(qū)位對(duì)比分析景觀資源保利國(guó)際廣場(chǎng)復(fù)地.崑玉國(guó)際保利國(guó)際廣場(chǎng)交通：主干道書院路與南湖路交匯，區(qū)域近10余趟公交車經(jīng)過(guò)，同時(shí)南湖路過(guò)江隧道在建中，地鐵4號(hào)線（規(guī)劃中）交通便利，連接市區(qū)繁華地帶；對(duì)比：主干道湘江中路與湘春路交匯，區(qū)域經(jīng)過(guò)公交10條，坐擁地鐵一號(hào)線營(yíng)盤路站及營(yíng)盤路過(guò)江隧道，交通十分便利，臨近五一繁華地帶。地鐵物業(yè)、過(guò)江隧道、數(shù)10余條公交線路，交通便利。區(qū)位交通周邊配套區(qū)位對(duì)比分析景觀資源周邊配套生活圈購(gòu)物（商業(yè)）五一大道、黃興路步行街、新一佳（侯家塘店）等、家潤(rùn)多（南湖路）餐飲周邊無(wú)特色餐飲銀行建行黃土嶺支行、長(zhǎng)沙銀行銀德支行、中國(guó)銀行赤崗支行、勞動(dòng)路郵政儲(chǔ)蓄文體設(shè)施南郊公園、橘洲公園、碧湘門廣場(chǎng)；賀龍?bào)w育場(chǎng)、田漢大劇院、市少年宮；賈誼故居、白沙古井醫(yī)療省兒童醫(yī)院、長(zhǎng)沙市第三醫(yī)院、南湖醫(yī)院、長(zhǎng)沙五洲醫(yī)院酒店五華、神農(nóng)、錦江之心、佳程酒店學(xué)校幼兒園：天心區(qū)教育局第二幼兒園、湖南省群眾藝術(shù)館幼兒園、歡樂(lè)啟智幼兒園小學(xué)：書院路第三小學(xué)、書院路一小、沙湖橋小學(xué)、仰天湖小學(xué)中學(xué)：雅禮中學(xué)、第九中學(xué)保利南湖五一商圈五一廣場(chǎng)黃興路步行街緊鄰五一商圈、東塘商圈、區(qū)域配套完善，唯獨(dú)缺乏特色餐飲。但內(nèi)部配套高端。保利國(guó)際廣場(chǎng)區(qū)位交通周邊配套區(qū)位對(duì)比分析景觀資源周邊配套生活圈購(gòu)物（商業(yè)）五一商圈、黃興路商圈、百聯(lián)東方廣場(chǎng)、春天百貨、王府井、中山商業(yè)廣場(chǎng)、金滿地商業(yè)街餐飲毛家飯店、七彩江南、好食上、茅屋人家、蘭亭茶餐廳、龍成家菜城、金泰酒樓、興漢食府、富開酒樓、銀行工行、交行、央行、農(nóng)行、中信銀行、建行等文體設(shè)施湖南省博物館、長(zhǎng)沙市博物館、長(zhǎng)沙市青少年宮等、兩廣一廳醫(yī)療湘雅附一醫(yī)院、中醫(yī)附二、第四醫(yī)院、長(zhǎng)沙中山醫(yī)院、鴻業(yè)皮膚病醫(yī)院、口腔醫(yī)院、中心醫(yī)院分院、中南大學(xué)湘雅醫(yī)院、湖南省疾病預(yù)防中心、婦幼保健院酒店喜來(lái)登酒店、南方明珠大酒店、皇冠假日酒店、萬(wàn)代大酒店、7天連鎖酒店、湘君華天酒店、開心連鎖酒店學(xué)校中學(xué)：長(zhǎng)沙市一中、長(zhǎng)郡中學(xué)、周南中學(xué)、明德中學(xué)小學(xué)：三角塘小學(xué)、長(zhǎng)師附小、望麓園小學(xué)、湖南一師二附小五一廣場(chǎng)黃興路步行街配套對(duì)比：本項(xiàng)目周邊配套極為完備，生活配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套都已形成規(guī)模。財(cái)富中心商圈五一商圈復(fù)地。崑玉國(guó)際區(qū)位交通周邊配套區(qū)位對(duì)比分析景觀資源岳麓山湖南第一師范橘子洲杜甫江閣南郊公園湘江風(fēng)光帶景觀資源：本項(xiàng)目位于南湖新城中心區(qū)，擁有豐富的自然景觀資源，人文資源濃厚，是長(zhǎng)沙“山水洲城”的集中體現(xiàn)區(qū)域。保利國(guó)際廣場(chǎng)區(qū)位交通周邊配套區(qū)位對(duì)比分析景觀資源復(fù)地.崑玉國(guó)際岳麓山湘江風(fēng)光帶橘子洲兩館一廳開福寺烈士公園景觀對(duì)比：坐擁湘春路北大門，百年老街，幾代人的居住首選，同時(shí)擁有豐富的自然景觀資源。區(qū)位對(duì)比分析小結(jié)項(xiàng)目名稱復(fù)地.崑玉國(guó)際保利國(guó)際廣場(chǎng)優(yōu)劣對(duì)比區(qū)位市中心濱江新城板塊五一商圈市中心濱江新城板塊五一商圈同處濱江板塊，無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)交通地鐵物業(yè)過(guò)江隧道10余條公交線路地鐵物業(yè)過(guò)江隧道10余條公交線路地鐵物業(yè)，交通更便利周邊配套配套極為完備，生活配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套都已形成規(guī)模。緊鄰五一商圈，東塘商圈，配套完善、唯獨(dú)缺乏特色餐飲本項(xiàng)目配套極為完善，都已形成規(guī)模。景觀環(huán)境資源自然景觀資源、百年老街、自然景觀資源、人文資源濃厚不可復(fù)制的百年老街，歷史人文資源濃厚旗鼓相當(dāng)不分勝負(fù)略勝一籌更勝一籌保利國(guó)際廣場(chǎng)憑借城市中心成熟的地段價(jià)值，稀缺景觀，與本項(xiàng)目不相上下，本項(xiàng)目在整體區(qū)位配套、歷史人文資源上占據(jù)一定優(yōu)勢(shì)。

產(chǎn)品分析A1#,44層，共220套，售罄；三房：129㎡、44套，169-171㎡、43套；四房：165㎡、44套，194-196㎡，86套。A2#，44層，共132套，銷售64套，銷售率48%；三房：130㎡、44套，140㎡、44套，四房：159㎡、44套。A3#，47層，共188套，銷售121套，銷售率64%；四房：260㎡、94套，五房：320㎡、47套，340套、47套。A7#,36層，共202套，銷售8套，銷售率4%；三房：135.㎡、68套，146、34套；四房：166-168㎡、67套，190㎡、33套。B1#,52層，推出452套，銷售333，銷售率73.6%；44-53㎡、393套，70-110㎡、59套。目前推出產(chǎn)品為公寓以及舒適、豪華型三房、四房、五房未售未售A1#A4#A7#A3#A5#A8#A6#A2#B1#235㎡

萬(wàn)豪酒店未售產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析戶型分析園林建筑特色產(chǎn)品配置戶型面積供應(yīng)套數(shù)占比成交均價(jià)（元/㎡）公寓44-52㎡39334%1988170-99㎡595%21067三房129-146㎡23320%13591169-171㎡434%12468四房158-168㎡15412%13392190-196㎡12011.3%14237

259-273㎡947%18123五房328-349㎡846%17959365㎡90.7%18131合計(jì)44-365㎡1189100%公寓均價(jià)：20000住宅均價(jià)：15000占比39%占比24%占比30.3%占比6.7%123項(xiàng)目目前推出產(chǎn)品以公寓產(chǎn)品及三房四房產(chǎn)品為主，其中三房主力面積段為129-146㎡，四房主力面積段為158-168㎡及190-196㎡；五房占比最小，主力面積段集中在328-349㎡之間；公寓產(chǎn)品主力面積段為44-52㎡產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析園林建筑特色產(chǎn)品配置戶型分析產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析戶型分析園林建筑特色產(chǎn)品配置A2戶型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)129.86㎡外部?jī)?yōu)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)：A2#棟南面是項(xiàng)目?jī)?nèi)最大的中心水景園林組團(tuán)，該戶型處于欣賞內(nèi)部景觀的絕佳位置；戶型位于A2#南側(cè)，噪聲?。涣觿?shì)：東面受其他戶型影響，采光受到一定遮擋；戶型未南北通透，通風(fēng)不好且北面采光不足。A1A2A3A5A4A6A7A8產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析戶型分析園林建筑特色產(chǎn)品配置戶型優(yōu)點(diǎn)：大空間入戶花園，功能性強(qiáng)；180度景觀陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)部園林景觀一覽無(wú)余；南北通透，戶型方正；動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，動(dòng)線布局合理；用餐空間、客廳區(qū)域較為獨(dú)立；主臥套間設(shè)計(jì)，闊綽大氣，彰顯主人尊貴氣度；戶型缺點(diǎn)：生活陽(yáng)臺(tái)過(guò)小，功能性不強(qiáng)；廚房為暗房，通風(fēng)采光受限；公共衛(wèi)生間開窗正對(duì)入戶花園，影響視覺(jué)及通風(fēng)；餐廳未連接陽(yáng)臺(tái)或窗戶，通風(fēng)采光受限；次臥產(chǎn)生門沖現(xiàn)象，私密性低；A2戶型：129.86㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)365度景觀陽(yáng)臺(tái)

主臥套間設(shè)計(jì)大空間入戶花園靜生活陽(yáng)臺(tái)過(guò)小動(dòng)廚房為暗房公共衛(wèi)生間窗戶正對(duì)入戶花園餐廳通風(fēng)采光不佳產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析戶型分析園林建筑特色產(chǎn)品配置A8戶型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，128.23外部?jī)?yōu)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)：南向主臥、客廳，房屋前面無(wú)遮擋，采光好；劣勢(shì)：為南向住宅，看不到小區(qū)內(nèi)部中央景觀帶；臨路，車流量較多，噪音較大；戶型并不是南北通透，在通風(fēng)方面不是很理想。A1A2A3A5A4A6A7A8戶型優(yōu)點(diǎn)：大空間入戶花園，功能性強(qiáng)；270°陽(yáng)臺(tái)，開闊的視野；動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，動(dòng)線布局合理；用餐空間、客廳區(qū)域較為獨(dú)立；主臥套間設(shè)計(jì)，闊綽大氣；戶型缺點(diǎn)：生活陽(yáng)臺(tái)過(guò)小，功能性不強(qiáng)；公共衛(wèi)生間開窗正對(duì)入戶花園，影響視覺(jué)及通風(fēng)；餐廳未連接陽(yáng)臺(tái)或窗戶，通風(fēng)采光受限；次臥產(chǎn)生門沖現(xiàn)象，私密性低；動(dòng)靜大空間入戶花園生活陽(yáng)臺(tái)過(guò)小餐廳通風(fēng)采光不佳270°景觀陽(yáng)臺(tái)

主臥套間設(shè)計(jì)公共衛(wèi)生間窗戶正對(duì)入戶花園A8戶型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，128.23產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析戶型分析園林建筑特色產(chǎn)品配置產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析戶型分析園林建筑特色產(chǎn)品配置L1戶型：四房?jī)蓮d三衛(wèi)，259.83㎡外部?jī)?yōu)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)：戶型南北通透，通風(fēng)非常好；南北無(wú)遮擋采光好；東北面景觀好，可俯視小區(qū)中央景觀區(qū)；戶型位于3#，在小區(qū)內(nèi)部，噪音污染小。劣勢(shì)：西北面有高層公寓遮擋，視野不開闊。A1A2A3A5A4A6A7A8產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析戶型分析園林建筑特色產(chǎn)品配置戶型優(yōu)點(diǎn)：戶型南北通透，采光、通風(fēng)良好；東、西雙廚房設(shè)計(jì)，滿足主人不同飲食需求；獨(dú)特電視廳設(shè)計(jì)，滿足電影、電視、家庭影院需求；客廳、餐廳+南北雙陽(yáng)臺(tái)，給予業(yè)主開闊的視野，以及良好的會(huì)客、就餐環(huán)境；雙套間設(shè)計(jì)，華貴私密；特有工人房設(shè)計(jì)，給予主人最大的私密性；戶戶飄窗設(shè)計(jì)，性價(jià)比高。戶型缺點(diǎn)：主、客臥室形成門沖，影響私密性；戶型無(wú)明顯的動(dòng)靜分離；

無(wú)公共衛(wèi)生間，客臥動(dòng)線過(guò)長(zhǎng)。270°景觀陽(yáng)臺(tái)270°生活陽(yáng)臺(tái)主臥套間設(shè)計(jì)主臥套間設(shè)計(jì)雙廚房設(shè)計(jì)獨(dú)特工人房設(shè)計(jì)電視廳主客臥門沖無(wú)與之配套衛(wèi)生間L1戶型：四房?jī)蓮d三衛(wèi)，259.83㎡產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析戶型分析園林建筑特色產(chǎn)品配置M2：五房?jī)蓮d三衛(wèi)，328.87㎡外部?jī)?yōu)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)：南北通透，通風(fēng)好；南北無(wú)遮擋，采光良好；東北遮擋少，可直接俯視小區(qū)中央景觀帶；戶型位于A3棟，在小區(qū)內(nèi)部，噪音污染?。涣觿?shì)：西北面有高層公寓，遮擋視野。A1A2A3A5A4A6A7A8產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析戶型分析園林建筑特色產(chǎn)品配置M2：五房?jī)蓮d三衛(wèi)，328.87㎡戶型優(yōu)點(diǎn)：動(dòng)靜、干濕分離，功能分區(qū)明顯；東、西雙廚房設(shè)計(jì)，滿足主人不同飲食需求；獨(dú)特電視廳設(shè)計(jì)，滿足電影、電視、家庭影院需求；雙套間設(shè)計(jì)，華貴私密；特有工人房設(shè)計(jì)，給予主人最大的私密性；客、餐廳相連，超大宴客場(chǎng)所，彰顯主人華貴。戶型缺點(diǎn)：

入門玄關(guān)過(guò)窄；北邊無(wú)陽(yáng)臺(tái)，對(duì)通風(fēng)有一定影響。動(dòng)靜主臥套間設(shè)計(jì)主臥套間設(shè)計(jì)南向超大陽(yáng)臺(tái)獨(dú)特工人房設(shè)計(jì)電視廳玄關(guān)過(guò)窄產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析戶型分析園林建筑特色產(chǎn)品配置A1：一房、二房，54、116㎡外部?jī)?yōu)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)：北面部分房源面朝沿江，無(wú)高層遮擋物，景觀視野好；南面部分房源面朝小區(qū)組團(tuán)景觀；劣勢(shì)：低樓層采光效果會(huì)遮擋。A1A2A3A5A4A6A7A8產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析戶型分析園林建筑特色產(chǎn)品配置一房一廳，54㎡戶型優(yōu)點(diǎn)：全景觀陽(yáng)臺(tái)，采光效果俱佳；戶型方正，無(wú)浪費(fèi)面積；戶型缺點(diǎn)：

洗手間與廚房對(duì)沖產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析戶型分析園林建筑特色產(chǎn)品配置戶型優(yōu)點(diǎn)：戶型位于A1棟兩端，擁有豐富景觀資源；雙陽(yáng)臺(tái)全景大陽(yáng)臺(tái)；大空間會(huì)客廳；二樓套間設(shè)計(jì)，臥室、書房、洗手間、衣帽間工作間；戶型缺點(diǎn)：

二樓衣帽工作間無(wú)通風(fēng)采光二房二廳，116㎡復(fù)式臥室書房衣帽工作間建筑風(fēng)格為現(xiàn)代新古典風(fēng)格，外墻采用全干掛石材外立面，價(jià)格昂貴，在同類項(xiàng)目中首屈一指，體現(xiàn)其項(xiàng)目奢華高端的定位項(xiàng)目外墻均使用通體干掛石材，石材交錯(cuò)有序的拼縫和石材顏色質(zhì)感的自然差異是餓墻面的機(jī)理豐富生動(dòng)；

住宅的入口處采用輕鋼玻璃雨棚，既時(shí)尚有具有一定的功能性；主體墻面與陽(yáng)臺(tái)生動(dòng)搭配，陽(yáng)臺(tái)玻璃欄板采用玻璃板，而正面采用玻璃欄板使得景觀最大化。通體干掛石材輕鋼玻璃雨棚產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析園林建筑特色產(chǎn)品配置戶型分析風(fēng)情主題園林景觀園林由GVL-國(guó)際怡境景觀設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)；由花、草、湖、堤、景觀小品構(gòu)成的景觀組團(tuán)，共同打造了保利國(guó)際廣場(chǎng)風(fēng)情主題園林；悅湖、密林:清澈的中心景觀湖、大氣的特色跌水景墻、精心雕琢水木平臺(tái)、入戶小水景。香堤：整齊的樹陣休閑廣場(chǎng)、兒童活動(dòng)廣場(chǎng)滿足不同的功能需求；花徑、棧道，不失為一處休閑、散步的好去處，給予業(yè)主鬧市中一處寧?kù)o、安詳之地。密林組團(tuán)香堤組團(tuán)悅湖組團(tuán)保利內(nèi)部園林由悅湖組團(tuán)、香堤組團(tuán)、密林組團(tuán)組成，打造風(fēng)情主題園林景觀產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析園林建筑特色產(chǎn)品配置戶型分析內(nèi)部園林由悅湖組團(tuán)、香堤組團(tuán)、密林組團(tuán)組成，打造風(fēng)情主題園林景觀東西南北貫穿的8大景觀軸線，利用空間制造出大園林的效果，并且小而精致。保利國(guó)際廣場(chǎng)主要以花、草、湖、堤、景觀小品構(gòu)成的景觀組團(tuán)，共同打造的風(fēng)情主題園林。

復(fù)地.崑玉國(guó)際主要利用空間錯(cuò)落感制造出大園林的效果，并小而精致。湖組團(tuán)香堤組團(tuán)密林組團(tuán)產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析園林建筑特色產(chǎn)品配置戶型分析大金中央空調(diào)采用大金中央空調(diào)，隨意調(diào)節(jié)，在濕度、溫度上給予客戶對(duì)于居家環(huán)境最優(yōu)的選擇，一年四季如春，溫馨、舒適。窗式通風(fēng)系統(tǒng)全新窗式可調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，隨心所欲，讓室內(nèi)保持良好的空氣環(huán)境以及良好的居家環(huán)境。項(xiàng)目致力打造高品質(zhì)的智能生活空間，集窗式通風(fēng)系統(tǒng)、大金中央空調(diào)、紅外線感應(yīng)郵箱、樓宇可視對(duì)講、指紋門鎖、大金中央空調(diào)、電采暖系統(tǒng)、停車導(dǎo)航系統(tǒng)等產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析園林建筑特色產(chǎn)品配置戶型分析樓宇可視對(duì)講，指紋門鎖系統(tǒng)全數(shù)字網(wǎng)絡(luò)對(duì)講、業(yè)主外出可實(shí)現(xiàn)對(duì)訪客進(jìn)行留言、留影，遙控開鎖功能，市內(nèi)分機(jī)自動(dòng)接收物業(yè)信息廣播；入戶電子密碼鎖配置，具有指紋、鑰匙、密碼等多重開啟方式。電采暖系統(tǒng)運(yùn)用當(dāng)下最流行的電采暖系統(tǒng)，在冬天給予業(yè)主舒適、溫暖的居家環(huán)境，同時(shí)利用電能（環(huán)保，無(wú)污染、無(wú)廢氣）供熱，不僅經(jīng)濟(jì)、優(yōu)越而且對(duì)業(yè)主健康無(wú)任何影響。產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析園林建筑特色產(chǎn)品配置戶型分析停車場(chǎng)智能導(dǎo)航系統(tǒng)長(zhǎng)沙首創(chuàng)業(yè)主專屬層地下車庫(kù)及智能停車引導(dǎo)系統(tǒng)項(xiàng)目設(shè)置三層地下車庫(kù)，將使用其中一層作為業(yè)主專屬層車庫(kù)；三層地下車庫(kù)采用業(yè)主和非業(yè)主分離設(shè)計(jì)，業(yè)主專屬停車區(qū)獨(dú)立分離，且裝置智能停車引導(dǎo)系統(tǒng)，目前在長(zhǎng)沙可以說(shuō)是史無(wú)前例，做到真正的豪宅生活區(qū)的高安全、私密化、人性化。智能導(dǎo)航系統(tǒng)產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析園林建筑特色產(chǎn)品配置戶型分析產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析園林建筑特色產(chǎn)品配置戶型分析類別項(xiàng)目做法或品牌建筑外立面建筑風(fēng)格現(xiàn)代與新古典相結(jié)合立面選材全干掛石材外立面入戶大堂入戶大堂設(shè)計(jì)大堂地面和墻面都采用全石材裝修裝甲門，高檔鋼木入戶門電梯廳設(shè)計(jì)電梯采用進(jìn)口大理石為主，整體采用精裝標(biāo)準(zhǔn)架空層設(shè)計(jì)住宅采用6M高架空層，同樣采用進(jìn)口石材鋪裝，設(shè)計(jì)上還有供業(yè)主游樂(lè)設(shè)施及綠化景觀點(diǎn)綴園林園林設(shè)計(jì)采用組團(tuán)式設(shè)計(jì)分了三個(gè)組團(tuán):1,悅湖組團(tuán)1400平米，人工湖湖沿湖分布的建筑小品。2，香提組團(tuán)，綠植主要是：銀杏，價(jià)格30萬(wàn)以上的桂花樹，桂花林，香提樹及下沉式設(shè)計(jì)的800元每平左右新西蘭進(jìn)口草坪。園林造價(jià)1200元/㎡建筑用材外墻通體干掛石材內(nèi)墻涂料頂棚涂料窗鍍銀low-E玻璃，6+12A+6斷橋隔熱鋁合金供水排水供水：市政供水，IC卡水表，管道入戶，支管住戶自理；排水：同層以及異層排水進(jìn)入市管管材HDPE排水管基礎(chǔ)設(shè)施電視長(zhǎng)沙國(guó)安廣播電視寬帶網(wǎng)絡(luò)，至多媒體箱電話、寬帶中國(guó)電信、光纖入戶，至多媒體箱供電住宅部分為公變供電，商業(yè)及公共設(shè)施為轉(zhuǎn)變供電。燃?xì)馊細(xì)獍惭b到戶，每戶安裝一塊IC燃?xì)獗?。采暖電暖，品牌速諾凡；中央空調(diào)大金戶式中央空調(diào)入戶門裝甲門，高檔鋼木入戶門鎖具高級(jí)指紋，程控密碼鎖產(chǎn)品配比智能化系統(tǒng)產(chǎn)品分析園林建筑特色產(chǎn)品配置戶型分析門窗系統(tǒng)：保利整體采用毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)。入戶門為品牌“裝甲門”。即高級(jí)防火防盜門，防盜等級(jí)甲級(jí)以上。門鎖為高級(jí)指紋，程控密碼鎖，即擁有密碼開啟，指紋開啟，IC卡開啟等多種方式，并配備智能管理及防盜系統(tǒng)。窗為高級(jí)斷橋隔熱鋁合金框加鍍銀LOW-E雙層中空玻璃，玻璃標(biāo)準(zhǔn)為6+12A+6能有效的隔音隔熱，控制噪音在30分貝以下。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：保利項(xiàng)目多數(shù)樓棟都為超高層設(shè)計(jì)，平均樓高都高于140米。整體設(shè)計(jì)采用框剪結(jié)構(gòu)，大部分墻體都是剪力墻，不能自行隨意改動(dòng)，因此在房型設(shè)計(jì)上非常考究，根據(jù)國(guó)內(nèi)家具尺寸，對(duì)房間客房等功能區(qū)間精心設(shè)計(jì)。布局，盡量讓每一份空間都能有較好的利用，同時(shí)保證戶型設(shè)計(jì)的舒適與大氣。外墻部位較多的采用玻璃幕墻，增加采光面和取景面，另外在建筑平面布局上，摒棄了傳統(tǒng)板式結(jié)構(gòu)，在同一線軸上進(jìn)行戶型排列的設(shè)計(jì)，而是在保證南北通透的同時(shí)采取異型結(jié)構(gòu)，戶與戶之間錯(cuò)開，做到360度采光270度取景的設(shè)計(jì)。頂級(jí)精裝會(huì)所式雙大堂設(shè)計(jì)：保利采用超五星級(jí)雙大堂設(shè)計(jì)，且配置長(zhǎng)沙首創(chuàng)大堂私人管家服務(wù)，傳遞豪門新視點(diǎn)。大堂裝修呈現(xiàn)高貴、奢華的品質(zhì)，強(qiáng)調(diào)半開放式的空間利用，融入戶外景觀，以延伸整體視覺(jué)和氣勢(shì)。采用高端建筑石材及室內(nèi)配套設(shè)施：外立面采用全干掛石材，室內(nèi)采用戶室窗式通風(fēng)系統(tǒng)、鍍銀LOW-E玻璃、智能指紋門鎖、奧運(yùn)會(huì)專用地暖、大金戶式中央空調(diào)等，并與金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟合作。產(chǎn)品分析小結(jié)項(xiàng)目名稱復(fù)地.崑玉國(guó)際保利國(guó)際廣場(chǎng)優(yōu)劣對(duì)比產(chǎn)品配比主要以二房、三房為主，面積區(qū)間在90—180㎡主要以三房、四房為主，面積區(qū)間在129—260㎡產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，不具備優(yōu)勢(shì)。戶型本身部分戶型設(shè)計(jì)入戶花園、戶型設(shè)計(jì)布局合理，通風(fēng)采光好。所有戶型均有入戶花園，部分戶型設(shè)計(jì)存在缺陷。保利部分戶型存在缺陷建筑特色現(xiàn)代主義風(fēng)格，品質(zhì)感強(qiáng)?，F(xiàn)代新古典主義風(fēng)格，通體干掛石材，品質(zhì)感強(qiáng)。建筑特色同等，強(qiáng)調(diào)豪宅品質(zhì)感。智能化系統(tǒng)高品質(zhì)智能空間高品質(zhì)智能空間智能化系統(tǒng)同等，不具備優(yōu)勢(shì)。園林8大景觀小品，戶戶有景風(fēng)情組團(tuán)園林保利園林更具備豪宅園林品質(zhì)特色。在硬件設(shè)施方面本案與保利國(guó)際廣場(chǎng)基本處于同等，但保利園林景觀更具備豪宅園林特色。

營(yíng)銷推廣分析項(xiàng)目拿地時(shí)間：2009年11月24日臨時(shí)接待中心開放時(shí)間：2011年4月3日首期開盤時(shí)間：2011年4月30日樣板間開放時(shí)間：2011年10月初前期項(xiàng)目首度亮相時(shí)間節(jié)點(diǎn)目前整體銷售情況戶型面積供應(yīng)套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售率成交均價(jià)（元/㎡）公寓44-52㎡39334%30176%1988170-99㎡595%3254%21067三房129-146㎡23320%233100%13591169-171㎡434%43100%12468四房158-168㎡15412%7247%13392190-196㎡12011.3%8672%14237

259-273㎡947%5356%18123五房328-349㎡846%2732%17959365㎡90.7%555%18131合計(jì)44-365㎡1189100%82570%公寓整體均價(jià)：20000住宅整體均價(jià)：15000項(xiàng)目目前推出公寓產(chǎn)品和平層大宅產(chǎn)品，已推出公寓產(chǎn)品去化率為74%，均價(jià)在20000元/㎡左右；已推出平層豪宅產(chǎn)品去化率為70%，均價(jià)在15000元/㎡左右目前一批發(fā)售的三房產(chǎn)品已全部售罄，四房產(chǎn)品供應(yīng)量最大，占比23.3%，目前整體去化情況一般，目前僅去化44%；五房產(chǎn)品整體推量小，僅為6.7%，目前由于產(chǎn)品面積大，總價(jià)高，目前去化甚不理想，去化率僅為34%。售罄去化不理想去化一般整體銷售數(shù)據(jù)截止至10月份整體銷售進(jìn)度時(shí)間節(jié)點(diǎn)推出棟號(hào)推售戶型面積度供應(yīng)套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售率成交均價(jià)（元/㎡）4月30日首次開盤A1三房130-172㎡8840%21296%13000-14000四房166-195㎡13260%5月28日加推A2三房130㎡4433.4%6448%13800三房140㎡4433.3%四房159㎡4433.3%

8月27日新品開盤A3四房260㎡9450%12164%15300五房320㎡4725%五房340㎡4725%10月30日新品加推A7三房135-146㎡10251%84%18000四房166-190㎡10149%10月公寓內(nèi)部銷售B1一房44-52㎡39334%33374%19881兩房70-99㎡595%21067開盤熱銷加推不理想新推銷售一般較之首次開盤銷售情況明顯降溫4月201120125月8月

首次開盤A1開盤加推A2樓王A3開盤開盤去化率96%開盤去化率64%加推去化率48%10月公寓內(nèi)購(gòu)、A7加推散賣公寓去化74%，住宅去化率4%散賣銷售情況差，去化速度緩慢銷售情況甚不理想，去化速度放緩內(nèi)部銷售，萬(wàn)豪酒店認(rèn)購(gòu)重要節(jié)點(diǎn)時(shí)間3月4月5月6月7月8月9月10月推廣渠道報(bào)紙頻次5次4次9次--5次8次7次4次營(yíng)銷訴求讓長(zhǎng)沙自豪的，再也不是歷史，保利國(guó)際廣場(chǎng)·濱江豪宅體驗(yàn)中心／3月底完美呈現(xiàn)所有的奢侈都不值得炫耀敬請(qǐng)閣下蒞臨保利國(guó)際廣場(chǎng)天際會(huì)所品鑒130-190㎡奢侈大戶，世界級(jí)地標(biāo)豪宅/新品加推在即/VIP金卡限量申請(qǐng)中。--在這座城市你沒(méi)有對(duì)手，只有伙伴，匹配長(zhǎng)沙三百人物你，當(dāng)然在列湘江視野，豪宅巔峰，8月27日全球公開發(fā)售保利國(guó)際廣場(chǎng)一線江景酒店公寓，即將盛啟，保利國(guó)際公寓全江景精裝作品磅礴來(lái)襲！保利打造首席地鐵江景物業(yè),為湘江注冊(cè)世界身份網(wǎng)絡(luò)頻次1次2次2次--2次3次4次2次營(yíng)銷訴求保利國(guó)際廣場(chǎng)近日全球啟幕，濱江豪宅體驗(yàn)中心3月底完美呈現(xiàn)保利國(guó)際廣場(chǎng)首期空中豪宅，130-200平米奢闊空間，4月30日公開發(fā)售。保利國(guó)際廣場(chǎng)業(yè)主專場(chǎng)答謝盛宴5月20日奢華開啟。--保利國(guó)際廣場(chǎng)240-360全江景樓即將登場(chǎng)。保利國(guó)際廣場(chǎng)260-340㎡全江景樓王，8月27日開盤保利國(guó)際廣場(chǎng)260-340平米全江景樓王在售，均價(jià)14000元/平米。50-110平米精裝公寓，江景房，VIP認(rèn)籌中50-110平米全江景精裝公寓預(yù)計(jì)11月推出，目前正在進(jìn)行VIP登記，交5萬(wàn)元開盤額外99折。主要活動(dòng)活動(dòng)主題中國(guó)河流與城市命運(yùn)”高峰論壇國(guó)寶青銅，器韻中華”國(guó)寶青銅器展巔峰博弈奢想之旅保利國(guó)際廣場(chǎng)獻(xiàn)禮父親節(jié)與父親分享"蘋果"味道“香港萬(wàn)豪酒店體驗(yàn)之旅月亮代表我的心鄧麗君音樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)--保利國(guó)際廣場(chǎng)帶你走進(jìn)魔幻王國(guó)預(yù)熱蓄客開盤加推持銷蓄客開盤加推散賣不間斷、連貫性的主題活動(dòng)推廣，根據(jù)開盤周期進(jìn)行有效的線下圈層推廣報(bào)廣推廣量較大，開盤前后集中發(fā)力網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷采用傳統(tǒng)方式線上（報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)、短信）+線下（主題活動(dòng)）=線上線下整合營(yíng)銷時(shí)間節(jié)點(diǎn)發(fā)布媒體投放版面營(yíng)銷訴求3.18瀟湘晨報(bào)1保利國(guó)際廣場(chǎng)今日全球啟幕3.18長(zhǎng)沙晚報(bào)1讓長(zhǎng)沙自豪的，再也不是歷史保利國(guó)際廣場(chǎng)·濱江豪宅體驗(yàn)中心／3月底完美呈現(xiàn)3.18長(zhǎng)沙晚報(bào)1恭迎·一座城市的精神領(lǐng)袖保利國(guó)際廣場(chǎng)·濱江豪宅體驗(yàn)中心／3月底完美呈現(xiàn)3.18長(zhǎng)沙晚報(bào)1湘江，可惜了保利國(guó)際廣場(chǎng)·濱江豪宅體驗(yàn)中心／3月底完美呈現(xiàn)3.18長(zhǎng)沙晚報(bào)1即日全球啟幕保利國(guó)際廣場(chǎng)·濱江豪宅體驗(yàn)中心／3月底完美呈現(xiàn)4.1瀟湘晨報(bào)1中國(guó)豪宅的長(zhǎng)沙面孔中國(guó)豪宅鼎級(jí)鋸作長(zhǎng)沙巨作歷史變革4.8瀟湘晨報(bào)1刷新一座城的終極高度4.15長(zhǎng)沙晚報(bào)1引領(lǐng)湘江繁華刷新長(zhǎng)沙新高度創(chuàng)造城市歷史的人居上4.22瀟湘晨報(bào)1所有的奢侈都不值得炫耀敬請(qǐng)閣下蒞臨保利國(guó)際廣場(chǎng)天際會(huì)所品鑒5.3瀟湘晨報(bào)1203位城市領(lǐng)袖選擇保利國(guó)際廣場(chǎng)5.3長(zhǎng)沙晚報(bào)1！203位城市領(lǐng)袖選擇保利國(guó)際廣場(chǎng)5.6長(zhǎng)沙晚報(bào)1130-190㎡奢侈大戶，世界級(jí)地標(biāo)豪宅/新品加推在即/VIP金卡限量申請(qǐng)中。5.6瀟湘晨報(bào)1130-190㎡奢侈大戶，世界級(jí)地標(biāo)豪宅/新品加推在即/VIP金卡限量申請(qǐng)中。5.11瀟湘晨報(bào)1長(zhǎng)沙豪宅標(biāo)桿揭曉，已無(wú)懸念。130-190㎡奢侈大戶，新品加推在即。湘江畔世界級(jí)地標(biāo)豪宅VIP金卡限量申請(qǐng)中。5.18瀟湘晨報(bào)1世界級(jí)地標(biāo)豪宅，新品加推在即，僅132席，再度挑戰(zhàn)樓市想象力。5.18瀟湘晨報(bào)1財(cái)富之后，懂得駕馭才能登封。巔峰博弈，奢享之旅——保利國(guó)際廣場(chǎng)業(yè)主專享答謝盛宴5.20奢，VIP金卡限量申請(qǐng)倒計(jì)時(shí)中。5.25長(zhǎng)沙晚報(bào)1保利國(guó)際廣場(chǎng)新品全城僅132席5.28載譽(yù)開盤130-190㎡稀缺豪宅湘江畔5.25瀟湘晨報(bào)0.5保利國(guó)際廣場(chǎng)新品全城僅132席5.28載譽(yù)開盤130-190㎡稀缺豪宅湘江畔推廣密度：3月起密集，主要投放瀟湘及長(zhǎng)晚2大媒體推廣主題：相對(duì)內(nèi)斂，更多強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目對(duì)城市的意義預(yù)熱蓄客首開預(yù)熱蓄客加推營(yíng)銷報(bào)廣信息持銷蓄客開盤7.13硬廣瀟湘晨報(bào)2在這座城市你沒(méi)有對(duì)手，只有伙伴7.14硬廣長(zhǎng)沙晚報(bào)2在這座城市你沒(méi)有對(duì)手，只有伙伴7.21硬廣瀟湘晨報(bào)1匹配長(zhǎng)沙三百人物你，當(dāng)然在列7.27硬廣瀟湘晨報(bào)1華語(yǔ)金曲月亮代表我的心7.28硬廣長(zhǎng)沙晚報(bào)1華語(yǔ)金曲月亮代表我的心8.3硬廣瀟湘晨報(bào)1大眾的生活用來(lái)享受，你的生活僅供模仿8.11硬廣長(zhǎng)沙晚報(bào)1一座舞臺(tái)只需要一個(gè)主角8.17硬廣瀟湘晨報(bào)1湘江視野，豪宅巔峰8.19硬廣長(zhǎng)沙晚報(bào)1湘江視野，豪宅巔峰8.25硬廣長(zhǎng)沙晚報(bào)0.58月27日全球公開發(fā)售8.26硬廣瀟湘晨報(bào)18月27日全球公開發(fā)售8.30軟文長(zhǎng)沙晚報(bào)1長(zhǎng)沙的實(shí)力再次被驗(yàn)證8.2軟文瀟湘晨報(bào)0.25濱江豪宅再創(chuàng)熱銷奇跡9.7硬廣長(zhǎng)沙晚報(bào)2保利國(guó)際公寓與JW萬(wàn)豪共筑湘江傳奇9.8硬廣長(zhǎng)沙晚報(bào)1有一種幸福叫回家9.15硬廣瀟湘晨報(bào)1350萬(wàn)長(zhǎng)沙人，爭(zhēng)搶這一棟你怎能錯(cuò)過(guò)？9.15軟文瀟湘晨報(bào)1保利國(guó)際廣場(chǎng)一線江景酒店公寓，即將盛啟9.16軟文長(zhǎng)沙晚報(bào)0.25保利國(guó)際公寓亮相湘江9.22硬廣瀟湘晨報(bào)150㎡臨江公寓價(jià)值幾何？你去上海外灘問(wèn)一下！9.22軟文瀟湘晨報(bào)1城市地標(biāo)必然搶手，長(zhǎng)沙的熱度也一樣9.27硬廣長(zhǎng)沙晚報(bào)1保利國(guó)際公寓全江景精裝作品磅礴來(lái)襲！9.28硬廣瀟湘晨報(bào)1保利國(guó)際公寓全江景精裝作品磅礴來(lái)襲！10.13硬廣瀟湘晨報(bào)0.5全江景公寓不僅代表著城市的尊敬，還有敬仰10.13軟文瀟湘晨報(bào)0.5保利打造首席地鐵江景物業(yè),為湘江注冊(cè)世界身份10.14硬廣瀟湘晨報(bào)1一見鐘情，就在瞬間10.20硬廣長(zhǎng)沙晚報(bào)1名門世家所鑒略同持銷蓄客加推推廣密度：以開盤周期為推廣主線，開盤前進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)推廣推廣主題：以新推產(chǎn)品信息為主，展現(xiàn)其高端豪宅定位營(yíng)銷報(bào)廣信息2011-11-09保利國(guó)際廣場(chǎng)在售260-340平米全江景樓王、130-160平米房源，均價(jià)14000元/平米。2011-10-1450-110平米全江景精裝公寓預(yù)計(jì)11月推出，目前正在進(jìn)行VIP登記，交5萬(wàn)元開盤額外99折。2011-10-08保利國(guó)際廣場(chǎng)50-110平米全江景精裝公寓VIP認(rèn)籌中。2011-09-27保利國(guó)際廣場(chǎng)260-340平米全江景樓王在售，均價(jià)14000元/平米。50-110平米精裝公寓，江景房，VIP認(rèn)籌中。2011-09-27保利國(guó)際廣場(chǎng)新推50-110平米精裝公寓，江景房，VIP認(rèn)籌中。2011-09-21保利國(guó)際廣場(chǎng)50-110㎡奢華精裝全江景公寓，VIP限量申請(qǐng)中。2011-09-09保利國(guó)際廣場(chǎng)國(guó)際公寓與JW萬(wàn)豪共筑湘江傳奇，保利國(guó)際廣場(chǎng)50-110㎡全江景公寓，VIP限量申請(qǐng)中。2011-08-25保利國(guó)際廣場(chǎng)260-340㎡全江景樓王，8月27日開盤。2011-08-11保利國(guó)際廣場(chǎng)260-340㎡全江景樓王登場(chǎng)，VIP限量申請(qǐng)中。2011-08-02保利國(guó)際廣場(chǎng)260-340㎡全江景樓王VIP認(rèn)籌中，“寶島臺(tái)灣體驗(yàn)之旅”啟動(dòng)。2011-07-13保利國(guó)際廣場(chǎng)240-360全江景樓即將登場(chǎng)。2011-07-05全球奢華時(shí)尚地標(biāo)——JW萬(wàn)豪酒店，正式簽約保利國(guó)際廣場(chǎng)，“香港萬(wàn)豪酒店體驗(yàn)之旅”同時(shí)啟動(dòng)。2011-05-19保利國(guó)際廣場(chǎng)業(yè)主專場(chǎng)答謝盛宴5月20日奢華開啟。2011-05-06保利國(guó)際廣場(chǎng)130-190㎡奢侈大戶，世界級(jí)地標(biāo)豪宅，加推在即，VIP金卡限量申請(qǐng)中。2011-04-29保利國(guó)際廣場(chǎng)首期空中豪宅，130-200平米奢闊空間，4月30日公開發(fā)售。2011-04-01保利國(guó)際廣場(chǎng)天際會(huì)所4月3日全球開放，品鑒預(yù)約中，天際會(huì)所VIP申請(qǐng)同步啟動(dòng)，全球邀約中。2011-03-18保利國(guó)際廣場(chǎng)近日全球啟幕，濱江豪宅體驗(yàn)中心3月底完美呈現(xiàn)。根據(jù)開盤周期進(jìn)行密集型的營(yíng)銷推廣網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷信息推廣形象較為內(nèi)斂，冷色調(diào)為主，表現(xiàn)雅致，強(qiáng)化項(xiàng)目作為豪宅的精神內(nèi)涵與品位高度。報(bào)紙廣告報(bào)紙廣告報(bào)紙廣告報(bào)紙廣告營(yíng)銷活動(dòng)鋪排表時(shí)間節(jié)點(diǎn)活動(dòng)主題活動(dòng)內(nèi)容2011/3/15“中國(guó)河流與城市命運(yùn)”高峰論壇通過(guò)與長(zhǎng)沙晚報(bào)合作，邀請(qǐng)政府官員，學(xué)術(shù)界專家、文藝界專家共同把脈湘江，通過(guò)對(duì)比一線城市濱江沿岸的發(fā)展，為湘江未來(lái)的規(guī)劃指明方向。同時(shí)在引出項(xiàng)目在所處位置的重要性及對(duì)湘江對(duì)城市的意義，達(dá)到起勢(shì)的目的。2011/4/9-4/12“國(guó)寶青銅，器韻中華”國(guó)寶青銅器展整合中國(guó)保利藝術(shù)博物館資源，將保利藝術(shù)博物館40余件青銅器精品運(yùn)到長(zhǎng)沙，為保利客戶舉辦一場(chǎng)專屬的文化盛宴。本次活動(dòng)在保利國(guó)際廣場(chǎng)展出三天。2011/5/20巔峰博弈奢想之旅活動(dòng)根據(jù)業(yè)主家庭成員不同的需求及愛(ài)好設(shè)置了種類紛繁的娛樂(lè)項(xiàng)目，讓到場(chǎng)的業(yè)主每一位家庭成員都能融入?yún)⑴c到活動(dòng)中來(lái)，女主人可以享五星級(jí)酒店外籍廚師定制美食、男主人可參與主題派對(duì)活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)更為小朋友專門設(shè)置了魔術(shù)表演.活動(dòng)最后更有一系列奢侈品的大抽獎(jiǎng)，讓到場(chǎng)的每一位業(yè)主都滿載而歸。2011/6/18保利國(guó)際廣場(chǎng)獻(xiàn)禮父親節(jié)與父親分享"蘋果"味道嘉賓可親手制作一份充滿濃情蜜意的巧克力，一件絢爛多彩的T恤，親手送給自己的父親，以表達(dá)自己的感恩之心。還將請(qǐng)獲得高級(jí)奢侈品鑒別護(hù)理保養(yǎng)師資格證的專業(yè)皮具護(hù)理師對(duì)客戶的高檔皮具進(jìn)行保養(yǎng)，受邀到場(chǎng)的來(lái)賓，將享受獨(dú)有的定制化專屬服務(wù)。現(xiàn)場(chǎng)更準(zhǔn)備了精美茶歇飲品，到場(chǎng)的客戶可自取食用，以解夏日酷暑。與此同時(shí)，凡在父親節(jié)期間購(gòu)房成交客戶均可獲贈(zèng)“蘋果IMAC”電腦一臺(tái)。2011/7/5香港萬(wàn)豪酒店體驗(yàn)之旅JW萬(wàn)豪酒店，正式簽約保利國(guó)際廣場(chǎng)，“香港萬(wàn)豪酒店體驗(yàn)之旅”同時(shí)啟動(dòng)。2011/8/6-8/7“月亮代表我的心鄧麗君音樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)”一代歌后鄧麗君家族公認(rèn)最佳繼承人桐瑤小姐，蒞臨保利國(guó)際廣場(chǎng)天際會(huì)所，溫情唱響湘江畔：《我只在乎你》《美酒加咖啡》《小城故事》《何日君再來(lái)》《月亮代表我的心》《夜來(lái)香》《甜蜜蜜》……，讓大家穿越時(shí)空，在音樂(lè)的甜蜜與惆悵中緬懷心中的完美女神——鄧麗君。本次演唱會(huì)也是為保利國(guó)際廣場(chǎng)的業(yè)主和貴賓客戶定制的專場(chǎng)演唱會(huì)2011/10/29保利國(guó)際廣場(chǎng)帶你走進(jìn)魔幻王國(guó)本次活動(dòng)是韓國(guó)知名表演團(tuán)體和原裝設(shè)備,到場(chǎng)的朋友們可以觀看泡泡秀大師精彩表演，享受泡泡大師為孩子們制作泡泡飾品、穿戴上泡泡做的頭飾，與家長(zhǎng)一起穿越泡泡搭建的隧道進(jìn)入泡泡飛舞的全新世界。在觀看泡泡秀演出的同時(shí)，小朋友們自己動(dòng)手體驗(yàn)泡泡的樂(lè)趣，此次泡泡秀活動(dòng)融合了科學(xué)館、創(chuàng)意館、想象館、身體館、圖形館、娛樂(lè)體驗(yàn)館、照相館等等。整體價(jià)格變化情況目前整體去化852套,整體去化面積約10萬(wàn)㎡推售周期：4月-11月月均去化106套，月去劃面積約12000㎡項(xiàng)目整體定位高端，目前普通住宅整體均價(jià)在15000元/㎡左右，自4月開盤以來(lái)，價(jià)格持續(xù)上升，特別8月開始推售樓王產(chǎn)品，均價(jià)為17000-18000元/㎡左右，導(dǎo)致成交價(jià)格急劇上升，9月已突破2萬(wàn)；公寓產(chǎn)品入市時(shí)間短，目前價(jià)格呈小幅度上升趨勢(shì)普通住宅：公寓產(chǎn)品：營(yíng)銷推廣分析小結(jié)截止目前共推出房源1189套，成交825套，銷售率高達(dá)70%，其中129—171㎡三房基本售罄，其次四房去劃情況一般，五房產(chǎn)品滯銷。項(xiàng)目共開盤2次，加推3次，首批開盤去化率高達(dá)96%，自5月加推后，銷售情況明顯降溫，僅有48%，去劃速度明顯放緩。推廣主要以報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)、短息為主，其中報(bào)廣推廣量較大，主要選取瀟湘晨報(bào)和長(zhǎng)沙晚報(bào)2大媒體，集中在開盤前后定點(diǎn)爆發(fā)。項(xiàng)目整體定位高端，自4月開盤以來(lái)，價(jià)格持續(xù)上升，公寓產(chǎn)品入市時(shí)間短，目前價(jià)格呈小幅度上升趨勢(shì)?？蛻舴治鲎ⅲ哼x取保利國(guó)際廣場(chǎng)首批開盤成交客戶數(shù)據(jù)，共計(jì)204組客戶年齡結(jié)構(gòu)、家庭人口、需求面積分析從客戶年齡來(lái)看，主要集中在36—50歲之間，主要以36—45歲為主，以中年客戶群為主?？蛻艏彝ト丝谥饕匀谥覟橹?，其次4口之家。主要需求面積區(qū)間以144—180㎡為主，其次180—220㎡。客戶置業(yè)次數(shù)、置業(yè)目的分析客戶置業(yè)次多半為三次以上置業(yè)，有豐富的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)?？蛻糁脴I(yè)目的主要還是以投資為主，自住客戶雖占據(jù)一定比例，主要由于項(xiàng)目居住度較高。主要購(gòu)買因素分析成交客戶中主要看中區(qū)域位置有較好的升值潛力，其次看