波普主義建筑及中弘北京像素案例

波普建筑產(chǎn)生的時代背景第一次世界大戰(zhàn)后，戰(zhàn)爭所造成的巨大經(jīng)濟損失和百姓的流離失所問題，促使建筑師的設(shè)計更加注重經(jīng)濟、重視實惠。在工業(yè)社會里，機械化，大批量生產(chǎn)模式，為建筑設(shè)計提供了統(tǒng)一的模板、統(tǒng)一的構(gòu)件以及統(tǒng)一的施工。此時，“好的設(shè)計”主要是良好的功能、低廉的價格和簡單大方的外形。現(xiàn)代主義建筑的困惑20世紀60年商品經(jīng)濟的高速發(fā)展、大眾文化的廣泛傳播、波普藝術(shù)的強烈沖擊，均對建筑師及建筑思潮產(chǎn)生了巨大的影響。文丘里等人在現(xiàn)代主義建筑受到質(zhì)疑挑戰(zhàn)，人們思想混亂時，將普通老百姓的情趣提升起來，以理論的形式納入一向由社會上層精英分子把持的建筑藝術(shù)殿堂之中，并且形成一種趨勢。他們把老百姓自發(fā)搞出來的建筑，特別是一些帶有偶然性、意外性以及并湊而成的建筑舉到世人面前，極力推許，將“下里巴人”之作提到“陽春白雪”的高度。波普建筑以其通俗易懂的形象、濃厚的商業(yè)氣息、詼諧幽默的語言等突出特點，彌合了高雅建筑與低俗建筑的界限，并向人們展示了一種全新的建筑形式。波普建筑的產(chǎn)生美國電話電報公司大樓美國Chiat廣告公司總部大樓Shtrikh-Kod“是什么使今天的家庭如此不同，如此有魅力？”拼貼畫作者：理查德·漢彌爾頓1956年為鮑德·狄倫設(shè)計的招貼畫設(shè)計：格雷瑟1966年波普建筑的源頭——波普藝術(shù)波普藝術(shù)建筑風格——現(xiàn)代主義風格升級波普藝術(shù)(PopArt)是流行藝術(shù)（popularart)的簡稱，又稱新寫實主義，因為波普藝術(shù)（PopArt）的POP通常被視為“流行的、時髦的”一詞（popular）的縮寫。是現(xiàn)代主義建筑風格的一種衍生風格，它代表著一種流行文化，是工業(yè)社會的產(chǎn)物。20世紀50年代初萌發(fā)于英國，50年代中期鼎盛于美國。波普風格并不是單純的風格，而是多種風格的混雜。它追求大眾化、通俗的趣味，提倡突破傳統(tǒng)，創(chuàng)造革新，重視在設(shè)計中強調(diào)新奇與奇特，并大膽采用帶有律動感的艷麗色彩搭配，給人眼前一亮耳目一新的感覺。造型簡潔，反對多余裝飾，崇尚合理的構(gòu)成工藝；尊重材料的特性，講究材料自身的質(zhì)地和色彩的配置效果。Sofa音樂社區(qū)陽光一百國際新城波普建筑風格，以色彩裝點建筑立面，采用彩色鋁板外立面，遠看象正在跳動的音符；詮釋個性生活表情，時尚外立面彰顯項目獨特調(diào)性。單體樓棟不同單元采用不同的顏色，弱化了建筑的單調(diào)乏味?，F(xiàn)代簡約的外立面色彩建筑表現(xiàn)帶有律動感的建筑波普藝術(shù)建筑風格，重視在設(shè)計中強調(diào)新奇與奇特，并大膽采用帶有律動感的艷麗色彩搭配，彰顯現(xiàn)代都市年輕人生活個性；中弘北京像素——位于朝陽北路五里橋，朝青板塊，辦公立項的loft項目開發(fā)商中弘地產(chǎn)物業(yè)類型寫字樓物業(yè)地址及板塊朝陽區(qū)五里橋（朝青板塊）五環(huán)至六環(huán)之間物管公司及費用中弘文昌物業(yè)管理公司2.98元/平/月總占地面積21萬平米總建筑面積70萬平米容積率2.38建筑形式高層loft最早開盤時間2010年1月份特色配套地鐵6號線裝修情況部分精裝修入住時間2011年8月30日當前均價4.75米層高23000元/平米5.48米層高28000元/平米（一次性八折優(yōu)惠，貸款83折朝陽北路5環(huán)路中弘北京像素北京像素整體規(guī)劃鳥瞰圖中弘北京像素區(qū)位優(yōu)勢——緊鄰地鐵6號線草房站、27疊泉高爾夫、通惠河水岸生態(tài)帶；并且所在朝青板塊具有CBD東廓及傳媒走廊的政府規(guī)劃利好等CBD東廓方案的規(guī)劃利好：項目處于兩軸兩帶多中心的規(guī)劃軸上，屬于被輻射區(qū)域CCTV、BTV東遷利好：帶來更多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，同時依托中國傳媒大學和二外學院的人才高爾夫資源：本項目臨近27洞疊泉高爾夫球場水岸生態(tài)帶：臨近通惠河并且北面有3000畝城市綠化帶地鐵6號線：在項目入口處設(shè)立草房站，目前在建，2012年開通項目建筑布局規(guī)劃——打破傳統(tǒng)的鋪排方式，采用風車狀規(guī)劃，使每棟都都可以采光風車狀規(guī)劃：有限的空間中，充分考慮視野開闊度，打破傳統(tǒng)的鋪排方式，采用以自然旋轉(zhuǎn)的風車狀的方式排列，使21棟建筑都可以采光北區(qū)10東樓南區(qū)10棟樓項目排布采用風車狀規(guī)劃建筑立面——由日本建筑師設(shè)計，采用魔方立面、以蜜蜂的家為創(chuàng)造靈感，設(shè)計凹凸墻面，同時豐富色彩，使建筑錯落，從而避免普通高層的壓抑魔方立面，凹凸建筑魔方立面：以蜜蜂的家為創(chuàng)造靈感，將建筑的長向立面設(shè)計了眾多凹凸墻面并同時豐富立面色彩，通過建筑的轉(zhuǎn)折、體塊的加減穿插，使建筑端部錯落，從而避免高層建筑由于間距過近造成的壓抑由日本的SAKO建筑設(shè)計公社設(shè)計：代表作品：建外soho、北京格子等有機建筑、色彩鮮明：從自然中獲取靈感，效仿從種子內(nèi)部生長并開花結(jié)果，凹凸立面建筑錯落色彩鮮明園林規(guī)劃——以年輕人為主題的創(chuàng)意園林設(shè)計潮人游樂場立體三維交通青年人WIFI中心科技園林規(guī)劃——由美國易道EDAW設(shè)計(曾參與設(shè)計過香港迪斯尼、上海世博會等規(guī)劃），依托“集成電路板”構(gòu)想園林規(guī)劃，以中央建筑所形成的核心輻射，勾畫出路線系統(tǒng)及各種主題休閑空間，打造園林小景年輕人領(lǐng)地：設(shè)計了一個半遮蔽的戶外WIFI中心，屬于潮人先鋒領(lǐng)地，有巨型茶話桌燈立體三維交通：由地鐵口出發(fā)橫跨南區(qū)和北區(qū)的人行天橋，欣賞風景同時方便社區(qū)內(nèi)部行走集成電路板園林項目配套——除項目內(nèi)部設(shè)立兩大會所外，充分依托地鐵站點價值，設(shè)計了多功能的地鐵主題商街主題會所：以商務(wù)和休閑為主題的三角建筑作為兩大會所，涵蓋大型茶餐廳、咖啡廳、書吧、兒童才藝活動區(qū)項目內(nèi)部主題會所地鐵商街：考慮未來居住的年輕人特點，在連接地鐵出入口處設(shè)計了上萬平米的地鐵主題商街，規(guī)劃出與立體商業(yè)模式，擁有地下大型超市、品牌旗艦店、寵物店、美發(fā)屋、蛋糕店、時尚用品店、足浴店、銀行等等地鐵商街北京像素主力戶型為4.75米高的40、50平的loft為主，5.48米高的以56平米對躍戶型為主5.48米的主力戶型為56平米的對躍戶型項目整體戶型為34.63-74.11平方米5.48米創(chuàng)新對躍式LOFT設(shè)計，突破傳統(tǒng)LOFT空間布局，上下層之間跨過內(nèi)走廊的交錯設(shè)計，不僅充分保證了上下層通透的光線，且造就了210%超高利用率，更有闊達6米的面寬。4.75米層高的空間，5.5米的面寬，空間利用率高達190%。設(shè)計師還特別設(shè)計了三種不同形式的挑空，雙層窗戶挑空；選全景挑空；門庭雙層挑空。二層贈送衣櫥約3-4平米5.5米的面寬6米的面寬4.75米的主力戶型為40平、45平、50平贈送對躍戶型50平米首層50平米二層56平米二層56平米首層中弘北京像素自2009年底開盤至今，市場表現(xiàn)良好，以其低總價和相對高的優(yōu)惠額度優(yōu)勢占據(jù)剛需市場2011.22009.12北區(qū)一期開盤一期主推1#、3#，4.75米高14000元/平，主推40、50平米；5.48米高16000元/平，主推56平米對躍2009年12月2009北區(qū)二期開盤主推2#、4#、6#、7#，4.75米高20000元/平，主推40、50平米；5.48米高25000元/平，主推56平米對躍2010年4月北區(qū)三期開盤主推6#、7#，11#；4.75米高22000元/平，主推40、50平米；5.48米高28000元/平，主推56平米對躍，全款8折，貸款8.3折2010年7月2010北區(qū)四期開盤主推8#、10#，4.75米高22000元/平，主推40、50平米；5.48米高28000元/平，主推56平米對躍，全款8折，貸款8.3折2010年10月南區(qū)一期開盤主推南區(qū)9#，4.89米高23000元/平，主推40、50平米；全款8折，貸款8.5折2011年2月中弘北京像素去年第二季度至今年第一季度成交情況表格季度成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)2010年2季度86,4511,66220,2092010年3季度7,13014320,6382010年4季度45,33690520,1662011年1季度24,91652719,526作為北京市場表現(xiàn)良好的北京像素項目，依其臨近地鐵6號線優(yōu)勢，主打低總價優(yōu)勢滿足市場剛需客戶；2009年12月北區(qū)一期開盤，目前北區(qū)基本售罄；南區(qū)也于近期開盤，均價23000元/平，全款8折、8.5折優(yōu)惠北京像素開盤時間進度及主推樓棟、優(yōu)惠額度、價格參照北京像素主力客群來自于北京市區(qū)工作的青年人，以剛需為主，主要看中項目的總價低、臨近地鐵及未來的周圍發(fā)展?jié)摿蛻籼卣鳎耗挲g段20-38歲為主，該客群占比超60%家庭結(jié)構(gòu)以獨身、情侶、兩口之家也有