藍堡灣寫字樓個案

正弘·藍堡灣二期—世博中心策劃中心：張芳2011年03月26日項目概況研究思路項目分析項目開發(fā)模式營銷推廣項目借鑒點及不足項目優(yōu)劣勢分析產(chǎn)品分析項目概況項目名稱正弘藍堡灣二期—世博中心物業(yè)地址東風路與文博路交叉口東南角開發(fā)商金基不動產(chǎn)（鄭州）有限公司品牌運營河南省大智文化傳播有限公司物業(yè)類型寫字樓目前價格11000建筑面積2.8萬㎡左右得房率70%規(guī)劃戶數(shù)442物業(yè)管理河南正弘物業(yè)管理有限公司物管費用未定，6元/平米左右項目概況項目分析產(chǎn)品分析研究思路項目開發(fā)模式營銷推廣項目借鑒點及不足項目優(yōu)劣勢分析項目環(huán)境分析——科技圈、文化圈、金融圈、景觀帶科技市場百腦匯創(chuàng)新大廈此處有中原硅谷之稱河南財經(jīng)學院鄭州輕工業(yè)學院文化路一小、省實驗中學、鄭州九中、四十七中、河南農(nóng)業(yè)大學數(shù)碼公園一路之隔，相連東風渠70米寬綠化景觀帶，綠意盎然；10里銀河灣在側(cè)，獨享灣流景觀的愜意。

商場：丹尼斯百貨花園店、大商新瑪特鄭州總店、中環(huán)百貨、

金融：交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行、郵政儲蓄

項目概況項目分析項目開發(fā)模式項目優(yōu)劣勢分析產(chǎn)品分析研究思路營銷推廣項目借鑒點及不足戶型面積配比項目概況項目分析項目開發(fā)模式項目優(yōu)劣勢分析產(chǎn)品分析研究思路營銷推廣項目借鑒點及不足優(yōu)勢-----Strength劣勢-----Weak1.知名度、影響力優(yōu)勢2.區(qū)位優(yōu)勢。在城市的核心地段上，處于素有中原硅谷之稱的科技市場附近。4.產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)勢：產(chǎn)品綜合質(zhì)素高5.正弘企業(yè)的實力及品牌1.SW分析項目概況項目分析項目開發(fā)模式項目優(yōu)劣勢分析產(chǎn)品分析研究思路營銷推廣項目借鑒點及不足項目概況項目分析項目開發(fā)模式項目優(yōu)劣勢分析產(chǎn)品分析研究思路項目借鑒點及不足營銷推廣Q1:Q2:營銷思考：推售策略中原IT高地，科技市場新總部啟動會員招募活動44210000圖例：累計成交量均價：推出套數(shù)：銷售流程記錄2011-3-26開盤，442套房源熱銷400套約4401萬抵2萬認籌優(yōu)惠認籌優(yōu)惠取消2010-8月份價格策略及銷售情況開盤當日12點30分以后每平米漲1000元2011-3-172011-3-240元搶購10萬元置業(yè)金券，兩場線上秒殺籌備階段推廣媒體渠道：報廣、網(wǎng)絡(luò)事件：復(fù)工儀式6.17-9.30啟動階段實質(zhì)性復(fù)工后，迅速建立銷售體系，開放銷售展示中心，重塑市場形象和信心媒體渠道：報廣、網(wǎng)絡(luò)事件：認籌活動10.1-11.7強銷階段推廣完美驗證正弘品牌強大的市場號召力與地標項目的口碑價值強銷階段推廣開盤活動花絮火爆的開盤現(xiàn)場包裝及物料核心賣點及定位梳理核心地段價值產(chǎn)品綜合質(zhì)素客戶圈層科技市場新總部城市中軸核心地帶推廣語賣點百年獨高睛界北美使館級建筑誰是下一位走進這里的時代領(lǐng)袖？項目概況項目分析項目開發(fā)模式營銷推廣項目借鑒點及不足項目優(yōu)劣勢分析產(chǎn)品分析研究思路項目借鑒點