建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)(2015年修訂)

《建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》第一章綜述一、總則為了適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢與需要，維護(hù)建筑設(shè)計(jì)?市場秩序，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設(shè)計(jì)人協(xié)商確定設(shè)計(jì)?服務(wù)訃費(fèi)，編制《建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》（以下稱《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》）。發(fā)包人和設(shè)計(jì)人依法維護(hù)市場秩序，保證建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)?費(fèi)的公正性、客觀性和合理性。1.3建筑設(shè)訃服務(wù)計(jì)費(fèi)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。凡在建筑設(shè)訃中采用本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》未涵蓋的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料或其它科技成果，有利于提高建設(shè)項(xiàng)U經(jīng)濟(jì)效益或環(huán)境效益、社會(huì)效益的，經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計(jì)人協(xié)商，可以在本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮計(jì)費(fèi)額。建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)按以下方式支付：合同簽訂后7天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%作為定金；提交方案設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%：提交初步設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%：提交施工圖設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%；施工圖設(shè)計(jì)文件通過審查后7天內(nèi)或施工圖設(shè)計(jì)文件提交后3個(gè)月內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)訃人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%：工程結(jié)構(gòu)封頂后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的5%；工程竣工設(shè)計(jì)驗(yàn)收或投入使用后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付全部剩余設(shè)計(jì)費(fèi)。山于發(fā)包人原因造成建筑設(shè)計(jì)工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人另外支付相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)并適當(dāng)延長設(shè)計(jì)工期。山于發(fā)包人原因，要求設(shè)計(jì)人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建筑設(shè)汁周期定額》規(guī)定的周期內(nèi)提前交付設(shè)汁文件，設(shè)計(jì)?人在確保設(shè)計(jì)質(zhì)量與深度的前提下采取措施予以實(shí)現(xiàn)時(shí)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付趕工費(fèi)。發(fā)包人因非設(shè)計(jì)人原因要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人未開始設(shè)汁工作的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計(jì)人支付違約金；已開始設(shè)計(jì)工作的，設(shè)計(jì)人完成工作量不足一半時(shí)，發(fā)包人向設(shè)訃人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的50%,超過一半時(shí)，支付全部設(shè)計(jì)費(fèi)。本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》可作為建設(shè)項(xiàng)目編制立項(xiàng)報(bào)告、項(xiàng)I」雄議書、可行性研究報(bào)告等文件中估算設(shè)計(jì)及咨詢服務(wù)計(jì)費(fèi)額的參考。建筑設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》涉及的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容包括設(shè)計(jì)基本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他服務(wù)。''設(shè)計(jì)基本服務(wù)"指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（含初步設(shè)汁概算）、施工圖設(shè)訃（不含編制工程量清單及施工圖預(yù)算）文件服務(wù)，并相應(yīng)提供設(shè)計(jì)技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計(jì)技術(shù)問題、參加竣工驗(yàn)收服務(wù)。其服務(wù)計(jì)費(fèi)為''設(shè)計(jì)基本計(jì)費(fèi)"。''設(shè)訃其他服務(wù)"是指發(fā)包人要求設(shè)汁人另行提供且發(fā)包人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)支付費(fèi)用的服務(wù)，包括：總體設(shè)計(jì)、主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)（包括設(shè)計(jì)?總包服務(wù)）、采用綠色建筑設(shè)計(jì)、應(yīng)用BIM技術(shù)、采用被動(dòng)式節(jié)能建筑設(shè)計(jì)、采用預(yù)制裝配式建筑設(shè)計(jì)、編制施工招標(biāo)技術(shù)文件、編制工程量清單、編制施工圖預(yù)算、建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢、編制竣工圖、駐場服務(wù)；提供概念性規(guī)劃方案設(shè)訃、概念性建筑方案設(shè)訃、建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)訃、綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)評價(jià)咨詢服務(wù)；提供室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、幕墻深化設(shè)計(jì)、特殊照明設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)、金屬屋面設(shè)計(jì)、風(fēng)景園林景觀設(shè)計(jì)、特殊聲學(xué)設(shè)計(jì)、室外工程設(shè)計(jì)、地（水）源熱泵設(shè)計(jì)等服務(wù)。其服務(wù)計(jì)費(fèi)為''設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)"。建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)設(shè)汁服務(wù)計(jì)費(fèi)是指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和要求，提供設(shè)訃基本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他服務(wù)應(yīng)計(jì)取的費(fèi)用。設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)按照下列公式計(jì)算：設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)二設(shè)計(jì)基本計(jì)費(fèi)+設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)服務(wù)可采用以投資費(fèi)率方式訃費(fèi)，也可在部分項(xiàng)U上以投資費(fèi)率為參照，采用單位建筑面積方式計(jì)費(fèi)或以工日定額方式計(jì)費(fèi)，具體山發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定。按投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式計(jì)費(fèi)時(shí)，設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的'’計(jì)費(fèi)額可先按照批準(zhǔn)的項(xiàng)LI建議書或可行性研究報(bào)告投資估算中建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取，無投資估算的參照當(dāng)?shù)赝谕愅?guī)模匚程項(xiàng)LI的經(jīng)驗(yàn)建筑安裝工程費(fèi)用訃取。按估算'‘計(jì)?費(fèi)額"計(jì)取的設(shè)計(jì)費(fèi)為暫估設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)，最終以初步設(shè)計(jì)概算中的實(shí)際''計(jì)費(fèi)額"為依據(jù)確定計(jì)費(fèi)。建筑安裝匚程費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)（含工程設(shè)備費(fèi)，即構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置）、施工機(jī)具使用費(fèi)（含儀器儀表使用費(fèi)）、企業(yè)管理費(fèi)（含檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)）、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。建筑單體中采取復(fù)用設(shè)計(jì)的，每個(gè)復(fù)用單體按照單體設(shè)訃計(jì)費(fèi)的30%汁費(fèi)；需要重新進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的，每個(gè)復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的40%計(jì)費(fèi)。四、其它說明4.1建筑工程設(shè)計(jì)各階段工作量比例系參照《全國建筑設(shè)計(jì)勞動(dòng)（工日）定額》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)），詳見附表一《設(shè)計(jì)各階段工作量分配參考比例表》。4.2發(fā)包人提供境外設(shè)汁人提交的設(shè)汁文件，需要設(shè)汁人按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范審核并簽署確認(rèn)意見的，按照實(shí)際發(fā)生的工作量，山發(fā)包人與設(shè)訃人協(xié)商確定增加的審核確認(rèn)費(fèi)。4.3除另有約定外，設(shè)計(jì)人所編制的設(shè)計(jì)文件的著作權(quán)屬于設(shè)訃人。發(fā)包人可因?qū)嵤┕こ痰倪\(yùn)行、調(diào)試、維修、改造等II的而復(fù)制、使用文件，但不能擅自修改或用于與設(shè)訃合同無關(guān)的其他事項(xiàng)，并不得為合同以外的LI的而復(fù)制、使用并提供給任何第三方。第二章設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)設(shè)訃基本服務(wù)訃費(fèi)包括投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式、單位建筑面積計(jì)費(fèi)方式和工日定額訃費(fèi)等方式，由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定。投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)采取按照建設(shè)項(xiàng)U建筑安裝工程費(fèi)用（“計(jì)費(fèi)額''）分檔定額訃取。投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)按照下列公式計(jì)算：設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)==計(jì)費(fèi)基價(jià)x工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)注：計(jì)費(fèi)基價(jià)詳見附表二《計(jì)費(fèi)基價(jià)表》，計(jì)費(fèi)額處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的，采用內(nèi)插法確定設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)基價(jià)：工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)詳見附表三《工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表》單位建筑面積計(jì)費(fèi)方式部分項(xiàng)U可采用單位建筑面積方式計(jì)費(fèi)，詳見附表四《部分項(xiàng)U單位建筑面積計(jì)費(fèi)表》工日定額計(jì)費(fèi)方式項(xiàng)目采用匚日定額方式計(jì)費(fèi)，按以下公式計(jì)算：工日定額計(jì)費(fèi)=專家等級相應(yīng)工日費(fèi)用x（定額工日-0.95+0.85+輔助工日）注1：專家等級相應(yīng)工日費(fèi)用詳見附表五《工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表》注2:定額工日.相應(yīng)系數(shù)、輔助工日參見《全國建筑設(shè)計(jì)勞動(dòng)（工日）定額》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)）

第三章設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)設(shè)訃其他服務(wù)包括的內(nèi)容見笫一章2.3條款所述，其計(jì)費(fèi)詳見附表六《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表（I）》、附表七《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表（II）》及附表八《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表（11【）》。笫一章2.3條款未涉及的設(shè)計(jì)其他服務(wù)內(nèi)容的計(jì)費(fèi)可比照附表六、七、八執(zhí)行。第四章附表附表一：設(shè)計(jì)各階段工作量分配參考比例表（％）簡單一般復(fù)雜特別復(fù)雜方案階段15202525初步設(shè)計(jì)階段18.219.920.421.7施工圖設(shè)計(jì)階段59.352.446.945.1施工配合階段7.57.77.78.2合計(jì)100100100100附表二：計(jì)費(fèi)基價(jià)表單位：萬元序號(hào)計(jì)費(fèi)額計(jì)費(fèi)基價(jià)12009.0250020.93100038.843000103.805000163.968000249.6710000304.8

820000566.89400001054.010600001515.211800001960.1121000002393.4132000004450.8144000008276.71560000011897.51680000015391.417100000018793.818200000034948.9注：計(jì)費(fèi)額＞2000000萬元的，以計(jì)費(fèi)額乘以1.6%的計(jì)費(fèi)率計(jì)算計(jì)費(fèi)基價(jià)。附表三工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表復(fù)雜程度工程設(shè)計(jì)條件調(diào)整系數(shù)調(diào)簡單1、單體建筑面積小于5000平方米（含）的小型公共建筑工程；2、建筑高度小于24米（含）的公共建筑工程；3、單體建筑而積小于5000平方米（含）的小型倉儲(chǔ)物流類建筑工程。0.85一般1、單體建筑而積大于5000平方米，且小于20000平方米（含）的中型公共建筑工程；2、建筑高度小于27米（含）的一般標(biāo)準(zhǔn)居住建筑工程；3、建筑高度大于24米,且小于50米（含）的公共建筑工程：4、單體建筑而積大于5000平方米的大中型倉儲(chǔ)物流類建筑工程：5、建筑而積小于10000平方米（含）的單建地下工程。1.0復(fù)雜1、功能和技術(shù)要求復(fù)雜的中小型公共建筑工程；2、建筑高度大于27米、小于100米的居住建筑工程，或27米以下高標(biāo)準(zhǔn)的居住建筑工程；3、單體建筑而積大于20000平方米的人型公共建筑丁-F1.15

4、建筑高度大于50米，小于100米的公共建筑工程：5、建筑面積大于10000平方米，且小于50000平方米（含）的單建筑建地下工程。特另1」復(fù)雜1、功能和技術(shù)要求特別復(fù)雜的公共建筑工程；2、建筑高度大于100米（含）的居住或公共建筑工程：3、單體建筑而積大于80000平方米的超大型公共建筑工程；4、建筑而積大于50000平方米的單建地下工程；5、工藝復(fù)雜或1000床以上的醫(yī)療建筑工程：1600座以上劇院或包含兩個(gè)及以上不同類型觀演廳的綜合文化建筑工程：5萬平方米以上會(huì)議中心、航站樓、客運(yùn)站；6000座以上體療館：30000座以上體育場；超過五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店或度假村等公共建筑工程：6、抗震設(shè)防有特殊要求的建筑工程（隔震墊、阻尼器、消能裝置等）；結(jié)構(gòu)超限的建筑工程；7、仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保護(hù)性建筑工程：8、適用于國際性活動(dòng)的大型公共建筑工程：1.39、改擴(kuò)建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）建筑工程。1.3~1.8注1:上述設(shè)計(jì)均不包含相應(yīng)的工藝設(shè)計(jì)內(nèi)容。注2：改擴(kuò)建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）項(xiàng)口以其投資額為基本設(shè)計(jì)“計(jì)費(fèi)額”。附表四部分項(xiàng)目單位建筑面積計(jì)費(fèi)表項(xiàng)目類別6層及以下7~18層19層~100米100米以上居住類建筑20~3030~1040~8080~130居住類建筑（別墅）30萬元?50萬元/套居住類建筑（酒店式公寓）40八130灑店建筑80~100100八150120八250辦公建筑50八7080~120100八220商業(yè)建筑50八7080~120城市綜介體80~220旅游建筑110八130教育建筑50八100

附表五工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表專家等級工日費(fèi)用（元/天）中國科學(xué)院、工程院院L40000全國勘察設(shè)計(jì)大師20000享受國務(wù)院津貼專家（地方勘察設(shè)計(jì)大師）10000教授級高級工程（建筑）師研究員7500高級工程（建筑）師5000工程（建筑）師3000其他技術(shù)人員2000注：不足半天，按照半天汁費(fèi)，超過半天，按照全天汁費(fèi)。附表六設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表（I）（以設(shè)訃基本服務(wù)計(jì)費(fèi)乘附加系數(shù)訃?。┬蛱?hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)計(jì)費(fèi)備注1總體設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)基本服務(wù)汁費(fèi)X0.1見注1、注32主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)（含設(shè)計(jì)總包服務(wù)）設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)X0.1見注2、注33綠色建筑設(shè)計(jì)一星:設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)X0.05二星:設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)X0.15三星：設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)X0.30見注34BIM技術(shù)應(yīng)用設(shè)計(jì)基本服務(wù)汁費(fèi)x（0.2-0.5）根據(jù)BIM設(shè)計(jì)深度、復(fù)雜程度和服務(wù)內(nèi)容確泄附加系數(shù)。另見注3

□被動(dòng)式節(jié)能建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)X(o.3-0.5)見注36預(yù)制裝配式建筑設(shè)訃設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)X(o.3-0.5)見注37編制施工招標(biāo)技術(shù)文件設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)X0.18編制工程量清單設(shè)汁基本服務(wù)汁費(fèi)X0.19編制施工圖預(yù)算設(shè)計(jì)基本服務(wù)汁費(fèi)X0.110建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)X0.2511編制竣工圖設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)X0.0812駐場服務(wù)參照《建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》之附表五《工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行13其它參照上述有關(guān)類似項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)注1：總體設(shè)計(jì)指初步設(shè)計(jì)之前，一些大型、特大型建設(shè)項(xiàng)山于建設(shè)規(guī)模大、設(shè)汁內(nèi)容多，需要分步建設(shè)，但在項(xiàng)LI實(shí)施前需要有一個(gè)總體設(shè)想，以便各建設(shè)內(nèi)容之間相互銜接配合，因此往往需要編制總體設(shè)計(jì)或稱總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。總體設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容包括：整個(gè)建設(shè)項(xiàng)口的組成、功能、LI標(biāo)和規(guī)模，建設(shè)條件、設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)訃原則，總工藝流程、總體布局和總體建設(shè)方案，各單項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)概況，工程環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生等設(shè)訃方案，整個(gè)工程的初步概算和投資效益分析等。一般建設(shè)項(xiàng)LI的總平面布置或總圖設(shè)計(jì)不屬于總體設(shè)計(jì)范疇，不應(yīng)收取總體設(shè)計(jì)費(fèi)。注2：主體設(shè)訃協(xié)調(diào)指建設(shè)項(xiàng)LL匚程山發(fā)包人分別委托兩個(gè)或者兩個(gè)以上設(shè)計(jì)人承擔(dān)，設(shè)汁總包服務(wù)是指發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人承擔(dān)全部設(shè)計(jì)服務(wù)，上述兩種情況下，設(shè)計(jì)人應(yīng)對建設(shè)項(xiàng)U工程設(shè)計(jì)合理性和整體性負(fù)責(zé)，發(fā)包人應(yīng)支付主體協(xié)調(diào)費(fèi)。注3：同時(shí)承擔(dān)表中序號(hào)1、2、3、4、5、6項(xiàng)時(shí)，系數(shù)相加不大于l.Oo附表七設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表(II)(以用地面積、建筑面積訃取)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)計(jì)費(fèi)備注1概念性規(guī)劃方案設(shè)訃10000元/ha以用地而積計(jì)算2概念性建筑方案設(shè)計(jì)5-25兀/n)2以建筑面積il「3建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)汁30000元/'ha以用地面積計(jì)算4綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)評價(jià)咨詢服務(wù)一星:3元/m2二星：6元/m2三星：10元/邊不包括綠色建筑設(shè)汁標(biāo)識(shí)評價(jià)申報(bào)的工作。附表八設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表（HI）（以單項(xiàng)工程投資額訃費(fèi)）序號(hào)服務(wù)內(nèi)容計(jì)費(fèi)額服務(wù)計(jì)費(fèi)1室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)（含機(jī)電配合設(shè)計(jì)）以室內(nèi)裝修工程的建筑安裝費(fèi)用投資額為計(jì)費(fèi)額計(jì)費(fèi)額X5.5%(8.5%)2建筑智能化設(shè)汁以建筑智能化工程的建筑安裝費(fèi)用投資額為計(jì)費(fèi)額計(jì)費(fèi)額X4.5%3幕墻設(shè)汁（含深化設(shè)計(jì)）以幕墻工程的建筑安裝費(fèi)用為計(jì)費(fèi)額計(jì)費(fèi)額X4.5%(6%)4特殊照明設(shè)計(jì)以特殊照明工程的建筑安裝