物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支預(yù)案、開辦費(fèi)開支預(yù)算方案

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支預(yù)案、開辦費(fèi)開支預(yù)算方案（一）投標(biāo)報(bào)價(jià)單項(xiàng)目報(bào)價(jià)高層住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)合計(jì)報(bào)價(jià)XX元/月/平方米大型商業(yè)（地上/地下）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)合計(jì)報(bào)價(jià)XX元/月/平方米街鋪物業(yè)服務(wù)收費(fèi)合計(jì)報(bào)價(jià)XX元/月/平方米酒店/商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)收費(fèi)合計(jì)報(bào)價(jià)XX元/月/平方米辦公物業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)合計(jì)報(bào)價(jià)XX元/月/平方米地面停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)XX元/月/位提取地面停車費(fèi)管理成本比例%地下車庫(kù)停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)XX元/月/平方米提取地下車庫(kù)停車費(fèi)管理成本比例%項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)XX人項(xiàng)目年度結(jié)余XX元投標(biāo)人投標(biāo)企業(yè)名稱：（企業(yè)蓋章）（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支預(yù)案1、測(cè)算的依據(jù)國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。2、經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原則2.1遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)。客觀、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)管理企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，也是為業(yè)主/使用者創(chuàng)造舒適生活環(huán)境，達(dá)到物業(yè)保值增值目的的基本條件。因此，本次測(cè)算以逸龍灣物業(yè)的特點(diǎn)為著眼點(diǎn)，力求細(xì)致、具體、詳盡。2.2服務(wù)水平與管理費(fèi)用相匹配的原則針對(duì)小區(qū)物業(yè)功能的需求，根據(jù)服務(wù)水平與管理費(fèi)用“質(zhì)價(jià)相符”的市場(chǎng)特點(diǎn)，準(zhǔn)確定位物業(yè)管理的水平，準(zhǔn)確定位管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。2.3“零基預(yù)算”原則根據(jù)小區(qū)物業(yè)的特點(diǎn)，物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行“零基預(yù)算”原則，“以支定收”，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，確定物業(yè)管理費(fèi)用的支出；再根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的支出確定物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。確保物業(yè)管理費(fèi)達(dá)到收支平衡，有助于提高管理收費(fèi)的使用效益。3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支結(jié)余預(yù)算匯總表序號(hào) 項(xiàng)目 月總額 備注1 物業(yè)服務(wù)收入2 物業(yè)服務(wù)成本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)損益4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出預(yù)算匯總表高層住宅

大型商業(yè)住

街鋪

酒店/商業(yè)樓

地面停車位

地下停車庫(kù)成本項(xiàng)目

（元/平方）月費(fèi)單價(jià)用

宅（元/平方）月費(fèi)單價(jià)用

（元/平方）月費(fèi)單價(jià)用

（元/平方）月費(fèi)單價(jià)用

（元/位）月費(fèi)單價(jià)用

（元/位）月費(fèi)單價(jià)用一、綜合管理服序號(hào)業(yè)態(tài)計(jì)費(fèi)面積/位分配倍數(shù)1高層住宅53537.平方米2大型商業(yè)住宅120347.99平方米3街鋪21173.35平方米4酒店/商業(yè)樓37077.13平方米5地面停車位80個(gè)6地下停車庫(kù)2860個(gè)成本5、各業(yè)態(tài)物業(yè)服務(wù)費(fèi)分?jǐn)偙壤?、各類支出分項(xiàng)預(yù)算6.1綜合管理服務(wù)費(fèi)單平方標(biāo)準(zhǔn)（元/月/平方米、元/月/位）序支出 月度高層 大型商 酒店/商 地面停項(xiàng)目 支出 街鋪?zhàn)≌?業(yè)住宅 業(yè)樓 車位管理成本辦公用1品費(fèi)2通訊費(fèi)材料打3印費(fèi)低耗攤4銷費(fèi)社區(qū)活5動(dòng)費(fèi)宣傳、6招聘費(fèi)

分配比例1備注地下停車庫(kù)含固話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)提示、告知、問候語(yǔ)等更換雜項(xiàng)開7 其他費(fèi)用合計(jì)6.2保潔服務(wù)費(fèi)單平方標(biāo)準(zhǔn)（元/月/平方米、元/月/位）

備注序

支出

月度高層

大型商

酒店/商

地面停

地下停項(xiàng)目

支出

街鋪?zhàn)≌?/p>

業(yè)住宅

業(yè)樓

車位

車庫(kù)保潔人力成本垃圾清1運(yùn)費(fèi)工具購(gòu)2置費(fèi)滅蚊、蠅、蟑3消殺費(fèi) 螂、滅鼠藥品及機(jī)械費(fèi)含垃圾保潔耗袋、垃圾4材費(fèi)桶等保潔物料消耗5服裝費(fèi)6 其他費(fèi)用合計(jì)6.3綠化服務(wù)費(fèi)支出 月度序項(xiàng)目 支出綠化人力成本1物料費(fèi)2工具購(gòu)置費(fèi)3洗滌費(fèi)4服裝費(fèi)5 其他費(fèi)用合計(jì)6.4秩序維護(hù)費(fèi)支出 月度序項(xiàng)目 支出秩序人力成本通訊器1材維護(hù)更新費(fèi)警械、秩序崗2亭維護(hù)費(fèi)安全人3員人身保險(xiǎn)費(fèi)4服裝費(fèi)5 其他

單平方標(biāo)準(zhǔn)（元/月/平方米、元/月/位） 備注高層大型商業(yè)住宅街鋪酒店/商業(yè)樓住宅單平方標(biāo)準(zhǔn)（元/月/平方米、元/月/位） 備注高層 大型商 酒店/商 地面停 地下停街鋪?zhàn)≌?業(yè)住宅 業(yè)樓 車位 車庫(kù)費(fèi)用合計(jì)6.5共用設(shè)施設(shè)備維修支出月度單平方標(biāo)準(zhǔn)（元/月/平方米、元/月/位）備注序高層大型商酒店/商地面停地下停項(xiàng)目支出街鋪?zhàn)≌瑯I(yè)住宅業(yè)樓車位車庫(kù)公共部位、設(shè)1施運(yùn)行保養(yǎng)維護(hù)服務(wù)費(fèi)合計(jì)一、工2程維修人工費(fèi)二、公共水電3費(fèi)（不含電梯）三、設(shè)4備設(shè)施維保費(fèi)（1）給排水系5統(tǒng)維保費(fèi)（2）弱6點(diǎn)系統(tǒng)維保費(fèi)（3）消7防系統(tǒng)維保費(fèi)四、設(shè)8 備設(shè)施年檢費(fèi)（1）避9 雷設(shè)施年檢費(fèi)（2）水10箱清洗費(fèi)（3）110報(bào)11警連網(wǎng)費(fèi)五、設(shè)備設(shè)施維修材料費(fèi)（1）公共照明13系統(tǒng)耗材費(fèi)六、住宅電梯運(yùn)行維保費(fèi)（1）電梯電費(fèi)（2）電梯年檢費(fèi)（3）電梯限速17器年檢費(fèi)（4）電18梯維保費(fèi)（5）電19梯維修材料費(fèi)費(fèi)用合計(jì)7、各類收入?yún)R總序號(hào)項(xiàng)目月總額備注1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入2有償服務(wù)收入（含車位）總計(jì)8、收入分類明細(xì)序號(hào) 收費(fèi)項(xiàng)目 月收入總額 備注1 家政、維修服務(wù)2 代辦服務(wù)收入3 車位收入4 其他總計(jì)（三）開辦費(fèi)開支預(yù)算方案1、管理處單價(jià)估價(jià) 總價(jià)估價(jià)名稱 數(shù)量 單位（元） （元）員工首月工資

人辦公室裝修電腦

臺(tái)辦公室桌椅套對(duì)講機(jī)臺(tái)打印機(jī)臺(tái)復(fù)印機(jī)臺(tái)保險(xiǎn)柜個(gè)點(diǎn)鈔機(jī)臺(tái)過塑機(jī)臺(tái)布藝沙發(fā)茶幾套客服中心辦公桌椅及隔斷套鐵皮文件柜套空調(diào)臺(tái)飲水機(jī)個(gè)管理人員夜間值班室用品套不銹鋼公告牌個(gè)業(yè)主專用手推車輛辦公用品套工裝套報(bào)紙、書刊展示架副白板張工號(hào)牌個(gè)標(biāo)識(shí)牌套合計(jì)2、秩序維護(hù)單價(jià)估計(jì)總價(jià)估價(jià)名稱數(shù)量單位（元）（元）對(duì)講機(jī)部?jī)蓪痈呒艽布艽采嫌闷诽纂娨暀C(jī)臺(tái)衣柜組電扇臺(tái)熱水器臺(tái)警棍根滅火器具充電式手電筒支交通路樁個(gè)警示帶卷雨衣件雨鞋雙大傘把保安冬裝保安夏裝保安大衣總計(jì)3、保潔單價(jià)估價(jià)總價(jià)估價(jià)名稱數(shù)量單位（元）（元）多功能單擦機(jī)臺(tái)風(fēng)干機(jī)臺(tái)高壓清洗機(jī)臺(tái)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)車臺(tái)吸水吸塵器臺(tái)滅蠅燈臺(tái)高空安全帶套膠水管卷雙面刮玻器副手鉗把不繡鋼垃圾筒個(gè)塑料垃圾筒個(gè)潛水泵個(gè)洗衣機(jī)臺(tái)單元門及大堂門地墊個(gè)反光背心件辦公桌椅套合計(jì)4、綠化單價(jià)估價(jià)總價(jià)估價(jià)名稱數(shù)量單位（元）（元）剪草機(jī)臺(tái)割灌機(jī)臺(tái)三輪車臺(tái)手鉗把背腹式噴霧器臺(tái)綠化四季工作服套綠籬機(jī)臺(tái)排剪把枝剪把合計(jì)5、維修名稱數(shù)量單位單價(jià)估價(jià)總價(jià)估價(jià)（元） （元）指針式萬能表部電流表個(gè)數(shù)字型鉗型表個(gè)交流弧焊機(jī)臺(tái)手槍鉆把試電筆支應(yīng)急燈臺(tái)鉆頭套割刀把板手套人字梯架電焊套合計(jì)（四）開辦費(fèi)籌措和處理意向本項(xiàng)目開辦費(fèi)預(yù)算方案制定，實(shí)行由開發(fā)商統(tǒng)一購(gòu)置或者由物業(yè)管理公司提供清單，經(jīng)過開發(fā)商的審核同意，按照核定的清單采購(gòu)。序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)（元）金額（元）1辦公桌椅套2會(huì)議桌椅套3文件柜組4考勤機(jī)套5對(duì)講機(jī)臺(tái)6復(fù)印件臺(tái)7電腦套8保險(xiǎn)箱臺(tái)9交換機(jī)/電話機(jī)批10傳真機(jī)臺(tái)11傘架個(gè)12更衣箱組