消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案

消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。公司維保中心依照國(guó)家《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和遇警時(shí)的萬(wàn)無(wú)一失。特制定如下維保計(jì)劃：一、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備1、設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類(lèi)圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。2、匯同甲方制定維保檢查計(jì)劃。3、建立《消防值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。4、消防設(shè)施檢測(cè)儀器及維保工具到位。二、消防系統(tǒng)檢查、維保方法依據(jù)《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》《山東省建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)企業(yè)管理辦法》《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GB25201-2010》 進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。按照維護(hù)辦法，采取按月、季、半年、年進(jìn)行消防設(shè)施維護(hù)、檢查，并出具報(bào)告。2.1消防設(shè)施現(xiàn)狀（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)(4)(5)(6)(7)

防火卷簾門(mén)系統(tǒng)送排煙系統(tǒng)疏散標(biāo)志及應(yīng)急照明氣體滅火系統(tǒng)期、2-1期、2-2期3個(gè)區(qū)域消防體系維護(hù)保養(yǎng)2.2消防維保方案火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)每季度采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器動(dòng)作及確認(rèn)顯示是否正常。2.3.

征得甲方同意，試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光工作是否正常。試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)，等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。對(duì)備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗(yàn)，1—3次主電源和備用電源切換試驗(yàn)。第一階段：系統(tǒng)布線、消防控制室檢測(cè)火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)顯示盤(pán)逐個(gè)檢測(cè)火災(zāi)報(bào)警控制器和消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備功能檢測(cè)第二階段：火災(zāi)事故廣播、消防通訊、聲光報(bào)警器、消防電梯逐個(gè)遠(yuǎn)程通斷檢測(cè)依據(jù)設(shè)計(jì)的聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系進(jìn)行整體聯(lián)動(dòng)檢測(cè)第三階段：對(duì)上述二階段檢測(cè)中的建議整改項(xiàng)目逐條進(jìn)行復(fù)測(cè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制維護(hù)保養(yǎng)1、集中控制器(包括區(qū)域報(bào)警器)每月試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警控制器的基本 功能并對(duì)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)1?2次，主電源和備用電源自動(dòng) 切換試驗(yàn)1?3次。2、探測(cè)器：每月試驗(yàn)(不少于10%)探測(cè)器的報(bào)警功能是否正常， 并排除探測(cè)器的故障。3、兩年后每三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閾值及其它必要的功能試 驗(yàn)。4、用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的報(bào)警功能及確認(rèn)燈顯示功 能。5、手動(dòng)報(bào)警按鈕：每月試驗(yàn)(不少于10%)手報(bào)按鈕的功能是否正 常。6、對(duì)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：每年至少對(duì)下列消防控制設(shè)備手動(dòng)、自動(dòng)試驗(yàn)1?3次，試驗(yàn)消防控制設(shè)備的控制顯示功能。防排煙設(shè)備(可半年試驗(yàn)一次)、電動(dòng)防火閥、送風(fēng)閥、排煙閥、防火卷簾等的控制設(shè)備；室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈；消防電梯及客梯迫降功能試驗(yàn)；消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話(huà)試驗(yàn)；強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)每月檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。每月對(duì)消防供水控制閥門(mén)上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所有控制閥門(mén)是否處于開(kāi)啟狀態(tài)。每月對(duì)消防水泵結(jié)合器接及附件檢查一次，確認(rèn)接是否完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全。每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更換。每月對(duì)消防泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)。每月對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗，確保管內(nèi)無(wú)水質(zhì)無(wú)污垢。每?jī)稍掠媚┒嗽囁b置對(duì)水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報(bào)警正常。每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，確認(rèn)報(bào)警正常。每季度對(duì)室外閥門(mén)、進(jìn)水控制閥門(mén)檢查一次確保處于開(kāi)啟狀態(tài)。1、噴淋頭維護(hù)保養(yǎng)(排除噴淋頭上的油污、涂料等)：每月(不少于10%)應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的 噴頭應(yīng)及時(shí)更換；當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除，更換。2、管路系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：觀察穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)頻率，確定管網(wǎng)有無(wú)滲漏現(xiàn)象。①外觀檢查：檢查管道有無(wú)機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理。②清除堵塞：系統(tǒng)管道中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來(lái)的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等。（2）每月需對(duì)不少于20%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對(duì)水流指示器的報(bào)警功能進(jìn)行檢查。3、報(bào)警閥的維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開(kāi)閥試驗(yàn)，觀察閥門(mén)開(kāi)啟性能和密封性能，以及報(bào)警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常；每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力，壓力開(kāi)關(guān)的報(bào)警功能是否正常。對(duì)安裝的壓力表要定期檢查。檢查報(bào)警前、后壓力表指示是否正常。4、氣壓水罐的維護(hù)保養(yǎng)：（1）打開(kāi)排氣閥，檢查是否能夠自動(dòng)加壓。（2）打開(kāi)試驗(yàn)排水閥，檢查減水時(shí)能否自動(dòng)供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常。（3）打開(kāi)排氣閥或試驗(yàn)排水閥時(shí)，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危險(xiǎn)，應(yīng)慢慢將閥門(mén)打開(kāi)。5、水源及消防水泵房的維護(hù)保養(yǎng)：（1）消防水泵接合器的接及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全、接與蓋板連接牢固。（2）檢查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位標(biāo)尺是否正常工作；水池各種閥門(mén)是否處于正常狀態(tài)；有無(wú)受凍的可能。（3）檢查消防水箱的水量能否滿(mǎn)足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動(dòng)控制系統(tǒng)能否正常工作。并應(yīng)對(duì)保證消防用水不被挪作他用的措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。（4）水位計(jì)、壓力表工作是否正常，壓力表指針是否正確。（5）每年應(yīng)對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定；室外閥門(mén)井中，進(jìn)水管上的控制閥門(mén)應(yīng)每個(gè)季度檢查一次，核實(shí)是否處于全開(kāi)啟狀態(tài)。（6）每?jī)赡陸?yīng)對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。（7）對(duì)消防水泵的維護(hù)保養(yǎng)：①檢查消防水泵動(dòng)力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無(wú)保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)1?3次；當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月模擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)1?3次。②手動(dòng)、自動(dòng)控制啟水泵1?3次，查信號(hào)有否返饋，水壓是否上升，電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常。有無(wú)變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機(jī)、連接部件是否有松動(dòng)、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。③主、備泵能否自動(dòng)切換④啟動(dòng)水泵，打開(kāi)試驗(yàn)閥，利用流量計(jì)檢查壓力和流量，起動(dòng)前應(yīng)注意各個(gè)閥門(mén)的啟閉狀態(tài)。⑤壓力表是否變形、水泵起動(dòng)后動(dòng)作是否正常。⑥每二年對(duì)消防水泵大修一次，添加潤(rùn)滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。（8）電控柜的維護(hù)保養(yǎng)：①控制柜有無(wú)變形、損傷、腐蝕。②線路圖及操作說(shuō)明是否齊全。③電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。④開(kāi)關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)。⑤繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)。⑥控制盤(pán)的指示燈是否正常。⑦各導(dǎo)線連接處是否松脫，包皮是否損傷。（9）對(duì)水泵電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：①電動(dòng)機(jī)軸承潤(rùn)滑油是否加足，有無(wú)嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。②電動(dòng)機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動(dòng)機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)不發(fā)熱、無(wú)異常振動(dòng)及雜音）。③水泵軸與電動(dòng)機(jī)的連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。④填料是否明顯漏水，有無(wú)變形損傷，螺栓螺母是否松動(dòng)。消防控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每季度對(duì)下列設(shè)備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查：檢查噴水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。檢查各消防設(shè)施的切換開(kāi)關(guān)是否正常。檢查消防水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。防火門(mén)、防盜卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況。防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況電梯是否能自動(dòng)歸首層。消火栓系統(tǒng)每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開(kāi)關(guān)是否靈活，組件是否完整。每月對(duì)屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵，實(shí)驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓。第一階段：①水泵房、室外消防管網(wǎng)、室內(nèi)消防管網(wǎng)及附屬設(shè)備檢測(cè)②每層末端放水裝置放水試驗(yàn)、水流指示器報(bào)警檢測(cè)，濕式報(bào)警閥功能檢測(cè)③消火栓按鈕逐個(gè)報(bào)警功能檢測(cè)，動(dòng)壓及靜壓測(cè)試第二階段：①消火栓泵、噴淋泵的聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)第三階段：對(duì)上述二個(gè)階段檢測(cè)中建議整改的項(xiàng)目，逐條進(jìn)行復(fù)測(cè)防排煙系統(tǒng)（包括通風(fēng)、空調(diào)，事故應(yīng)急照明、疏散指示、防火分隔）1、應(yīng)急照明燈：試驗(yàn)（不少于10%）應(yīng)急照明燈是否完好，工作 是否正常，及時(shí)更換損壞的燈泡、電池，每月抽30%應(yīng)急照明燈放電 30分鐘。2、疏散指示燈：試驗(yàn)（不少于10%）疏散指示燈是否完好，工作是否正常，及時(shí)更換損壞指示燈管、電池，每月抽30%疏散指示燈放電 30分鐘。3、定期對(duì)應(yīng)急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電，并做好記錄交給 甲方。防排煙系統(tǒng)：第一階段：①防火閥、送風(fēng)閥、排煙閥逐個(gè)手動(dòng)試驗(yàn)檢測(cè)②正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾門(mén)就地啟、停檢測(cè)③事故應(yīng)急照明、疏散指示燈、防火分隔設(shè)施檢測(cè)第二階段：①空調(diào)新風(fēng)機(jī)或非消防電源切斷試驗(yàn)檢測(cè)②遠(yuǎn)程打開(kāi)、關(guān)閉，防火閥、送風(fēng)閥、排煙閥、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)③防火卷簾門(mén)的聯(lián)動(dòng)檢測(cè)第三階段：對(duì)上述二階段檢測(cè)中建議整改的項(xiàng)目逐條進(jìn)行復(fù)測(cè)防排煙系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)1、對(duì)排煙閥、排煙防火閥、送風(fēng)閥的維護(hù)保養(yǎng)：（1）排煙、送風(fēng)有無(wú)變形、損傷，周?chē)袩o(wú)影響使用的障礙物；（2）風(fēng)管與排煙連接部位的法蘭有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)；（3）閥件是否完整，易熔片是否脫落，動(dòng)作是否正常；（4）旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，每年對(duì)機(jī)械傳送機(jī)構(gòu)加適量潤(rùn)滑劑；（5）制動(dòng)機(jī)構(gòu)、限位器是否符合要求；（6）進(jìn)行手動(dòng)、遠(yuǎn)程啟閉操作，檢查是否可完全打開(kāi).2、對(duì)送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：（1）風(fēng)機(jī)房周?chē)袩o(wú)可燃物；安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷；（2）傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；（3）電動(dòng)機(jī)的接線是否松動(dòng)；電動(dòng)機(jī)的外殼有無(wú)腐蝕現(xiàn)象；（4）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。（5）檢查軸承部分潤(rùn)滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）;（6）檢查電動(dòng)機(jī)的軸承部位潤(rùn)滑油液位是否正常；（7）檢查傳動(dòng)皮帶是否松動(dòng)，聯(lián)軸器是否牢固；（8）啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常振動(dòng)、雜音。（9）操作手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區(qū)（或正壓送風(fēng)）的動(dòng)作試驗(yàn)，檢查下列事項(xiàng)：a、手動(dòng)或自動(dòng)能否正常啟動(dòng)；b、運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；c、運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則雜音及異常振動(dòng)；d、動(dòng)作設(shè)備的區(qū)域是否與原設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)。3、對(duì)風(fēng)機(jī)電柜的維護(hù)保養(yǎng)：（1）控制柜是否設(shè)置在易于操作、檢查、維修方便的位置。（2）控制柜有無(wú)變形、損傷、腐蝕。（3）線路圖及操作說(shuō)明是否齊全。（4）電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。（5）開(kāi)關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)。（6）操作開(kāi)關(guān)，檢查開(kāi)關(guān)性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。（7）繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)能否正常切 換。4、每年應(yīng)對(duì)防排煙風(fēng)機(jī)的風(fēng)量進(jìn)行測(cè)定。5、正壓送風(fēng)閥：檢查其送風(fēng)閥是否完好，能否完成送風(fēng)功能。防火分隔設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)1、防火卷簾門(mén)：（1）定期（季檢）對(duì)防火卷簾門(mén)在消防控制室遠(yuǎn)程啟、閉三次（不少于10%）；并進(jìn)行整體聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。（2）對(duì)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)（鏈條、導(dǎo)軌）磨擦處加適量潤(rùn)滑油。（3）不定期對(duì)卷簾門(mén)的限位開(kāi)關(guān)及電機(jī)進(jìn)行檢查。2、防火門(mén)：定期（月檢）檢查防火門(mén)的附件（不少于10%），檢查是否齊全完好。氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)1、對(duì)防護(hù)分區(qū)環(huán)境的維護(hù)保養(yǎng)：（1）檢查保護(hù)區(qū)必要的出入通道應(yīng)通暢無(wú)阻；各種報(bào)警信號(hào)和安全標(biāo)志應(yīng)清潔、齊全并醒目易見(jiàn)；采光照明和事故照明應(yīng)完好。（2）檢查煙感、溫感探測(cè)器外表面應(yīng)清潔、無(wú)灰塵和環(huán)境污染（例如輕質(zhì)粉塵、漆等），以保證其靈敏度；檢查噴嘴孔應(yīng)無(wú)堵塞。2、對(duì)滅火劑貯存容器的維護(hù)保養(yǎng)：每年對(duì)滅火劑貯存容器進(jìn)行稱(chēng)重或檢查貯存壓力，若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。3、對(duì)滅火控制盤(pán)的維護(hù)保養(yǎng)：（1）電源、指示燈的可靠程度檢查；（2）滅火控制盤(pán)的啟動(dòng)試驗(yàn)的工作情況是否正常。4、對(duì)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：（1）檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好，端子有否松動(dòng)或脫 落。