樂(lè)山市商業(yè)調(diào)查報(bào)告最

樂(lè)山市商業(yè)調(diào)查報(bào)告

四川智翔地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司目錄

一、樂(lè)山市概況

二、樂(lè)山市商業(yè)概況調(diào)查及分析

三、在售樓盤商業(yè)銷售調(diào)查表

四、主要地段商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格對(duì)比表

五、二手商鋪售價(jià)及租金情況表一、樂(lè)山市概況1、地理位置

樂(lè)山，古稱嘉州，又稱海棠香國(guó)，歷史上屬古蜀國(guó)。樂(lè)山坐落在岷江、青衣江、大渡河三江交匯處，位于四川省西南部，北與眉山接壤，東與自貢、宜賓毗鄰，南與涼山相接，西與雅安連界。中心城區(qū)距成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)100公里。地理坐標(biāo)介于東經(jīng)102°15′—104°15′、北緯28°28′—29°56′之間。樂(lè)山市是國(guó)家歷史文化名城、國(guó)家首批對(duì)外開(kāi)放城市、全國(guó)綠化模范城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、世界雙遺產(chǎn)城市、2015年11月18日，四川省人民政府正式確立樂(lè)山為全省旅游綜合改革試點(diǎn)市。2015年12月20日，樂(lè)山市被國(guó)家旅游局批準(zhǔn)為首批國(guó)家級(jí)旅游業(yè)改革創(chuàng)新先行區(qū)。

2、整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平2016年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1406.6億元、比上年增長(zhǎng)8.2%，GDP增速高于全國(guó)1.5個(gè)百分點(diǎn)、高于全省0.5個(gè)百分點(diǎn)；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1109.8億元、增長(zhǎng)12.3%；規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)9.8%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額624.3億元、增長(zhǎng)13.1%；地方一般公共預(yù)算收入93.1億元、增長(zhǎng)9%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28583元、增長(zhǎng)8.4%，農(nóng)村居民人均可支配收入12749元、增長(zhǎng)9.4%；全市累計(jì)接待國(guó)內(nèi)外游客2674萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入268.7億元，分別增長(zhǎng)26.2%和35%，旅游人數(shù)和收入全省第二。樂(lè)山位于成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)成綿樂(lè)發(fā)展帶南部，是四川的清潔能源、新材料和建材生產(chǎn)基地。樂(lè)山工業(yè)長(zhǎng)期居四川工業(yè)第一方陣。樂(lè)山重點(diǎn)建設(shè)和規(guī)劃12個(gè)優(yōu)勢(shì)突出、特色鮮明、功能健全、配套完善、產(chǎn)業(yè)相對(duì)集中的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)。樂(lè)山市人口數(shù)量354.4萬(wàn)，其中，市中區(qū)常住人口80萬(wàn)。二、樂(lè)山市商業(yè)概況調(diào)查及分析(一)、商業(yè)的分布狀況

目前根據(jù)樂(lè)山現(xiàn)狀，主要的零售商業(yè)主要集中和分布在以下3個(gè)商業(yè)圈：老城區(qū)商業(yè)圈牛咡橋商業(yè)圈新城區(qū)商業(yè)圈

樂(lè)山商圈示意圖

根據(jù)樂(lè)山市商業(yè)分布的地理位置和消費(fèi)人群的習(xí)慣，我們將樂(lè)山商圈劃分為老城區(qū)商業(yè)圈、牛咡橋商業(yè)圈、新城區(qū)商業(yè)圈。新城區(qū)商圈牛咡橋商圈老城區(qū)商圈

老城區(qū)商業(yè)圈包含了老公園玉堂街片區(qū)、土橋街和泌水院步行街片區(qū)，該區(qū)域目前主力店（從規(guī)模大到小排列）有重百、沃爾瑪、摩爾百貨、中百商城、金橋商場(chǎng)等。牛咡橋商業(yè)圈前期為小商品百貨批發(fā)市場(chǎng)，但近年來(lái)隨著城市的擴(kuò)建，人口的遷移以及消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，該區(qū)域已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榕慵鏍I(yíng)的中低端消費(fèi)市場(chǎng)。在樂(lè)山，這里聚集了絕大多數(shù)中低檔次的消費(fèi)人群，隨著梅西百貨的入駐開(kāi)業(yè)，該區(qū)域會(huì)更加吸引消費(fèi)者的關(guān)注，同時(shí)也將改變和提高此區(qū)域的消費(fèi)習(xí)慣以及消費(fèi)水平。新城區(qū)商業(yè)圈主要以時(shí)代廣場(chǎng)片區(qū)和城北萊佛士萬(wàn)人小區(qū)片區(qū)組成。新廣場(chǎng)商圈由于地處新區(qū)，有很好的城市規(guī)劃，完善的交通、教育、醫(yī)療、休閑娛樂(lè)等市政及商業(yè)配套設(shè)施，該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展?jié)摿κ志薮蟆Ａ硗獍殡S著樂(lè)山市城北的發(fā)展，該區(qū)域樓盤密布，居住人口越來(lái)越多，且華聯(lián)超市樂(lè)山二店、德克士、良木緣咖啡廳已經(jīng)正式入駐領(lǐng)地亞馬遜，未來(lái)的這里也必將是商業(yè)的繁華地帶。樂(lè)山商圈現(xiàn)狀老城區(qū)商圈1、老城區(qū)商圈主力賣場(chǎng)分布圖泌水院步行街摩爾春天百貨沃爾瑪-重百金杯銀座廣場(chǎng)中百-金橋商場(chǎng)2、老城區(qū)商圈內(nèi)的主力賣場(chǎng)情況老城區(qū)商業(yè)圈包含了老公園玉堂街片區(qū)、土橋街和泌水院步行街片區(qū)，該區(qū)域目前主力賣場(chǎng)（從規(guī)模大到小排列）有重百、沃爾瑪、摩爾百貨、中百商城、金橋商場(chǎng)等。商城名稱經(jīng)營(yíng)面積樓層數(shù)各樓層業(yè)態(tài)重百24000平米41F：黃金珠寶、箱包、男女鞋、名表、化妝品、玉器、皮具配飾2F：少女裝、淑女裝3F：成熟女裝、內(nèi)衣、家居用品4F：男裝、運(yùn)動(dòng)裝-1F：超市沃爾瑪11800平米1超市摩爾春天18000平米41F：黃金珠寶、箱包、男女鞋、名表、化妝品、玉器、皮具配飾2F：少女裝、淑女裝3F：成熟女裝4F：男裝-1F：體育運(yùn)動(dòng)裝中百商場(chǎng)9000平米31F：黃金珠寶、手機(jī)通訊、箱包、高檔家居用品2F：居家百貨3F：超市金橋商場(chǎng)6000平米21F：女士羽絨服、保暖內(nèi)衣2F：男士、兒童羽絨服金杯銀座20000平米31F為服裝類業(yè)態(tài)；2F（現(xiàn)在在打造一個(gè)不足500平的兒童服裝城）；3F是電影院

嘉瑞財(cái)富廣場(chǎng)的主力賣場(chǎng)有重百、沃爾瑪，配套次主力店有太平洋院線、百威電器、鄉(xiāng)村基。項(xiàng)目步行街有餐飲小吃類商家25家，服裝鞋類商家56家，日用洗化3家，珠寶飾品6家，藥店1家，婚慶攝影2家，美發(fā)1家，通訊電器2家；

嘉瑞財(cái)富廣場(chǎng)3、老城區(qū)各主力賣場(chǎng)及周邊調(diào)查總體定位：集購(gòu)物、餐飲、休閑和娛樂(lè)為一體的“一站式”購(gòu)物廣場(chǎng)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)：地上3層（局部4層）+單層商業(yè)街+地下1層?！胺且粚印鄙啼佪^多，內(nèi)街較多。規(guī)劃業(yè)態(tài)：1F是服裝及其它零售業(yè)態(tài)；2F是餐飲業(yè)態(tài)；3F是休閑娛樂(lè)等目的性消費(fèi)較強(qiáng)的業(yè)態(tài)，如：百威電器、太平洋院線等?？偨ㄖ娣e：約12萬(wàn)平方米招商情況：主力店為分別是位于項(xiàng)目?jī)啥说奈譅柆斉c重慶百貨；次主力店是位于3F和-1F的太平洋影城和鄉(xiāng)村基。非主力店商家1F是服裝業(yè)態(tài)，2F是餐飲業(yè)態(tài)，3F是休閑娛樂(lè)等目的性消費(fèi)較強(qiáng)的業(yè)態(tài)。出租率均達(dá)到90%以上。交通動(dòng)線：沃爾瑪和重百分別呈“啞鈴狀位”分布于項(xiàng)目?jī)啥?，吸附人流的同時(shí)帶動(dòng)步行街內(nèi)的人流聚集。同時(shí)利用位于3F的太平洋影城以及一些大型的餐飲、休閑娛樂(lè)類目的性消費(fèi)較強(qiáng)的商家將人流向上牽引。嘉瑞財(cái)富廣場(chǎng)

嘉瑞財(cái)富廣場(chǎng)臨近街道商鋪調(diào)查店名位置業(yè)態(tài)商鋪面積（單位：㎡）租金（元/月/㎡）牛仔部落府街牛仔服飾50233衣步都府街女裝35285GOSP府街飾品15333纖妍府街女裝105214秋水伊人府街女裝35297奧爾堡縣街洋快餐55136衣蓮縣街女裝48114優(yōu)緹縣街女裝30194自由人縣街男裝30139奧運(yùn)之星縣街運(yùn)動(dòng)服飾35107波波魚(yú)縣街女裝32151和韓縣街女裝35130木華縣街板鞋32161摩西·多拿滋縣街餐飲小吃40125流行風(fēng)縣街女鞋40145淘淘縣街女裝4083芭拉公館縣街女裝20125店名位置業(yè)態(tài)商鋪面積（單位：㎡）租金（元/月·㎡）港澳進(jìn)口室內(nèi)步行街化妝品3550菩提玉器室內(nèi)步行街珠寶飾品3540殼殼室內(nèi)步行街通訊3535蘋果專賣室內(nèi)步行街通訊3535牛牛飾品外街中段飾品35120摩西多納茲外街入口處甜點(diǎn)15400缽缽雞外街入口處餐飲小吃10350優(yōu)之良品外街中段零食35120駱駝廣場(chǎng)入口處鞋類60750雷馳廣場(chǎng)入口處服飾50650愛(ài)戀珠寶土橋街珠寶200500

根據(jù)調(diào)查情況得知，嘉瑞財(cái)富中心項(xiàng)目?jī)?nèi)租金為450-800元/月·㎡，外街租金150元/月·㎡左右，室內(nèi)步行街租金為50元左右/月·㎡,物管費(fèi)用為3-3.5元/月·㎡。沃爾瑪超市內(nèi)店前區(qū)租金在150-300元/月·㎡之間。周邊商業(yè)租金以沃爾瑪重百為中心，越靠近主力店位置越貴。嘉瑞財(cái)富中心項(xiàng)目?jī)?nèi)租金情況沃爾瑪樂(lè)山店商務(wù)條件情況1、沃爾瑪樂(lè)山店的起價(jià)租金為25元/㎡，頭三年租金不遞增，從第四年開(kāi)始每三年遞增百分之五。2：管理費(fèi)每月3.5元/平米，由沃爾瑪交付給物業(yè)管理公司。3：超市空調(diào)系統(tǒng)由開(kāi)發(fā)商免費(fèi)安裝，交付給沃爾瑪使用，今后產(chǎn)生的電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)由超市自行解決。4：開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)超市的裝修，產(chǎn)生的裝修費(fèi)用開(kāi)發(fā)商與沃爾瑪各承擔(dān)一半。5：超市店前區(qū)按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)費(fèi)出租，租金價(jià)格在600-300元/㎡之間。中百商場(chǎng)——金橋商場(chǎng)

中百商場(chǎng)、金橋商城位于老城區(qū)玉堂街和中土橋街交匯處，屬于樂(lè)山市本土小企業(yè)，雖然口岸較好，但規(guī)模已不足以適應(yīng)現(xiàn)階段的商業(yè)發(fā)展，加之周邊商城競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，據(jù)圈內(nèi)人事透露，中百商場(chǎng)目前正在計(jì)劃重新修建。中百、金橋商場(chǎng)臨近街道商鋪調(diào)查店名位置業(yè)態(tài)商鋪面積（單位：㎡）租金（元/月/㎡）丑皮匠玉堂街箱包45320靚影玉堂街飾品15405都市麗人玉堂街服飾40300手機(jī)配件玉堂街通訊9420楊皮匠中土橋街鞋60139娜娜中土橋街化妝品8156中百商場(chǎng)金橋商場(chǎng)玉堂街中土橋街租金300-500元/月·㎡租金150元/月·㎡左右

玉堂街是樂(lè)山老城區(qū)傳統(tǒng)的黃金口岸，目前較好位置的租金價(jià)格在300-450元/月·㎡之間，但由于重百-沃爾瑪商圈的崛起，人流發(fā)生改變，該街道人氣逐漸不如以前。金橋商城位于中土橋街東側(cè)，由于當(dāng)?shù)厝巳毫?xí)慣行走西側(cè)，因此東側(cè)租金比西側(cè)租金價(jià)格低一半。中百、金橋商場(chǎng)臨近街道租金示意圖

摩爾春天百貨

樂(lè)山摩爾春天百貨2006年11月開(kāi)業(yè)，是首家進(jìn)駐樂(lè)山市的大型百貨公司，前三年基本處于虧本狀態(tài)，第四、五年稍微有點(diǎn)盈利，可好景不長(zhǎng)，隨著沃爾瑪-重百商圈的形成，銷售業(yè)績(jī)又開(kāi)始減少，公司受硬件設(shè)施和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境制約，目前盈利困難。因租賃期滿（10年）已經(jīng)退出樂(lè)山市場(chǎng)。摩爾春天百貨臨近街道商鋪調(diào)查店名位置業(yè)態(tài)商鋪面積（單位：㎡）租金（元/月/㎡）M2兌陽(yáng)灣女裝110130絲綢專賣兌陽(yáng)灣女裝30160尚秀

兌陽(yáng)灣女裝50140名衣閣兌陽(yáng)灣女裝45122123箱包兌陽(yáng)灣箱包15100心藝工作室兌陽(yáng)灣花店10110鴻博禮品兌陽(yáng)灣文具5075木莊銀飾兌陽(yáng)灣飾品3550翹腳牛肉兌陽(yáng)灣餐飲8055金巴黎皮草嘉定南街女裝20360卡瓦嘉定南街女裝10400奧派嘉定南街服飾20370摩爾春天百貨臨近街道租金示意圖以摩爾春天百貨為中心，兌陽(yáng)灣路中段餐飲小吃較多，租金在40-80元/月·㎡之間，靠近商城一端的租金最貴，在150元/月·㎡左右。嘉定南路是樂(lè)山城區(qū)的主干道，也是傳統(tǒng)的百貨商圈，月租金在300-600元/月·㎡左右.40-80元/月·㎡150元/月·㎡左右300-600元/月·㎡左右摩爾百貨金杯銀座廣場(chǎng)名稱主力商家業(yè)態(tài)、數(shù)量經(jīng)營(yíng)情況分析金杯銀座肯德基、金杯影院、古攝影童裝18家臨街商業(yè)由三大主力商家構(gòu)成，地處鬧市區(qū)，經(jīng)營(yíng)情況良好，內(nèi)街由于建筑、動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理，且受地理位置限制，市場(chǎng)冷清，目前正在作招商調(diào)整，主打兒童市場(chǎng)。男女裝5家眼鏡1家兒童娛樂(lè)1家總體定位：集購(gòu)物、餐飲、休閑和娛樂(lè)為一體的內(nèi)廓型商業(yè)步行街。項(xiàng)目設(shè)計(jì)：地上3層，商鋪較多，內(nèi)街較多。有地下停車場(chǎng)。規(guī)劃業(yè)態(tài)：1F為服裝類業(yè)態(tài)；2F現(xiàn)在規(guī)劃和招商一個(gè)不足500平的兒童服裝城；3F為金杯電影院。項(xiàng)目總建筑面積：約2萬(wàn)平方米招商情況：主力店為位于內(nèi)街3層的開(kāi)發(fā)商自持的金杯影院與位于土橋中街路口處的肯德基。1F為服裝類業(yè)態(tài)，承租率80%以上；2F現(xiàn)正規(guī)劃招商500平的兒童服裝城，現(xiàn)在幾乎無(wú)商家經(jīng)營(yíng)。交通動(dòng)線：肯德基位于項(xiàng)目土橋中街入口處，不能將人流引入步行街內(nèi)部。金杯影城不論在品牌、環(huán)境、設(shè)備還是價(jià)格上與太平洋影城相比都不具備優(yōu)勢(shì)，

由于和嘉瑞財(cái)富廣場(chǎng)相鄰，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，金杯影城的規(guī)模及檔次已不能起

到聚集人流的作用。金杯銀座廣場(chǎng)金杯銀座廣場(chǎng)臨近街道商鋪業(yè)調(diào)查街名店名業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元／年）單價(jià)（元/㎡.月）備注金杯銀座廣場(chǎng)內(nèi)街依酷兒童裝313000080.64租金年付、管理費(fèi)1月100金杯銀座廣場(chǎng)臨學(xué)道街泰迪童裝36.835000138.88租金年付、管理費(fèi)1月100學(xué)道街（金杯銀座后門）詩(shī)曼芬女士?jī)?nèi)衣2645000144.23租金年付中土橋街（金杯銀座場(chǎng)對(duì)面）時(shí)尚星期天鞋1240000277.78租金年付上土橋街（重百口）集美時(shí)尚女鞋80600000625.00租金年付中土橋街楊皮匠男女皮鞋60100000138.88租金年付中土橋街娜娜化妝品815000156.25租金年付上土橋街C紋女裝38180000394.73租金年付上土橋街精品屋女包633000458.33租金年付，每年遞增3000金杯銀座廣場(chǎng)臨近街道租金示意圖金杯銀座沃爾瑪重百中百商場(chǎng)

根據(jù)調(diào)查得知金杯銀座廣場(chǎng)臨街月租金為300-500元/㎡，內(nèi)街月租金為80-150元/㎡，物管費(fèi)每家業(yè)主100元每月。該區(qū)域臨中土橋街商業(yè)租金為150-500元/㎡，緊臨重百核心商圈一側(cè)的上土橋街物業(yè)平均月租金都在500元/㎡左右。上土橋街中土橋街300-500元/㎡150元/㎡左右500元/㎡左右300元/㎡左右泌水院步行街市場(chǎng)地位：城區(qū)級(jí)零售商圈商圈定位：

1、功能定位：以特色餐飲、購(gòu)物為主的零售商圈。

2、檔次定位：中低檔為主。商業(yè)構(gòu)成：服裝、飾品、古玩、餐飲業(yè)態(tài)等為主。商業(yè)輻射范圍：核心商圈：樂(lè)山老城區(qū)目標(biāo)消費(fèi)群體：樂(lè)山市及周邊郊區(qū)市縣的中檔和大眾消費(fèi)者為主商圈通達(dá)性：位于城市主干道嘉定路旁，交通方便。商圈優(yōu)勢(shì)：位于新、老城區(qū)中間，緊鄰老城區(qū)商圈和牛咡橋商圈。商圈劣勢(shì)：物業(yè)老舊，整體商業(yè)形象較差，商業(yè)檔次較低。商鋪多為住房改造，難以適應(yīng)業(yè)態(tài)發(fā)展要求，發(fā)展陷入瓶頸。

街名店名業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元／年）單價(jià)（元/㎡.月）泌水院尾端米拉熊外貿(mào)20㎡1200050泌水院尾端焦點(diǎn)靚妝紋身、化妝25㎡1000033.3泌水院尾端T恤之間情侶裝20㎡1000041.6泌水院尾端男壹號(hào)男裝外貿(mào)45㎡1200023泌水院尾端美睫店美甲25㎡1300043.1泌水院中段外貿(mào)品牌折扣店童裝15㎡1000055.56泌水院中段好旺角外貿(mào)服裝20㎡2300095.83泌水院中段Disnep迪士尼童鞋70㎡4500053.57泌水院中段歐迅歐迅女裝60㎡4000055.56泌水院中段笑笑童裝兒童服飾15㎡1000055.56泌水院步行街以及臨近街道商鋪調(diào)查店名位置業(yè)態(tài)商鋪面積（單位：㎡）租金（元/月/㎡）寵愛(ài)之名步行街前段化妝品28149流行風(fēng)步行街尾段鞋5060SIME步行街尾段服飾5040李大姐串串雞步行街前段餐飲5280MANSHA步行街尾段服飾4045據(jù)調(diào)查情況分析，泌水院步行街人氣在沃爾瑪-重百商圈尚未形成時(shí)人氣較旺，現(xiàn)階段商業(yè)氛圍日益減少，主營(yíng)服裝業(yè)態(tài)的泌水院步行街前半段配套餐飲小吃生意尚可，后半段生意冷清。備注：步行街商業(yè)物管費(fèi)500元/年/套牛咡橋商圈1、牛咡橋商圈商城分布圖人人樂(lè)商場(chǎng)梅西百貨久順數(shù)碼廣場(chǎng)2、牛咡橋商圈內(nèi)各主力賣場(chǎng)情況牛咡橋商業(yè)圈主要有梅西百貨、人人樂(lè)和久順數(shù)碼城，前期為小商品百貨批發(fā)市場(chǎng)，但近年來(lái)隨著城市的擴(kuò)建，人口的遷移以及消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，該區(qū)域已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榕慵鏍I(yíng)的中低端消費(fèi)市場(chǎng)。在樂(lè)山，這里聚集了絕大多數(shù)中低檔次的消費(fèi)人群，隨著梅西百貨的入駐開(kāi)業(yè)，該區(qū)域會(huì)更加吸引消費(fèi)者的關(guān)注，同時(shí)也將改變和提高此區(qū)域的消費(fèi)習(xí)慣以及消費(fèi)水平。商場(chǎng)名稱經(jīng)營(yíng)面積樓層數(shù)各樓層業(yè)態(tài)梅西百貨2.5萬(wàn)平米6負(fù)1F：超市1F：珠寶、化妝品、箱包、男女鞋2F：少女裝、淑女裝3F：成熟女裝、中老年女裝4F：男裝5F：童裝6F：KTV人人樂(lè)1.3萬(wàn)平米31F：精品服飾、珠寶、化妝品2F：超市3F：超市久順數(shù)碼廣場(chǎng)31F：通訊賣場(chǎng)電腦、電腦配件耗材2F:國(guó)美電器3F：國(guó)美電器

3、牛咡橋商圈各主力賣場(chǎng)及周邊調(diào)查

梅西百貨

位于牛咡橋核心商圈的嘉州國(guó)際商業(yè)中心,-1樓至6樓為梅西百貨，8-27樓是集行政辦公、酒店、餐廳以及空中咖啡廳等為一體的純商業(yè)大樓，并且項(xiàng)目?jī)擅娑际巧虡I(yè)圍合，人流巨大。該項(xiàng)目目前針對(duì)26、27樓空中餐廳招商，面積要求在300平米以上，月租金60元/㎡左右。梅西百貨相鄰街道商鋪調(diào)查街名店名業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元／年）單價(jià)（元/㎡.月）嘉定中路（靠近梅西）曼天雨女裝1536000200.00嘉定中路（梅西對(duì)面）俏佳人女裝1615000168.13翰園街前段水云間女裝4660000108.70翰園街尾段金鑫珠寶珠寶20900037.50小商品市場(chǎng)內(nèi)暖冬淘寶店飾品2852000154.76小商品市場(chǎng)口麗人港化妝品1830000138.89柏楊東路芭依路女裝2837000110.12柏楊東路城繪女裝4559400110柏楊東路寶藍(lán)女裝454320080梅西百貨相鄰街道租金示意圖根據(jù)調(diào)查該區(qū)域租金價(jià)格較為平穩(wěn)，臨街城市主干道柏楊東路物業(yè)月租金在80-120元/㎡，臨嘉定中路商業(yè)月租金在200元/㎡左右.翰源街前段商業(yè)月租金在100元/㎡左右，尾段月租金在50元/㎡左右。梅西百貨柏楊東路嘉定中路翰源街80-120㎡左右200㎡左右100㎡左右50㎡左右嘉定購(gòu)物廣場(chǎng)（人人樂(lè)商場(chǎng)）人人樂(lè)商業(yè)有限公司樂(lè)山嘉定購(gòu)物廣場(chǎng)為成都公司下屬購(gòu)物廣場(chǎng)，成立于2009年12月16日，于2010年2月5日正式開(kāi)業(yè)，廣場(chǎng)面積近1.3萬(wàn)平方米，除超市外，配套還有一條約50米長(zhǎng)步行街、和凱賓酒店。

人人樂(lè)商場(chǎng)周邊街道商鋪調(diào)查街名店名業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元／年）單價(jià)（元/㎡.月）嘉定廣場(chǎng)步行街尾味優(yōu)特休閑食品2025000104.17嘉定廣場(chǎng)步行街尾雅蘭化妝品352800066.67嘉定廣場(chǎng)步行街中哈啞圖品牌服裝302600072.22嘉定廣場(chǎng)步行街中海鷗表鐘表3667000155.09嘉定廣場(chǎng)步行街首水朵朵童裝、兒童玩具4070000145.83嘉定中路（靠近人人樂(lè)）杰依社男裝4560000111.11嘉定中路（靠近人人樂(lè)對(duì)面）麗妝化妝品3545000107.14嘉定廣場(chǎng)由于人人樂(lè)商場(chǎng)的入駐，一定程度上提高了該區(qū)域的人氣，因此步行街租金與城市主干道嘉定中路租金相比略高，小區(qū)商業(yè)物管費(fèi)為1200元/年/每間。久順數(shù)碼廣場(chǎng)久順碼數(shù)廣場(chǎng)前身為嘉州數(shù)碼城，由于城市建設(shè)的不斷優(yōu)化，國(guó)內(nèi)大型電商的入駐使得這一區(qū)域成為樂(lè)山市家電數(shù)碼、通訊最大的零售批發(fā)市場(chǎng)。新城區(qū)商圈1、新城區(qū)商業(yè)圈新城區(qū)商業(yè)圈主要以時(shí)代廣場(chǎng)片區(qū)和城北萊佛士萬(wàn)人小區(qū)片區(qū)組成。新廣場(chǎng)商圈由于地處新區(qū)，有很好的城市規(guī)劃，完善的交通、教育、醫(yī)療、休閑娛樂(lè)等市政及商業(yè)配套設(shè)施，該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展?jié)摿κ志薮?。另外伴隨著樂(lè)山市城北的發(fā)展，該區(qū)域樓盤密布，居住人口越來(lái)越多，且華聯(lián)超市樂(lè)山二店、德克士、良木緣咖啡廳已經(jīng)正式入駐領(lǐng)地亞馬遜，未來(lái)的這里也必將是商業(yè)的繁華地帶。北京華聯(lián)萊佛仕樂(lè)一佳購(gòu)物廣場(chǎng)北京華聯(lián)商場(chǎng)名稱經(jīng)營(yíng)面積樓層業(yè)態(tài)次主力店北京華聯(lián)30000平米負(fù)1F：超市1F：珠寶、女鞋、女包、化妝品2F：少女裝、淑女裝、成熟女裝3F：男裝、男鞋4F：家居百貨、運(yùn)動(dòng)、童裝5F：國(guó)際影院上島咖啡muse酒吧德克士華聯(lián)商城相鄰街道商鋪調(diào)查商家名稱類別經(jīng)營(yíng)面積（㎡）租金（元/月/㎡）現(xiàn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及物業(yè)狀況自力行男裝150120柏楊中路中段四季名品女裝200150柏楊中路中段廣場(chǎng)轉(zhuǎn)盤處衣緹女裝200220鳳凰路南段臨近華聯(lián)處DX男裝180200鳳凰路南段臨近華聯(lián)處漂亮女包箱包70250鳳凰路南段臨近華聯(lián)處青年越野戶外用品其它75100鳳凰路南段中端心儀歌坊KTV16058鳳凰路南段尾端緣來(lái)歌坊KTV22060鳳凰路南段尾端多樂(lè)士油漆170160柏楊中路華聯(lián)對(duì)面KAMA服裝150280柏楊中路臨近華聯(lián)處精華眼鏡眼鏡200260柏楊中路臨近華聯(lián)處華聯(lián)商城相鄰街道租金示意圖北京華聯(lián)鳳凰路南段鳳凰路南段柏楊中路柏楊中路北京華聯(lián)目前主要以聯(lián)營(yíng)方式合作，扣點(diǎn)18%左右，臨街商鋪?zhàn)饨?00-300元/㎡,每年對(duì)商家收取8000元的入場(chǎng)費(fèi)。內(nèi)街分為燈飾區(qū)和服飾區(qū)，月租金50元左右/㎡，燈飾區(qū)經(jīng)營(yíng)樂(lè)觀，已具備一定規(guī)模和人氣，服飾區(qū)人氣冷清，經(jīng)營(yíng)慘淡。通過(guò)調(diào)查超市店前區(qū)租金在350-500元/㎡之間。50-100元/平米150-300元/平米100-150/平米200-300/平米萊佛士片區(qū)樂(lè)一佳購(gòu)物廣場(chǎng)樂(lè)一佳購(gòu)物廣場(chǎng)位于城北萊佛士小區(qū)，主力店有樂(lè)一佳超市、百威電器，次主力店有西岸咖啡，農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行、移動(dòng)大賣場(chǎng)、寶島眼鏡。超市部分由兩層組成，一層為家居百貨，營(yíng)業(yè)面積約1800平米，二層為生鮮、蔬菜、食品，營(yíng)業(yè)面積約2500平米，動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理，人氣較差。市場(chǎng)地位： 社區(qū)級(jí)零售商圈商圈定位： 功能定位：社區(qū)配套檔次定位：中低檔商業(yè)構(gòu)成： 超市、餐飲、社區(qū)配套和零售等商業(yè)輻射范圍： 核心商圈：萊弗仕萬(wàn)人小區(qū)及周邊500米內(nèi)目標(biāo)消費(fèi)群體： 在該片區(qū)生活和工作的消費(fèi)者為主商圈通達(dá)性： 位于兩條主干道交匯處，交通便捷商圈優(yōu)勢(shì)：周邊興建了大量住宅，充沛的人口支撐片區(qū)內(nèi)商業(yè)繁榮發(fā)展。商圈劣勢(shì)： 受到周邊業(yè)態(tài)影響，導(dǎo)致該區(qū)域業(yè)態(tài)繁多，組合不恰當(dāng)。給人雜亂不舒適的感覺(jué)，降低了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)檔次和形象。本商圈毗鄰新廣場(chǎng)柏楊中路商圈，受到該商圈的分流較為嚴(yán)重，且難以與其競(jìng)爭(zhēng)。樂(lè)一佳購(gòu)物廣場(chǎng)相鄰街道商源收集及商業(yè)調(diào)查商家名稱類別經(jīng)營(yíng)面積（㎡）租金（元/月/㎡）現(xiàn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及物業(yè)狀況順君煙酒煙酒11083通悅路后段貴族名店服飾5067通悅路后段藍(lán)絲羽家紡75105通悅路前段水寶緣童裝6987通悅路前段安芮咡飾品25217通悅路轉(zhuǎn)盤處（樂(lè)一佳廣場(chǎng)超市外租區(qū)）中國(guó)移動(dòng)通訊80200通悅路轉(zhuǎn)盤處（樂(lè)一佳廣場(chǎng)超市外租區(qū)）東方美發(fā)美發(fā)100100通悅路前段黑薄荷服飾95105通悅路前段TT服飾7089通悅路后段星星電玩電玩23072龍游路西段名煙名酒煙酒14070龍游路西段樂(lè)一佳購(gòu)物廣場(chǎng)相鄰街道租金示意圖樂(lè)一佳購(gòu)物廣場(chǎng)龍游路西段通悅路前段通悅路后段

樂(lè)一佳超市租金情況：二樓超市店前區(qū)月租金100元/㎡，用水免費(fèi)；底樓外租區(qū)月租金200元/㎡左右，無(wú)其它管理費(fèi)用。周邊街道月租金在60-120元/㎡。萊佛仕小區(qū)的商業(yè)物管費(fèi)用為1元/㎡/月。轉(zhuǎn)盤處200元左右/㎡60-80元/㎡80-110元/㎡70元左右/㎡5、其它商業(yè)綜合體

滿庭坊商業(yè)街位置圖：理工大學(xué)滿庭坊嘉州新城社區(qū)

恒邦新天地-家家樂(lè)超市

位置圖家家樂(lè)超市翡翠國(guó)際社區(qū)嘉州長(zhǎng)卷社區(qū)

恒邦新天地

恒邦·新天地位于翡翠國(guó)際社區(qū)最南端，岷江二橋東岸轉(zhuǎn)盤處，集商務(wù)、居住、休閑娛樂(lè)和生活配套于一體的大型城市綜合體。將以商業(yè)、酒店和高級(jí)公寓等多種物業(yè)聯(lián)合構(gòu)成。新建商住樓102316.87平米，其中包含住宅建筑面積67381.29平米，商業(yè)建筑面積15346.1平米，酒店5093.48平米、物管用房230平米、架空層362.72平米、地下面積14466平米。住宅均價(jià)5000.目前該項(xiàng)目正在招商中，主力店為家家樂(lè)超市，超市上下2層，一層面積1500平米，經(jīng)營(yíng)副食生鮮蔬菜，二層面積約3000平米，經(jīng)營(yíng)日常家居百貨。商業(yè)銷售情況：1樓只賣不租，均價(jià)45000元/平米。2樓均價(jià)1.6萬(wàn)元/平米，最小物業(yè)400平米，月租金喊價(jià)50元/平米；3樓均價(jià)1.5萬(wàn)元/平米，最小物業(yè)400平米，月租金喊價(jià)45元/平米。

滿庭坊商業(yè)街也位于樂(lè)山理工大學(xué)旁，地理位置也和青年廣場(chǎng)有很大的相似之處，消費(fèi)人群特點(diǎn)由學(xué)生和周邊樓盤業(yè)主組成，特作為參考對(duì)象。餐飲：41家

網(wǎng)吧：3家

超市：4家水吧：2家

眼鏡：2家

其它：6家彩票：1家

藥店：1家由此可看出該項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)主要由餐飲小吃組成。

北城峰景北城峰景項(xiàng)目位于樂(lè)山市中區(qū)嘉興路-嘉祥路的交匯處，是由樂(lè)山鳳翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，樂(lè)山清華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，四川邦泰置業(yè)有限公司聯(lián)手開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目共占地約44畝，規(guī)劃10棟高層建筑，主要為蝶式和板式以及部分群樓商業(yè)，每棟樓設(shè)計(jì)獨(dú)棟獨(dú)單元，樓層設(shè)計(jì)從15-26層。項(xiàng)目商業(yè)裙樓主要分布在臨街面，商業(yè)體量2.5萬(wàn)平方米。目前住宅三期銷售中，均價(jià)5300元/平米，商業(yè)目前并未開(kāi)盤，也沒(méi)有做宣傳，銷售人員有試探客戶價(jià)格接受度的行為，對(duì)外宣稱底樓商業(yè)預(yù)計(jì)3.2萬(wàn)元/平米，2樓價(jià)格預(yù)計(jì)1.6萬(wàn)元/平米。6、餐飲、休閑娛樂(lè)分析

目前樂(lè)山市餐飲小吃集中的區(qū)域主要分布在張公橋和嘉興路。張公橋美食街是樂(lè)山傳統(tǒng)的“鬼飲食”集結(jié)地，地處鬧市區(qū)，緊鄰樂(lè)山濱江路眾多的小型KTV娛樂(lè)場(chǎng)所，消費(fèi)人群主要針對(duì)中低收入水平家庭為主。嘉興路美食街是近幾年來(lái)興起來(lái)的一條飲食街，地處樂(lè)山新城區(qū)，靠近時(shí)代廣場(chǎng)北京華聯(lián)商圈，周邊人口密度大，中上等收入水平居住者較多。嘉興路從靠近樂(lè)山廣場(chǎng)的那頭，一直延伸到嘉祥路交界處，中間的餐館是一家接一家的。主要以酒樓店鋪為主，菜肴以特色火鍋為主，消費(fèi)人群主要為中高收入水平家庭。樂(lè)山市目前的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所呈分散的分布狀態(tài)，只有濱江路中段（舊大橋至王浩兒）聚集了眾多樂(lè)山當(dāng)?shù)氐闹行⌒蚄TV場(chǎng)所。

張公橋-嘉興路美食街、濱江路KTV位置圖嘉興路美食街張公橋美食街濱江路KTV張公橋-嘉興路美食街、濱河路KTV實(shí)拍圖

張公橋嘉興路濱河路KTV張公橋美食街商源收集及商業(yè)調(diào)查街名店名業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元／年）單價(jià)（元/㎡.月）張公橋橋頭樂(lè)山李菜刀日常用品35㎡1500036張公橋橋頭千卉鮮花店花店60㎡3300045.8張公橋中段文文商行批發(fā)酒水75㎡3000033張公橋中段好運(yùn)來(lái)鮮菌湯中餐80㎡3500036.4張公橋中段天天多商行批發(fā)零售702600030.95張公橋內(nèi)街自助天下火鍋火鍋140㎡4300025.60張公橋內(nèi)街嫩娃小火鍋火鍋80㎡2500026.04張公橋內(nèi)街雷記烤魚(yú)烤魚(yú)75㎡2400026.67張公橋內(nèi)街自貢活水兔餐飲100㎡3200026.67張公橋美食街由傳統(tǒng)的底商形成，建筑物較為古老，以餐飲小吃為主，而餐飲業(yè)態(tài)能夠承受的租金都偏低，因此該區(qū)域的月租金主要在25-45元/㎡，符合市場(chǎng)要求。嘉興路美食街商源收集及商業(yè)調(diào)查街名店名業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元／年）單價(jià)（元/㎡.月）嘉興路路口活脫粉餐飲80㎡4000041.67嘉興路路口旭東商行煙、酒20㎡1400058.33嘉興路路口老麻抄手餐飲85㎡4200041.18嘉興路路口蹺腳牛肉餐飲80㎡4100042.71嘉興路路口湘香閣中餐70㎡3800045.24嘉興路路口竹海風(fēng)情酒120㎡6000041.67嘉興路中段盛園嘉興小超市120㎡8500059.03嘉興路中段中國(guó)移動(dòng)通訊45㎡3500064.81嘉興路中段夾江棒棒雞餐飲130㎡11000070.51嘉興路中段天翼189電信100㎡8000066.67嘉興路是近年來(lái)新興的美食集中區(qū)域，緊靠時(shí)代廣場(chǎng)、北京華聯(lián)，周圍配套建筑物業(yè)較新，居住人群有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因此均租金價(jià)格比張公橋稍高。濱江路KTV商源收集及商業(yè)調(diào)查商家名稱類別經(jīng)營(yíng)面積（㎡）租金（元/月/㎡）現(xiàn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及物業(yè)狀況心的接觸KTV14015物業(yè)很舊紫羅蘭KTV11019新起點(diǎn)KTV12543阿波羅KTV13038聯(lián)絡(luò)KTV15039紅人館KTV12040名媛舞廳42042F物業(yè)避風(fēng)港KTV14034飛天KTV16035雨點(diǎn)KTV15030濱江路一帶大小KTV總計(jì)133家，消費(fèi)人群