外立面材料分析沉淀

外立面材料分析沉淀2009-9-1外立面材料總述：目前住宅最常使用的是外墻涂料及外墻面磚外墻整體面層塊狀幕墻外墻涂料馬賽克玻璃外墻面磚石材陶板水性涂料油性涂料陶瓷馬賽克玻璃馬賽克陶磚瓷磚通體磚釉面磚外墻涂料馬賽克玻璃外墻面磚石材陶板水性涂料油性涂料陶瓷馬賽克玻璃馬賽克陶磚瓷磚通體磚釉面磚20-60元/㎡20-60元/㎡2000年以前使用較多30-60元/㎡20-40元/㎡600-800元/㎡600-1200元/㎡外立面材料價(jià)格：外墻涂料及外墻面磚的價(jià)位相當(dāng)；馬賽克在2000年以前使用較多；玻璃幕墻及石材成本較高，目前使用有限外墻涂料外墻面磚環(huán)保性涂膜可自然降解廢棄后不可降解，處理成本高節(jié)能性對(duì)不可再生能源的消耗極小對(duì)土壤、煤炭等不可再生資源消耗極大裝飾性色彩可任意選擇，質(zhì)感豐富色彩范圍較窄，但能表現(xiàn)較為復(fù)雜的圖案對(duì)建筑的保護(hù)性可針對(duì)建筑物的需求開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，起到對(duì)建筑物的保護(hù)和修補(bǔ)作用只是單純的覆蓋美化作用，不具有保護(hù)性安全性安全無(wú)憂(yōu)易發(fā)生脫落，產(chǎn)生安全隱患自重除真石漆外，自重≤1.5公斤/平方米6公斤/平方米以上翻新成本低，舊涂層的處理較為容易高，舊基層的處理非常復(fù)雜耐沾污性?xún)?yōu)質(zhì)涂料與瓷磚同等水平與優(yōu)質(zhì)涂料同等水平常見(jiàn)外立面材料：外墻涂料與外墻面磚的比較北京：15層以上的高樓外部不準(zhǔn)用外墻磚裝修

北京市規(guī)定，為保證安全性，今后凡15層以上的高樓，外墻裝修禁止使用外墻轉(zhuǎn)，將全部改用涂料裝飾。

上海：限制外墻磚禁止馬賽克

上海市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于在本市建設(shè)工程中推廣應(yīng)用建筑外墻涂料的通知》規(guī)定，建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)推廣應(yīng)用建筑外墻涂料，限制設(shè)計(jì)、使用外墻面磚和禁止設(shè)計(jì)、使用馬賽克等外墻瓷質(zhì)貼面材料。

重慶：臨街和高層建筑禁用外墻磚

4月11日，重慶市建委透露，即日起，重慶市主城區(qū)所有新建、改建、擴(kuò)建的臨街建筑嚴(yán)禁使用外墻面磚。據(jù)悉，凡是樓層超過(guò)20層或者高度超過(guò)60米的民用建筑外墻和臨街或行人通行的民用建筑外墻不得使用外墻面磚。市建委相關(guān)責(zé)任人透露，將用外墻涂料代替外墻面磚，比如合成樹(shù)脂乳液、溶劑性外墻涂料。

江蘇：推廣建筑外墻涂料

江蘇省建設(shè)廳《關(guān)于在工程建設(shè)中淘汰和限制使用部分落后技術(shù)與產(chǎn)品的通知》規(guī)定，建筑外墻飾面禁止使用馬賽克，住宅建筑外墻限制使用陶瓷面磚，推廣使用質(zhì)量合格的建筑外墻涂料。

大連：高層建筑采用墻面磚裝飾被禁止

6月12日，大連市已發(fā)布通知禁止高層建筑采用墻面磚裝飾。對(duì)此市建委說(shuō)，目的是杜絕高層建筑墻面磚脫落產(chǎn)生的安全隱患。另外，根據(jù)市民對(duì)建筑質(zhì)量的投訴，由于墻面磚內(nèi)側(cè)有保溫層，脫落后將造成透寒等質(zhì)量通病。12日，大連市建委還表示，結(jié)合對(duì)透寒等住宅質(zhì)量通病的治理，今年大連市將重點(diǎn)推廣新型防水材料、彈性涂料等的應(yīng)用政策趨勢(shì)：各地政策限制使用外墻磚，積極推廣外墻涂料在建筑上的應(yīng)用外墻涂料一：定義及優(yōu)缺點(diǎn)定義：外墻涂料是指涂敷于物體表面能與基層牢固粘結(jié)并形成完整而堅(jiān)韌保護(hù)膜的材料，是目前應(yīng)用最普及的。優(yōu)點(diǎn):較為經(jīng)濟(jì)，整體感強(qiáng)，裝飾性良好、施工簡(jiǎn)便、工期短、工效高、維修方便，首次投入成本低，即使起皮及脫落也沒(méi)有傷人的危險(xiǎn)，而且便于更新?lián)Q代，豐富不同時(shí)期建筑的不同要求，進(jìn)行維護(hù)更新以后可以提升建筑形象。同時(shí)，在涂料里添加防水劑可以一次施工就解決防水問(wèn)題。缺點(diǎn):質(zhì)感較差，容易被污染、變色、起皮、開(kāi)裂。同時(shí)，壽命較短，即使號(hào)稱(chēng)壽命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清潔重刷。外墻涂料適合在環(huán)境污染不大的區(qū)域。水性涂料：以水為媒介，可溶于水油性涂料：需要專(zhuān)門(mén)的稀釋劑氟炭漆（質(zhì)感涂料）——目前應(yīng)用較多優(yōu)勢(shì)：低價(jià)格（70元/㎡）作出鋁板（600-700元/㎡）效果，體現(xiàn)金屬質(zhì)感劣勢(shì)：若基層處理不好，易開(kāi)裂、彈性度低、硬度高外墻涂料二：分類(lèi)氟碳漆外墻涂料開(kāi)裂定義：外墻面磚是指用于建筑物外墻的陶質(zhì)或煙質(zhì)建筑裝飾磚，施工工藝要求高。外墻面磚有施釉和不施釉之分。優(yōu)點(diǎn)：堅(jiān)固耐用，具備很好的耐久性和質(zhì)感，色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果，易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維護(hù)費(fèi)用低。缺點(diǎn)：首次投入成本較高，粘貼要求較高，施工難度大，施工技術(shù)不過(guò)硬容易造成脫落傷人。同時(shí)，必須另外采用防水材料解決防水問(wèn)題。從環(huán)保的角度講，清洗過(guò)程中用酸會(huì)對(duì)大氣造成污染。用面磚的外墻一旦發(fā)生滲水問(wèn)題，較難找到滲水的位置，這會(huì)給以后的維修帶來(lái)很多麻煩。外墻面磚一：定義及優(yōu)缺點(diǎn)外墻面磚脫落通體磚陶磚：通透性較好瓷磚：通體磚—將巖石碎屑經(jīng)過(guò)高壓壓制而成，表面拋光后堅(jiān)硬度可與石材相比，吸水率更低。通體磚的表面不上釉，而且正面和反面的材質(zhì)和色澤一致，一般較少會(huì)使用于墻面。多數(shù)的防滑磚都屬于通體磚釉面磚—表面上釉，各種色彩均有，價(jià)格相對(duì)較為便宜外墻面磚二：分類(lèi)陶磚典型案例一：?jiǎn)我皇褂猛苛匣蛘咄鈮γ娲u，以灰白系列居多，代表樓盤(pán)半島城邦、第五園三期、百仕達(dá)樂(lè)湖、澳城、水榭花都項(xiàng)目外立面材料半島城邦涂料第五園三期涂料百仕達(dá)樂(lè)湖面磚澳城面磚水榭花都面磚半島城邦外立面材料：涂料第五園三期外立面材料：涂料百仕達(dá)樂(lè)湖外立面材料：面磚澳城外立面材料：面磚水榭花都外立面材料：面磚典型案例二：涂料與外墻面磚相結(jié)合使用，色彩種類(lèi)較多，相對(duì)明快，代表樓盤(pán)卓越淺水灣、高山花園、花園城、天安瓏園項(xiàng)目外立面材料卓越淺水灣面磚+局部涂料+局部石材高山花園面磚+局部涂料花園城面磚+局部涂料天安瓏園涂料+局部面磚卓越淺水灣外立面材料：面磚+局部涂料+局部石材面磚涂料石材高山花園外立面材料：面磚+局部涂料整體效果整體效果細(xì)部材料面磚面磚涂料花園城外立面材料：面磚+局部涂料