2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力綜合試卷

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力綜合試卷單選題（共100題）1、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。A.自有資金支付和貸款支付B.一次性支付和分期支付C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付【答案】A2、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D3、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。A.直接供水方式B.設(shè)置水箱的供水方式C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】C4、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。A.增值稅B.城市維護建設(shè)稅C.契稅D.房產(chǎn)稅【答案】C5、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B6、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是（）。A.完全公開B.有限公開C.完全保密D.公開但禁止復制【答案】B7、商品房銷售明碼標價實行（）。A.一棟一標B.一房一標C.一項目一標D.一單元一標【答案】B8、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C9、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D10、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A.實際交付訂金B(yǎng).實際交付定金C.交付了首付款D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】B11、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B12、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】B13、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。A.交易當事人自行交割與通過政府交割B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】B14、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主體是（）。A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】C15、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易【答案】B16、下列屬于登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】A17、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】C18、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。A.業(yè)務(wù)類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權(quán)類型【答案】D19、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D20、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】C21、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D22、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】B23、存量房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的材料不包括（）。A.房屋交接單B.各種驗房工具C.房屋狀況說明書D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書【答案】D24、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18歲【答案】D25、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型【答案】A26、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺C.欄桿D.扶手【答案】A27、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A28、防范貸款風險的重要手段是指（）。A.選擇合適擔保機構(gòu)B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值D.律師事務(wù)所的選擇【答案】C29、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B30、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。A.報紙B.宣傳單C.互聯(lián)網(wǎng)D.經(jīng)紀門店【答案】C31、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】C32、不動產(chǎn)申請以（）為原則。A.一次申請B.多次申請C.共同申請D.單方申請【答案】C33、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀B.房地產(chǎn)估價C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)咨詢【答案】C34、不動產(chǎn)登記時，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。A.不動產(chǎn)首次登記B.預告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】B35、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。A.業(yè)務(wù)類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權(quán)類型【答案】D36、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B37、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構(gòu)申請（）。A.異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記【答案】D38、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B39、在存量房經(jīng)紀服務(wù)中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看房屋獲取的信息B.房屋所有權(quán)人口述的信息C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】A40、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責任由（）承擔。A.出租人B.承租人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】A41、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。A.完全競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】A42、當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應(yīng)進行（）。A.房屋抵押權(quán)登記B.地役權(quán)登記C.變更登記D.房屋預告登記【答案】C43、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實物C.區(qū)位D.物業(yè)管理【答案】C44、下列屬于登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】A45、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的【答案】C46、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C47、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C48、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D49、新建商品房銷售中，對購買房屋有關(guān)事宜進行初步確認的文書是（）。A.商品房買賣合同B.商品房預售合同C.商品房認購協(xié)議書D.交房通知書【答案】C50、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。A.一般沒有噪聲B.設(shè)備簡單便于維修C.造價相對較低D.熱氣梯度合理【答案】D51、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地塊【答案】C52、當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應(yīng)進行（）。A.房屋抵押權(quán)登記B.地役權(quán)登記C.變更登記D.房屋預告登記【答案】C53、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應(yīng)當?shù)皆赓U登記備案部門辦理（）手續(xù)。A.延續(xù)B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C54、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C55、下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場【答案】B56、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B57、樓宇智能化的基礎(chǔ)是（）。A.綜合布線系統(tǒng)B.計算機系統(tǒng)C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)【答案】A58、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的【答案】C59、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經(jīng)紀合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B60、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B61、房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D62、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。A.區(qū)位狀況B.物業(yè)管理狀況C.實物狀況D.交易狀況【答案】C63、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應(yīng)（）。A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移C.上交給業(yè)主大會D.上交給業(yè)主委員會【答案】B64、在新建商品房的查驗和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括（）。A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.建設(shè)工程竣工驗收備案證明D.購房合同【答案】D65、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.金融機構(gòu)C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)D.律師事務(wù)所【答案】A66、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A67、推拉窗的優(yōu)點是（）。A.不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新【答案】A68、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A69、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當申請（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C70、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D71、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。A.尾盤銷售代理B.承接物業(yè)服務(wù)C.房屋租賃代理D.房屋買賣代理【答案】B72、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D73、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價格特點是（）。A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長【答案】B74、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同內(nèi)容的說法，錯誤的是（）。A.委托人可以是企業(yè)B.委托事項可以是出售或出租房屋C.不必注明服務(wù)費用D.需要注明承辦的經(jīng)紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】C75、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C76、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.出租人D.承租人【答案】C77、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】B78、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】C79、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主體是（）。A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】C80、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）。A.契稅B.土地增值稅C.個人所得稅D.印花稅【答案】A81、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。A.簽訂房屋裝修合同B.簽訂房屋買賣合同C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D82、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。A.生活污水B.生產(chǎn)廢水C.雨水D.地下水【答案】A83、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】D84、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是()。A.金融機構(gòu)B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.行政主管部門D.律師事務(wù)所【答案】C85、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.對抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A86、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.個人住房貸款【答案】D87、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記【答案】A88、防范貸款風險的重要手段是指（）。A.選擇合適擔保機構(gòu)B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值D.律師事務(wù)所的選擇【答案】C89、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C90、（）是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。A.土地登記B.房屋登記C.林權(quán)登記D.海域登記【答案】A91、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】D92、經(jīng)濟適用住房所有權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為（）。A.0B.20C.40D.60【答案】A93、出租住房的，應(yīng)當以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B94、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.預告登記【答案】A95、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】B96、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。A.人口因素B.經(jīng)濟因素C.行政因素D.社會因素【答案】A97、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B98、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監(jiān)管D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】C99、下列屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的行政因素的是（）。A.社會治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】D100、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽名的說法，正確的是（）。A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名【答案】D多選題（共50題）1、下列（）屬于房屋登記機構(gòu)應(yīng)當進行實地查看的情形。A.預購商品房預告登記B.房屋轉(zhuǎn)移登記C.在建建筑物抵押權(quán)登記D.因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記E.房屋所有權(quán)首次登記【答案】CD2、下列房地產(chǎn)中按照用途分類的是（）。A.在建工程B.餐飲房地產(chǎn)C.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)D.旅館房地產(chǎn)E.辦公房地產(chǎn)【答案】BCD3、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按照（）順序確定履行合同的承租人。A.已經(jīng)合法占有租賃房屋的B.資信條件較好的C.已經(jīng)辦理登記備案的D.合同成立在先的E.對租賃房屋需求程度【答案】ACD4、傭金是經(jīng)紀服務(wù)委托人對經(jīng)紀服務(wù)提供方所付出的（）的回報。A.回扣B.勞動時間C.智力成果D.花費的資金E.承擔的風險【答案】BD5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為賣方提供價格建議時的步驟包括（）。A.確定談判空間B.調(diào)查擬購買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格C.判斷整體房地產(chǎn)市場走勢D.調(diào)查擬交易房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格E.對擬交易房地產(chǎn)價格進行調(diào)整【答案】CD6、不動產(chǎn)用益物權(quán)是不動產(chǎn)用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的（）權(quán)利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD7、決定房地產(chǎn)供給的基本因素有（）。A.該種房地產(chǎn)的價格水平B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預期E.消費者的收入水平【答案】ABCD8、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)告知賣方的事項有（）。A.房屋交易的一般程序及可能存在的風險B.房屋交易涉及的稅費C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準D.房屋未來的收益率E.委托房屋的市場參考價格【答案】ABC9、墻體的主要作用有（）。A.承重B.抗震C.圍護D.分隔E.裝飾【答案】ACD10、下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的有（）。A.轉(zhuǎn)租已通知出租人但未經(jīng)出租人書面同意的，轉(zhuǎn)租合同無效B.轉(zhuǎn)租人對租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責任C.轉(zhuǎn)租合同超過租賃合同的期限經(jīng)出租人和轉(zhuǎn)租人協(xié)商一致后依舊有效D.房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，無須辦理登記備案手續(xù)E.轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限【答案】BD11、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責有（）。A.必要時可以實地查看B.如實、及時登記有關(guān)事項C.查驗申請人提供的權(quán)屬證明D.就有關(guān)登記事項詢問申請人E.對申請登記的不動產(chǎn)進行評估【答案】ABCD12、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)B.李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意C.李某與張某簽訂了轉(zhuǎn)租合同后，原租賃合同無效D.李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限【答案】ABD13、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。A.已出租的房屋B.權(quán)屬有爭議的房屋C.被司法機關(guān)查封的房屋D.未成年人擁有的房屋E.共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)【答案】BC14、民事法律關(guān)系的要素是指（）。A.民事法律關(guān)系的主體B.民事法律關(guān)系的客體C.民事法律關(guān)系的結(jié)果D.民事法律關(guān)系的核心E.民事法律關(guān)系的內(nèi)容【答案】AB15、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租B.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力C.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償D.甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失【答案】AB16、不動產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為（）。A.變更登記B.房屋登記C.異議登記D.預告登記E.所有權(quán)登記【答案】ACD17、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，（）行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效。A.繼承B.買賣C.交換D.分割E.受遺贈【答案】A18、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。A.租賃期限B.房屋價格C.租賃用途D.租金及支付方式E.當事人姓名或名稱【答案】ACD19、在個人住房貸款中，律師事務(wù)所的主要工作包括（）。A.起草借款合同或協(xié)議B.代為辦理個人住房貸款、不動產(chǎn)抵押登記等手續(xù)C.受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議D.評估抵押房地產(chǎn)的價值E.處理違約貸款的法律事務(wù)【答案】AC20、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。A.房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所B.房屋的坐落C.租賃用途和房屋使用要求D.租賃期限E.室外設(shè)施狀況【答案】ABCD21、關(guān)于新建商品房銷售代理的規(guī)定，下列說法錯誤的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售，不能自行銷售B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當將經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費標準在顯著位置公示C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得采取內(nèi)部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得強制收取代書費、銀行按揭服務(wù)費等費用，可分解收費項目【答案】A22、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當履行的職責有（）。A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.對不動產(chǎn)進行評估D.如實、及時登記有關(guān)事項E.審查申請人提供的評估報告【答案】ABD23、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，下列說法正確的有（）。A.抵押權(quán)是擔保物權(quán)B.抵押權(quán)是為擔保債的履行而存在C.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)D.抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先變價受償?shù)奈餀?quán)E.房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，仍發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物仍具有優(yōu)先受償權(quán)【答案】ABCD24、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點有（）。A.兼容性B.靈活性C.多樣性D.可靠性E.重構(gòu)性【答案】ABD25、下列屬于按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)進行分類的有（）。A.零售商業(yè)房地產(chǎn)B.餐飲房地產(chǎn)C.工業(yè)房地產(chǎn)D.收益性房地產(chǎn)E.現(xiàn)房【答案】ABC26、樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能有（）。A.自動通信功能B.綜合布線功能C.保安監(jiān)視控制功能D.消防滅火報警監(jiān)控功能E.公用設(shè)施監(jiān)視控制功能【答案】CD27、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。A.權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制E.立案登記制【答案】BD28、計算土地增值稅時，稅法準予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除項目包括（）。A.成交價格B.取得土地使用權(quán)所支付的金額C.房產(chǎn)銷售收入D.房地產(chǎn)開發(fā)費用E.房地產(chǎn)開發(fā)成本【答案】BD29、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。A.承租人移居國外B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機關(guān)依法查封導致房屋無法使用【答案】B30、下列符合電梯為滿足日常使用的設(shè)置要求的有（）。A.6層以上（含6層）的住宅必須設(shè)置電梯B.住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯C.15層以上（含15層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺D.高層住宅電梯宜每層設(shè)站當住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層E.電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮經(jīng)濟，其次才是安全可靠，方便用戶【答案】BD31、不動產(chǎn)登記程序主要包括（）。A.登記查驗B.實地查看C.申請D.受理查驗E.登簿發(fā)證【答案】CD32、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本有（）。A.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同B.房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同C.房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同D.房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同E.房屋銷售經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】ABCD33、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.書面租賃合同B.甲某與乙某的合法身份證件C.房屋所有權(quán)證書D.可以證明房地產(chǎn)價值的資料【答案】ABC34、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進行貸款審查。A.個人信用B.抵押物價值C.借款人的條件D.貸款期限E.還款方式【答案】ABC35、不動產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為（）。A.變更登記B.房屋登記C.異議登記D.預告登記E.所有權(quán)登記【答案】ACD36、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。A.租賃期限B.房屋價格C.租賃用途D.租金及支付方式E.當事人姓名或名稱【答案】ACD37、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.王某應(yīng)將抵押情況告知李某B.王某與李某簽訂租賃合同不得對抗抵押權(quán)C.王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D.王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實現(xiàn)后應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止日【答案】ACD38、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本有（）。A.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同B.房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同C.房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同D.房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同E.房屋銷售經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】ABCD39、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為