前期物業(yè)招標(biāo)文件(示范文本)

10工程編號(hào)：和諧小區(qū)前期物業(yè)效勞招標(biāo)人：房地產(chǎn)開發(fā)年 月 日目 錄第一局部_小區(qū)前期物業(yè)治理招標(biāo)公告…………1其次局部3第三局部6第四局部8第五局部14第一局部小區(qū)前期物業(yè)治理招標(biāo)公告物業(yè)小區(qū)由 房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)建設(shè)為推動(dòng)物業(yè)治理效勞的運(yùn)作，現(xiàn)打算依據(jù)建設(shè)部《前期物業(yè)治理招投標(biāo)治理暫行方法》和我市《關(guān)于建住宅區(qū)實(shí)行物業(yè)治理招投標(biāo)的通知》規(guī)定，承受公開或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選聘本工程的物業(yè)效勞企業(yè).一、招標(biāo)人：_ 房地產(chǎn)開發(fā)有限_ 工程地址:_ _

,共分

,總用地面積為_ 平方米總建筑面積 平方米其中地上 平方米;地下 平方米_。一期地下總建筑面積_ _平方米，地上總建筑面積 平方米。本工程一期共計(jì)建筑物_ _幢(其中多層住宅_×_棟_×_套，高層住宅_ 棟__套,非住宅_ _棟_ 平方米)；建筑構(gòu)造為 構(gòu)造.一期交付時(shí)間__，全部交付時(shí)間_ _。二、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)三、招標(biāo)內(nèi)容：_ _小區(qū)前期物業(yè)治理四、投標(biāo)人資格要求〔同時(shí)具備以下條件〕:1證》、《稅務(wù)登記證》.2、具有 級(jí)〔含 級(jí)〕以上物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)。報(bào)名時(shí)間：年月日至年月 日時(shí)報(bào)名地點(diǎn):.報(bào)名時(shí)間：年月日至年月 日時(shí)報(bào)名地點(diǎn):.五、報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)：六、資格預(yù)審：招標(biāo)人依據(jù)投標(biāo)單位的經(jīng)營、治理業(yè)績等相關(guān)狀況對(duì)報(bào)名單位進(jìn)展資格預(yù)審?fù)ㄟ^資格預(yù)審的報(bào)名單位方能獵取招標(biāo)文件.資格預(yù)審主要依據(jù):物業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、物業(yè)治理誠信等級(jí)、物業(yè)經(jīng)營治理規(guī)模及業(yè)績、是否具有經(jīng)平米以上或類似物業(yè)工程治理閱歷等進(jìn)展綜合審定?！簿哂薪?jīng)營 萬平米以上或類似物業(yè)工程的治理閱歷的優(yōu)先.〕1、單位介紹信或授權(quán)托付書;2、經(jīng)年檢合格的《工商營業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》；3、物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書；〔自執(zhí)行之日起〕沒有被主管部門作出行政懲罰】的證明材料；5、相關(guān)備案證明。1交招標(biāo)人審核(審核后退回原件留復(fù)印件〕。材料欠缺者，不予報(bào)名。投標(biāo)人須對(duì)供給資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，假設(shè)有弄虛作假，一經(jīng)查實(shí)將取消投標(biāo)資格。/份,售后不退。九、開標(biāo)日期：另行通知十、開標(biāo)地點(diǎn)：另行通知招標(biāo)人: __地 址：聯(lián)系： :

:_ _：其次局部物業(yè)效勞工程根本狀況概述一、住宅物業(yè)根本狀況概述：本工程建筑的物業(yè)類型為： 住宅 范圍東至 路西至 南至建筑構(gòu)造:框架一、住宅物業(yè)根本狀況概述：本工程建筑的物業(yè)類型為： 住宅 范圍東至 路西至 南至建筑構(gòu)造:框架〔或見附圖)。本工程用地狀況總用地面積 平方米備注物業(yè)用地道路用地公建用地綠化用地單位備注單位備注本工程總建筑面積單位其中：帶機(jī)動(dòng)車庫地下總建筑面積半地下室建筑面積地上總建筑面積備注住宅建筑面積其中：多層建筑面積高層建筑面積別墅建筑面積㎡×××㎡×××㎡㎡㎡×××㎡×××㎡非住宅建筑面積其他物業(yè)建筑面積㎡㎡建筑密度為％綜合容積率綠化率面積㎡集中綠化率%集中綠化面積㎡其中：地上停車位地下停車位個(gè)個(gè)個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑了非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)本工程共計(jì)建筑物 幢(其中住宅套，非住宅幢〕；本工程已于 年 月開工建設(shè),共分 期開發(fā)建設(shè)。第一期工程打算于年 月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)工程打算于 年 建成并交付使用。二、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明〔詳見附件1)三、公建配套設(shè)施及說明〔詳見附件2)四、物業(yè)治理用房、物業(yè)經(jīng)營性用房及社區(qū)辦公用房的配置狀況建筑面積建筑面積項(xiàng)目〔平方米)物業(yè)治理用房物業(yè)經(jīng)營性用房社區(qū)辦公用房第三局部物業(yè)效勞內(nèi)容及相關(guān)要求一、物業(yè)治理的內(nèi)容〔一)房屋及設(shè)施設(shè)備治理1養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)展必要的協(xié)調(diào)和治理；3、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的巡察、檢查，物業(yè)修理、更等各類費(fèi)用的帳務(wù)治理；4、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修行為的治理；5、小區(qū)亮化設(shè)施的日常修理、治理及電費(fèi)〔樓道燈、路燈及照明設(shè)施〕；(二〕物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生效勞1、建筑物外公共區(qū)域清潔；2、建筑物內(nèi)公共區(qū)域清潔；3、垃圾收集與處理；4、管道疏通效勞；5、衛(wèi)生蟲害防治。〔三〕綠化效勞1、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的綠化日常養(yǎng)護(hù)和治理;2、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的綠化翻改造?！菜摹彻仓刃蚓S護(hù)效勞1、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共安全防范治理效勞；2、物業(yè)治理區(qū)域的日常安全、消防巡查效勞；3、消防系統(tǒng)的使用、維護(hù)和治理；〔機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車)行駛、停放及經(jīng)營治理；(五〕法律、政策及合同商定的其他事項(xiàng)。二、物業(yè)治理的相關(guān)要求1_三___級(jí)標(biāo)準(zhǔn).2、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及企業(yè)業(yè)績需經(jīng)市物業(yè)行政主管部門備案認(rèn)可.3、按專業(yè)化和效勞等級(jí)的要求合理配置各類物業(yè)效勞人員，小區(qū)效勞的用工總?cè)藬?shù)和各工種人數(shù)應(yīng)在前期物業(yè)效勞合同中商定.4、物業(yè)治理效勞與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符。5、特別工種，如電工、電梯工、管道工等要經(jīng)過相關(guān)部門培訓(xùn)，持證上崗。第四局部投標(biāo)人的資格條件和投標(biāo)文件的要求一、投標(biāo)人的資格條件1、符合建設(shè)部《前期物業(yè)治理招投標(biāo)治理暫行方法》規(guī)定的條件.2、依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資格，并有 級(jí)(含

_級(jí))及以上物業(yè)治理資質(zhì)的物業(yè)治理企業(yè)；3、具有經(jīng)營治理相像物業(yè) 60 方米以上的治理閱歷，(物業(yè)治理工程必需經(jīng)主管部門備案認(rèn)可〕；二、投標(biāo)書送達(dá)的要求1、招標(biāo)人定于年月日時(shí)分約請(qǐng)投標(biāo)人在施工現(xiàn)場集中后，共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并答疑.3〔一正二副〕,并在商務(wù)標(biāo)和投標(biāo)文件袋密封口處加蓋投標(biāo)企業(yè)法定代表人印章，密封后于年月日時(shí)分截標(biāo)。逾期送達(dá)的，視作為放棄投標(biāo)。人有權(quán)拒收。3、投標(biāo)文件有以下情形之一的，投標(biāo)文件無效：未密封的；表人與投標(biāo)單位印章的；(4〕逾期送達(dá)的。三、投標(biāo)文件的編制要求<重點(diǎn)》投標(biāo)文件由技術(shù)標(biāo)書和商務(wù)標(biāo)書組成。技術(shù)標(biāo)書要求不透露企業(yè)任何信息。投標(biāo)文件不能滿足招標(biāo)文件根本要求的,作廢標(biāo)處理?！惨弧臣夹g(shù)標(biāo)《要寫的》1、物業(yè)工程的整體設(shè)想與構(gòu)思工程簡介物業(yè)治理總體設(shè)想治理效勞思路具體籌劃效勞水平定位及治理目標(biāo)2、工程治理運(yùn)作方法及程序(1〕組織架構(gòu)設(shè)置〔圖〕組織架構(gòu)描述運(yùn)作程序設(shè)置〔程序圖〕3、人員配備、培訓(xùn)與治理人員配備人員培訓(xùn)〔3)人員治理4、物業(yè)治理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾措施房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的治理標(biāo)準(zhǔn)與完好率承諾；(3)修理工程質(zhì)量合格率和回訪驗(yàn)收率承諾；(4〕電梯、水泵等大型機(jī)電設(shè)備修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和完好率承諾；小區(qū)道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場所等公共部24〔6)小區(qū)道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設(shè)備完好率和亮燈率承諾；住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車庫內(nèi)消防設(shè)施管護(hù)措施與承諾；(8〕小區(qū)道路管護(hù)措施和完好率承諾；承諾;治理效勞質(zhì)量投訴處理準(zhǔn)時(shí)率承諾；(11)業(yè)主及使用人對(duì)治理效勞滿足度及對(duì)滿足度測評(píng)方法的承諾。5、治理制度的建立公眾制度〔公眾制度名目)。其中:供給《業(yè)主臨時(shí)治理規(guī)約》的建議稿.(2〕內(nèi)部管制〔內(nèi)部制度名目〕。6、檔案資料的建立與治理檔案的收集分類、整理成卷(2〕物業(yè)檔案建立與治理7、前期物業(yè)治理效勞方案〔1〕物業(yè)治理接收驗(yàn)收方案〔2)業(yè)主入住治理方案〔3〕業(yè)主裝飾裝修治理方案8、常規(guī)物業(yè)治理效勞綜述(1〕房屋及共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)治理方案智能化設(shè)施設(shè)備的治理(3〕保潔治理方案〔4〕綠化效勞方案公共秩序維護(hù)治理方案〔6〕消防治理方案9、物業(yè)治理中突發(fā)大事應(yīng)急預(yù)案〔1)供水中斷應(yīng)急預(yù)案電中斷的應(yīng)急預(yù)期案天燃?xì)?、液化氣泄露的處理預(yù)案〔4)排水設(shè)施堵塞應(yīng)急預(yù)案〔5)雨、污水管及排水管網(wǎng)堵塞事故的應(yīng)急預(yù)案〔6)電梯困人應(yīng)急預(yù)案〔7)火警應(yīng)急預(yù)案10、社區(qū)文化建設(shè)，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施〔二)商務(wù)標(biāo)1、公司簡要介紹。〔包括經(jīng)營歷史、閱歷；相關(guān)業(yè)績介紹〕2、法人代表人授權(quán)書3、報(bào)價(jià)一覽表報(bào) 價(jià)一覽表序號(hào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)類型〔元/月·平方米〕說明1多層住宅 級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2小高層 級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3高層4商業(yè)物業(yè)5聯(lián)排等低密度住宅6別墅77前期介入費(fèi)萬元被授權(quán)代表簽字: 投標(biāo)人蓋章: 日期:4、物業(yè)治理綜合效勞費(fèi)的測算各分項(xiàng)本錢具體預(yù)算〔物業(yè)效勞支出〕人員費(fèi)〔包括人員工資、教育經(jīng)費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用等〕.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用〔包括綠化工具、水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)和農(nóng)藥化肥等).清潔衛(wèi)生費(fèi)(包括工具、消殺防疫費(fèi)、清理化糞池、管道疏通、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)等)秩序維護(hù)費(fèi)(包括器材裝備費(fèi)、人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、服裝費(fèi)等).辦公費(fèi)〔包括辦公用品、交通、通訊、水電、書報(bào)費(fèi)等)。物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊〔依據(jù)實(shí)際狀況，選擇預(yù)算)。物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用〔依據(jù)實(shí)際狀況，選擇預(yù)算)。9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用(依據(jù)實(shí)際狀況，選擇預(yù)算)。法定稅費(fèi)治理傭金〔合理利潤〕物業(yè)效勞收入1〕主營業(yè)務(wù)收入2)經(jīng)營性用房收益3〕非機(jī)動(dòng)車停車收入4)機(jī)動(dòng)車停車收入5〕其他收入物業(yè)效勞費(fèi)測算。依據(jù)治理本錢推算物業(yè)效勞費(fèi)單價(jià)。特別說明：〔1〕小區(qū)路燈、樓道燈的電費(fèi)及修理治理費(fèi)用應(yīng)包含在物業(yè)綜合效勞費(fèi)中。5、前期物業(yè)治理介入費(fèi)測算6、投標(biāo)人資格證明材料(1〕營業(yè)執(zhí)照〔副本〕〔2)稅務(wù)登記證〔3)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(5〕被授權(quán)代表有效身份證工程經(jīng)理上崗證書特別作業(yè)人員上崗證書〔如銀行頒發(fā)的資信等級(jí)證明、工商部門頒發(fā)的守合同重信用證書、獲國家、省、市優(yōu)秀示范小區(qū)、物業(yè)企業(yè)先進(jìn)單位等的文件〕第五局部 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)和簽訂合同一、開標(biāo)的時(shí)間，地點(diǎn)，方法與程序1、開標(biāo)的時(shí)間地址。2、開標(biāo)的方法與程序。二、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法1、招標(biāo)人依據(jù)有關(guān)規(guī)定，本工程的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)人.其中,招標(biāo)人指派人，其他評(píng)委由招標(biāo)人從市住建委建立的物業(yè)專家名冊(cè)或安徽省物業(yè)專家名冊(cè)中實(shí)行隨機(jī)抽取的方式產(chǎn)生。2、招標(biāo)人、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)會(huì)議定于年月日時(shí)分，在召50％，33％,17%.表后再進(jìn)入下一個(gè)評(píng)分程序。技術(shù)標(biāo)局部由各評(píng)委獨(dú)立評(píng)分.411為該項(xiàng)得分.解釋，評(píng)委可認(rèn)定招標(biāo)人有明顯傾向性,有權(quán)提出中止評(píng)標(biāo)。6、陳述辯論人必需為該工程經(jīng)理。7、物業(yè)治理綜合效勞費(fèi)以全部投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)的平均值作為標(biāo)底價(jià)。三、中標(biāo)人確實(shí)定及物業(yè)效勞合同的簽訂1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告,說明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投3定中標(biāo)的候選人放棄中標(biāo)或者因不行抗力提出不能履行合同的,招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。2、本招標(biāo)工程物業(yè)治理綜合效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)中標(biāo)價(jià)格確定。、投標(biāo)人依據(jù)《關(guān)于前期物業(yè)治理招投標(biāo)的假設(shè)干規(guī)定》在投標(biāo)過程中投標(biāo)人格，保證金不予退還,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失、招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償.招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人擔(dān)當(dāng)。5、投標(biāo)人應(yīng)說明對(duì)招標(biāo)人在招標(biāo)公告〔邀請(qǐng)書〕，招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定