物業(yè)管理服務(wù)合同樣書（2篇）

第18頁共18頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?樣書第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎(chǔ)上，甲?方將(?牧業(yè)名稱?)委托乙?方實(shí)和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?市_?____?區(qū)__?___路?(街道)?號四?至：__?___?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?(委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件)?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：___?__樓蓋?、屋頂、?外墻、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?____?_共用的?上下水道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、、?、。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理、?包括道路?、外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車棚、?停車場、?、、?、。?第七條?公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體場所?、、?。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?、垃圾的?收集、?、、?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、?、、?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?。第十?三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?：___?__1?.物業(yè)管?理費(fèi)：_?____?2.保?潔費(fèi)：_?____?3.保?安費(fèi)：_?____?4.房?屋設(shè)備運(yùn)?行費(fèi)：_?____?5.維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)?：___?__第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)備及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?須接受委?托并合理?收費(fèi)。?第十五條?對業(yè)主?牧業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?等措施?。第十?六條其?他委托事?項(xiàng)第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為__?___年?。自_?____?年__?___月?___?__日?時起至?____?_年_?____?月__?___日?時止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案;?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況;?5、審議?乙方年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;6、?在合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積管理?用房(產(chǎn)?權(quán)仍屬甲?方)，由?乙方按下?列第項(xiàng)?執(zhí)行;?無償使用?;按建?筑面積每?月每平方?米__?___元?租用，其?租金收入?用于。?7.負(fù)?責(zé)歸集物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?提供;?8.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費(fèi)時，?負(fù)責(zé)催交?或以方?式償付;?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?1.協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活;第?十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安;?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?3.按本?合同第十?五條的約?定，對業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?;4.?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關(guān)限制?條件，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7.?每__?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支?使用情況?;8.?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施;9?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方管理滿?意率達(dá)到?%1?.房屋外?觀：__?___?2.設(shè)備?運(yùn)行：_?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：__?___?4.公共?環(huán)境：_?____?5.綠?化：__?___?6.交通?秩序：_?____?7.保?安：__?___?8.急修?：___?__小?修：__?___?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?.管理費(fèi)?由乙方按?建筑面積?每平方米?___?__元或?按套每戶?___?__元向?業(yè)主收取?;2.?保潔費(fèi)由?乙方按建?筑面積每?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;3?.保安費(fèi)?由乙方按?建筑面積?生平方米?___?__元或?按套每戶?___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?4.高層?住宅電梯?、水泵、?運(yùn)行費(fèi)?按實(shí)結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主收?取;5?.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按調(diào)整?;6.?對業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費(fèi)的，?乙方可以?從逾期之?日起按應(yīng)?繳費(fèi)用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費(fèi)按?居住收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的?倍取。?第二十三?條車位?和使用管?理費(fèi)用由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收取;?1、露?天車位：?____?_2、?車庫車位?：___?__第?二十四條?乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?其他特約?服務(wù)，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實(shí)際發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付。?第二十五?條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項(xiàng)目的收?取標(biāo)準(zhǔn)約?定下：_?____?1.?2.第?二十六條?房屋共?用部位、?共用設(shè)備?、設(shè)施、?公共設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?不定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，不能?完成管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給?予甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?條甲乙?雙方任何?一方無法?律依據(jù)提?前終止保?同的違約?方應(yīng)賠償?對方_?____?元的違約?金;造成?對方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第八章?附則?第三十一?條雙方?約定自本?合同生效?之日起?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理項(xiàng)?，辦理接?管驗(yàn)收手?續(xù)。第?三十二條?雙方可?對本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內(nèi)，空?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十四?條本合?同正本連?同附件?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量右故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十六?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十七?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，請市?仲裁委員?會裁決(?當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達(dá)?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴)。?第三十?八條合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該事?同期天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十九?條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?__附?：___?__業(yè)?主公約?為加強(qiáng)?(以下簡?稱"本物?業(yè)")和?管理，維?護(hù)全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，維護(hù)公?共環(huán)境和?秩序，保?障物業(yè)的?安全與合?理使用，?根據(jù)國家?有關(guān)物業(yè)?管理的法?規(guī)政策制?訂本公約?。全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?須自覺遵?守。一?、在使用?、經(jīng)營、?轉(zhuǎn)讓所擁?有物業(yè)時?，應(yīng)遵守?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會或業(yè)?主大會的?決議、決?定。三?、委托物?業(yè)管理企?業(yè)負(fù)責(zé)房?屋、設(shè)施?、設(shè)備、?環(huán)境衛(wèi)生?，公共秩?序、保、?綠化等管?理，全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)遵守物?業(yè)管理企?業(yè)根據(jù)政?府有關(guān)法?規(guī)政策和?業(yè)主委員?會委托制?定的各項(xiàng)?規(guī)章制度?。四、?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)積?極配合物?業(yè)管理企?業(yè)的各項(xiàng)?管理工作?。五、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對物業(yè)管?理企業(yè)和?管理工作?如有意見?或建議，?可直向物?業(yè)管理企?業(yè)提出，?發(fā)生爭議?時可通過?業(yè)主委員?會直轄市?解決。?六、加強(qiáng)?安全防范?意識，自?覺遵守有?關(guān)安全防?范的規(guī)章?制度，做?好防火防?工作，確?保家庭人?身財(cái)產(chǎn)安?全。七?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝修房?屋，應(yīng)遵?守有關(guān)物?業(yè)裝修的?制度，并?事先告物?業(yè)管理企?業(yè)。物業(yè)?管理企業(yè)?對裝修房?屋活動進(jìn)?行指導(dǎo)和?監(jiān)督，并?將注意事?項(xiàng)和禁止?行為告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?。業(yè)主或?物業(yè)使用?人違規(guī)、?違章裝修?房屋或妨?礙他人正?常使用物?來的現(xiàn)象?(如滲、?漏、堵、?冒等)，?應(yīng)當(dāng)及時?糾正，造?成他人物?業(yè)損失的?應(yīng)承擔(dān)賠?償損失，?對拒不改?正的，物?業(yè)管理公?司可采取?相應(yīng)措施?制止其行?為，并及?時告知業(yè)?主委員并?報(bào)有關(guān)行?政管理部?門貪污處?理。八?、業(yè)主發(fā)?委托物業(yè)?管理企業(yè)?對其自用?部位和毗?連部位的?有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備行?維修、養(yǎng)?護(hù)，應(yīng)支?付相應(yīng)費(fèi)?用。九?、凡房屋?建筑及附?恬設(shè)施設(shè)?備已經(jīng)或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利、?安全、或?有礙外觀?統(tǒng)一、市?容觀瞻的?，按規(guī)定?應(yīng)有由業(yè)?主單獨(dú)或?聯(lián)合維修?、養(yǎng)護(hù)的?，業(yè)主及?時進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)，?拒不進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?的，由業(yè)?主委員會?委托物業(yè)?管理企業(yè)?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)，其?費(fèi)用由當(dāng)?事業(yè)主按?規(guī)定分?jǐn)?。十、?與其他非?業(yè)主使用?人建立僉?租賃關(guān)系?時，應(yīng)告?知并要求?對方遵守?本業(yè)公約?和物業(yè)管?理規(guī)定，?并承擔(dān)連?帶責(zé)任。?十一、?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?____?_擅自?改變房屋?結(jié)構(gòu)、外?貌(含外?墻、外門?窗、陽臺?等部位的?顏色、形?狀和規(guī)格?)、設(shè)計(jì)?用途、功?能和布局?等;對?房屋的內(nèi)?外承重墻?、梁、柱?、板、陽?臺進(jìn)行違?章鑿、拆?、搭、建?;占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺、道?路、停車?場、自行?車房(棚?)等公用?設(shè)施及場?地;損?壞、排除?或改造供?電、供水?、供氣、?供暖、通?訊、有線?電視、排?水、排污?、消防等?公用設(shè)施?;隨意?堆放雜物?、丟棄垃?圾、高空?拋物;?違反規(guī)定?存放易燃?、易爆、?劇毒、放?射性等物?品和排放?有毒、有?害、危險(xiǎn)?物質(zhì)等;?(7)?踐踏、占?用綠化用?地;損壞?、涂畫園?林建筑小?品;(?8)在公?共場所、?道路兩側(cè)?亂設(shè)攤點(diǎn)?;(9?)影響市?容光煥發(fā)?觀瞻的亂?搭、亂貼?、亂掛、?設(shè)立廣告?牌;(?1)隨意?停放車輛?;(1?1)聚從?喧鬧、噪?聲擾民等?危害公共?利益或其?他不道德?的行為;?(12?)違反規(guī)?定飼養(yǎng)家?禽、家畜?及寵物;?(13?)法律、?法規(guī)及政?府規(guī)定禁?止的共他?行為。?十二、人?為造成公?共設(shè)施設(shè)?備或其他?業(yè)主設(shè)施?設(shè)備損壞?，由造成?損壞責(zé)任?負(fù)責(zé)修復(fù)?或賠償經(jīng)?濟(jì)損失。?十三、?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理企業(yè)應(yīng)?收取的各?項(xiàng)服務(wù)費(fèi)?用。十?四、業(yè)主?使用本物?業(yè)內(nèi)有償?使用的文?化娛樂體?育設(shè)施和?停車場等?公用設(shè)、?場地時，?應(yīng)按規(guī)定?交納費(fèi)用?。十五?、自覺維?護(hù)公共場?所的整潔?、美觀、?暢通及公?用設(shè)施的?完好。?十六、加?強(qiáng)精神文?明建設(shè)，?弘揚(yáng)社會?主義道德?風(fēng)尚，互?助友愛，?和睦相處?共同創(chuàng)造?良好的工?作和生活?環(huán)境。?物業(yè)管理?服務(wù)合同?樣書（二?）委托?方(以下?簡稱甲方?)：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》(建設(shè)?部第33?號令)、?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》及《實(shí)?施細(xì)則》?等國家、?地方有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對___?__實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?____?;占地面?積：__?___平?方米;建?筑面積：?____?_平方米?;其中地?上建筑面?積___?__平方?米，地下?建筑面積?____?_平方米?，綠化覆?蓋率為_?____?%;物業(yè)?類型：_?____?.第二?條委托?管理事項(xiàng)?(一)?房屋建筑?本體共用?部位(外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?(二)房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?;(三?)本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(四)?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;(五?)公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn);(?六)車輛?行駛及停?泊;(?七)配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任);?(八)?社區(qū)文化?娛樂活動?;(九?)物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;(?十)法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)。?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)(一?)與乙方?議定年度?管理計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報(bào)?告;(?二)對乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?;(三?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對?無故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人采取催?繳催改措?施;(?四)甲方?應(yīng)按有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?__平方?米(不含?設(shè)施設(shè)備?用房面積?)。物業(yè)?管理用房?屬甲方所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無?償使用，?但不得改?變其用途?。(五?)甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設(shè)竣工資?料、住用?房資料等?)，并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(六)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動?;(七?)負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?(八)協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;(?九)法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?(一)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管?理辦法、?規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)?則，自主?開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主(住用?戶)的合?法權(quán)益，?獲取不當(dāng)?利益;?(二)遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容?、服務(wù)深?度，測算?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)?少服務(wù);?(三)?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?(四)有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理;?(五)有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給?個人;?(六)接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?(七)至?少每3個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬目?;(八?)對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;(?九)建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況;?(十)?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作;?(十一)?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財(cái)?務(wù)等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，?包括用管?理費(fèi)、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn);對?本物業(yè)的?管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)?;(十?二)不承?擔(dān)對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財(cái)?產(chǎn)的保管?保險(xiǎn)義務(wù)?(另有專?門合同規(guī)?定除外)?。第六?條管理?目標(biāo)乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項(xiàng)?制定出本?物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”(各?項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn))?。第七?條管理?服務(wù)費(fèi)用?(一)?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;如業(yè)?主或物業(yè)?使用人將?宿舍改為?商業(yè)用途?，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?將按商業(yè)?用途收取?。(四?)本物業(yè)?的公用設(shè)?施專用基?金由甲方?負(fù)責(zé)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護(hù)?費(fèi)用。?第八條?獎懲措施?(一)?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，或出現(xiàn)?重大事故?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門確認(rèn)需?由乙方承?擔(dān)責(zé)任的?，甲方有?權(quán)解除與?乙方所簽?物業(yè)服務(wù)?合同。?(二)合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?約___?__年。?第九條?違約責(zé)?任(一?)如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)或直接?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同;?(二)如?因乙方原?因，造成?不能