物業(yè)管理委托合同(含保潔)（3篇）

物業(yè)管理?委托合同?(含保潔?)委托?方：__?____?____?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?受托方：?____?____?__（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）第?一條給排?水、房屋?的維護(hù)、?維修管理?1．所?區(qū)內(nèi)給排?水系統(tǒng)的?管道，設(shè)?備的維護(hù)?、維修、?運(yùn)行管理?，包括道?路、室內(nèi)?外上下水?管道、水?泵、污水?管道、供?熱管道、?消防供水?系統(tǒng)、化?糞池等；?2．房屋?的小修服?務(wù)，包括?：修理門?窗、更換?玻璃、照?明燈具、?門鎖、水?嘴、小五?金修配，?疏通下水?管道等?第二條?供電、用?電設(shè)備的?管理1?．供電系?統(tǒng)的維護(hù)?、檢修、?運(yùn)行和管?理，包括?：配電室?、變壓器?、由配電?室至辦公?區(qū)域、實(shí)?驗(yàn)室、生?活區(qū)、公?共場(chǎng)所的?配電箱、?柜、供電?線路、照?明設(shè)施、?光源；?2．電梯?的維護(hù)、?運(yùn)行的管?理；3．?節(jié)日、重?大活動(dòng)彩?燈懸掛與?維護(hù)第?三條環(huán)?境衛(wèi)生、?保潔管理?1．所?區(qū)環(huán)境包?括：道路?、人行道?、自行車?棚、公共?場(chǎng)地、體?育休閑場(chǎng)?所、宣傳?欄、和門?前三包區(qū)?域的清掃?和保潔；?2．工作?區(qū)建筑物?內(nèi)部的樓?道、大廳?、報(bào)告廳?、會(huì)議室?、所領(lǐng)導(dǎo)?辦公室、?院士辦公?室、電梯?門、公共?場(chǎng)地、衛(wèi)?生間的清?掃和保潔?第四條?綠地、?綠化管理?1．所?區(qū)內(nèi)綠地?、花木、?造型物的?維護(hù)與管?理；2?．節(jié)日、?大型會(huì)議?和活動(dòng)的?花卉擺放?；3．受?研究所委?托參加各?級(jí)政府、?科學(xué)院召?開的綠化?會(huì)議，簽?訂綠化責(zé)?任書并組?織落實(shí)?第五條?食堂管理?為職工、?學(xué)生等提?供用餐服?務(wù)，為來?所工作、?訪問人員?提供工作?餐，提供?會(huì)議用餐?等服務(wù)?第六條?非機(jī)動(dòng)車?、機(jī)動(dòng)車?和車務(wù)管?理1．?所屬機(jī)動(dòng)?車的保養(yǎng)?、維護(hù)和?維修；?2．用車?服務(wù)、車?務(wù)管理和?交通安全?管理；3?．自行車?停放管理?第七條?傳達(dá)與?郵件、報(bào)?刊的收發(fā)?管理1?．接待來?訪者，協(xié)?助聯(lián)系被?訪問者，?來訪人員?登記；2?．收發(fā)各?類郵件、?報(bào)刊第?八條職?工醫(yī)療管?理1．?全所在職?及離退休?職工、學(xué)?生和流動(dòng)?人員的醫(yī)?療、疾病?預(yù)防和保?健服務(wù)；?2．協(xié)?助所有關(guān)?部門完成?義務(wù)獻(xiàn)血?工作；?3．醫(yī)務(wù)?室日常藥?品的計(jì)劃?與采購(gòu)；?4．職?工醫(yī)療費(fèi)?的報(bào)銷審?批、大病?住院及高?額檢查費(fèi)?的審核；?5．代表?____?__參加?各級(jí)政府?、科學(xué)院?召開的計(jì)?劃生育會(huì)?議，簽訂?責(zé)任書并?組織落實(shí)?第九條?器材供?應(yīng)與房屋?管理1?．常用化?學(xué)試劑、?玻璃儀器?、五金、?電料、辦?公用品的?計(jì)劃、采?購(gòu)、保管?和發(fā)放；?2．各類?庫(kù)房、劇?毒藥品的?管理第?十條所?區(qū)治安、?保安管理?門崗值勤?、夜間治?安巡邏?第十一條?居委會(huì)?的管理?1．居委?會(huì)日常工?作的服務(wù)?與管理；?2．參加?各級(jí)政府?有關(guān)會(huì)議?并組織落?實(shí)第十?二條茶?爐、浴室?的管理提?供開水供?應(yīng)、浴室?管理，茶?爐設(shè)備、?淋浴設(shè)施?的維護(hù)、?維修第?十三條?集體宿舍?、學(xué)生宿?舍的管理?1．辦?理入住手?續(xù)、來客?登記及安?全工作；?2．宿?舍樓內(nèi)樓?道、樓梯?、衛(wèi)生間?及公共場(chǎng)?地的清掃?和保潔；?3．門?窗、室內(nèi)?設(shè)施的維?修；4．?住宿費(fèi)等?相關(guān)費(fèi)用?的收費(fèi)工?作第十?四條房?租、水、?電費(fèi)的收?費(fèi)管理負(fù)?責(zé)單身宿?舍、學(xué)生?宿舍房租?及相關(guān)費(fèi)?用、職工?住宅樓水?電及相關(guān)?費(fèi)用，出?租房租金?等收費(fèi)工?作。課題?組水電查?表及編制?收費(fèi)清單?。第十?五條房?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管?理，經(jīng)營(yíng)?房產(chǎn)見附?件第十?六條乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理一?、給排水?、房屋維?修、維護(hù)?與管理?1．全面?掌握所區(qū)?內(nèi)給排水?系統(tǒng)、暖?氣系統(tǒng)的?運(yùn)行情況?，熟悉管?路走向和?具體位置?，保障正?常運(yùn)行；?2．發(fā)?生突發(fā)跑?、漏水情?況，要立?即趕赴現(xiàn)?場(chǎng)（十分?鐘內(nèi)），?組織搶修?，一般報(bào)?修一小時(shí)?內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)?場(chǎng)；3?．給水管?道、暖氣?管道無滴?漏水現(xiàn)象?；4．?排水、下?水管道堵?塞要及時(shí)?疏通，屋?面雨水口?、雨水管?雨季前清?淘疏通一?次；5?．保證維?修質(zhì)量，?更換的配?件質(zhì)量符?合國(guó)家有?關(guān)部門的?技術(shù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)；?6．文明?操作，盡?量不干擾?正常的工?作秩序。?維修后要?清掃干凈?。實(shí)驗(yàn)室?內(nèi)使用電?、氣焊要?征得科研?人員同意?，不違章?作業(yè)，確?保現(xiàn)場(chǎng)安?全二、?供電、用?電設(shè)備管?理1．?供電系統(tǒng)?24小時(shí)?正常運(yùn)行?，發(fā)生斷?電事故立?即排除（?十分鐘內(nèi)?到現(xiàn)場(chǎng)）?；2．?接到一般?報(bào)修一小?時(shí)內(nèi)到達(dá)?現(xiàn)場(chǎng)；?3．限電?、停電應(yīng)?提前發(fā)出?通知，遇?突發(fā)供電?中斷事故?要立即與?供電機(jī)構(gòu)?交涉解決?；4．?定期巡視?會(huì)議室、?衛(wèi)生間、?樓道、公?共場(chǎng)所、?道路的照?明設(shè)施，?發(fā)現(xiàn)問題?及時(shí)更換?；5．?按時(shí)辦理?電梯年檢?事宜；?6．按時(shí)?與電梯公?司簽訂電?梯維保協(xié)?議，維修?要有記錄?，保證電?梯安全、?正常運(yùn)行?。三、?環(huán)境衛(wèi)生?，樓道保?潔1．?路面、公?共場(chǎng)地、?門前三包?區(qū)域每日?清掃，清?潔無雜物?、無積水?，垃圾桶?、果皮箱?外表整潔?，無遺撒?，夏季對(duì)?垃圾箱、?垃圾堆放?地、果皮?箱噴藥、?消毒，無?蚊蠅滋生?，及時(shí)清?運(yùn)垃圾、?糞便，排?污管道暢?通。環(huán)境?衛(wèi)生達(dá)到?市文明單?位標(biāo)準(zhǔn)；?2．樓?內(nèi)公共場(chǎng)?地地面潔?凈，樓梯?扶手無污?垢，玻璃?干凈明亮?，電梯門?及轎箱內(nèi)?保持光亮?，衛(wèi)生間?內(nèi)地面、?潔具清潔?衛(wèi)生無污?物，空氣?流通無異?味。四?、綠化、?綠地管理?1．保?持綠化設(shè)?計(jì)的整體?造型和綠?化效果，?花木、綠?地修剪整?齊，及時(shí)?清除雜草?、雜物；?2．無?破壞、踐?踏、占用?綠地的現(xiàn)?象；3?．在正常?澆灌前提?下，注意?節(jié)約用水?，管理好?綠化用水?；4．?綠化工作?達(dá)到院先?進(jìn)單位標(biāo)?準(zhǔn)五、?食堂管理?1．認(rèn)?真貫徹執(zhí)?行《食品?衛(wèi)生法》?，保證各?類食品衛(wèi)?生、安全?；2．?食堂炊事?人員要“?三證”齊?全，定期?體檢，不?錄用無資?質(zhì)人員；?3．食?堂服務(wù)人?員衣著整?潔，遵守?職業(yè)道德?，服務(wù)熱?情主動(dòng)；?4．保?證伙食質(zhì)?量，花色?品種多樣?；5．?餐廳實(shí)行?標(biāo)準(zhǔn)化清?掃保潔，?做到地面?潔凈，餐?桌、餐椅?無塵，無?雜物堆放?，無蚊蠅?，為就餐?人員營(yíng)造?舒適的就?餐環(huán)境。?六、車?輛、車務(wù)?管理1?．優(yōu)先保?證所領(lǐng)導(dǎo)?、院士、?會(huì)議用車?；2．?遵守交通?規(guī)則，出?車準(zhǔn)時(shí)，?安全行車?，無重大?交通事故?發(fā)生；?3．準(zhǔn)確?填寫出車?單，并經(jīng)?用車人簽?字確認(rèn)；?4．辦?理或提醒?相關(guān)人員?辦理年檢?、年審等?車務(wù)手續(xù)?；5．?建立、健?全機(jī)動(dòng)車?檔案；?6．及時(shí)?清理自行?車棚內(nèi)的?廢棄自行?車及雜物?，自行車?無亂停、?亂放現(xiàn)象?七、傳?達(dá)與郵件?、報(bào)刊管?理1．?熱情接待?來訪者，?協(xié)助聯(lián)系?被訪人；?2．電?話聯(lián)系被?訪者，征?得同意后?進(jìn)行登記?，方可準(zhǔn)?其進(jìn)入工?作區(qū)；?3．正確?、及時(shí)收?發(fā)各類郵?件、報(bào)刊?，不發(fā)生?人為郵件?丟失，急?件予以特?殊處理?八、職工?醫(yī)療管理?1．為?就醫(yī)人員?提供醫(yī)療?保健服務(wù)?和咨詢服?務(wù)；2?．無重大?醫(yī)療事故?；3．?嚴(yán)格按所?公費(fèi)醫(yī)療?管理規(guī)定?審批、審?核職工醫(yī)?療費(fèi)用的?報(bào)銷；?4．所購(gòu)?藥品無假?冒、偽劣?、過期及?國(guó)家禁止?使用的；?5．按?時(shí)對(duì)應(yīng)做?計(jì)量檢定?的醫(yī)療器?具送檢，?并有記錄?；6．?計(jì)劃生育?工作達(dá)到?各級(jí)政府?、科學(xué)院?先進(jìn)單位?標(biāo)準(zhǔn)九?、器材供?應(yīng)與庫(kù)房?管理1?．每月根?據(jù)常用器?材消耗量?提出采購(gòu)?計(jì)劃，報(bào)?甲方核定?后負(fù)責(zé)采?購(gòu)、保管?和發(fā)放，?避免庫(kù)存?積壓；?2．不得?采購(gòu)假冒?偽劣和三?無產(chǎn)品；?3．劇?毒藥品的?保管、發(fā)?放要嚴(yán)格?執(zhí)行雙人?、雙鎖和?跟蹤投料?等管理制?度，存放?條件符合?公安部門?的規(guī)定；?4．化?學(xué)品倉(cāng)庫(kù)?符合國(guó)家?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)，符合?衛(wèi)生、安?全、消防?要求，消?防器材齊?全，完好?；5．?出入庫(kù)器?材要做到?帳、帳和?帳、物相?符，定期?與所財(cái)務(wù)?處對(duì)帳?十、所區(qū)?治安、保?安管理?1．門崗?執(zhí)勤禮貌?、規(guī)范，?夜間保安?巡邏；?2．引導(dǎo)?進(jìn)所車輛?整齊、有?序停放?十一、茶?爐、浴室?管理每?天8：0?0－20?：00提?供開水，?茶爐設(shè)備?保持完好?，茶爐間?、浴室衛(wèi)?生潔凈。?十二、?集體宿舍?、學(xué)生宿?舍的管理?1．樓?內(nèi)走道、?衛(wèi)生間、?公共區(qū)域?干凈、整?潔、室內(nèi)?設(shè)施完好?；2．?不擅自安?排他人入???；3?．根據(jù)有?關(guān)規(guī)定，?嚴(yán)格進(jìn)行?管理十?三、房租?、水電費(fèi)?、供暖費(fèi)?收費(fèi)管理?1．嚴(yán)?格按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收繳?相關(guān)人員?的房租、?床位費(fèi)、?水電費(fèi)、?天然氣費(fèi)?等，編制?收費(fèi)清單?后交所財(cái)?務(wù)入帳；?2．課?題組水電?用量核查?后列收費(fèi)?清單，報(bào)?所財(cái)務(wù)處?十四、?房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?管理1?．房屋出?租符合北?京市有關(guān)?規(guī)定，出?租合同規(guī)?范；2?．對(duì)出租?房屋的安?全負(fù)有責(zé)?任；3?．出租合?同報(bào)甲方?一份備案?；4．?按時(shí)收繳?房租等相?關(guān)費(fèi)用，?交財(cái)務(wù)處?入帳；?5．房屋?經(jīng)營(yíng)收入?每年不少?于___?_元。?十五、其?它管理?1．服務(wù)?和管理過?程中注意?言談舉止?，待人接?物禮貌友?善，熱情?主動(dòng)服務(wù)?，增強(qiáng)服?務(wù)意識(shí)，?大膽管理?，講究方?法，糾正?違章，有?根有據(jù)，?以理服人?；2．對(duì)?違反管理?規(guī)定的人?員和行為?敢于批評(píng)?和規(guī)勸，?對(duì)惡意違?反并不聽?從規(guī)勸的?人員可報(bào)?請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)?進(jìn)行處理?。第十?七條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1．檢查?、監(jiān)督乙?方對(duì)本協(xié)?議執(zhí)行情?況；2?．審定乙?方編制的?服務(wù)管理?年度計(jì)劃?；3．?由資產(chǎn)財(cái)?務(wù)處對(duì)乙?方財(cái)務(wù)支?出進(jìn)行年?度審核；?4．為?乙方提供?必要的辦?公、工作?用房，由?乙方無償?使用。乙?方改變甲?方提供用?房的性質(zhì)?和用途，?須征得甲?方同意；?5．協(xié)?助乙方做?好管理服?務(wù)工作，?協(xié)調(diào)乙方?與各部門?的關(guān)系；?6．審?定乙方編?制的房屋?、裝備大?修、更新?年度計(jì)劃?；7．?負(fù)責(zé)與乙?方簽訂本?協(xié)議范圍?以外的單?項(xiàng)合同；?8．每?月對(duì)乙方?的服務(wù)工?作進(jìn)行一?次抽查，?每季度組?織召開一?次甲乙方?負(fù)責(zé)人參?加的協(xié)調(diào)?會(huì)，及時(shí)?解決工作?中存在的?問題；9?．對(duì)乙方?違反本協(xié)?議的行為?進(jìn)行相應(yīng)?的處理和?處罰。?第十八條?乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1．?根據(jù)__?____?各項(xiàng)規(guī)章?制度和本?協(xié)議的約?定，享有?自主管理?的權(quán)利；?2．根?據(jù)___?___各?項(xiàng)規(guī)章制?度和本協(xié)?議的約定?，制定相?應(yīng)的管理?制度；?3．負(fù)責(zé)?編制__?____?房屋、設(shè)?備大修和?更新年度?計(jì)劃，經(jīng)?甲、乙雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施；?4．在?管理服務(wù)?中，有權(quán)?對(duì)違反本?所相關(guān)規(guī)?章制度的?職工、學(xué)?生按有關(guān)?規(guī)定進(jìn)行?處罰；?5．凡_?____?_公用設(shè)?施，未經(jīng)?甲方許可?，不得擅?自占用或?改變其使?用功能；?6．甲?方委托乙?方的管理?項(xiàng)目，不?得將管理?責(zé)任轉(zhuǎn)托?第三方；?7．乙?方聘用本?所職工以?外的人員?，應(yīng)遵守?____?市用工要?求，符合?國(guó)家相關(guān)?用工制度?，此類人?員在工作?期間發(fā)生?意外事故?，責(zé)任由?乙方承擔(dān)?；8．達(dá)?到本協(xié)議?約定的各?項(xiàng)服務(wù)指?標(biāo)，自覺?接受本所?職工的監(jiān)?督，發(fā)現(xiàn)?問題及時(shí)?解決。?第十九條?在維修?中，乙方?應(yīng)使用符?合國(guó)家質(zhì)?量和安全?標(biāo)準(zhǔn)的材?料和配件?，因使用?假冒偽劣?、三無產(chǎn)?品所造成?的經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)，造?成嚴(yán)重后?果的，要?追究當(dāng)事?人責(zé)任?第二十條?乙方違?反本協(xié)議?約定的乙?方義務(wù)和?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?整改第?二十一條?甲方未?執(zhí)行或違?反本協(xié)議?所約定的?甲方義務(wù)?，乙方有?權(quán)要求甲?方改正?第二十二?條甲、?乙雙方對(duì)?本協(xié)議的?內(nèi)容發(fā)生?歧議，可?協(xié)商解決?，通過協(xié)?商無法解?決的，可?報(bào)請(qǐng)所務(wù)?會(huì)裁決，?也可到人?民法院起?訴第二?十三條?甲、乙雙?方可對(duì)本?協(xié)議的條?款進(jìn)行修?改和補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)?議具有同?等效力?第二十四?條甲、?乙雙方在?接受__?____?組織的部?門年終考?核后，根?據(jù)所評(píng)審?小組提出?的問題和?建議，對(duì)?本協(xié)議進(jìn)?行修改、?補(bǔ)充和完?善。第?二十五條?本協(xié)議?有效期至?____?__整體?搬遷后終?止。第?二十六條?本協(xié)議?自所務(wù)會(huì)?通過之日?起執(zhí)行。?甲方（?蓋章）：?____?____?__?????乙方（?蓋章）：?____?____?__法?定代表人?（簽字）?：___?____?___??法定?代表人（?簽字）：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????_?___年?____?月___?_日???????簽訂?地點(diǎn)：_?____?____?_???????簽訂地點(diǎn)?：___?____?___?物業(yè)管理?委托合同?(含保潔?)（二）?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：___?____?___?受托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?____?____?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?(物業(yè)名?稱)委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)類?型：__?____?____?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路(街道?)___?_號(hào)四?至：東_?___南?____?西___?_北__?__占?地面積：?____?平方米?建筑面積?：___?_平方米?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對(duì)?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?____?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?___。?第六條?市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場(chǎng)、?____?。第七?條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂場(chǎng)?所、__?__。?第九條?公用環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)、_?___。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?__。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十三條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。第?十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?.物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時(shí)，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?收費(fèi)。?第十六條?對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?等措施。?第十七?條其它?委托事項(xiàng)?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?__7?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第_?___項(xiàng)?執(zhí)行：?(1)無?償使用?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_。8?.負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起_?___日?內(nèi)向乙方?移交9?.當(dāng)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi)用時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償?付10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?第二十?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度?____?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?3.按?本合同第?十六條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理4?.可選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方?5.負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?備、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?7.負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告8.?每___?_個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費(fèi)用收支?帳目_?___對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?___?_本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理。1?.房屋外?觀：__?____?____?2.設(shè)?備運(yùn)行：?____?____?__3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?____?____?__第?十八條?委托管理?期限為_?___年?。自__?__年_?___月?____?日時(shí)起至?____?年___?_月__?__日時(shí)?止。第?十九條?a甲方?權(quán)利義務(wù)?(適用于?業(yè)主委員?會(huì))1?.代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況5?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算6?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用戶，?由乙方按?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_7.?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房(產(chǎn)?權(quán)屬甲方?)，由乙?方按下列?第___?_項(xiàng)執(zhí)行?(1)?無償使用?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?__。?8.負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?移交9?.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或?以其它方?式償付?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)b?甲方權(quán)利?義務(wù)(適?用于房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè))1?.在業(yè)主?委員會(huì)成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?2.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度?3.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況?4.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算?5.委托?乙方管理?的房屋、?設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到?國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求?。如存在?質(zhì)量問題?，按以下?方式處理?：(1?)負(fù)責(zé)返?修(2?)委托乙?方返修，?支付全部?費(fèi)用6?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營(yíng)性?3.市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?承擔(dān)大中?修費(fèi)用，?由___?_承擔(dān)更?新費(fèi)用，?由___?_承擔(dān)。?4.公?用綠地的?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?__承擔(dān)?改造、更?新費(fèi)用，?由___?_承擔(dān)。?5.附?屬配套建?筑和設(shè)施?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?__承擔(dān)?大中修費(fèi)?用，由_?___承?擔(dān)更新費(fèi)?用，由_?___承?擔(dān)。第?二十七條?甲方違?反合同第?十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十八?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十九?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?條甲乙?任一方無?正當(dāng)理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付__?__元的?違約金給?對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)