物業(yè)管理服務(wù)合同樣書（3篇）

第29頁共29頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?樣書第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎(chǔ)上，甲?方將(?牧業(yè)名稱?)委托乙?方實和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?市_?____?區(qū)__?___路?(街道)?號四?至：__?___?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?(委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件)?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：___?__樓蓋?、屋頂、?外墻、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運?行和管理?，包括：?____?_共用的?上下水道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、、?、。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理、?包括道路?、外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車棚、?停車場、?、、?、。?第七條?公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體場所?、、?。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?、垃圾的?收集、?、、?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、?、、?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：___?__1?.物業(yè)管?理費：_?____?2.保?潔費：_?____?3.保?安費：_?____?4.房?屋設(shè)備運?行費：_?____?5.維?修養(yǎng)護(hù)費?：___?__第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)備及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?須接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業(yè)主?牧業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?等措施?。第十?六條其?他委托事?項第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為__?___年?。自_?____?年__?___月?___?__日?時起至?____?_年_?____?月__?___日?時止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案;?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況;?5、審議?乙方年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;6、?在合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積管理?用房(產(chǎn)?權(quán)仍屬甲?方)，由?乙方按下?列第項?執(zhí)行;?無償使用?;按建?筑面積每?月每平方?米__?___元?租用，其?租金收入?用于。?7.負(fù)?責(zé)歸集物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?提供;?8.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負(fù)責(zé)催交?或以方?式償付;?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?1.協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活;第?十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安;?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?3.按本?合同第十?五條的約?定，對業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?;4.?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關(guān)限制?條件，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7.?每__?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護(hù)?費用收支?使用情況?;8.?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴(kuò)建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商后報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實?施;9?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?管理目標(biāo)?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方管理滿?意率達(dá)到?%1?.房屋外?觀：__?___?2.設(shè)備?運行：_?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：__?___?4.公共?環(huán)境：_?____?5.綠?化：__?___?6.交通?秩序：_?____?7.保?安：__?___?8.急修?：___?__小?修：__?___?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費1?.管理費?由乙方按?建筑面積?每平方米?___?__元或?按套每戶?___?__元向?業(yè)主收取?;2.?保潔費由?乙方按建?筑面積每?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;3?.保安費?由乙方按?建筑面積?生平方米?___?__元或?按套每戶?___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?4.高層?住宅電梯?、水泵、?運行費?按實結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主收?取;5?.管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按調(diào)整?;6.?對業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費的，?乙方可以?從逾期之?日起按應(yīng)?繳費用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費按?居住收費?標(biāo)準(zhǔn)的?倍取。?第二十三?條車位?和使用管?理費用由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收取;?1、露?天車位：?____?_2、?車庫車位?：___?__第?二十四條?乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?其他特約?服務(wù)，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實際發(fā)?生的費用?計付。?第二十五?條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項目的收?取標(biāo)準(zhǔn)約?定下：_?____?1.?2.第?二十六條?房屋共?用部位、?共用設(shè)備?、設(shè)施、?公共設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)費用?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?不定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，不能?完成管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給?予甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?條甲乙?雙方任何?一方無法?律依據(jù)提?前終止保?同的違約?方應(yīng)賠償?對方_?____?元的違約?金;造成?對方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第八章?附則?第三十一?條雙方?約定自本?合同生效?之日起?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理項?，辦理接?管驗收手?續(xù)。第?三十二條?雙方可?對本合同?的條款進(jìn)?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內(nèi)，空?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十四?條本合?同正本連?同附件?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量右故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十六?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十七?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，請市?仲裁委員?會裁決(?當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達(dá)?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴)。?第三十?八條合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該事?同期天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十九?條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?__附?：___?__業(yè)?主公約?為加強(qiáng)?(以下簡?稱"本物?業(yè)")和?管理，維?護(hù)全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，維護(hù)公?共環(huán)境和?秩序，保?障物業(yè)的?安全與合?理使用，?根據(jù)國家?有關(guān)物業(yè)?管理的法?規(guī)政策制?訂本公約?。全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?須自覺遵?守。一?、在使用?、經(jīng)營、?轉(zhuǎn)讓所擁?有物業(yè)時?，應(yīng)遵守?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會或業(yè)?主大會的?決議、決?定。三?、委托物?業(yè)管理企?業(yè)負(fù)責(zé)房?屋、設(shè)施?、設(shè)備、?環(huán)境衛(wèi)生?，公共秩?序、保、?綠化等管?理，全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)遵守物?業(yè)管理企?業(yè)根據(jù)政?府有關(guān)法?規(guī)政策和?業(yè)主委員?會委托制?定的各項?規(guī)章制度?。四、?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)積?極配合物?業(yè)管理企?業(yè)的各項?管理工作?。五、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對物業(yè)管?理企業(yè)和?管理工作?如有意見?或建議，?可直向物?業(yè)管理企?業(yè)提出，?發(fā)生爭議?時可通過?業(yè)主委員?會直轄市?解決。?六、加強(qiáng)?安全防范?意識，自?覺遵守有?關(guān)安全防?范的規(guī)章?制度，做?好防火防?工作，確?保家庭人?身財產(chǎn)安?全。七?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝修房?屋，應(yīng)遵?守有關(guān)物?業(yè)裝修的?制度，并?事先告物?業(yè)管理企?業(yè)。物業(yè)?管理企業(yè)?對裝修房?屋活動進(jìn)?行指導(dǎo)和?監(jiān)督，并?將注意事?項和禁止?行為告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?。業(yè)主或?物業(yè)使用?人違規(guī)、?違章裝修?房屋或妨?礙他人正?常使用物?來的現(xiàn)象?(如滲、?漏、堵、?冒等)，?應(yīng)當(dāng)及時?糾正，造?成他人物?業(yè)損失的?應(yīng)承擔(dān)賠?償損失，?對拒不改?正的，物?業(yè)管理公?司可采取?相應(yīng)措施?制止其行?為，并及?時告知業(yè)?主委員并?報有關(guān)行?政管理部?門貪污處?理。八?、業(yè)主發(fā)?委托物業(yè)?管理企業(yè)?對其自用?部位和毗?連部位的?有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備行?維修、養(yǎng)?護(hù)，應(yīng)支?付相應(yīng)費?用。九?、凡房屋?建筑及附?恬設(shè)施設(shè)?備已經(jīng)或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利、?安全、或?有礙外觀?統(tǒng)一、市?容觀瞻的?，按規(guī)定?應(yīng)有由業(yè)?主單獨或?聯(lián)合維修?、養(yǎng)護(hù)的?，業(yè)主及?時進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)，?拒不進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?的，由業(yè)?主委員會?委托物業(yè)?管理企業(yè)?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)，其?費用由當(dāng)?事業(yè)主按?規(guī)定分?jǐn)?。十、?與其他非?業(yè)主使用?人建立僉?租賃關(guān)系?時，應(yīng)告?知并要求?對方遵守?本業(yè)公約?和物業(yè)管?理規(guī)定，?并承擔(dān)連?帶責(zé)任。?十一、?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?____?_擅自?改變房屋?結(jié)構(gòu)、外?貌(含外?墻、外門?窗、陽臺?等部位的?顏色、形?狀和規(guī)格?)、設(shè)計?用途、功?能和布局?等;對?房屋的內(nèi)?外承重墻?、梁、柱?、板、陽?臺進(jìn)行違?章鑿、拆?、搭、建?;占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺、道?路、停車?場、自行?車房(棚?)等公用?設(shè)施及場?地;損?壞、排除?或改造供?電、供水?、供氣、?供暖、通?訊、有線?電視、排?水、排污?、消防等?公用設(shè)施?;隨意?堆放雜物?、丟棄垃?圾、高空?拋物;?違反規(guī)定?存放易燃?、易爆、?劇毒、放?射性等物?品和排放?有毒、有?害、危險?物質(zhì)等;?(7)?踐踏、占?用綠化用?地;損壞?、涂畫園?林建筑小?品;(?8)在公?共場所、?道路兩側(cè)?亂設(shè)攤點?;(9?)影響市?容光煥發(fā)?觀瞻的亂?搭、亂貼?、亂掛、?設(shè)立廣告?牌;(?1)隨意?停放車輛?;(1?1)聚從?喧鬧、噪?聲擾民等?危害公共?利益或其?他不道德?的行為;?(12?)違反規(guī)?定飼養(yǎng)家?禽、家畜?及寵物;?(13?)法律、?法規(guī)及政?府規(guī)定禁?止的共他?行為。?十二、人?為造成公?共設(shè)施設(shè)?備或其他?業(yè)主設(shè)施?設(shè)備損壞?，由造成?損壞責(zé)任?負(fù)責(zé)修復(fù)?或賠償經(jīng)?濟(jì)損失。?十三、?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理企業(yè)應(yīng)?收取的各?項服務(wù)費?用。十?四、業(yè)主?使用本物?業(yè)內(nèi)有償?使用的文?化娛樂體?育設(shè)施和?停車場等?公用設(shè)、?場地時，?應(yīng)按規(guī)定?交納費用?。十五?、自覺維?護(hù)公共場?所的整潔?、美觀、?暢通及公?用設(shè)施的?完好。?十六、加?強(qiáng)精神文?明建設(shè)，?弘揚社會?主義道德?風(fēng)尚，互?助友愛，?和睦相處?共同創(chuàng)造?良好的工?作和生活?環(huán)境。?物業(yè)管理?服務(wù)合同?樣書（二?）第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?__組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將(牧?業(yè)名稱)?委托乙方?實和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___?市區(qū)?路(街道?)__?___號?四至：?____?_占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米(委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件)第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：_?____?樓蓋、屋?頂、外墻?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運行和?管理，包?括：__?___共?用的上下?水道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、?、、?。第六?條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理、包括?道路、外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、、?、、?。第?七條公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?場所、?、。?第九條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)、垃?圾的收集?、、?、。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、、?、。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：_?____?1.物?業(yè)管理費?：___?__2?.保潔費?：___?__3?.保安費?：___?__4?.房屋設(shè)?備運行費?：___?__5?.維修養(yǎng)?護(hù)費：_?____?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)在當(dāng)?事人提出?委托時，?乙方須接?受委托并?合理收費?。第十?五條對?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對具體行?為并根情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、等?措施。?第十六條?其他委?托事項?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為_?____?年。自?____?_年_?____?月__?___日?時起至?___?__年?____?_月_?____?日時止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2、?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3、審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況;?5、審?議乙方年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;6?、在合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項執(zhí)行;?(1)?無償使用?;(2?)按建筑?面積每月?每平方米?___?__元租?用，其租?金收入用?于。?7.負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供;8?.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費時，負(fù)?責(zé)催交或?以方式?償付;?9.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題;?(1)?(2)?10.協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活;第?十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方X;?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?3.按本?合同第十?五條的約?定，對業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?;4.?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關(guān)限制?條件，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7.?每個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次維?修養(yǎng)護(hù)費?用收支使?用情況;?8.對?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴(kuò)建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?后報有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實施?;9.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標(biāo)準(zhǔn)第?二十條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)管?理目標(biāo)，?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?管理滿意?率達(dá)到?____?_%1?.房屋外?觀：__?___?2.設(shè)備?運行：_?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：__?___?4.公共?環(huán)境：_?____?5.綠?化：__?___?6.交通?秩序：_?____?7.保?安：__?___?8.急修?：___?__小?修：__?___?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費1?.管理費?由乙方按?建筑面積?每平方米?___?__元或?按套每戶?___?__元向?業(yè)主收取?;2.?保潔費由?乙方按建?筑面積每?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;3?.保安費?由乙方按?建筑面積?生平方米?___?__元或?按套每戶?___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?4.高層?住宅電梯?、水泵、?運行費?按實結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主收?取;5?.管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按調(diào)整?;6.?對業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費的，?乙方可以?從逾期之?日起按應(yīng)?繳費用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費按?居住收費?標(biāo)準(zhǔn)的?倍取。?第二十三?條車位?和使用管?理費用由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收取;?1、露?天車位：?____?_2、?車庫車位?：___?__第?二十四條?乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?其他特約?服務(wù)，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實際發(fā)?生的費用?計付。?第二十五?條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項目的收?取標(biāo)準(zhǔn)約?定下：_?____?1.?2.第?二十六條?房屋共?用部位、?共用設(shè)備?、設(shè)施、?公共設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)費用?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?不定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，不能?完成管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給?予甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?條甲乙?雙方任何?一方無法?律依據(jù)提?前終止保?同的違約?方應(yīng)賠償?對方_?____?元的違約?金;造成?對方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第八章?附則?第三十一?條雙方?約定自本?合同生效?之日起?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理項?，辦理接?管驗收手?續(xù)。第?三十二條?雙方可?對本合同?的條款進(jìn)?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內(nèi)，空?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十四?條本合?同正本連?同附件?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量右故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十六?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十七?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，請市?仲裁委員?會裁決(?當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達(dá)?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴)。?第三十?八條合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該事?同期天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十九?條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?__附?：___?__業(yè)?主公約?為加強(qiáng)?(以下簡?稱"本物?業(yè)")和?管理，維?護(hù)全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，維護(hù)公?共環(huán)境和?秩序，保?障物業(yè)的?安全與合?理使用，?根據(jù)國家?有關(guān)物業(yè)?管理的法?規(guī)政策制?訂本公約?。全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?須自覺遵?守。一?、在使用?、經(jīng)營、?轉(zhuǎn)讓所擁?有物業(yè)時?，應(yīng)遵守?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會或業(yè)?主大會的?決議、決?定。三?、委托物?業(yè)管理企?業(yè)負(fù)責(zé)房?屋、設(shè)施?、設(shè)備、?環(huán)境衛(wèi)生?，公共秩?序、保、?綠化等管?理，全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)遵守物?業(yè)管理企?業(yè)根據(jù)政?府有關(guān)法?規(guī)政策和?業(yè)主委員?會委托制?定的各項?規(guī)章制度?。四、?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)積?極配合物?業(yè)管理企?業(yè)的各項?管理工作?。五、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對物業(yè)管?理企業(yè)和?管理工作?如有意見?或建議，?可直向物?業(yè)管理企?業(yè)提出，?發(fā)生爭議?時可通過?業(yè)主委員?會直轄市?解決。?六、加強(qiáng)?安全防范?意識，自?覺遵守有?關(guān)安全防?范的規(guī)章?制度，做?好防火防?工作，確?保家庭人?身財產(chǎn)安?全。七?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝修房?屋，應(yīng)遵?守有關(guān)物?業(yè)裝修的?制度，并?事先告物?業(yè)管理企?業(yè)。物業(yè)?管理企業(yè)?對裝修房?屋活動進(jìn)?行指導(dǎo)和?監(jiān)督，并?將注意事?項和禁止?行為告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?。業(yè)主或?物業(yè)使用?人違規(guī)、?違章裝修?房屋或妨?礙他人正?常使用物?來的現(xiàn)象?(如滲、?漏、堵、?冒等)，?應(yīng)當(dāng)及時?糾正，造?成他人物?業(yè)損失的?應(yīng)承擔(dān)賠?償損失，?對拒不改?正的，物?業(yè)管理公?司可采取?相應(yīng)措施?制止其行?為，并及?時告知業(yè)?主委員并?報有關(guān)行?政管理部?門貪污處?理。八?、業(yè)主發(fā)?委托物業(yè)?管理企業(yè)?對其自用?部位和毗?連部位的?有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備行?維修、養(yǎng)?護(hù)，應(yīng)支?付相應(yīng)費?用。九?、凡房屋?建筑及附?恬設(shè)施設(shè)?備已經(jīng)或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利、?安全、或?有礙外觀?統(tǒng)一、市?容觀瞻的?，按規(guī)定?應(yīng)有由業(yè)?主單獨或?聯(lián)合維修?、養(yǎng)護(hù)的?，業(yè)主及?時進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)，?拒不進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?的，由業(yè)?主委員會?委托物業(yè)?管理企業(yè)?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)，其?費用由當(dāng)?事業(yè)主按?規(guī)定分?jǐn)?。十、?與其他非?業(yè)主使用?人建立僉?租賃關(guān)系?時，應(yīng)告?知并要求?對方遵守?本業(yè)公約?和物業(yè)管?理規(guī)定，?并承擔(dān)連?帶責(zé)任。?十一、?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?____?_(1?)擅自改?變房屋結(jié)?構(gòu)、外貌?(含外墻?、外門窗?、陽臺等?部位的顏?色、形狀?和規(guī)格)?、設(shè)計用?途、功能?和布局等?;(2?)對房屋?的內(nèi)外承?重墻、梁?、柱、板?、陽臺進(jìn)?行違章鑿?、拆、搭?、建;?(3)占?用或損壞?樓梯、通?道、屋面?、平臺、?道路、停?車場、自?行車房(?棚)等公?用設(shè)施及?場地;?(4)損?壞、排除?或改造供?電、供水?、供氣、?供暖、通?訊、有線?電視、排?水、排污?、消防等?公用設(shè)施?;(5?)隨意堆?放雜物、?丟棄垃圾?、高空拋?物;(?6)違反?規(guī)定存放?易燃、易?爆、劇毒?、放射性?等物品和?排放有毒?、有害、?危險物質(zhì)?等;(?7)踐踏?、占用綠?化用地;?損壞、涂?畫園林建?筑小品;?(8)?在公共場?所、道路?兩側(cè)亂設(shè)?攤點;?(9)影?響市容光?煥發(fā)觀瞻?的亂搭、?亂貼、亂?掛、設(shè)立?廣告牌;?(10?)隨意停?放車輛;?(11?)聚從喧?鬧、噪聲?擾民等危?害公共利?益或其他?不道德的?行為;?(12)?違反規(guī)定?飼養(yǎng)家禽?、家畜及?寵物;?(13)?法律、法?規(guī)及政府?規(guī)定禁止?的共他行?為。十?二、人為?造成公共?設(shè)施設(shè)備?或其他業(yè)?主設(shè)施設(shè)?備損壞，?由造成損?壞責(zé)任負(fù)?責(zé)修復(fù)或?賠償經(jīng)濟(jì)?損失。?十三、按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?企業(yè)應(yīng)收?取的各項?服務(wù)費用?。十四?、業(yè)主使?用本物業(yè)?內(nèi)有償使?用的文化?娛樂體育?設(shè)施和停?車場等公?用設(shè)、場?地時，應(yīng)?按規(guī)定交?納費用。?十五、?自覺維護(hù)?公共場所?的整潔、?美觀、暢?通及公用?設(shè)施的完?好。十?六、加強(qiáng)?精神文明?建設(shè)，弘?揚社會主?義道德風(fēng)?尚，互助?友愛，和?睦相處共?同創(chuàng)造良?好的工作?和生活環(huán)?境。物?業(yè)管理服?務(wù)合同樣?書（三）?委托方?(以下簡?稱甲方)?：__?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?(建設(shè)部?第33號?令)、《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?及《實施?細(xì)則》等?國家、地?方有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?____?_實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___;?占地面積?：___?__平方?米;建筑?面積：_?____?平方米;?其中地上?建筑面積?____?_平方米?，地下建?筑面積_?____?平方米，?綠化覆蓋?率為__?___%?;物業(yè)類?型：__?___.?第二條?委托管?理事項?(一)房?屋建筑本?體共用部?位(外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?二)房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運?行服務(wù);?(三)?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?(四)本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(五)?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?;(六?)車輛行?駛及停泊?;(七?)配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責(zé)?任);?(八)社?區(qū)文化娛?樂活動;?(九)?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;(十?)法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第三條?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?(一)?與乙方議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預(yù)算、?決算報告?;(二?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進(jìn)行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同;?(三)?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對無?故不繳有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取催繳?催改措施?;(四?)甲方應(yīng)?按有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物業(yè)?管理用房?建筑面積?____?_平方米?(不含設(shè)?施設(shè)備用?房面積)?。物業(yè)管?理用房屬?甲方所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?(五)?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設(shè)?竣工資料?、住用房?資料等)?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(六)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動;?(七)?負(fù)責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛;(?八)協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;(九?)法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?(一)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細(xì)則?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益;(?二)遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項目、服?務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務(wù)或?多收費少?服務(wù);?(三)負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;(?四)有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理;(?五)有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務(wù)?承包給個?人;(?六)接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;(?七)至少?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬目;?(八)?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實施?;(九?)建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況;?(十)開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;(?十一)本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務(wù)?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn);對本?物業(yè)的管?理財務(wù)狀?況進(jìn)行財?務(wù)審計;?(十二?)不承擔(dān)?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產(chǎn)?的保管保?險義務(wù)(?另有專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?