委托物業(yè)管理合同范本（3篇）

第20頁共20頁委托物業(yè)管?理合同范本?委托方(?以下簡稱甲?方)：__?_____?___受?委托方(以?下簡稱甲方?)：___?_____?__根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)、在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將___?_(物業(yè)名?稱)委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第一條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：___?_____?__坐落?位置：__?_____?___占?地面積：_?_____?____?建筑面積：?_____?_____?第二條?物業(yè)管理內(nèi)?容一、保?潔1.公?共保潔a?.公區(qū)域院?內(nèi)及外圍衛(wèi)?生、南北生?活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)?生b.人?員編制：_?_____?____人?c.保潔?標(biāo)準(zhǔn)：__?_____?____?__樓宇保?潔a.主?樓____?層____?層走廊、衛(wèi)?生間、墻面?玻璃及地面?衛(wèi)生;__?__樓電梯?口;___?_層地面及?電梯間及樓?面平臺(tái)衛(wèi)生?;電梯、安?全通道及消?防通道衛(wèi)生?;一樓室外?平臺(tái)及兩側(cè)?通道綜合?樓兩側(cè)樓梯?、____?樓走廊衛(wèi)生?間及玻璃衛(wèi)?生群樓兩?側(cè)樓梯、二?樓衛(wèi)生間及?走廊、平臺(tái)?衛(wèi)生人員?編制主樓_?___人、?綜合樓及群?樓____?人保潔標(biāo)?準(zhǔn)____?二、綠化?1.綠化?范圍：辦公?及外圍區(qū)域?、生活區(qū)域?的草坪及樹?木管理_?__人員編?制：___?_____?__人3?.綠化標(biāo)準(zhǔn)?：____?_____?_三、保?衛(wèi)1.保?衛(wèi)范圍：生?活區(qū)域的安?全及公共交?通秩序_?__人員編?制：___?_____?__人標(biāo)?準(zhǔn)：___?_____?__四、?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項(xiàng).第三?條物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?(乙方按下?列約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管理?)___?室外保潔：?_____?_____?___室?外保潔：_?_____?____?3.交通秩?序：___?_____?__4.?綠化：__?_____?___5?.保安：_?_____?____?6.物業(yè)使?用人對乙方?的滿意率達(dá)?到：___?_____?__第四?條委托物?業(yè)管理承包?經(jīng)營、自負(fù)?盈虧形式?費(fèi)用包括：?1.工資?及福利費(fèi)、?管理費(fèi)用、?稅費(fèi)2.?保潔工具、?保潔用品及?勞服用品?3.保安器?械及勞服用?品4.綠?化工具及勞?服用品第?五條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為___?_年，自_?___年_?___月_?___日起?到____?年____?月____?日止。第?六條甲乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，本物?業(yè)的委托物?業(yè)管理費(fèi)用?為(大寫)?____(?小寫)__?__.第?七條委托?物業(yè)管理費(fèi)?用及支付方?式：___?_____?__第八?條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲方權(quán)?利、義務(wù)：?(1)根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)及辦公?區(qū)域委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理;(?2)給乙方?提供管理用?房____?平方米(其?中辦公用房?____平?方米，員工?宿舍___?_平方米)?(3)不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營?活動(dòng);(?4)對乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評定，?如因乙方管?理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)終?止合同;?(6)如有?重大活動(dòng)有?權(quán)支配乙方?人員，乙方?人員必須服?從安排;?(9)對乙?方人員有有?任免權(quán)，如?出現(xiàn)一個(gè)月?內(nèi)同一員工?連續(xù)投訴三?次有權(quán)要求?換人(5?)協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門的關(guān)?系;(6?)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。2.乙?方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)：?(1)根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情況?，制訂本物?業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度?;(2)?遵守各項(xiàng)管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本物業(yè)?實(shí)施綜合管?理，確保實(shí)?現(xiàn)管理目標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督;?(3接受?甲方對經(jīng)營?管理過程中?財(cái)務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)告?工作，定期?向甲方報(bào)送?財(cái)務(wù)報(bào)表公?布管理費(fèi)支?出帳目;?(6對住宅?區(qū)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?其使用功能?，乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善配?套項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?;(6)?乙方須本著?高效、精干?的原則在本?物業(yè)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和人?員;(7?)建立本住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況;(1?0)在管理?期滿時(shí)向甲?方移交全部?專用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料;?(11)開?展卓有成效?的社區(qū)便民?服務(wù)工作;?(12)?有權(quán)選聘專?營公司承擔(dān)?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位。第九?條合同更?改、補(bǔ)充與?終止1.?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對?本合同條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，?以書面合同?為準(zhǔn)。2?.合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，各?方如欲續(xù)訂?合同，須于?期滿前三個(gè)?月向?qū)Ψ教?出書面意見?。3.合?同終止后，?乙方可參加?甲方的管理?招標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先承包管理?。第十條?其他事項(xiàng)?1.本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗拒的自然?災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)?、洪水、地?震等)，造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方應(yīng)?相互體諒，?共同協(xié)商，?合理分?jǐn)偂?2.本合?同自簽訂之?日起生效;?招標(biāo)書為合?同的有效組?成部分。?3.本合同?正式一式兩?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，具有同?等法律約束?力。4.?雙方如對合?同發(fā)生爭議?，協(xié)商不成?的，可提請?物業(yè)管理部?門調(diào)解，或?訴至人民法?院。甲方?(蓋章)：?_____?_____?????乙方(蓋?章)：__?_____?___代?表(簽名)?：____?_____?_????代表(?簽名)：_?_____?____?時(shí)間：__?_____?___委?托物業(yè)管理?合同范本（?二）本合?同雙方當(dāng)事?人委托方?(以下簡稱?甲方)：_?_____?____業(yè)?主管理委員?會(huì)受委托?方(以下簡?稱乙方)：?_____?_____?物業(yè)管理公?司根據(jù)《?中華人民共?和國經(jīng)濟(jì)合?同法》、建?設(shè)部第__?_號令《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》及其實(shí)?施細(xì)則等國?家、地方有?關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方對(物?業(yè)名稱)實(shí)?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第1條物業(yè)?基本情況?座落位置：?____市?____區(qū)?____路?(街道)_?___號;?占地面積?：____?平方米;?建筑面積：?____平?方米;其?中住宅：_?___平方?米;物業(yè)?類型：__?_____?___(住?宅區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓、?商住樓、工?業(yè)區(qū)、其他?/低層、高?層、超高層?或混合)。?第2條委?托管理事項(xiàng)?1.房屋?建筑本體共?用部位(樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)?構(gòu)部位、外?墻面、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機(jī)房、?____)?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?2.房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?(共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、核?心空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?加壓供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?水系統(tǒng)等)?的維修、養(yǎng)?護(hù)、管理和?運(yùn)行服務(wù)。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?(道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4.本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?的屬配套服?務(wù)設(shè)施(網(wǎng)?球場、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、___?_)的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。5.?公共環(huán)境(?包括公共場?地、房屋建?筑物共用部?位)的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)。6.?交通、車輛?行駛及停泊?。7.配?合和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全監(jiān)?控和巡視等?保安工作，?(但不含人?身、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)任?)。8.?社區(qū)文化娛?樂活動(dòng)。?9.物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料。?10.法?規(guī)和政策規(guī)?定由物業(yè)管?理公司管理?的其它事項(xiàng)?。第三條?合同期限?本合同期?限為___?_年。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。第?四條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1.與?物業(yè)管理公?司議定年度?管理計(jì)劃、?年度費(fèi)用概?預(yù)算、決算?報(bào)告;2?.對乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?年全面進(jìn)行?一次考核評?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經(jīng)濟(jì)損失或?管理失誤，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門認(rèn)定，?有權(quán)終止合?同;3.?委托乙方對?違反物業(yè)管?理法規(guī)政策?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理：包括?責(zé)令停止違?章行為、要?求賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支付?違約金、對?無故不繳、?交有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行為的?責(zé)任人采取?停水、停電?、____?。等催繳催?改措施;?4.甲方在?合同生效之?日起日內(nèi)按?規(guī)定向乙方?提供經(jīng)營性?商業(yè)用房_?___平方?米，由乙方?按每月每平?方米___?_元標(biāo)準(zhǔn)出?租經(jīng)營，其?收入按法規(guī)?政策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本物?業(yè)維護(hù)管理?費(fèi)用;5?.甲方在合?同生效之日?起日內(nèi)按政?府規(guī)定向乙?方提供管理?用房___?_平方米(?其中辦公用?房平方米，?員工宿舍_?___平方?米，其它用?房____?平方米)，?由乙方按下?列第___?_項(xiàng)使用：?①無償使?用。②按?每月每平方?米建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6.?甲方在合同?生效之日起?一日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供本物業(yè)所?有的物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料(?工程建設(shè)竣?工資料、住?用戶資料、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。)?，并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回;?7.不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動(dòng);8.?負(fù)責(zé)處理非?乙方原因而?產(chǎn)生的各種?糾紛;9?.協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng);?10.法規(guī)?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?政策及本合?同的規(guī)定，?制訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)章?制度、實(shí)施?細(xì)則，自主?開展各項(xiàng)管?理經(jīng)營活動(dòng)?，但不得損?害大多數(shù)業(yè)?主(住用戶?)的合法權(quán)?益，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵照國?家、地方物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深度?，測算物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提供?測算依據(jù)，?嚴(yán)格按合同?規(guī)定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià)，不得只?收費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)少?服務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施。?4.有權(quán)依?照法規(guī)政策?、本合同和?業(yè)主公約的?規(guī)定對違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理法?規(guī)政策的行?為進(jìn)行處理?;5.有?權(quán)選聘專營?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用、?但不得將整?體管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位，不得?將重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包給?個(gè)人;6?.接受物業(yè)?管理主管部?門及有關(guān)政?府部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)，?并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)?督;7.?至少每3個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?用收支賬民?主。8.?對本物業(yè)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施;9.?建立本物業(yè)?的物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?;10.?開展有效的?社區(qū)文化活?動(dòng)和便民服?務(wù)工作;?11.本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?甲方移交原?委托管理的?全部物業(yè)及?其各類管理?檔案、財(cái)務(wù)?等資料;移?交本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)，?包括用管理?費(fèi)、公共收?入積累形成?的資產(chǎn);對?本物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)審?計(jì)，甲方有?權(quán)指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)。?12.不?承擔(dān)對業(yè)主?及非業(yè)主使?用人的人身?、財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義務(wù)?(另有，專?門合同規(guī)定?除外)。?第六條管?理目標(biāo)乙?方根據(jù)甲方?的委托管理?事項(xiàng)制定出?本物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”(各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))，與?甲方協(xié)商同?意后作為本?合同的必備?附件。乙方?承諾，在本?合同生效后?年內(nèi)達(dá)到的?管理標(biāo)準(zhǔn);?年內(nèi)達(dá)到管?理標(biāo)準(zhǔn)，并?獲得政府主?管部門頒發(fā)?的證書。?第七條管?理服務(wù)費(fèi)用?1.本物?業(yè)的管理服?務(wù)費(fèi)按下列?第____?項(xiàng)執(zhí)行：?①按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住用?戶)收取，?即每月每平?方米建筑面?積____?元②按雙?方協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主(?住用戶)收?取，即每月?每平方米建?筑面積__?__元;?③由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給乙?方，即每年?(月)每平?方米建筑面?積____?元;支付期?限：___?_____?__;方式?：____?_____?_;2.?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第_?___項(xiàng)執(zhí)?行：①按?政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;?②按每年?____%?的幅度上調(diào)?;③按每?年____?%的幅度下?調(diào);④按?每年當(dāng)?shù)卣?府公布的物?價(jià)漲跌幅度?調(diào)整;⑤?按雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;3.乙?方對物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，及?其他特約服?務(wù)，采取成?本核算方式?，按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)收?;但甲方有?權(quán)對乙方的?上述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和監(jiān)?督。4.?房屋建筑(?本體)的共?同部位及共?用設(shè)施設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)與更新改?造，由乙方?提出方案，?經(jīng)雙方議定?后實(shí)施，所?需經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋本?體維修基金?中支付。房?屋本體維修?基金的收取?執(zhí)行市政府?物業(yè)管理主?管部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)督?促業(yè)主繳交?上述基金并?配合維護(hù)。?5.本物?業(yè)的公用設(shè)?施專用基金?共計(jì)___?_元，由甲?方負(fù)責(zé)在_?___時(shí)間?內(nèi)按法規(guī)政?策的規(guī)定到?位，以保障?本物業(yè)的公?用配套設(shè)施?的更新改造?及重大維護(hù)?費(fèi)用。6?.乙方在接?管本物業(yè)中?發(fā)生的前期?管理費(fèi)用_?___元，?按下列第_?___項(xiàng)執(zhí)?行：①由?甲方在本合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?支付;②?由乙方承擔(dān)?;③在_?___費(fèi)用?中支付;?7.因甲方?責(zé)任而造成?的物業(yè)空置?并產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，按?下列第__?__項(xiàng)執(zhí)行?：①由甲?方承擔(dān)全部?空置物業(yè)的?管理成本費(fèi)?用，即每平?方米建筑面?積每月__?__元;?②由甲方承?擔(dān)上述管理?成本費(fèi)用的?__%;?第八條獎(jiǎng)?懲措施1?.乙方全面?完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，甲?方分別下列?情況，對乙?方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)?;2.乙?方未完成合?同規(guī)定的各?項(xiàng)管理目標(biāo)?，甲方分別?下列情況，?對乙方進(jìn)行?處罰：3?.合同期滿?后，乙方可?參加甲方的?管理招投標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先獲?得管理權(quán)，?但根據(jù)法規(guī)?政策或主管?部門規(guī)定被?取消投標(biāo)資?格或優(yōu)先管?理資格的除?外。乙方全?部完成合同?責(zé)任并管理?成績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主反?映良好，可?以不參加招?投標(biāo)而直接?續(xù)訂合同。?第九條?違約責(zé)任?1.如因甲?方原因，造?成乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)或直接?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方有?權(quán)要求甲方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。2?.如因乙方?原因，造成?不能完成管?理目標(biāo)或直?接造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?3.因甲方?房屋建筑或?設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后?處理。因乙?方管理不善?或操作不當(dāng)?等原因造成?重大事故的?，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。(產(chǎn)生事?故的直接原?因，以政府?有關(guān)部門的?鑒定結(jié)論為?準(zhǔn))4.?甲、乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競爭手?段而取得管?理權(quán)或致使?對方失去管?理權(quán)，或造?成對方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十條其他?事項(xiàng)1.?雙方可對本?合同的條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，?以書面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?2.合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在該合同期?滿六個(gè)月前?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?3.本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時(shí)，雙方?均不承擔(dān)違?約責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?4.本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時(shí)，?提請物業(yè)管?理主管部門?調(diào)解，調(diào)解?不成的，提?交仲裁委員?會(huì)依法裁決?。5.本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?;本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵照?中華人民共?和國有關(guān)法?律、法規(guī)和?政策執(zhí)行。?6.本合?同正本連同?附件共一頁?，一式三份?，甲、乙雙?方及物業(yè)管?理主管部門?(備案)各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。7?.本合同自?簽訂之日起?生效。甲?方簽章：乙?方簽章：?法人代表：?_____?_____??????法人代表：?_____?_____?____?年____?月____?日委托物?業(yè)管理合同?范本（三）?甲方（委?托方）：_?_____?____業(yè)?主管理委員?會(huì)乙方（?受委托方）?：____?_____?_物業(yè)管理?公司為加?強(qiáng)____?小區(qū)（大廈?）的物業(yè)管?理，保障房?屋和公用設(shè)?施的正常使?用，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?居住環(huán)境，?根據(jù)___?_市物業(yè)管?理方面的法?規(guī)和政策，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，達(dá)成?如下協(xié)議，?以便共同遵?守。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容1?.甲方將位?于____?區(qū)____?路的___?__范圍內(nèi)?的物業(yè)委托?給乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理，?綜合服務(wù)。?2.管理?事項(xiàng)包括：?（1）房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?；（2）?物業(yè)范圍的?公用設(shè)施、?設(shè)備及場所?（地）（消?防、電梯、?機(jī)電設(shè)備、?路燈、走廊?、自行車、?房、棚、園?林綠化地、?溝、渠、池?、井、道路?、停車場等?）的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理；?（3）清潔?衛(wèi)生（不含?垃圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的工?作）；（?4）公共生?活秩序；?（5）文娛?活動(dòng)場所；?（6）便?民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及物業(yè)范圍?內(nèi)所有營業(yè)?場所；（?7）車輛行?使及停泊；?（8）物?業(yè)檔案管理?；（9）?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項(xiàng)。第二?條委托物?業(yè)管理形式?承包經(jīng)營?、自負(fù)盈虧?。第三條?物業(yè)管理?期限委托?管理期限為?____年?，自___?_年___?_月___?_日起到_?___年_?___月_?___日止?。第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)1?.甲方權(quán)利?、義務(wù)：?（1）根據(jù)?本合同規(guī)定?甲方將住宅?區(qū)委托乙方?實(shí)行物業(yè)管?理；（2?）監(jiān)督乙方?對公用設(shè)施?專用基金的?合理使用，?并按公用設(shè)?施專用基金?管理辦法撥?付給乙方。?（3）按?市政府規(guī)定?的比例提供?商業(yè)用房（?總建設(shè)面積?的____?％）___?_平方米給?乙方，按月?租金___?_元租用，?并負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)；?（4）給?乙方提供管?理用房__?__平方米?（其中辦公?用房___?_平方米，?員工宿舍_?___平方?米），按月?租金___?_元租用；?（5）負(fù)?責(zé)向乙方提?供本住宅區(qū)?工程建設(shè)竣?工資料一套?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回；?（6）不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動(dòng)；（7?）對乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評定，如?因乙方完不?成第六條?規(guī)定的目標(biāo)?和指標(biāo)或管?理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)終?止合同；?（8）負(fù)責(zé)?確定本住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?；（9）?委托乙方對?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括予?以罰款、責(zé)?令停工、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以停?水、停電等?措施對無故?不繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)行?催交、催改?；（10?）協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關(guān)系?；（11?）政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。2.乙?方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)：?（1）根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情況?，制訂本住?宅區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)規(guī)?章制度；?（2）遵守?各項(xiàng)管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的責(zé)任要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對?本住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜合?管理，確保?實(shí)現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺接受甲?方檢查監(jiān)督?；（3）?根據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中修?的需要制訂?維修方案，?報(bào)甲方審議?通過后，從?公用設(shè)施專?用基金中領(lǐng)?取所需的維?修經(jīng)費(fèi)；?（4）接受?甲方對經(jīng)營?管理過程中?財(cái)務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)告?工作，每月?向甲方和住?宅區(qū)管理部?門報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費(fèi)收支?帳目；（?5）對住宅?區(qū)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?其使用功能?，乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善配?套項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?；（6）?乙方須本著?高效、精干?的原則在本?住宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)和?人員；（?7）建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況；（?8）負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格按?照甲方審議?通過的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià)；（9?）有權(quán)依照?甲方委托和?業(yè)主公約的?規(guī)定對物業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)章?制度進(jìn)行處?理；（1?0）在管理?期滿時(shí)向甲?方移交全部?專用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料；?（11）開?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動(dòng)和便民?服務(wù)工作；?（12）?有權(quán)選聘專?營公司承擔(dān)?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位。第五?條物業(yè)管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)1?.各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主管?部門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅區(qū)?在乙方接管?后____?年內(nèi)達(dá)到_?___標(biāo)準(zhǔn)?。2.確?保年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)?____萬?元，合理支?出____?萬元，乙方?可提成所收?取管理費(fèi)的?____％?作為經(jīng)營收?入。第六?條風(fēng)險(xiǎn)抵?押1.乙?方在合同簽?訂之日起三?日內(nèi)向甲方?一次性支付?人民幣_(tái)_?__元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2.?乙方完成合?同規(guī)定的管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方在合同期?滿后三日內(nèi)?退還全部抵?押金及銀行?活期存款利?息。3.?如由于甲方?過錯(cuò)致使本?合同不能履?行，由甲方?雙倍返還抵?押金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)損?失。4.?如由于乙方?過錯(cuò)致使本?合同不能履?行，乙方無?權(quán)要求返還?抵押金，并?應(yīng)賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失。?第七條?獎(jiǎng)罰措施?1.在各項(xiàng)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全?面完成的前?提下，管理?費(fèi)如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?_％獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。2.?如該住宅區(qū)?被評為全國?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方人?民幣_(tái)__?_元（全國?）、___?_元（省