實(shí)用版商品房買賣合同范本（6篇）

實(shí)用版商?品房買賣?合同范本?合同編?號(hào)：__?____?____?出賣人?：___?____?___?住所：_?____?____?_郵編?：___?____?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：_?____?____?_資格?證書號(hào)碼?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_買受?人：__?____?____?國(guó)籍：?____?____?__性?別：__?____?____?出生_?___年?____?月___?_日__?____?____?住所(?址)__?__郵?編：__?____?____?證件名?稱：__?____?____?號(hào)碼：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托/法定?代理人：?____?____?__住?所(址)?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?商品房達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)1、?出賣人以?【出讓】?【轉(zhuǎn)讓】?【劃撥】?方式取得?座落于_?___地?塊的國(guó)有?土地使用?權(quán)。2?、該地塊?【國(guó)有土?地使用證?號(hào)】【城?鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書?號(hào)】為：?____?____?__，土?地使用權(quán)?面積為：?____?____?__，買?受人購(gòu)買?的商品房?(以下簡(jiǎn)?稱該商品?房)所在?土地用途?為：__?____?____?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。3、?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)的?商品房【?地名核準(zhǔn)?名稱】【?暫定名】?為：__?____?____?，建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號(hào)為?：___?____?___，?建筑工程?施工許可?證號(hào)為：?____?____?__，建?設(shè)工程施?工合同約?定的開工?日期為：?____?____?__，建?設(shè)工程施?工合同約?定的竣工?日期為：?____?____?__.?第二條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號(hào)?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.商?品房座落?：___?_區(qū)__?__縣_?___路?、道、街?。設(shè)計(jì)?用途__?__;建?筑結(jié)構(gòu)_?___;?建筑層數(shù)?為___?_層。?建筑面積?____?平方米，?其中：套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，公共部?位分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米。?商品房平?面圖見附?件一，商?品房抵押?、租賃等?情況見附?件二.?第三條?計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?_種方式?計(jì)算該商?品房?jī)r(jià)款?：1、?按建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單位為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額(?____?幣)__?__元。?2、按?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金額?(___?_幣)_?___元?整。3?、按套(?單元)計(jì)?算，該商?品房總價(jià)?款為(_?___幣?)___?_元整。?4、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第四條?付款方式?及期限?買受人采?取下列第?____?種方式付?款。1?、一次性?付款，自?簽約日起?____?日內(nèi)付全?部?jī)r(jià)款_?___元?。(小寫?：___?_萬元)?2、分?期付款。?(1)?第一次付?款自簽約?日起__?__日內(nèi)?付全部?jī)r(jià)?款的__?__%;?____?幣_(tái)__?_元。(?小寫：_?___元?)(2?)第二次?付款自簽?約日起_?___日?內(nèi)付全部?價(jià)款的_?___%?;___?_幣_(tái)_?__元。?(小寫：?____?元)(?3)其余?部分在移?交房屋前?一天付清?____?%;__?__幣_(tái)?___元?。(小寫?：___?_元)?3、貸款?方式付款?。買受人?可以首期?支付購(gòu)房?總價(jià)款的?____?%，其余?價(jià)款可以?向___?_銀行或?住房公積?金管理機(jī)?構(gòu)借款支?付。4?、其他方?式___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第五?條房產(chǎn)?交付1?、房產(chǎn)實(shí)?物狀況、?權(quán)利狀況?，符合有?關(guān)規(guī)定和?雙方約定?的，方可?交付;不?符合有關(guān)?規(guī)定和雙?方約定的?，不得交?付。2?、出賣人?須于__?__前，?將該房產(chǎn)?及相關(guān)證?明交付買?受人。如?遇不可抗?力，雙方?約定處理?方式：_?____?____?_.3?、上述相?關(guān)證明包?括：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第六條?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記及?其他相關(guān)?設(shè)施登記?1、協(xié)?議訂立后?，買賣雙?方應(yīng)在_?___日?內(nèi)，到房?屋所有權(quán)?登記機(jī)關(guān)?辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記手?續(xù)。2?、按照有?關(guān)規(guī)定，?其他相關(guān)?設(shè)施應(yīng)辦?理登記的?，應(yīng)在規(guī)?定期限內(nèi)?辦理。?3、如因?一方原因?造成另一?方未能及?時(shí)辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?、其他相?關(guān)設(shè)施登?記造成損?失的，應(yīng)?依法承擔(dān)?違約責(zé)任?。第七?條出賣?人逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?出賣人如?未按本合?同約定日?期交付商?品房，逾?期在__?__日內(nèi)?的，買受?人有權(quán)向?出賣人追?究已付款?利息，利?息自合同?約定出賣?人應(yīng)支付?商品房之?日次日起?至實(shí)際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?如超過上?述約定期?限的，買?受人有權(quán)?按照下述?的第__?__種約?定，追究?出賣人違?約責(zé)任：?1、合?同繼續(xù)履?行。出賣?人應(yīng)支付?買受人已?付款利息?，利息自?合同約定?出賣人應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至實(shí)?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，出賣人?還應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的_?___‰?向買受人?支付違約?金。2?、解除合?同。出賣?人應(yīng)退還?買受人已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定出賣?人應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至出賣人?退還買受?人已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，出?賣人還應(yīng)?每日按商?品房?jī)r(jià)款?的___?_‰向買?受人支付?違約金。?買受人的?實(shí)際損失?超過出賣?人支付的?違約金時(shí)?，出賣人?還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第八條?買受人?逾期付款?的處理?買受人如?未按本合?同約定的?日期付款?，逾期在?____?日內(nèi)的，?出賣人有?權(quán)追究買?受人逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定買受?人應(yīng)付款?之日次日?起至實(shí)際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。如超?過上述約?定期限的?，出賣人?有權(quán)按照?下述的第?____?種約定，?追究買受?人違約責(zé)?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?買受人應(yīng)?支付逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定買受?人應(yīng)付款?之日次日?起至實(shí)際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，買受人?還應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的_?___‰?向出賣人?支付違約?金。2?、解除合?同。買受?人應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的_?___‰?向出賣人?支付違約?金。3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第九?條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。(?一)根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)?方式，本?條規(guī)定以?____?(建筑面?積/套內(nèi)?建筑面積?)(本條?款中均簡(jiǎn)?稱面積)?為依據(jù)進(jìn)?行面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。(二?)當(dāng)事人?選擇按套?計(jì)價(jià)的，?不適用本?條約定。?(三)?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?(四)?商品房交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第_?___種?方式進(jìn)行?處理：?1、雙方?自行約定?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?2、雙方?同意按以?下原則處?理：(?1)面積?誤差比絕?對(duì)值在_?___%?以內(nèi)(含?____?%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款;?(2)?面積誤差?比絕對(duì)值?超出__?__%時(shí)?，買受人?有權(quán)退房?。(五?)買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起__?__天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?利率付給?利息。?(六)買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在___?_%以內(nèi)?(含__?__%)?部分的房?價(jià)款由買?受人補(bǔ)足?;超出_?___%?部分的房?價(jià)款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同登記?面積時(shí)，?面積誤差?比絕對(duì)值?在___?_%以內(nèi)?(含__?__%)?部分的房?價(jià)款由出?賣人返還?買受人;?絕對(duì)值超?出___?_%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權(quán)登?記面積_?___合?同約定面?積面積?誤差比=?___%?合同約?定面積?(七)因?設(shè)計(jì)變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議?。第十?條出賣?人關(guān)于房?屋產(chǎn)權(quán)狀?況的承諾?出賣人?保證銷售?的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛。因出?賣人原因?，造成該?商品房不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的，由出?賣人承擔(dān)?全部責(zé)任?。若出售?的商品房?設(shè)有他項(xiàng)?權(quán)利的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)在出售?前征得他?項(xiàng)權(quán)人的?書面同意?，并以書?面形式公?示和明確?告知買受?人。第?十一條?出賣人關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違?約責(zé)任?出賣人交?付使用的?商品房的?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方?約定(附?件三)的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有?權(quán)要求出?賣人按照?下述第_?___種?方式處理?：1、?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?2、_?___?3、__?__第?十二條?出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?正常運(yùn)行?的承諾?本項(xiàng)目物?業(yè)管理用?房為__?__㎡，?位于__?__幢_?___單?元___?_房號(hào)_?___，?軸線范圍?____?.出賣?人承諾與?該商品房?直接關(guān)聯(lián)?的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑按以?下日期達(dá)?到使用條?件：1?、于__?__年_?___月?____?日前通水?;2、?于___?_年__?__月_?___日?前通電;?3、于?____?年___?_月__?__日前?通氣;?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;5?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.如果?在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)?到使用條?件，雙方?同意按以?下方式處?理：1?、___?_2、?____?第十三?條風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任的轉(zhuǎn)?移該商?品房的風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任自?交付之日?起由出賣?人轉(zhuǎn)移給?買受人。?如買受人?未按約定?的日期辦?理該房屋?的驗(yàn)收交?接手續(xù)，?出賣人應(yīng)?當(dāng)發(fā)出書?面催告書?一次。買?受人未按?催告書規(guī)?定的日期?辦理該房?屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)?的，則自?催告書約?定的驗(yàn)收?交接日之?第二日起?該房屋的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?轉(zhuǎn)移由買?受人承擔(dān)?。第十?四條保?修責(zé)任?自買受人?實(shí)際接收?該商品房?之日起，?出賣人對(duì)?該商品房?的下列部?位和設(shè)施?承擔(dān)建筑?施工質(zhì)量?保修責(zé)任?，保修期?內(nèi)的保修?費(fèi)用由出?賣人承擔(dān)?：1、?墻面，保?修___?_月;?2、地面?，保修_?___月?;3、?頂棚，保?修___?_月;?4、門窗?，保修_?___月?;5、?上水，保?修___?_月;?6、下水?，保修_?___月?;7、?暖氣，保?修___?_月;?8、煤氣?，保修_?___月?;9、?電路，保?修___?_月;?10、_?___，?保修__?__月。?保修期?內(nèi)，因不?可抗力的?因素，或?其他非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人無須承?擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助?維修，維?修費(fèi)用由?買受人承?擔(dān)。第?十五條?質(zhì)量爭(zhēng)議?的處理?買受人對(duì)?該商品房?提出有重?大質(zhì)量問?題，買賣?雙方產(chǎn)生?爭(zhēng)議時(shí)，?以___?_出具的?書面工程?質(zhì)量評(píng)定?意見作出?處理爭(zhēng)議?的依據(jù)。?第十六?條雙方?可以就下?列事項(xiàng)約?定1、?該商品房?所在樓宇?的屋面使?用權(quán)。?2、該商?品房所在?樓宇的外?墻面使用?權(quán)。3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?七條房?屋的用途?1、買?受人的房?屋僅作_?___使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變?cè)?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義?務(wù)。2?、出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施的使?用性質(zhì)。?第十八?條物業(yè)?管理該?商品房移?交后，買?受人承諾?遵守小區(qū)?(樓宇)?管理委員?會(huì)選聘的?物業(yè)管理?公司制定?的物業(yè)管?理規(guī)定;?在小區(qū)(?樓宇)管?理委員會(huì)?未選定物?業(yè)管理機(jī)?構(gòu)之前，?出賣人指?定___?_公司負(fù)?責(zé)物業(yè)管?理，買受?人遵守負(fù)?責(zé)物業(yè)管?理的公司?制定的物?業(yè)管理規(guī)?定。第?十九條?聲明及保?證出賣?人：1?、出賣人?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?、出賣人?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)(?____?)均已辦?妥并合法?有效。?3、在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)出賣?人履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4、出賣?人為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是出賣人?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對(duì)?合同雙方?具有法律?約束力。?買受人?：1、?買受人有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?買受人簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)(_?___)?均已辦妥?并合法有?效。3?、在簽署?本合同時(shí)?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對(duì)買受人?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?、買受人?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?買受人法?定代表人?或授權(quán)代?表人。本?合同生效?后即對(duì)合?同雙方具?有法律約?束力。?第二十條?保密?買賣雙方?保證對(duì)在?討論、簽?訂、執(zhí)行?本協(xié)議過?程中所獲?悉的屬于?對(duì)方的且?無法自公?開渠道獲?得的文件?及資料(?包括商業(yè)?秘密、公?司計(jì)劃、?運(yùn)營(yíng)活動(dòng)?、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)?信息、經(jīng)?營(yíng)信息及?其他商業(yè)?秘密)予?以保密。?未經(jīng)該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?_年。?第二十一?條通知?1、根?據(jù)本合同?需要一方?向另一方?發(fā)出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關(guān)_?___通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?_(書信?、傳真、?電報(bào)、當(dāng)?面送交等?)方式傳?遞。以上?方式無法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?2、各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.3?、一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對(duì)方?;否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相關(guān)責(zé)?任。第?二十二條?合同的?變更本?合同履行?期間，發(fā)?生特殊情?況時(shí)，買?賣任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應(yīng)?及時(shí)書面?通知對(duì)方?，征得對(duì)?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)(書?面通知發(fā)?出___?_天內(nèi))?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?二十三條?合同的?轉(zhuǎn)讓除?合同中另?有規(guī)定外?或經(jīng)雙方?協(xié)商同意?外，本合?同所規(guī)定?雙方的任?何權(quán)利和?義務(wù)，任?何一方在?未經(jīng)征得?另一方書?面同意之?前，不得?轉(zhuǎn)讓給第?三者。任?何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一?方書面明?確同意，?均屬無效?。第二?十四條?爭(zhēng)議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國(guó)法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?___種?方式解決?：(1?)提交_?___仲?裁委員會(huì)?仲裁;?(2)依?法向人民?法院起訴?。第二?十五條?不可抗力?1、如?果本合同?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本合同?下的全部?或部分義?務(wù)，該義?務(wù)的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應(yīng)予?中止。?2、聲稱?受到不可?抗力事件?影響的一?方應(yīng)盡可?能在最短?的時(shí)間內(nèi)?通過書面?形式將不?可抗力事?件的發(fā)生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發(fā)?生后__?__日內(nèi)?向另一方?提供關(guān)于?此種不可?抗力事件?及其持續(xù)?時(shí)間的適?當(dāng)證據(jù)及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料。?聲稱不可?抗力事件?導(dǎo)致其對(duì)?本合同的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實(shí)際的?一方，有?責(zé)任盡一?切合理的?努力消除?或減輕此?等不可抗?力事件的?影響。?3、不可?抗力事件?發(fā)生時(shí)，?雙方應(yīng)立?即通過友?好協(xié)商決?定如何執(zhí)?行本合同?。不可抗?力事件或?其影響終?止或消除?后，雙方?須立即恢?復(fù)履行各?自在本合?同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)?。如不可?抗力及其?影響無法?終止或消?除而致使?合同任何?一方喪失?繼續(xù)履行?合同的能?力，則雙?方可協(xié)商?解除合同?或暫時(shí)延?遲合同的?履行，且?遭遇不可?抗力一方?無須為此?承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人?遲延履行?后發(fā)生不?可抗力的?，不能免?除責(zé)任。?4、本?合同所稱?“不可抗?力”是指?受影響一?方不能合?理控制的?，無法預(yù)?料或即使?可預(yù)料到?也不可避?免且無法?克服，并?于本合同?簽訂日之?后出現(xiàn)的?，使該方?對(duì)本合同?全部或部?分的履行?在客觀上?成為不可?能或不實(shí)?際的任何?事件。此?等事件包?括但不限?于自然災(zāi)?害如水災(zāi)?、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺(tái)?風(fēng)、地震?，以及社?會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)(不?論曾否宣?戰(zhàn))動(dòng)亂?、罷工，?政府行為?或法律規(guī)?定等。?第二十六?條合同?的解釋?本合同未?盡事宜或?條款內(nèi)容?不明確，?合同雙方?當(dāng)事人可?以根據(jù)本?合同的原?則、合同?的目的、?交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容?，按照通?常理解對(duì)?本合同作?出合理解?釋。該解?釋具有約?束力，除?非解釋與?法律或本?合同相抵?觸。第?二十七條?補(bǔ)充與?附件本?合同未盡?事宜，依?照有關(guān)法?律、法規(guī)?執(zhí)行，法?律、法規(guī)?未作規(guī)定?的，買賣?雙方可以?達(dá)成書面?補(bǔ)充合同?。本合同?的附件和?補(bǔ)充合同?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第二?十八條?合同的效?力1、?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋單位?公章或合?同專用章?之日起生?效。2?、本協(xié)議?一式__?__份，?出賣人、?買受人各?____?份，具有?同等法律?效力。?3、本合?同的附件?和補(bǔ)充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。出?賣人(蓋?章)：_?____?____?_????買受人(?蓋章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?__委?托代理人?(簽字)?：___?____?___???委托代理?人(簽字?)：__?____?____?簽訂地?點(diǎn)：__?____?____???????簽?訂地點(diǎn)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?實(shí)用版商?品房買賣?合同范本?（二）?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人?：___?____?___?注冊(cè)地址?：___?____?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?____?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理機(jī)構(gòu)?：___?____?___?注冊(cè)地址?：___?____?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?買受人：?____?____?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?____?___國(guó)?籍___?_【身?份證】【?護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)】?【___?_】__?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__【?委托代理?人】【_?___】?姓名：_?____?____?_國(guó)籍：?____?____?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____????????電?話：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?商品房達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)出賣?人以__?__方式?取得位于?____?____?__、編?號(hào)為__?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?【土地使?用權(quán)出讓?合同號(hào)】?【土地使?用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件?號(hào)】【劃?撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號(hào)】為_?___。?該地塊?土地面積?為___?_，規(guī)劃?用途為_?___，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)商?品房，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】___?_。建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號(hào)?為___?_，施工?許可證號(hào)?為___?_。第?二條商?品房銷售?依據(jù)買?受人購(gòu)買?的商品房?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商品房】?。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為_?___，?商品房預(yù)?售許可證?號(hào)為__?__。?第三條?買受人所?購(gòu)商品房?的基本情?況買受?人購(gòu)買的?商品房(?以下簡(jiǎn)稱?該商品房?，其房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號(hào)以附件?一上表示?為準(zhǔn))為?本合同第?一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的：?第___?_【幢】?【座】_?___【?單元】【?層】__?__號(hào)房?。該商?品房的用?途為__?__，屬?____?結(jié)構(gòu)，層?高為__?__，建?筑層數(shù)地?上___?_層，地?下___?_層。?該商品房?陽(yáng)臺(tái)是【?封閉式】?【非封閉?式】。?該商品房?【合同約?定】【產(chǎn)?權(quán)登記】?建筑面積?共___?_平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?(有關(guān)公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成?說明見附?件二)。?第四條?計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?__種方?式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)?款：1?.按建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金額?(___?_幣)_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。2.?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為(__?__幣)?每平方米?____?元，總?金額(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?3.按套?(單元)?計(jì)算，該?商品房總?價(jià)款為(?____?幣)__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?第五條?面積確?認(rèn)及面積?差異處理?根據(jù)當(dāng)?事人選擇?的計(jì)價(jià)方?式，本條?規(guī)定以【?建筑面積?】【套內(nèi)?建筑面積?】(本條?款中均簡(jiǎn)?稱面積)?為依據(jù)進(jìn)?行面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。當(dāng)事?人選擇按?套計(jì)價(jià)的?，不適用?本條約定?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。商?品房交付?后，產(chǎn)權(quán)?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第__?__種方?式進(jìn)行處?理：1?.雙方自?行約定：?(1)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(2)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(3)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(4)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?2.雙方?同意按以?下原則處?理：(?1)面積?誤差比絕?對(duì)值在_?___%?以內(nèi)(含?____?%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款;?(2)?面積誤差?比絕對(duì)值?超出__?__%時(shí)?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起_?___天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按___?_利率付?給利息。?買受人?不退房的?，產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時(shí)?，面積誤?差比在_?___%?以內(nèi)(含?____?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由買受人?補(bǔ)足;超?出___?_%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?登記面積?時(shí)，面積?誤差比絕?對(duì)值在_?___%?以內(nèi)(含?____?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?返還買受?人;絕對(duì)?值超出_?___%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積___?_合同約?定面積?面積誤差?比=__?_%合?同約定面?積因設(shè)?計(jì)變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條?付款方?式及期限?買受人?按下列第?____?種方式按?期付款：?1.一?次性付款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。_?___分?期付款_?___。?3.其?他方式_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第七條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時(shí)間付?款，按下?列第__?__種方?式處理：?1.按?逾期時(shí)間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期在__?__日之?內(nèi)，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過?____?日后，出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?%向出賣?人支付違?約金。買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣人?同意，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?(該比率?應(yīng)不小于?第(1)?項(xiàng)中的比?率)的違?約金。?本條中的?逾期應(yīng)付?款指依照?本合同第?六條規(guī)?定的到期?應(yīng)付款與?該期實(shí)際?已付款的?差額;采?取分期付?款的，按?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實(shí)際已付?款的差額?確定。?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?八條交?付期限?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國(guó)家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第__?__種條?件，并符?合本合同?約定的商?品房交付?買受人使?用：1?.該商品?房經(jīng)驗(yàn)收?合格。?2.該商?品房經(jīng)綜?合驗(yàn)收合?格。3?.該商品?房經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收?合格。?4.該商?品房取得?商品住宅?交付使用?批準(zhǔn)文件?。5.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1.遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?日內(nèi)告知?買受人的?;2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?____?。第九?條出賣?人逾期交?房的違約?責(zé)任除?本合同第?八條規(guī)?定的特殊?情況外，?出賣人如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商品房交?付買受人?使用，按?下列第_?___種?方式處理?：1.?按逾期時(shí)?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期不超?過___?_日，自?本合同第?八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房?jī)r(jià)款萬?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過__?__日后?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受?人解除合?同通知到?達(dá)之日起?____?天內(nèi)退還?全部已付?款，并按?買受人累?計(jì)已付款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房?jī)r(jià)款?萬分之_?___(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變?更的約定?經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變?更、設(shè)計(jì)?單位同意?的設(shè)計(jì)變?更導(dǎo)致下?列影響到?買受人所?購(gòu)商品房?質(zhì)量或使?用功能的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批?準(zhǔn)同意之?日起__?__日內(nèi)?，書面通?知買受人?：(1?)該商品?房結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(3?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(4?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(5?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(6?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(7?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?買受人?有權(quán)在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?做出是否?退房的書?面答復(fù)。?買受人在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)未作書?面答復(fù)的?，視同接?受變更。?出賣人未?在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)通知?買受人的?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起__?__天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。__?__。?第十一條?交接?商品房達(dá)?到交付使?用條件后?，出賣人?應(yīng)當(dāng)書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接?時(shí)，出賣?人應(yīng)當(dāng)出?示本合同?第八條?規(guī)定的證?明文件，?并簽署房?屋交接單?。所購(gòu)商?品房為住?宅的，出?賣人還需?提供《住?宅質(zhì)量保?證書》和?《住宅使?用說明書?》。出賣?人不出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全，買?受人有權(quán)?拒絕交接?，由此產(chǎn)?生的延期?交房責(zé)任?由出賣人?承擔(dān)。?由于買受?人原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處理：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十二條?出賣_?___證?銷售的商?品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。__?__。?第十三條?出賣人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?出賣人?交付使用?的商品房?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙?方約定(?附件三)?的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下述第?____?種方式處?理：1?.出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價(jià)?。2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十四條?出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑正常運(yùn)?行的承諾?出賣人?承諾與該?商品房正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期達(dá)到?使用條件?：1.?____?;2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;4.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;5.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?如果在?規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到?使用條件?，雙方同?意按以下?方式處理?：1.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十五?條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商品?房交付使?用后__?__日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣?人提供的?資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?如因出賣?人的責(zé)任?，買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第_?___項(xiàng)?處理：?1.買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?____?日內(nèi)將買?受人已付?房?jī)r(jià)款退?還給買受?人，并按?已付房?jī)r(jià)?款的__?__%賠?償買受人?損失。?2.買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價(jià)款的_?___%?向買受人?支付違約?金。3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?六條保?修責(zé)任?買受人購(gòu)?買的商品?房為商品?住宅的，?《住宅質(zhì)?量保證書?》作為本?合同的附?件。出賣?人自商品?住宅交付?使用之日?起，按照?《住宅質(zhì)?量保證書?》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)的保?修責(zé)任。?買受人?購(gòu)買的商?品房為非?商品住宅?的，雙方?應(yīng)當(dāng)以合?同附件的?形式詳細(xì)?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責(zé)任?等內(nèi)容。?在商品?房保修范?圍和保修?期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問?題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履?行保修義?務(wù)。因不?可抗力或?者非出賣?人原因造?成的損壞?，出賣人?不承擔(dān)責(zé)?任，但可?協(xié)助維修?，維修費(fèi)?用由購(gòu)買?人承擔(dān)。?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十七?條雙方?可以就下?列事項(xiàng)約?定：1?.該商品?房所在樓?宇的屋面?使用權(quán)_?____?____?____?____?____?____?____?___;?2.該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權(quán)__?____?____?____?____?____?____?____?;3.?該商品房?所在樓宇?的命名權(quán)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;4.?該商品房?所在小區(qū)?的命名權(quán)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;第十?八條買?受人的房?屋僅作_?___使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變?cè)?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義?務(wù)。出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?的使用性?質(zhì)。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十九條?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，按下述?第___?_種方式?解決：?1.提交?____?仲裁委員?會(huì)仲裁。?2.依?法向人民?法院起訴?。第二?十條本?合同未盡?事項(xiàng)，可?由雙方約?定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?(附件四?)。第?二十一條?合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?二條本?合同連同?附件共_?___頁(yè)?，一式_?___份?，具有同?等法律效?力，合同?持有情況?如下：?出賣人_?___份?，買受人?____?份，__?__份，?____?份。第?二十三條?本合同?自雙方簽?訂之日起?生效。?第二十四?條商品?房預(yù)售的?，自本合?同生效之?日起__?__天內(nèi)?，由出賣?人向__?__申請(qǐng)?登記備案?。出賣?人(簽章?)：__?____?____????買?受人(簽?章)：_?____?____?_【法?定代表人?】：__?____?____???【?法定代表?人】：_?____?____?_【委?托代理人?】：__?____?____???【?委托代理?人】：_?____?____?_(簽?章)：_?____?____?_???????(簽章)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?簽于_?___簽?于___?_(商?品房買賣?合同內(nèi)容?由建設(shè)部?提供)?附件一：?房屋平面?圖附件?二：公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明附件?三：裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)1.?外墻：_?____?____?_2.?內(nèi)墻：_?____?____?_3.?頂棚：_?____?____?_4.?地面：_?____?____?_5.?門窗：_?____?____?_6.?廚房：_?____?____?_7.?衛(wèi)生間：?____?____?__8?.陽(yáng)臺(tái)：?____?____?__9?.電梯：?____?____?__1?0.其他?：___?____?___?附件四：?合同補(bǔ)充?協(xié)議商?品房買賣?合同說明?1、本?合同文本?為示范文?本，也可?作為簽約?使用文本?。簽約之?前，買受?人應(yīng)當(dāng)仔?細(xì)閱讀本?合同內(nèi)容?，對(duì)合同?條款及專?業(yè)用詞理?解不一致?的，可向?當(dāng)?shù)胤康?產(chǎn)開發(fā)主?管部門咨?詢。2?、本合同?所稱商品?房是指由?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)開?發(fā)建設(shè)并?出售的房?屋。3?、為體現(xiàn)?合同雙方?的自愿原?則，本合?同文本中?相關(guān)條款?后都有空?白行，供?雙方自行?約定或補(bǔ)?充約定。?雙方當(dāng)事?人可以對(duì)?文本條款?的內(nèi)容進(jìn)?行修改、?增補(bǔ)或刪?減。合同?簽訂生效?后，未被?修改的文?本印刷文?字視為雙?方同意內(nèi)?容。4?、本合同?文本中涉?及到的選?擇、填寫?內(nèi)容以手?寫項(xiàng)為優(yōu)?先。5?、對(duì)合同?文本【_?___】?中選擇內(nèi)?容、空格?部位填寫?及其他需?要?jiǎng)h除或?添加的內(nèi)?容，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定?！?____?】中選擇?內(nèi)容，以?劃√方式?選定;對(duì)?于實(shí)際情?況未發(fā)生?或買賣雙?方不作約?定時(shí)，應(yīng)?在空格部?位打__?__，以?示刪除。?6、在?簽訂合同?前，出賣?人應(yīng)當(dāng)向?買受人出?示應(yīng)當(dāng)由?出賣人提?供的有關(guān)?證書、證?明文件。?7、本?合同條款?由中華人?民共和國(guó)?建設(shè)部和?國(guó)家工商?行政管理?局負(fù)責(zé)解?釋。實(shí)?用版商品?房買賣合?同范本（?三）甲?方(出賣?人)：_?____?____?_本人?姓名：_?____?____?_(身?份證號(hào)碼?)___?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?乙方(買?受人)：?____?____?__本?人姓名：?____?____?__(?身份證號(hào)?碼)__?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?根據(jù)國(guó)?家和__?__省(?市)法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就下列?房地產(chǎn)買?賣達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?房屋的?基本情況?甲方房?屋(以下?簡(jiǎn)稱該房?屋)坐落?于___?_;位于?第___?_層，共?____?(套/間?)，房屋?結(jié)構(gòu)為_?___，?建筑面積?____?平方米(?其中實(shí)際?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米)，?房屋用途?為___?_;(房?屋所有權(quán)?證號(hào)、土?地使用權(quán)?證號(hào)/房?地產(chǎn)權(quán)證?號(hào))為_?___.?第二條?房屋面?積的特殊?約定本?合同第一?條所約?定的面積?為產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定面?積。第?三條價(jià)?格按總?建筑面積?計(jì)算，該?房屋售價(jià)?為(__?__幣)?每平方米?____?元，總金?額為(_?___幣?)___?_元整。?第四條?付款方?式1、?乙方應(yīng)于?本合同生?效之日向?甲方支付?定金(_?___幣?)___?_元整，?并應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)將該房?屋全部?jī)r(jià)?款付給甲?方。2?、已付定?金將在最?后一期付?款時(shí)沖抵?，支付方?式為以下?第___?_種：?(1)現(xiàn)?金___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(2?)支票_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(3)匯?款___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第五?條交付?期限甲?方應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，將該?房屋的產(chǎn)?權(quán)證書交?給乙方，?并應(yīng)收到?該房屋全?部?jī)r(jià)款之?日起__?__日內(nèi)?，將該房?屋付給乙?方。第?六條乙?方逾期付?款的違約?責(zé)任1?、乙方如?未按本合?同第四條?規(guī)定的?時(shí)間付款?，甲方對(duì)?乙方的逾?期付款有?權(quán)追究違?約利息。?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款限期?之第二天?起至實(shí)際?付款之日?止，月利?息按__?__計(jì)算?。2、?逾期超過?____?天后，即?視為乙方?不履行本?合同。屆?時(shí)，甲方?有權(quán)按下?述第__?__種約?定，追究?乙方的違?約責(zé)任。?(1)?終止合同?，乙方按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?__%向?甲方支付?違約金。?甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?超過乙方?支付的違?約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據(jù)實(shí)?賠償。?(2)乙?方按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?%向甲方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。第七?條甲方?逾期交付?房屋的違?約責(zé)任?1、除人?力不可抗?拒的自然?災(zāi)害等特?殊情況外?，甲方如?未按本合?同第五條?規(guī)定的?期限將該?房屋交給?乙方使用?，乙方有?權(quán)按已交?付的房?jī)r(jià)?款向甲方?追究違約?利息。按?本合同規(guī)?定的交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?按___?_%向乙?方支付違?約金2?、逾期超?過___?_個(gè)月，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權(quán)?按下列第?____?種約定，?追究甲方?的違約責(zé)?任。(?1)終止?合同，甲?方按乙方?累計(jì)已付?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?超過甲方?支付的違?約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違?約金的差?額部分由?甲方據(jù)實(shí)?賠償。?(2)甲?方按乙方?累計(jì)已付?款的__?__%向?乙方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?第八條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定在乙?方實(shí)際接?收該房屋?之日起，?甲方協(xié)助?乙方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期?限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?辦理權(quán)屬?登記手續(xù)?。如因甲?方的過失?造成乙方?不能在雙?方實(shí)際交?接之日起?____?天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，?乙方有權(quán)?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?已付款的?____?%賠償乙?方損失。?第九條?保證?甲方保證?在交易時(shí)?該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛，有關(guān)?按揭、抵?押債務(wù)，?甲方均在?交易前辦?妥。第?十條稅?費(fèi)的交納?因本房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的所有?費(fèi)用均由?乙方繳納?。第十?一條聲?明及保證?甲方：?1、甲?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。乙?方：1?、乙方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?第十二?條保密?甲乙雙?方保證對(duì)?在討論、?簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議?過程中所?獲悉的屬?于對(duì)方的?且無法自?公開渠道?獲得的文?件及資料?(包括商?業(yè)秘密、?公司計(jì)劃?、運(yùn)營(yíng)活?動(dòng)、財(cái)務(wù)?信息、技?術(shù)信息、?經(jīng)營(yíng)信息?及其他商?業(yè)秘密)?予以保密?。未經(jīng)該?資料和文?件的原提?供方同意?，另一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業(yè)秘密的?全部或部?分內(nèi)容。?但法律、?法規(guī)另有?規(guī)定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?__年。?第十三?條通知?1、根?據(jù)本合同?需要一方?向另一方?發(fā)出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關(guān)_?___通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?_(書信?、傳真、?電報(bào)、當(dāng)?面送交等?)方式傳?遞。以上?方式無法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?2、各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.3?、一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對(duì)方?;否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相關(guān)責(zé)?任。第?十四條?合同的變?更本合?同履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時(shí)，甲、?乙任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應(yīng)?及時(shí)書面?通知對(duì)方?，征得對(duì)?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)(書?面通知發(fā)?出___?_天內(nèi))?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?十五條?爭(zhēng)議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國(guó)法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?___種?方式解決?：(1?)提交_?___仲?裁委員會(huì)?仲裁;?(2)依?法向人民?法院起訴?。第十?六條不?可抗力?1、如果?本合同任?何一方因?受不可抗?力事件影?響而未能?履行其在?本合同下?的全部或?部分義務(wù)?，該義務(wù)?的履行在?不可抗力?事件妨礙?其履行期?間應(yīng)予中?止。2?、聲稱受?到不可抗?力事件影?響的一方?應(yīng)盡可能?在最短的?時(shí)間內(nèi)通?過書面形?式將不可?抗力事件?的發(fā)生通?知另一方?，并在該?不可抗力?事件發(fā)生?后___?_日內(nèi)向?另一方提?供關(guān)于此?種不可抗?力事件及?其持續(xù)時(shí)?間的適當(dāng)?證據(jù)及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料。聲?稱不可抗?力事件導(dǎo)?致其對(duì)本?合同的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實(shí)際的一?方，有責(zé)?任盡一切?合理的努?力消除或?減輕此等?不可抗力?事件的影?響。3?、不可抗?力事件發(fā)?生時(shí)，雙?方應(yīng)立即?通過友好?協(xié)商決定?如何執(zhí)行?本合同。?不可抗力?事件或其?影響終止?或消除后?，雙方須?立即恢復(fù)?履行各自?在本合同?項(xiàng)下的各?項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗?力及其影?響無法終?止或消除?而致使合?同任何一?方喪失繼?續(xù)履行合?同的能力?，則雙方?可協(xié)商解?除合同或?暫時(shí)延遲?合同的履?行，且遭?遇不可抗?力一方無?須為此承?擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲?延履行后?發(fā)生不可?抗力的，?不能免除?責(zé)任。?4、本合?同所稱不?可抗力是?指受影響?一方不能?合理控制?的，無法?預(yù)料或即?使可預(yù)料?到也不可?避免且無?法克服，?并于本合?同簽訂日?之后出現(xiàn)?的，使該?方對(duì)本合?同全部或?部分的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實(shí)際的任?何事件。?此等事件?包括但不?限于自然?災(zāi)害如水?災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、?臺(tái)風(fēng)、地?震，以及?社會(huì)事件?如戰(zhàn)爭(zhēng)(?不論曾否?宣戰(zhàn))動(dòng)?亂、罷工?，政府行?為或法律?規(guī)定等。?第十七?條合同?的解釋y?jbys?本合同?未盡事宜?或條款內(nèi)?容不明確?，合同雙?方當(dāng)事人?可以根據(jù)?本合同的?原則、合?同的目的?、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)?容，按照?通常理解?對(duì)本合同?作出合理?解釋。該?解釋具有?約束力，?除非解釋?與法律或?本合同相?抵觸。?第十八條?合同的?效力1?、本合同?自雙方法?定代表人?簽字蓋單?之日起生?效。2?、本協(xié)議?一式__?__份，?甲方、乙?方各__?__份，?具有同等?法律效力?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方?(公章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日????????____?年___?_月__?__日?實(shí)用版商?品房買賣?合同范本?（四）?合同雙方?：出租?方(以下?稱甲方)?：法定?代表人及?身份證號(hào)?：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)：?注冊(cè)或?居住地址?：郵編?：電話?：承租?方(以下?稱乙方)?：法定?代表人及?身份證號(hào)?：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)：?注冊(cè)或?居住地址?：郵編?：電話?：甲方?愿意將產(chǎn)?權(quán)屬于自?己的房屋?出租給乙?方。雙方?根據(jù)國(guó)家?相關(guān)規(guī)定?，經(jīng)協(xié)商?，訂立本?合同：?第一條?甲方出租?的商鋪?zhàn)?落地址_?___，?建筑面積?____?m2(使?用面積_?___m?2)第?二條租?期___?_年,自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?第三條?租金和?租金交納?期及條件?：1.?每月租金?為人民幣?____?元，乙方?每個(gè)月繳?納一次租?金。乙方?可以支票?或現(xiàn)金形?式支付租?金。甲?方開戶銀?行：收?款人名稱?：帳號(hào)?：__?__本合?同一經(jīng)簽?署，乙方?即應(yīng)交納?相當(dāng)于個(gè)?月租金的?押金。合?同終止，?乙方交清?租金及水?電、煤氣?，電話等?相關(guān)費(fèi)用?后，甲方?即可退還?乙方押金?。若乙方?提前解除?合同，視?為違約，?押金不予?退還。若?乙方在承?租期間給?甲方房屋?和相關(guān)設(shè)?備造成損?害，甲方?有權(quán)從乙?方押金中?扣除維修?和賠償費(fèi)?用。第?四條水?電費(fèi)、管?理費(fèi)、電?話費(fèi)、清?潔費(fèi)和維?修費(fèi)的繳?費(fèi)辦法：?1.管?理費(fèi)：甲?方每月自?行向有關(guān)?部門交納?;2.?水電費(fèi)、?煤氣費(fèi)：?乙方每月?自行向有?關(guān)部門交?納;3?.電話費(fèi)?：乙方自?行向有關(guān)?部門交納?。4.?維修費(fèi)：?租賃期間?，乙方引?致租賃物?內(nèi)與房屋?質(zhì)量有關(guān)?的設(shè)施損?毀，維修?費(fèi)由乙方?負(fù)責(zé);租?賃物內(nèi)家?私、家電?設(shè)備損毀?，維修費(fèi)?由乙方負(fù)?責(zé)。但正?常磨損除?外。第?五條出?租方與承?租方的變?更：1?.租賃期?間，甲方?如將房產(chǎn)?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移給第三?方，應(yīng)符?合國(guó)家有?關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓規(guī)定，?不必乙方?同意。但?甲方應(yīng)提?前二個(gè)月?書面通知?乙方，房?產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第?三方后，?該第三方?即成為本?合同的當(dāng)?然甲方，?享有原甲?方的權(quán)利?，承擔(dān)原?甲方的義?務(wù)。2?.租賃期?間，乙方?如欲將租?賃房屋轉(zhuǎn)?租給第三?方使用，?必須事先?征得甲方?的書面同?意。取得?使用權(quán)的?第三方即?成為本合?同的當(dāng)然?乙方，享?有原乙方?的權(quán)利，?承擔(dān)乙方?的義務(wù)。?第六條?乙方的?職責(zé)：?1.乙方?必須依約?繳納租金?及其他費(fèi)?用，如有?無故拖欠?，甲方有?權(quán)向乙方?加收滯納?金，滯納?金為實(shí)欠?租%。如?拖欠租金?天，視為?違約，甲?方有權(quán)收?回房屋，?并不退還?乙方押金?。2.?甲、乙雙?方在合同?終止前，?須提前一?個(gè)月書面?通知對(duì)方?是否終止?合同。?3.乙方?在租賃期?間，必須?以合理防?范措施，?保護(hù)租賃?期內(nèi)設(shè)備?和設(shè)施的?完好無損?(自然折?舊除外)?，乙方不?得擅自改?變租賃房?屋的結(jié)構(gòu)?及用途，?如確需要?變更用途?，需經(jīng)甲?方同意后?方可進(jìn)行?。乙方造?成租賃房?屋及其設(shè)?備的毀損?，應(yīng)負(fù)責(zé)?恢復(fù)原狀?。如乙方?在租賃期?滿不負(fù)責(zé)?恢復(fù)原狀?，甲方有?權(quán)自行恢?復(fù)原狀，?費(fèi)用從乙?方押金中?扣除。?4.乙方?如在租賃?房屋內(nèi)安?裝超過電?表負(fù)荷的?任何設(shè)備?、儀器或?機(jī)械，須?征得甲方?同意，并?由甲方協(xié)?助乙方辦?理相關(guān)手?續(xù)，費(fèi)用?由乙方自?理。未經(jīng)?甲方同意?和因未辦?理相關(guān)手?續(xù)而產(chǎn)生?的事故或?罰款，由?乙方自理?。5.?乙方不得?在租賃房?屋外面附?加任何物?件或涂刷?任何涂料?或做出任?何更改。?6.租?賃期滿或?合同解除?，乙方必?須按時(shí)將?租賃房屋?內(nèi)的全部?無損壞設(shè)?備、設(shè)施?在適宜使?用的清潔?、良好狀?況下(自?然折舊除?外)交給?甲方。?7.租賃?期滿或合?同解除后?，乙方逾?期不搬遷?，甲方有?權(quán)從已經(jīng)?解除租賃?關(guān)系的房?屋中將乙?方的物品?搬出，不?承擔(dān)保管?義務(wù)。甲?方有權(quán)要?求乙方賠?償因此而?產(chǎn)生的費(fèi)?用，并有?權(quán)訴之法?律。8?.乙方保?證承租甲?方的房屋?作為商業(yè)?用房使用?，遵守中?華人民共?和國(guó)法規(guī)?和政府相?關(guān)規(guī)定，?合法經(jīng)營(yíng)?。因乙方?違法經(jīng)營(yíng)?而給甲方?造成的連?帶損失，?由乙方負(fù)?責(zé)賠償。?9.甲?方向乙方?出示出租?房屋的相?關(guān)資料原?件和給乙?方與原件?一致的復(fù)?印件。包?括出租房?屋的產(chǎn)權(quán)?證、房屋?所有權(quán)人?的身份證?和出租許?可證等。?如果任何?第三方對(duì)?出租房屋?主張權(quán)利?，使乙方?無法使用?租賃房屋?，甲方應(yīng)?賠償乙方?所蒙受的?一切損失?。甲方?在租賃期?內(nèi)：(?1)對(duì)本?合同約定?期內(nèi)設(shè)施?進(jìn)行維修?保養(yǎng)，包?括;(?2)對(duì)本?出租房所?屬的大廈?或小區(qū)的?安全和管?理負(fù)責(zé);?(3)?負(fù)責(zé)租賃?房屋的結(jié)?構(gòu)性維修?。(4?)甲方保?證乙方在?本合同期?內(nèi)合法經(jīng)?營(yíng)不受干?擾。第?七條合?同期滿，?如甲方的?租賃房屋?需繼續(xù)出?租，在甲?方向第三?方提出的?同一條件?下，乙方?享有優(yōu)先?權(quán)(但租?金可隨社?會(huì)物價(jià)指?數(shù)變動(dòng)而?適當(dāng)調(diào)整?)。第?八條租?賃期間，?若乙方因?不可抗力?的自然災(zāi)?害導(dǎo)致不?能使用租?賃房屋，?乙方需立?即書面通?知甲方。?若雙方同?意租賃房?屋因不可?抗力的自?然災(zāi)害導(dǎo)?致?lián)p毀無?法修復(fù)使?用，本合?同可自然?終止，互?不承擔(dān)責(zé)?任，甲方?須將所有?押金及預(yù)?付租金無?息退還乙?方。第?九條甲?方配備的?室內(nèi)電器?、家俱的?數(shù)量、型?號(hào)和裝修?的標(biāo)準(zhǔn)，?以附件確?認(rèn)為準(zhǔn)。?第十條?本合同?如有不盡?事宜，須?經(jīng)雙方協(xié)?商補(bǔ)充規(guī)?定，補(bǔ)充?規(guī)定與合?同具有同?等效力。?本合同?執(zhí)行中如?發(fā)生糾紛?，應(yīng)通過?甲乙雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，可提?請(qǐng)當(dāng)?shù)毓?商管理部?門或人民?法院裁決?。本合?同經(jīng)過雙?方代表簽?章后生效?。本合同?正本一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?。出租?方：__?____?____????????承租方?：___?____?___?法定代表?人蓋章：?____?____?__???法定代?表人蓋章?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?實(shí)用版?商品房買?賣合同范?本（五）?甲方：?____?____?__???????身?份證號(hào)：?____?____?__乙方?：___?____?___????????身份證號(hào)?：___?____?___?丙方：_?____?____?_???????身份?證號(hào)：_?____?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?及有關(guān)規(guī)?定，經(jīng)甲?、乙、丙?三方充分?協(xié)商，一?致同意，?簽訂商鋪?租賃合同?，合同條?款如下：?一、甲?方將其租?賃位于_?____?____?_一間面?積為__?__平方?米的商鋪?租賃給乙?、丙方使?用(三方?為合租關(guān)?系)。甲?、乙、丙?方共同使?用。使用?項(xiàng)目為：?甲方用于?家政業(yè)務(wù)?接待及保?潔銷售使?用：乙方?用于電腦?業(yè)務(wù)接待?、維護(hù)維?修及電腦?耗材銷售?;丙方用?于純凈水?業(yè)務(wù)接待?及銷售。?其中甲丙?方共同使?用商鋪?zhàn)?邊柜臺(tái);?乙方使用?商鋪右邊?柜臺(tái)。?二、租期?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月