物業(yè)管理委托合同樣本（3篇）

第18頁(yè)共18頁(yè)物業(yè)管理?委托合同?樣本委?托方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：?____?_受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》(建?設(shè)部第3?3號(hào)令)?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》及《?實(shí)施細(xì)則?》等國(guó)家?、地方有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)__?___實(shí)?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?_;占地?面積：_?____?平方米;?建筑面積?：___?__平方?米;其中?地上建筑?面積__?___平?方米，地?下建筑面?積___?__平方?米，綠化?覆蓋率為?____?_%;物?業(yè)類型：?____?_.第?二條委?托管理事?項(xiàng)(一?)房屋建?筑本體共?用部位(?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機(jī)房?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(二)?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù);(?三)本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場(chǎng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;(四?)本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?五)公共?環(huán)境(包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn);?(六)車?輛行駛及?停泊;?(七)配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?(但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)?;(八?)社區(qū)文?化娛樂(lè)活?動(dòng);(?九)物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?(十)法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第三?條合同?期限本?合同期限?為_(kāi)__?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)(?一)與乙?方議定年?度管理計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報(bào)告;?(二)對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評(píng)定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同;(?三)委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對(duì)無(wú)故不?繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任人采取?催繳催改?措施;?(四)甲?方應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積__?___平?方米(不?含設(shè)施設(shè)?備用房面?積)。物?業(yè)管理用?房屬甲方?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無(wú)償使用?，但不得?改變其用?途。(?五)甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用房資料?等)，并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;(六?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);(?七)負(fù)責(zé)?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛;?(八)?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?(九)法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的?權(quán)利和義?務(wù)(一?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法?、規(guī)章制?度、實(shí)施?細(xì)則，自?主開(kāi)展各?項(xiàng)管理經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益;?(二)?遵照國(guó)家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)?深度，測(cè)?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方?提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)?格按合同?規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?，不得只?收費(fèi)不服?務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)?;(三?)負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?(四)?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進(jìn)?行處理;?(五)?有權(quán)選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人;?(六)?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?(七)?至少每3?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?目;(?八)對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?(九)建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;(十?)開(kāi)展有?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?(十一?)本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財(cái)務(wù)等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)?，包括用?管理費(fèi)、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審?計(jì);(?十二)不?承擔(dān)對(duì)業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義?務(wù)(另有?專門合同?規(guī)定除外?)。第?六條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項(xiàng)制定出?本物業(yè)“?管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”(?各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?)。第?七條管?理服務(wù)費(fèi)?用(一?)本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;如?業(yè)主或物?業(yè)使用人?將宿舍改?為商業(yè)用?途，物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)將按商?業(yè)用途收?取。(?四)本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金由甲?方負(fù)責(zé)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?第八條?獎(jiǎng)懲措?施(一?)乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，或出?現(xiàn)重大事?故，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門確認(rèn)?需由乙方?承擔(dān)責(zé)任?的，甲方?有權(quán)解除?與乙方所?簽物業(yè)服?務(wù)合同。?(二)?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標(biāo)資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責(zé)任?并管理成?績(jī)優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標(biāo)而直接?續(xù)約__?___年?。第九?條違約?責(zé)任(?一)如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同;?(二)?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同;?(三)因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。(?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?);(?四)甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取?得管理權(quán)?或致使對(duì)?方失去管?理權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條?其他事項(xiàng)?(一)?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書(shū)面簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?;(二?)合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿6個(gè)?月前向?qū)?方提出書(shū)?面意見(jiàn);?(三)?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理;?(四)?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳仲裁?委員會(huì)依?法裁決;?(五)?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力;?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項(xiàng)，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行;?(六)本?合同正本?連同附件?共陸頁(yè)，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?;(七?)本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：?____?_????????????乙方簽?章：_?____?法人代?表：_?____?????????????法人代?表：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理委托?合同樣本?（二）?甲方(委?托方)：?____?_業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方(?受委托方?)：__?___物?業(yè)管理公?司為加?強(qiáng)___?__小區(qū)?(大廈)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)_?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達(dá)成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?物業(yè)管?理內(nèi)容?1、甲方?將位于_?____?區(qū)___?__路的?____?_范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)。?2、管?理事項(xiàng)包?括：(?1)房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù);(?2)物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)?所(地)?(消防、?電梯、機(jī)?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車、房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場(chǎng)等)?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;(3?)清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運(yùn)到?中轉(zhuǎn)站后?的工作)?;(4?)公共生?活秩序;?(5)?文娛活動(dòng)?場(chǎng)所;?(6)便?民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所;(?7)車輛?行使及停?泊;(?8)物業(yè)?檔案管理?;(9?)授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項(xiàng)。第?二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營(yíng)?、自負(fù)盈?虧。第?三條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為_(kāi)__?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?到___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條雙方?權(quán)利、義?務(wù)第五?條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1、?各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?2、確?保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)__?___元?，合理支?出___?__元，?乙方可提?成所收取?管理費(fèi)的?____?_%作為?經(jīng)營(yíng)收入?。第六?條風(fēng)險(xiǎn)?抵押1?、乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣_(tái)__?__元，?作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?2、乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?、如由于?甲方過(guò)錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損?失。4?、如由于?乙方過(guò)錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，乙方?無(wú)權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。第七?條獎(jiǎng)罰?措施1?、在各項(xiàng)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費(fèi)如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。?3、如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4?、如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣_(tái)?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙?方承擔(dān)。?5、由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條?合同更?改、補(bǔ)充?與終止?1、經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書(shū)面合同?為準(zhǔn)。?2、合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前三個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書(shū)面?意見(jiàn)。?3、合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條其?他事項(xiàng)?1、本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害(臺(tái)風(fēng)?、洪水、?地震等)?，造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分?jǐn)偂?2、本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?____?_、__?___為?合同的有?效組成部?分。3?、本合同?正式一式?三份，甲?、乙雙方?和物業(yè)管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。4?、雙方如?對(duì)合同發(fā)?生爭(zhēng)議，?協(xié)商不成?的，可提?請(qǐng)物業(yè)管?理部門調(diào)?解，或訴?至人民法?院。甲?方(蓋章?)：__?___????????????乙方(?蓋章)：?____?_代表?人(簽字?)：__?___??????????代表人?(簽字)?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理委托合?同樣本（?三）第?一章總?則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)受?托方濟(jì)?寧___?__公司?(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將位?于陽(yáng)光_?____?市花園的?物業(yè)委托?于乙方實(shí)?行管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：住?宅座落?位置：_?____?市吳泰閘?路北小?區(qū)四至：?東：科苑?路;南：?吳泰閘路?;西：舜?泰園小區(qū)?;北：信?達(dá)汽車交?____?_市場(chǎng)?小區(qū)占地?面積：3?1.57?萬(wàn)平方米?規(guī)劃總?建筑面積?：61.?88萬(wàn)平?方米委?托管理的?物業(yè)位于?陽(yáng)光__?___市?花園小區(qū)?____?_號(hào)樓_?____?單元__?___層?____?_室，建?筑面積_?____?平方米。?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對(duì)?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托?管理事項(xiàng)?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?等。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾箱、煙?道、共用?照明、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯。第?六條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場(chǎng)。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)建設(shè)、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?等。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場(chǎng)所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料。?第十三?條組織?開(kāi)展社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)。?第十四條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費(fèi)用：?1、物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi);2?、其它雜?費(fèi)。第?十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十六?條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對(duì)具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?、報(bào)警等?措施。?第十七條?其它委?托事項(xiàng)?1、供暖?管理;?2、受理?申告;?3、收費(fèi)?代存管理?。第三?章委托?管理日期?第十八?條委托?管理自小?區(qū)業(yè)主與?開(kāi)發(fā)商辦?理商品房?移交手續(xù)?之日起。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2、參?加業(yè)主大?會(huì)，選舉?業(yè)主委員?會(huì)，遵守?公約;?3、監(jiān)督?乙方擬定?的物業(yè)服?務(wù)制度;?4、監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況;?5、服從?乙方的物?業(yè)管理;?6、按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi);7?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)。?第二十?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)服?務(wù)制度;?2、對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?3、按?本合同?第十六條?的約定,?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理;?4、可選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三?方;5?、負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，及?時(shí)組織實(shí)?施;6?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?,告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書(shū)面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;8、?每12個(gè)?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費(fèi)用?收支帳目?;9、?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須與?業(yè)主委員?會(huì)協(xié)商經(jīng)?業(yè)主委員?會(huì)同意后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理。?1、房?屋外觀：?良好;?2、設(shè)備?運(yùn)行：正?常;3?、房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?及時(shí);?4、公共?環(huán)境：安?靜、舒適?;5、?綠化：完?整;6?、交通秩?序：有序?;7、?保安：2?4小時(shí)全?天候值班?、巡邏;?8、急?修：30?分鐘(半?小時(shí))到?現(xiàn)場(chǎng);?小修：當(dāng)?日完成;?9、業(yè)?主和物業(yè)?使用人對(duì)?乙方的滿?意率達(dá)到?：95%?;第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?二十二條?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1、本?物業(yè)的物?業(yè)管理費(fèi)?,住宅房?屋的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)由乙方?按建筑面?積___?__元月?平方米向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?____?_元月平?方米向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;住宅?改辦公由?乙方按建?筑面積_?____?元月平方?米向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;2、?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?物價(jià)因素?報(bào)業(yè)主委?員會(huì)調(diào)整?;3、?空置房屋?的物業(yè)管?理費(fèi)，由?乙方按收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?70%向?業(yè)主收取?;4、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費(fèi)的萬(wàn)分?之五交納?滯納金;?逾期__?___日?起按每天?1.00?元交納滯?納金;?5、車位?管理費(fèi)，?由乙方向?車位使用?人收?。?(1)?地下車庫(kù)?停車位_?____?元月收取?;(2?)其它公?共停車位?費(fèi)用收取?另行通知?。6、?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用(物?業(yè)管理費(fèi)?)是物業(yè)?服務(wù)活動(dòng)?正常開(kāi)展?的基礎(chǔ)，?涉及全體?業(yè)主的共?同利益，?業(yè)主應(yīng)積?極倡導(dǎo)欠?費(fèi)業(yè)主履?行交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的義務(wù)?，業(yè)主賦?于物業(yè)管?理企業(yè)在?業(yè)主欠交?物業(yè)管理?費(fèi)___?__日后?，有對(duì)該?業(yè)主停水?、停電的?權(quán)力，但?不得停止?公用梯燈?、路燈用?電。第?二十三條?公共空?間使用另?行約定。?第二十?四條乙?方對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同?意。第?二十五條?其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項(xiàng)?目和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)如下?：1、?代繳電費(fèi)?、煤氣費(fèi)?等另行規(guī)?定;2?、暖氣使?用費(fèi)按照?____?_市規(guī)定?執(zhí)行;?第二十六?條房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場(chǎng)地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，依?據(jù)《__?___市?住宅共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?專項(xiàng)維修?基金管理?暫行辦法?》執(zhí)行。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條