房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同樣書（4篇）

第38頁共38頁房地產(chǎn)項目?轉(zhuǎn)讓合同樣?書轉(zhuǎn)讓方?(甲方)：?_____?法定地址?：____?_電話：?_____?電傳：_?____?法定代表：?_____?職務(wù)：_?____?國籍：__?___受?讓方(乙方?)：___?__法定?地址：__?___電?話：___?__電傳?：____?_法定代?表：___?__職務(wù)?：____?_國籍：?_____?第一條?總則甲方?和乙方根據(jù)?有關(guān)法規(guī)的?規(guī)定，本著?平等自愿的?原則，經(jīng)過?各方充分協(xié)?商，就房地?產(chǎn)開發(fā)項目?(以下簡稱?項目)轉(zhuǎn)讓?達成一致意?見，特簽定?本合同。?第二條房?地產(chǎn)項目的?特征1.?項目位置：?該位置位?于____?_;其四至?范圍為：東?_____?;西___?__;南_?____;?北____?_。(詳?見附件一?規(guī)劃拴樁紅?線圖)2?.項目性質(zhì)?：該項目?的使用性質(zhì)?為____?_。3?.項目規(guī)劃?條件：(?1)占地面?積:___?__平方米?;(2)?規(guī)劃容積率?：____?_;(3?)限高：_?____?;(4)?總建筑面積?：____?_平方米;?(5)地?上面積：_?____平?方米;(?6)地下面?積：___?__平方米?。第三條?項目開發(fā)?建設(shè)現(xiàn)狀?1.___?__2.?_____?3.__?___4?.____?_5._?____?第四條甲?方為項目的?開發(fā)建設(shè)已?履行的有關(guān)?法律手續(xù)?1.甲方以?_____?式取得該項?目睥國有土?地使用權(quán)，?國有土地使?用權(quán)出讓合?同編號為?。2.國?有土地使用?權(quán)證書為_?____;?國有土地使?用期限從?_____?年___?__月__?___日計?算，為__?___年。?3.該項?目的建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證號為__?___;?4.該項目?的建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?為____?_;5.?該項目的固?定資產(chǎn)投資?計劃立項批?準(zhǔn)文件為_?____;?6.該項?目的拆遷許?可證號為_?____?;7._?____;?8.__?___;?9.___?__。?第五條法?律手續(xù)的轉(zhuǎn)?移(一)?項目轉(zhuǎn)讓時?，本合同第?四條所列各?項法律手續(xù)?和證件同時?轉(zhuǎn)移給乙方?，向政府有?關(guān)部門辦理?轉(zhuǎn)移手續(xù)時?發(fā)生的費用?由____?_方承擔(dān)。?(二)甲?方保證各項?法律手續(xù)轉(zhuǎn)?移的確定性?，如因其中?某項手續(xù)因?甲方的責(zé)任?無法確定地?轉(zhuǎn)移而影響?項目的轉(zhuǎn)讓?，甲乙雙方?同意按以下?方法之一處?理：1.?合同解除，?甲方退還乙?方全部已付?費用，并按?乙方已付費?用的___?__%予?以賠償。?2.___?__。3?.____?_。(三?)如果因乙?方的責(zé)任無?法確定地轉(zhuǎn)?移其中某項?手續(xù)而影響?項目的轉(zhuǎn)讓?，甲乙雙方?同意按以下?方法之一處?理：1.?合同解除，?甲方罰沒定?金，退還乙?方其他已付?費用。2?.合同解除?，乙方按已?付費用的_?____%?賠償甲方損?失。3.?_____?。第六條?轉(zhuǎn)讓費用?總計乙方?向甲方支付?(____?_幣)__?___萬_?____千?_____?百____?_拾___?__元。?第七條付?款方式和期?限1.乙?方須在__?___年_?____月?_____?日前，向甲?方支付定金?(____?_幣)__?___萬_?____千?_____?百____?_拾___?__元。?2.___?__3.?_____?4.__?___5?.____?_6.乙?方應(yīng)在__?___年_?____月?_____?日前將本合?同第六條所?列總費用向?甲方全部付?清。第八?條項目轉(zhuǎn)?讓的間接費?用項目轉(zhuǎn)?讓后發(fā)生的?需向政府有?關(guān)部門支付?的費用全部?由乙方承擔(dān)?。第九條?乙方按該?項目原有的?國有土地使?用權(quán)出讓合?同及附件、?城市規(guī)劃的?批準(zhǔn)文件、?固定資產(chǎn)投?資計劃的批?準(zhǔn)文件、拆?遷批準(zhǔn)文件?等在受讓該?項目后進行?開發(fā)建設(shè)。?確有必要修?訂有關(guān)限制?條件的，由?乙方在受讓?項目后自行?向有關(guān)部門?申請，辦理?有關(guān)手續(xù)，?甲方不承擔(dān)?協(xié)助辦理手?續(xù)的義務(wù)。?第十條?甲方按以下?約定向乙方?轉(zhuǎn)交各項證?件：1.?在____?_年___?__月__?___日向?乙方轉(zhuǎn)交“?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證”?;2.在?_____?年____?_月___?__日前向?乙方轉(zhuǎn)交“?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證”?;3.在?_____?年____?_月___?__日前?向乙方轉(zhuǎn)交?“建設(shè)工程?開工許可證?”;4.?_____?;5.?_____?;6._?____?;7._?____?;8._?____?;9._?____;?10._?____。?如乙方未?按合同第七?條約定的付?款期限及時?向甲方支付?有關(guān)費用，?或未按政府?有關(guān)部門的?規(guī)定提供轉(zhuǎn)?交證件所需?要的證明文?件而導(dǎo)致不?能獲政府有?關(guān)部門批準(zhǔn)?的，甲方可?以拒交有關(guān)?證件。第?十一條甲?方關(guān)于項目?工程建設(shè)的?責(zé)任甲方?向乙方轉(zhuǎn)讓?該項目尚需?完成工程(?供參考，需?雙方根據(jù)實?際情況約定?)：1.?負責(zé)完成項?目紅線內(nèi)的?拆遷、清理?工作，配合?乙方做好臨?時水、電管?線到紅線的?接用，并承?擔(dān)其費用。?2.負責(zé)?該小區(qū)規(guī)劃?的開閉所、?煤調(diào)站、供?熱點或鍋爐?房、電話支?局等至該項?目紅線邊緣?的管線位置?的地上物的?拆遷及清理?，并承擔(dān)其?費用。3?.負責(zé)小區(qū)?規(guī)劃道路及?市政管線工?程(包括自?來水、雨水?、污水)地?塊的拆遷及?清理，完成?為施工臨時?水、電工程?所需的地上?物的拆遷及?清理，以及?施工道路地?上物的拆遷?及清理，并?承擔(dān)費用。?4.供電?：負責(zé)完成?小區(qū)向該項?目供電的開?閉所工程，?將所需管線?接到本地塊?周圍并與本?地塊緊鄰的?規(guī)劃路上，?并承擔(dān)上述?工程的各項?費用。由規(guī)?劃路至地塊?紅線的管線?可由轉(zhuǎn)讓方?組織施工，?費用由各使?用單位分?jǐn)?。5.煤?氣或天然氣?：負責(zé)完成?小區(qū)向該項?目供氣的中?低壓調(diào)亞站?工程，將所?需管線接到?本地塊周圍?并與本地塊?緊鄰的規(guī)劃?路上，并承?擔(dān)上述工程?的各項費用?。由規(guī)劃路?至地塊紅線?的管線可由?轉(zhuǎn)讓方組織?施工，費?用由各使用?單位分?jǐn)偂?6.通訊?：負責(zé)完成?小區(qū)向該項?目提供通訊?的模塊局或?電話支局的?工程，將所?需管線接到?本地塊周圍?并與本地塊?緊鄰的規(guī)劃?路上，并承?擔(dān)上述工程?的各項費用?。由規(guī)劃路?至地塊紅線?的管線可由?轉(zhuǎn)讓方組織?施工，費用?由各使用單?位分?jǐn)偂?7.負責(zé)城?市熱力干管?至小區(qū)勢力?交換站或鍋?爐房包括交?換站或鍋爐?房的工程，?將所需管線?接到本地塊?周圍并與地?塊緊鄰的規(guī)?劃路上，并?承擔(dān)上述工?程的各項費?用。8.?負責(zé)完成小?區(qū)市政管線?(包括自來?水、雨水、?污水)工程?，將所需管?線接到本地?塊周圍并與?本地塊昆鄰?的規(guī)劃路上?，為該項目?預(yù)留所需管?線接口，并?承擔(dān)上述工?程的各項費?用。9.?負責(zé)規(guī)劃道?路引線延伸?接至該項目?用地紅線的?工程，并承?擔(dān)其費用。?10.負?責(zé)向受讓方?提供地塊紅?線內(nèi)樹木的?有關(guān)資料，?配合辦理有?關(guān)手續(xù)，其?費用由受讓?方承擔(dān)。?11.__?___。?第十二條?甲方關(guān)于?項目開發(fā)建?設(shè)各項未完?審批手續(xù)及?有關(guān)費用的?責(zé)任1.?_____?2.__?___3?.____?_4._?____?5.___?__6.?_____?第十三條?甲方應(yīng)如?實提供該項?目所涉及的?甲方與他方?簽訂的設(shè)計?、施工、工?程監(jiān)理、拆?遷、商品房?預(yù)售等方面?尚需由乙方?繼續(xù)履行的?所有合同。?第十四條?項目轉(zhuǎn)讓?后，需由乙?方繼續(xù)履行?的合同細目?如下：1?.____?_2._?____?3.___?__4.?_____?5.__?___6?.____?_7._?____?8.___?__第十?五條乙方?責(zé)任1.?經(jīng)確認，除?另有協(xié)議的?外，繼續(xù)履?行甲方為該?項目的開發(fā)?建設(shè)已與他?方簽訂的設(shè)?計、施工、?工程監(jiān)理、?拆遷、商品?房預(yù)售等合?同。2.?為辦理有關(guān)?證件的轉(zhuǎn)移?提供必要的?證明文件。?3.__?___4?.____?_5._?____?6.___?__第十?六條違約?責(zé)任1.?甲方違約責(zé)?任：(1?)甲方未按?合同第十條?規(guī)定按時向?乙方轉(zhuǎn)交有?關(guān)證件的，?乙方有權(quán)要?求解除合同?，甲方退還?乙方全部已?付費用，并?按乙方已付?費用的__?___%?賠償乙方。?(2)甲?方未按本合?同第十一條?、第十二條?、第十三條?的規(guī)定履行?應(yīng)盡責(zé)任，?乙方有權(quán)要?求解除合同?，甲方退還?乙方全部已?付費用，并?按乙方已付?費用的__?___%賠?償乙方(?3)___?__(4?)____?_2.乙?方違約責(zé)任?：(1)?乙方未按本?合同第七條?規(guī)定，按期?如數(shù)支付款?項，甲方有?權(quán)解除合同?，罰沒定金?，并由乙方?按已付費用?的____?_%賠償?甲方損失。?(2)乙?方未按本合?同第十五條?的規(guī)定履行?應(yīng)盡責(zé)任，?甲方有權(quán)解?除合同，罰?沒定金，并?由乙方按已?付費用的_?____%?賠償甲方損?失。(3?)____?_(4)?_____?第十七條?不可抗力?由于公認?的不可抗力?的原因，致?使直接影響?本合同的履?行或者不能?按約定的條?件履行時，?應(yīng)通知對方?，并在十五?天內(nèi)提供事?故詳情及合?同不能履行?或者部分不?能履行，或?者需要延期?履行的理由?的有效證明?文件，此項?證明文件應(yīng)?由事故發(fā)生?地區(qū)的有關(guān)?權(quán)力機關(guān)或?公證機構(gòu)出?具。按其對?履行需要影?響的程度，?由雙方協(xié)商?解決是否解?除需要或部?分免除履行?需要的責(zé)任?或者延期履?行協(xié)議。?第十八條?法律適用?本合同的訂?立、效力、?解釋、履行?和爭議的解?決，適用中?華人民共和?國的法律。?第十九條?爭議的解?決因執(zhí)行?協(xié)議同所發(fā)?生的或與本?合同有關(guān)的?一切爭議，?雙方應(yīng)通過?友好協(xié)商解?決。如協(xié)商?不能解決，?雙方同意向?_____?仲裁委員會?申請仲裁?(當(dāng)事人雙?方不在合同?中約定仲裁?機構(gòu)，事后?又沒有達成?書面仲裁協(xié)?議的，可以?向人民法院?起訴)。?第二十條?合同文字?本協(xié)議文本?用中文寫成?。本協(xié)議?正本二份，?雙方各自保?存一份。?第二十一條?合同生效?及其他本?合同中規(guī)定?的各項附件?為協(xié)議的組?成部分。?本合同自各?方簽定之日?起生效。?甲方：__?___法?定代表人或?委托代理人?：____?_法人住?所地：__?___郵?政編碼：_?____?電話號碼：?_____?____?_年___?__月__?___日?乙方：__?___法?定代表人或?委托代理人?：____?_法人住?所地：__?___郵?政編碼：_?____?電話號碼：?_____?____?_年___?__月__?___日?房地產(chǎn)項目?轉(zhuǎn)讓合同樣?書（二）?房地產(chǎn)開發(fā)?項目轉(zhuǎn)讓協(xié)?議轉(zhuǎn)讓方?(甲方)：?_____?受讓方(?乙方)：_?____?甲方擁有位?于____?_市___?__路占地?面積為__?___平方?米的土地使?用權(quán)。甲方?擬將該土地?使用權(quán)及與?之相關(guān)的項?目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)?讓給乙方。?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?現(xiàn)根據(jù)我國?現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)?讓及開發(fā)的?法律法規(guī)，?結(jié)合本協(xié)議?所指土地及?其開發(fā)的實?際情況，自?愿達成如下?協(xié)議，供共?同遵照執(zhí)行?。第一條?轉(zhuǎn)讓土地?使用權(quán)及其?項目開發(fā)權(quán)?之狀況(?一)土地使?用權(quán)狀況?1.土地座?落位置：_?____?2.土地使?用權(quán)面積：?_____?3.已批?準(zhǔn)的容積率?為：___?__4.?已批準(zhǔn)的建?筑面積：_?____?5.土地規(guī)?劃用途：_?____?6.土地使?用期限：_?____?7.土地現(xiàn)?狀：___?__(二?)項目開發(fā)?權(quán)狀況1?.甲方已領(lǐng)?取了建設(shè)用?地批準(zhǔn)書、?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證、?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證;?2.甲方?已經(jīng)市政府?批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)?讓的地塊上?取得單項開?發(fā)權(quán)，并領(lǐng)?取了單項開?發(fā)資質(zhì)證;?3.甲方?已按土地規(guī)?劃用途委托?了設(shè)計并辦?理了報建手?續(xù)，繳納了?報建所需費?用。(三?)其他權(quán)利?狀況1.?甲方確認本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項目開?發(fā)權(quán)是其合?法擁有，不?存在抵押、?查封、第三?人主張權(quán)利?等產(chǎn)權(quán)瑕疵?;2.承?擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓?款的現(xiàn)狀所?產(chǎn)生的債權(quán)?債務(wù)及一切?法律經(jīng)濟責(zé)?任，甲方確?認為取得本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項目開?發(fā)權(quán)已支付?了一切應(yīng)付?款項、費用?，不存在債?權(quán)、債務(wù)爭?議(包括綠?化費、拆遷?安置補償?shù)?)。第二?條本協(xié)議?之轉(zhuǎn)讓價格?1.甲乙?雙方確認本?協(xié)議的轉(zhuǎn)讓?價格以甲方?已獲得批準(zhǔn)?的可建筑面?積為計價面?積，轉(zhuǎn)讓價?每平方米人?民幣___?__元，計?人民幣__?___元;?2.上述?轉(zhuǎn)讓價格包?含甲方取得?轉(zhuǎn)讓土地的?使用權(quán)與項?目開發(fā)權(quán)所?已付和應(yīng)付?的一切款項?、費用;?3.乙方在?受讓后獲準(zhǔn)?增加或減少?建筑面積，?與甲方無關(guān)?，不作為增?加或減少乙?方向甲方支?付轉(zhuǎn)讓款的?依據(jù)。第?三條轉(zhuǎn)讓?價款之支付?(一)支?付：1.?在本協(xié)議生?效之日起三?個工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款__?___%給?甲方。2?.在甲方將?涉及轉(zhuǎn)讓地?塊的使用權(quán)?和項目開發(fā)?權(quán)資料，包?括但不限于?土地出讓合?同書、紅線?圖、建設(shè)用?地批準(zhǔn)書、?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證、?建筑工程規(guī)?劃許可證，?建筑設(shè)計要?點、設(shè)計圖?紙、單項開?發(fā)權(quán)批文及?資質(zhì)證等原?件資料后三?個工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款的_?____%?給甲方;?3.在規(guī)劃?國土部門根?據(jù)甲乙雙方?共同申請將?涉及轉(zhuǎn)讓地?塊的土地使?用權(quán)和項目?開發(fā)權(quán)辦理?到乙方或其?指定人名下?后三個工作?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價款?的____?_%給甲方?。4.在?乙方根據(jù)項?目開發(fā)需要?，將原規(guī)劃?的辦公、商?場功能報批?為商住功能?后三個工作?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價款?的____?_%給甲方?。5.在?乙方獲準(zhǔn)開?工后三十天?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?余下轉(zhuǎn)讓價?款給甲方。?(二)甲?方收取本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價款?的開戶銀行?為：___?__帳號為?：____?_;甲方亦?可書面通知?乙方有關(guān)甲?方收款或委?托第三人收?款的新的銀?行及帳號：?(三)甲?方收取乙方?款項，應(yīng)按?規(guī)定開具發(fā)?票予乙方或?乙方指定的?單位或個人?。第四條?資料的交?付及土地使?用權(quán)證的辦?理1.在?本合同生效?后十個工作?日內(nèi)，甲方?應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的土?地使用權(quán)及?項目開發(fā)權(quán)?資料，包括?但不限于土?地出讓合同?書、紅線圖?、建設(shè)用地?批準(zhǔn)書、建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證、建?筑工程規(guī)劃?許可證、建?筑設(shè)計要點?、設(shè)計圖紙?、單項開發(fā)?權(quán)批文及資?質(zhì)證等原件?資料給乙方?。2.在?本協(xié)議生效?后三十天內(nèi)?，甲乙雙方?備齊有關(guān)資?料共同向市?規(guī)劃國土部?門申請辦理?本協(xié)議所指?土地的使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)及項目?開發(fā)權(quán)的更?名過戶手續(xù)?。第五條?稅費之負?擔(dān)在本協(xié)?議土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓和項?目開發(fā)權(quán)更?名過戶過程?中，涉及到?政府主管部?門及政府部?門指定的機?構(gòu)應(yīng)收取的?各種稅費，?均由甲方承?擔(dān)，如按規(guī)?定應(yīng)由甲乙?雙方分擔(dān)的?，亦由甲方?以乙方名義?支付，乙方?應(yīng)承擔(dān)的部?分，已由乙?方以轉(zhuǎn)讓價?款方式體現(xiàn)?在支付給甲?方的價款中?。第六條?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓的法?律狀況1?.甲方轉(zhuǎn)讓?本協(xié)議所涉?及之土地使?用權(quán)后，該?土地使用權(quán)?出讓合同及?登記文件中?載明的權(quán)利?和義務(wù)隨之?轉(zhuǎn)移給乙方?;2.在?土地使用權(quán)?的轉(zhuǎn)讓登記?以前，有關(guān)?該地塊產(chǎn)權(quán)?瑕疵所引起?的風(fēng)險、責(zé)?任，由甲方?承擔(dān);自房?地產(chǎn)登記機?關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓?登記之日起?，有關(guān)該地?塊的風(fēng)險和?責(zé)任由乙方?承擔(dān)。3?.甲方為取?得該地塊的?土地使用權(quán)?及項目開發(fā)?權(quán)所需支付?的一切款項?、費用(包?括但不限于?政府回填綠?化費)、債?務(wù)、責(zé)任，?由甲方承擔(dān)?，不因本協(xié)?議的生效及?轉(zhuǎn)讓登記手?續(xù)的辦理而?轉(zhuǎn)移。第?七條違約?責(zé)任(一?)甲方的違?約責(zé)任1?.在本協(xié)議?生效后，甲?方單方面解?除本協(xié)議，?或拖延履行?本協(xié)議應(yīng)盡?義務(wù)超過三?十個工作日?，視甲方構(gòu)?成根本性違?約。甲方應(yīng)?雙倍返還乙?方定金，退?還已收乙方?的轉(zhuǎn)讓款并?按銀行同期?貸款利率支?付利息給乙?方。2.?因甲方隱瞞?事實真相，?出現(xiàn)第三人?對本協(xié)議所?指的土地使?用權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)出現(xiàn)?權(quán)利或其他?甲方的原因?，致使本協(xié)?議不能履行?，視甲方單?方違約，甲?方按本條第?1款規(guī)定向?乙方承擔(dān)責(zé)?任。3.?甲方遲延履?行本協(xié)議的?規(guī)定義務(wù)未?達到根本性?違約，應(yīng)按?乙方已付轉(zhuǎn)?讓款每日萬?分之二點一?向乙方支付?違約金。?4.因甲方?原因，在轉(zhuǎn)?讓給乙方的?土地使用權(quán)?及項目開發(fā)?權(quán)設(shè)定或債?務(wù)，影響乙?方項目的開?展，乙方有?權(quán)將應(yīng)付甲?方的轉(zhuǎn)讓價?款直接支付?給主張權(quán)利?的債權(quán)人，?并追究甲方?的違約責(zé)任?。(二)?乙方的違約?責(zé)任1.?在本協(xié)議生?效后，乙方?單方面解除?本協(xié)議，應(yīng)?按本協(xié)議總?價款的__?___%賠?償甲方的經(jīng)?濟損失;?2.乙方遲?延支付轉(zhuǎn)讓?價款給甲方?，應(yīng)按遲延?額每日萬分?之____?_支付違約?金給甲方，?逾期三十個?工作日，甲?方有權(quán)解除?本協(xié)議，乙?方應(yīng)按本協(xié)?議總價款的?_____?%賠償甲方?的經(jīng)濟損失?。3.出?現(xiàn)上述情況?造成本協(xié)議?終止，乙方?需將從甲方?處取得的有?關(guān)本項目的?資料原件以?及后續(xù)開發(fā)?取得的文件?資料無償移?交回甲方。?第八條?保密一方?對因本次協(xié)?議而獲知的?另一方的商?業(yè)機密負有?保密義務(wù)，?不得向有關(guān)?其他第三方?泄露，但中?國現(xiàn)行法律?、法規(guī)另有?規(guī)定的或經(jīng)?另一方書面?同意的除外?。第九條?補充與變?更本協(xié)議?可根據(jù)各方?意見進行書?面修改或補?充，由此形?成的補充協(xié)?議，與協(xié)議?具有相同法?律效力。?第十條不?可抗力1?.因不可抗?力而使本合?同無法開始?履行或在履?行過程中需?要終止的，?各方當(dāng)事人?均無須承擔(dān)?違約責(zé)任。?2.本條?款所稱不可?抗力，系指?不能預(yù)見，?不能避免并?不能克服的?客觀情況及?國家、省、?市、主管部?門有關(guān)法律?、政策及規(guī)?定的相應(yīng)變?化和調(diào)整。?第十一條?管轄法?本協(xié)議受中?華人民共和?國的法律管?轄。第十?二條爭議?的解決本?協(xié)議各方當(dāng)?事人對本協(xié)?議有關(guān)條款?的解釋或履?行發(fā)生爭議?時，應(yīng)通過?友好協(xié)商的?方式予以解?決。協(xié)商不?成的，選擇?下列方式第?_____?種方式進行?解決：(?一)提交仲?裁委員會仲?裁;(二?)依法向人?民法院提起?訴訟。第?十三條送?達方式甲?方地址：_?____?乙方地址：?_____?任何一方?的聯(lián)系方式?發(fā)生變更，?必須在變更?后3個工作?日內(nèi)書面通?知對方。否?則以上述聯(lián)?系地址、電?話、傳真的?發(fā)出的信件?、傳真視為?送達。第?十四條其?他本協(xié)議?一式四份，?雙方各執(zhí)一?份，另兩份?用于辦理變?更、轉(zhuǎn)讓手?續(xù)之用。?甲方(蓋章?)：___?__?????????乙方?(蓋章)：?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_????法定?代表人(簽?字)：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?房地產(chǎn)項目?轉(zhuǎn)讓合同樣?書（三）?轉(zhuǎn)讓方(甲?方)：__?___法?定代表人：?_____?職務(wù)：_?____?國籍：__?___住?所：___?__開戶?行：___?__帳號?：____?_受讓方?(甲方)：?_____?法定代表?人：___?__職務(wù)?：____?_國籍：?_____?住所：_?____?開戶行：_?____?帳號：__?___甲?、乙雙方根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》、《城市?房地產(chǎn)開發(fā)?經(jīng)營管理條?例》、《城?市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓管理辦法?》等法律、?法規(guī)的規(guī)定?，按照平等?互利的原則?，經(jīng)過雙方?協(xié)商一致，?就房地產(chǎn)項?目(簡稱項?目)轉(zhuǎn)讓達?成致意見，?特簽定本合?同。第一?條：房地產(chǎn)?項目概況?1.1項目?名稱：__?___，位?于____?_，其四至?范圍為：東?至____?_，西至_?____，?南至___?__，北至?_____?。(詳見附?件一，規(guī)劃?拴樁紅線圖?);本轉(zhuǎn)讓?項目包括在?建構(gòu)筑物及?其附屬設(shè)施?等(詳見附?件二)。?1.2項目?使用性質(zhì)：?_____?(住宅、商?業(yè))1.?3項目規(guī)劃?條件：__?___(?1)占地面?積：___?__平方米?;(2)?規(guī)則容積率?;(3)?限高：__?___(?4)總建筑?面積：__?___平方?米;(5?)地上面積?：____?_平方米;?(6)地?下面積：_?____平?方米;1?.4規(guī)劃指?標(biāo)：1.?5其他情況?。第二條?項目開發(fā)建?設(shè)現(xiàn)狀由?甲乙方雙方?共同確認后?形成書面文?件作為本合?同的附件，?作為本合同?的內(nèi)容(詳?見附件三)?。第三條?項目法律手?續(xù)3.1?甲方以方式?取得該項目?的國有土地?使用權(quán)，國?有土地使用?權(quán)出讓合同?編號：__?___;甲?方已按國有?土地使用權(quán)?出讓合同全?部交清土地?出讓金，并?取得國有土?地使用權(quán)證?書為___?__;國有?使用權(quán)使用?期限從__?___年_?____月?_____?日計算，為?_____?年;3.?2該項目的?拆遷許可證?號為___?__;3?.3該項目?的建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?號為___?__;3?.4該項目?的建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號為___?__;3?.5該項目?的建設(shè)工程?開工許可證?號為___?__;3?.6該項目?的固定資產(chǎn)?投資計劃立?項批準(zhǔn)文為?_____?;3.7?該項目的商?品房預(yù)售許?可證號為_?____;?外銷許可證?號為___?__;3?.8《項目?建議書》、?《項目可行?性研究報告?》《項目環(huán)?境影響研究?報告》3?.9;等。?第四條法?律手續(xù)的轉(zhuǎn)?移4.1?項目轉(zhuǎn)讓時?，本合同第?三條甲方已?取得的各項?法律手續(xù)和?許可證件(?包括交清土?地出讓金的?憑證)在本?合同生效之?日起十五個?工作日內(nèi)交?付給乙方。?乙方自行向?政府有關(guān)主?管部門辦理?轉(zhuǎn)移手續(xù)，?甲方應(yīng)積極?協(xié)助。乙方?未按本合同?第五條的約?定及時向甲?方支付有關(guān)?費用，或未?按政府有關(guān)?部門的規(guī)定?提供轉(zhuǎn)交證?件所需要的?證明文件而?導(dǎo)致不能獲?政府有關(guān)部?門批準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)拒?交有關(guān)證件?。4.2?甲方保證各?項法律手續(xù)?轉(zhuǎn)移的確定?性，如因其?中某項手續(xù)?因甲方的責(zé)?任無法確定?地轉(zhuǎn)移而影?響項目的轉(zhuǎn)?讓，甲乙雙?方同意按_?____處?理：4.?2.2合同?解除，甲方?退還乙方全?部已付費用?，并按乙方?已付費用的?_____?%予以賠償?;4.2?.3如果?因乙方的責(zé)?任無法確定?地轉(zhuǎn)移其中?某項手續(xù)而?影響項目的?轉(zhuǎn)讓，甲方?雙方同意按?以下方法之?一處理：?4.3.1?合同解除，?甲方不退還?乙方所交定?金，退還乙?方其他已付?費用。同時?，乙方在接?手項目后已?投入項目資?金或其他資?產(chǎn)，甲方不?再折價返還?乙方。4?.3.2合?同解除，乙?方按已付費?用的___?__%賠償?甲方的損失?。第五條?項目轉(zhuǎn)讓費?及其支付?5.1項目?轉(zhuǎn)讓費總額?：乙方應(yīng)向?甲方支付合?同項目轉(zhuǎn)讓?費為___?__元。?5.2付款?方式：轉(zhuǎn)賬?或以轉(zhuǎn)賬支?票支付。?5.3付款?期限：乙?方須在__?___年_?____月?_____?日前向甲方?支付定金_?____元?;乙方須?在____?_年___?__月__?___日前?向甲方支付?轉(zhuǎn)讓費__?___元;?乙方須在?_____?年____?_月___?__日前向?甲方支付轉(zhuǎn)?讓費___?__元;?乙方須在_?____年?_____?月____?_日前向甲?方支付轉(zhuǎn)讓?費____?_元;乙?方須在__?___年_?____月?_____?日前將轉(zhuǎn)讓?費用余額即?_____?元向甲方付?清。第五?條項目轉(zhuǎn)讓?的間接費用?5.1項?目轉(zhuǎn)讓時發(fā)?生的房地產(chǎn)?稅、契稅、?印花稅等稅?費的承擔(dān)依?國家稅法規(guī)?定。5.?2項目轉(zhuǎn)讓?后，項目發(fā)?生的需向政?府有關(guān)部門?支付的一切?費用(本合?同其他條款?特別約定的?除外)全部?由乙方承擔(dān)?。第六條?項目轉(zhuǎn)讓后?辦理法律手?續(xù)義務(wù)乙?方按該項目?原有的國有?土地使用權(quán)?出讓合同及?附件、城市?規(guī)劃的批準(zhǔn)?文件、固定?資產(chǎn)投資計?劃的批準(zhǔn)文?件、拆遷批?準(zhǔn)文件等受?讓該項目后?進行開發(fā)建?設(shè)。確有必?要修訂有關(guān)?限制條件的?，由乙方在?受讓項目后?自行向有關(guān)?部門申請，?辦理有關(guān)法?律手續(xù)，甲?方承擔(dān)協(xié)助?辦理的義務(wù)?。第六條?甲方關(guān)于項?目工程建設(shè)?的責(zé)任6?.1甲方向?乙方轉(zhuǎn)讓該?項目尚需完?成工程(依?實際情況約?定,如6.?1.1)：?6.1.?1負責(zé)完成?項目紅線內(nèi)?的拆遷，清?理工作，配?合乙方做好?臨時用水、?電管線到紅?線的接用，?并承擔(dān)其費?用;6.1?.3等。?第七條甲方?關(guān)于項目開?發(fā)建設(shè)各項?未完審批手?續(xù)有關(guān)費用?的責(zé)任。(?依實際情況?約定)7?.1;7?.2;7?.3。第?八條項目轉(zhuǎn)?讓后，開發(fā)?項目甲方與?其他第三人?簽訂的合同?的處理8?.1甲方應(yīng)?如實提供該?項目所涉及?的甲方與他?方簽訂的設(shè)?計、施工、?工程監(jiān)理、?商品房預(yù)售?等方面合同?尚需由乙方?繼續(xù)履行的?所有合同原?件，或經(jīng)與?原件核對一?致，除非甲?方已解除原?簽合同。?8.2項目?轉(zhuǎn)讓后，需?由乙方繼續(xù)?履行的合同?細目如下(?內(nèi)容詳見附?件四)(依?實際情況約?定)8.?2.1《建?設(shè)工程承包?合同》;?8.2.2?《工程監(jiān)理?合同》;?共2頁,當(dāng)?前第1頁1?28.2?.3《商品?房預(yù)售合同?》，共份;?8.2.?4。8.?3甲方應(yīng)當(dāng)?通知上述合?同的合同當(dāng)?事人，與乙?方一起協(xié)商?有關(guān)合同繼?續(xù)履行事項?，并按以下?方式處理原?合同事宜。?8.3.?1若幾方達?成協(xié)議，應(yīng)?簽訂對原合?同的書面補?充協(xié)議。?8.3.2?若達不成被?充協(xié)議，甲?方應(yīng)當(dāng)與原?合同當(dāng)事人?負責(zé)解除，?其引發(fā)的合?同責(zé)任應(yīng)當(dāng)?由甲方承擔(dān)?，與乙方無?關(guān)。8.?4上述8.?3商談補充?合同所產(chǎn)生?的費用由甲?方承擔(dān)。?第九條甲方?責(zé)任9.?1甲方保證?其有資格轉(zhuǎn)?讓項目，并?保證項目符?合法定轉(zhuǎn)讓?條件;9?.2甲方保?證項目不存?在為第三人?或甲方債務(wù)?擔(dān)保的情形?。9.3?甲方保證項?目轉(zhuǎn)讓時，?不存在法院?查封、扣押?等情形。?9.4甲方?保證項目轉(zhuǎn)?讓時不存在?有其他行使?《中華人民?共和國民法?典》第28?6條規(guī)定的?優(yōu)先受償權(quán)?的情形;?9.5甲方?應(yīng)當(dāng)如實向?乙方提供項?目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)?狀情況;?9.6甲方?應(yīng)按本合同?第4.1條?約定及時向?乙方提供許?可證件和法?律文件，并?積極協(xié)助乙?方向有關(guān)部?門辦理相關(guān)?轉(zhuǎn)移手續(xù);?9.7甲?方應(yīng)對本合?同任何一方?有關(guān)事宜保?密，并不得?將甲方在與?乙方商談項?目轉(zhuǎn)讓的過?程中及以后?在履行本合?同的過程中?所獲取乙方?任何商業(yè)秘?密(資料)?泄露(包括?故意或過失?)給與本合?同無關(guān)的任?何其它方或?個人，除非?并直至該等?商業(yè)秘密(?資料)已正?當(dāng)?shù)貫楣?所知悉。?9.8甲方?應(yīng)按本合同?約定履行其?他義務(wù).?第十條乙方?責(zé)任10?.1乙方保?證有資格受?讓項目，并?有能力繼續(xù)?開發(fā)建設(shè)本?合同項目;?10.3乙?方應(yīng)積極協(xié)?助甲方處理?項目轉(zhuǎn)讓前?所簽訂的合?同事宜;?10.4乙?方保證履行?甲方已按本?合同第八條?處理的后由?乙方履行的?有關(guān)設(shè)計、?施工、工程?監(jiān)理、商品?房預(yù)售等合?同。10?.5乙方應(yīng)?對本合同任?何一方有關(guān)?事宜保密，?并不得將乙?方在與甲方?商談項目轉(zhuǎn)?讓的過程中?及以后在履?行本合同的?過程中所獲?取甲方任何?商業(yè)秘密(?資料)泄露?(包括故意?或過失)給?與本合同無?關(guān)的任何其?它方或個人?，除非并直?至該等商業(yè)?秘密(資料?)已正當(dāng)?shù)?為公眾所知?悉。10?.6甲方應(yīng)?按本合同約?定履行其他?義務(wù)。第?十一條違約?責(zé)任11?.1甲方違?約責(zé)任1?1.1.1?甲方若沒有?資格轉(zhuǎn)讓項?目或項目不?符合法定轉(zhuǎn)?讓條件，而?乙方不知曉?或不可能知?曉的，致使?本合同無效?時，乙方應(yīng)?向甲方賠償?項目轉(zhuǎn)讓費?的____?_%，若乙?方實際損失?超過此賠償?額時，超過?部分甲方應(yīng)?據(jù)實賠償。?11.1.?3甲方?jīng)]有?11.1.?2的根本違?約情況下，?而未按本合?同第九條9?.6至9.?8款履行其?義務(wù)時，甲?方應(yīng)向乙方?支付違約金?_____?元。11.?2.1乙方?若沒有法定?資質(zhì)受讓項?目而甲方不?知曉或不可?能知曉，而?致使本合同?無效時，乙?方應(yīng)向甲方?賠償項目轉(zhuǎn)?讓費的__?___%，?若甲方實際?損失超過此?賠償額時，?超過部分乙?方應(yīng)據(jù)實賠?償;11.?2.3未履?行本合同約?定的其他義?務(wù)時，甲方?應(yīng)向乙方支?付違約金_?____元?。第十二?條不可抗力?不可抗力?指不能預(yù)見?，不能避免?并不能克服?的客觀情況?，包括因國?家政策的變?動、城市規(guī)?劃的更改等?。由于不?可抗力的原?因，致使直?接影響本合?同的履行或?者不能按條?件履行時，?應(yīng)書面通知?對方，并在?____日?內(nèi)提供事故?詳情及合同?不能履行或?者部分不能?履行，或者?需要延遲履?行的理由的?有并效證明?文件，此項?證明文件應(yīng)?由事故發(fā)生?地區(qū)的有權(quán)?權(quán)力機關(guān)或?公證機構(gòu)出?具。按其對?履行需要影?響的程度，?由雙方協(xié)商?解決是否需?要或部分免?除履行需要?的責(zé)任或延?期履行的協(xié)?議。第十?三條法律適?用本合同?的訂立、效?力、解釋、?履行和爭議?的解決，適?用中華人民?共和國的法?律。第十?四條爭議的?解決因執(zhí)?行協(xié)議所發(fā)?生的或與本?合同有關(guān)的?一切爭議，?雙方應(yīng)友好?協(xié)商解決。?如協(xié)商不能?解決，雙方?同意按以下?第方式解決?。(一)?向項目所在?地人民法院?起訴(二?)向仲裁委?員會申請仲?裁。第十?五條合同文?字本協(xié)議?文本用中方?寫成。本協(xié)?議正本三份?，甲乙雙方?各持一份，?另一份由甲?乙雙方共同?報房地產(chǎn)管?理部門備案?。第十六?條合同生效?及其它本?合同自甲方?雙方簽字、?蓋章后，經(jīng)?政府審批機?關(guān)批準(zhǔn)后生?效。本合?同未盡事宜?，甲、乙雙?方另行簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議具?有本合同同?等法律效力?。第十七?條合同附件?附件包括?與本合同相?關(guān)的協(xié)議，?附圖、附表?、交接手續(xù)?等，是本合?同不可分割?的組成部分?。附件(?一)附件?(二)附?件(三)?附件(四)?附件(五?)附件(?六)甲方?：____?_住所：?_____?開戶行：?_____?賬號：_?____?_____?年____?_月___?__日乙?方：___?__住所?：____?_法定代?表人：__?___委?托代理人：?_____?電話：_?____?傳真：__?___開?戶行：__?___賬?號：___?__法定?代表人：_?____?委托代理人?：____?_電話：?_____?傳真：_?____?_____?年____?_月___?__日房?地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)?讓合同樣書?（四）轉(zhuǎn)?讓方（甲方?）：___?__法定?地址：__?___電?話：___?__電傳?：____?_法定代?表：___?__職務(wù)?：____?_國籍：?_____?受讓方（?乙方）：_?____?法定地址：?_____?電話：_?____?電傳：__?___法?定代表：_?____?職務(wù)：__?___國?籍：___?__第一?條總則?甲方和乙方?根據(jù)有關(guān)法?規(guī)的規(guī)定，?本著平等自?愿的原則，?經(jīng)過各方充?分協(xié)商，就?房地產(chǎn)開發(fā)?項目（以下?簡稱項目）?轉(zhuǎn)讓達成一?致意見，特?簽定本合同?。第二條?房地產(chǎn)項?目的特征?1．項目位?置：該位?置位于__?___；其?四至范圍為?：東___?__；西_?____；?南____?_；北__?___。?（詳見附件?一規(guī)劃拴?樁紅線圖）?2．項目?性質(zhì)：該?項目的使用?性質(zhì)為__?___。?3．項目?規(guī)劃條件：?（1）占?地面積:_?____平?方米；（?2）規(guī)劃容?積率：__?___；?（3）限高?：____?_；（?4）總建筑?面積：__?___平方?米；（5?）地上面積?：____?_平方米；?（6）地?下面積：_?____平?方米。第?三條項目?開發(fā)建設(shè)現(xiàn)?狀1．_?____?2．___?__3．?_____?4．__?___5?．____?_第四條?甲方為項?目的開發(fā)建?設(shè)已履行的?有關(guān)法律手?續(xù)1．甲?方以___?__式取得?該項目睥國?有土地使用?權(quán)，國有土?地使用權(quán)出?讓合同編號?為。2?．國有土地?使用權(quán)證書?為____?_；國有土?地使用期限?從___?__年_?____月?_____?日計算，為?_____?年。3．?該項目的建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證號為?_____?；4．該?項目的建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證為__?___；?5．該項目?的固定資產(chǎn)?投資計劃立?項批準(zhǔn)文件?為____?_；6．?該項目的拆?遷許可證號?為____?_；7?．____?_；8．?_____?；9．_?____?。第五條?法律手續(xù)?的轉(zhuǎn)移（?一）項目轉(zhuǎn)?讓時，本合?同第四條所?列各項法律?手續(xù)和證件?同時轉(zhuǎn)移給?乙方，向政?府有關(guān)部門?辦理轉(zhuǎn)移手?續(xù)時發(fā)生的?費用由__?___方承?擔(dān)。（二?）甲方保證?各項法律手?續(xù)轉(zhuǎn)移的確?定性，如因?其中某項手?續(xù)因甲方的?責(zé)任無法確?定地轉(zhuǎn)移而?影響項目的?轉(zhuǎn)讓，甲乙?雙方同意按?以下方法之?一處理：?1．合同解?除，甲方退?還乙方全部?已付費用，?并按乙方已?付費用的_?____?%予以賠償?。2．_?____。?3．__?___。?（三）如果?因乙方的責(zé)?任無法確定?地轉(zhuǎn)移其中?某項手續(xù)而?影響項目的?轉(zhuǎn)讓，甲乙?雙方同意按?以下方法之?一處理：?1．合同解?除，甲方罰?沒定金，退?還乙方其他?已付費用。?2．合同?解除，乙方?按已付費用?的____?_%賠償甲?方損失。?3．___?__。第?六條轉(zhuǎn)讓?費用總計?乙方向甲方?支付（__?___幣）?_____?萬____?_千___?__百__?___拾_?____元?。第七條?付款方式?和期限1?．乙方須在?_____?年____?_月___?__日前，?向甲方支付?定金（__?___幣）?_____?萬____?_千___?__百__?___拾_?____元?。2．_?____?3．___?__4．?_____?5．__?___6?．乙方應(yīng)在?_____?年____?_月___?__日前將?本合同第六?條所列總費?用向甲方全?部付清。?第八條項?目轉(zhuǎn)讓的間?接費用項?目轉(zhuǎn)讓后發(fā)?生的需向政?府有關(guān)部門?支付的費用?全部由乙方?承擔(dān)。第?九條乙方?按該項目原?有的國有土?地使用權(quán)出?讓合同及附?件、城市規(guī)?劃的批準(zhǔn)文?件、固定資?產(chǎn)投資計劃?的批準(zhǔn)文件?、拆遷批準(zhǔn)?文件等在受?讓該項目后?進行開發(fā)建?設(shè)。確有必?要修訂有關(guān)?限制條件的?，由乙方在?受讓項目后?自行向有關(guān)?部門申請，?辦理有關(guān)手?續(xù)，甲方不?承擔(dān)協(xié)助辦?理手續(xù)的義?務(wù)。第十?條甲方按?以下約定向?乙方轉(zhuǎn)交各?項證件：?1．在__?___年_?____月?_____?日向乙方轉(zhuǎn)?交“建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證”；2?．在___?__年__?___月_?____日?前向乙方轉(zhuǎn)?交“建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證”；3?．在___?__年__?___月_?____?日前向乙方?轉(zhuǎn)交“建設(shè)?工程開工許?可證”；?4．___?__；?5．___?__；6?．____?_；7?．____?_；8?．____?_；9?．____?_；10?．____?_。如乙?方未按合同?第七條約定?的付款期限?及時向甲方?支付有關(guān)費?用，或未按?政府有關(guān)部?門的規(guī)定提?供轉(zhuǎn)交證件?所需要的證?明文件而導(dǎo)?致不能獲政?府有關(guān)部門?批準(zhǔn)的，甲?方可以拒交?有關(guān)證件。?第十一條?甲方關(guān)于?項目工程建?設(shè)的責(zé)任?甲方向乙方?轉(zhuǎn)讓該項目?尚需完成工?程（供參考?，需雙方根?據(jù)實際情況?約定）：?1．負責(zé)完?成項目紅線?內(nèi)的拆遷、?清理工作，?配合乙方做?好臨時水、?電管線到紅?線的接用，?并承擔(dān)其費?用。2．?負責(zé)該小區(qū)?規(guī)劃的開閉?所、煤調(diào)站?、供熱點或?鍋爐房、電?話支局等至?該項目紅線?邊緣的管線?位置的地上?物的拆遷及?清理，并承?擔(dān)其費用。?3．負責(zé)?小區(qū)規(guī)劃道?路及市政管?線工程（包?括自來水、?雨水、污水?）地塊的拆?遷及清理，?完成為施工?臨時水、電?工程所需的?地上物的拆?遷及清理，?以及施工道?路地上物的?拆遷及清理?，并承擔(dān)費?用。4．?供電：負責(zé)?完成小區(qū)向?該項目供電?的開閉所工?程，將所需?管線接到本?地塊周圍并?與本地塊緊?鄰的規(guī)劃路?上，并承擔(dān)?上述工程的?各項費用。?由規(guī)劃路至?地塊紅線的?管線可由轉(zhuǎn)?讓方組織施?工，費用由?各使用單位?分?jǐn)偂??．煤氣或天?然氣：負責(zé)?完成小區(qū)向?該項目供氣?的中低壓調(diào)?亞站工程，?將所需管線?接到本地塊?周圍并與本?地塊緊鄰的?規(guī)劃路上，?并承擔(dān)上述?工程的各項?費用。由規(guī)?劃路至地塊?紅線的管線?可由轉(zhuǎn)讓方?組織施工?，費用由各?使用單位分?攤。6．?通訊：負責(zé)?完成小區(qū)向?該項目提供?通訊的模塊?局或電話支?局的工程，?將所需管線?接到本地塊?周圍并與本?地塊緊鄰的?規(guī)劃路上，?并承擔(dān)上述?工程的各項?費用。由規(guī)?劃路至地塊?紅線的管線?可由轉(zhuǎn)讓方?組織施工，?費用由各使?用單位分?jǐn)?。7．負?責(zé)城市熱力?干管至小區(qū)?勢力交換站?或鍋爐房包?括交換站或?