房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2022年報(bào) -2022年?yáng)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

2023/2/314:28 20222023/2/314:28 2022年場(chǎng)年報(bào)/s?_biz=Mzl0Mjc5ODA0MQ==&mid=2247499058&idx=1&sn=11e4b1aef953c123b330c40fcb75d45e&chksm=e97461.../s?_biz=Mzl0Mjc5ODA0MQ==&mid=2247499058&idx=1&sn=11e4b1aef953c123b330c40fcb75d45e&chksm=e97461.../59個(gè)盤(pán)排行綺|別墅成交套數(shù)^仔前十筍排再騷g禰四匕筍套散（套）櫥均價(jià)（ro^'1萬(wàn)怫據(jù)1252.13435822萬(wàn)科御景灣8號(hào)603.10485503蓮湖山莊大嶺山鎮(zhèn)361.12482984會(huì)辿碧海云天沙田鏡210-48368155碧桂園瑜壤窒茶山鎮(zhèn)160.59295166金融街金悅府茶山鎮(zhèn)150.20246137越秀美的天悅江灣沙田鏡150.21474218萬(wàn)科臻山悅花園厚勒110.45375659刎公園里麻涌鎮(zhèn)110.302307910金色半山清溪鎮(zhèn)1103125773備注：成交口徑為已網(wǎng)簽，已剔除f?建物業(yè)個(gè)盤(pán)排行綺|公寓成交套數(shù)排仔前十所排序項(xiàng)目繚史、密淫散（S）面積妬和）成價(jià)（夜參1保利卓越中環(huán)廣場(chǎng)寮步鎮(zhèn)8744,1世292保利婉大都匯匡城區(qū)8093.08145993湖景12厚街鎮(zhèn)5172.16166344碧桂園莞彳圭云髓半宣塘廈鎮(zhèn)3841.43277555美的招商?hào)|秘石碣鎮(zhèn)況11.08252776西平新地中心南城區(qū)2011.6G229977中海十里溪境萬(wàn)江區(qū)1880.601799&8嘉宏錦時(shí)石碣鎮(zhèn)1610.63122679用斗濱海大都會(huì)成門(mén)鎮(zhèn)1410.772224A10踏時(shí)代跋常平鎮(zhèn)12G0.648334備注：成交口徑為已網(wǎng)簽 YL垣右各詢

城區(qū)片區(qū)預(yù)計(jì)入市頊目21個(gè)，目前多為在罷狀態(tài)，項(xiàng)目主要集中在關(guān)城區(qū)，且以舊改項(xiàng)待入市項(xiàng)目I目為主，另外2022年巳有部分項(xiàng)目經(jīng)過(guò)佬拍掛出讓成功，預(yù)計(jì)瘀孑2023年二至三季度入^5。好as 咐g開(kāi)發(fā)商』參考均價(jià)（無(wú)強(qiáng)野'X'城區(qū)片區(qū)収峰山境花園中天、宏遠(yuǎn)、她99頑住宅部分）可售樓面價(jià)2I540預(yù)計(jì)2023年三季度，'擊高由城南印象寫(xiě)田32偲建面）待復(fù)工星河傳說(shuō)二期萬(wàn)科25《總建面）臨es±巨基旗峰名苑巨基御總建面）-立新社區(qū)九頭村潤(rùn)海地城?.槌村企合作項(xiàng)目版體、彫1」（住宅部分）倍定-曉風(fēng)印月讓住綠城31《總建面'待建天驕國(guó)除花園光大擬38（怠以面）待建東莞國(guó)隊(duì)宗gJl地塊-&25儀己部分）待定待建莞城豐華匯芹華置業(yè)廣場(chǎng)）豐華2「花宅部分）48000在建南城方科賺清匯萬(wàn)科州總建面）59000在建中海源美華庭中海7.7（總建面）可售樓面價(jià)：5900在建22（住宅部分）在建香港中心頊目4.2（住宅部分）待定2021年S月23巳絕朝公館恒兆按住宅部分）待定在建宏遠(yuǎn)時(shí)代國(guó)際曲，5（住宅部分）待定萬(wàn)江保利魘灣花園保利13（總建面；可售橙面價(jià)20915在建萬(wàn)科尼灣花園1-3爵51.26（總琲閩觥在建■5瑞世紀(jì)城谷誰(shuí)西由毎園鵬喘627《住￡部分）在建石墨新世紀(jì)首;駐做新世紀(jì)、首鑄1.怠建面）樓面價(jià)：9830中農(nóng)互園皿中洲洶住宅部分）23500”七/巴屯丁冇E5邦砸三期中洲在建待入市項(xiàng)國(guó)i松山湖待入市項(xiàng)假2宗，城市更新項(xiàng)目為未來(lái)供應(yīng)的主流。頁(yè)松洲區(qū)項(xiàng)目有3宗，預(yù)計(jì)有2宗共有產(chǎn)枳營(yíng)項(xiàng)目在下半年入市。I豈的葉?B0^11*8開(kāi)炭高逐洋/VMIIR（萬(wàn)"0詢險(xiǎn)山湖片區(qū)松山湖工做松潮略年僑晚9.7《住宅部分）可BW??-論。81在建松山湖科學(xué)唾際人才壯區(qū)頊g松山湖科専摘人才安居27（總技面）可售曜齒。：11700在理293（同鯉面）可WW面價(jià)22737在建娘步美爾涵洋廣場(chǎng)美爾賴158（住宅部分）2021年7月汨獲隅塊劃許可器‘金橫坑片區(qū)新當(dāng)三舊改造居任0?4匝宅境）-堯大竹図村三舊疝項(xiàng)目-7《總隸面）-世博降家地距盛鞋廠地塊三，們極目29（?總禮育，-新云達(dá)坑口壯區(qū)圾致註廠地大三歸改造二類居住現(xiàn)四-7做緬.建弊鳧山柯海威F廠網(wǎng)塊三舊改造蹴匕目-泉敬面）光大鴻圖廣場(chǎng)舊改項(xiàng)目 光大 18（住宅部分）2021軍J月5日沏:競(jìng)瘤岑主體大嶺山萬(wàn)科■誠(chéng)花園萬(wàn)科42（住宅部分）2022年1月11日萬(wàn)科彘簿單一主體鴻海IEK松湖西岸41.5（總理面）唳2021年12月31日，建設(shè)工程培劃許可證，棉搐實(shí)業(yè)宏波1暗廠地玦三舊改遣項(xiàng)目來(lái)幫網(wǎng)裕舟哦資司H公司3舊蛔礙-中洲我場(chǎng)牡區(qū)大齡山廣場(chǎng)舊改項(xiàng)目中洲10 部分）2021年12FJE件洲競(jìng)得臥-主體誨湖電瓏海花園瓏遠(yuǎn)、首街15（總唾銓-大期京實(shí)莞瞬（三賑）東實(shí)9.7庁8面）可轡糟面價(jià)8230大嵋TID地塊東莞交投?'總建面】可曽瞄價(jià)：13674-石正甜天彰打8（住宅鄢分） ."III石排福建嘔晟可感建廁觥 輿電！MB12（總丑面）在甚

紗'和濱海片區(qū)待入市農(nóng)歸11個(gè)，虎門(mén)為片區(qū)內(nèi)供曲主力，但大部分項(xiàng)目當(dāng)前進(jìn)度未明，深物侍人帀壩qI業(yè)濱海港灣以及大中陽(yáng)光壹號(hào)已分別幵館營(yíng)銷中心以及臨時(shí)接待中心。筮i水鄉(xiāng)片區(qū)預(yù)計(jì)入市頂目9宗，其中道涪里岸主體建成至今超三年，目前仍處待售狀態(tài)，洪侍人帀壩rI梅首開(kāi)熙江明麾是首個(gè)限價(jià)項(xiàng)目。7片區(qū)■區(qū) '項(xiàng)自名/當(dāng)"幵發(fā)商建筑面積（Hm*}動(dòng)態(tài)疹戸水鄉(xiāng)片區(qū)麻涌大步花園四期大歩花園0.7（住宅部分）勰021年12月24日建設(shè)工程規(guī)劃許可證,曜林碧水灣g應(yīng)距瑾22（住宅部分）樓面價(jià)：4536?。22年8月24日成投資備案道渚蝴a住w郃分）待定I5S首升席江明庭（限國(guó)價(jià)）首開(kāi)5：住宅部分）限價(jià)：23831存磚金地恒榮臺(tái)范水岸花園鏈〔5（住宅部分）2022年11月7日，完瞰資備案或牛墩灣景公館萬(wàn)科、屮天4（??面）待定-信鴻廣場(chǎng)信鴻18（計(jì)容建面）中堂江畔豪舊郞32（住宅部斜晦盛和是岸軒盛和2.85部分）曲 Z*—?沖Tu」

筮東南臨深片區(qū)預(yù)討創(chuàng)5個(gè)項(xiàng)目入市，并且券數(shù)為城更項(xiàng)目，同時(shí)夜海宗塘慶、鳳崗三限侍入帀咬qI房項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于上半年入市。|無(wú)，開(kāi)眼高點(diǎn)?/agar?（萬(wàn)N）動(dòng)患疽&尸' I前溥府、桂灣府25.8（fi宅部分）4^2大灣區(qū)桂沔府，2022^1i；=i2e日主體可風(fēng)巳可財(cái)侈現(xiàn) 稱冃南片區(qū)產(chǎn)瞄舎舊改項(xiàng)目謙習(xí)慚世界34（住宅部分）林村杜醫(yī)里牙#區(qū)、西湖工止旳合I出甌目“（住宅部分）宏發(fā)石杜區(qū)科技產(chǎn)業(yè)日械（一期）產(chǎn)瞄臺(tái)|卻至m宏發(fā)149冶対）2022年6月14日.完成聞番案東莞市聯(lián)順電子有限公司:孜住宅節(jié)伽待是2022年2月'乩建沒(méi)工程規(guī)劃許可證.枇后公示樂(lè)兩臨深片誦洲城二期德洲伯6（總建面）2022年3月11日.完成投資番案區(qū)條安瞄花團(tuán)（三限房）東賣(mài)頑住宅部分）HR預(yù)討T度入市13,6（住宅部分）可代任Wiitfi預(yù)估婭元2022年11月21日建設(shè)用均艦劃啊敏批后公而鳳崗萬(wàn)潔9僧1業(yè)7諷向fl|面）2。22年11月2用食設(shè)用iffi規(guī)劃許可甌！X后公示海f￡源貌海蝕53｛息建面）2O2U同月g日，完成投資箇案碧桂遍曾掛園137（創(chuàng)T心待定初月9日.完成郵徑案金轍滴華府金積待是202?13Q.設(shè)用地規(guī)刼許可證.批后公示咻頭匯觀#加茶莞市匯景東郁汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司327（感建面） 2021供弓月7日.完成緞籥案 『世并經(jīng)i句4一7（住W部分）族2022年12月231—4臨?gR甬並:裁§筮i東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)待入市有8個(gè)，供應(yīng)主要集中在黃江；目前有部分項(xiàng)目顯示投資笛案過(guò)侍人帀壩qI期，其余項(xiàng)目日完成投資備案以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證批后公示°片■黃江砂府08（住宅部分）花定2022年7月28日，建以二經(jīng)規(guī)劃許可證，批后公示莞深科創(chuàng)新城?黃門(mén)七、單7E-）星河29（住宅部分｝待定2022年9月27日，完成投資備案上薛沱囲一朋、二期盛源9.3（總!建面）待定：022年12月5日，建設(shè)工程規(guī)劃許可證.批后公示飛馬溫馨家園飛馬物流34（總建面）投壑備案顯示■■已過(guò)期失效.黒崗蝮雅苑2.