第4章 房地產查驗

第四章房地產查驗魯寧節(jié)目錄第一節(jié)房地產實物狀況查看第二節(jié)房地產區(qū)位狀況查看第三節(jié)房地產權益狀況調查第一節(jié)房地產實物狀況查看一、建筑面積1.建筑面積的種類房屋建筑面積套內建筑面積共有建筑面積產權面積使用面積第一節(jié)房地產實物狀況查看一、建筑面積2.建筑面積的測算單位數(shù)字A測算的要求第一節(jié)房地產實物狀況查看一、建筑面積2.建筑面積的測算2.2米是個坎是否封閉很關鍵水平投影是規(guī)范B測算的有關規(guī)定第一節(jié)房地產實物狀況查看一、建筑面積2.建筑面積的測算計算全面積計算半面積不計算面積B測算的有關規(guī)定第一節(jié)房地產實物狀況查看一、建筑面積3.成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤B共有建筑面積的分攤A成套房屋建筑面積的測算第一節(jié)房地產實物狀況查看二、戶型和房型1.戶型的概念指為滿足不同戶型住戶的生活居住需要而設計的，按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。第一節(jié)房地產實物狀況查看二、戶型和房型2.戶型的分類平層躍層錯層復式第一節(jié)房地產實物狀況查看二、戶型和房型3.戶型評價標準通風采光布局功能第一節(jié)房地產實物狀況查看三、建筑規(guī)格1.住宅的開間《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》2.12.42.733.33.63.94.2米……第一節(jié)房地產實物狀況查看三、建筑規(guī)格2.住宅的進深《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》3.03.33.63.94.24.54.85.15.45.76.0米……第一節(jié)房地產實物狀況查看三、建筑規(guī)格3.住宅的層高《住宅設計規(guī)范》2.83.03.35.4米第一節(jié)房地產實物狀況查看三、建筑規(guī)格4.住宅的凈高《住宅設計規(guī)范》下限2.12.4米第一節(jié)房地產實物狀況查看三、建筑規(guī)格5.住宅評價標準的關聯(lián)價格成本居住感受第一節(jié)房地產實物狀況查看四、建筑結構1.磚木結構2.磚混結構3.混合結構4.鋼混結構5.鋼結構第一節(jié)房地產實物狀況查看五、建筑設備1.水給水排水消防用水中水第一節(jié)房地產實物狀況查看五、建筑設備1.水水泵水箱水池水塔第一節(jié)房地產實物狀況查看五、建筑設備1.水化糞池雨水管道污水處理廠第一節(jié)房地產實物狀況查看五、建筑設備1.水盥洗池蹲便器坐便器淋浴房浴缸第一節(jié)房地產實物狀況查看五、建筑設備2.供暖暖氣片鍋爐加熱地板空調第一節(jié)房地產實物狀況查看五、建筑設備3.通風與空調溫度濕度潔凈度氣流速度PM2.5第一節(jié)房地產實物狀況查看五、建筑設備3.通風與空調分體式空調集中式空調第一節(jié)房地產實物狀況查看五、建筑設備4.燃氣天然氣人工煤氣液化石油氣種類沼氣第一節(jié)房地產實物狀況查看五、建筑設備4.燃氣天然氣人工煤氣液化石油氣沼氣第一節(jié)房地產實物狀況查看五、建筑設備5.電梯客梯貨梯消防電梯觀光電梯扶手電梯7層以上必備第一節(jié)房地產實物狀況查看五、建筑設備6.電氣照明系統(tǒng)與設備回路220V380V關鍵詞第一節(jié)房地產實物狀況查看五、建筑設備7.消防系統(tǒng)與設備自動噴淋系統(tǒng)安全疏散系統(tǒng)送風系統(tǒng)滅火系統(tǒng)樓頂送風機第一節(jié)房地產實物狀況查看六、管線開通與物管費用1.水電氣、電話、網絡、有線電視等四川省建設廳2008年10月20日2009年1月之后新銷售商品房的“兩管三線”《關于新建商品房價格構成有關問題的通知》第一節(jié)房地產實物狀況查看六、管線開通與物管費用1.水電氣、電話、網絡、有線電視等確認房屋的建成銷售時間確認前房地產權利人的登記及費用清繳情況確認管線通暢與使用質量第一節(jié)房地產實物狀況查看六、管線開通與物管費用2.物業(yè)管理服務及收費水平第一節(jié)房地產實物狀況查看七、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照防水——屋頂、外墻、內墻、衛(wèi)生間、廚房第一節(jié)房地產實物狀況查看七、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照保溫隔熱——屋頂、外墻、窗戶第一節(jié)房地產實物狀況查看七、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照隔聲——門、窗、墻體第一節(jié)房地產實物狀況查看七、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照通風——門、窗、墻體第一節(jié)房地產實物狀況查看七、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照日照——門、窗第一節(jié)房地產實物狀況查看八、裝飾裝修硬裝軟裝瓷磚、石膏板、木工板、木地板……窗簾、插花、盆栽、家居用品……第一節(jié)房地產實物狀況查看九、外觀、總層數(shù)、高度外觀總層數(shù)色彩、建筑風格、外形……低層、多層、中高層、高層、超高層……總高度避雷針、旗桿、天線……第二節(jié)房地產區(qū)位狀況查看一、位置坐落距離方位朝向樓層第二節(jié)房地產區(qū)位狀況查看二、交通及道路狀況道路狀況交通管制情況出入可利用的交通工具停車方便程度和收費標準第二節(jié)房地產區(qū)位狀況查看三、周圍環(huán)境和自然景觀房地產景觀特指由某一特定之點透視時，出現(xiàn)在人的視野的地表的一部分和相應的天空的一部分以及給予人的全體映像。景觀，指一定地域內有山水、花草、樹木、建筑物以及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。第二節(jié)房地產區(qū)位狀況查看三、周圍環(huán)境和自然景觀用地面積常用判斷指標容積率建筑控制高度綠地率建筑密度建筑間距第二節(jié)房地產區(qū)位狀況查看四、外部生活配套設施外部基礎設施外部公共服務設施商業(yè)配套服務設施七通學校、醫(yī)院、銀行商場、超市、菜市第二節(jié)房地產區(qū)位狀況查看五、相鄰物業(yè)用途及規(guī)模第二節(jié)房地產區(qū)位狀況查看六、污染狀況外在環(huán)境污染室內環(huán)境污染第三節(jié)房地產權益狀況調查一、土地權屬狀況國有土地集體土地出讓的土地劃撥的土地出資、入股抵債、補交出讓金等取得的土地第三節(jié)房地產權益狀況調查二、房屋權屬狀況商品住房限價房、限面積商品房經濟適用房廉租住房城鎮(zhèn)居民自建房權屬類型第三節(jié)房地產權益狀況調查二、房屋權屬狀況已購公有住房未售公有住房拆遷安置房集資、合作建房農村村民住房權屬類型第三節(jié)房地產權益狀況調查二、房屋權屬狀況房屋所有權出租或占