北京2015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：商品房屋租賃登記備案材料考試題

北京2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：商品房屋租賃登記備案材

料考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某開發(fā)公司需征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)支付一萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。3060701002、某套住宅建筑面積為100m2,套內(nèi)建筑面積為92m2,使用面積為80m?,每平方米使用而積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元。A：2400B：2580C：2607D：2760E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、w省某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，需征收A市B縣集體土地30公頃，.為保證該項(xiàng)目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項(xiàng)目的征收土地應(yīng)由批準(zhǔn)。A：國(guó)務(wù)院B：w省人民政府C：A市人民政府D：B縣人民政府E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章4、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是。A：未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B：投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C：銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)D：開發(fā)成本和管理費(fèi)用E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、國(guó)務(wù)院決定禁止。A：商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓B：商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房出租C：商品房預(yù)購(gòu)人購(gòu)買未竣工的預(yù)售商品房D：商品房預(yù)購(gòu)人利用抵押貸款的方式購(gòu)買未竣工的預(yù)售商品房E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、在復(fù)雜購(gòu)買行為中，購(gòu)買者的決策過(guò)程由階段構(gòu)成。A：引起需要一評(píng)價(jià)方案一收集信息一決定購(gòu)買一買后行為B：收集信息一評(píng)價(jià)方案—引起需要一決定購(gòu)買一買后行為C：收集信息f引起需要f評(píng)價(jià)方案f決定購(gòu)買f買后行為D：引起需要一收集信息一評(píng)價(jià)方案-決定購(gòu)買一買后行為E：借款合同7、售公有住房的住宅公共部位維修基金向—籌集。A.房管部門B.物業(yè)管理公司C.住房公積金管理中心D.售房單位和購(gòu)房人8、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅—形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A.預(yù)交款B.預(yù)訂金C.訂金D.保證金9、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在（）內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。A.建筑施工期B.開發(fā)或經(jīng)營(yíng)期C.建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期D.建筑物自然壽命期10、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是_。A.假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)，其基本理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是替代原理B.對(duì)于有城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，但城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未明確的待開發(fā)房地產(chǎn)難以采用假設(shè)開發(fā)法C.假設(shè)開發(fā)法適用于具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價(jià)，如待開發(fā)的土地、在建工程、舊房、現(xiàn)房、期房等D.假設(shè)開發(fā)法更深層的理論依據(jù)，類似于地租原理，只不過(guò)地租是每年的租金剩余，假設(shè)開發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余11、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括_。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性土地所有權(quán)的排他性土地的有限性12、凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報(bào)酬資本化公式為（）。A.AB.BC.CD.D13、某臨街深度30.48m（即100ft）,臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為121.92萬(wàn)元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50ft）,臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為萬(wàn)元。A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按計(jì)息。A：結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率B：結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率C：結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率D：結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于—的工作。A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段B.前期工作階段C.建設(shè)階段D.租售階段16、是指一種商品同另一種商品相交換的量的關(guān)系或比例。A：價(jià)值B：交換價(jià)值C：成交價(jià)格D：評(píng)估價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、—是開發(fā)利潤(rùn)與總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。A.開發(fā)利潤(rùn)率B.財(cái)務(wù)利潤(rùn)率C.項(xiàng)目利潤(rùn)率D.成本利潤(rùn)率18、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和。A：分區(qū)規(guī)劃B：簡(jiǎn)單規(guī)劃C：詳細(xì)規(guī)劃D：控制性規(guī)劃E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章19、房地產(chǎn)業(yè)屬于第產(chǎn)業(yè)。A：一B：XC：aD：四E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章20、某套住宅總價(jià)30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積125面，套內(nèi)墻體面積20面，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25面，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為.【2007年考題】A：1765元B：2000元C：2069元D：2400元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)2006年的租金收入為500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為租金收入的30%,從2007年開始年收入增長(zhǎng)2%,經(jīng)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)1.5%,該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,則該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價(jià)格為。A：2044.87萬(wàn)元B：4296.54萬(wàn)元C：5526.56萬(wàn)元D：7337.33萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款B.房地產(chǎn)抵押貸款C.債務(wù)融資D.權(quán)益融資23、在某商業(yè)街深度30.48m（100ft）、臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為1200萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為45.72m（150ft）、臨街寬度20m的矩形土地的總價(jià)為一萬(wàn)元。A.1504B.1404C.1304D.120424、某宗土地的面積為1000近，其上建筑物的建筑面積為5000近，建筑物的基底面積為700面，建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為。A：8.0B：5.6C：5.0D：0.7E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、某公司2年前租賃某寫字樓中的500面用于辦公，約定租賃期限為20年，凈租金為3元/（m??天），已知該寫字樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于5年前建成，土地剩余使用年限為30年，目前市場(chǎng)上類似寫字樓的凈租金為3.5元/（m2-天），報(bào)酬率為6%,則現(xiàn)在的承租人權(quán)益價(jià)值為A：98.80B：592.81C：691.61D：667.22E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：容積率修正系數(shù)表A.容積率B.0.1C.0.40.71.01.1F.1.3F.1.7F.2.0F.2.1F.修正系數(shù)F.0.5F.0.6F.0.8F.1.0F.1.1F.1.2F.1.6F.1.8F.1.92、提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到_%以上，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。101520D.253、下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)通用標(biāo)準(zhǔn)的是。A：機(jī)構(gòu)名稱要求B：法定代表人或者執(zhí)行合伙人要求C：專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求D：專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求E：估價(jià)報(bào)告質(zhì)量要求4、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括_。A.注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬(wàn)元以上B.注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬(wàn)元以上C.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年D.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于15萬(wàn)m2E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬(wàn)m25、商業(yè)銀行的最基本職能是_。A.充當(dāng)信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當(dāng)支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具6、辦公房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看等。A：臨街狀況B：商務(wù)氛圍C：交通D：繁華程度E：周圍環(huán)境和景觀7、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲。其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為一元m2。33143347338030338、開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為。A：?jiǎn)雾?xiàng)工程竣工驗(yàn)收B：綜合驗(yàn)收C：?jiǎn)挝还こ舔?yàn)收D：竣工驗(yàn)收備案E：分部工程驗(yàn)收9、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。A.吸納率分析B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析D.投資購(gòu)買和使用購(gòu)買的比例分析10、下列選項(xiàng)中，房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有。A：有用性B：稀缺性C：有效需求D：波動(dòng)性E：不可移動(dòng)性11、下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有。A：房地產(chǎn)買賣B：房地產(chǎn)入股C：房地產(chǎn)繼承D：房地產(chǎn)抵債E：房地產(chǎn)典當(dāng)12、下列墻體中，屬于非承重墻的有。A：圍墻B：外墻C：隔墻D：填充墻E：幕墻13、隨著北京義義附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫字樓，同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對(duì)租戶具有很強(qiáng)的吸引力.這主要是考慮了寫字樓的因素。A：交通方便性B：聲望或形象C：位置D：建筑形式E：借款合同14、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是_。A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期15、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判斷其對(duì)開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是分析的目的.（2002年試題）A：盈虧平衡B：敏感性C：風(fēng)險(xiǎn)D：概率E：借款合同16、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的（）。A.最佳規(guī)模B.最佳經(jīng)營(yíng)手段C.最佳集約度D.最佳管理方式E.最佳投資渠道17、投資基金證券與股票、債券的區(qū)別在于_。A.發(fā)行的主體不同，體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系不同B.發(fā)行方式不同C.風(fēng)險(xiǎn)和收益不同D.存續(xù)時(shí)間不同E.運(yùn)行機(jī)制不同，投資人的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)不同18、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向發(fā)出保修通知。A：建設(shè)單位B：施工單位C：總承包單位D：監(jiān)理單位E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、在用假設(shè)開發(fā)法來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)一般采用的是同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目__。A.投資者要求的最低報(bào)酬率B.投資者要求的最高報(bào)酬率C.社會(huì)一般正常利潤(rùn)D.社會(huì)最低利潤(rùn)20、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為1000萬(wàn)元，其中60%來(lái)自銀行貸款，其余為資本金，貸款財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%。若項(xiàng)目全部投資的收益率為16%,則其資本金的投資收益率為。A：16%B：25%C：26%D：40%E：借款合同21、下列城市總體規(guī)劃，屬于河北省人民政府審批范圍的有。A：承德市城市總體規(guī)劃B：邢臺(tái)市城市總體規(guī)劃C：石家莊市城市總體規(guī)劃D：承德市義義縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃E：石家莊市義義縣城鎮(zhèn)總體規(guī)劃22、在房地產(chǎn)定價(jià)方法中，名牌策略屬于_。A.成本加成定價(jià)法B.目標(biāo)定價(jià)法C.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法23、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有。（2009年試題）A：市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C：利