第8章 裝飾工程設計概算的編制

第8章裝飾工程設計概算的編制8.1裝飾工程概算的基本知識8.2概算定額與概算指標8.3裝飾工程概算的編制方法及特點8.4裝飾工程概算書的編制8.1裝飾工程概算的基本知識第8章裝飾工程設計概算的編制一、裝飾工程概算的概念與作用投資估算控制下設計單位根據(jù)初步設計圖紙及說明、概算定額、各項費用、設備材料價格科學計算確定裝飾工程項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件概念8.1裝飾工程概算的基本知識靜態(tài)投資包括編制期設計概算的編制價格、費率、利率、匯率動態(tài)投資竣工驗收前工程和價格變化內容控制裝飾裝修工程投資，工程實施計劃的依據(jù)衡量設計方案是否經濟合理的依據(jù)裝飾工程投資包干和招標承包的依據(jù)編制裝飾工程材料需用量的計劃依據(jù)作用8.1裝飾工程概算的基本知識可行性研究;圖紙;定額及有關費用標準;設備價;其他費用定額指標;地區(qū)的自然條件和施工條件編制依據(jù)二、設計概算的編制依據(jù)和編制方法編制方法概算定額法、概算指標法、類似工程預算法8.1裝飾工程概算的基本知識8.2概算定額與概算指標第8章裝飾工程設計概算的編制一裝飾工程概算定額1.概念:規(guī)定一定計量單位的擴大分項工程或擴大結構構件所需人工材料機械消耗量和貨幣價值的數(shù)量標準。計價性性質在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)材料消耗量機械臺班數(shù)消耗擴大的結構構件質量合格擴大的分項工程定義8.2概算定額與概算指標

2.作用1初步設計階段編制設計概算3初步設計階段提出主要材料用量42技術設計階段編制修正設計概算設計方案的經濟比較5編制概算指標8.2概算定額與概算指標3.概算定額的內容（1）文字說明包括總說明和分冊、章（節(jié)）說明。概算定額編制的原則和依據(jù)、適用范圍及有關規(guī)定、建筑面積計算規(guī)則等。（2）定額項目表由項目表、綜合項目及說明組成。項目表是概算定額的主要內容，消耗的人工、材料及機械臺班數(shù)量均在內。（3）附錄列在概算定額手冊之后，各種砂漿配合比表及其他相關資料。8.2概算定額與概算指標設計規(guī)范、預算定額、標準圖集、現(xiàn)行概算定額依據(jù)步驟準備階段編制階段審批階段按社會平均水平編制原則簡明適用定額水平同預算定額4.概算定額的編制8.2概算定額與概算指標二概算指標1.概念:以裝飾面積(1M2或100M2)規(guī)定所需人工、材料、機械臺班消耗量和資金數(shù)量的定額指標。消耗定義人工工日數(shù)指標各種材料消耗量指標機械臺班數(shù)指標造價指標100m2裝飾面積8.2概算定額與概算指標2.概算指標的作用概算指標主要用于初步設計階段。（1）編制初步設計概算，確定概算造價的依據(jù)。（2）進行設計方案的技術經濟分析，衡量設計水平，考核裝飾工程投資效果的依據(jù)。（3）建設單位申請投資撥款、貸款和材料采購計劃的依據(jù)。（4）編制投資估算指標的依據(jù)。8.2概算定額與概算指標3.概算指標的編制依據(jù)（1）各類工程的典型設計和有關代表性的設計圖紙。（2）國家頒發(fā)的工程標準、設計與施工驗收規(guī)范等資料。（3）現(xiàn)行概預算定額、補充定額和有關技術規(guī)范。（4）地區(qū)工資標準、材料預算價格、機械臺班預算價格。（5）國家和地區(qū)頒發(fā)的工程造價的指標。（6）典型工程的概算、預算、結算和決算等資料。8.2概算定額與概算指標4.概算指標的內容概算指標比概算定額更加綜合擴大，主要內容包括五部分：（1）總說明：概算指標的編制依據(jù)、適用范圍、使用方法等。（2）示意圖：說明工程的結構形式。（3）結構特征：主要工程的結構形式、建筑面積等，（4）經濟指標：每100㎡造價指標，及各分部分項工程的相應造價。8.2概算定額與概算指標（5）分部分項工程構造內容及工程量指標：工程項目各分部分項工程的構造內容，相應計量單位的工程量指標，以及人工、材料消耗指標。5.概算指標的應用直接套用：擬建裝飾工程的地點和結構特征與概算指標完全一致指標的調整：擬建裝飾工程結構特征與概算指標僅局部不同調整后指標＝調整前指標＋換入裝飾構件價值－換出裝飾構件價值8.2概算定額與概算指標8.3裝飾工程概算的編制方法及特點第8章裝飾工程設計概算的編制概算定額編制裝飾工程概算的特點數(shù)據(jù)齊全、結果準確；設計圖紙滿足工程量計算的需要；工作量計算大，比用其他方法編制概算所用時間長。一、裝飾工程概算編制方法的特點選與所編概算工程相近的單位工程概算指標；設計圖紙要求不高，只需符合結構特征；數(shù)據(jù)結果不如概算定額編制準確全面，編制速度較快。概算指標編制裝飾工程概算的特點8.3裝飾工程概算的編制方法及特點用類似工程預算編制裝飾工程概算的特點選與所編概算工程結構類型基本相同的工程預算為編制依據(jù)；設計圖紙應能滿足計算出工程量的要求；個別項目要按圖紙進行調整；提供的各項數(shù)據(jù)較齊全、準確，編制速度較快。8.3裝飾工程概算的編制方法及特點二、用概算定額編制裝飾工程概算1.編制依據(jù)（1）初步設計（或擴大初步設計）圖紙、資料和說明書。（2）概算定額和概算費用指標；施工條件和施工方法。2.編制步驟（1）列出單位工程設計圖中各分部分項工程項目，計算相應工程量。表格形式參見施工圖預算工程量計算表。（2）計算單位工程概算直接費8.3裝飾工程概算的編制方法及特點

建設單位名稱：工程項目名稱：概算價值：裝飾面積：技術經濟指標：元/㎡序號定額編號費用名稱工程量概算價值（元）備注單位數(shù)量單位合價

審核：核對：編制：年月日裝飾工程概算表分項工程直接費=分項工程量×該分項工程的概算定額單價分部工程直接費=∑分項工程直接費單位工程直接費=∑分部工程直接費8.3裝飾工程概算的編制方法及特點單位工程直接費=直接費+其他直接費+現(xiàn)場經費其他直接費=直接費×其他直接費費率現(xiàn)場經費=直接費×現(xiàn)場經費費率間接費=單位工程直接費×間接費費率利潤、其他費及稅金的計算方法與施工圖預算相同單位工程直接費+間接費+利潤+稅金+其他費用（材料價差、定額測編費）單位工程概算造價（3）取費計算單位工程概算價值8.3裝飾工程概算的編制方法及特點（4）技術經濟指標

（5）工料分析概算的工料分析與施工圖預算工料分析相同，即對主要工種用工和主要材料進行分析，并匯總人工、材料總消耗量。其分析表格，見裝飾工程施工圖預算編制中的工料分析表。技術經濟指標=單位工程概算價值÷裝飾面積8.3裝飾工程概算的編制方法及特點三、用概算指標編制裝飾工程概算設計圖紙要求不高，只能反映出結構特征，進行裝飾面積的計算即可進行編制。關鍵概算指標，主要考慮以下因素：1.擬裝修項目與概算指標中的工程地點在同地區(qū)。2.選與設計要求、條件和結構特征以及工程內容相符合的概算指標。3.計算的裝飾面積與概算指標中的裝飾面積要相接近。8.3裝飾工程概算的編制方法及特點（1）選用概算指標：依據(jù)設計圖紙計算出的裝飾面積與概算指標中的裝飾面積要相近。（2）計算裝飾面積：按設計圖紙計算該工程裝飾面積。（3）計算直接費：將裝飾面積乘以概算指標內的經濟技術指標，得出單位工程直接費。(4)其他各項費用的計算方法同“概算定額編制的裝飾工程概算”計算方法相同。8.3裝飾工程概算的編制方法及特點四、用類似工程預算編制裝飾工程概算類似工程概算是指已經編制好的并用于某工程的施工圖預算。當設計圖紙較齊全，各項數(shù)據(jù)準確，施工條件和施工方法基本明確時，可采用類似工程的預算編制單位裝飾工程概算。當擬裝修工程的建筑面積和結構特征與所選的類似工程預算的建筑面積和結構特征基本相同時，就可直接采用類似裝飾工程預算的各項數(shù)據(jù)編制擬裝修工程的概算。8.3裝飾工程概算的編制方法及特點1.計算設計對象的建筑面積，選用類似工程施工圖預算。2.修正類似工程施工圖預算，并確定擬裝修工程的概算價值。3.修正方法：擬裝修工程與所選類似工程不在同一地區(qū)，或時間上存在著差異，此時就要產生工資標準、材料預算價格、機械費、間接費等的差異。出現(xiàn)這種情況時，則需修正系數(shù)。8.3裝飾工程概算的編制方法及特點K3=∑（類似工程主要機械臺班數(shù)量×擬裝修工程概算地區(qū)機械臺班單價）/類似工程所在地主要機械使用費K1=擬裝修工程概算地區(qū)一級工工資標準/類似工所在地一級工工資標準人工費修正系數(shù)K2=∑（類似工程各主要材料用量×擬裝修工程概算地區(qū)材料預算價格）/類似工程所在地主要材料費材料費修正系數(shù)機械費修正系數(shù)計算類似工程施工圖預算中的人工費、材料費、機械使用費、其他直接費、間接費、其他費用在預算成本中所占的百分比按順序分別用A1、A2、A3、A4、A5、A6表示（1）8.3裝飾工程概算的編制方法及特點K4=擬裝修工程概算地區(qū)其他直接費費率/類似工程所在地其他直接費費率其他直接費修正系數(shù)間接費修正系數(shù)K5=擬裝修工程概算地區(qū)間接費費率/類似工程所在地間接費費率其他費修正系數(shù)K6=擬裝修工程概算地區(qū)其他費費率/類似工程所在地其他費費率8.3裝飾工程概算的編制方法及特點（2）計算類似工程施工圖預算成本總修正系數(shù)。（3）計算類似工程修正預算成本M。（4）計算類似工程修正后的預算造價N。（5）計算類似工程修正后單方造價Q。（6）計算擬裝修工程概算造價。K=K1A1+K2A2+K3A3+K4A4+K5A5+K6A6=∑KiAiM=類似工程預算成本×KN=M×（1+利稅率）Q=N/類似工程裝飾面積擬裝修工程概算造價=Q×擬裝修工程裝飾面積8.3裝飾工程概算的編制方法及特點8.4裝飾工程概算書的編制第8章裝飾工程設計概算的編制一、裝飾工程概算的組成1.封面單位裝飾工程概算書建設單位名稱：工程名稱：結構類型：建筑面積：概算總價值：編制人：審核人：編制單位：建設單位：（蓋章）（蓋章）負責人：負責人：

編制時間：年月日8.4裝飾工程概算書的編制2.單位裝飾工程概算編制說明。編制說明主要包括的內容：（1）工程概況（2）編制依據(jù)（3）其他有關問題的說明8.4裝飾工程概算書的編制建設單位名稱：工程項目名稱：費用名稱計費基數(shù)費率預算價值備注合計人工費一、直接工程費直接費其他直接費現(xiàn)場經費直接工程費小計

二、間接費施工管理費勞動保險費財務費用間接費小計

三、利潤

四、其他費用

五、稅金

六、不可預見預留費

七、材料風險系數(shù)

概算總價

審核：

編制：

編制時間：年

月

日3.概算造價匯總表概算造價匯總表4.單位工程概算表主要包括工程項目或費用名稱、工程量、概算價值，為了反映主要材料消耗量還應有主要材料表。序號工程項目名稱木材玻璃水泥……

建設單位名稱：工程項目名稱：裝飾面積：主要裝修材料表8.4裝飾工程概算書的編制