房產(chǎn)按揭貸款合同

PAGEPAGE7房產(chǎn)按揭貸款合同房產(chǎn)按揭貸款合同總則抵押權(quán)人與抵押人于 年 月 日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同（下稱“合同，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)并愿意履行合同全部條款抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應(yīng)予照執(zhí)行。第二條一、貸款金額：人民幣 元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位帳戶二貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 個月。三、貸款利率：月息 ‰，如遇國家利率調(diào)整，貸款利率應(yīng)調(diào)整。第三條還本付息一本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù) ，每期應(yīng)繳付本 、息 （不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級金額變動，首期還 。若因此而引致該帳戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收加以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時，需提前11個月利息之補(bǔ)償金。還部分或全部實(shí)際貨款額，及／或立即追討擔(dān)保人。1．抵押人及／或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。抵押人及／或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營?？钅芰?。手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥ 元整。用，全部由抵押人支付。起的.費(fèi)用概由抵押人及／或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。第六條房產(chǎn)抵押。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1．物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。2．物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)1．抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押承擔(dān)。2．保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。3時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及／或擔(dān)保人追償，直到全部收回。4部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。四、抵押之解除該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)并履行合同全部條款及其它有義務(wù)后抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益并退回抵押物業(yè)“房產(chǎn)權(quán)證書”及“住房買賣會同，另具 市房地產(chǎn)權(quán)登記將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定及／擔(dān)保人。3．抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損不論何原因所致亦不論何人之過失均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人既償此引起的一切損失。3．抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必須計(jì)明：抵押人背約時，由抵押權(quán)入發(fā)函日起計(jì) 個月內(nèi)，租客即須遷出。4．如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。5．按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1用為限。2書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任。第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收開全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。第十條其它一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷或終止。的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。（數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。五、未盡事宜，按照省抵押貸款管理規(guī)定《 商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。第十二條附則一、本合同須由三方代表簽字，并市公證處公證二、本合同以抵押權(quán)入貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述立附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有