工程造價建筑面積計算

工程造價建筑面積計算第一頁，共六十五頁，2022年，8月28日一、工程量以物理計量單位或自然計量單位表示的各具體的建筑分項工程和結構構件的實物數(shù)量。建筑工程量包括建筑面積和分項工程（或結構構件）工程量兩個方面。物理計量單位：以米制度量單位表示，如長度（m）、面積（㎡）、體積（m3）、重量（t）等；自然計量單位是指無需量度的具有自然屬性的單位，如個、臺、組、套等。第一部分工程量計算基礎第二頁，共六十五頁，2022年，8月28日它是編制：建設工程招投標文件建筑安裝工程預算施工組織設計施工作業(yè)計劃材料供應計劃建筑統(tǒng)計和經(jīng)濟核算的依據(jù)，編制基本建設計劃和基本建設財務管理的重要依據(jù)。

二、工程量的作用第三頁，共六十五頁，2022年，8月28日1．施工圖設計文件。2．項目管理實施規(guī)劃（施工組織設計）文件。3．建設工程工程量清單計價規(guī)范。4．建筑安裝工程量計算規(guī)則。5．建筑安裝工程消耗量定額。6．預算工作手冊。三、工程量的計算依據(jù)第四頁，共六十五頁，2022年，8月28日第二部分建筑面積的計算一、建筑面積概述二、計算建筑面積的范圍三、不計算建筑面積的范圍第五頁，共六十五頁，2022年，8月28日

建筑面積是建筑物各層結構外圍水平面積之和（所謂結構外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量?。Ｒ?、建筑面積的概述1、建筑面積的概念第六頁，共六十五頁，2022年，8月28日2、建筑面積的組成建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的使用面積樓梯間|走道居住面積有效面積第七頁，共六十五頁，2022年，8月28日交通部分使用部分結構部分第八頁，共六十五頁，2022年，8月28日3、計算建筑面積的意義：1）是計算重要技術經(jīng)濟指標——單方造價的依據(jù)。

2）是計算某些分項工程數(shù)量的基數(shù)。如：計算樓地面工程、天棚工程、室內(nèi)回填土、屋面工程等工程量時的基數(shù)。

3）是某些分項工程的基本數(shù)據(jù)（腳手架、垂直運輸、水電費等）4）是計算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標的依據(jù)。第九頁，共六十五頁，2022年，8月28日4、建筑工程建筑面積計算依據(jù)

規(guī)范的發(fā)展歷程參考前蘇聯(lián)修訂修訂修訂20世紀70年代1982年

1995年

2005年建筑面積計算規(guī)則建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則第十頁，共六十五頁，2022年，8月28日第十一頁，共六十五頁，2022年，8月28日

中華人民共和國建設部頒發(fā)的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）規(guī)定了建筑面積的計算方法，主要包括三方面：建筑面積計算要求計算全部建筑面積的范圍和規(guī)定；計算部分建筑面積的范圍和規(guī)定；不計算建筑面積的范圍和規(guī)定。第十二頁，共六十五頁，2022年，8月28日建筑面積計算術語1（1）勒腳：是指建筑物外墻與室外地面接觸部位的加厚墻體的部分。（2）層高：是指上下相鄰兩層的樓面或樓面與地面之間的垂直距離。（3）凈高：是指室內(nèi)樓面或地面至樓板底面的垂直距離。（4）結構標高：是指結構設計圖中所標注的標高。（5）自然層：是指按樓板、地板結構分層的樓層。第十三頁，共六十五頁，2022年，8月28日+0.000-0.450防潮層勒腳散水0.90060關于“勒腳”？第十四頁，共六十五頁，2022年，8月28日建筑面積計算術語2（6）圍護結構：是指建筑物的底板（地面或樓板）、頂板（樓板或頂蓋）和四周的墻體、門窗。（7）外墻結構：是指不包括裝飾層、保溫隔熱層、防潮層、保護墻等附加層厚度等外墻本身的結構。（8）全地下室：是指地下室地面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的1／2者。（9）半地下室：是指房間地面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。第十五頁，共六十五頁，2022年，8月28日二、計算建筑面積的范圍單層建筑物多層建筑物其他第十六頁，共六十五頁，2022年，8月28日一般規(guī)則：單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。

【注意】以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。單層建筑物第十七頁，共六十五頁，2022年，8月28日玻璃幕墻建筑第十八頁，共六十五頁，2022年，8月28日S＝L×BLBB勒腳結構外圍第十九頁，共六十五頁，2022年，8月28日【例1】：已知某單層房屋平面和剖面圖，計算該房屋建筑面積。S＝45.24×15.24=689.46

（m2）第二十頁，共六十五頁，2022年，8月28日【注意】利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。不計算建筑面積計算一半建筑面積計算全建筑面積計算一半建筑面積不計算建筑面積H=1.2mH=2.1mH=2.1mH=1.2m第二十一頁，共六十五頁，2022年，8月28日特殊情況：單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。第二十二頁，共六十五頁，2022年，8月28日S＝A×B＋C×D含于首層之中需另計第二十三頁，共六十五頁，2022年，8月28日【例2】已知某單層房屋平面和剖面圖，計算該房屋建筑面積。S＝27.24×15.24+12.24×15.24×1.5=694.94

（m2）第二十四頁，共六十五頁，2022年，8月28日高低聯(lián)跨的單層建筑物，應以高跨結構外邊線（有墻以墻，無墻以柱）為界分別計算建筑面積。當高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。特殊情況：第二十五頁，共六十五頁，2022年，8月28日高跨為邊跨時高跨建筑面積S高=A×B低跨建筑面積S低=單層建筑物總面積－高跨建筑面積

高跨為中跨時高跨建筑面積S高=A×B低跨建筑面積S低=單層建筑面積－高跨建筑面積

第二十六頁，共六十五頁，2022年，8月28日【例3】計算如圖所示建筑物的建筑面積第二十七頁，共六十五頁，2022年，8月28日解:S＝S1＋S2＋S3

高跨：S1＝（20.00＋0.50）×（6.00＋0.40）＝131.20（m2)右低跨：S2＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)左低跨：S3＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)S＝S1＋S2＋S3

＝131.20＋83.03×2＝297.26≈297（m2)第二十八頁，共六十五頁，2022年，8月28日多層建筑物

多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。S總＝S1＋S2＋S3＋…＋Sn＋S其他陽臺、雨蓬等的面積

可能各樓層的平面布置不同，面積也不同。第二十九頁，共六十五頁，2022年，8月28日11500【例4】計算如圖所示建筑物的建筑面積底層平面示意（6.90＋0.24）×（4.50＋4.50）=64.26m2（11.50＋0.24）×（6.6＋0.24）=80.30m2扣：1.50×（2.4+2.1）=6.75m2第三十頁，共六十五頁，2022年，8月28日二、三層平面示意（6.90＋0.24）×（4.50＋4.50）=64.26m2（11.50＋0.24）×（6.6＋0.24）=80.30m2第三十一頁，共六十五頁，2022年，8月28日四層平面示意（6.90＋0.24）×4.50=32.13m2（6.60＋0.24）×（8.00＋0.24）=56.36m2第三十二頁，共六十五頁，2022年，8月28日解：

S＝底層建筑面積＋以上各層建筑面積之和

底層建筑面積＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2)

二層建筑面積＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

三層建筑面積＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

四層建筑面積＝32.13＋56.36＝88.49(m2)S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42≈515(m2)第三十三頁，共六十五頁，2022年，8月28日多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。永久性頂蓋水平梁水平梁階梯段B第三十四頁，共六十五頁，2022年，8月28日1.地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。其他規(guī)定

注意：采光井、防潮層及其保護墻，不論何種材料、型式，均不計算建筑面積；地下人防干線，不計算建筑面積。第三十五頁，共六十五頁，2022年，8月28日采光井防潮層保護墻地下室出入口第三十六頁，共六十五頁，2022年，8月28日【例5】計算如圖所示建筑物的建筑面積

1—1解:S=地下室建面＋出入口建面(1)地下室建面:＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24）＝128.41(m2)(2)出入口建面:＝2.10×0.80＋6.00×2.00＝13.68(m2)S=128.41＋13.68＝142.09(m2)第三十七頁，共六十五頁，2022年，8月28日2.坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層(指建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空層部位不回填土石方形成的建筑空間)，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。第三十八頁，共六十五頁，2022年，8月28日深基礎地下架空層

坡地吊腳空間設置架空層

第三十九頁，共六十五頁，2022年，8月28日【例6】如圖所示，計算坡地建筑架空層及二層建筑物的建筑面積。S＝15.24×8.74×2+4.12×8.74＝302.41（m2）第四十頁，共六十五頁，2022年，8月28日3.穿過建筑物的通道，建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。第四十一頁，共六十五頁，2022年，8月28日【例7】計算下列帶回廊的建筑的建筑面積解：建筑面積：大廳面積=10.24×12.24×2（層）=250.68m2回廊面積=10.24×12.24-5.24×7.24=87.4（㎡）合計：338.08m2第四十二頁，共六十五頁，2022年，8月28日4．建筑物內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。注意：若這些井道設置在建筑物內(nèi)時，不需另外計算建筑面積，因其面積已包括在整體建筑物面積之內(nèi)。第四十三頁，共六十五頁，2022年，8月28日第四十四頁，共六十五頁，2022年，8月28日5.雨篷結構的外邊線至外墻結構的外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。上述規(guī)定不管雨篷是否有柱或無柱,計算應一致。第四十五頁，共六十五頁，2022年，8月28日6.建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2計算。架空走廊第四十六頁，共六十五頁，2022年，8月28日7、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。第四十七頁，共六十五頁，2022年，8月28日8、建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊(建筑物的水平交通空間)、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。第四十八頁，共六十五頁，2022年，8月28日走廊挑廊檐廊挑廊—挑出建筑物外墻的水平交通空間。走廊—建筑物的水平交通空間。檐廊—設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。第四十九頁，共六十五頁，2022年，8月28日落地櫥窗（突出外墻面根基的落地櫥窗)門斗(在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間)第五十頁，共六十五頁，2022年，8月28日9、有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。第五十一頁，共六十五頁，2022年，8月28日

10.建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。第五十二頁，共六十五頁，2022年，8月28日【例8】如圖所示，分別計算三種封閉陽臺的建筑面積。挑陽臺建筑面積為：0.5×3.3×1.0=1.65m2凹陽臺建筑面積為：0.5×2.7×1.2=1.62m2半挑半凹陽臺建筑面積為：

0.5×（3.0×1.0+2.52×1.2）=3.01m2挑陽臺凹陽臺半凹半挑陽臺第五十三頁，共六十五頁，2022年，8月28日11、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。第五十四頁，共六十五頁，2022年，8月28日12.有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。最上層樓梯無永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積。上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。第五十五頁，共六十五頁，2022年，8月28日三、不計算建筑面積的范圍1.建筑物通道，騎樓、過街樓(有道路穿過建筑空間的樓房)的底層。騎樓騎樓—樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。第五十六頁，共六十五頁，2022年，8月28日過街樓—有道路穿過建筑空間的樓房。第五十七頁，共六十五頁，2022年，8月28日2.建筑物內(nèi)的設備管道夾層。

3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。第五十八頁，共六十五頁，2022年，8月28日6.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗（為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗)

、構件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。第五十九頁，共六十五頁，2022年，8月28日7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8.自動扶梯、自動人行道。

9.獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。第六十頁，共六十五頁，2022年，8月28日1、下列項目應計算建筑面積是（）。

A.地下室的采光井