某住宅小區(qū)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

設(shè)計(jì)任務(wù)書一、工程概況：金正締景城位于裕華路和工農(nóng)路之間，中華大街以西，維明街以東。位于市中心黃金地塊，交通便利。A區(qū)為公共設(shè)施用地，建筑面積約25萬平方米，B區(qū)總建筑面積49萬平方米，其中住宅建筑面積為41萬平方米，公建面積8萬平方米。B區(qū)1期和2期項(xiàng)目正在施工，本期設(shè)計(jì)任務(wù)是B2區(qū)三期，大約15萬平方米左右。二、設(shè)計(jì)任務(wù)：本期設(shè)計(jì)的建筑有12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#和19#共8棟樓。相鄰建筑物關(guān)系詳見《東里村城中村改造詳細(xì)規(guī)劃》。其中12#、13#、17#、18#和19#樓方案設(shè)計(jì)已經(jīng)完成。本次設(shè)計(jì)任務(wù)是14#、15#和16#樓戶型方案設(shè)計(jì)。同時(shí)，對(duì)于方案中標(biāo)單位，在施工圖設(shè)計(jì)階段，也是12#、13#、17#、18#和19#樓施工圖設(shè)計(jì)單位。三、14#、15#、16#樓設(shè)計(jì)要求1）各樓座規(guī)劃形狀14#樓69米*13.8米，標(biāo)準(zhǔn)層面積不小于1000平米。15#樓63.1米*13.8米，標(biāo)準(zhǔn)層面積不小于900平米。16#樓35.6米*13.8米，標(biāo)準(zhǔn)層面積不小于500平米。2）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1、各樓座具體要求14#樓分3個(gè)單元，兩梯兩戶，以板式樓為主，戶型面積定為在160平米左右。15#樓分2-3個(gè)單元，兩梯三戶，以板點(diǎn)結(jié)合為主，戶型面積定位在150-160平米和100平米左右。16#樓定位為40-90平米的小戶型，可兼作商住兩用型住宅，按照住宅規(guī)范設(shè)計(jì)。功能開間要求客廳開間：4.5-4.8米。主臥室開間：3.9米。次臥室開間：3.3米。餐廳開間：3.0米以上。（注：此要求只適用于150平米以上戶型。）其他功能空間要求使用空間要求最小開間最小面積家具配置起居室應(yīng)有直接采光，自自然通風(fēng)。宜方正，便于布置置家具。布置家具的墻面直直線長(zhǎng)度大于于3米沙發(fā)茶幾電視柜餐廳宜獨(dú)立設(shè)置；也可以與廚房或者者起居室合并并；宜有自然采光和通通風(fēng)四人餐桌四人餐椅門廳主臥室應(yīng)有直接采光、自自然通風(fēng)并獲獲得日照；宜方正，便于布置置家具。雙人床（15000*20000）床頭柜2個(gè)衣柜或衣櫥書房條件允許可以單獨(dú)獨(dú)設(shè)置。宜有直接采光，自自然通風(fēng)。廚房應(yīng)有直接采光，自自然通風(fēng)。宜布置在戶內(nèi)入口口處，靠近餐餐廳。應(yīng)按操作流程布置置洗滌池、安安臺(tái)、灶具、排排油煙機(jī)等，并并考慮冰箱位位置。操作面經(jīng)長(zhǎng)度大于于2.1米。單排布置設(shè)備時(shí)，凈凈寬大于1..5米。雙排布置設(shè)備時(shí)，兩兩排設(shè)備凈寬寬大于0.99米衛(wèi)生間宜干濕分區(qū)洗臉盆坐便器浴盆或淋浴器應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)位置陽(yáng)臺(tái)宜每套設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)。根據(jù)需要設(shè)生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)。儲(chǔ)藏間其它要求全部戶型控制在90平米以下，定位超過90平米的戶型，拆分成兩個(gè)戶型報(bào)建。同時(shí)考慮作施工圖的時(shí)候，設(shè)計(jì)兩套施工圖，避免兩套圖的交叉與矛盾。（包括土建、安裝圖紙，詳細(xì)要求在下一個(gè)階段交待。）保證全部功能間均能采光。戶型大都具有結(jié)構(gòu)緊湊，動(dòng)靜分區(qū)明確，功能空間齊全的特征，除了必要的起居、餐廚、臥室、衛(wèi)生空間外，盡可能設(shè)計(jì)獨(dú)立的門庭及儲(chǔ)藏間。而且空間設(shè)置比較靈活，可根據(jù)住戶的需要和愛好而變化，比如，起居室與主臥室之間的墻可以拆除，合成一間南向大廳；廚房和書房之間強(qiáng)的拆除，書房可以作為獨(dú)立餐廳。北側(cè)為商業(yè)，缺少景觀資源，建議樓梯向北的餐廳通過廚房采光。南向功能間盡可能多的設(shè)置景觀陽(yáng)臺(tái)和樓臺(tái)，最大程度的觀賞景觀。結(jié)合建筑外立面設(shè)置空調(diào)位，盡可能每個(gè)居室、客廳及餐廳一個(gè)空調(diào)位，冷凝水集中排放。力求避免立面的線角設(shè)計(jì)影響空調(diào)位的放置。商業(yè)部分也考慮空調(diào)位設(shè)計(jì)。內(nèi)居室為毛坯房，客廳、餐廳、臥室等主要房間內(nèi)應(yīng)保證不露梁，建筑室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線，居室內(nèi)地面總厚度為75mm(含地暖厚度)，其他部分地面厚度以此為基礎(chǔ)確定。公共部分簡(jiǎn)裝修。建議采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)。層高要求層高3米。7、建筑物立面效果和其他要求建筑物的外立面具有歐式風(fēng)格，富有創(chuàng)意，空間豐富、顯出尊貴的、有皇族血脈的氣派，充分利用地段優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造一片獨(dú)一無二的大型高檔社區(qū)，賦予本項(xiàng)目高尚的、有品位的文化氣息，要與一期、二期的效果相協(xié)調(diào)（我方提供一期、二期的建筑效果圖）。設(shè)備專業(yè)要求1、住宅設(shè)置管道井，立面盡量不設(shè)立管。2、結(jié)合建筑外立面設(shè)置空調(diào)位，盡可能每個(gè)居室、客廳及餐廳一個(gè)空調(diào)位，冷凝水集中排放。商業(yè)部分也考慮空調(diào)位設(shè)計(jì)。3、住宅部分采用低溫?zé)彷椛涞匕宀膳?，廚房?jī)?nèi)不設(shè)置地暖。商業(yè)部分采用暖氣片采暖成果要求圖紙要求

1、圖紙規(guī)格：

一律采用A2（420×594）白紙圖墨線繪圖（手繪、計(jì)算機(jī)繪圖不限），圖面表達(dá)形式不限（包括彩色透視圖），以充分體現(xiàn)設(shè)計(jì)師的創(chuàng)作意圖。

2、圖面表達(dá)內(nèi)容：①

方案設(shè)計(jì)應(yīng)附有創(chuàng)意說明（不少于300字）；②

戶型方案圖應(yīng)表示出墻、門（表示開啟方向）、各功能空間使用面積、套內(nèi)使用面積、套型建筑面積和家具布置及其它建筑部件（如排氣道、通風(fēng)道、水、暖、電表井等）。標(biāo)出建筑物的軸線尺寸及總尺寸（尺寸單位為mm）。

③

住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面，并應(yīng)標(biāo)明總使用面積、總套型建筑面積及使用面積系數(shù)；標(biāo)出建筑物的軸線