某住宅小區(qū)限價房開發(fā)建設(shè)總承包招標文件

招標文件第一章投標須知“****”安置房建設(shè)項目，是**市政府為加快城市化發(fā)展，改善居民居住條件的重點工程?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國招標投標辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，通過公開招標方式，擇優(yōu)選定開發(fā)建設(shè)總承包人。一、總則（一）項目概況1、項目地點：**鎮(zhèn)**村，西至**路，東至**路，北至**路，南至**（一期項目位于**路由北向南1~4排，詳見總體規(guī)劃圖）。2、主要技術(shù)經(jīng)濟指標：建筑面積約48823.35㎡，建筑密度37.32%，容積率1.21，綠化率＞45%。3、本期實施項目和總承包范圍為下列19棟住宅樓的土建工程、室內(nèi)給排水、電氣安裝工程施工和19棟住宅樓范圍內(nèi)的相應(yīng)各類公建設(shè)施配套項目，內(nèi)容如下：（1）住宅樓A-01建筑面積1004.2㎡、A-02建筑面積1466.59㎡、A-03建筑面積1466.59㎡、A-04建筑面積1004.2㎡、A-05建筑面積1466.59㎡、A-06建筑面積1004.2㎡、C-01建筑面積1984.8㎡、C-02建筑面積1984.8㎡、D-01建筑面積3302.11㎡、D-02建筑面積4931.67㎡、D-03建筑面積4931.67㎡、E-01建筑面積1870.88㎡、E-02建筑面積3740㎡、E-03建筑面積2805.47㎡、E-04建筑面積3740㎡、F-01建筑面積2918.64㎡、F-02建筑面積2918.64㎡、F-03建筑面積2918.64㎡、G-01建筑面積3363.66㎡。（2）19棟住宅樓范圍內(nèi)的各類公建設(shè)施配套項目[包括道路、電氣（含小區(qū)內(nèi)部所有強電、弱電供電系統(tǒng)）路燈（含管線、燈桿）、綠化、給水（含消防系統(tǒng)）、排水（含化糞池）、通訊、物管用房、會所、配電房、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、監(jiān)控安防系統(tǒng)等]。4、項目用途：政府拆遷安置限價房“****”小區(qū)建設(shè)5、開發(fā)建設(shè)工期：365個日歷天（從接到書面交地通知之日起計算）6、工程質(zhì)量標準：合格。（二）招標內(nèi)容“****”住宅小區(qū)（一期）限價房開發(fā)建設(shè)總承包，內(nèi)容包括：1、完成**建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任公司設(shè)計的上述19棟住宅樓施工圖全部施工內(nèi)容，以及對**建筑設(shè)計研究院規(guī)劃設(shè)計圖和招標人要求的19棟住宅樓范圍內(nèi)的公建設(shè)施[包括道路、電氣（含小區(qū)內(nèi)部所有強電、弱電供電系統(tǒng)）路燈（含管線、燈桿）、綠化、給水（含消防系統(tǒng)）、排水（含化糞池）、通訊、物管用房、會所、配電房、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、監(jiān)控安防系統(tǒng)等]等所有建設(shè)項目進行管理。2、由招標人牽頭，開發(fā)企業(yè)協(xié)助，負責(zé)辦理限價房銷售和回遷安置等工作。售房款由****建設(shè)投資發(fā)展有限公司負責(zé)收取，售房發(fā)票由總承包人出具，銷售價格按政府統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，總承包人不得將安置房銷售給非政府指定購買人。（三）投標人資格要求：1、企業(yè)具有獨立法人資格的三級及以上資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；2、項目負責(zé)人具有建筑類或結(jié)構(gòu)專業(yè)中級及以上技術(shù)職稱或建設(shè)部頒發(fā)的工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格；3、企業(yè)近5年具有2萬平方米開發(fā)建設(shè)小區(qū)類似業(yè)績不少于一個（已竣工項目）。（四）資格審查辦法：資格后審（五）評標定標辦法：合理低價法（六）投標擔(dān)保金：500萬元人民幣（七）投標文件份數(shù)：正本一份，副本四份。（八）踏勘現(xiàn)場1、投標人應(yīng)對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘，以便獲取有關(guān)編制投標文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場的資料。投標人承擔(dān)踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的自身費用。2、招標人向投標人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標人現(xiàn)有的能被投標人利用的資料，招標人對投標人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負責(zé)任。（九）投標人應(yīng)承擔(dān)其參加本次投標活動自身所發(fā)生和應(yīng)支付的一切費用。（十）獲取招標文件時間：2008年4月18日8時至2008年4月24日16時地點：**市招標投標管理中心招標采購交易市場（十一）澄清、修改、補充提交時間：2008年4月30日11時前網(wǎng)上提交澄清、修改、補充獲取時間：2008年5月4日16時后網(wǎng)上獲?。ㄊ┨峤煌稑宋募刂箷r間：2008年5月8日8時30分地點：**市招標投標管理中心招標采購交易市場（十三）開標時間：2008年5月8日8時30分地點：**市招標投標管理中心招標采購交易市場二、交地條件、限價房銷售、回遷及建設(shè)資金保證辦法（十四）本項目由招標人按現(xiàn)狀供地,地塊內(nèi)溝、塘等均維持現(xiàn)狀交地，地上、地下市政公用設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施需遷移的，由中標人按規(guī)定辦理，費用由中標人負責(zé)，招標人負責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，搞好服務(wù)。外部條件水、電、訊、氣等均以現(xiàn)狀為準，即電力、電信、有線電視、自來水配套等維持現(xiàn)狀接口，各接口處至規(guī)劃紅線外的外網(wǎng)安裝實施由中標人負責(zé)，費用（僅計取成本及稅金）經(jīng)審計后由招標人承擔(dān)。紅線內(nèi)安裝所需費用由中標人承擔(dān)。在不影響宗地開發(fā)利用的情況下，中標人須同意因城市公用事業(yè)需要新建或鋪設(shè)的各種管線等設(shè)施，從宗地內(nèi)穿越、通過、進出。（十五）在交地后365個日歷天內(nèi)，完成“****”住宅小區(qū)（一期）開發(fā)建設(shè)所有項目，并依法繳納各項稅金（包括應(yīng)由開發(fā)企業(yè)向國稅、地稅部門繳納的營業(yè)稅、所得稅或增值稅等各項稅種）和相關(guān)規(guī)費。（十六）本項目由招標人牽頭，開發(fā)企業(yè)協(xié)助，負責(zé)辦理限價房銷售和回遷安置等工作，項目建成后將該地塊上所建經(jīng)驗收合格的房屋全部提供給市人民政府指定的購房者。售房款由****建設(shè)發(fā)展投資有限公司收取，銷售價格按政府統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，總承包人不得將安置房銷售給非政府指定購房者。（十七）建設(shè)保證資金：為確保限價房質(zhì)量和工期，使拆遷安置戶早日回遷，減少社會不安定因素，投標人應(yīng)按本須知第（六）條規(guī)定的數(shù)額提交投標擔(dān)保金，并作為投標文件的一部分，在中標后應(yīng)將投標擔(dān)保金轉(zhuǎn)為建設(shè)保證資金，否則招標人將視為不響應(yīng)招標文件而予以拒絕，并沒收投標擔(dān)保金。三、招標文件（十八）招標文件組成1、招標文件包括下列內(nèi)容：第一章投標須知第二章合同文件第三章工程建設(shè)標準第四章施工圖紙及設(shè)計變更第五章工程量清單第六章投標函部分表格2、本文件及所有按第（十九）條發(fā)出的澄清、修改或補充內(nèi)容，均為招標文件的組成部分，對招標人和投標人起約束作用。3、投標人獲取招標文件后，應(yīng)仔細檢查招標文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題應(yīng)在獲得招標文件后2日內(nèi)向招標人提出，否則，由此引起的損失由投標人自己承擔(dān)。投標人同時應(yīng)認真審閱招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標人的投標文件沒有按招標文件要求提交全部資料，或投標文件沒有對招標文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險由投標人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該投標有可能被拒絕。4、投標人領(lǐng)取招標文件和施工圖紙時，必須交納圖紙押金3000元人民幣，中標人確定后10日內(nèi)，投標人應(yīng)及時退還無缺損的圖紙，招標人無息退還圖紙押金，否則招標人將視為放棄押金，其押金由招標人作為另行購圖費用。如投標人放棄投標，則圖紙押金不予退回。（十九）招標文件的澄清、修改或補充1、投標人若對招標文件（包括施工圖紙、工程量清單等）有疑問，應(yīng)于2008年月日11時/分前以電子郵件形式（未疑問的視同認可結(jié)算時不予調(diào)整）發(fā)送到**市招標投標管理中心，要求注明被疑問項目名稱，不要標明疑問人的單位名稱。郵箱**。無論是招標人根據(jù)需要主動對招標文件進行必要的澄清、修改或補充，或是根據(jù)投標人的要求對招標文件做出澄清，招標人都將以書面形式予以澄清、修改或補充，澄清、修改或補充的內(nèi)容提交**市招標投標管理中心備案后，投標人于2008年月日16時后到**市招投標網(wǎng)（網(wǎng)址**)上下載（投標人在投標截止時間的兩日前應(yīng)當(dāng)每天都要上網(wǎng)查閱，以便獲取更新的澄清、修改、補充內(nèi)容）。該澄清、修改或補充作為招標文件的組成部分，具有約束作用。2、招標文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準。當(dāng)招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。四、投標文件的編制（二十）投標文件的組成投標文件由商務(wù)部分、技術(shù)部分、資格后審資料三部分組成。1、商務(wù)部分主要包括下列內(nèi)容：（1）投標函；（2）投標報價表；（3）法定代表人身份證明書；（4）投標文件簽署授權(quán)委托書（如有時）；2、技術(shù)部分（實施方案）主要包括下列內(nèi)容：投標人應(yīng)根據(jù)本招標文件、答疑文件、設(shè)計圖紙等資料，編制切實可行的實施方案，主要內(nèi)容如下：（1）經(jīng)濟可行性分析研究報告（要結(jié)合建設(shè)標準、建設(shè)期限、投標報價、資金構(gòu)成、建設(shè)成本以及降低成本措施、風(fēng)險等因素進行全面經(jīng)濟分析論證）；（2）建設(shè)項目組織結(jié)構(gòu)及工程技術(shù)人員情況和對各專業(yè)施工企業(yè)的要求（包括對施工隊伍資質(zhì)、注冊建造師資質(zhì)以及技術(shù)裝備要求等）；（3）建設(shè)資金、質(zhì)量、工期目標以及保質(zhì)按期交付的時間和保證措施（包括前期準備階段、施工階段、竣工驗收階段、回遷安置階段的月、季、年進度計劃安排）；（4）管理措施及優(yōu)質(zhì)服務(wù)辦法（包括施工現(xiàn)場管理、工程管理、合同管理、物業(yè)管理、售前服務(wù)、售后服務(wù)、銷售服務(wù)、質(zhì)量保修等）。3、資格后審資料（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書復(fù)印件；（3）項目負責(zé)人的建筑類或結(jié)構(gòu)專業(yè)中級及以上技術(shù)職稱或建設(shè)部頒發(fā)的工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件；（4）投標人企業(yè)工商注冊所在地人民銀行核發(fā)的基本帳戶開戶許可證復(fù)印件；（5）項目負責(zé)人、被委托人的社會保險手冊和與投標企業(yè)簽訂的勞動合同復(fù)印件；（6）企業(yè)業(yè)績資料：近五年2萬平方米開發(fā)建設(shè)小區(qū)的立項文件、施工許可證、工程竣工驗收證明等復(fù)印件；（二十一）投標文件格式投標文件包括本須知第（二十）條中規(guī)定的內(nèi)容，投標人提交的投標文件應(yīng)當(dāng)使用招標文件所提供或要求的投標文件全部格式（表格可以按同樣格式擴展）。（二十二）投標報價1、投標人的投標報價，應(yīng)是完成本須知第（二）條所列招標內(nèi)容及工期的全部。2、投標報價方式本項目招標采用按分類項目報價方式（見投標報價表），投標人應(yīng)根據(jù)19棟住宅樓工程的施工圖紙、建設(shè)標準和總承包范圍（包括物業(yè)管理、售前服務(wù)、售后服務(wù)、銷售服務(wù)、質(zhì)量保修等后續(xù)管理，不包括土地使用費）進行測算，投標總報價不得超過招標人標底價的90%。各類公建設(shè)施配套項目不列入投標報價，該部分由招標人與中標人共同組織招標（公開招標方式），由中標人統(tǒng)一納入項目建設(shè)和管理，費用單獨列帳，不列入竣工總結(jié)算內(nèi)。公建設(shè)施部分的開發(fā)建設(shè)總承包管理費按實際招標價×1.5%計算納入竣工結(jié)算。3、投標報價說明（1）投標報價參考依據(jù)。①招標文件、施工圖紙、答疑文件、工程量清單等；②《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2003）、《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》、《江蘇省建筑安裝工程計價表》、《江蘇省市政工程計價表》、《江蘇省建設(shè)工程工程量清單計價項目指引》、蘇建定[2004]29號《關(guān)于貫徹〈建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范〉有關(guān)問題的通知》、蘇建價[2005]349號《關(guān)于印發(fā)〈江蘇省建設(shè)工程現(xiàn)場安全文明施工措施費計價管理辦法〉的通知》。（2）投標人在投標報價時應(yīng)充分考慮，將下列因素（但不限于）自行測算列入投標報價內(nèi)，竣工結(jié)算時不予調(diào)整：①19棟住宅樓的開發(fā)建設(shè)總承包管理費（公建設(shè)施配套項目的總承包管理費按本條第2款執(zhí)行）；②有關(guān)規(guī)費、合理利潤、風(fēng)險等有可能發(fā)生的各項費用；③投標人應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，同時要充分考慮在施工期間、保修期內(nèi)的人工、材料、機械等費用的升降因素，將其風(fēng)險列入投標報價中?？⒐そY(jié)算時，不論增減一律不予調(diào)整；④因處理地方保護、干擾矛盾增加的成本費用（如運輸費、便道實施等費用）；⑤落實各專業(yè)施工隊伍、材料設(shè)備供應(yīng)商等發(fā)生的招投標費用（不含各類公建設(shè)施配套項目的招標費用）；⑥向招標人和監(jiān)理人提供的三間辦公用房費用；⑦一年內(nèi)無人訂購住宅的保管費（物管費暫不計算）；⑧下列規(guī)費及政策性調(diào)整費用：A白蟻防治費1.15元/㎡、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費1.5‰由中標人繳納；B人防工程規(guī)費緩繳（暫不考慮）；C服務(wù)性收費（如防雷審查費、材料、樁基、質(zhì)量、環(huán)境、沉降檢測費、土地、房產(chǎn)測繪費、網(wǎng)絡(luò)信息費、招投標綜合服務(wù)費等，以及其他有可能發(fā)生的服務(wù)性收費）由中標人按規(guī)定繳納；D其他規(guī)費一律免繳。E在整個工程實施和保修期間，政策性調(diào)整一律不予調(diào)整（稅務(wù)政策調(diào)整除外）。⑨設(shè)計變更按實調(diào)整，調(diào)整辦法按照施工單位的投標文件、施工承包合同約定的調(diào)整辦法按實調(diào)整，開發(fā)建設(shè)總承包管理費不論增減不予調(diào)整。（3）稅金應(yīng)由開發(fā)企業(yè)向國稅、地稅部門繳納的營業(yè)稅、所得稅或增值稅等各項稅種（不含公建設(shè)施配套項目和施工企業(yè)應(yīng)繳稅金），按招標文件規(guī)定的暫定稅金列入報價，該費用為不可競爭費用，竣工結(jié)算時，按現(xiàn)行稅務(wù)政策規(guī)定按實調(diào)整。施工企業(yè)應(yīng)繳稅金由投標人按相關(guān)規(guī)定自行測算列入住宅樓報價內(nèi)。（4）下列費用由招標人負責(zé)不列入投標報價：19棟住宅樓以及各類公建設(shè)施配套項目的設(shè)計、勘察和審圖費、監(jiān)理費、招標代理費、拆遷安置辦公經(jīng)費、綜合考核獎、開發(fā)企業(yè)總承包招標標底編制費。（5）投標人應(yīng)按招標人提供的投標報價表中列出的項目和工程量填報綜合單價和合價。每一項目只允許有一個報價。任何有選擇的報價將不予接受。投標人未填報綜合單價或合價的工程項目，在實施后，招標人將不予支付，并視為該項費用已包括在其他有價款的單價或合價內(nèi)。（6）投標人應(yīng)認真踏勘現(xiàn)場，對照施工圖核對工程量，如發(fā)現(xiàn)工程量清單存在差錯、漏項的，必須在對招標文件的澄清、修改或補充的規(guī)定時間前向招標人書面提出，招標人經(jīng)核定后予以澄清。否則招標人將視為已確認其各項工作量，竣工結(jié)算時工程量不作調(diào)整。（7）投標人在投標報價表中所報的住宅樓綜合單價、合價均應(yīng)包括完成該工程項目的所有直接和間接成本、利潤、稅金（施工企業(yè)應(yīng)繳的各項稅金）、開辦費、臨時設(shè)施費、技術(shù)措施費、開發(fā)管理費、施工和保修期間人工、材料、機械升降等各種風(fēng)險費用、政策性文件規(guī)定費用等有可能發(fā)生的一切費用。應(yīng)由開發(fā)企業(yè)向國稅、地稅部門繳納的營業(yè)稅、所得稅或增值稅等各項稅種，包括在暫定稅金內(nèi)。（二十三）投標有效期1、本項目投標有效期從提交投標文件之日起為30天，在此期限內(nèi)，凡符合本招標文件要求的投標文件均保持有效。2、在特殊情況下，招標人在原定投標有效期內(nèi)，可以根據(jù)需要以書面形式向投標人提出延長投標有效期的要求，對此要求投標人須以書面形式予以答復(fù)。投標人可以拒絕招標人的這種要求，而不被沒收投標保證金。同意延長投標有效期的投標人既不能要求也不能修改其投標文件，但需要相應(yīng)延長投標擔(dān)保的有效期，在延長的投標有效期內(nèi)，關(guān)于投標擔(dān)保的退還與沒收規(guī)定仍然適用。3、投標擔(dān)保（1）投標人應(yīng)在提交投標文件的同時，按有關(guān)規(guī)定提交本須知第（六）條所規(guī)定數(shù)額的投標擔(dān)保，并作為其投標文件的一部分，否則招標人將視為不響應(yīng)招標文件而予以拒絕。（2）投標擔(dān)保形式：本地企業(yè)在**市區(qū)金融機構(gòu)開戶的使用轉(zhuǎn)賬支票，其他企業(yè)使用銀行匯票，無論本地企業(yè)或外地企業(yè)一律不得使用其它結(jié)算方式，投標擔(dān)保金的付款人單位與投標單位的名稱必須一致，且必須從企業(yè)工商注冊所在地基本帳戶中匯出，否則拒收投標文件。繳納戶名：**市招標投標管理中心，開戶行：**市建行**路分理處，賬號：**。特別提醒：任何以分公司、子公司、辦事處、項目部等類似分支機構(gòu)名義出票的，以及所使用轉(zhuǎn)帳支票或者銀行匯票不是從企業(yè)工商注冊所在地基本帳戶中出票的，均為不符合要求的投標擔(dān)保，至?xí)r投標文件將被拒收。（3）未中標人的投標擔(dān)保在中標人確定后5日內(nèi)予以退還（不計利息）。（4）中標人的投標擔(dān)保，中標后轉(zhuǎn)為建設(shè)保證資金。（5）如投標人發(fā)生下列情況之一時，投標擔(dān)保將被沒收：①投標人拒絕按本須知第（三十八）條規(guī)定修正標價；②中標人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同協(xié)議或拒絕將投標擔(dān)保金轉(zhuǎn)為建設(shè)保證資金；③開標會議開始后，法定代表人或其委托代理人和項目負責(zé)人未參加開標會議的。（二十四）投標文件的份數(shù)和簽署1、投標人應(yīng)按本須知第（七）條規(guī)定的份數(shù)和本須知第（二十）條規(guī)定的內(nèi)容提交投標文件。2、投標文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍、黑墨水筆書寫，字跡應(yīng)清晰易于辨認，并應(yīng)在投標文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準。3、商務(wù)標書、技術(shù)標書（實施方案）、資格后審資料封面、投標函、投標報價表均應(yīng)加蓋投標人的公章和法定代表人或其委托代理人的印章。由委托代理人蓋章的在投標文件中必須同時提交合法、有效的授權(quán)委托書。4、除投標人對錯誤處須修改外，全套投標文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處應(yīng)由投標人加蓋投標人的公章，或者法定代表人的印章，或者委托代理人的印章。五、投標文件的提交（二十五）投標文件的裝訂、密封和標記1、投標文件分為商務(wù)標書、技術(shù)標書、資格后審資料三部分，裝訂要求按本須知第（二十）條規(guī)定的順序編制目錄，分別裝訂成冊。2、在開標時投標人應(yīng)攜帶企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、項目負責(zé)人職稱證書或執(zhí)業(yè)資格證書、企業(yè)工商注冊所在地基本帳戶的開戶許可證、項目負責(zé)人、被委托人的社會保險手冊和與投標企業(yè)簽訂的勞動合同、企業(yè)近五年開發(fā)業(yè)績資料等相關(guān)證書、資料原件備查。3、商務(wù)標書、技術(shù)標書、資格后審資料必須分別包裝密封完好，包裝袋上應(yīng)標明招標項目名稱、投標人名稱和標書名稱，并在封口處加蓋法人和法定代表人或委托代理人印章。（二十六）投標文件的提交地點和截止時間1、投標人應(yīng)按本須知第（十二）條所規(guī)定的地點，于截止時間前提交投標文件。2、投標文件有下列情況之一的，將被拒絕并退回給投標人：（1）逾期送達的，或者未送達指定地點的；（2）投標文件未按照本須知第（二十五）條的要求密封和標記的；（3）投標人未按照招標文件要求提供投標擔(dān)保金的；（4）未辦理招標文件購買手續(xù)的。（二十七）投標文件的補充、修改與撤回1、投標人在提交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止時間之前，可以以書面形式補充、修改或撤回已提交的投標文件，并以書面形式通知招標人。補充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。2、投標人對投標文件的補充、修改，應(yīng)按本須知第（二十五）條有關(guān)規(guī)定密封、標記和提交，并在封袋上清楚標明“補充、修改”或“撤回”字樣。3、在投標截止時間后，投標人不得補充、修改投標文件。六、開標（二十八）開標1、招標人按本須知第（十三）條所規(guī)定的時間和地點公開開標，并邀請所有投標人參加。參加本項目投標的法定代表人或授權(quán)委托人和項目負責(zé)人必須參加開標會議。2、按規(guī)定提交合格的撤回通知的投標文件不予開封，并退回給投標人；（二十九）開標程程序：1、開標由招標人主持持；2、由投標人或其推選選的代表檢查查投標文件的的密封情況，也也可以由招標標人委托的公證機構(gòu)檢檢查并公證；；3、資格后審：（1）資格后審活動由招招標人或其委委托的具備相相應(yīng)資格條件件的招標代理理機構(gòu)組建的的資格審查委委員會組織實實施。（2）資格審查委員會會進入資格審審查場所，開開啟投標人資資格后審資料料袋進行資格格審查，審查其是否否有能力和條條件有效地履履行合同義務(wù)務(wù)。如投標人人未達到招標標文件規(guī)定的的能力和條件件，則認定資資格審查不合合格，不進入入唱標；（3）在資格審查過程中中，資格審查委員會根據(jù)資格格審查需要，有權(quán)要求部部分或全部投投標申請人提提供一項或多多項或全部被被審查資料的的原件（確有有特殊原因無無法提供原件件的，復(fù)印件件必須經(jīng)原發(fā)發(fā)證部門確認認）核對，投投標申請人必必須提供，不不得借故推托托或拖延。如如無法提供招招標人需要核核對的原件，資格審查委員會應(yīng)當(dāng)按照資料缺項處理，資格審查不予通過。資格審查委員會對投標申請人的原件核對工作在資格審查結(jié)果公布前進行；（4）在開標會議上當(dāng)眾眾宣布資格審審查結(jié)果；4、各投標人代表抽抽取K值；5、由有關(guān)工作人員當(dāng)當(dāng)眾拆封經(jīng)資資格后審合格格的投標人的的投標文件，宣宣讀投標人名名稱、投標價價格和投標文文件的其他主主要內(nèi)容；資資格審查不合合格的投標申申請人的投標標文件不予開開封，可原封封退回。（三十）在資格后后審和開標過過程中，有下下列情形之一一的，其投標標文件無效，不不進入評標程程序：1、法定代表人或授權(quán)權(quán)委托人和項項目負責(zé)人未未參加開標會會議的；2、項目負責(zé)人、被被委托人之一一非本單位正正式人員的；；3、未按招標文件要要求提供相關(guān)關(guān)證書、資料料原件備查或或提供不全的的；4、投標人資格條件件不符合國家家有關(guān)規(guī)定或或招標文件要要求的；5、投標文件中商務(wù)務(wù)部分、技術(shù)術(shù)部分、資格格后審資料的的組成內(nèi)容不不符合本須知知第（二十）條條規(guī)定的。（三十一）對開標標過程進行記記錄，并存檔檔備查。七、評標、定標（三十二）評標委委員會與評標標1、評標委員會由招招標人依法組組建，負責(zé)評評標活動。2、開標結(jié)束后，開開始評標，評評標采用保密密方式進行。（三十三）評標過過程的保密1、開標后，直至授授予中標人合合同為止，凡凡屬于對投標標文件的審查查、澄清、評評價和比較的的有關(guān)資料以以及中標人的的確定或中標標侯選人的推推薦情況，與與評標有關(guān)的的其他任何情情況均嚴格保保密。2、在投標文件的評評審和比較、中中標人確定或或中標候選人人推薦以及授授予合同的過過程中，投標標人向招標人人和評標委員員會施加影響響的任何行為為，都將會導(dǎo)導(dǎo)致其投標被被拒絕。3、中標人確定后，招招標人不對未未中標人就評評標過程以及及未能中標原原因作出任何何解釋。未中中標人不得向向評標委員會會組成人員或或其他有關(guān)人人員索問評標標過程的情況況和材料。（三十四）投標文文件有下列情情形之一的，屬屬于重大偏差差，視同未能能對招標文件件作出實質(zhì)性性響應(yīng)，按廢廢標處理；1、本須知第（二十十）條規(guī)定的的投標文件有有關(guān)內(nèi)容未按按本須知第（二二十四）條第第3款規(guī)定加蓋蓋投標人的公公章和法定代代表人或其委委托代理人印印章的，由委委托代理人蓋蓋章的，但未未隨投標文件件一起提交合合法、有效的的“授權(quán)委托書”原件的；2、未按招標文件規(guī)規(guī)定的格式填填寫，內(nèi)容不不全或關(guān)鍵字字跡模糊、無無法辨認的；；3、投標人遞交兩份份或多份內(nèi)容容不同的投標標文件，或在在一份投標文文件中對同一一招標項目報報有兩個或多多個報價，且且未聲明哪一一個有效的；；4、投標文件載明的的招標項目完完成期限超過過招標文件規(guī)規(guī)定的期限；；5、明顯不符合技術(shù)術(shù)規(guī)范、技術(shù)術(shù)標準的要求求；6、投標報價超過最最高限價（招招標人標底價×90%，開標前三三天公布）的的；7、改變招標文件提提供的投標報報價表中的計計量單位、工工程數(shù)量；8、改變招標文件規(guī)規(guī)定的暫定價價格或不可競競爭費用的；；9、投標文件提出了了不能滿足招招標文件要求求或招標人不不能接受的工工程驗收、計計量、價款結(jié)結(jié)算支付辦法法；10、以他人的名義投投標、串通投投標、以行賄賄手段謀取中中標或者以其其他弄虛作假假方式投標的的；11、經(jīng)評標委員會認認定投標人的的投標報價低低于成本價的的；12、評標委員會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)投標文件有有本須知（三三十）條和第第（三十四）條條情形之一的的應(yīng)當(dāng)否決其其投標。（三十五）通過對對各投標文件件的評審和比比較，如出現(xiàn)現(xiàn)下列情形之之一的，為疑疑似圍標串標標，按廢標處處理。1、不同投標人的實實施方案基本本雷同的；2、不同投標人投標標文件的編制制人和審核人人為同一人或或同一單位人人員的；3、不同投標人投標標文件的授權(quán)權(quán)簽署人為同同一人或同一一單位人員的的；4、開標前已有舉報報，開標后發(fā)發(fā)現(xiàn)各投標單單位的報價情情況與舉報情情況相吻合的的；5、不同投標人的投投標文件出現(xiàn)現(xiàn)了評標委員員會認為不應(yīng)應(yīng)當(dāng)雷同的情情況。（三十六）投標文文件的澄清為有助于投標文件件的審查、評評價和比較，評評標委員會可可以書面形式式要求投標人人對投標文件件含義不明確確的內(nèi)容作出出必要的澄清清或說明，投投標人應(yīng)采用用書面形式進進行澄清或說說明，但不得得超出投標文文件的范圍或或改變投標文文件的實質(zhì)性性內(nèi)容。根據(jù)據(jù)本須知第（三三十八）條規(guī)定，凡凡屬于評標委委員會在評標標過程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的計算錯誤誤進行核實的的修改不在此此列。（三十七）投標文文件的初步評評審1、評標時，評標委委員會將首先先評定每份投投標文件是否否在實質(zhì)上響響應(yīng)了招標文文件的要求。所所謂實質(zhì)上響響應(yīng)，是指投投標文件應(yīng)與與招標文件的的所有實質(zhì)性性條款、條件件和要求相符符，無顯著差差異或保留。2、如果投標文件實實質(zhì)上不響應(yīng)應(yīng)招標文件的的各項要求，評評標委員會將將予以拒絕，并并且不允許投投標人通過修修改或撤銷其其不符合要求求的差異或保保留，使之成成為具有響應(yīng)應(yīng)性的投標。3、總價初步評審（1）設(shè)立有效報價區(qū)間間：由招標人人根據(jù)標底和和工程的具體體特點設(shè)定最最高限價（ＨＨ），開標后后確定一個最最低限價（ＬＬ），Ｌ～ＨＨ之間的投標標報價為有效效報價區(qū)間，超超出此范圍的的投標無效，評評標委員會不不再對該投標標人的其他標標書進行評審審和比較。（2）最低限價的計算公公式：Ｌ=[（Ｈ-Ｃ）*Ｋ+（Ｇ-Ｃ）*（100%-Ｋ）]*Ｉ+Ｃ其中：Ｃ為工程量量清單中確定定的暫定價；；Ｋ值按20%、22.5%、25%、27.5%、30%、32.5%、35%，由各投標標人在開標現(xiàn)現(xiàn)場抽取加權(quán)權(quán)平均后確定定；Ｇ為投標標人投標報價價的平均值；；Ｉ為調(diào)整系系統(tǒng)取95%。K值和G值（投標報價大于于最高限價的的不參加G值計算）的計計算值在整個個評標期間保保持不變，不不隨通過初步步評審和詳細細評審的投標標人的數(shù)量發(fā)發(fā)生變化。（三十八）投標文文件計算錯誤誤的修正1、評標委員會將對對確定為實質(zhì)質(zhì)上響應(yīng)招標標文件要求的的投標文件進進行校核，看看其是否有計計算或表達上上的錯誤，修修正錯誤的原原則如下：（1）如果數(shù)字表示的的金額和用文文字表示的金金額不一致時時，應(yīng)以文字字表示的金額額為準；（2）當(dāng)單價與數(shù)量的的乘積與合價價不一致時，以以單價為準，除除非評標委員員會認為單價價有明顯的小小數(shù)點錯誤，此此時應(yīng)以標出出的合價為準準，并修改單單價。2、按上述修正錯誤誤的原則及方方法調(diào)整或修修正投標文件件的投標報價價，投標人同同意后，調(diào)整整后的投標報報價對投標人人起約束作用用。如果投標標人不接受修修正后的報價價，則其投標標將被拒絕并并且其投標擔(dān)擔(dān)保也將被沒沒收，并不影影響評標工作作。（三十九）投標文文件的評審、比比較和否決1、評標委員會將按按照本須知第第（三十）條條、第（三十十四）條和第第（三十五）條條規(guī)定，僅對對在實質(zhì)上響響應(yīng)招標文件件要求的投標標文件進行評評審和比較。2、評標委員會依據(jù)據(jù)本須知第（三三十九）條第第3款規(guī)定的評評標方法和標標準，經(jīng)過評評審和比較，向向招標人提出出書面評標報報告，并推薦薦合格的中標標候選人。招招標人根據(jù)評評標委員會提提出的書面報報告和推薦的的中標候選人人確定中標人人，也可以授授權(quán)評標委員員會直接確定定中標人。3、評標方法和標準準（1）本招標工程項目目采取合理低低價法：評標標委員會對經(jīng)經(jīng)初步評審合合格的投標文文件，取投標標報價最低的的前五名投標標人的投標文文件進行評審審，即由評標標委員會先對對其實施方案案的可行性進進行評議，并并進行表決，如如半數(shù)以上評評委認為不可可行者，則該該實施方案為為不可行，不不再進行其它它標書的評審審。然后對滿滿足可行性要要求的投標文文件的報價進進行評審、比較和否決后后，按報價由由低到高的順順序推薦1至3名中標候選選人，并標明明排列順序，排排名第一的中中標候選人為為中標人。排排名第一的中中標候選人放放棄中標、因因不可抗力提提出不能履行行合同，或者者招標文件規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交交履約保證金金而在規(guī)定的的期限內(nèi)未能能提交的，招招標人可以確確定排名第二二的中標候選選人為中標人人。排名第二二的中標候選選人因上述同同樣原因不能能簽訂合同的的，招標人可可以確定排名名第三的中標標候選人為中中標人。若出出現(xiàn)相同最低低報價，則由由招標人在其其中擇優(yōu)選定定一家為中標標人。（2）在評標過程中，若若評標委員會會成員對某一一投標價格是是否低于成本本的意見不一一致時，由評評標委員會全全體成員進行行表決，按照照少數(shù)服從多多數(shù)的原則形形成評標結(jié)論論。若該投標標價中標，則則應(yīng)另增加履履約保證金數(shù)數(shù)額，增加額額為次低有效效報價與中標標價的差值。（3）當(dāng)中標人放棄中中標，或者未未在規(guī)定的期期限內(nèi)提交上上款規(guī)定的履履約保證金，招招標人將通過過合法程序重重新確定中標標人，原中標標人除被沒收收投標保證金金外，還應(yīng)當(dāng)當(dāng)賠償招標人人發(fā)包價與原原中標價差額額的等額違約約金。（4）中標候選人確定后后，招標人將將會同有關(guān)部部門人員對中中標候選人進進行全面考察察，如出現(xiàn)下下列情形之一一的，將取消消中標資格，并并沒收其投標標保證金：①中標候選人允許他他人掛靠或借借用他人資質(zhì)質(zhì)參加投標的的；②中標候選人提供虛虛假證明材料料的；③違反法律、法規(guī)禁禁止的其他情情形的。招標人按照實際考考察情況擇優(yōu)優(yōu)確定中標人人。4、評標委員會經(jīng)評評審，認為所所有投標都不不符合招標文文件要求的，可可以否決所有有投標。5、因有效投標不足足三個使得投投標明顯缺乏乏競爭的，評評標委員會可可以否決全部部投標。6、所有投標被否決決的，招標人依依法重新招標標。八、合同的授予（四十）合同授予予標準招標人與中標人將將于中標通知知書發(fā)出之日日起5日內(nèi)，按照照招標文件和和中標人的投投標文件訂立立書面開發(fā)建建設(shè)總承包合合同。（四十一）中標通通知書招標人將在發(fā)出中中標通知書的的同時，將中中標結(jié)果通知知所有未中標標的投標人。（四十二）合同協(xié)協(xié)議書的簽訂訂1、中標人放棄中標標項目，或者者中標人不按按招標文件和和中標通知書書的規(guī)定與招招標人訂立合合同，或者在在簽訂合同時時提出附加條條件或者更改改合同實質(zhì)性性內(nèi)容的，或或者拒不提交交所要求的履履約保證金的的，則招標人人將廢除授標標，投標擔(dān)保保金不予退還還，還應(yīng)當(dāng)賠賠償招標人發(fā)發(fā)包價與原中中標價差額的的等額違約金金。給招標人人造成的損失失超過投標擔(dān)擔(dān)保數(shù)額的，還還應(yīng)當(dāng)對超過過部分予以賠賠償，同時承承擔(dān)相應(yīng)法律律責(zé)任。2、中標人應(yīng)當(dāng)按照照合同約定履履行義務(wù)，完完成開發(fā)建設(shè)設(shè)項目，不得得將中標項目目轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包包或變相轉(zhuǎn)包包）給他人。第二章合同文件件發(fā)包人（全稱）：：承包人（全稱）：：“****”安置房房建設(shè)項目，是是**市政府為為加快城市化化發(fā)展，改善善居民居住條條件的重點工工程。為保證證“****”拆遷安置限限價房建設(shè)項項目順利實施施，依據(jù)《中中華人民共和和國合同法》、《中中華人民共和和國建筑法》及及其他有關(guān)法法律、行政法法規(guī)，遵循平平等、自愿、公公平和誠實信信用的原則，雙雙方就本開發(fā)發(fā)建設(shè)總承包包事項協(xié)商一一致，訂立本本合同。一、項目名稱：***市“****”住宅小區(qū)（一期）限價價房開發(fā)建設(shè)設(shè)總承包二、項目地點：***鎮(zhèn)**村，西至至**路，東至至**路，北至至**路，南至至**（一期項目位位于**路由北向向南1~4排，詳見總總體規(guī)劃圖）三、主要技術(shù)經(jīng)濟濟指標：建筑筑面積約488823.335㎡，建筑密度度37.332%，容積率1..21，綠化化率＞455%。四、用途：政府拆拆遷安置限價價房五、項目內(nèi)容及總總承包范圍：：“****”住宅小小區(qū)（一期）限價價房開發(fā)建設(shè)設(shè)總承包，內(nèi)內(nèi)容包括：（一）完成**建建筑設(shè)計研究究院有限責(zé)任任公司設(shè)計的的19棟住宅樓施施工圖全部施施工內(nèi)容，以以及對**建筑設(shè)計計研究院規(guī)劃劃設(shè)計圖和招招標人要求19棟住宅樓范范圍內(nèi)的公建建設(shè)施[包括道路、電電氣（含小區(qū)區(qū)內(nèi)部所有強強電、弱電供供電系統(tǒng)）路路燈（含管線線、燈桿）、綠綠化、給水（含含消防系統(tǒng)）、排排水（含化糞糞池）、通訊訊、物管用房房、會所、配配電房、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)設(shè)施、監(jiān)控控安防系統(tǒng)等等]等所有建設(shè)項目進行管理理。（二）由招標人牽牽頭，開發(fā)企企業(yè)協(xié)助，負負責(zé)辦理限價價房銷售和回遷安置等等工作。售房款由*****建設(shè)投資資發(fā)展有限公公司負責(zé)收取取，售房發(fā)票票由總承包人人出具，銷售售價格按政府府統(tǒng)一規(guī)定計計算，總承包包人不得將安安置房銷售給給非政府指定定購買人。六、資金來源：*****建設(shè)投資資發(fā)展有限公公司七、開發(fā)建設(shè)工期期：開工日期：二OOO八年月日（從從接到書面交交地通知之日日起計算）竣工日期：二OOO九年月日合同工期總?cè)諝v天天數(shù)365天八、質(zhì)量標準：合合格九、總承包合同價價款（大寫）：元，￥￥：元十、合同文件組成成及解釋順序序：（一）本合同協(xié)議議書各條款（二）中標通知書書（三）招標文件及及答疑文件（四）標準、規(guī)范范及技術(shù)文件件（五）圖紙（六）工程量清單單（七）投標報價表表十一、雙方派駐現(xiàn)現(xiàn)場的工程師師（一）監(jiān)理單位委委派的工程師師姓名：職務(wù)：總總監(jiān)發(fā)包人委托的職權(quán)權(quán)：按《監(jiān)理合合同》需要取得發(fā)包人批批準才能行使使的職權(quán)：《監(jiān)理合同同》中以外的的職權(quán)，以及及設(shè)計變更、現(xiàn)現(xiàn)場簽證、工工期索賠、任任何付款憑證證等均需發(fā)包包人批準。（二）發(fā)包人派駐駐的工程師姓名：職務(wù)：職權(quán)：外部協(xié)調(diào)調(diào)，設(shè)計變更更、現(xiàn)場簽證證、工期索賠賠、付款憑證證等審核簽證證（三）承包人派駐駐的工程師（項項目負責(zé)人）姓名：職務(wù)：十二、本項目由發(fā)發(fā)包人按現(xiàn)狀狀供地,地塊內(nèi)溝、塘塘等均維持現(xiàn)現(xiàn)狀交地，地地上、地下市市政公用設(shè)施施及基礎(chǔ)設(shè)施施需遷移的，由由承包人按規(guī)規(guī)定辦理，費費用由承包人人負責(zé)，發(fā)包包人負責(zé)協(xié)調(diào)調(diào)相關(guān)部門，搞搞好服務(wù)。外外部條件水、電電、訊、氣等等均以現(xiàn)狀為為準，即電力力、電信、有有線電視、自自來水配套等等維持現(xiàn)狀接接口，各接口口處至規(guī)劃紅紅線外的外網(wǎng)網(wǎng)安裝實施由由承包人負責(zé)責(zé)，費用（僅僅計取成本及及稅金）經(jīng)審審計后由發(fā)包包人承擔(dān)。紅紅線內(nèi)安裝所所需費用由承承包人承擔(dān)。在在不影響宗地地開發(fā)利用的的情況下，承承包人須同意意因城市公用用事業(yè)需要新新建或鋪設(shè)的的各種管線等等設(shè)施，從宗宗地內(nèi)穿越、通通過、進出。十三、在交地后3365個日歷天內(nèi)內(nèi)，由總承包包人負責(zé)完成成“****”住宅小區(qū)（一期）開發(fā)發(fā)建設(shè)所有項項目，并依法法繳納各項稅稅金（包括應(yīng)應(yīng)由開發(fā)企業(yè)業(yè)向國稅、地地稅部門繳納納的營業(yè)稅、所所得稅或增值值稅等各項稅稅種）和相關(guān)關(guān)規(guī)費。十四、限價房銷售售、回遷安置置等工作由總總承包人負責(zé)責(zé)辦理，銷售售額與總承包包款之間的差差額歸政府處處理，與總承承包人無涉。十五、質(zhì)量與檢驗驗（一）工程質(zhì)量工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達到到本合同約定定的質(zhì)量標準準，質(zhì)量標準準的評定以國國家和行業(yè)的的質(zhì)量檢驗評評定標準和強強制性標準為為依據(jù)。因承承包人原因工工程質(zhì)量達不不到約定的質(zhì)質(zhì)量標準，由由承包人承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。（二）檢查和返工工1、承包人應(yīng)認真按按照標準、規(guī)規(guī)范和設(shè)計圖圖紙要求以及及監(jiān)理工程師師發(fā)出的指令令施工，隨時時接受監(jiān)理工工程師的檢查查檢驗，為檢檢查檢驗提供供便利條件。2、工程質(zhì)量達不到到約定標準的的部分，監(jiān)理理工程師一經(jīng)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有權(quán)權(quán)要求承包人人拆除和重新新施工，承包包人應(yīng)按監(jiān)理理工程師的要要求拆除和重重新施工，直直至達到約定定標準。因承承包人原因達達不到約定標標準，由承包包人承擔(dān)拆除除和重新施工工的費用，工工期不予順延延。（三）隱蔽工程和和中間驗收工程具備隱蔽條件件，承包人進進行初檢，并在隱隱蔽或中間驗驗收前48小時以書面面形式通知監(jiān)監(jiān)理工程師驗驗收。通知包包括隱蔽和中中間驗收的內(nèi)內(nèi)容、驗收時時間和地點。承承包人準備驗驗收記錄，驗驗收合格，監(jiān)監(jiān)理工程師在在驗收記錄上上簽字后，方方可進行隱蔽蔽和繼續(xù)施工工。驗收不合合格，承包人人應(yīng)在監(jiān)理工程程師限定的時時間內(nèi)修改后后重新驗收。十六、根據(jù)工程設(shè)設(shè)計要求，下下列項目的材材料、施工除除必須達到現(xiàn)現(xiàn)行中華人民民共和國以及及省、自治區(qū)區(qū)、直轄市或或行業(yè)的工程程建設(shè)標準、規(guī)規(guī)范和強制性性標準要求外外，還應(yīng)滿足足下列標準要要求：（一）19棟住宅樓范圍內(nèi)給給排水、電氣氣、有線電視視、電話、寬寬帶網(wǎng)線路、監(jiān)監(jiān)控安防系統(tǒng)統(tǒng)均應(yīng)到戶。（二）下列材料由總承承包人在指定定品牌范圍內(nèi)內(nèi)選擇其中一一種品牌采購購，材料進場場時由發(fā)包人人組織有關(guān)人人員在品牌范范圍內(nèi)檢查驗驗收。OPPR給水管品品牌：浙江公公元、沈陽金金德、浙江中中財UPVC排水管：：浙江中財、浙浙江公元、沈沈陽金德塑鋼門窗原材料：：海螺、實德德、LG進戶防盜門：步陽陽、盼盼、王王力外墻乳膠漆：立邦邦、多樂土、來來威220/380VV電纜線、鋼鋼芯絕緣導(dǎo)線線：遠東、熊熊貓、新亞、上上上、寶勝插座、開關(guān)面板：：西蒙、海爾爾、西門子、TCL（三）規(guī)劃紅線內(nèi)19棟棟住宅樓范圍圍的供電系統(tǒng)（包包括電線線路路、電桿、變變壓器、配電電房、接電等等）、消防系系統(tǒng)均由總承承包人按現(xiàn)行行規(guī)定和供電電、消防部門門同意的設(shè)計圖紙要求對施施工單位進行行管理，并須須經(jīng)供電、消消防部門驗收收合格，同時時滿足后期工工程需要。十七、合同價款與與支付（一）合同價款及及調(diào)整1、本合同價款采用用固定總價合合同，合同價價款中除設(shè)計計變更和暫定定價外，其他他因素均包括括在風(fēng)險范圍圍之內(nèi)。設(shè)計變更調(diào)整方法法：按照施工工單位的投標標文件，施工工承包合同約約定的調(diào)整辦法按實實調(diào)整，經(jīng)發(fā)發(fā)包人依據(jù)東東政發(fā)[20055]114號《**市人民政政府關(guān)于印發(fā)發(fā)〈關(guān)于加強強工程建設(shè)項項目施工變更更和竣工結(jié)算算監(jiān)督管理的的暫行辦法〉〉的通知》要要求確定后列列入竣工決算算，由發(fā)包人人送有關(guān)部門門進行審定。各類公建設(shè)施配套套項目總承包包管理費按發(fā)發(fā)、承包雙方方共同組織的的實際招標價價×1.5%納入竣工結(jié)結(jié)算。2、本項目應(yīng)由開發(fā)發(fā)企業(yè)向國稅稅、地稅部門門繳納的營業(yè)業(yè)稅、所得稅稅或增值稅等等各項稅種由由總承包人自自行繳納?？⒖⒐そY(jié)算時按按國家現(xiàn)行稅務(wù)規(guī)定調(diào)整。應(yīng)由總總承包人向有有關(guān)部門繳納納的各種規(guī)費費（減免除外外）和服務(wù)性性收費，已包包括在總承包包合同價款中中，由總承包包人自行繳納納。3、下列費用已包括括在總承包合合同價款內(nèi)，竣竣工結(jié)算時不不予調(diào)整：（1）19棟住宅樓開發(fā)建設(shè)設(shè)總承包管理理費不論工作作量增減不予予調(diào)整。各類類公建設(shè)施配配套項目總承承包管理費按按本條第2款執(zhí)行；（2）施工期間和保修修期內(nèi)的人工、材材料、機械費費等升降風(fēng)險險費用；（3）因處理地方保護護、干擾矛盾盾增加的成本本費用（如運運輸費、便道道實施等費用用）；（4）落實各專業(yè)施工工隊伍、材料料設(shè)備供應(yīng)商商等發(fā)生的招招投標費用（不含各類公建建設(shè)施配套項項目的招標費用）；；（5）向發(fā)包人和監(jiān)理人人提供的三間間辦公用房費費用；（6）各種服務(wù)性收費費費用（如防雷雷審查費、材材料、樁基、質(zhì)質(zhì)量、環(huán)境、沉沉降檢測費、土土地、房產(chǎn)測測繪費、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)信息費、招招投標綜合服服務(wù)費等，以以及其他有可可能發(fā)生的服務(wù)性收費費）、質(zhì)量驗驗收評定費用用、應(yīng)監(jiān)理工工程師要求進進行抽檢、復(fù)復(fù)檢以及修復(fù)復(fù)的費用；（7）一年內(nèi)無人訂購購住宅的保管管費；（8）施工期間和保修修期內(nèi)的政策策性調(diào)整。（二）工程進度款款支付辦法所有住宅房基礎(chǔ)全全部完成付合合同價款的10%，住宅房第第三層主體完完成付合同價價款的10%，所有住宅宅房主體全部部完成付合同同價款的15%，小區(qū)內(nèi)所所有建設(shè)項目目全部按期竣竣工驗收合格格后付合同價價款的15%。從所有建建設(shè)項目全部部竣工驗收合合格之日起第第二年付合同同價款的30%，第三年結(jié)結(jié)清余款。所所有資金撥付付由發(fā)包人監(jiān)監(jiān)督使用。（三）工程款撥付付一律通過開開發(fā)企業(yè)基本本帳戶非現(xiàn)金金結(jié)算。（四）政府公共工工程的竣工決決算審計：政府公共投資項目目工程竣工決決算審計按照照**市人民政政府東政發(fā)[20066]50號通知印發(fā)發(fā)的《**市政府公公共工程審計計監(jiān)督辦法》及東政辦發(fā)[2007]140號《**市人民政府辦公室關(guān)于進一步強化政府公共工程投資決算報審制度的通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，以審計結(jié)果作為價款結(jié)算依據(jù)。十八、建設(shè)保證資資金返還辦法法（不計利息息）：住宅房房基礎(chǔ)全部完完成返還30%，所有住宅宅房第三層主主體完成返還還20%，所有住宅宅房主體全部部完成返還30%，小區(qū)所有有建設(shè)項目全全部按期完成成，扣除違約約金后結(jié)清尾尾款。該項資資金由發(fā)包人人根據(jù)總承包包人和監(jiān)理單單位簽證的工工程計量，按按工程形象進進度直接支付付給施工承包包人，同時完完善發(fā)包人、總總承包人、施施工承包人相相關(guān)資金撥付付手續(xù)。十九、發(fā)包人責(zé)任任（一）協(xié)調(diào)相關(guān)部部門做好服務(wù)務(wù)工作。（二）按照合同約約定及時向總總承包人支付付工程款、返返還建設(shè)保證證資金。（三）本合同簽訂訂后15個工作日內(nèi)內(nèi)辦理完畢交交地等各項手手續(xù)，并具備備開工條件，在在開工后繼續(xù)續(xù)負責(zé)解決因因發(fā)包人原因因造成的遺留留問題。（四）及時移交該該項目前期已已辦理的相關(guān)關(guān)手續(xù)原件，協(xié)協(xié)助總承包人人繼續(xù)完善相相關(guān)建設(shè)手續(xù)續(xù)。二十、發(fā)包人權(quán)利利（一）監(jiān)督總承包包人按照中標標的實施方案案和承諾進行行本項目開發(fā)發(fā)建設(shè)。（二）與總承包人人共同組織對施工單位、特特種材料供應(yīng)應(yīng)商（如塑鋼鋼門窗、防盜盜門等）以及及公建設(shè)施配配套項目部分分進行招標。（三）按照招標文文件和本合同同約定對總承承包人的違約約行為實施處處罰。（四）檢查監(jiān)督招招標文件已明明確指定品牌牌材料和主要要材料的質(zhì)量量。二十一、總承包人人責(zé)任（一）按照招標文文件、投標文文件和本合同同的約定，保保質(zhì)按期交付付經(jīng)驗收合格格的安置限價價房。（二）按照相關(guān)法法律、法規(guī)辦辦理應(yīng)由總承承包人負責(zé)的的各項批件、證證件，并承擔(dān)擔(dān)相關(guān)費用。（三）協(xié)調(diào)處理建建設(shè)期間因總總承包人造成成的各項矛盾盾。（四）負責(zé)限價房房的銷售和回回遷安置拆遷遷戶的相關(guān)工工作，簽訂購購房合同，出出具售房發(fā)票票，并負責(zé)妥善善保管竣工后后一年內(nèi)無人人定購的住房房（不收費）。（五）總承包人應(yīng)應(yīng)按照發(fā)包人人“交房通知書”中的指定房房號，交房給給拆遷安置戶戶，負責(zé)處理理在回遷中因因總承包人原原因造成的各各種矛盾，并并承擔(dān)相關(guān)費費用。（六）按照《中華華人民共和國國建筑法》、《建建筑工程質(zhì)量量管理條例》對對所建項目承承擔(dān)保修責(zé)任任。（七）工程竣工后后按照《江蘇蘇省物業(yè)管理理條例》和《江江蘇省前期物物業(yè)管理招標標投標實施辦辦法》等有關(guān)關(guān)規(guī)定選擇有有資質(zhì)的物業(yè)業(yè)管理企業(yè)，對對所建項目進進行規(guī)范化物物業(yè)管理和組組建業(yè)主委員員會。（八）無條件接受受發(fā)包人委托托的監(jiān)理單位位對工程實施施施工階段和和保修階段的的監(jiān)督管理。（九）發(fā)生重大事事項時，總承承包人應(yīng)以書書面形式立即即向發(fā)包人報報告，同時提提出處置方案案，供發(fā)包人人研究同意后后實施。二十二、總承包人人權(quán)利（一）按照有關(guān)法法律、法規(guī)和和實施方案與與發(fā)包人共同同組織招標確確定各專業(yè)施施工承包人和和特種材料設(shè)備備供應(yīng)商。（二）按照招標文文件和本合同同約定，對因因發(fā)包人違約約造成的損失失實施索賠。二十三、違約責(zé)任任（一）發(fā)包人不按按本合同約定定支付應(yīng)付的的工程進度款款和應(yīng)返還的的建設(shè)保證資資金，雙方又又未達成延期期付款協(xié)議，導(dǎo)導(dǎo)致施工無法法進行，總承承包人可停止止施工，由發(fā)發(fā)包人承擔(dān)因因停工造成的的各項損失，并并承擔(dān)從第15天起計算應(yīng)應(yīng)付款的銀行行同期貸款利利息（按人民民銀行發(fā)布的的同期貸款利利率計算）。（二）發(fā)包人在收收到竣工結(jié)算算報告后28天內(nèi)，應(yīng)給給予確認或提提出修改意見見，并按合同同約定支付工工程余款，如如不按約定支支付應(yīng)付款項項從第29天起按總承承包人同期向向銀行貸款利利率支付拖欠欠價款的利息息（按人民銀銀行發(fā)布的同同期貸款利率率計算）。（三）限價房工程質(zhì)量量應(yīng)達合格標標準，達不到到約定質(zhì)量標標準由總承包包人自費修補補缺陷，直至至達到約定標標準，否則由由總承包人承承擔(dān)拆除和重重新施工的費費用，工期不不予順延，同同時按承包價價款的1.5%計扣違約金金。（四）總承包人應(yīng)按投投標時承諾的的月進度計劃劃實施，未能能按月進度計計劃全部完成成時，按每滯滯后10天，罰款1萬元。同時時應(yīng)采取必要要的措施，加加快工程進度度，以使其符符合竣工期限限的要求。（五）總承包人應(yīng)按合合同約定的時時間按期交房房給市政府指指定的拆遷安安置戶，如推推遲交付按每每天1萬元計扣違違約金，如超超過3個月仍未交交房，還需另另行承擔(dān)被拆拆遷安置戶的的所有超期過過渡費。（六）總承包人如自行行銷售給非政政府指定購房房人除退還銷銷售款外，另另按銷售款的的10倍計扣違約約金。（七）總承包人不得將將本項目違法法轉(zhuǎn)包，否則則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將將取消承包資資格，已繳納的各項項費用不予返返還，前期各各項支出費用用不予結(jié)算，同同時要承擔(dān)發(fā)發(fā)包人的經(jīng)濟濟損失。二十四、總承包人人應(yīng)向發(fā)包人人、監(jiān)理人提提供三間辦公公用房，其費費用已列入總總承包合同價價款中，不另另結(jié)算。二十五、安全施工工：總承包人應(yīng)嚴嚴格執(zhí)行現(xiàn)行行安全生產(chǎn)法法律、法規(guī)，確確保安全生產(chǎn)產(chǎn)無事故（同同時不得傷害害他人），按按安全標準組組織施工，并并隨時接受行行業(yè)安全檢查查人員依法實實施的監(jiān)督檢檢查，采取必必要的安全防防護措施，消消除事故隱患患。由于總承包人安全全措施不力造造成事故的責(zé)責(zé)任和因此發(fā)發(fā)生的費用，由由總承包人承擔(dān)擔(dān)，與發(fā)包人人無涉。二十六、本項目質(zhì)質(zhì)量保修范圍圍和保修期限限按《建設(shè)工工程質(zhì)量管理理條例》以及及相關(guān)法規(guī)執(zhí)執(zhí)行。二十七、本合同中中未明確的條條款，但在招招標文件、答答疑文件、投投標承諾書中中已明確的內(nèi)內(nèi)容亦為本合合同條款。二十八、在合同履履行過程中引引起的爭議，應(yīng)應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決決，如未能達達成一致，可可提交有關(guān)部部門協(xié)調(diào)，協(xié)協(xié)調(diào)后爭議仍仍未解決時，可可向**市人民法院起起訴。二十九、雙方約定定本合同正本本二份，副本陸份，具具有同等法律律效率，雙方方各執(zhí)兩份,其它分送有有關(guān)部門備案案。合同自蓋蓋章簽字之日日起生效。合同訂立時間：二二OO八年月日合同訂立地點：本合同雙方約定蓋章后生效。發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人：法定代表人人：委托代理人：委托代理人人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：郵政編碼：郵政編碼：見證單位：（公章章）代表：年月日第三章工程建設(shè)設(shè)標準一、依據(jù)設(shè)計文件件的要求，本本招標工程項項目的材料、設(shè)設(shè)計、施工須須達到現(xiàn)行中中華人民共和和國以及省、自自治區(qū)、直轄轄市或行業(yè)的的工程建設(shè)標標準、規(guī)范的的要求。二、根據(jù)工程設(shè)計計要求，該項項工程下列項項目的材料、施施工除必須達達到以上標準準外，還應(yīng)滿滿足下列標準準要求：1、19棟住宅樓范圍內(nèi)給給排水、電氣、有有線電視、電電話、寬帶網(wǎng)網(wǎng)線路、監(jiān)控控安防系統(tǒng)均均應(yīng)到戶。2、下列材料由總承包包人在指定品品牌范圍內(nèi)選選擇其中一種種品牌采購，材材料進場時由由發(fā)包人組織織有關(guān)人員在在品牌范圍內(nèi)內(nèi)檢查驗收。OPPR給水管品品牌：浙江公公元、沈陽金金德、浙江中中財UPVC排水管：：浙江中財、浙浙江公元、沈沈陽金德塑鋼門窗原材料：：海螺、實德德、LG進戶防盜門：步陽陽、盼盼、王王力外墻乳膠漆：立邦邦、多樂土、來來威220/380VV電纜線、鋼鋼芯絕緣導(dǎo)線線：遠東、熊熊貓、新亞、上上上、寶勝插座、開關(guān)面板：：西蒙、海爾爾、西門子、TCL3、規(guī)劃紅線內(nèi)19棟棟住宅樓的供電系統(tǒng)（包包括電線線路路、電桿、變變壓器、配電電房、接電等等）、消防系系統(tǒng)均由總承承包人按現(xiàn)行行規(guī)定和供電電、消防部門門同意的設(shè)計圖紙要求對施工單單位進行管理理，并須經(jīng)供供電、消防部部門驗收合格格，同時要滿滿足后期工程程需要。第四章圖紙1、設(shè)計單位：***建筑設(shè)計研研究院有限責(zé)責(zé)任公司設(shè)計內(nèi)容：：19棟住宅樓施施工圖及設(shè)計計變更。2、設(shè)計單位：***建筑設(shè)計研研究院設(shè)計內(nèi)容：：總平面規(guī)劃劃圖。第五章工工程量清單序號分類項目名稱單位工程量備注合計住宅樓（含水電安安裝）m248823.3551A-01m21004.22A-02m21466.593A-03m21466.594A-04m21004.25A-05m21466.596A-06m21004.27C-01m21984.88C-02m21984.89D-01m23302.1110D-02m24931.6711D-03m24931.6712E-01m21870.8813E-02m2374014E-03m22805.4715E-04m2374016F-01m22918.6417F-02m22918.6418F-03m22918.6419G-01m23363.6620其他費用元121暫定稅金元2850000..00說明：1、住宅樓包括車庫庫、躍層、室室內(nèi)水電安裝裝；2、住宅樓、車庫、躍躍層、物管用用房均按現(xiàn)行行規(guī)定的建筑筑面積計算規(guī)規(guī)則計算。3、暫定稅金是指應(yīng)應(yīng)由開發(fā)企業(yè)業(yè)向國稅、地地稅部門繳納納的營業(yè)稅、所所得稅或增值值稅等各項稅稅種（不含施工企企業(yè)應(yīng)繳稅金金）。4、施工企業(yè)應(yīng)繳納的的各項稅金應(yīng)應(yīng)包括在住宅宅樓成本內(nèi)。第六章投投標函部分表表格一、法定代表人身身份證明書單位名稱：________________________________________________單位性質(zhì)：________________________________________________地址：________________________________________________成立時間：_____________年____________月__________日經(jīng)營期限：_______________________________________________