小區(qū)停車場管理方案

雙擊去除小區(qū)停車場管理方案小區(qū)停車場管理方案（一）為建設(shè)智能社區(qū)、平安小區(qū)提供有效的途徑，通過科學(xué)的管理辦法，實現(xiàn)小區(qū)的智能化管理成為主流。下面是小區(qū)停車場系統(tǒng)的實現(xiàn)方案一、工程施工主要材料、工具要求1、出入口控制機、自動道閘等包裝應(yīng)完好，材料外觀不應(yīng)有破損，附件、備件、工具應(yīng)齊全；2、工程施工布線標(biāo)準(zhǔn)、線材規(guī)格型號、應(yīng)符合停車場工程設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)停車場的有關(guān)規(guī)定；3、攜帶好齊全的相關(guān)單據(jù)，及資料。二、工程施工布線技術(shù)要求停車場系統(tǒng)布線不僅要求安全可靠，而且要使線路布置合理、整齊，安裝牢固。線纜在建筑物內(nèi)安裝要保持水平或垂直，并應(yīng)加套管保護和使線纜固定穩(wěn)妥美觀；220V強電與信號線要分開鋪設(shè)，更不能穿在同一管內(nèi)，距離大于50cm。并且所有走線都必須套管，pVc管和鍍鋅管都可以，避免老鼠咬斷線路引起故障。時一定要對線纜做好標(biāo)記，方便以后的安裝、調(diào)試和維護。220V一般接到專線sAc220V插座中的地線真實接地。聯(lián)網(wǎng)線通訊、Tcp/IpRs422通訊485總線長度，理論12001000米。485hub或者中繼器來改善通訊環(huán)境。為了保證末端可以懸空或者根據(jù)情況接到大地上485網(wǎng)絡(luò)必須是總線型結(jié)構(gòu)，Tcp/Ip聯(lián)網(wǎng)線可以選擇超五類非屏蔽雙hub100米。設(shè)備要求：遠(yuǎn)距離讀卡器信號線（讀卡器—控制機芯屏蔽線；按鈕線（管理室按鈕道閘：按鈕線使用四芯屏蔽線；對講線（對講主機，對講線應(yīng)遠(yuǎn)離強電，電磁干擾環(huán)境；顯示屏信號線（—控制機RVVp2*0.5，為了使信號線不受到干擾，在鋪設(shè)時要與電源線分開鋪設(shè)；控制線（—控制機（c板子（，具體情況根據(jù)停車場類型來定；視頻線（—控制室電腦：視頻線采用-5視頻線，500mm距離。三、工程施工布管（布槽）技術(shù)要求線管（線槽）布線有明線和暗線兩種，明線管要求橫平豎直、整齊美觀。暗線管要求管路短、暢通、彎頭少。線管（線槽）的固定、線管（線槽）在轉(zhuǎn)彎處或直線距離每超過1.5米應(yīng)加以固定。在不進入盒（箱）內(nèi)的垂直管口，穿入導(dǎo)線后，應(yīng)將管口作密封處理。在門禁布線時直線管的管徑利用率應(yīng)為50%~60%，彎管的管徑利用率應(yīng)為40%~50%。在施工過程中如出現(xiàn)特殊情況需要調(diào)整修改的話，必須經(jīng)過公司領(lǐng)導(dǎo)和客戶認(rèn)可后方可施工。在施工布線線管（線槽）時有時需要確定開槽：開槽應(yīng)根據(jù)以下原則：①路線最短原則；②不破壞原有強電原則；③不破壞防水原則；④pVc確定槽的寬度；⑤確定開槽深度：若選用16mm的pVc管，則開槽深度為20-25mm20mmpVc25-30mm；⑥線槽外觀要求：橫平豎直，大小均勻；⑦線槽的測量：暗盒和配線箱槽獨立計算，所有線槽按開槽起點到線槽終點測量，若線槽寬度超過80mm按雙線槽長度計算；⑧封槽：封槽后的墻面、地面不得高于所在平面，應(yīng)與原平面相平。四、設(shè)備安裝技術(shù)要求1、出入口控制機、自動道閘控制機距相對應(yīng)道閘之間的距離不得小于三米（出入口雷同；設(shè)備應(yīng)垂直于水平地面，傾斜角度不大于1°；箱底與地面接觸緊密，間隙出用水泥抹平密封；5厘米；設(shè)備固定要牢固，不存在搖晃的情況，并應(yīng)該在抵受100kg/s沖力時設(shè)備不移位不松動；口讀卡。2、顯示屏看到并易于倒車的位置。3、道閘控制按鈕操作。五、地感線圈技術(shù)要求1、線圈材料：標(biāo)準(zhǔn)Φ0.75mm耐高溫鍍錫線；2、周圍50公分范圍內(nèi)不能有大量的金屬，如井蓋、雨水溝蓋板等；3、周圍1米范圍內(nèi)不能有超過220V的供電線路；42互相干擾；5321米寬，角上做45°、20厘米長的切角；6、線圈與馬路邊的距離在50厘米左右，線圈為垂直疊加繞3--8圈，總長度在30-40m；7、埋設(shè)線槽切割參數(shù)：寬度3-5mm、深度40-50mm，深度和寬度要均勻一致，應(yīng)盡量避免忽深忽淺、忽寬忽窄的情況；8、線圈應(yīng)與道閘或控制機處于同一平衡位置；9505六、安全島技術(shù)要求工注意事項：110固定設(shè)備時膨脹螺絲將地基脹破；2、安全島應(yīng)高出地面約10cm-15cm；325（Φ20以上55厘米；425（Φ20以上205厘米。七、系統(tǒng)檢查測試設(shè)備逐一測試，以檢測設(shè)備是否正常，避免在安裝時帶來麻煩。小區(qū)停車場管理方案（二）三防一、防凍冬季的到來，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)首先要做的是防凍。一般來講，應(yīng)注意空置房屋、共用設(shè)施、設(shè)備以及樓道保溫等三個方面。1、空置房屋的防凍物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)看護的空置房屋的防凍。一些開發(fā)，交給物業(yè)管理服出現(xiàn)滲漏跑水現(xiàn)象防凍措施：①加強室內(nèi)防寒保溫。對空置房屋的外門窗（包括陽臺門窗）在其室內(nèi)，一旦發(fā)生凍害，受影響的就是全樓的?。ㄓ茫诮⒖辗垦惨曋贫?。設(shè)專人對空置房屋進行巡視，一般要求（如有共用設(shè)施的空置商業(yè)網(wǎng)點告并及時解決。③建立應(yīng)急機制。入冬前制定出切實可行的應(yīng)急預(yù)案，組建應(yīng)急維修隊，準(zhǔn)備應(yīng)急物資材料。無論是夜晚還是節(jié)假日，接到應(yīng)急報告，相關(guān)人員能及時趕到現(xiàn)場，盡快解決發(fā)生的問題。真正做到應(yīng)急不慌，處理得當(dāng)，修繕及時，避免損失。開發(fā)商空置房屋的防凍。由于銷售或其他原因，沒有入住業(yè)主空置房屋的防凍。無論什么檔次的小區(qū)，業(yè)主空置房管凍裂等，以備突發(fā)事件時使用。2、共用設(shè)施、設(shè)備的防凍巖棉、棕麻纏綁等。必要時，還可在地下室（或地下停車場）入口處安裝熱風(fēng)幕設(shè)施。這些保溫措施都是一次投入多年受益。3、樓道保溫應(yīng)引起足夠的重視子，以達到樓道門自動回關(guān)。二、防漏冬季共用部位的滲漏主要是屋面和外墻面水落管位置。1、屋面滲漏的防治冬季屋面滲漏的主要部位是女兒墻防水檐下和集中排水的排水人員疏忽不認(rèn)真操作，也是引起此處冬季滲漏的原因之一。冬季屋面滲漏防治的主要方法：①在入冬前仔細(xì)檢查女兒墻防水檐下卷材有無翹起縫隙，如發(fā)現(xiàn)有縫隙應(yīng)用防水油膏嵌充，以牢固密實為準(zhǔn)；②仔細(xì)檢查排水口鐵板與卷材粘貼是否密實到位，如發(fā)現(xiàn)不密實或沒到位現(xiàn)象應(yīng)立即用噴燈烘烤或重新粘貼防水卷材；③冬季一旦發(fā)生屋面滲漏，要迅速排除屋面積雪和積水（冰2、外墻面水落管滲漏的防治（特別北外墻面上的水落管防治水落管滲漏主要方法：①在屋面積雪溶化期間，注意及時清掃排出積水，并在臨近黑震落，避免冰層越積越厚堵住整個水落管；②發(fā)現(xiàn)外墻面上有冰層時，要及時將冰層清理。即能避免冰層墜落傷人，也可減輕或避免此處墻面春暖花開時發(fā)霉長毛。三、防滑冬季，由于天氣寒冷，路面有雪有冰非?；?，人員出行有很大不便。如果一不小心摔倒了，容易摔傷，造成安全事故，因此告知業(yè)主一些冬季防滑小知識，及時做好溫馨提示。1、人員的防滑：①及時清除裝置、道路、樓梯、通道上的積雪、結(jié)冰。②在主要通道上設(shè)置防滑設(shè)施，如：防滑毯、防滑墊等。③在存在滑到風(fēng)險的地方，設(shè)置安全提示標(biāo)語。④上下樓梯應(yīng)扶扶手。⑤冬季雪天出行應(yīng)穿防滑鞋，在馬路人行臺階上行走。⑥雪天步行速度不要太快，步幅要小，雙手不要揣在兜里，因為上臂來回擺動能起到平衡作用。⑦如果路上真的不小心突然摔倒，盡量別用手腕去支撐地面，因為這種摔倒姿勢最容易造成手臂骨折。一旦摔倒發(fā)生骨折，切不可亂揉亂動，以免加重傷情。應(yīng)用圍巾、木板等工具固定好骨折部位，請求他人幫助或報警，盡快送醫(yī)院治療。2、汽車的防滑：①防滑鏈，在輪胎外層套上一層防滑鏈，就像上