小區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)治理承包協(xié)議書甲方〔托付方)： 委員會(huì)〕乙方(受托方〕： (物業(yè)治理公司〕為加強(qiáng) 〔物業(yè)名稱)的物業(yè)治理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)、干凈、安全、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市建住宅小區(qū)治理方法》等國家、地方有關(guān)物律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對(duì) (物業(yè)名稱〕實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)治理訂立本合同。物業(yè)根本狀況(1〕物業(yè)類型: (2〕座落位置： 市 區(qū) 路(街道〕 號(hào)?！?)四至:東 ，南 ，西 ，北 ?！?)占地面積: 平方米。(5)建筑面積： 2.托付治理事項(xiàng)〔1〕房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的修理、養(yǎng)護(hù)和治理.(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞。〔3〕本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化〕的修理、養(yǎng)護(hù)和治理.(4〕本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套效勞設(shè)施〔網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的修理、養(yǎng)護(hù)和治理?！舶ü矆龅?、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。交通、車輛行駛及停靠.〔但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。(8〕社區(qū)文化消遣活動(dòng)?！?)物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料;承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧.第三條物業(yè)治理效勞費(fèi)用和住宅公共修理基金1。本物業(yè)的治理效勞費(fèi)按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元；按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積 元；〔3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積 元。治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;〔2)按每年 %的幅度上調(diào)；按每年 %的幅度下調(diào)；年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;(5〕按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 .3。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金代開正規(guī)發(fā)票效勞工程：代開定額、一般、增值專用票類別：全品類金額：不限地區(qū)：全國各地正規(guī)渠道，驗(yàn)后付款,長期有效，歡送詢問加友備用！手機(jī)微信Q：2726161494共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的歸集、使用和治理按政府有關(guān)文件執(zhí)行?！?)共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)治理委員會(huì)爭論打算，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)??！?)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他緣由房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。4.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期治理費(fèi)用 元,按以下第 行：(1〕由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付；由乙方擔(dān)當(dāng);(3〕在 費(fèi)用中支付。5。因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的治理費(fèi)用，按以下第 項(xiàng)執(zhí)行:(1〕由甲方擔(dān)當(dāng)全部空置物業(yè)的治理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月 元；由甲方擔(dān)當(dāng)上述治理本錢費(fèi)用的 第四條其他有償效勞費(fèi)用1。車位及其使用治理效勞費(fèi)用：〔1)機(jī)動(dòng)車: ;非機(jī)動(dòng)車: ;2.有線電視： ;3。 。第五條代收代繳收費(fèi)效勞受有關(guān)部門或單位的托付，乙方可供給水費(fèi)、電費(fèi)、燃〔煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)治理效勞費(fèi)用〕，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第六條物業(yè)治理期限托付治理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 第七條雙方權(quán)利、義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：〔1〕依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)治理；(2〕監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金治理方法撥付給乙方。按市政府規(guī)定的比例供給商業(yè)用房(總建設(shè)面積的 ％〕 米給乙方，按月租金 元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；給乙方供給治理用房 平方米〔其中辦公用房 員工宿舍 平方米)，按月租金 元租用;〔5〕負(fù)責(zé)向乙方供給本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方治理期滿時(shí)予以收回;〔6)不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的治理和經(jīng)營活動(dòng)；(7〕對(duì)乙方的治理實(shí)施監(jiān)視檢查，就物業(yè)治理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;(8〕負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)治理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);〔9〕托付乙方對(duì)違反物業(yè)治理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交、催改；(10)幫助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政治理部門、業(yè)主間的關(guān)系;(11〕政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)：〔1)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)治理的各項(xiàng)規(guī)章制度;〔2〕遵守各項(xiàng)治理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合治理，確保實(shí)現(xiàn)治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任,自覺承受甲方檢查監(jiān)視;(3〕依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理方案,報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費(fèi)；〔4)承受甲方對(duì)經(jīng)營治理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)(5〕對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施;〔6〕乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置治理機(jī)構(gòu)和人員；〔7)建立本住宅區(qū)物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況;(8〕負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)治理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供給測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格依據(jù)甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；(9〕有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)治理規(guī)章制度進(jìn)展處理；〔10)在治理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)治理檔案及有關(guān)資料；〔11〕開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；(12)有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)治理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)治理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第八條物業(yè)治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)治理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后 年內(nèi)到達(dá) 標(biāo)準(zhǔn).2。確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 元,合理支出 提成所收取治理費(fèi)的 %作為經(jīng)營收入。1。乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 風(fēng)險(xiǎn)抵押金.押金及銀行活期存款利息.損失。方經(jīng)濟(jì)損失。1。在各項(xiàng)治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,治理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 ％嘉獎(jiǎng)乙方。如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎(jiǎng)乙方人民幣 元(全國)、 元(省〕、 元(市)；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方治理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)賜予補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任.乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)峻的處以人民幣 元至 元的罰款,直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)。方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止同等效力。合同規(guī)定的治理期滿,本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的 個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?。合同終止后,乙方可參與甲方的治理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包治理。甲方：1。甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同.2。甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。3。在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：1。乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4。乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)隱秘〔技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)隱秘的原供給方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或局部內(nèi)容.但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為 年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十四條不行抗力如戰(zhàn)斗、動(dòng)亂、政府行為等?？沽Υ笫碌陌l(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不行抗力的一方應(yīng)馬上將事故狀況書面告知另一方,并應(yīng)在 天內(nèi)，供給事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或臨時(shí)延遲合同的履行。同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可承受 〔書信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等〕方式傳遞.以上方式無法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。各方通訊地址如下： .一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi),以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條爭議的處理1.本合同受 國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁;(2〕依法向人民法院起訴.本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)展,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀便利而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十八條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書