個人買賣二手房到底如何繳稅不要算錯了哦

個人買賣二手房究竟怎樣繳稅，不要算錯了哦！2017-10-11稅務大課堂（注：本專題所稱個人均不包含個體工商戶）一、增值稅1.個人銷售其獲得的不動產(不含其購買的住宅)，應以獲得的所有價款和價外費用減去該項不動產購買原價或許獲得不動產時的作價后的余額為銷售額，依照5%的征收率計算應納稅額。此中：（1）個人轉讓房子的個人所得稅應稅收入不含增值稅，即換成不含增值稅價，賣價/（1+5%）；（2）不動產購買原價：包含的增值稅，即不需要換算。2.個人轉讓其自建的不動產(不含其自建自用住宅)，以獲得的所有價款和價外費用為銷售額，依照5%的征收率計算應納稅額。3.個人銷售自建自用住宅免征增值稅。4.個人將購買不足2年的住宅對外銷售的，依照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住宅對外銷售的，免征增值稅。上述政策合用于北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的地域。5.個人將購買不足2年的住宅對外銷售的，依照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非一般住宅對外銷售的，以銷售收入減去購買住宅價款后的差額依照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的一般住宅對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅合用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。6.波及家庭財富切割的個人無償轉讓不動產免征增值稅。家庭財富切割，包含以下情況：離婚財富切割;無償贈與配偶、父親母親、兒女、祖父親母親、外祖父親母親、孫兒女、外孫兒女、兄弟姐妹;無償贈與對其擔當直接撫育或者奉養(yǎng)義務的撫育人或許奉養(yǎng)人;房子產權所有人死亡，法定繼承人、遺言繼承人或許受遺贈人依法獲得房子產權。二、城市保護建設稅和教育費附帶1.城市保護建設稅和教育費附帶以實質繳納的增值稅稅額為計稅依照，也就是沒有繳納增值稅，也就不需要繳納城市保護建設稅和教育費附帶2.城市保護建設稅稅率按房子所在地分別規(guī)定為：市里7%，縣城和建制鎮(zhèn)5%，不在市里、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。3.教育費附帶費率為3%，另地方教育費附帶費率一般為2%三、個人所得稅1.個人轉讓二手房獲得的所得應依照“財富轉讓所得”項目征收個人所得稅。對轉讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑據，經稅務機關審查后，同意從其轉讓收入中減除房子原值、轉讓住宅過程中繳納的稅金及相關合理花費。其上當算轉讓所得時可扣除的稅費不包含本次轉讓繳納的增值稅。2.個人轉讓自用達五年以上、而且是獨一的家庭生活用房獲得的所得，暫免征收個人所得稅。3.以下情況的房子產權無償贈與，對當事兩方不征收個人所得稅：房子產權所有人將房子產權無償贈與配偶、父親母親、兒女、祖父親母親、外祖父親母親、孫兒女、外孫兒女、兄弟姐妹;房子產權所有人將房子產權無償贈與對其擔當直接撫育或許奉養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或許奉養(yǎng)人;房子產權所有人死亡，依法獲得房子產權的法定繼承人、遺言繼承人或許受遺贈人。4.經過離婚析產的方式切割房子產權是夫婦兩方對共同共有財富的處理，個人因離婚辦理房子產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。四、印花稅對個人銷售或購買住宅暫免征收印花稅。五、土地增值稅1.對個人銷售住宅暫免征收土地增值稅。2.以下繼承及贈與房地產的行為不征收土地增值稅：(一)房產所有人、土地使用權所有人將房子產權、土地使用權贈與直系家屬或擔當直接奉養(yǎng)義務人的。(二)房產所有人、土地作用權所有人經過中國境內非營利的社會集體、國家機關將房子產權、土地使用權贈與教育、民政和其余社會福利、公益事業(yè)的。六、契稅1.契稅稅率為3%—5%。契稅的合用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內依照當地域的實質狀況確立，并報財政部和國家稅務總局備案。對個人購買一般住宅，且該住宅屬于家庭(成員范圍包含購房人、配偶以及未成年兒女，下同)獨一住宅的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅屬于家庭獨一住宅的，減按1%稅率征收契稅。2.自2016年2月22日起，對個人購買家庭獨一住宅(家庭成員范圍包含購房人、配偶以及未成年兒女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。3.自

2016

年2月

22

日起，對個人購買家庭第二套改良性住宅，面積為

90平方米及以下的，減按

1%的稅率征收契稅

;面積為

90平方米以上的，減按

2%的稅率征收契稅。

(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行

)4.關于個人無償贈與不動產的行為，應付受贈人全額征收契稅，但其實不包含法定繼承人繼承土地、房子權屬的狀況。5.在婚姻關系存續(xù)時