某大型房地產(chǎn)技術(shù)及研發(fā)部總監(jiān)崗位說(shuō)明書(shū)

崗位說(shuō)明書(shū)崗位名稱(chēng)崗位等級(jí)AI級(jí)所在部門(mén)版本號(hào)B直接上級(jí)總經(jīng)理修改次第00直接下級(jí)研發(fā)部經(jīng)理、資產(chǎn)產(chǎn)管理部經(jīng)理總頁(yè)數(shù)3本職工作概述：負(fù)責(zé)主持持運(yùn)營(yíng)中心日日常管理和組組織建設(shè)工作作。根據(jù)集團(tuán)團(tuán)戰(zhàn)略拓展要求、負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研研論證。負(fù)責(zé)配合集集團(tuán)公司既定項(xiàng)目目修建性詳控控規(guī)及總評(píng)方方案的確定，負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目布局規(guī)劃、二次裝修各項(xiàng)方案的全程把控和物業(yè)交接驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)配合建筑方案的擴(kuò)初和施工圖的設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)公司商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)的的管理。職責(zé)描述與工作任任務(wù)：職責(zé)一職責(zé)描述：負(fù)責(zé)集集團(tuán)戰(zhàn)略拓展展對(duì)城市商圈綜合合調(diào)研工作任務(wù)1、根據(jù)集團(tuán)的戰(zhàn)略發(fā)發(fā)展要求，組組織本中心相相關(guān)人員對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目城市的調(diào)調(diào)研工作2、負(fù)責(zé)對(duì)既定項(xiàng)目城城市商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)環(huán)境、商業(yè)業(yè)布點(diǎn)態(tài)勢(shì)進(jìn)行全面面分析并提報(bào)詳詳細(xì)報(bào)告3、負(fù)責(zé)主持項(xiàng)目論證證研討會(huì)議并并形成書(shū)面報(bào)報(bào)告權(quán)限市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目分分析、研討組組織權(quán)職責(zé)二職責(zé)描述：負(fù)責(zé)配配合集團(tuán)公司司既定項(xiàng)目修修建性詳控規(guī)規(guī)及總評(píng)方案案的確定工作任務(wù)1.根據(jù)項(xiàng)目要要求提供詳細(xì)細(xì)的業(yè)態(tài)定位位、體量設(shè)計(jì)計(jì)、功能設(shè)置置分區(qū)以及容容量布局等方方面專(zhuān)業(yè)性意意見(jiàn)報(bào)告2.密切配合集集團(tuán)相關(guān)部門(mén)門(mén)對(duì)項(xiàng)目修建建性性詳控規(guī)規(guī)及總評(píng)方案案的確定權(quán)限建議、參與權(quán)職責(zé)三職責(zé)描述：負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目動(dòng)動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)、業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃劃工作工作任務(wù)1.根據(jù)項(xiàng)目地地理位置和商商業(yè)要求規(guī)劃劃設(shè)計(jì)出合理理人流、物流流、車(chē)流路線(xiàn)線(xiàn)2.根據(jù)項(xiàng)目定定位功能要求求與相關(guān)部門(mén)門(mén)協(xié)同設(shè)計(jì)出出符合項(xiàng)目定定位要求的業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局局圖權(quán)限規(guī)劃、設(shè)計(jì)權(quán)職責(zé)四職責(zé)描述：二次裝裝修各項(xiàng)方案案的全程把控控和物業(yè)交接驗(yàn)驗(yàn)收工作工作任務(wù)1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目公公司商業(yè)二次次裝修方案審審核工作2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目公公司景觀、燈燈光設(shè)計(jì)方案案的審核、驗(yàn)驗(yàn)收工作3.負(fù)責(zé)配合建建筑方案的擴(kuò)擴(kuò)初和施工圖圖的設(shè)計(jì)4、負(fù)責(zé)物業(yè)在接收收符合一裝約約定標(biāo)準(zhǔn)權(quán)限方案審核、驗(yàn)收權(quán)權(quán)職責(zé)五職責(zé)描述：負(fù)責(zé)組組織、監(jiān)督公公司各類(lèi)物資資的采購(gòu)工作作1.負(fù)責(zé)審批公公司總部及項(xiàng)項(xiàng)目公司資產(chǎn)產(chǎn)需求申請(qǐng)表表2.負(fù)責(zé)審批采采購(gòu)部門(mén)制作的《資資產(chǎn)采購(gòu)申請(qǐng)請(qǐng)表》3.負(fù)責(zé)審批物物資采買(mǎi)合同同4.負(fù)責(zé)審核供供應(yīng)商貨款結(jié)結(jié)算票據(jù)5.負(fù)責(zé)每季度度審核物資采采購(gòu)基準(zhǔn)表權(quán)限物資采購(gòu)審批權(quán)職責(zé)六職責(zé)描述：負(fù)責(zé)組組織、監(jiān)督公公司資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)點(diǎn)及資產(chǎn)管理理工作任務(wù)1.負(fù)責(zé)每季度度末月初審核核公司季度資資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)計(jì)劃劃負(fù)責(zé)跟進(jìn)、監(jiān)督資資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)的過(guò)過(guò)程負(fù)責(zé)于盤(pán)點(diǎn)結(jié)束后后審核總部、項(xiàng)目公司的盤(pán)點(diǎn)明細(xì)表及盤(pán)點(diǎn)報(bào)告，審核資產(chǎn)部經(jīng)理的分析報(bào)告負(fù)責(zé)審批公司固定定資產(chǎn)、低值值易耗品的調(diào)調(diào)撥、售賣(mài)、報(bào)報(bào)廢等申請(qǐng)權(quán)限公司資產(chǎn)監(jiān)管權(quán)。職責(zé)七職責(zé)描述：負(fù)責(zé)組組織繳納公司司各項(xiàng)保險(xiǎn)的的繳納及處理理理賠事務(wù)工作任務(wù)1.負(fù)責(zé)審批保保險(xiǎn)繳納方案案2.負(fù)責(zé)審核公公司各項(xiàng)保險(xiǎn)險(xiǎn)的險(xiǎn)單及費(fèi)費(fèi)用票據(jù)3.負(fù)責(zé)跟進(jìn)事故理賠賠的處理過(guò)程程及結(jié)果權(quán)限保險(xiǎn)費(fèi)審核權(quán)。職責(zé)八職責(zé)描述：負(fù)責(zé)組組織本中心財(cái)財(cái)務(wù)指標(biāo)預(yù)算算的制定、分析析工作。工作任務(wù)1.負(fù)責(zé)每年111月按照財(cái)財(cái)務(wù)中心下發(fā)發(fā)的計(jì)劃要求求組織本中心心進(jìn)行各指標(biāo)標(biāo)預(yù)算制定工工作2.負(fù)責(zé)審核本本中心財(cái)務(wù)指指標(biāo)預(yù)算數(shù)據(jù)據(jù)及依據(jù)3.負(fù)責(zé)參加財(cái)財(cái)務(wù)中心組織織的預(yù)算討論論會(huì)議，提出出自己的意見(jiàn)見(jiàn)4.負(fù)責(zé)每月組組織本中心進(jìn)進(jìn)行財(cái)務(wù)計(jì)劃劃分析工作5.負(fù)責(zé)審核本本中心財(cái)務(wù)計(jì)計(jì)劃分析報(bào)告告6.負(fù)責(zé)參加財(cái)財(cái)務(wù)中心組織織的月、季度度財(cái)務(wù)分析會(huì)會(huì)議權(quán)限物業(yè)中心預(yù)算的審審核、監(jiān)控權(quán)權(quán)職責(zé)九職責(zé)描述：負(fù)責(zé)每每月組織各專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工程師、經(jīng)經(jīng)理到項(xiàng)目公公司巡檢工作任務(wù)負(fù)責(zé)每月最后一個(gè)個(gè)周四組織各各專(zhuān)業(yè)工程師師、經(jīng)理到各各項(xiàng)目巡檢負(fù)責(zé)審核各專(zhuān)業(yè)的的巡檢報(bào)告，匯匯總問(wèn)題與項(xiàng)項(xiàng)目公司進(jìn)行行溝通解決權(quán)限指導(dǎo)、監(jiān)督權(quán)職責(zé)十職責(zé)描述：負(fù)責(zé)全全面組織工程程施工項(xiàng)目工作任務(wù)1.負(fù)責(zé)審核各各類(lèi)工程的招招投標(biāo)方案，報(bào)報(bào)總經(jīng)理審批批負(fù)責(zé)組織召開(kāi)各類(lèi)類(lèi)工程的招標(biāo)標(biāo)會(huì)議負(fù)責(zé)審核各類(lèi)工程程的投標(biāo)文件件負(fù)責(zé)審核各類(lèi)工程程合同、工程程預(yù)算負(fù)責(zé)審核工程施工工、裝修圖紙紙負(fù)責(zé)組織召開(kāi)供應(yīng)應(yīng)商裝修協(xié)調(diào)調(diào)會(huì)7.負(fù)責(zé)組織工工程驗(yàn)收工作作8.負(fù)責(zé)審核各各類(lèi)工程付款款票據(jù)權(quán)限工程項(xiàng)目組織、驗(yàn)驗(yàn)收權(quán)職責(zé)十一職責(zé)描述：負(fù)責(zé)組組織對(duì)外聯(lián)絡(luò)絡(luò)工作工作任務(wù)1.負(fù)責(zé)與電力力、消防、公公安的政府職職能機(jī)構(gòu)的溝溝通、聯(lián)絡(luò)、協(xié)協(xié)調(diào)，為企業(yè)業(yè)營(yíng)造良好經(jīng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境2.負(fù)責(zé)與中心心各部門(mén)及項(xiàng)目目公司建立良好好的合作關(guān)系系，加強(qiáng)溝通通與協(xié)調(diào)，確確保高效快捷捷地解決問(wèn)題題3.負(fù)責(zé)工程裝裝修、裝飾公司的的聯(lián)絡(luò)、談判判工作權(quán)限外聯(lián)權(quán)、業(yè)務(wù)招待待權(quán)職責(zé)十二職責(zé)描述：負(fù)責(zé)參參與公司組織織機(jī)制建設(shè)工工作工作任務(wù)1.負(fù)責(zé)參與并并制定本中心心各項(xiàng)機(jī)制建建設(shè)方案報(bào)上上級(jí)審批。2.負(fù)責(zé)協(xié)助人人事行政部門(mén)門(mén)完成對(duì)各項(xiàng)項(xiàng)機(jī)制的修訂訂、報(bào)批、執(zhí)執(zhí)行。3、負(fù)責(zé)總結(jié)購(gòu)物中中心物業(yè)管理理的使用經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)并反饋到項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段段，也最大程程度避免設(shè)計(jì)計(jì)缺陷4.、負(fù)責(zé)研究同行業(yè)業(yè)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)并并對(duì)本公司的的開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)或或流程予以修修訂權(quán)限參與、組織機(jī)制修修訂權(quán)職責(zé)十三職責(zé)描述：負(fù)責(zé)本本中心日常管管理及員工關(guān)關(guān)系管理與工工作任務(wù)考核核工作任務(wù)1.負(fù)責(zé)審核、修修訂本中心年年、季、月、周周工作計(jì)劃及及總結(jié)并提報(bào)報(bào)上級(jí)主管。2.負(fù)責(zé)審核本本中心成員年年、季度、月月、周工作計(jì)計(jì)劃及總結(jié)。3.負(fù)責(zé)對(duì)本部部員工的工作作計(jì)劃和績(jī)效效考核4.關(guān)心員工生活、與與員工保持良良好關(guān)系，提提高員工團(tuán)隊(duì)隊(duì)合作精神和和對(duì)企業(yè)的忠忠誠(chéng)度權(quán)限工作計(jì)劃、總結(jié)制制定審核權(quán)。職責(zé)十四職責(zé)描述：負(fù)責(zé)參參與公司高層層會(huì)議、組織織召開(kāi)本中心心工作例會(huì)工作任務(wù)1.負(fù)責(zé)參加公司司級(jí)例會(huì)（營(yíng)營(yíng)采溝通會(huì)、工工作計(jì)劃總結(jié)結(jié)會(huì)、資產(chǎn)盤(pán)盤(pán)點(diǎn)工作會(huì)）2.負(fù)責(zé)組織本中中心例會(huì)（工工作計(jì)劃總結(jié)結(jié)會(huì)、員工聯(lián)聯(lián)誼會(huì)）3.負(fù)責(zé)每季度度末組織本中中心及項(xiàng)目公公司召開(kāi)“物業(yè)部門(mén)工工作經(jīng)驗(yàn)交會(huì)會(huì)”權(quán)限會(huì)議參與、組織權(quán)權(quán)職責(zé)十五職責(zé)描述九：負(fù)責(zé)責(zé)本中心及項(xiàng)項(xiàng)目公司物業(yè)業(yè)部員工業(yè)務(wù)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)訓(xùn)和考評(píng)工作作工作任務(wù)1、負(fù)責(zé)制定本中心或或項(xiàng)目公司運(yùn)運(yùn)營(yíng)人員年的度、季季度、月度培培訓(xùn)計(jì)劃2、負(fù)責(zé)組織對(duì)本中心心員工進(jìn)行企企業(yè)文化教育育、職業(yè)道德德教育、提高高管理服務(wù)質(zhì)質(zhì)量3.負(fù)責(zé)組織實(shí)實(shí)施培訓(xùn)計(jì)劃劃，提高員工工的自身業(yè)務(wù)務(wù)水平4.負(fù)責(zé)制定本中中心員工梯隊(duì)隊(duì)培養(yǎng)計(jì)劃，并