某地產(chǎn)設(shè)計階段圖紙重點問題審核

規(guī)劃方案重點問題題審核一覽表表XX房地產(chǎn)控股有有限公司版本號：A1版，修改時時間：2010年8月項目名稱審核人設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人：審圖時間項目要點重點審核問題列項項審圖要求及審核依依據(jù)是否滿足打“√”或“X”問題描述用地用地屬性及建筑層層數(shù)1、用地屬性2、用地屬性對層數(shù)要要求建筑層數(shù)是否滿足足用地屬性要要求，例如二二類居住用地地要求單元式式住宅建筑層層數(shù)在三層或或三層以上退線退讓用地紅線及道路紅線1、建筑紅線退讓2、道路紅線退讓3、河涌，高壓走廊廊等特殊退讓讓4、地下室外墻面退退紅線距離是否滿足土地利用用最大化是否滿足規(guī)劃要點點要求是否滿足當(dāng)?shù)亍冻浅鞘幸?guī)劃技術(shù)術(shù)準(zhǔn)則》相關(guān)關(guān)要求間距住宅間距主朝向間距規(guī)范性性，舒適度側(cè)向間距規(guī)范性，通通透性（1）是否滿足視覺感感受，私密性性及景觀通風(fēng)風(fēng)等要求（2）是否滿足規(guī)劃設(shè)計計要點（3）是否滿足當(dāng)?shù)亍冻浅鞘幸?guī)劃技術(shù)術(shù)準(zhǔn)則》相關(guān)關(guān)要求（4）是否滿足日照要求求（5）是否滿足消防要要求配套公建間距重點復(fù)核幼兒園，中中小學(xué)等與住住宅建筑的間間距復(fù)核垃圾站，電房房，熱換站等等與住宅建筑筑間距（1）是否滿足對住戶戶的干擾最小小化（2）是否滿足規(guī)劃設(shè)計計要點（3）是否滿足當(dāng)?shù)亍冻浅鞘幸?guī)劃技術(shù)術(shù)準(zhǔn)則》相關(guān)關(guān)要求（4）是否滿足日照要求求（5）是否滿足消防要要求綜合指標(biāo)綜合指標(biāo)1、指標(biāo)準(zhǔn)確性2、指標(biāo)完整性3、指標(biāo)(容積率，密密度，綠化率率，車位)達標(biāo)程度，（1）準(zhǔn)確性和完整性性是否滿足當(dāng)當(dāng)前階段要求求（2）各項數(shù)據(jù)是否滿滿足任務(wù)書要要求配套配套配套項目數(shù)量及規(guī)規(guī)模配套項目分布位置置（1）是否滿足規(guī)劃要要點要求（2）是否滿足《居住區(qū)區(qū)設(shè)計規(guī)范》（3）分布位置是否合合理建筑高度建筑高度限高規(guī)劃限高航空限高（1）是否滿足規(guī)劃要要點要求（2）是否滿足航空部門門要求底商底商底商類別底商規(guī)模（1）設(shè)餐飲時是否滿滿足環(huán)保要求求（2）底商規(guī)模是否使建建筑類別發(fā)生生改變，例如如廣州市規(guī)定定底商單間商商鋪面積超三三百平方米，則則整棟為商住住樓架空架空架空層規(guī)模，位置置架空層作用架空層高度（1）架空層的位置規(guī)規(guī)模是否經(jīng)濟濟合理（2）架空層是否充分發(fā)發(fā)揮了疏導(dǎo)交交通，豐富空空間，美化環(huán)環(huán)境等作用（3）架空層高度是否否經(jīng)濟合理及及符合項目定定位超寬超限建筑寬度超寬建筑是否超限限（1）是否超限（2）超限建筑是否滿滿足項目進度度及預(yù)算要求求學(xué)校用地面積規(guī)模與面積是否匹匹配（1）是否滿足規(guī)劃要點點和規(guī)范要求（2）是否多于規(guī)劃要點點和規(guī)范要求求層數(shù)幼兒園生活用房≤≤3層；小學(xué)教教學(xué)樓≤4層；中學(xué)教教學(xué)樓≤5層（1）是否滿足規(guī)范相關(guān)關(guān)層數(shù)要求（2）層數(shù)是否經(jīng)濟合合理日照地區(qū)日照要求（1）是否滿足當(dāng)?shù)厝照照找笙老篱g距1、滿足消防間距要求求2、不滿足消防間距要要求時采取措措施（1）是否滿足當(dāng)?shù)叵篱g距要求求（2）不滿足當(dāng)?shù)叵婪篱g距要求時時，是否有有有效措施消防通道1、正常消防通道2、緊急（隱性）消防防通道（1）是否滿足《高。。規(guī)規(guī)》和《民。。規(guī)規(guī)》相關(guān)要求求（2）隱性消防通道是是否滿足撲救救要求人行通道1、人行通道數(shù)量2、人行通道位置（1）是否滿足《高。。規(guī)規(guī)》和《民。。規(guī)規(guī)》相關(guān)要求求（2）人行通道位置是是否合理高層登高面1、登高面長度；2、登高面位置；3、登高面處消防車車道4、登高操作面處植物物設(shè)置（1）是否滿足《高。。規(guī)規(guī)》和《民。。規(guī)規(guī)》相關(guān)要求求（2）登高面位置是否否合理（3）登高面是否有消消防車道通達達（4）登高面與建筑物物之間是否暢暢通可以滿足足撲救要求高層商住樓高度重點復(fù)核高層商住住樓特殊高度度：商住樓高高度≥50米，消防防為一類建筑（1）是否滿足《高。。規(guī)規(guī)》和《民。。規(guī)規(guī)》相關(guān)要求求規(guī)劃布局功能分區(qū)小區(qū)出入入口1、小區(qū)出入口數(shù)量及及位置2、公共建筑分布3、軸線及功能分區(qū)4，通風(fēng)采光條件主次出入口是否與與城市交通銜銜接通暢，數(shù)數(shù)量是否合適適公建建筑（商業(yè)，辦辦公，學(xué)校等等等）分布是是否合理軸線及功能分區(qū)是是否明確（4）通風(fēng)采光是否良好好資源利用有利因素不利因素用地周邊或者內(nèi)部部有利資源用地周邊或者內(nèi)部部不利因素（1）是否充分利用了了有利資源（2）是否充分避免了了不利因素的的影響樓型選擇每層戶數(shù)，總層數(shù)數(shù)層數(shù)選擇（低層，多多層，中高層層，高層）層戶數(shù)選擇（幾電電幾梯幾戶）（1）層數(shù)選擇是否達達到最佳組合合（2）層戶數(shù)選擇是否否達到產(chǎn)品品品質(zhì)要求交通組織人行和車行流線1、人車分流2、主次關(guān)系是否實現(xiàn)人車分流流道路主次關(guān)系是否否清晰景觀視線私密性視野1、視線干擾2、主要景觀資源利用用是否存在較大視線線干擾主要景觀資源是否否利用充分豎向設(shè)計結(jié)合地勢和土方平平衡因地制宜結(jié)合現(xiàn)狀狀通行舒適度土方平衡4，覆土厚度（1）是否充分利用了了現(xiàn)狀地形地地勢（2）道路坡度是否滿滿足舒適度要要求（3）土方量是否滿足足預(yù)算要求（4）排水是否順暢（5）地下室頂板覆土土厚度是否滿滿足管線鋪設(shè)設(shè)及種植要求求管