某公司工程管理手冊

目錄總則---------------------------------------第一部分管理職責(zé)項目經(jīng)理職責(zé)-----------------------------二、項目經(jīng)理業(yè)務(wù)工作---------------------------三、甲方代表職責(zé)-------------------------------四、專業(yè)工程師崗位職責(zé)建筑結(jié)構(gòu)工程師----------------------------管線工程師------------------------------電氣工程師------------------------------配套工程師-------------------------------環(huán)境工程師--------------------------------五、項目工程資料管理規(guī)則（一）綜合資料--------------------------------(二)土建材料--------------------------------(三)給排水、消防資料------------------------（四）電氣資料-------------------------------（五）施工圖（竣工圖）------------------------（六）聲像資料--------------------------------第二部分操作程序工程招標(biāo)實施辦法-------------------------總則----------------------------------招標(biāo)工作的職責(zé)--------------------------三、招標(biāo)方式的確定-------------------------選擇投標(biāo)企業(yè)的原則-----------------------招標(biāo)程序----------------------------------(一)正式工程招標(biāo)程序-------------------------(二)零星工程招標(biāo)程序-------------------------其它---------------------------------------第二章特急工程項目管理規(guī)定------------------------第三章工程合同管理辦法一、總則--------------------------------------二、工程合同的審批與簽定-------------------------三、工程合同的執(zhí)行-------------------------------第四章交工標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則交工標(biāo)準(zhǔn)的制定---------------------------------交工標(biāo)準(zhǔn)的控制--------------------------------交工標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整--------------------------------第五章交工標(biāo)準(zhǔn)驗收評分制度----------------------------第六章乙方評價制度-----------------------------第三部分檢查制度------------------------------總則為加強公司工程管理，確保開發(fā)項目的質(zhì)量與工程進(jìn)度特制定本條例。工程管理的一般原則：制度化、程序化管理原則：公司各工程管理人員應(yīng)嚴(yán)格按本條例要求及規(guī)定程序進(jìn)行工程管理及業(yè)務(wù)操作；操作與監(jiān)控相并行的操作原則：公司其它各部門工程管理部、辦公室、財務(wù)部依據(jù)有關(guān)公司管理規(guī)定及本條例對項目部進(jìn)行監(jiān)督。下列文件公司各項目部無權(quán)改動：公司確認(rèn)的設(shè)計文件包括規(guī)劃方案和施工圖等包含的全部內(nèi)容；已簽定的合同條款；公司批準(zhǔn)的成本計劃、工程進(jìn)度計劃；公司確定的設(shè)備材料；公司批準(zhǔn)的交工標(biāo)準(zhǔn)；D、如有特殊情況不能按本條例操作，必須以專題報告形式上報公司審批。第一部分管理職責(zé)一、項目經(jīng)理職責(zé)：對項目質(zhì)量及進(jìn)度承擔(dān)全部責(zé)任，承擔(dān)成本制度中的全部成本責(zé)任；負(fù)責(zé)公司工程管理制度，成本管理等各種管理制度在項目中的貫徹執(zhí)行；負(fù)責(zé)安排項目的建安施工、建設(shè)配套等工作，統(tǒng)籌項目的管理工作；組織項目部職員召開專題會議協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的問題統(tǒng)一協(xié)調(diào)處理項目所在地與政府及政府各專業(yè)部門的周邊關(guān)系，建立融洽的業(yè)務(wù)渠道，形成良好的工作環(huán)境；及時有效地妥善處理業(yè)主投訴所涉及的工程質(zhì)量問題；對涉及到公司整體利益的重大投訴事項應(yīng)及時向公司通報情況，并在公司的指導(dǎo)下統(tǒng)籌處理。項目經(jīng)理業(yè)務(wù)工作根據(jù)項目的開發(fā)規(guī)模、開發(fā)產(chǎn)品特點，提出項目部內(nèi)部人員設(shè)置、工作分工、職責(zé)及培訓(xùn)方案，報總經(jīng)理批準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理合法施工手續(xù)施工隊及監(jiān)理的監(jiān)督、管理、評價；3．制定部門內(nèi)部總體工作計劃，包括：工程進(jìn)度計劃：審核甲方代表制定的工程進(jìn)度表，報總經(jīng)理審批。工程質(zhì)量計劃：制定項目工程質(zhì)量計劃，報總經(jīng)理審批。4．做為項目經(jīng)理，參加工程招標(biāo)編制提交招標(biāo)計劃、起草招標(biāo)文件、提出評標(biāo)意見，具體規(guī)定見《招標(biāo)管理規(guī)定》。5．負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計和施工方案審核。6．負(fù)責(zé)工程月報，并上報總經(jīng)理，組織召開工程例會，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場及項目周邊關(guān)系。7．根據(jù)工程進(jìn)展情況，組織安排工程配套，辦理有關(guān)手續(xù)。8．項目經(jīng)理對合同條款的內(nèi)容及合同的合理性負(fù)責(zé)。9．項目經(jīng)理要加強對合同執(zhí)行情況的管理。施工過程中嚴(yán)格限制現(xiàn)場簽證及變更，若確屬需要，應(yīng)反復(fù)核對合同及有關(guān)規(guī)定慎重處理。并報工程管理部。10．及時反饋工程中成本的變化，配合財務(wù)部編制成本分析報告，重點包括超支成本原因和剩余成本預(yù)測。11．負(fù)責(zé)工程費用的審核，確定是否支付工程進(jìn)度款，報總經(jīng)理批準(zhǔn)。12．向物業(yè)公司交接合格物業(yè)及竣工資料。13．對工程質(zhì)量和工程進(jìn)度負(fù)責(zé)。14．負(fù)責(zé)成本及預(yù)決算管理中的全部責(zé)任。甲方代表職責(zé)甲方代表（可以是項目經(jīng)理本人）在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下完成所負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量、成本、進(jìn)度等工作指標(biāo),并承擔(dān)工程管理的直接責(zé)任。項目經(jīng)理直接負(fù)責(zé)甲方代表的專業(yè)工作管理，并對其工作進(jìn)行考評。甲方代表的工作職責(zé)如下：1．編制工程進(jìn)度計劃：依據(jù)設(shè)計圖紙核實工程量，配合監(jiān)理公司制定詳細(xì)的分項工程的進(jìn)度計劃，形成進(jìn)度計劃表，經(jīng)項目經(jīng)理批準(zhǔn)后，送公司總經(jīng)理。2．編制質(zhì)量控制計劃：根據(jù)施工圖紙確定需要控制的設(shè)備材料清單，配合監(jiān)理公司對關(guān)鍵的施工工藝及施工過程制定質(zhì)量控制方案。3．協(xié)助項目經(jīng)理參加招投標(biāo)工作及合同談判。在合同中明確質(zhì)量要求及質(zhì)量檢查和評價方法，并規(guī)定甲方代表對質(zhì)量有絕對檢查和驗收權(quán)利。4．負(fù)責(zé)施工圖紙、施工組織設(shè)計和施工方案的審核并做好設(shè)備、材料選型報告。5．督促監(jiān)理公司根據(jù)項目具體情況制定監(jiān)理計劃并按照監(jiān)理合同及國家有關(guān)規(guī)范對施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行檢查、監(jiān)督，要求監(jiān)理公司每月提交監(jiān)理報告。6．根據(jù)施工合同對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，嚴(yán)格要求施工單位按圖施工。對于交工標(biāo)準(zhǔn)、選型報告確定的設(shè)備、材料堅決落實，不得擅自更改，對可能存在的質(zhì)量問題在施工過程中予以解決。7．督促施工單位按時以月報形式提供工程進(jìn)度計劃及完成情況，經(jīng)監(jiān)理公司予以確認(rèn)后，填寫工程月報表經(jīng)項目經(jīng)理批準(zhǔn)后，上報總經(jīng)理。8．及時落實經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更。9．建立施工臺帳，編寫施工日志，做好資料管理工作。10．參加項目部例會、監(jiān)理例會，及時通報工程進(jìn)展情況。11．施工過程中嚴(yán)格限制現(xiàn)場簽證，若確屬需要，應(yīng)根據(jù)合同條款只簽署發(fā)生事實，闡述簽證發(fā)生原因、數(shù)量及現(xiàn)狀，會同監(jiān)理和項目經(jīng)理，現(xiàn)場勘察確認(rèn)工程量。12．工程竣工后，協(xié)同監(jiān)理公司組織質(zhì)檢站驗收；在公司驗收前，按規(guī)定編寫竣工報告。對于驗收提出的問題及時組織施工單位進(jìn)行整改。15．按照物業(yè)管理公司編制的《物業(yè)小區(qū)接管細(xì)則》向物業(yè)公司交接合格工程及竣工資料，并配合做好客戶入住工作。16．在保修期內(nèi)協(xié)助維修部及協(xié)調(diào)施工單位及時做好保修工作。四、專業(yè)工程師崗位職責(zé)1、建筑結(jié)構(gòu)工程師：掌握圖紙內(nèi)容工藝要求、材料的選用要求，負(fù)責(zé)本專業(yè)范圍工程圖紙的全面審核；掌握建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)工程與相關(guān)水、電氣、暖工程之間的關(guān)系。能夠合理運用專業(yè)知識技巧，使建筑工程的施工達(dá)到設(shè)計要求、裝飾美觀、使用方便；能夠掌握建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)的專業(yè)知識，并熟悉相關(guān)工程的專業(yè)知識，能夠指導(dǎo)設(shè)計工作、工程安裝工作、工程材料的選用，達(dá)到建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的功能和品質(zhì)要求；掌握建筑工程的規(guī)范要求，并能夠合理的運用；具有組織選擇、招標(biāo)、確定施工單位的能力，能夠在現(xiàn)場指導(dǎo)監(jiān)理公司、工程隊的安裝，確保工程進(jìn)度，工程質(zhì)量達(dá)到整體工程的進(jìn)度要求；負(fù)責(zé)范圍：土建的全部工程；協(xié)調(diào)組織工程建設(shè)中的基礎(chǔ)、主體、竣工等驗收，從工程方面負(fù)責(zé)與物業(yè)公司的交接工作；嚴(yán)格控制工程投資成本在預(yù)計范圍內(nèi)，對成本控制結(jié)果負(fù)責(zé)。2、管線工程師：掌握本專業(yè)的工程圖紙內(nèi)容工藝要求，材料的選用要求，負(fù)責(zé)本專業(yè)范圍工程圖紙的全部審核；掌握水、暖專業(yè)工程與相關(guān)土建、電氣、建筑工程之間的關(guān)系，能夠合理的運用水、暖專業(yè)知識技巧，使水系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)的安裝合理美觀、使用方便；能夠掌握水系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)相關(guān)的專業(yè)知識，并熟悉相關(guān)工程知識，能夠指導(dǎo)設(shè)計工作、工程安裝工作、工程材料的選用，達(dá)到水、暖系統(tǒng)的功能品質(zhì)要求；掌握水、暖系統(tǒng)相關(guān)的配套知識，熟悉政府及專業(yè)局對水、暖系統(tǒng)的管理辦法及相關(guān)的法規(guī)規(guī)定；掌握水、暖系統(tǒng)工程的規(guī)范并熟悉相關(guān)電氣、消防法規(guī)，并能夠合理的運用；具有組織本專業(yè)施工的能力，能夠在現(xiàn)場指導(dǎo)監(jiān)理公司、工程隊的安裝，確保工程進(jìn)度工程質(zhì)量達(dá)到整體工程進(jìn)度要求；負(fù)責(zé)范圍：上水工程、排水工程、熱水工程、消防工程、采暖工程、空調(diào)工程、煤氣工程、排煙工程，配合作好室外配套工程；協(xié)調(diào)工程建設(shè)后期的竣工驗收，從專業(yè)工程方面負(fù)責(zé)與物業(yè)公司的交接工作；嚴(yán)格控制專業(yè)工程投資成本在預(yù)計范圍內(nèi)，對成本控制結(jié)果負(fù)責(zé)。3、電氣工程師：掌握本專業(yè)的工程圖紙內(nèi)容工藝要求，材料的選用要求，負(fù)責(zé)本專業(yè)范圍工程圖紙的全面審核；掌握電氣工程（供電、通訊、開路及有線電視、對講）與相關(guān)土建、水、采暖工程之間的關(guān)系，能夠合理的運用電氣專業(yè)知識及技巧，使電氣系統(tǒng)的安裝合理、美觀、使用方便；能夠掌握電氣系統(tǒng)的專業(yè)知識，熟悉相關(guān)工程的專業(yè)知識，能夠指導(dǎo)設(shè)計工作、工程安裝工作、工程材料的選用，達(dá)到電氣系統(tǒng)的功能、品質(zhì)要求；掌握電氣系統(tǒng)工程相關(guān)的配套知識，熟悉政府及專業(yè)局對電氣系統(tǒng)的管理辦法，掌握相關(guān)的法規(guī)規(guī)定；掌握電氣系統(tǒng)工程的規(guī)范要求，并能夠合理的運用；具有組織、選擇本專業(yè)的施工單位的能力，能夠在現(xiàn)場指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位的安裝，確保工程進(jìn)度工程質(zhì)量達(dá)到整體工程進(jìn)度要求；負(fù)責(zé)范圍：供電工程、通訊工程、有線電視工程、對講、可視對講工程并配合作好室外配套工程；協(xié)調(diào)工程建設(shè)后期的竣工驗收，從專業(yè)工程方面負(fù)責(zé)與物業(yè)公司的交接工作；嚴(yán)格控制專業(yè)工程投資成本在預(yù)計范圍內(nèi)，對成本控制結(jié)果負(fù)責(zé)。4、配套工程師：掌握有關(guān)配套的各項綜合事務(wù)，全面擔(dān)負(fù)各個專業(yè)的配套任務(wù)，側(cè)重負(fù)責(zé)項目所有電氣配套相關(guān)事宜，包括給正式供電、臨時供電、有線電視、電話等；協(xié)助建設(shè)部經(jīng)理完成各專業(yè)從進(jìn)件、確定方案、委托設(shè)計、辦理各種施工審批手續(xù)，組織施工單位進(jìn)場前后的管理等一切事宜；與有關(guān)部門密切聯(lián)系，申請減免費用、繳費；審核設(shè)計和施工方案，協(xié)助建設(shè)部門完成工程開工的準(zhǔn)備工作；協(xié)助施工單位開展工作，監(jiān)督進(jìn)度和質(zhì)量，并確保工期；協(xié)調(diào)工程建設(shè)后期的竣工驗收，并完成與物業(yè)公司的交接工作；嚴(yán)格控制專業(yè)工程投資成本，對分管工程部分成本控制結(jié)果負(fù)責(zé)；全面負(fù)責(zé)配套工程與物業(yè)公司的交接工作；其他協(xié)調(diào)與管理工作。5、環(huán)境工程師：掌握負(fù)責(zé)項目所有環(huán)境配套相關(guān)任務(wù)，包括道路、路燈、園林綠化、圍欄、施工現(xiàn)場整體形象等；協(xié)助建設(shè)部經(jīng)理完成本專業(yè)從進(jìn)件、確定方案、委托設(shè)計、辦理各種施工審批手續(xù)，組織施工單位進(jìn)場后的管理等一切事宜；與有關(guān)部門密切聯(lián)系，申請減免費用、繳費；審核設(shè)計和施工方案，協(xié)助項目部完成工程開工的準(zhǔn)備工作；協(xié)助施工單位開展工作，監(jiān)督進(jìn)度和質(zhì)量，并確保工期；協(xié)調(diào)工程建設(shè)后期的竣工驗收，并完成與物業(yè)公司的交接工作；嚴(yán)格控制專業(yè)工程投資成本，對分管部分成本控制結(jié)果負(fù)責(zé)；從專業(yè)工程方面負(fù)責(zé)與物業(yè)公司的交接工作；由項目經(jīng)理統(tǒng)一安排，分擔(dān)其他專業(yè)工作和管理工作。五、項目工程資料管理規(guī)則為了加強對項目工程的規(guī)范化、專業(yè)化、信息化的管理，制定該管理規(guī)則，資料管理的負(fù)責(zé)人為項目經(jīng)理。項目部資料管理員的主要職責(zé)是：收集管理與項目工程相關(guān)的檔案資料、項目部與監(jiān)理、承包商的信息溝通。項目部資料收集范范圍：（一）綜合合資料1、施施工合同、施施工許可證、施施工執(zhí)照（復(fù)復(fù)印件）、開開工報告、施施工量放線圖圖表記錄2、施施工組織、技技術(shù)交底、技技術(shù)總結(jié)3、單單項工程質(zhì)檢檢監(jiān)督委托書書、成果報告告、單項工程程竣工驗收證證書4、工工程勘測資料料：地質(zhì)圖勘勘察報告、地地形、地貌、控控制點、永久久性水準(zhǔn)點的的坐標(biāo)位置圖圖、水文、氣氣象、地震等等設(shè)施基礎(chǔ)材材料5、竣竣工驗收會議議文件及質(zhì)量量評審材料、竣竣工報告、竣竣工驗收證書書6、消防設(shè)施驗收合合格證（永久久）(二）土土建材料1、樁基、地基測驗驗記錄2、基礎(chǔ)混凝土灌注注記錄3、主體隱蔽工程驗驗收記錄4、回填土夯實檢驗驗報告5、樁基中間驗收證證明書6、圖紙會審和設(shè)計計修改變更及及聯(lián)系單7、事故處理記錄8、建筑物、構(gòu)筑物物及重要設(shè)備備安裝測量定定位及各種觀觀測記錄9、原材料產(chǎn)品及重重要構(gòu)件出廠廠證明、試驗驗報告，材料料代換審批單單、試件試驗驗報告10、單位分部分分項工程質(zhì)量量審定匯總表表11、分部分項工工程質(zhì)量評定定表及施工日日志12、其它(三）給給排水、消防防資料1、開、竣工報告及及中間交工驗驗收證明書2、圖紙會審及設(shè)計計修改變更通通知3、事故處理及探傷傷記錄4、隱蔽工程驗收記記錄5、材料構(gòu)件出廠證證明及材料代代換審批單6、管線標(biāo)高、位置置、坡度、測測量記錄7、試水、閉水試壓壓試驗記錄8、設(shè)備高度記錄9、管線清洗、通水水、消毒記錄錄10、分部分項工工程質(zhì)量自檢檢評定表及施施工日志11、其它（四）電氣氣資料1、開、竣工報告及及中間交工驗驗收證明書2、圖紙會審及設(shè)計計變更通知3、事故處理及探傷傷記錄4、隱蔽工程驗收記記錄5、防雷電阻接地實實測記錄6、引下線接記錄7、引下線接記錄8、絕緣電阻測試、試試驗記錄、試試運轉(zhuǎn)記錄9、電梯資料、空調(diào)調(diào)資料、動力力、通訊、電電視公共天線線資料10、分部分項工工程質(zhì)量自檢檢評定及施工工日志（五）施工工圖（竣工圖圖）1、總平面布置圖（包包括綜合系統(tǒng)統(tǒng)圖）2、建筑施（竣）工工圖3、結(jié)構(gòu)施（竣）工工圖4、給排水、消防施施（竣）工圖圖5、電氣施（竣）工工圖6、空調(diào)施（竣）工工圖7、電梯施（竣）工工圖8、通訊施（竣）工工圖9、液化氣施（竣）工工圖（六）聲像像資料1、建設(shè)前后的現(xiàn)狀狀、側(cè)、立面面照片2、內(nèi)外景觀照片3、建筑小品4、工程奠基、開、竣竣工、典禮、重重要領(lǐng)導(dǎo)人或或知名人士視視察、剪彩、提提詞照片、錄錄音、錄像5、工程主要部位隱隱蔽和處理大大事故原狀及及處理后的照照片、錄像6、其它第二部分操作程序工程招標(biāo)實施辦法法一、總則：1、原則上公司內(nèi)所所有工程均采采用招標(biāo)的方方式確定承包包隊伍。2、對于專業(yè)壟斷性性質(zhì)行業(yè)不適適于招標(biāo)的工工程，需由項項目部以書面面報告報總經(jīng)經(jīng)理審批。實行招標(biāo)小組制度度，招標(biāo)小組組負(fù)責(zé)招標(biāo)工工作的發(fā)標(biāo)、開開標(biāo)與評標(biāo)；；二、招標(biāo)工作的職職責(zé)：1、總經(jīng)理辦公室領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督招標(biāo)標(biāo)工作實施過過程。2、項目部組織實施施招標(biāo)工作，提提供設(shè)計文件件、設(shè)計要求求規(guī)范招標(biāo)文文件。3、按公司要求編制制提交招標(biāo)計計劃、起草招招標(biāo)文件、提提出評標(biāo)意見見。編制測算標(biāo)底，制制定報價要求求，審核報價價預(yù)算。三、招標(biāo)方式的確確定：政府管理部門要求求公開招標(biāo)的的項目先進(jìn)行行內(nèi)部邀請招招標(biāo)后再實行行公開招標(biāo)，其其它項目應(yīng)實實行內(nèi)部邀請請招標(biāo)。有關(guān)關(guān)政府管理部部門的協(xié)調(diào)工工作由項目經(jīng)經(jīng)理負(fù)責(zé)。四、選擇投標(biāo)企業(yè)業(yè)的原則：施工企業(yè)資質(zhì)與所所承擔(dān)的工程程類別相當(dāng)。施工企業(yè)項目負(fù)責(zé)責(zé)人素質(zhì)較高高，有過同類類工程實施經(jīng)經(jīng)歷，有較強強的現(xiàn)場組織織管理能力。企業(yè)技術(shù)、施工、設(shè)設(shè)備、管理水水平先進(jìn)（經(jīng)經(jīng)過ISO質(zhì)量體系認(rèn)認(rèn)證單位為優(yōu)優(yōu)）。有良好的市場信譽譽。五、招標(biāo)程序：(一)正式工程招標(biāo)程序序：項目部根據(jù)工程計計劃，向總經(jīng)經(jīng)理提交工程程的招標(biāo)計劃劃，招標(biāo)計劃劃應(yīng)包括工程程范圍、計劃劃成本、進(jìn)度度計劃、招標(biāo)標(biāo)方式及推薦薦投標(biāo)單位。招標(biāo)計劃由總經(jīng)理理批準(zhǔn)后，由由招標(biāo)小組負(fù)負(fù)責(zé)實施，并并安排以下準(zhǔn)準(zhǔn)備工作：安排工作周期，如如公開招標(biāo)應(yīng)應(yīng)與招標(biāo)管理理部門聯(lián)系，安安排工作步驟驟。項目部向工程招標(biāo)標(biāo)小組推薦施施工單位(至少三個)，其他部門門可以推薦隊隊伍，以上單單位由工程管管理部進(jìn)行初初步審查，淘淘汰出不合格格單位。審查資格：A、內(nèi)內(nèi)部招標(biāo)：審審查邀請投標(biāo)標(biāo)單位企業(yè)資資質(zhì)情況(包括營業(yè)執(zhí)執(zhí)照副本、企企業(yè)資質(zhì)證書書、法人證書書、企業(yè)概況況、近年來承承擔(dān)工程設(shè)計計或施工的質(zhì)質(zhì)量情況、項項目負(fù)責(zé)人簡簡歷等)，并建立檔檔案。B、公開招標(biāo)標(biāo)：審查推薦薦投標(biāo)單位企企業(yè)資質(zhì)情況況，并建立檔檔案,并填報《招招標(biāo)推薦單位位審批表》，對對推薦單位進(jìn)進(jìn)行審批。準(zhǔn)備施工圖紙，明明確發(fā)放范圍圍，確定交工工標(biāo)準(zhǔn)。測算成本，編制標(biāo)標(biāo)底，確定報報價要求。準(zhǔn)備合同條款：主主要包括工期期及工程總體體進(jìn)度、質(zhì)量量、造價、付付款方式等。制定評標(biāo)原則，確確定開標(biāo)方式式。對于公開招標(biāo)，項項目部應(yīng)及時時反饋招標(biāo)管管理部門的意意見和要求。將準(zhǔn)備工作報總經(jīng)經(jīng)理確認(rèn)后編編制正式招標(biāo)標(biāo)文件。招標(biāo)小組發(fā)招標(biāo)邀邀請函及招標(biāo)標(biāo)文件(同時要求施施工單位確認(rèn)認(rèn)《承包商須須知》)—>公開招標(biāo)項項目由項目部部組織考察入入圍投標(biāo)單位位(著重考查所所報項目負(fù)責(zé)責(zé)人所承擔(dān)的的同類項目工工程),并書面報告告考察情況，確確定各單位中中標(biāo)優(yōu)先權(quán)，并并進(jìn)行審批—>組織答疑、現(xiàn)現(xiàn)場勘察—>投標(biāo)單位投投標(biāo)—>組織有關(guān)部部門開標(biāo)—>確定中標(biāo)單單位。投標(biāo)保證金：根據(jù)據(jù)工程造價大大小，向各投投標(biāo)單位收取取投標(biāo)保證金金1-10萬元，數(shù)額額基本控制在在總造價的5‰左右。定標(biāo)標(biāo)后，向未中中標(biāo)單位退還還該保證金，中中標(biāo)單位之投投標(biāo)保證金納納入履約保證證金。確定中標(biāo)單位后，項項目部填報《工工程招標(biāo)成果果審批單》進(jìn)進(jìn)行審批，做做為合同審批批附件，并申申報工程合同同，中標(biāo)單位位投標(biāo)文件應(yīng)應(yīng)做為合同附附件隨合同存存檔，其它投投標(biāo)單位資料料項目部歸檔檔保存，并通通知未中標(biāo)單單位開標(biāo)結(jié)果果。(二)零星工程招標(biāo)程序序零星工程是針對正正式承發(fā)包工工程而言的，零零星工程的界界定范圍：工工程造價在50萬之內(nèi)或工工期在兩個月月之內(nèi)的工程程。該類工程程除壟斷性工工程外，一律律實行內(nèi)部公公開招標(biāo)，為為簡化其招標(biāo)標(biāo)程序，該類類工程按以下下程序操作：：根據(jù)招標(biāo)計劃，項項目部起草招招標(biāo)文件，應(yīng)應(yīng)包括工程范范圍、進(jìn)度計計劃、交工要要求、設(shè)備材材料控制要求求、報價要求求、付款方式式、評標(biāo)原則則等，報總經(jīng)經(jīng)理審批。招標(biāo)小組對意向投投標(biāo)單位進(jìn)行行審查，淘汰汰不符合公司司要求者，然然后組織發(fā)標(biāo)標(biāo)并進(jìn)行交底底答疑。評標(biāo)：采用會議評評標(biāo)的形式，參參加人員項目目部經(jīng)理、財財務(wù)部等有關(guān)關(guān)人員，其他他人員根據(jù)實實際情況參加加。由項目部經(jīng)理填報報《招投標(biāo)結(jié)結(jié)果審批單》，進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)審批批。六、其它發(fā)放招標(biāo)文件時應(yīng)應(yīng)同時發(fā)放工工程交工標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、簽證變更更管理規(guī)定及及創(chuàng)優(yōu)操作手手冊。所有招標(biāo)文件、圖圖紙、答疑材材料、中標(biāo)通通知等文件材材料由項目部部統(tǒng)一發(fā)放，所所有投標(biāo)文件件也由項目部部統(tǒng)一接受。第二章特急工程項項目管理規(guī)定定目的：規(guī)范特急零星工程程管理，保持持其可控性，確確保第一時間間正確解決問問題，確保項項目部具體操操作人員能夠夠正常、規(guī)范范地操作。范圍：水、電、氣氣等市政配套套工程，提前前介入土建施施工遇到的工工地障礙和場場地清理；水水、電、氣等等市政配套工工程由于技術(shù)術(shù)要求改變管管位和加快施施工進(jìn)度需要要配合的工作作；水、電、氣氣等市政管線線爆裂和損壞壞（物業(yè)公司司無法檢修）的的應(yīng)急項目；；水、電、氣氣等市政配套套工程進(jìn)場施施工需要的臨臨時簡易磚瓦瓦用房搭建；；因工地施工工臨時拆除圍圍墻影響物業(yè)業(yè)公司的草皮皮翻挖和臨時時人行道增設(shè)設(shè)，圍墻和綠綠化翻土及請請物業(yè)公司恢恢復(fù)草皮的費費用；由于各工程程隊和水、電電、氣配套部部門的共同交交叉施工，而而工地要求達(dá)達(dá)不到銷售標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)增加的臨臨時處理費用用；兩個項目之之間的小空白白點，設(shè)計上上的盲地處理理，和因項目目改變而引起起的臨時水、電電源頭移位等等。以上項目，項目部部一般應(yīng)要求求由總承包或或其它合作單單位義務(wù)承擔(dān)擔(dān)，盡量不發(fā)發(fā)生費用。配合公司各各類促銷宣傳傳活動，需要要對周圍環(huán)境境做部分調(diào)整整的零星項目目。營銷方面面緊急的樣板板房裝修（整整改），銷售售處的工程項項目等?？偨?jīng)理口頭頭指示的小項項目。本條例各項項目額度控制制在10萬元以內(nèi)，超超出此限額仍仍按一般工程程對待。程序：項目經(jīng)理接到總經(jīng)經(jīng)理要求后，經(jīng)經(jīng)判斷可列入入此特急程序序的，應(yīng)及時時著手做準(zhǔn)備備工作，同時時擬書面報告告報項目處主主任批準(zhǔn)，并并確定造價預(yù)預(yù)算，同時應(yīng)應(yīng)安排辦理正正式合同申報報手續(xù)。報告告應(yīng)包括下述述內(nèi)容：項目緣由及主辦人人。造價及費用類別。施工方選擇方法并并說明原因。工作計劃安排。其他須說明事項。工前必須簽定臨時時協(xié)議（臨時時協(xié)議由項目目部報總經(jīng)理理簽定），內(nèi)內(nèi)容應(yīng)包括：：結(jié)算辦法、完完成時間、質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等從臨時協(xié)議簽署之之日起，15天內(nèi)需按正正式合同協(xié)議議審批程序完完成手續(xù)辦理理，有特殊情情況要報總經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)方可可延期辦理合合同審批手續(xù)續(xù)。第三章工程合同管管理辦法一、總則工程合同范圍的界界定：工程合合同是指與公公司業(yè)務(wù)密切切相關(guān)的合同同金額列入房房地產(chǎn)投資直直接成本費用用的所有合同同，包括與之之相關(guān)的土地地征用及拆遷遷補償、前期期工程、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配套、建建筑安裝工程程、社區(qū)配套套設(shè)施等合同同。嚴(yán)格限制未簽合同同先施工的現(xiàn)現(xiàn)象，所有的的建安工程一一般應(yīng)采用包包死總價或單單價的方式。并并對主要設(shè)備備材料提出明明確要求（型型號、品牌、廠廠家）在簽定合同前，原原則上必須先先審定預(yù)算，若若不具備條件件，須明確工工程結(jié)算條件件。二、工程合同的審審批與簽定在一個項目計劃下下達(dá)之后，各各有關(guān)人員、部部門應(yīng)根據(jù)經(jīng)經(jīng)營計劃按部部位、按專業(yè)業(yè)測算需要簽簽定的合同個個數(shù)及相應(yīng)的的合同金額，為為提高工作效效率，一個工工程應(yīng)適當(dāng)限限制所簽合同同的個數(shù)。工程合同文本的起起草：工程合同文本由項項目部與財務(wù)務(wù)部共同起草草，其中財務(wù)務(wù)部負(fù)責(zé)經(jīng)濟濟條款的起草草。對于主體工程總包包合同必須具具備以下附件件：甲供、甲控材料清清單及限價簽證變更管理規(guī)定定現(xiàn)場文明施工管理理規(guī)定招標(biāo)文件及中標(biāo)文文件工程合同文本應(yīng)規(guī)規(guī)范化，對于于非國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)合同文本的的合同，要根根據(jù)經(jīng)濟合同同法，具備以以下主要條款款：（1）標(biāo)的(指工程項目目、貨物、勞勞務(wù))；（2）數(shù)量和質(zhì)質(zhì)量；（3）結(jié)算方式式；（4）價款或酬酬金；（5）付款方式式；（6）履行的期限限、地點和方方式；（7）違約責(zé)任；；（8）根據(jù)法律規(guī)規(guī)定的或按經(jīng)經(jīng)濟合同性質(zhì)質(zhì)必須具備的的條款，以及當(dāng)當(dāng)事人一方要要求必須規(guī)定定的條款等。4、材料、設(shè)備采購合合同中必須明明確：因供貨貨商供貨不及及時或質(zhì)量、數(shù)數(shù)量等問題對對工程進(jìn)度、工工程質(zhì)量造成成影響和損失失的，供貨商商必須承擔(dān)索索賠責(zé)任。除壟斷性質(zhì)的工程程項目外，在在簽訂合同前前應(yīng)按公司的的有關(guān)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行招投標(biāo)，并并向競標(biāo)單位位出示本公司司的《承包商商須知》條文文。對于建安安工程還要把把《工程保修修協(xié)議書》、《施施工安全協(xié)議議》、《施工工現(xiàn)場文明工工地管理規(guī)定定》作為合同同附件雙方進(jìn)進(jìn)行簽字確認(rèn)認(rèn)。合同的審批程序，由由項目部門填填寫《項目合合同(協(xié)議)審批及履行行情況表》，上上報財務(wù)部等等部門進(jìn)行審審核。最后由由總經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)。對于超計劃的工程程合同，在審審批時，應(yīng)附附帶超計劃的的書面說明材材料，并同時時報至財務(wù)部部，經(jīng)財務(wù)部部審核后，上上報總經(jīng)理。合同簽定之后，應(yīng)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定定報辦公室、財財務(wù)部等有關(guān)關(guān)部門存檔備備案，并將有有關(guān)合同信息息錄入計算機機，以供隨時時查詢。三、工程合同的執(zhí)執(zhí)行合同簽定之后，有有關(guān)執(zhí)行部門門要嚴(yán)格按合合同條款執(zhí)行行，對于合作作單位未能執(zhí)執(zhí)行或未按要要求執(zhí)行的條條款，應(yīng)及時時辦理有關(guān)書書面簽證手續(xù)續(xù)，結(jié)算時予予以扣減相應(yīng)應(yīng)的工程款。因我方要求或因設(shè)設(shè)計不當(dāng)，確確實需要變更更設(shè)計的，應(yīng)應(yīng)填寫《設(shè)計計變更審批表表》并編制預(yù)預(yù)算，經(jīng)設(shè)計計、監(jiān)理單位位和我方有關(guān)關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)可可，經(jīng)總經(jīng)理理同意后，方方可辦理，辦辦理過程中必必須對照有關(guān)關(guān)設(shè)計、施工工或售樓合同同，明確經(jīng)濟濟責(zé)任，杜絕絕盲目簽證。合同的終止、中止止、解除、變變更必須執(zhí)行行《合同管理理條例》的有有關(guān)規(guī)定。第四章交工標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)實施細(xì)則住宅作為一種產(chǎn)品品經(jīng)過設(shè)計、制制造、銷售而而最終成為商商品，其間交交工標(biāo)準(zhǔn)這一一重要概念貫貫穿全過程。制制定合理的交交工標(biāo)準(zhǔn)，對對滿足客戶需需求并有效的的促進(jìn)銷售，同同時對成本控控制、以合理理價位切入市市場，增強產(chǎn)產(chǎn)品的市場競競爭力有非常常重要的意義義。嚴(yán)格的按按照交工標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行施工管管理中的品質(zhì)質(zhì)控制，是重重視客戶利益益的關(guān)鍵所在在，是銷售推推廣工作的堅堅實后盾，同同時作為公司司工程驗收的的重要依據(jù)。一、交工標(biāo)準(zhǔn)的制制定各項目由項目部編編制交工標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)初稿，經(jīng)有有關(guān)人員、部部門研究后確確定。交工標(biāo)準(zhǔn)的編制時時間應(yīng)在項目目單體建筑設(shè)設(shè)計方案確定定后，施工圖圖設(shè)計開始前前由項目經(jīng)理理主持編制。交工標(biāo)準(zhǔn)編制應(yīng)充充分考慮客戶戶接受的滿意意度，針對不不同檔次物業(yè)業(yè)客戶的普遍遍需求。交工標(biāo)準(zhǔn)編制應(yīng)滿滿足便利施工工等工藝及成成本的要求，同同時考慮工期期、季節(jié)等因因素。交工標(biāo)準(zhǔn)編制應(yīng)考考慮業(yè)主居住住安全、便利利等因素，同同時考慮物業(yè)業(yè)管理的高效效、實用，降降低物業(yè)管理理的成本，征征求物業(yè)管理理部門的意見見。交工標(biāo)準(zhǔn)編制應(yīng)充充分考慮項目目經(jīng)營計劃和和成本計劃的的要求，編制制過程應(yīng)進(jìn)行行成本測算，編編制各子項估估算的控制單單價，此單價價作為選材及及成本控制的的依據(jù)，也可可作為洽談施施工合同的依依據(jù)?！督还?biāo)準(zhǔn)》文本本應(yīng)簡單明確確，除特別宣宣傳用途外，一一般不提供具具體建材產(chǎn)品品的品牌、廠廠家、規(guī)格型型號等內(nèi)容。交工標(biāo)準(zhǔn)審批通過過后，送各有有關(guān)部門及設(shè)設(shè)計院、監(jiān)理理公司作為銷銷售推廣和工工程管理及品品質(zhì)控制的依依據(jù)。二、交工標(biāo)準(zhǔn)的控控制交工標(biāo)準(zhǔn)在施工過過程中的落實實執(zhí)行及成本本控制應(yīng)由項項目部承擔(dān)主主要職責(zé)。項目部應(yīng)牽頭組織織施工圖會審審，審核交工工標(biāo)準(zhǔn)在施工工圖設(shè)計階段段的落實情況況。落實方案案設(shè)計意圖的的實現(xiàn)情況，完完善細(xì)部的構(gòu)構(gòu)造做法，檢檢查工程做法法是否準(zhǔn)確體體現(xiàn)交工標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求。土土建、管線、電電氣工程師分分別對各專業(yè)業(yè)相關(guān)的交工工標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容在在施工圖設(shè)計計中的落實情情況進(jìn)行審核核，并注意梁梁、柱構(gòu)件及及孔洞與管線線的交叉配合合，暖氣、電電氣部件配合合家具的位置置是否合理等等細(xì)部問題。確確保將文字的的交工標(biāo)準(zhǔn)如如實的反映到到具體的施工工圖紙中。交工標(biāo)準(zhǔn)中涉及裝裝修標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)內(nèi)容及主要建建材的品質(zhì)控控制、成本控控制由項目部部組織、實施施。如樓地面面、墻面、頂頂棚采用的裝裝飾材料，外外檐門窗、屋屋面瓦、外墻墻飾面材料等等由項目部有有關(guān)專業(yè)工程程師結(jié)合質(zhì)量量要求和成本本控制進(jìn)行搜搜集篩選確定定。交工標(biāo)準(zhǔn)中涉及設(shè)設(shè)施、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容由由設(shè)計部確定定款式、品牌牌或品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，由項目部部按成本控制制組織招標(biāo)，工工程管理部配配合品質(zhì)控制制共同確定產(chǎn)產(chǎn)品。如戶門門、車庫門、金金屬欄桿、衛(wèi)衛(wèi)生潔具、櫥櫥柜等。交工標(biāo)準(zhǔn)中涉及機機電設(shè)備和配配套工程的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及采用材材料的品質(zhì)控控制和成本控控制由項目部部各專業(yè)工程程師承擔(dān)全部部責(zé)任。如水水暖管件、散散熱器、三表表、配電箱、電電氣面板、弱弱電設(shè)備等。三、交工標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)調(diào)整（一）《交工標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》文本的調(diào)調(diào)整交工標(biāo)準(zhǔn)文本一經(jīng)經(jīng)確定作為售售樓依據(jù)即視視作對客戶的的承諾，非特特殊情況一般般不做調(diào)整。在銷售過程中根據(jù)據(jù)客戶反饋意意見，項目部部根據(jù)施工過過程中的實際際情況，認(rèn)為為確有必要調(diào)調(diào)整交工標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，應(yīng)向工程程管理部以書書面形式提出出調(diào)整的意見見。并同時提提出解決成本本變化的方案案，或調(diào)整成成本計劃的請請求。交工標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整文文本應(yīng)由項目目部編制，重重新履行《交交工標(biāo)準(zhǔn)》審審批手續(xù)，原原則上應(yīng)在成成本計劃總額額內(nèi)消化成本本變化，確有有困難應(yīng)特別別說明情況及及變化額度報報財務(wù)部備案案。交工標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)調(diào)整文本由由總經(jīng)理審批批通過。工程管理部應(yīng)及時時將批準(zhǔn)的交交工標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整整內(nèi)容通知各各有關(guān)部門。銷售人員應(yīng)將交工工標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整整內(nèi)容及時通通知已簽約的的客戶并作好好說明解釋工工作，項目部部、工程管理理部配合提供供專業(yè)技術(shù)支支持。項目部應(yīng)及時通知知設(shè)計院進(jìn)行行變更設(shè)計并并通知監(jiān)理公公司和施工單單位進(jìn)行調(diào)整整。（二）交工標(biāo)準(zhǔn)涉涉及產(chǎn)品的調(diào)調(diào)整交工標(biāo)準(zhǔn)所涉及的的裝飾材料、設(shè)設(shè)備設(shè)施等產(chǎn)產(chǎn)品在選定過過程中應(yīng)充分分考慮生產(chǎn)、加加工、供貨、付付款條件等各各種因素，一一經(jīng)確定原則則上不宜調(diào)整整，特別是在在銷售現(xiàn)場提提供樣品展示示的產(chǎn)品。如認(rèn)為確有必要調(diào)調(diào)整，需通報報參與選材的的有關(guān)部門重重新組織選擇擇，強調(diào)產(chǎn)品品質(zhì)量和品質(zhì)質(zhì)控制，杜絕絕以質(zhì)次價高高產(chǎn)品替換，并并注意控制單單價和總體成成本計劃的平平衡。對于以提供樣品展展示的產(chǎn)品，調(diào)調(diào)整時要征求求銷售人員及及客戶辦的意意見，作好入入住及客戶解解釋工作，如如需作出經(jīng)濟濟補償應(yīng)控制制在總體成本本計劃之內(nèi)。北京興路房地產(chǎn)開開發(fā)公司交工標(biāo)準(zhǔn)審批表項目名稱編制人項目部土建工程師意見電氣工程師意見水暖工程師意見銷售代表意見項目經(jīng)理意見工程管理部意見財務(wù)部意見總經(jīng)理意見第五章交工標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)驗收評分制制度第一條為客觀觀、規(guī)范地評評價工程質(zhì)量量，推動公司司工程管理水水平的提高，制制定本制度。第二條驗收評評分以經(jīng)公司司批準(zhǔn)的設(shè)計計文件（含變變更）、合同同（協(xié)議）和和交工標(biāo)準(zhǔn)為為依據(jù)。驗評結(jié)果分為三個個等級：優(yōu)良良、合格和不不合格總分為100分得分≥80分為優(yōu)良得分≥60分為合格得分＜60分為不合格格第四條驗收評評分工作由工工程管理部組組織，有關(guān)部部門參加。第五條驗收評評分采用抽樣樣檢驗方法。第六條驗評對對象為建筑工工程和配套工工程，建筑工工程按用途分分為住宅、會會所、商場、學(xué)學(xué)校等基本項項目，配套工工程按功能分分為給水、排排水、供熱等等基本項目，如如下圖示工程工程建筑工程建筑工程配套工程配套工程等等商場學(xué)校幼托會所郵局住宅等等商場學(xué)校幼托會所郵局住宅綠化道路電話電視煤氣供電供熱排水給水等等綠化道路電話電視煤氣供電供熱排水給水等等第七條評分方方法一、工程總得分（T）=建筑工程得分（J）*建筑工程權(quán)重（Jq）+配套工程得分（PP）*配套工程權(quán)權(quán)重（Pq）式中建筑工程權(quán)重（JJq）=建筑工程投投資額（Jii）建筑工程投資額（Ji）+配套工程投資額（Pi）配套工程權(quán)重（PPq）=配套工程程投資額（PPi）建筑工程投資額（Ji）+配套工程投資額（Pi）T﹑J﹑﹑P∈[0,1000]Jq﹑﹑Pq∈[0,11]二、建筑工程得分分（J）=∑Jx*Jqqx式中x=1--n代表表參與評定的的各建筑工程程基本項目如如住宅、商場場、會所等Jx∈[[0,1000]為第x項之得分Jqx∈[0,,1]為第x項之權(quán)重Jqx=第x項之投資額額(Jix)各項投投資額之合（∑Jix）三、配套工程得分分（P）=∑Py*Pqqy式中y=1---n代表參參與評定的各各配套工程基基本項目如綠綠化、供熱、供供電等Py∈[0,1000]為第y項之得分Pqy∈[0,,1]為第y項之權(quán)重Pqy=第y項之投資額額(Jiy)各項投資額額之合（∑Jiy）基本項目得分Jxx、Py之計算詳詳見附件。第八條、每次驗收收后五天內(nèi)項項目部填寫表表2.8.1《驗收問題題整改表》反反饋給工程管理部并由由有關(guān)部門跟跟蹤驗收整改改情況。第九條、附表2..8.2《入住工程程質(zhì)量問題及及解決落實情情況表》，此此表由物業(yè)公公司就工程中共性的問問題進(jìn)行填寫寫。入住工程質(zhì)量問題題及解決落實情況出現(xiàn)問題的部位房屋入住時間填表人原施工單位質(zhì)量問題現(xiàn)象項目部分析問題原原因簽字：工程管理部分析問問題原因簽字：第六章乙方評價價制度為了進(jìn)一步規(guī)范對對公司工程項項目的管理，準(zhǔn)準(zhǔn)確評價各承承包商在本公公司的表現(xiàn)，建建立一個與本本公司有著良良好合作關(guān)系系、自身素質(zhì)質(zhì)較高的承包包商隊伍，特特制定本辦法法。本辦法所指的承包包商包括與本本公司有經(jīng)濟濟合同關(guān)系的的：工程總承承包單位、單單項工程分包包單位、工程程設(shè)計單位與與工程監(jiān)理單單位等。本著“客觀、科學(xué)、公正正”的原則，在在每項目工程程結(jié)束或經(jīng)濟濟合同中止執(zhí)執(zhí)行之后，公公司將依據(jù)本本辦法對該項項目的承包商商進(jìn)行考核評評價，評價結(jié)結(jié)果成為結(jié)算算書的必要附附件和公司后后續(xù)工程選擇擇承包商的依依據(jù)之一并列列入竣工資料料。因考核的著重點不不同，本辦法法分別針對工工程承包單位位、設(shè)計單位位、監(jiān)理單位位制定不同的的考核辦法。參與此項評價的部部門主要為：：項目部、工工程管理部、財財務(wù)部、物業(yè)業(yè)管理中心。若若有必要時，可可以聽取其他他部門的意見見。此項評價價由工程管理理部組織每季季度評價一次次。評分辦法：參加評分部門：各項目部、工程管管理部、物業(yè)業(yè)管理中心、財財務(wù)部。各部門評分的側(cè)重重點：各部門均按照百分分制對乙方的的各項工程進(jìn)進(jìn)行評分。項目部對工程的質(zhì)質(zhì)量、工期、服服務(wù)及合作態(tài)態(tài)度、工程驗驗收等情況進(jìn)進(jìn)行綜合評分分；對設(shè)計單位：由項項目部對設(shè)計計單位的全面面情況進(jìn)行評評分；工程管管理部從設(shè)計計單位服務(wù)意意識的角度對對設(shè)計單位進(jìn)進(jìn)行評分；財財務(wù)部對設(shè)計計單位體現(xiàn)我我方成本控制制意圖的角度度進(jìn)行評分。對勘察單位：由項項目部對勘察察單位的全面面情況進(jìn)行評評分；財務(wù)部部對其成本情情況進(jìn)行評分分。物業(yè)中心從工程的的各項基本功功能、各系統(tǒng)統(tǒng)（水、電、煤煤氣、弱電、采采暖等）運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、客戶投訴訴情況的角度度進(jìn)行評分；；各部門評分所占權(quán)權(quán)重：1）項目部主辦的主主體、安裝、裝裝飾、道路綠綠化、物業(yè)設(shè)設(shè)施工程：項目部：40%%；工程管理理部：30%；物業(yè)中心心：15%；財務(wù)部：15%。市政配套工程：項目部：40%；；工程管理部部：30%；物業(yè)中心心：15%；財務(wù)部：15%。設(shè)計單位：項目部：30%；；工程管理部部：30%；物業(yè)中心心：25%；財務(wù)部15%?？辈靻挝唬喉椖坎浚?0%；；工程管理部部：30%；物業(yè)中心心：0%；財務(wù)部30%監(jiān)理單位：項目部：40%；；工程管理部部：30%；物業(yè)中心心：15%；財務(wù)部：15%。乙方最終得分計算算：工程管理部把各部部門對每項工工程的評分和和權(quán)重進(jìn)行加加權(quán)計算，得得出乙方在每每項工程上的的分?jǐn)?shù)，然后后把乙方每個個項目的得分分做加權(quán)平均均，計算出乙乙方的最終得得分。6．乙方“中標(biāo)優(yōu)先先等級”的確定：在計算出乙方的最最終得分后，計計劃部將按照照以下的對應(yīng)應(yīng)關(guān)系確定乙乙方的“優(yōu)先中標(biāo)等等級”：得分中標(biāo)標(biāo)優(yōu)先等級代表意意義90分及以上—甲綜合表現(xiàn)優(yōu)優(yōu)秀，同等條條件下今后優(yōu)優(yōu)先中標(biāo)80分及以上—乙綜合表現(xiàn)良良好，今后有有中標(biāo)資格60分及以上—丙綜合表現(xiàn)合合格，在對其其缺陷進(jìn)行認(rèn)認(rèn)真整改后，今今后有中標(biāo)資資格60分以下—丁綜合合表現(xiàn)不合格格，今后沒有有資格中標(biāo)所有乙方單位實行行企業(yè)代碼制制，企業(yè)代碼碼在進(jìn)行合同同審批時，由由工程管理部部統(tǒng)一編排。此工作由項目部、工工程管理部負(fù)負(fù)責(zé)組織，完完成后存檔。工程承包單位評價價表一、承包單位企業(yè)業(yè)情況企業(yè)名稱企業(yè)代碼駐津地址電話：資質(zhì)等級法定代表人職稱上級主管部門技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱企業(yè)編制職工人數(shù)數(shù)全員：人其中：技術(shù)工人：人工程技術(shù)人員：人企業(yè)技術(shù)等級及證證號工商營業(yè)執(zhí)照證號號資金情況固定資產(chǎn)萬元開戶銀行及帳號自有流動資金萬元參加本工程施工的的概況本市投標(biāo)許可證號號及有效期駐本市負(fù)責(zé)人本工程技術(shù)負(fù)責(zé)人人職稱職工人數(shù)總計人，其中：技術(shù)工人人工程程技術(shù)人員人自有主要施工機械械填報人(簽名)：承包單位(蓋章)年月日本表由承包商填寫寫，同時提供供：營業(yè)執(zhí)照照、資質(zhì)證、法法定代表人證證書、近三年年來承攬主要要工程一覽表表、本項目承承包組織結(jié)構(gòu)構(gòu)圖。監(jiān)理單位對承包單單位評價工程名稱工程承攬方式工程起止時間承包單位項目負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位意見：填報人(簽名)：監(jiān)理單位(蓋章)年月日本表由監(jiān)理公司填填寫。三、承包單位工程程完成情況合同造價預(yù)計結(jié)算金額合同造價與結(jié)算金金額差額及主主要原因工程進(jìn)度執(zhí)行情況合同要求實際情況差異原因質(zhì)量方面質(zhì)量保證體系是否否健全情況：結(jié)論：工程質(zhì)量驗收結(jié)果果安全施工情況施工現(xiàn)場秩序與文文明程度承包單位在本工程程的其他表現(xiàn)現(xiàn)情況施工組織管理水平平及管理手段管理資源情況勞動力資源情況機械、設(shè)備情況是否具備“用戶意識”、“精精品意識”、“服務(wù)意識”是否能充分理解我我方的設(shè)計企企圖、管理企企圖為我公司提出過有有意義的合理理化建議情況況與設(shè)計單位的配合合情況本表由工程承辦部部門填寫工程監(jiān)理單位評價價表監(jiān)理單位企業(yè)情況況企業(yè)名稱企業(yè)代碼駐津地址電話：企業(yè)性質(zhì)資質(zhì)等級及編號法定代表人上級主管部門企業(yè)編制職工人數(shù)數(shù)全員：人監(jiān)理工程師：人其他技術(shù)人員：人工商營業(yè)執(zhí)照證號注冊資金萬元開戶銀行及帳號本工程的監(jiān)理機構(gòu)構(gòu)概況總監(jiān)理工程師及其其簡歷現(xiàn)場監(jiān)理人員土建專業(yè)水暖專業(yè)電氣專業(yè)經(jīng)濟專業(yè)其他人員辦公設(shè)備配置情況其他需要說明的情情況填報人(簽名)：承包單位(蓋章)年月日本表由監(jiān)理單位填填寫，并同時時提供：營業(yè)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)質(zhì)證書、法定定代表人證書書等影印件，近近幾年承擔(dān)的的監(jiān)理工程情情況、本項目目監(jiān)理機構(gòu)組組織圖。工程監(jiān)理實施情況況監(jiān)理工程名稱總建筑面積監(jiān)理周期監(jiān)理合同要點、監(jiān)監(jiān)理范圍、監(jiān)監(jiān)理費及其履履約情況監(jiān)理過程情況及實實際結(jié)果進(jìn)度控制質(zhì)量控制投資控制合同管理信息資料管理情況況(監(jiān)理月報上上報情況)協(xié)調(diào)工程關(guān)系的情情況本表由工程承辦部部門填寫對我方的工程管理理思路及監(jiān)理理意圖的落實實情況提出過哪些有意義義的合理化建建議監(jiān)理管理體系是否否健全情況：結(jié)論：在本工程所反映的的監(jiān)理人力資資源情況社會關(guān)系協(xié)調(diào)能力力及其社會形形象設(shè)計單位評價表設(shè)計單位企業(yè)情況況企業(yè)名稱企業(yè)代碼駐津地址電話：資質(zhì)等級資質(zhì)證編號上級主管法定代表人企業(yè)編制職工人數(shù)數(shù)全員：人，其中專業(yè)設(shè)計師：人其他技術(shù)人員：人國家注冊建筑師：：人工商營業(yè)執(zhí)照證號注冊資金萬元開戶銀行及帳號參與本工程的設(shè)計計概況項目主持人及其簡簡歷主要參與設(shè)計人員建筑專業(yè)規(guī)劃專業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè)水暖專業(yè)電氣專業(yè)其他人員辦公設(shè)備配置情況其他需要說明的情情況填報人(簽名)：承包單位(蓋章)年月日本表由設(shè)計單位填填寫，并同時時提供：營業(yè)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)質(zhì)證書、法定定代表人證書書等影印件，近近幾年承擔(dān)的的主要設(shè)計工工程情況。工程設(shè)計實施情況況設(shè)計工程名稱總建筑面積設(shè)計周期負(fù)責(zé)人設(shè)計范圍取費標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計費結(jié)算額合同履約情況實際設(shè)計情況是否能充分理解方方案設(shè)計任務(wù)務(wù)書并達(dá)到我我方要求是否具備一定的方方案策劃及設(shè)設(shè)計能力出圖進(jìn)度能否滿足足我方要求出圖質(zhì)量本表由工程管理部部門填寫是否為我公司提出出過有意義的的合理化建議議本工程設(shè)計工作中中的反映情況況設(shè)計管理水平及管管理水段專業(yè)人力資源情況況限額設(shè)計控制情況況設(shè)計服務(wù)意識的體體現(xiàn)與我公司的配合情情況第三部分檢查制度為了提高工程管理理人員的案頭頭工作能力，進(jìn)進(jìn)一步提升工工程管理水平平，使工程管管理向文件化化、規(guī)范化方方向發(fā)展，針針對施工圖會會審、施工組組織計劃、設(shè)設(shè)備材料選型型、施工過程程、工程竣工工等主要環(huán)節(jié)節(jié)提出文件化化管理的具體體要求，特制制定本制度。請請有關(guān)的工程程管理部門及及人員遵照執(zhí)執(zhí)行。項目部及工程管理理部的各專業(yè)業(yè)工程師是本本制度的主要要執(zhí)行人，也也是文件化管管理的主要責(zé)責(zé)任人；項目目經(jīng)理指定的的各工程負(fù)責(zé)責(zé)人，對本制制度的具體落落實負(fù)有組織織責(zé)任，是文文件化管理的的組織者；工工程管理部部部對本制度的的執(zhí)行負(fù)有監(jiān)監(jiān)督責(zé)任，是是文件化管理理的檢查者。施工圖審查報告：：在工程施工圖完成成并按照“施工圖會審審制度”進(jìn)行會審后后，各專業(yè)工工程師根據(jù)會會審情況必須須分別填寫“施工圖審查查報告”。報告內(nèi)容容除工程名稱稱、工程責(zé)任任人、專業(yè)名名稱、專業(yè)工工程師、設(shè)計計單位、施工工圖會審日期期等常規(guī)內(nèi)容容外，還應(yīng)包包括以下內(nèi)容容：設(shè)計是否執(zhí)行我方方的限額設(shè)計計要求，設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)的把握握上是否達(dá)到到我方的成本本控制目標(biāo)，在在基本功能、設(shè)設(shè)備選型、主主要材料選擇擇及主要營造造做法等方面面，是否有標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)過高或過過低現(xiàn)象，如如何改進(jìn)或調(diào)調(diào)整。施工圖是否體現(xiàn)了了方案的意圖圖，主要技術(shù)術(shù)指標(biāo)是否符符合方案的要要求，外檐及及立面設(shè)計是是否符合總體體規(guī)劃的要求求和風(fēng)格，施施工圖是否準(zhǔn)準(zhǔn)確體現(xiàn)了交交工標(biāo)準(zhǔn)的要要求，對上述述幾方面存在在的問題如何何解決。設(shè)計上存在的錯、漏漏、碰、缺問問題，及解決決這些問題的的辦法。設(shè)計是否考慮到施施工的方便，對對設(shè)計中存在在的不利于施施工之處如何何改進(jìn)。設(shè)計是否符合節(jié)能能、環(huán)保要求求，是否符合合住宅產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展方向，采采用新技術(shù)、新新材料、新工工藝、新設(shè)備備情況，所采采用的“四新”技術(shù)對施工工及工程管理理有何特殊要要求，在工程程實施過程中中有哪些需特特別注意的事事項。需甲供、甲控設(shè)備備材料名稱、規(guī)規(guī)格、質(zhì)量要要求、限價要要求、供貨周期及及產(chǎn)品確定日日期等。施工圖審查報告經(jīng)經(jīng)項目部指定定的甲方代表表、項目經(jīng)理理、工程管理理部經(jīng)理簽署署意見后，由由項目部存檔檔，并在施工工圖會審后三三日內(nèi)抄送工工程管理部。施工圖審查報告包包括：“施工圖專業(yè)業(yè)審查報告”、“需甲供及甲甲控設(shè)備清單單”、“施工圖會審審報告”格式參見表3.1.11-1、表3.1.11-2、表3.1.2。施工組織計劃工程開工前甲方代代表應(yīng)根劇經(jīng)經(jīng)營計劃要求求合理編制施施工進(jìn)度計劃劃，組織監(jiān)理理公司對施工工單位的施工工方案、現(xiàn)場場組織進(jìn)行審審核并存檔，其其中進(jìn)度計劃劃經(jīng)項目處主主任批準(zhǔn)后三三天內(nèi)報計劃劃部備案。主要設(shè)備、材料選選型報告：施工圖會審后，根根劇“需甲供甲控控設(shè)備及材料料清單”由建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、管線、水水暖、電氣工工程師分別組組織對設(shè)備材材料進(jìn)行選型型、詢價，并并針對每種設(shè)設(shè)備材料填寫寫“設(shè)備、材料料選型報告”。報告除工工程名稱、專專業(yè)名稱、專專業(yè)工程師、設(shè)設(shè)計單位等常常規(guī)內(nèi)容外，還還應(yīng)包括以下下內(nèi)容：設(shè)備、材料的設(shè)計計使用及成本本控制要求。施工工藝、安裝要要求及供貨周周期。提供三家以上的廠廠家產(chǎn)品，并并提供產(chǎn)品及及廠家資料。專業(yè)工程師、監(jiān)理理公司對產(chǎn)品品廠家的選擇擇意見。項目經(jīng)理確認(rèn)詢價價可靠性及成成本控制要求求。設(shè)備材料選型報告告在經(jīng)項目經(jīng)經(jīng)理確認(rèn)后，報報總經(jīng)理。設(shè)備材料選型報告告的格式參見見表3.1.3。工程月報工程開工后甲方代代表根劇每個個工程合同分分別填寫工程程月報，及時時反映每月工程進(jìn)展情況。月月報除填寫日日期、合同編編號、合同名名稱、監(jiān)理單單位、施工單單位外還應(yīng)包包括以下內(nèi)容容：本月工程中主要部部位的進(jìn)度進(jìn)進(jìn)度情況，如如實際進(jìn)度滯滯后于進(jìn)度計計劃，應(yīng)說明明原因并提出出改進(jìn)措施。監(jiān)理公司的工作情情況。本月工程款支付數(shù)數(shù)額及合同累累計付款。施工現(xiàn)場勞動力和和施工機械情情況。工程質(zhì)量的評估意意見。本月成本情況反饋饋。工程月報經(jīng)項目經(jīng)經(jīng)理認(rèn)可后，報報總經(jīng)理。工程月報報格式參見表表3.1.44-1、表3.1.44-2。五、工程竣工報告告：工程完工、報公司司驗收前，項項目經(jīng)理應(yīng)填填寫“工程竣工報報告”。報告除工工程名稱、工工程負(fù)責(zé)人、各各專業(yè)負(fù)責(zé)人人等常規(guī)內(nèi)容容外，還應(yīng)包包括以下內(nèi)容容：工程概況，包括工工程范圍、主主要技術(shù)經(jīng)濟濟指標(biāo)。計劃工期情況，實實際工期與計計劃工期有何何出入，產(chǎn)生生出入的原因因。工程實際情況是否否存在與竣工工圖不符之處處，是否符合合交工標(biāo)準(zhǔn)要要求，如有與與竣工圖及交交工標(biāo)準(zhǔn)不符符之處，說明明原因。項目部自驗情況，自自驗中發(fā)現(xiàn)哪哪些問題，自自驗后的整改改情況。項目經(jīng)理在填寫本本報告前，必必須要求施工工單位編制交交工報告，并并把交工報告告作為本報告告的附件。工程竣工報告在項項目經(jīng)理、工工程管理部簽簽署意見后，由由項目部存檔檔，同時報工工程管理部作作為工程報驗驗的依據(jù)。工程竣工報告的格格式參見表3.1.5。六、工程管理臺帳帳（工程大事事記）：主體、市政配套、環(huán)環(huán)境配套、安安裝及裝飾工工程，應(yīng)填寫寫“工程管理臺臺帳”。臺帳內(nèi)容容包括：設(shè)計計部對主體、環(huán)環(huán)境工程組織織的方案交底底時間或其他他工程的方案案確定時間、施施工圖設(shè)計單單位名稱、施施工圖設(shè)計起起始及交圖時時間、施工圖圖會審時間、招招標(biāo)工程的開開標(biāo)時間、中中標(biāo)單位名稱稱、工程承包包合同的簽署署及批準(zhǔn)時間間、合同標(biāo)的的、合同約定定的付款方式式、合同約定定的工期或計計劃工期、施施工單位進(jìn)場場時間、工程程實際開工時時間等。工程程開工前，工工程負(fù)責(zé)人應(yīng)應(yīng)隨時對上述述情況進(jìn)行記記錄，工程開開工后至工程程正式驗收的的全過程中，工工程負(fù)責(zé)人每每周末應(yīng)對本本周的工程付付款、工程進(jìn)進(jìn)度、工程質(zhì)質(zhì)量控制的情情況，以及成成本、進(jìn)度、品品質(zhì)方面發(fā)生生的問題和整整改情況進(jìn)行行匯總后記錄錄到臺帳上。工程管理臺帳是工工程檔案的一一項重要內(nèi)容容，也是考核核項目部工作作的一個主要要依據(jù)，在工工程正式驗收收后應(yīng)由有關(guān)關(guān)部門存檔。工工程