某商業(yè)地段綜合樓規(guī)劃設(shè)計(jì)及概念設(shè)計(jì)階段方案階段設(shè)計(jì)任務(wù)書

周至（xx公館）項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書方案設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：xx公館（待定）開發(fā)商：xxxxx有限責(zé)任公司基地位置：基地位于xxx城中心街與萬(wàn)壽路十字交叉的東南角交通狀況：中心街與萬(wàn)壽路屬于周至主要交通干線，交通十分方便。區(qū)位分析：屬于sss城中心位置，商業(yè)價(jià)值較高，但地塊較小。項(xiàng)目定位：定位：1-3層為購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)的商業(yè)綜合體，4-24層為住宅。要求：結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性要求的前提下，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)具有鮮明的時(shí)代特征，充分體現(xiàn)二十一世紀(jì)建筑高科技的發(fā)展水平，建筑的品質(zhì)應(yīng)該達(dá)到投資級(jí)品質(zhì)。其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)家要求。設(shè)計(jì)理念：主題理念定位：“永不落幕的城市商業(yè)夢(mèng)舞臺(tái)及安全、舒適、個(gè)性化住宅”。融合xx的地理位置，文化特色，結(jié)合xx“優(yōu)質(zhì)生活，完美體現(xiàn)”的企業(yè)文化，用國(guó)內(nèi)最新設(shè)計(jì)理念，追求不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，還包括精神上的時(shí)尚生活體驗(yàn)，將該項(xiàng)目建設(shè)成為xxx城乃至周邊的劃時(shí)代的標(biāo)志性的產(chǎn)品，為xxx提供更多的城市景觀和活動(dòng)舞臺(tái)。商業(yè)設(shè)計(jì)需要全新的創(chuàng)意，該項(xiàng)目將引領(lǐng)周邊的生活方式，是品牌、時(shí)尚、財(cái)富、超越的象征。本項(xiàng)目應(yīng)提升為一個(gè)融居住，消費(fèi)，休閑，購(gòu)物各種要素于一體的現(xiàn)代化，高品質(zhì)的綜合體。是消費(fèi)者提升生活質(zhì)量，享受休閑生活，獲得購(gòu)物，發(fā)現(xiàn)消費(fèi)樂(lè)趣，融入到一種新的時(shí)尚生活方式的地方，打造小而精的精品工程。背景簡(jiǎn)介ssssssssss有限責(zé)任公司項(xiàng)目背景目標(biāo)市場(chǎng)定位本項(xiàng)目鎖定的客戶，是認(rèn)同該地塊價(jià)值，認(rèn)同xx品牌價(jià)值，認(rèn)同項(xiàng)目定位的中高端客戶群體。目標(biāo)客戶群體為具有較強(qiáng)購(gòu)買力的中高端社會(huì)階層。商戶定位為具有一定影響力的知名品牌及經(jīng)銷商。第二章：技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基地面積：xxxxxxxxx㎡（xxxx畝）總建筑面積：約xxxxxxx㎡地上總建筑面積（計(jì)容積率面積）約xxxxx㎡其中：商業(yè)xxxx㎡住宅xxxxxxxx㎡地下建筑面積xxxxx㎡容積率5.4左右綠化率建筑退建設(shè)用地紅線要求：按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定要求。2、用地性質(zhì)：現(xiàn)狀，市政條件用地性質(zhì)：商住樓用地現(xiàn)狀：xxx局辦公，還在拆遷市政設(shè)施條件：周邊市政設(shè)施較齊全，接口已具備。其中：燃?xì)?、供水、雨水、污水、供電、電信、具體道路及管網(wǎng)綜合詳見(jiàn)設(shè)計(jì)要求對(duì)總的設(shè)計(jì)要求是：節(jié)儉資源效益，靈活適應(yīng)性和風(fēng)格多樣性，對(duì)設(shè)計(jì)方案的商品屬性、環(huán)境屬性、文化屬性的內(nèi)涵進(jìn)行初步的詳述和評(píng)價(jià)；對(duì)使用功能、安全性能、技術(shù)性能、緊急效益等質(zhì)量特性及藝術(shù)效果進(jìn)行綜合分析。研究定性、定量的分析評(píng)價(jià)指標(biāo)或參數(shù)、對(duì)建筑進(jìn)行綜合效益的評(píng)價(jià)，通過(guò)對(duì)建筑物評(píng)價(jià)指標(biāo)的分析比較；研究不同方案的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益為決策提供依據(jù)。真正做到“造價(jià)不高水平高，標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量好，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美“的建筑精品。項(xiàng)目規(guī)劃成南北兩棟住宅樓及1-3層裙房商業(yè)街區(qū)。地下設(shè)一層，擬建成平戰(zhàn)相結(jié)合的體系，平時(shí)用作停車及設(shè)備用房和物業(yè)用房。第三章：設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“以人為本”的原則，提倡綠色建筑，生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能化、人性、個(gè)性、自由、效率，追求優(yōu)化經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)考慮如下方面原則。規(guī)范性原則：符合國(guó)家，地方規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范。設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進(jìn)行申報(bào)各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度。協(xié)調(diào)性原則，建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，以及相鄰建筑的項(xiàng)目，使其與相鄰地段建筑環(huán)境的協(xié)調(diào)。價(jià)值實(shí)現(xiàn)原則：設(shè)計(jì)應(yīng)采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強(qiáng)建筑的商業(yè)、住宅吸引力。建筑開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性原則：相關(guān)材料，結(jié)構(gòu)應(yīng)具屬于通用型產(chǎn)品以保證項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性要求：設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮現(xiàn)有施工技術(shù)，包括選擇易于施工的材料。利用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和設(shè)計(jì)，保證建筑產(chǎn)品長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)，并在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。靈活性原則：充分考慮樓宇定制化的市場(chǎng)趨勢(shì)，保留建筑未來(lái)改造的彈性空間。長(zhǎng)期營(yíng)造的經(jīng)濟(jì)性原則：綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等因素，以最少的能耗和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用來(lái)提供一個(gè)舒適的內(nèi)部環(huán)境，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括管理費(fèi)用。適應(yīng)性原則：設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐奈幕厣?。新技術(shù)原則：設(shè)計(jì)上要考慮采用建筑新技術(shù)，節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等。第四章：總體規(guī)劃要求1、總體規(guī)劃總則△項(xiàng)目所處地理位置定位在城市綜合體，除商業(yè)價(jià)值外，并需體現(xiàn)其與周圍環(huán)境的相互關(guān)系，內(nèi)外部相互關(guān)系。△總體規(guī)劃中要注重住宅與商業(yè)的和諧統(tǒng)一?！鲌?chǎng)地規(guī)劃中，必須考慮建筑、交通流線、服務(wù)、停車、入口設(shè)計(jì)等各個(gè)方面的一致性，并考慮消防、人防、防洪防澇等當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范，總體合理布局。2、總體規(guī)劃細(xì)則在總體規(guī)劃布局上，盡量考慮將大型商業(yè)設(shè)置在沿兩條街位置。、基地出口及建筑入口住宅、商業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置建筑出入口，互不干擾基地出入口應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)，并符合消防及緊急疏散要求。建筑出入口應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注入口的尺度，品質(zhì)和可見(jiàn)性。仔細(xì)考慮入口前的空間利用，該空間應(yīng)充滿活力。要考慮服務(wù)性出入口的設(shè)計(jì)，在建筑的主要出入口不應(yīng)該看到服務(wù)性入口、垃圾收集設(shè)施、變壓器等。到達(dá)建筑的主要人行道和車道不應(yīng)位于服務(wù)性區(qū)域，主要出入口也不能作為貨物進(jìn)出的主要入口，服務(wù)性區(qū)域應(yīng)充分考慮機(jī)動(dòng)車的行車空間。室外綠化尺度不宜過(guò)大、過(guò)高，綠化植樹避免遮擋高層主入口，底層商業(yè)。外管井口，人防出口等建筑物以及后勤工作區(qū)域宜結(jié)合綠化園林設(shè)計(jì)進(jìn)行弱化。主入口設(shè)置應(yīng)保證良好的可視性，交通的可達(dá)性，標(biāo)志性。交通組織總則周邊市政道路與基地的人流，車流關(guān)系，對(duì)交通組織進(jìn)行深入分析。重點(diǎn)研究住宅與商業(yè)人流和車流的關(guān)系，應(yīng)完全分流，避免相互干擾，處理好上下客流線、消防流線，緊急疏散流線等必須的流線，并提供相應(yīng)的技術(shù)分析。各物業(yè)的主入口應(yīng)易于識(shí)別，應(yīng)考慮該場(chǎng)地上下午高峰時(shí)期交通流量的信息，以對(duì)入口和出口道路的設(shè)計(jì)與布局提出合理方案。應(yīng)對(duì)停車的管理方式和控制裝置進(jìn)行分析與選擇，在設(shè)計(jì)中必須考慮道路的承載量和轉(zhuǎn)彎半徑以滿足消防車出入的需要。應(yīng)研究適應(yīng)于此項(xiàng)目的各種交通模式和出入路線，并反映在總平面布局設(shè)計(jì)中主要交通流線設(shè)計(jì)要點(diǎn)。人、車分流住宅、商業(yè)兩種業(yè)態(tài)的人、車分離。商務(wù)車、來(lái)訪車、后勤車應(yīng)分離停靠管理。室外照明，鋪地方式結(jié)合商業(yè)人流考慮，加強(qiáng)對(duì)人流的引導(dǎo)作用。停車設(shè)計(jì)地上停車位：不設(shè)地下停車庫(kù)車庫(kù)安排在底下一層，將住宅門車位與商業(yè)停車位明確劃分機(jī)動(dòng)車位總量按項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置應(yīng)考運(yùn)貨車到達(dá)地下服務(wù)區(qū)域的方式（沒(méi)有大商業(yè)，可不考慮）地基處理設(shè)計(jì)方根據(jù)地質(zhì)勘探報(bào)告，制定經(jīng)濟(jì)合理的地基處理原則，方式及其他有關(guān)施工方案及意見(jiàn)報(bào)告，并保證地基處理使用符合國(guó)家、地方政府的有關(guān)規(guī)定，對(duì)地基處理及對(duì)項(xiàng)目有重大問(wèn)題，設(shè)計(jì)方應(yīng)及時(shí)書面告知業(yè)主，并明確提出解決意見(jiàn)及后果。并請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)提供項(xiàng)目的建筑所需地基承載力等相關(guān)指標(biāo)要求。其他室外應(yīng)考慮設(shè)置符合首層商業(yè)安放廣告的需要，并考慮建筑整體方面效果。高層的夜景照明應(yīng)便于維護(hù)管理。第五章：建筑設(shè)計(jì)要求總則因該位置商業(yè)價(jià)值極高，因此盡量最大化設(shè)置商業(yè)面積住宅標(biāo)準(zhǔn)層盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔。住宅層數(shù)：4~24（26）F層高：不少于28m2.9m為宜標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)：4戶交通樓梯：設(shè)消防電梯一部，載人電梯一部，共兩部品牌（中等偏上）電梯，。設(shè)剪刀樓梯。廚衛(wèi)間面積適當(dāng)加大，設(shè)備設(shè)施要安排周到，配置齊全，管道布置有序，廢氣要有效排除，空間得到有效利用。戶內(nèi)不做裝修，不安裝任何設(shè)備及戶內(nèi)門，只安裝“三防”品牌子母進(jìn)戶門。公共通道地面鋪設(shè)地磚，樓梯間地面水泥砂漿。墻面：電梯廳正面貼墻面磚，其他抹灰刮白涂料天棚：批白，刷涂料外裝修用同效果圖同顏色的真石漆進(jìn)戶大堂地面、墻面鋪貼高級(jí)石材黑白可視對(duì)講系統(tǒng)窗戶：鋁合金中空玻璃采暖：采用壁掛鍋爐地?zé)彷椛浞绞狡渌凑f(shuō)明之處見(jiàn)“統(tǒng)一設(shè)計(jì)”商業(yè)本項(xiàng)目中的商業(yè)業(yè)態(tài)呈多元化，涵蓋了旗艦店、零散店面、步行街、餐飲、休閑、娛樂(lè)（超市有地下二層時(shí)可設(shè)在地下一層）每種商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)店面的要求均有所不同，在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意。功能配比：商業(yè)以挑空中庭為樞紐，聯(lián)系各層商業(yè)出入口，通過(guò)公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個(gè)性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，成為商業(yè)人流集散，水平垂直交通的樞紐。沿中庭布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費(fèi)者一種領(lǐng)域感和放松休息，中庭布置1~2臺(tái)自動(dòng)扶梯，人們?cè)诖怪鄙档幕顒?dòng)中，賦予了中庭的動(dòng)感和節(jié)奏感。商鋪內(nèi)不做任何裝修及設(shè)備安裝。根據(jù)營(yíng)銷部提供的要求，配置必要管線、設(shè)施等的預(yù)留。如衛(wèi)生間上下水、室內(nèi)樓梯預(yù)留洞（樓梯自理）。公共衛(wèi)生間和公共部位要求設(shè)計(jì)完整的、能夠指導(dǎo)施工的設(shè)計(jì)圖，且達(dá)到我單位批準(zhǔn)的效果圖的標(biāo)準(zhǔn)要求。商業(yè)建筑立面在與主樓整體風(fēng)格保持一致的前提下，充分體現(xiàn)自身特征。商業(yè)建筑應(yīng)考慮空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置，在層面設(shè)置室外機(jī)考慮住戶防噪音，考慮商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配置。地下部分自行車、電動(dòng)車、停車庫(kù)、可考慮鋼結(jié)構(gòu)夾層處理物業(yè)用房在地下室設(shè)備機(jī)房應(yīng)集中布置第六章：結(jié)構(gòu)，機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求1、結(jié)構(gòu)體系：根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)要求，對(duì)各種結(jié)構(gòu)體系，柱網(wǎng)間距，承重梁大小，室內(nèi)凈高等進(jìn)行綜合評(píng)估（含經(jīng)濟(jì)評(píng)估）選定最佳結(jié)構(gòu)方案。必要時(shí)可以進(jìn)行多個(gè)結(jié)構(gòu)方案的比較和論證，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。并且設(shè)計(jì)方提供必要的技術(shù)說(shuō)明及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)報(bào)告。并確保所采取的結(jié)構(gòu)體系得到家有關(guān)部門的審批通過(guò)。2、結(jié)構(gòu)形式：結(jié)構(gòu)的開間尺寸在綜合分析之基礎(chǔ)上，以爭(zhēng)取最大的成本利潤(rùn)。3、結(jié)構(gòu)承重：標(biāo)準(zhǔn)層樓面荷載按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)規(guī)范取用，活荷載由結(jié)構(gòu)工程師和業(yè)主協(xié)商確認(rèn)。4、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本要求①住宅建安成本（結(jié)構(gòu)、機(jī)電、外墻、公共部位精裝修等）不超過(guò)元/㎡②商業(yè)建安成本（結(jié)構(gòu)、機(jī)電、外墻、公共部位精裝修等）不超過(guò)元/㎡③地下室建安成本（結(jié)構(gòu)、機(jī)電、外墻、公共部位精裝修等）不超過(guò)元/㎡在開發(fā)成本的控制內(nèi)，研究采用合理的節(jié)能生態(tài)技術(shù)與工藝，改進(jìn)項(xiàng)目的空調(diào)、供暖、給排水、外墻、新風(fēng)系統(tǒng)等系統(tǒng)的能源使用效率。第七章設(shè)計(jì)成果要求一、規(guī)劃設(shè)計(jì)及概念設(shè)計(jì)階段1、概念性設(shè)計(jì)項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)解釋規(guī)劃設(shè)計(jì)背景、用地現(xiàn)狀概念及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑類分類規(guī)劃說(shuō)明、建筑成本測(cè)算、完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外、地上、地下）、以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高及總高度等項(xiàng)指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能，還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如建筑面積、使用面積等。2、項(xiàng)目區(qū)位分析圖反映項(xiàng)目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說(shuō)明本項(xiàng)目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。3、開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積，以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等），地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點(diǎn)的不同功能開發(fā)的適宜性。4、總平面圖完成建筑布局總平面圖1：500，包括建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。功能分區(qū)、空間組合分析圖地形分析圖日照分析圖建筑首層平面建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面裙房各層平面各建筑單體平、立立、剖圖各一一（1：200）重點(diǎn)部位位還要增加剖剖面主要建筑平面、立立面效果圖不不少于兩張外景、室內(nèi)、街景景透視圖若干干張典型建筑的表現(xiàn)圖圖若干設(shè)計(jì)說(shuō)明5、道路規(guī)劃圖要求：標(biāo)明道路控控制點(diǎn)標(biāo)高、道道路坡度、道道路寬度、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑、車車行道等級(jí)、停停車位、公交交車站位置及及距離等。6、交通分析圖包括主出入口、人人行和車行出出入口、人車車分流、地下下行車路線等等的交通組織織分析圖。7、綠化景觀分析圖圖要求：景觀、種植植屋面空間環(huán)環(huán)境分析圖及及與內(nèi)外環(huán)境境的相互關(guān)系系。景觀總平圖景觀分區(qū)區(qū)圖水景設(shè)計(jì)計(jì)圖場(chǎng)地剖面面設(shè)計(jì)意向圖圖植物選取取意向植物種種植分布意向向圖車、人行行系統(tǒng)布局意意向圖小品設(shè)計(jì)計(jì)意向景觀透視視分析草圖景觀節(jié)點(diǎn)點(diǎn)透視分析草草圖外部環(huán)境境設(shè)計(jì)、表達(dá)達(dá)室外設(shè)施鋪鋪地、步行道道、墻體等其其他造型元素素。8、豎向規(guī)劃圖：標(biāo)標(biāo)明地形高差差、排水方向向、地面坡度度等。9、市政方案及外部部市政條件、綜綜合管線示意意圖。10、物業(yè)管理的空間間措施要求：：封閉、隔離離措施，通道道與出入口管管理，監(jiān)控點(diǎn)點(diǎn)分布，物業(yè)業(yè)管理用房分分布。11、效果圖：要求能能夠說(shuō)明規(guī)劃劃設(shè)計(jì)、建筑筑設(shè)計(jì)、景觀觀設(shè)計(jì)等意向向此部分成成果要制作成成為規(guī)劃報(bào)審審用的文本、圖圖板等，尺寸寸、規(guī)格、形形式要根據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門門要求確定。必必要時(shí)需要制制作多媒體匯匯報(bào)文件。并并提供電子文文件各一套，文文本用WORO格式，圖紙紙用DWG格式，效果果圖為JPG格式。環(huán)境關(guān)系模型（省省略）展展示圖板，統(tǒng)統(tǒng)一A1規(guī)格，至少少包含以下內(nèi)內(nèi)容彩色總平面圖彩色鳥瞰圖彩色透視圖彩色建筑立面圖各種分析圖建筑平、立面剖面面圖其他需加以展示的的圖紙方案階段建設(shè)設(shè)計(jì)①建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明建設(shè)方案的設(shè)計(jì)構(gòu)構(gòu)思和特點(diǎn)---建設(shè)的平面面和豎向構(gòu)成成，包括建設(shè)設(shè)群體和單體體的空間處理理，立面造型型和環(huán)境營(yíng)造造，環(huán)境分析析（如日照、通通風(fēng)、采光等等）---關(guān)于無(wú)障礙礙、節(jié)能和智智能化設(shè)計(jì)方方面的簡(jiǎn)要說(shuō)說(shuō)明---建設(shè)結(jié)構(gòu)的的選型---投資估算表表：投資估算算表應(yīng)以一個(gè)個(gè)單項(xiàng)工程為為編制單元，由由土建，給排排水，電氣，通通風(fēng)，空調(diào)，動(dòng)動(dòng)力等單位工工程的投資估估算和土石方方、道路、廣廣場(chǎng)、圍坪、大大門、室外管管線，綠化等等室外工程的的投資估算兩兩大部分組成成。編制內(nèi)容容可參照有關(guān)關(guān)建筑工程概概預(yù)算文件的的規(guī)定。在甲甲方有可能提提供工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)用時(shí)時(shí)，可將工程程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用和按適當(dāng)當(dāng)費(fèi)率取定的的預(yù)備費(fèi)列入入投資估算表表，匯總成建建設(shè)項(xiàng)目的總總投資。建筑設(shè)計(jì)圖紙A平面圖應(yīng)表示的內(nèi)內(nèi)容；各樓層的平面圖各主要使用房間的的名稱結(jié)構(gòu)受力體系中的的柱網(wǎng)：承重重墻位置；各樓層地面標(biāo)高：：屋面標(biāo)高。底層平面圖應(yīng)表明明剖切線位置置和編號(hào)；B立面圖應(yīng)表示的內(nèi)內(nèi)容；各立面圖，標(biāo)標(biāo)注建筑材料料；各主要部位位和最高點(diǎn)的的標(biāo)高或主體體建筑的總高高度；C剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)內(nèi)容：各層標(biāo)高及室外地地面標(biāo)高，室室外地面至建建筑檐口（女女兒墻）的總總高度D表現(xiàn)圖：（透視圖圖，鳥瞰圖）總體鳥瞰圖圖1張若干典型建筑的人人視點(diǎn)透視圖圖，每棟建筑筑不少于2張，典型建建筑屋頂俯視視圖1張。主要建筑單體模型型（1:50）2機(jī)電設(shè)計(jì)①設(shè)備專業(yè)方案設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明②根據(jù)相關(guān)規(guī)范審查查建筑方案設(shè)設(shè)計(jì)③根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)國(guó)家規(guī)范：設(shè)設(shè)備專業(yè)的條條件及要求3、景觀設(shè)計(jì)（略）四、有關(guān)階段的論論證報(bào)告根據(jù)政府相相關(guān)部門指導(dǎo)導(dǎo)要求及甲方方要求，完成成相關(guān)論證報(bào)報(bào)告等技術(shù)文文件，設(shè)計(jì)方方提供必要的的咨詢、圖紙紙、資料等技技術(shù)支持，具具體內(nèi)容以業(yè)業(yè)主書面為準(zhǔn)準(zhǔn)六、設(shè)計(jì)文件提交交成果深度要要求除上述規(guī)定定的內(nèi)容外，建建筑及其他專專業(yè)設(shè)計(jì)提交交成果的內(nèi)容容和深度不低低于建設(shè)部頒頒布的《建筑筑工程設(shè)計(jì)文文件編制深度度規(guī)定》（2003年版）中要要求的深度。七、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果果的提交形式式①除相應(yīng)圖紙外，設(shè)設(shè)計(jì)單位還應(yīng)應(yīng)提供相應(yīng)電電子文件，電電子文件以刻刻錄數(shù)據(jù)光盤盤的形式體交交。如需要匯匯報(bào)方案，設(shè)設(shè)計(jì)單位還要要提供相關(guān)多多媒體演示及及展示文件并并制作展板。②報(bào)審規(guī)劃的方案階階段說(shuō)明的規(guī)規(guī)劃報(bào)審文件件制作要求外外，申報(bào)建設(shè)設(shè)工程許可證證所需的建筑筑及總平面圖圖報(bào)審文件形形式及規(guī)格要要求根據(jù)國(guó)家家，地方政府府部門的，規(guī)規(guī)范規(guī)定要求求確定。八、設(shè)計(jì)階段提供供圖紙時(shí)間各設(shè)計(jì)階段交圖期期限以甲方書書面通知為準(zhǔn)準(zhǔn)（或合同）。上述設(shè)計(jì)任務(wù)書的的調(diào)整將隨著著項(xiàng)目的進(jìn)展展有所調(diào)整，最最終調(diào)整以任任務(wù)書的編制制者的書面記記錄為準(zhǔn)。xx（xx公館）項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目概況詳見(jiàn)概念設(shè)計(jì)階段段設(shè)計(jì)任務(wù)書書第二章：技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)1、2項(xiàng)詳見(jiàn)概念設(shè)計(jì)階階段任務(wù)書設(shè)計(jì)要求對(duì)總的設(shè)計(jì)要求是是：節(jié)儉資源源效益，靈活活適應(yīng)性和風(fēng)風(fēng)格多樣性，對(duì)對(duì)設(shè)計(jì)方案的的商品屬性、環(huán)環(huán)境屬性、文文化屬性的內(nèi)內(nèi)涵在概念設(shè)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)之之上進(jìn)行更加加細(xì)致的詳述述和評(píng)價(jià)；對(duì)對(duì)使用功能、安安全性能、技技術(shù)性能、緊緊急效益等質(zhì)質(zhì)量特性及藝藝術(shù)效果進(jìn)行行綜合分析。研研究定性、定定量的分析評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)或參參數(shù)、對(duì)建筑筑進(jìn)行綜合效效益的評(píng)價(jià)，通通過(guò)對(duì)建筑物物評(píng)價(jià)指標(biāo)的的分析比較；；研究不同方方案的經(jīng)濟(jì)效效益、社會(huì)效效益、環(huán)境效效益為決策提提供依據(jù)。真真正做到“造價(jià)不高水水平高，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不高質(zhì)量好好，面積不大大功能全，占占地不多環(huán)境境美“的建筑精品品。項(xiàng)目規(guī)劃成南北兩兩棟住宅樓及及1-3層裙房商業(yè)業(yè)街區(qū)。地下設(shè)一層，擬建建成平戰(zhàn)相結(jié)結(jié)合的體系，平平時(shí)用作停車車及設(shè)備用房房和物業(yè)用房房。第三章：設(shè)計(jì)原則則本項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)遵循循“以人為本”的原則，提提倡綠色建筑筑，生態(tài)建筑筑和節(jié)能建筑筑的理念，突突出智能化、人人性、個(gè)性、自自由、效率，追追求優(yōu)化經(jīng)濟(jì)濟(jì)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)強(qiáng)建筑的市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，項(xiàng)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)點(diǎn)考慮如下方方面原則。規(guī)范性原則：符合合國(guó)家，地方方規(guī)定的現(xiàn)行行建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、消防等節(jié)節(jié)能規(guī)定和規(guī)規(guī)范。設(shè)計(jì)內(nèi)內(nèi)容及深度必必須符合甲方方向政府各部部門進(jìn)行申報(bào)報(bào)各種技術(shù)論論證、手續(xù)所所需的深度。協(xié)調(diào)性原則，建筑筑師應(yīng)該全面面掌握該地塊塊和設(shè)計(jì)的細(xì)細(xì)節(jié)，以及相相鄰建筑的項(xiàng)項(xiàng)目，使其與與相鄰地段建建筑環(huán)境的協(xié)協(xié)調(diào)。價(jià)值實(shí)現(xiàn)原則：設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)采用靈靈活的手法，包包括高效利用用空間，協(xié)調(diào)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)節(jié)能等，以增增強(qiáng)建筑的商商業(yè)、住宅吸吸引力。建筑開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性性原則：相關(guān)關(guān)材料，結(jié)構(gòu)構(gòu)應(yīng)具屬于通通用型產(chǎn)品以以保證項(xiàng)目開開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性性要求：設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)充分考慮慮現(xiàn)有施工技技術(shù)，包括選選擇易于施工工的材料。利利用節(jié)能環(huán)保保技術(shù)和設(shè)計(jì)計(jì)，保證建筑筑產(chǎn)品長(zhǎng)期運(yùn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)，并并在其使用壽壽命內(nèi)取得最最大的經(jīng)濟(jì)效效益。靈活性原則：充分分考慮樓宇定定制化的市場(chǎng)場(chǎng)趨勢(shì)，保留留建筑未來(lái)改改造的彈性空空間。長(zhǎng)期營(yíng)造的經(jīng)濟(jì)性性原則：綜合合考慮結(jié)構(gòu)、材材料、設(shè)備等等因素，以最最少的能耗和和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用來(lái)來(lái)提供一個(gè)舒舒適的內(nèi)部環(huán)環(huán)境，運(yùn)營(yíng)費(fèi)費(fèi)用包括管理理費(fèi)用。適應(yīng)性原則：設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐仫L(fēng)俗習(xí)慣，體體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐奈奈幕厣?。新技術(shù)原則：設(shè)計(jì)計(jì)上要考慮采采用建筑新技技術(shù)，節(jié)能生生態(tài)新技術(shù)等等。第四章：建筑設(shè)計(jì)計(jì)要求一、總則1、因該位置商業(yè)價(jià)價(jià)值極高，因因此盡量最大大化設(shè)置商業(yè)業(yè)面積。結(jié)合合商業(yè)特點(diǎn)和和概念設(shè)計(jì)的的初步設(shè)想，進(jìn)進(jìn)行更加細(xì)致致的考慮，為為施工圖設(shè)計(jì)計(jì)打下堅(jiān)實(shí)的的基礎(chǔ)。2、住宅標(biāo)準(zhǔn)層盡量量規(guī)整簡(jiǎn)潔，每每種戶型的組組合的百分率率，單元類型型分配，舒適適度，房間面面積、房間用用途、房間數(shù)數(shù)目等適合市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求求的具有一定定的適應(yīng)性、可可改性、靈活活性。確定合合理的建筑密密度、層數(shù)和和相應(yīng)的容積積率，創(chuàng)造利利潤(rùn)率最佳的的方案。二、功能分區(qū)1、地下室設(shè)計(jì)一層層，平時(shí)為車車庫(kù)及設(shè)備、物物業(yè)用房，戰(zhàn)戰(zhàn)時(shí)為6級(jí)人防。2、1～3層為商業(yè)。3、4～24層為住宅三、住宅設(shè)計(jì)定位位1、層數(shù)：4~24（26）F2、層高：不小于288m2..9m為宜3、標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)：44戶4、交通樓梯：設(shè)消消防電梯一部部，載重量800kgg,速度1.0m//s載人電梯一一部，載重量量800kgg,速度1.0m//s。共兩部品品牌（中等偏偏上）電梯，全全部直通地下下室，在1～3層不停靠；；電梯設(shè)計(jì)電電梯機(jī)房，設(shè)設(shè)剪刀樓梯。5、廚衛(wèi)間面積適當(dāng)當(dāng)加大，設(shè)備備設(shè)施要安排排周到，配置置齊全，管道道布置有序，廢廢氣要有效排排除，空間得得到有效利用用。6、戶內(nèi)粗裝修，內(nèi)內(nèi)墻面抹15厚1:2.5水泥砂漿；；地面完成地地?zé)彷椛鋵?；；天棚白水泥泥膩?zhàn)优剑?；廚房地面考考慮高出地面面300左右的聚氨氨酯涂膜防水水層，可不設(shè)設(shè)地漏；衛(wèi)生生間同樣采用用聚氨酯防水水涂膜高1800～2000㎜；廚房衛(wèi)衛(wèi)生間不安裝裝任何設(shè)備及及戶內(nèi)門；陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)門設(shè)置要要求為：封閉閉陽(yáng)臺(tái)不設(shè)，欄欄桿陽(yáng)臺(tái)設(shè)置置塑鋼推拉門門（考慮戶主主的二次裝修修）；進(jìn)戶門門洞寬1200×22100㎜，安裝“三防”品牌子母門門。7、公共通道地面鋪鋪設(shè)地磚，樓樓梯間地面水水泥砂漿；墻墻面：電梯廳廳正面貼墻面面磚，其他抹抹灰刮白涂料料；天棚批白白水泥膩?zhàn)?，涂涂刷白色乳膠膠漆；窗戶鋁鋁合金單層玻玻璃；樓梯扶扶手采用PVC塑料。8、外裝修用同效果果圖同顏色的的真石漆；保保溫采用新型型STP超薄絕熱保保溫系統(tǒng)，該該系統(tǒng)綜合外外墻保溫、防防水和裝飾為為一體導(dǎo)熱系系數(shù)低于0.0066w/（m·k）。是是苯板的6～8倍，擠塑板板的4～5倍，聚氨酯酯的3.5倍。且是A級(jí)防火材料料。9、進(jìn)戶大堂地面、墻墻面鋪貼高級(jí)級(jí)石材10、門禁采用黑白可可視對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)11、住宅窗戶：斷橋橋鋁合金型材材＋中空Low—E玻璃12、室內(nèi)采暖：采用用壁掛鍋爐地地?zé)彷椛浞绞绞?3、屋面全部采用結(jié)結(jié)構(gòu)找坡；按按上人屋面考考慮，不考慮慮鋪地磚面層層；水箱間屋屋面按不上人人屋面考慮14、管道豎井門采用用600×18800㎜木質(zhì)丙級(jí)級(jí)防火門15、住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)家家具及設(shè)備名名稱①?gòu)N房設(shè)備考慮天然然氣灶、電磁磁灶、微波爐爐、抽油煙機(jī)機(jī)、電飯煲、冰冰箱。消毒柜柜、壁掛式鍋鍋爐②衛(wèi)生間設(shè)備考慮坐坐式大便器、淋淋浴器、洗面面盆③臥室及書房考慮室室外空調(diào)機(jī)位位置，墻體預(yù)預(yù)留空調(diào)套管管。空調(diào)室外外機(jī)位應(yīng)滿足足：方便安裝裝、設(shè)備通風(fēng)風(fēng)、散熱要求求。家具包括括床、床頭柜柜、電視、電電腦等。④客廳客廳內(nèi)不能露露梁；家具包包括：沙發(fā)、茶茶幾、電視、飲飲水機(jī)、加濕濕機(jī)、空調(diào)考考慮柜式分體體空調(diào)，墻體體預(yù)留空調(diào)套套管。空調(diào)室室外機(jī)位應(yīng)滿滿足：方便安安裝、設(shè)備通通風(fēng)、散熱要要求。⑤室內(nèi)花園：考慮住住戶自己封閉閉裝修為一個(gè)個(gè)房間其他未說(shuō)明之處見(jiàn)見(jiàn)“統(tǒng)一設(shè)計(jì)”三、商業(yè)定位1、本項(xiàng)目中的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)呈多元元化，涵蓋了了旗艦店、零零散店面、步步行街、餐飲飲、休閑、娛娛樂(lè)（超市有有地下二層時(shí)時(shí)可設(shè)在地下下一層）每種種商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)對(duì)店面的要求求均有所不同同，在進(jìn)行商商業(yè)建筑設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)應(yīng)注意。2、功能配比：一層層商鋪為大眾眾化的各類旗旗艦店；二層層為精品、品品牌類的旗艦艦店；三層為為兩家大型的的餐飲、娛樂(lè)樂(lè)業(yè)。3、商鋪內(nèi)不做任何何裝修及設(shè)備備安裝，消防防噴淋盡可能能不采用（在在規(guī)范強(qiáng)制條條文范圍內(nèi)）。根根據(jù)營(yíng)銷部提提供的要求，配配置必要管線線、設(shè)施等的的預(yù)留。如衛(wèi)衛(wèi)生間上下水水、室內(nèi)樓梯梯預(yù)留洞（樓樓梯用戶自理理）。4、商鋪公共部位裝裝修：設(shè)計(jì)院院應(yīng)該提供效效果圖及風(fēng)格格、材料等要要求5、公共衛(wèi)生間采用用蹲式大便器器；防滑地磚磚；大氣的墻墻面磚；天棚棚采用鋁塑板板吊頂6、商業(yè)建筑立面在在與主樓整體體風(fēng)格保持一一致的前提下下，充分體現(xiàn)現(xiàn)自身特征。7、商業(yè)建筑應(yīng)考慮慮冷暖空調(diào)系系統(tǒng)設(shè)置，在在層面設(shè)置室室外機(jī)考慮住住戶防噪音，8、考慮商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配配置。9、兩部商業(yè)電梯按按人貨共用設(shè)設(shè)計(jì)，載重量量2000kkg，速度0.5m//s。樓梯地面面采用防滑地地磚，不銹鋼鋼欄桿；墻面面、天棚同住住宅。10、防火門、防火卷卷簾門：根據(jù)據(jù)防火規(guī)范、技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及市市場(chǎng)情況，合合理選用11、兩部自動(dòng)扶梯按按規(guī)范設(shè)計(jì)12、屋面：考慮結(jié)構(gòu)構(gòu)找坡；按上上人屋面考慮慮，考慮鋪設(shè)設(shè)地磚。不考考慮種植屋面面。所有出屋屋面的防火門門按鋼質(zhì)防火火門考慮四、地下部分1、自行車、電動(dòng)車車、停車庫(kù)、可可考慮鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)夾層處理2、物業(yè)用房在地下下室3、設(shè)備機(jī)房應(yīng)集中中布置，有利利于布線經(jīng)濟(jì)濟(jì)和管理4、地面采用結(jié)構(gòu)找找坡；100厚C20砼坡向集水水井五、防水1、地下室防水材料料采用SBS改性瀝青柔柔性防水卷材材2、屋面防水材料采采用SBS改性瀝青柔柔性防水卷材材3、廚房、衛(wèi)生間采采用聚氨酯涂涂膜防水六、填充墻、隔墻墻1、住宅外墻及分戶戶墻采用200厚空心粘土土磚，隔墻采采用100厚空心粘土土磚。2、商業(yè)外墻及分戶戶墻采用200厚空心粘土土磚，鋪面隔隔斷及門采用用防火安全玻玻璃3、地下室統(tǒng)一用2200厚空心粘土土磚。第五章：結(jié)構(gòu)，機(jī)機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)要求1、結(jié)構(gòu)體系：根據(jù)據(jù)建筑使用功功能，考慮室室內(nèi)外建筑設(shè)設(shè)計(jì)要求，對(duì)對(duì)各種結(jié)構(gòu)體體系，柱網(wǎng)間間距，承重梁梁大小，室內(nèi)內(nèi)凈高等進(jìn)行行綜合評(píng)估（含含經(jīng)濟(jì)評(píng)估）選選定最佳結(jié)構(gòu)構(gòu)方案。必要要時(shí)可以進(jìn)行行多個(gè)結(jié)構(gòu)方方案的比較和和論證，優(yōu)化化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方方案。并且設(shè)設(shè)計(jì)方提供必必要的技術(shù)說(shuō)說(shuō)明及有關(guān)技技術(shù)經(jīng)濟(jì)報(bào)告告。并確保所所采取的結(jié)構(gòu)構(gòu)體系得到家家有關(guān)部門的的審批通過(guò)。2、結(jié)構(gòu)形式：結(jié)構(gòu)構(gòu)的開間尺寸寸在綜合分析析之基礎(chǔ)上，以以爭(zhēng)取最大的的成本利潤(rùn)。3、結(jié)構(gòu)承重：標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層樓面荷載載按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計(jì)規(guī)范取取用，活荷載載由結(jié)構(gòu)工程程師和業(yè)主協(xié)協(xié)商確認(rèn)。4、結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)要要求（7度地壓）多層框架鋼筋≤38~42㎏/㎡砼≤0.33~~0.35mm3/㎡小高層（11~112層）鋼筋≤50~522㎏/㎡砼≤0.335m3//㎡高層（17~188層）鋼筋≤54~600㎏/㎡砼≤0.336m3//㎡高層30層H=94m鋼筋≤65~755㎏/㎡砼≤0.442~0.447m3//㎡框支結(jié)構(gòu)高層鋼筋≤65~688㎏/㎡砼≤0.442~0.446m3//㎡人防地下室（6級(jí)級(jí)人防）鋼筋筋≤130㎏/㎡砼≤1.11m3/㎡5、地基處理方案應(yīng)應(yīng)經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)比較后甲甲乙雙方協(xié)商商確定。由于結(jié)構(gòu)專業(yè)是成成本控制的關(guān)關(guān)鍵，所以我我們將在這方方面加以嚴(yán)格格控制。如設(shè)設(shè)計(jì)說(shuō)明、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造、電電算模型、計(jì)計(jì)算系數(shù)的取取值、荷載取取值等等以及及各種構(gòu)件的的研究、分析析、優(yōu)化。真真正做到精細(xì)細(xì)化設(shè)計(jì)要求求，這也體現(xiàn)現(xiàn)了設(shè)計(jì)院的的高水平。限額設(shè)計(jì)對(duì)設(shè)計(jì)人人員提出更高高更新的要求求，要改變過(guò)過(guò)去偏重技術(shù)術(shù)性忽略經(jīng)濟(jì)濟(jì)性的觀念，為為適應(yīng)市場(chǎng)要要求，設(shè)計(jì)人人員在提高專專業(yè)技術(shù)同時(shí)時(shí)，需重視拓拓展建筑經(jīng)濟(jì)濟(jì)理論，改變變畫了算為算算了畫，不斷斷強(qiáng)化工程造造價(jià)意識(shí)，做做到真正意義義上的技術(shù)與與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一一結(jié)合。否則則，難以勝任任工程限額設(shè)設(shè)計(jì)的重任。另另外設(shè)計(jì)院應(yīng)應(yīng)該從制度上上加以完善6、樓內(nèi)交通，電梯梯，扶梯，達(dá)達(dá)到國(guó)家有關(guān)關(guān)要求，扶梯梯需斜角？°7、取暖通風(fēng)和空調(diào)調(diào)住宅預(yù)留空調(diào)室外外機(jī)位置，取取暖戶內(nèi)壁掛掛鍋爐地?zé)彷椵椛?，商業(yè)在在裙房屋面分分塊集中設(shè)置置預(yù)留，且對(duì)對(duì)住戶無(wú)干擾擾。8、管道和給排水設(shè)設(shè)備給排水包括：生活活給水、消防防系統(tǒng)給排水水設(shè)計(jì)、雨污污水系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)、空調(diào)冷凝凝水。雨水、冷冷凝水管，盡盡量布置在外外墻立面的隱隱蔽部位，以以免影響立面面效果。水表采用一戶一表表，可布置在在相應(yīng)的管井井或遠(yuǎn)程抄表表設(shè)計(jì)，如采采用遠(yuǎn)程抄表表，要布置在在物業(yè)管理的的設(shè)備用房?jī)?nèi)內(nèi)9、電力供應(yīng)按國(guó)家要求設(shè)置。應(yīng)應(yīng)提供詳細(xì)的的負(fù)荷計(jì)算書書及負(fù)荷分析析，設(shè)備技術(shù)術(shù)參數(shù)和選型型要求。工程供電：高低壓壓進(jìn)出線路的的型號(hào)及敷設(shè)設(shè)方式，豎井井內(nèi)的合理分分布和合理的的配電路徑及及安裝方式。電力工程師應(yīng)協(xié)助助業(yè)主與供電電部門協(xié)商供供電方案，確確認(rèn)供電性質(zhì)質(zhì)、容量、進(jìn)進(jìn)線走向和保保護(hù)方式等一一系列問(wèn)題。電表采用一戶一表表，分別獨(dú)立立布置在相應(yīng)應(yīng)的管井內(nèi)。電力工程師應(yīng)以下下列標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)業(yè)主各套設(shè)備備系統(tǒng)的采用用：——初期投資成本——運(yùn)營(yíng)成本——維護(hù)成本（包括：：預(yù)防性的維維護(hù)和修理）——使用年限——其他無(wú)形因素——建設(shè)的可行性10、防雷及接地系統(tǒng)統(tǒng)按規(guī)范設(shè)置11、安保系統(tǒng)12、消防報(bào)警措施防火安全設(shè)計(jì)符合合相關(guān)規(guī)范要要求，可共用用消防水池和和消防泵房，水水池的容量應(yīng)應(yīng)按消防水量量最大的一幢幢高層建筑計(jì)計(jì)算。按規(guī)范要求在每層層的核心區(qū)配配置防火器材材及滅火器位位置的合理性性，要考慮建建筑使用上的的方便?？紤]是否在首層設(shè)設(shè)置消防控制制室以備緊急急之需，包括括下列最低要要求：——通訊系統(tǒng)控制板——火災(zāi)報(bào)警和檢測(cè)的的信號(hào)器和控控制板——備用電力控制器——電話——噴淋管和流量指示示——通風(fēng)系統(tǒng)控制器和和情況指示器器——電梯指示器和控制制板建筑平面圖解（圖圖解指示牌）——應(yīng)配備應(yīng)急發(fā)電系系統(tǒng)（或第二二電源），其其電量應(yīng)滿足足建筑在緊急急情況下的需需要——以下各項(xiàng)的啟動(dòng)順順序由工程師師進(jìn)行確定：：消防報(bào)警警、溫感、煙煙感、平板、失失壓、水流指指示、敲擊按按鈕等。聯(lián)運(yùn)滅火：防火簾簾、消火栓、噴噴灑、通風(fēng)、排排煙、氣滅、電電梯照明、廣廣播通訊等?！馂?zāi)探測(cè)和報(bào)警系系統(tǒng)——出口和應(yīng)急燈——防火器材和設(shè)備——機(jī)械通風(fēng)和空調(diào)控控制系統(tǒng)——電梯——通訊系統(tǒng)——電話13、通訊設(shè)施無(wú)線和有線通訊高速寬帶接入網(wǎng)綜合布線有線電視14、智能化15、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本要要求①住宅建安成本（結(jié)結(jié)構(gòu)、機(jī)電、外外墻、公共部部位精裝修等等）不超過(guò)元/㎡②商業(yè)建安成本（結(jié)結(jié)構(gòu)、機(jī)電、外外墻、公共部部位精裝修等等）不超過(guò)元/㎡③地下室建安成本（結(jié)結(jié)構(gòu)、機(jī)電、外外墻、公共部部位精裝修等等）不超過(guò)元/㎡在開發(fā)成本的控制制內(nèi)，研究采采用合理的節(jié)節(jié)能生態(tài)技術(shù)術(shù)與工藝，改改進(jìn)項(xiàng)目的空空調(diào)、供暖、給給排水、外墻墻、新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)等系統(tǒng)的能能源使用效率率。第六章設(shè)計(jì)成果果要求建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)說(shuō)明書概述建筑物使用功功能、建筑層層數(shù)、層高和和總高度，結(jié)結(jié)構(gòu)選型和對(duì)對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)調(diào)整的原因：：內(nèi)容簡(jiǎn)述建筑平面布局局和建筑組成成、以及建筑筑立面選型、建建筑群體與周周圍環(huán)境的關(guān)關(guān)系；簡(jiǎn)述建筑的交通組組織、垂直交交通設(shè)施（樓樓梯，電梯）的的布局，以及及所采用的電電梯的參數(shù)；；綜述防火設(shè)計(jì)的建建筑分類、耐耐火等級(jí)、防防火防煙分區(qū)區(qū)室的劃分、安安全疏散、以以及無(wú)障礙、節(jié)節(jié)能智能化，人人防等設(shè)計(jì)情情況；主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)；2設(shè)計(jì)圖紙A平面圖繪出主要結(jié)結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)構(gòu)配件，如非非承重墻、壁壁柱、門窗、天天窗、樓梯、電電梯、自動(dòng)扶扶梯、中庭、夾夾層、平臺(tái)、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)臺(tái)階、坡道、散散水、明溝等等得位置；列列出建筑項(xiàng)目目的主要特征征表，內(nèi)容包包括；項(xiàng)目名名稱、編號(hào)、建建筑類別、耐耐火等級(jí)、抗抗震設(shè)防烈度度、人防防護(hù)護(hù)等級(jí)、主要要結(jié)構(gòu)選型，建建筑層數(shù)，總總高（地上，地地下分列），建建筑基底面積積，建筑總面面積、墻體、地地面、樓梯層層面、天窗、門門、窗、頂棚棚、內(nèi)墻面、外外墻面、建筑筑構(gòu)造及工程程方案。表示主要建筑設(shè)備備位置，如水水池、衛(wèi)生器器具等，與設(shè)設(shè)備專業(yè)有關(guān)關(guān)的設(shè)備，的的位置；標(biāo)明明室內(nèi)、外地地面設(shè)計(jì)標(biāo)高高及地上、地地下各層樓地地面標(biāo)高；繪繪出廳室的室室內(nèi)布置，如如家具的布置置等；也可根根據(jù)需要選擇擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層層，標(biāo)準(zhǔn)單元元或標(biāo)準(zhǔn)間的的放大平面圖圖及室內(nèi)布置置圖；列出各各類建筑設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范要求計(jì)計(jì)算的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也也可在說(shuō)明中中列出）B立面圖（應(yīng)選擇繪繪制主要立面面，立面圖上上應(yīng)標(biāo)明）立面外輪廓及主要要結(jié)構(gòu)和建筑筑部件的可見(jiàn)見(jiàn)部分，如門門窗（幕墻）、雨雨棚、檐口（女女兒墻）、屋屋頂、平臺(tái)、欄欄桿、坡道、臺(tái)臺(tái)階和主要裝裝飾線腳等。平，剖面未能表示示的屋頂，及及屋頂高聳物物；檐口、室室外地面等主主要標(biāo)高或高高度；各樓層層之間尺寸及及其他必須的的尺寸等；2、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)①設(shè)備專業(yè)初步設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明。提出初步設(shè)設(shè)計(jì)過(guò)程中設(shè)設(shè)備專業(yè)的條條件及要求設(shè)備專業(yè)人防初步步設(shè)計(jì)設(shè)備專業(yè)消防初步步設(shè)計(jì)②繪制初步設(shè)計(jì)圖紙紙空調(diào)/通風(fēng)/采暖方案設(shè)計(jì)說(shuō)明空調(diào)/通風(fēng)風(fēng)/空調(diào)冷熱水/采暖各系統(tǒng)統(tǒng)圖主要設(shè)備技術(shù)性能能參數(shù)、主要要設(shè)備表、主主要機(jī)房控制制面積、平面面布置、平面面中設(shè)備豎井井布置；協(xié)助與委托方協(xié)商商確定主要設(shè)設(shè)備產(chǎn)品選型型及單價(jià)與政政府部門的聯(lián)聯(lián)絡(luò)、溝通、解解釋；概算。B給水/排水/消防/噴灑等方案設(shè)計(jì)說(shuō)明給水/排水/消防/噴灑等各系統(tǒng)圖;;主要設(shè)備表;主要機(jī)房控制面積積、平面布置置、平面中設(shè)設(shè)備豎井布置置;完成設(shè)計(jì)及繪圖工工作協(xié)助委托方協(xié)商確確定主要設(shè)備備產(chǎn)品選型及及單價(jià);與政府部門聯(lián)絡(luò)溝溝通，解釋；；概算。C強(qiáng)電設(shè)計(jì)高低壓/動(dòng)力/照照明，防雷接接地系統(tǒng)方案案設(shè)計(jì)說(shuō)明莊明（含事故/緊緊急疏散照明明）/動(dòng)力/高低壓/防雷接地系系統(tǒng)圖及配點(diǎn)點(diǎn)方案平面圖圖；上述照明明的燈具/插座/開關(guān)定位布布置方案圖；；變配電室平平面布置圖；；主要設(shè)備表表；完成設(shè)計(jì)及繪圖工工作協(xié)助委托方協(xié)商確確定主要設(shè)備備產(chǎn)品選型及及單價(jià);與政府部門聯(lián)絡(luò)溝溝通，解釋；；概算。D弱電設(shè)計(jì)各弱電系統(tǒng)方案設(shè)設(shè)計(jì)說(shuō)明；各各弱電系統(tǒng)功功能及系統(tǒng)原原理圖；各弱弱電系統(tǒng)主要要設(shè)備和材料料的技術(shù)要求求；完成設(shè)備及繪圖工工作，協(xié)助委委托方協(xié)商確確定主要設(shè)備備產(chǎn)品選型及及單價(jià)；與政府部門聯(lián)絡(luò)、溝溝通、解釋；；概算。3、結(jié)構(gòu)專業(yè)①設(shè)計(jì)原則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足國(guó)國(guó)家及地方現(xiàn)現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性性條文的要求求，確保結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先先進(jìn)、安全可可靠，順利通通過(guò)政府部門門的檢查和審審圖單位的審審查；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足建建筑功能要求求，結(jié)構(gòu)布置置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件件尺寸要與建建筑使用功能能相適應(yīng)，避避免豎向構(gòu)件件局部突出影影響使用、水水平構(gòu)件影響響凈高等。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合合理，結(jié)構(gòu)體體系受力明確確、傳力簡(jiǎn)捷捷，做到精心心設(shè)計(jì)、不斷斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)構(gòu)造價(jià)和含鋼鋼量控制在要要求范圍之內(nèi)內(nèi)；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需保證產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量，避避免由于設(shè)計(jì)計(jì)原因造成開開裂、滲水、不不均勻沉降等等質(zhì)量通病的的發(fā)生：結(jié)構(gòu)含鋼量控制標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范和相關(guān)技技術(shù)要求的前前提下，通過(guò)過(guò)精心設(shè)計(jì)、精精確計(jì)算、合合理布筋，每每平方米建筑筑面積結(jié)構(gòu)含含鋼量應(yīng)控制制在以下標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，如超出以以下標(biāo)準(zhǔn)，需需向委托方說(shuō)說(shuō)明情況，分分析原因，并并得到委托方方的認(rèn)可，鋼鋼筋要求：圓圓筋采用Ⅰ、Ⅱ鋼筋；螺紋紋筋采用Ⅲ級(jí)鋼；設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中應(yīng)應(yīng)將各單個(gè)工工程基礎(chǔ)型式式的選定通報(bào)報(bào)我公司并征征得我公司的的認(rèn)可方能實(shí)實(shí)施設(shè)計(jì)。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：應(yīng)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的的使用功能和和結(jié)構(gòu)形式在在確定的場(chǎng)地地條件下選擇擇適宜的地基基基礎(chǔ)方案并并確定其技術(shù)術(shù)細(xì)節(jié)，使設(shè)設(shè)計(jì)的地基基基礎(chǔ)在預(yù)定的的使用期限內(nèi)內(nèi)和規(guī)定的使使用條件下能能夠安全正常常地工作，在在此基礎(chǔ)上滿滿足降低造價(jià)價(jià)和保護(hù)環(huán)境境的要求。四、有關(guān)階段的論論證報(bào)告根據(jù)政府相相關(guān)部門指導(dǎo)導(dǎo)要求及甲方方要求，完成成相關(guān)論證報(bào)報(bào)告等技術(shù)文文件，設(shè)計(jì)方方提供必要的的咨詢、圖紙紙、資料等技技術(shù)支持，具具體內(nèi)容以業(yè)業(yè)主書面為準(zhǔn)準(zhǔn)五、設(shè)計(jì)文件提交交成果深度要要求除上述規(guī)定定的內(nèi)容外，建建筑及其他專專業(yè)設(shè)計(jì)提交交成果的內(nèi)容容和深度不低低于建設(shè)部頒頒布的《建筑筑工程設(shè)計(jì)文文件編制深度度規(guī)定》（2003年版）中要要求的深度。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果果的提交形式式①除相應(yīng)圖紙外，設(shè)設(shè)計(jì)單位還應(yīng)應(yīng)提供相應(yīng)電電子文件，電電子文件以刻刻錄數(shù)據(jù)光盤盤的形式體交交。如需要匯匯報(bào)方案，設(shè)設(shè)計(jì)單位還要要提供相關(guān)多多媒體演示及及展示文件并并制作展板。②報(bào)審規(guī)劃的方案階階段說(shuō)明的規(guī)規(guī)劃報(bào)審文件件制作要求外外，申報(bào)建設(shè)設(shè)工程許可證證所需的建筑筑及總平面圖圖報(bào)審文件形形式及規(guī)格要要求根據(jù)國(guó)家家，地方政府府部門的，規(guī)規(guī)范規(guī)定要求求確定。七、各設(shè)計(jì)階段提供圖圖紙時(shí)間各設(shè)計(jì)階段交圖期期限以甲方書書面通知為準(zhǔn)準(zhǔn)（或合同）。上述設(shè)計(jì)任務(wù)書的的調(diào)整將隨著著項(xiàng)目的進(jìn)展展有所調(diào)整，最最終調(diào)整以任任務(wù)書的編制制者的書面記記錄為準(zhǔn)。xx（xx公館）項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書施工圖設(shè)計(jì)階段第一章項(xiàng)目概況詳見(jiàn)概念設(shè)計(jì)階段段設(shè)計(jì)任務(wù)書書第二章：技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)1、2項(xiàng)詳見(jiàn)概念設(shè)計(jì)階階段任務(wù)書3、應(yīng)嚴(yán)格按發(fā)包人人規(guī)定的限額額設(shè)計(jì)要求進(jìn)進(jìn)行施工圖設(shè)設(shè)計(jì)，在滿足足使用功能的的前提下盡量量節(jié)約造價(jià)。特特別是對(duì)鋼筋筋單方用量、砼砼單方用量的的控制總建安成本（結(jié)構(gòu)構(gòu)、機(jī)電、外外墻、公共部部位精裝修等等）不超過(guò)1900元/㎡第三章：建筑設(shè)計(jì)計(jì)要求一、總則因該位置商業(yè)價(jià)值值極高，因此此盡量最大化化設(shè)置商業(yè)面面積。結(jié)合商商業(yè)特點(diǎn)和擴(kuò)擴(kuò)初設(shè)計(jì)的初初步設(shè)想，進(jìn)進(jìn)行更加細(xì)致致的考慮，為為最終經(jīng)濟(jì)性性、實(shí)用性打打下堅(jiān)實(shí)的基基礎(chǔ)。二、功能分區(qū)1、地下室設(shè)計(jì)一層層，平時(shí)為車車庫(kù)及設(shè)備、物物業(yè)用房，戰(zhàn)戰(zhàn)時(shí)為6級(jí)人防。層層高為3.9m2、1～3層為商業(yè)。一層層層高為4.2m；二層層高高為4.2m；三層層高高為4.2m（考慮轉(zhuǎn)換換層梁，凈高高不低于3.2m）3、4～24層為住宅。4～224層層高為2.9m..三、住宅設(shè)計(jì)定位位1、層數(shù)：4~24（25局部）F2、層高：不小于2..9m為宜3、標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)：44戶4、交通樓梯：設(shè)消消防電梯一部部，載重量800kgg,速度1.0m//s載人電梯一一部，載重量量800kgg,速度1.0m//s。共兩部品品牌（中等偏偏上）電梯，全全部直通地下下室，在1～3層不停靠；；電梯設(shè)計(jì)電電梯機(jī)房。電電梯井道尺寸寸、底坑深度度及機(jī)房尺寸寸等暫按上海海三菱電梯廠廠家提供的技技術(shù)資料預(yù)留留土建條件。5、廚衛(wèi)間面積適當(dāng)當(dāng)加大，設(shè)備備設(shè)施要安排排周到，配置置齊全，管道道布置緊湊、有有序合理，廢廢氣要有效排排除，空間得得到有效利用用?？紤]用戶戶吊頂。廚房房不考慮采暖暖。6、戶內(nèi)粗裝修，內(nèi)內(nèi)墻面抹15厚1:2.5水泥砂漿；；地面完成地地?zé)彷椛鋵铀嗌皾{拉毛毛；天棚白水水泥膩?zhàn)优狡?；廚房地面面考慮高出地地面300左右的聚氨氨酯涂膜防水水層，設(shè)地漏漏；衛(wèi)生間同同樣采用聚氨氨酯防水涂膜膜高1800㎜；廚房衛(wèi)衛(wèi)生間防水保保護(hù)層表面拉拉毛處理。不不安裝任何設(shè)設(shè)備及戶內(nèi)門門；陽(yáng)臺(tái)門設(shè)設(shè)置要求為：：封閉陽(yáng)臺(tái)不不設(shè)，欄桿陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)設(shè)置單玻玻塑鋼推拉門門（考慮戶主主的二次裝修修）；進(jìn)戶門門洞寬1200×22100㎜，安裝“三防”品牌子母門門。7、公共通道地面鋪鋪設(shè)地磚，樓樓梯間地面水水泥砂漿；墻墻面：電梯門門套貼墻面磚磚，其他抹灰灰涂刷白色乳乳膠漆；天棚棚批白水泥膩膩?zhàn)?，涂刷白白色乳膠漆；；窗戶鋁合金金單層玻璃；；樓梯扶手采采用PVC塑料。8、外裝修用同效果果圖同顏色的的真石漆；保保溫采用新型型STP超薄絕熱保保溫系統(tǒng)，該該系統(tǒng)綜合外外墻保溫、防防水和裝飾為為一體導(dǎo)熱系系數(shù)低于0.0066w/（m·k）。是是苯板的6～8倍，擠塑板板的4～5倍，聚氨酯酯的3.5倍。且是A級(jí)防火材料料。9、進(jìn)戶大堂地面、墻墻面鋪貼高級(jí)級(jí)石材10、門禁采用黑白可可視對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)11、住宅窗戶：斷橋橋鋁合金型材材＋中空Low—E玻璃12、室內(nèi)采暖：采用用壁掛鍋爐地地?zé)彷椛浞绞绞?3、屋面；按不上人人屋面考慮，不不考慮鋪地磚磚面層；水箱箱間屋面按不不上人屋面考考慮。屋面保保溫按擠塑板板考慮。14、管道豎井門采用用600×18800㎜木質(zhì)丙級(jí)級(jí)防火門。設(shè)設(shè)計(jì)考慮防火火封堵材料的的選擇。15、住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)家家具及設(shè)備名名稱①?gòu)N房設(shè)備考慮天然然氣灶、電磁磁灶、微波爐爐、抽油煙機(jī)機(jī)、電飯煲、冰冰箱。消毒柜柜、壁掛式鍋鍋爐②衛(wèi)生間設(shè)備考慮坐坐式大便器、淋淋浴器、洗面面盆、排氣扇扇、浴霸、洗洗衣機(jī)。（B戶型設(shè)置在在陽(yáng)臺(tái)上，考考慮上下水及及防水）③臥室及書房考慮室室外空調(diào)機(jī)位位置，墻體預(yù)預(yù)留空調(diào)套管管?？照{(diào)室外外機(jī)位應(yīng)滿足足：方便安裝裝、設(shè)備通風(fēng)風(fēng)、散熱要求求。家具包括括床、床頭柜柜、電話（一一個(gè)戶型一個(gè)個(gè)終端）、電電腦（一個(gè)戶戶型一個(gè)終端端）等。④客廳客廳內(nèi)不能露露梁；家具包包括：沙發(fā)、茶茶幾、電視（一一個(gè)戶型一個(gè)個(gè)終端）、飲飲水機(jī)、加濕濕機(jī)、空調(diào)考考慮柜式分體體空調(diào)，墻體體預(yù)留空調(diào)套套管。空調(diào)室室外機(jī)位應(yīng)滿滿足：方便安安裝、設(shè)備通通風(fēng)、散熱要要求。⑤室內(nèi)花園：考慮住住戶自己封閉閉裝修為一個(gè)個(gè)房間預(yù)留各各種管線。其他未說(shuō)明之處見(jiàn)見(jiàn)“統(tǒng)一設(shè)計(jì)”三、商業(yè)定位1、本項(xiàng)目中的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)呈多元元化，涵蓋了了旗艦店、零零散店面、步步行街、餐飲飲、休閑、娛娛樂(lè)（超市有有地下二層時(shí)時(shí)可設(shè)在地下下一層）每種種商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)對(duì)店面的要求求均有所不同同，在進(jìn)行商商業(yè)建筑設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)應(yīng)注意。2、功能配比：一層層商鋪為大眾眾化的各類旗旗艦店；二層層為精品、品品牌類的旗艦艦店；三層為為兩家大型的的餐飲、娛樂(lè)樂(lè)業(yè)。3、商鋪內(nèi)不做粗裝裝修，不安裝裝任何設(shè)備安安裝，消防噴噴淋盡可能不不采用（在規(guī)規(guī)范強(qiáng)制條文文范圍內(nèi)）。根根據(jù)營(yíng)銷部提提供的要求，配配置必要管線線、設(shè)施等的的預(yù)留。如衛(wèi)衛(wèi)生間上下水水、室內(nèi)樓梯梯預(yù)留洞（樓樓梯用戶自理理）。4、商鋪公共部位裝裝修：設(shè)計(jì)院院應(yīng)該提供效效果圖及風(fēng)格格、材料等要要求5、公共衛(wèi)生間采用用蹲式大便器器；防滑地磚磚；大氣的墻墻面磚；天棚棚采用鋁塑板板吊頂6、商業(yè)建筑立面在在與主樓整體體風(fēng)格保持一一致的前提下下，充分體現(xiàn)現(xiàn)自身特征。7、商業(yè)建筑應(yīng)考慮慮冷暖空調(diào)系系統(tǒng)設(shè)置，在在層面設(shè)置室室外機(jī)考慮住住戶防噪音，8、不考慮商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)配置。9、兩部商業(yè)電梯按按載人設(shè)計(jì)，載載重量1000kkg，速度1.0m//s,按無(wú)機(jī)房電電梯考慮。樓樓梯地面采用用防滑地磚，不不銹鋼欄桿；；墻面、天棚棚同住宅。10、防火門、防火卷卷簾門：根據(jù)據(jù)防火規(guī)范、技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及市市場(chǎng)情況，合合理選用11、不設(shè)自動(dòng)扶梯按按單跑樓梯設(shè)設(shè)置12、屋面：按上人屋屋面考慮，考考慮鋪設(shè)地磚磚。不考慮種種植屋面但按按倒置式屋面面設(shè)計(jì)。所有有出屋面的防防火門按鋼質(zhì)質(zhì)防火門考慮慮四、地下部分1、物業(yè)用房在地下下室2、設(shè)備機(jī)房應(yīng)集中中布置，有利利于布線經(jīng)濟(jì)濟(jì)和管理3、地面采用1000厚C20砼坡向（最最薄處60㎜）集水井。設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)畫出分分水線及坡度度、坡向。五、防水1、地下室防水材料料采用SBS改性瀝青柔柔性防水卷材材2、屋面防水材料采采用SBS改性瀝青柔柔性防水卷材材3、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)采用聚氨氨酯涂膜防水水六、填充墻、隔墻墻1、住宅外墻及分戶戶墻采用200厚空心粘土土磚，隔墻采采用100厚空心粘土土磚。2、商業(yè)外墻及分戶戶墻采用200厚空心粘土土磚，（商鋪鋪沿街道和內(nèi)內(nèi)街均考慮安安全玻璃，商商鋪之間隔墻墻暫不劃分設(shè)設(shè)置。施工圖圖要畫出必須須砌筑和暫不不分隔的墻體體區(qū)分，根據(jù)據(jù)將來(lái)營(yíng)銷情情況確定）鋪鋪面隔斷及門門采用防火安安全玻璃3、地下室統(tǒng)一用2200厚空心粘土土磚。第五章：結(jié)構(gòu)，機(jī)機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)要求一、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足國(guó)國(guó)家及地方現(xiàn)現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性性條文的要求求，確保結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先先進(jìn)、安全可可靠，順利通通過(guò)政府部門門的檢查和審審圖單位的審審查；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足建建筑功能要求求，結(jié)構(gòu)布置置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件件尺寸要與建建筑使用功能能相適應(yīng)，避避免豎向構(gòu)件件局部突出影影響使用、水水平構(gòu)件影響響凈高等。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合合理，結(jié)構(gòu)體體系受力明確確、傳力簡(jiǎn)捷捷，做到精心心設(shè)計(jì)、不斷斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)構(gòu)造價(jià)和含鋼鋼量控制在要要求范圍之內(nèi)內(nèi)；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需保證產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量，避避免由于設(shè)計(jì)計(jì)原因造成開開裂、滲水、不不均勻沉降等等質(zhì)量通病的的發(fā)生：在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范和相關(guān)技技術(shù)要求的前前提下，通過(guò)過(guò)精心設(shè)計(jì)、精精確計(jì)算、合合理布筋，每每平方米建筑筑面積結(jié)構(gòu)含含鋼量應(yīng)控制制在以下標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，如超出以以下標(biāo)準(zhǔn)，需需向委托方說(shuō)說(shuō)明情況，分分析原因，并并得到委托方方的認(rèn)可，鋼鋼筋要求：圓圓筋采用Ⅰ、Ⅱ鋼筋；螺紋紋筋采用Ⅲ級(jí)鋼；設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中應(yīng)應(yīng)將各單個(gè)工工程基礎(chǔ)型式式的選定通報(bào)報(bào)我公司并征征得我公司的的認(rèn)可方能實(shí)實(shí)施設(shè)計(jì)。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：應(yīng)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的的使用功能和和結(jié)構(gòu)形式在在確定的場(chǎng)地地條件下選擇擇適宜的地基基基礎(chǔ)方案并并確定其技術(shù)術(shù)細(xì)節(jié)，使設(shè)設(shè)計(jì)的地基基基礎(chǔ)在預(yù)定的的使用期限內(nèi)內(nèi)和規(guī)定的使使用條件下能能夠安全正常常地工作，在在此基礎(chǔ)上滿滿足降低造價(jià)價(jià)和保護(hù)環(huán)境境的要求。1、結(jié)構(gòu)體系：根據(jù)據(jù)建筑使用功功能，考慮室室內(nèi)外建筑設(shè)設(shè)計(jì)要求，對(duì)對(duì)各種結(jié)構(gòu)體體系，柱網(wǎng)間間距，承重梁梁大小，室內(nèi)內(nèi)凈高等在擴(kuò)擴(kuò)初設(shè)計(jì)的基基礎(chǔ)之上進(jìn)行行綜合評(píng)估（含含經(jīng)濟(jì)評(píng)估），最最終選定最佳佳結(jié)構(gòu)方案。必必要時(shí)可以進(jìn)進(jìn)行多個(gè)結(jié)構(gòu)構(gòu)方案的比較較和論證，不不斷優(yōu)化結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。并并且設(shè)計(jì)方提提供必要的技技術(shù)說(shuō)明及有有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)報(bào)告。并確確保所采取的的結(jié)構(gòu)體系得得到家有關(guān)部部門的審批通通過(guò)。2、結(jié)構(gòu)形式：框架架+短肢剪力墻墻體系3、結(jié)構(gòu)承重：標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層樓面荷載載按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計(jì)規(guī)范取取用，活荷載載由結(jié)構(gòu)工程程師和業(yè)主協(xié)協(xié)商確認(rèn)。4、結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)要要求（7度地壓）短肢剪力墻鋼筋≤60㎏/㎡砼≤0.335m3//㎡5、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不宜在臥室和廳的的上部頂棚設(shè)設(shè)梁(上翻梁除外)，確保凈空空高度。若結(jié)結(jié)構(gòu)要求無(wú)法法避免，應(yīng)征征得甲方同意意。結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋筋需計(jì)算確定定，不得任意意加大或減少少配筋量，簡(jiǎn)簡(jiǎn)支粱上部構(gòu)構(gòu)造鋼筋量按按受力鋼筋的的四分之一考考慮；建筑構(gòu)件，包括裝裝飾構(gòu)件，優(yōu)優(yōu)先考慮采用用鋼筋混凝土土結(jié)構(gòu)，并出出結(jié)構(gòu)詳圖，大大樣圖應(yīng)避免免直接在建筑筑大樣畫出配配筋圖，從而而造成圖紙不不清晰，或尺尺寸標(biāo)注不全全等結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含含結(jié)構(gòu)留孔圖圖及孔邊鋼筋筋加強(qiáng)圖：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中需有防防止質(zhì)量通病病的措施的說(shuō)說(shuō)明，并對(duì)材材料的應(yīng)用、施施工措施等提提出明確的要要求。要求：施工圖設(shè)計(jì)階段的的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)必必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化工工作。結(jié)構(gòu)體體系選型，結(jié)結(jié)構(gòu)布置，內(nèi)內(nèi)力分析，結(jié)結(jié)構(gòu)措施、基基礎(chǔ)及地下室室結(jié)構(gòu)方案等等都要進(jìn)行多多方案比較。進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化化，以達(dá)到使使用、安全、經(jīng)經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)目目的，并體現(xiàn)現(xiàn)下列原則：：為降低工程造價(jià)，節(jié)節(jié)約能源和有有利環(huán)保，提提倡積極采用用成熟的新技技術(shù)、進(jìn)結(jié)構(gòu)構(gòu)、新材料、新新方法。重視結(jié)構(gòu)的選型，經(jīng)經(jīng)過(guò)方案優(yōu)化化，選用抗地地震作用及抗抗風(fēng)力性能好好的結(jié)構(gòu)體系系和結(jié)構(gòu)布置置方案。應(yīng)使使選用的結(jié)構(gòu)構(gòu)體系受力明明確，傳力簡(jiǎn)簡(jiǎn)捷。必須選擇合適的計(jì)計(jì)算假定，計(jì)計(jì)算簡(jiǎn)圖，計(jì)計(jì)算方法，及及計(jì)算程序。對(duì)對(duì)于重要的高高層結(jié)構(gòu)，負(fù)負(fù)責(zé)的高層建建筑結(jié)構(gòu)，應(yīng)應(yīng)至少用兩個(gè)個(gè)不同力學(xué)模模型的結(jié)構(gòu)分分析程序進(jìn)行行計(jì)算，分析析比較，并對(duì)對(duì)計(jì)算結(jié)構(gòu)的的合理性進(jìn)行行判斷，確認(rèn)認(rèn)其可靠性，保保證結(jié)構(gòu)的安安全。結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)必須須從概念設(shè)計(jì)計(jì)入手，加強(qiáng)強(qiáng)連接，保證證結(jié)構(gòu)有良好好的整體性，足足夠的強(qiáng)度和和適當(dāng)?shù)膭偠榷?，結(jié)構(gòu)計(jì)算算除進(jìn)行強(qiáng)度度計(jì)算外，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行撓度計(jì)計(jì)裂縫寬度的的驗(yàn)算。結(jié)構(gòu)方案，構(gòu)件布布置在滿足建建筑要求的同同時(shí)，盡量使使室內(nèi)空間“無(wú)梁無(wú)柱”提高空間利利用率；在平平面較規(guī)則的的情況下，優(yōu)優(yōu)先采用砼異異性柱結(jié)構(gòu)，否否則應(yīng)視不規(guī)規(guī)則，具體實(shí)實(shí)際選用框架架、短肢剪力力墻、框架—剪力墻和剪剪力墻結(jié)構(gòu)，以以獲取對(duì)工程程成本的最大大控制。戶型平面設(shè)計(jì)中，盡盡可能將客廳廳與餐廳設(shè)計(jì)計(jì)為大板結(jié)構(gòu)構(gòu)。避免在客客廳與餐廳連連接處設(shè)置大大梁；當(dāng)因此此而引起造價(jià)價(jià)較大增加時(shí)時(shí)，建議設(shè)計(jì)計(jì)采用扁梁處處理。大板厚厚度應(yīng)滿足強(qiáng)強(qiáng)度與撓度要要求，不宜過(guò)過(guò)厚。以控制制在120以內(nèi)為宜，含含鋼量不應(yīng)有有大幅度增加加。衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置淋浴浴間或浴缸的的墻角不應(yīng)設(shè)設(shè)置凸柱。所有穿剪力墻、結(jié)結(jié)構(gòu)梁、地下下室頂板及側(cè)側(cè)墻的預(yù)埋管管應(yīng)在結(jié)構(gòu)模模板途中注明明平面位置及及標(biāo)高。住宅樓面均布活荷荷載標(biāo)準(zhǔn)值：：客廳、臥室、衣帽帽間、工人房房、儲(chǔ)藏間、餐餐廳：2.0KNN/㎡廚房、衛(wèi)生間、書書房：2.0KNN/㎡陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)：2..5KN/㎡走廊、門廳、樓梯梯間：2.0KNN/㎡（多層）3.5KNN/㎡（高層、具具有消防疏散散功能）不上人屋面：0..5KN/㎡上人屋面：2.00KN/㎡對(duì)設(shè)計(jì)全過(guò)程的配配合要求：再設(shè)計(jì)之初，應(yīng)針針對(duì)建筑的基基礎(chǔ)，主體結(jié)結(jié)構(gòu)選型，低低級(jí)處理進(jìn)行行方案比較，并并與業(yè)主相關(guān)關(guān)技術(shù)人員進(jìn)進(jìn)行交流共通通和反饋，必必要時(shí)請(qǐng)專家家進(jìn)行論證。結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)選型、低低級(jí)處理、地地下室的柱網(wǎng)網(wǎng)及梁板布置置，梁板基本本尺寸等基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)，要求求做出兩個(gè)以以上的結(jié)構(gòu)方方案比較和優(yōu)優(yōu)化。并通過(guò)過(guò)有業(yè)主技術(shù)術(shù)人員參加的的專業(yè)論證會(huì)會(huì)確認(rèn)，選定定合適的基礎(chǔ)礎(chǔ)及地下室結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案案進(jìn)行施工圖圖設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，結(jié)結(jié)構(gòu)計(jì)算工作作完成后應(yīng)及及時(shí)向業(yè)主提提供以下計(jì)算算成果：每層梁、墻、柱配配筋簡(jiǎn)圖；每層板配筋簡(jiǎn)圖；；柱底內(nèi)力圖（提供供Nmax和Mmax）當(dāng)建筑平面不規(guī)則則而豎向規(guī)則則時(shí)，為使施施工圖設(shè)計(jì)審審查順利通過(guò)過(guò)，設(shè)計(jì)應(yīng)提提供采用空間間結(jié)構(gòu)計(jì)算模模型計(jì)算結(jié)果果，并符合抗抗震規(guī)范規(guī)定定中相應(yīng)的要要求。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)單單位在設(shè)計(jì)前前應(yīng)提供甲方方設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃，并在進(jìn)進(jìn)行以下工作作前，提前3天與我司聯(lián)聯(lián)系，以便雙雙方相互溝通通，安排技術(shù)術(shù)交流。確保保項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)安全、經(jīng)經(jīng)濟(jì)。樁基設(shè)計(jì)選型意見(jiàn)見(jiàn)確定，施工工圖設(shè)計(jì)之前前；結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)確定定，出圖標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)制定完成時(shí)時(shí)；結(jié)構(gòu)布置方案完成成，結(jié)構(gòu)程序序計(jì)算后，經(jīng)經(jīng)調(diào)整基本滿滿足規(guī)范要求求的各項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)時(shí)；結(jié)構(gòu)施工圖正式設(shè)設(shè)計(jì)之前；結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)遇到特殊問(wèn)問(wèn)題時(shí)。其他專業(yè)同同建筑專業(yè)由于結(jié)構(gòu)專業(yè)是成成本控制的關(guān)關(guān)鍵，所以我我們將在這方方面加以嚴(yán)格格控制。如設(shè)設(shè)計(jì)說(shuō)明、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造、電電算模型、計(jì)計(jì)算系數(shù)的取取值、荷載取取值等等以及及各種構(gòu)件的的研究、分析析、優(yōu)化。真真正做到精細(xì)細(xì)化設(shè)計(jì)要求求，這也體現(xiàn)現(xiàn)了設(shè)計(jì)院的的高水平。二、電梯樓內(nèi)交通，電梯達(dá)達(dá)到國(guó)家有關(guān)關(guān)要求，其它它要求見(jiàn)建筑筑有關(guān)說(shuō)明三、取暖通風(fēng)和空空調(diào)住宅預(yù)留空調(diào)室外外機(jī)位置，取取暖戶內(nèi)壁掛掛鍋爐地?zé)彷椵椛?，商業(yè)在在裙房屋面分分塊集中設(shè)置置預(yù)留，且對(duì)對(duì)住戶無(wú)干擾擾。四、給排水1、要求：應(yīng)滿足簡(jiǎn)潔合理、經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用、維維修方便等基基本要求。應(yīng)應(yīng)相對(duì)集中，布布置緊湊，合合理占用空間間，為用戶進(jìn)進(jìn)行裝修留有有靈活性。公公共部位的各各種管道的設(shè)設(shè)置應(yīng)盡量隱隱蔽。水、電電、暖各專業(yè)業(yè)與建筑有關(guān)關(guān)的部分，如如設(shè)備用房、管管道井（特別別是衛(wèi)生間管管道井），須須在建筑平面面圖中繪出，無(wú)無(wú)特殊原因不不得隨意改動(dòng)動(dòng)。空調(diào)穿墻墻套管、天然然氣入戶套管管、熱水器、抽抽油煙機(jī)的煙煙道套管在氺氺施圖中表示示平面位置及及標(biāo)高。2、室外給排水總圖設(shè)計(jì)應(yīng)考慮區(qū)區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)網(wǎng)系統(tǒng)。場(chǎng)內(nèi)內(nèi)必須的設(shè)備備管道及化糞糞池等應(yīng)盡量量隱蔽，且應(yīng)應(yīng)注意安全問(wèn)問(wèn)題。化糞池池采用成品玻玻璃鋼產(chǎn)品。室外給水主干管采采用PE給水管，室室內(nèi)立管采用用鋼塑管（內(nèi)內(nèi)襯塑管）室外排水根據(jù)管徑徑大小采用雙雙壁波紋管室內(nèi)給水管材料采采用PP-R，屋面明露露部分采用鋼鋼塑管。室內(nèi)內(nèi)給水管全部部暗設(shè)，敷設(shè)設(shè)在墻體與板板面內(nèi)。住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱熱水器的位置置空間。合理考慮天然氣、熱熱水器、洗衣衣機(jī)的位置，以以及相應(yīng)管道道接口位置…。在考慮熱熱水器配水點(diǎn)點(diǎn)時(shí)，必須充充分考慮電與與氣之間的安安全距離。水箱、水池需繪制制大樣，各種種管線定位準(zhǔn)準(zhǔn)確，各種系系統(tǒng)圖必須完完備。設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)明確確給水管穿過(guò)過(guò)柱、剪力墻墻、磚墻、板板面的具體做做法及施工中中的注意事項(xiàng)項(xiàng)給水管避免在電梯梯井道剪力墻墻上敷設(shè)。在施工說(shuō)明中需強(qiáng)強(qiáng)調(diào)：埋有暗暗管的墻體表表面要用紅線線做出相應(yīng)標(biāo)標(biāo)記。避免住住戶裝修時(shí)對(duì)對(duì)暗管破壞。3、室內(nèi)排水水施圖必須反映雨雨水排放、空空調(diào)冷凝水排排放、陽(yáng)臺(tái)排排水宜與雨水水立管綜合考考慮，空調(diào)室室內(nèi)機(jī)、室外外機(jī)排水應(yīng)有有組織排放?？湛照{(diào)板處設(shè)置置冷凝水地漏漏，當(dāng)空調(diào)板板旁有雨水管管時(shí)，冷凝水水管與雨水管管合用。雨水水管采用U-PVC塑料排水管管，污水排水水管采用PPI螺旋消音聚聚氯乙烯排水水管（立管）和U-PVC排水管（水平管）。給排水包括：生活活給水、消防防系統(tǒng)給排水水設(shè)計(jì)、雨污污水系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)、空調(diào)冷凝凝水。雨水、冷冷凝水管，盡盡量布置在外外墻立面的隱隱蔽部位，以以免影響立面面效果。水表采用一戶一表表，可布置在在相應(yīng)的管井井。五、消防、燃?xì)馐彝庀澜o水與生生活給水共用用管網(wǎng)，，消防設(shè)計(jì)，須結(jié)合合整個(gè)小區(qū)進(jìn)進(jìn)行考慮。特特別是總平消消防管網(wǎng)、消消防水池宜結(jié)結(jié)合小區(qū)的實(shí)實(shí)際情況考慮慮。各棟建筑的消防分分類必須明確確。水箱、水池需繪制制大樣，各種種管線定位準(zhǔn)準(zhǔn)確，各種系系統(tǒng)圖必須完完備。地下室消防分區(qū)應(yīng)應(yīng)符合汽車庫(kù)庫(kù)相應(yīng)的規(guī)范范。地下車庫(kù)排煙應(yīng)綜綜合考慮管道道布置，并應(yīng)應(yīng)盡量使風(fēng)機(jī)機(jī)房位于各防防火分區(qū)的中中間位置，以以節(jié)省管道投投資。住宅每套的燃?xì)庥糜昧?，?yīng)至少少按一個(gè)雙眼眼灶和一個(gè)燃燃?xì)鉄崴饔?jì)計(jì)算。每套應(yīng)設(shè)置燃?xì)獗肀?。燃?xì)獗戆舶惭b位置應(yīng)利利于廚房設(shè)備備的合理布置置。煤氣管道安裝到廚廚房。應(yīng)考慮慮最佳管線走走向。住宅內(nèi)燃?xì)夤艿篮秃推渌脷庠O(shè)設(shè)備的設(shè)置，應(yīng)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（GB500028）的有關(guān)規(guī)規(guī)定。六、通風(fēng)與空調(diào)當(dāng)排油煙機(jī)的排氣氣管排至豎向向通風(fēng)道時(shí)，豎豎向通風(fēng)道的的斷面應(yīng)根據(jù)據(jù)所擔(dān)負(fù)的排排氣量計(jì)算確確定，宜采取取支管無(wú)回流流，豎井應(yīng)有有防止泄漏的的措施。無(wú)外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)應(yīng)設(shè)置有防回回流構(gòu)造的排排氣通風(fēng)道，并并預(yù)留安裝排排氣機(jī)構(gòu)的位位置和條件。每套住宅內(nèi)須預(yù)留留客戶自行安安裝空調(diào)設(shè)備備的條件。七、電氣專業(yè)1、總體要求根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展展和配電網(wǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀，結(jié)合本本項(xiàng)目的具體體情況，電氣氣設(shè)計(jì)應(yīng)滿足足經(jīng)濟(jì)實(shí)用、運(yùn)運(yùn)行安全可靠靠、維修方便便等基本要求求，室外強(qiáng)電、弱電系系統(tǒng)與其他專專業(yè)充分配合合合理設(shè)計(jì)管管網(wǎng)綜合，管管線的型號(hào)規(guī)規(guī)格、容量應(yīng)應(yīng)標(biāo)注清楚；；強(qiáng)、弱電溝溝、井等應(yīng)繪繪制做法大樣樣圖。室外的各系統(tǒng)箱體體不要放在小小區(qū)的主要視視線內(nèi)，應(yīng)放放在較隱蔽的的地方。室外的強(qiáng)、弱電井井原則上不要要設(shè)置在道路路上、單元入入口道路上，盡盡量設(shè)置在綠綠化帶上。室內(nèi)建筑電氣、弱弱電、智能化化管線的設(shè)計(jì)計(jì)，應(yīng)相對(duì)集集中，布置緊緊湊，合理占占用空間，并并為住戶進(jìn)行行裝修留有靈靈活性。電氣設(shè)備的選擇應(yīng)應(yīng)符合環(huán)保、節(jié)節(jié)能、經(jīng)濟(jì)、性性價(jià)比高等要要求，應(yīng)有利利于多家產(chǎn)商商詢價(jià)、招標(biāo)標(biāo)，具體詳建建造標(biāo)準(zhǔn)要求求。特別強(qiáng)調(diào)調(diào)：電纜、電電線采用銅包包鋁的新型復(fù)復(fù)合材料。住宅供電系統(tǒng)應(yīng)采采用TT、TN－C－S或TN－S接地方式，并并進(jìn)行總等電電位聯(lián)結(jié)。高層建筑應(yīng)考慮SSPD電涌保護(hù)。2、供電方式室外電力線路應(yīng)采采用電纜方式式供電，3、配置原則根據(jù)西安住宅設(shè)計(jì)計(jì)負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)要要求設(shè)計(jì)。（大大戶型用電量量8KW，小戶型用用電量6KW）住宅樓設(shè)計(jì)應(yīng)留有有電度表安裝裝位置宜在豎豎井內(nèi)，一戶戶一表。高層層住宅樓電氣氣接線宜采用用豎井布線。公共部位照度標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不宜超過(guò)按按建筑照明設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GBB500334-20004所要求的的最低照度值值。公共部位位照明單獨(dú)設(shè)設(shè)置計(jì)量表，同同時(shí)設(shè)置聲（光光）控開關(guān)。住宅每套設(shè)置一個(gè)個(gè)電源開關(guān)箱箱。戶配電箱箱應(yīng)避免與對(duì)對(duì)講機(jī)、開關(guān)關(guān)一同設(shè)置，以以免發(fā)生沖突突；4、電氣設(shè)備選型要要求低壓斷路器、微型型空氣開關(guān)、漏漏電斷路器等等安全保護(hù)的的重要電器元元件應(yīng)選用通通過(guò)3C認(rèn)證、質(zhì)量量可靠、性價(jià)價(jià)比較高、在在同類工程上上廣泛采用的的國(guó)產(chǎn)中等檔檔次的產(chǎn)品。光光源用電附件件應(yīng)選用低能能耗性能優(yōu)的的，如電子鎮(zhèn)鎮(zhèn)流器，節(jié)能能型電感鎮(zhèn)流流器，公共場(chǎng)場(chǎng)所內(nèi)的熒光光燈宜選用帶帶有無(wú)功補(bǔ)償償?shù)臒艟?，緊緊湊型熒光燈燈應(yīng)優(yōu)先選用用電子鎮(zhèn)流器器。高低壓配電柜系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)設(shè)計(jì)配電電間平面、電電纜溝、設(shè)備備基礎(chǔ)等詳圖圖。5、住宅設(shè)備配置要要求要求衛(wèi)生間、廚房房的插座回路路必須單獨(dú)設(shè)設(shè)置。入戶門處、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)應(yīng)設(shè)置吸頂燈燈，開關(guān)應(yīng)設(shè)設(shè)置在戶位內(nèi)內(nèi)側(cè)邊?？梢暫诎讓?duì)講機(jī)的的室內(nèi)機(jī)放置置在入戶門邊邊，與客廳開開關(guān)放在一起起。客廳空調(diào)插座必須須結(jié)合家居布布置設(shè)置適當(dāng)當(dāng)?shù)奈恢?。廚房插座：電冰箱箱插座（1.4米高度）；；消毒柜插座座（0.6米高度）及及預(yù)留1個(gè)備用插座座（1.2米高度）；；抽油煙機(jī)插插座（2.1米高度）。衛(wèi)生間一般留排氣氣扇的插座，吸吸頂安裝，距距窗200mm，開關(guān)設(shè)置置在門外。衛(wèi)生間的洗臉盆位位置預(yù)留二、三三孔剔須插座座一個(gè)（防濺濺型），高度度為1400毫米左右，同同時(shí)便于業(yè)主主裝修時(shí)使用用。洗衣機(jī)位設(shè)防濺式式插座1個(gè)，底邊距距地1400mmm。如有底層花園、露露臺(tái)及屋面的的私家花園，則則均預(yù)留一個(gè)個(gè)防濺型插座座，電源由最最近的插座引引來(lái)，高度距距地為300mm為宜。臥室\書房等其他的插座座、開關(guān)應(yīng)結(jié)結(jié)合家具布置置按常規(guī)預(yù)留留設(shè)計(jì)。住宅每套插座、開開關(guān)數(shù)量結(jié)合合當(dāng)?shù)刈≌?yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置置。屋面防雷敷宜為暗暗裝。屋面的電管應(yīng)避免免穿屋面防水水，從室內(nèi)引引到屋面的電電管穿外墻的的高度應(yīng)在屋屋面的完成面面以上，避免免水通過(guò)電管管回灌到室內(nèi)內(nèi)，電管的接接口必須作好好防水處理。引至屋面的電管避避免在屋面和和露臺(tái)敷設(shè)，如如必須敷設(shè)時(shí)時(shí)，宜采用材材質(zhì)較好的管管材，必要時(shí)時(shí)采用給水用用的管材。八、系統(tǒng)工程電視、電話、網(wǎng)線線設(shè)置原則：：客廳設(shè)置一一個(gè)有線電視視，主臥設(shè)置置一個(gè)電話線線，次臥設(shè)置置一個(gè)網(wǎng)線。有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)范圍：按《住住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范》詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)，其他場(chǎng)所所按實(shí)際使用用功能合理考考慮預(yù)留。除設(shè)計(jì)有線電視預(yù)預(yù)埋線管路外外，還應(yīng)繪制制電視的原理理詳圖系統(tǒng)（包包括前端、干干線、分配分分支），所設(shè)設(shè)計(jì)的系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)滿足以后數(shù)數(shù)字電視、VOD點(diǎn)播的應(yīng)用用。對(duì)商業(yè)（住宅不考考慮）需要設(shè)設(shè)計(jì)的閉路電電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)所有部位進(jìn)進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)要求詳詳細(xì)、準(zhǔn)確繪繪制平面圖、系系統(tǒng)圖、機(jī)房房布置大樣圖圖；在各圖紙紙上均應(yīng)準(zhǔn)確確反映（說(shuō)明明）管、線的的規(guī)格、型號(hào)號(hào)、數(shù)量（即即芯數(shù)）等。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)準(zhǔn)確確設(shè)計(jì)到末端端（部分?jǐn)z象象機(jī)的具體安安裝位置可只只給出建議安安裝位），并并設(shè)置相應(yīng)數(shù)數(shù)量的接入設(shè)設(shè)備。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)產(chǎn)品擬采用用國(guó)產(chǎn)品牌，具具體的參數(shù)、指指標(biāo)應(yīng)根據(jù)安安裝使用場(chǎng)所所在設(shè)計(jì)中給給予明確。電梯轎廂內(nèi)、地下下車庫(kù)均需裝裝設(shè)監(jiān)控設(shè)備備。2．材料設(shè)備電纜：普通電力電電纜采用YJV型；消防用用途電纜采用用ZR-KVVV型；電線：普通用途電電線采用BV型；消防用用途電線采用用ZRBV型；室內(nèi)一般線管采用用PVC電工管；消消防線管采用用KBG電工管；住宅內(nèi)照明燈具采采用普通座頭頭燈。電梯由設(shè)計(jì)提出電電梯設(shè)置依據(jù)據(jù)、原則及計(jì)計(jì)算、電梯設(shè)設(shè)備采購(gòu)技術(shù)術(shù)要求等。第六章設(shè)計(jì)成果果要求建筑專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)成果及及深度除滿足足國(guó)家建設(shè)部部《建筑工程程設(shè)計(jì)文件編編制深度的規(guī)規(guī)定》中有關(guān)關(guān)的要求外，同同時(shí)必須滿足足甲方以下要要求。A總圖a總平面圖1:5500包括建筑布布局、場(chǎng)地標(biāo)標(biāo)高、場(chǎng)地排排水、豎向設(shè)設(shè)計(jì)等。b各變標(biāo)高處局部剖剖面圖1:500c管線綜合圖1::500B單體詳細(xì)繪制綜合合布線平面圖圖、系統(tǒng)圖及及原理圖。a設(shè)計(jì)總說(shuō)明、門窗窗表、裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、材料表表b單體各層平面圖、屋屋頂平面圖1:1000c各向立面圖1::100d廚房、衛(wèi)生間、樓樓梯間放大平平面圖1:500e局部立面及欄桿立立面放大圖1:500f門、窗分割詳圖1:50g特殊做法詳圖11:10或更大h主要剖面圖1::100i小幕墻分格圖1::50，小幕墻節(jié)節(jié)點(diǎn)大樣及技技術(shù)要求1：10~200j構(gòu)架分格圖1:550，構(gòu)架節(jié)點(diǎn)點(diǎn)大樣及技術(shù)術(shù)要求1：10~200k節(jié)點(diǎn)大樣及墻身剖剖面詳圖1:20，包括墻地地面交接、窗窗臺(tái)、窗頂、特特殊部位構(gòu)造造、屋頂、女女兒墻等部位位。2、其他專業(yè)工程a提供電氣專業(yè)電氣氣負(fù)荷計(jì)算書書和主要電氣氣設(shè)備及線路路的選擇及計(jì)計(jì)算資料。b配電系統(tǒng)圖、干線線圖電纜編號(hào)號(hào)、規(guī)格、型型號(hào)必須標(biāo)注注齊全，與平平面圖一一對(duì)對(duì)應(yīng)。電氣專專業(yè)平面圖、系系統(tǒng)圖中均須須詳細(xì)、準(zhǔn)確確標(biāo)注各回路路編號(hào)、線纜纜規(guī)格型號(hào)、元元器件型號(hào)參參數(shù)、器件安安裝位置、方方式等內(nèi)容。c管線穿越防水部位位應(yīng)有具體的的施工說(shuō)明。d弱電專業(yè)平面圖上上應(yīng)標(biāo)有電梯梯三方對(duì)講至至消防控制中中心（器室）管管線路由；電電梯轎廂監(jiān)控控至監(jiān)控機(jī)房房的管線路由由等。e弱電專業(yè)應(yīng)詳細(xì)繪繪制綜合布線線平面圖、系系統(tǒng)圖及原理理圖。f各系統(tǒng)專業(yè)工程應(yīng)應(yīng)詳細(xì)繪制平平面圖、系統(tǒng)統(tǒng)圖及原理圖圖,并標(biāo)注管徑\標(biāo)高。g公共空間的管線敷敷設(shè)方式、線線纜型號(hào)規(guī)格格、數(shù)量，相相關(guān)孔洞的預(yù)預(yù)留均應(yīng)在平平面圖中詳細(xì)細(xì)、準(zhǔn)確的繪繪制。h各專業(yè)在繪制管線線綜合圖時(shí)，應(yīng)應(yīng)保證滿足對(duì)對(duì)各專業(yè)對(duì)凈凈空的要求；；在多專業(yè)管管線交叉處應(yīng)應(yīng)出剖面圖。i地塊場(chǎng)地的雨污管管線系統(tǒng)應(yīng)根根據(jù)實(shí)際周邊邊實(shí)際情況進(jìn)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)。j設(shè)計(jì)選用標(biāo)準(zhǔn)圖集集時(shí)除在選用用GB圖集外,應(yīng)優(yōu)先選用用陜西省標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集。3、結(jié)構(gòu)專業(yè)專業(yè)的設(shè)計(jì)成果應(yīng)應(yīng)滿足國(guó)家要要求的施工圖圖設(shè)計(jì)報(bào)建要要求，專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)提交成果果的內(nèi)容和深深度不低于建建設(shè)部頒布的的《建筑工程程設(shè)計(jì)文件編編制深度規(guī)定定》（2003年版）中要要求的深度，并并應(yīng)滿足有關(guān)關(guān)的法律、法法規(guī)、規(guī)范、規(guī)規(guī)程要求；a設(shè)計(jì)說(shuō)明b基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)選型經(jīng)經(jīng)濟(jì)及技術(shù)比比較報(bào)告c本工程設(shè)計(jì)中可采采用的新材料料、新工藝、新新技術(shù)建議書書；d基礎(chǔ)布置平面圖、基基礎(chǔ)大樣圖e各層結(jié)構(gòu)平面圖、屋屋頂結(jié)構(gòu)平面面圖；柱和墻墻定位平面圖圖f各層柱、梁配筋圖圖g樓梯結(jié)構(gòu)大樣圖及及其他節(jié)點(diǎn)大大樣h結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)算書（書面面及電子文件件）四、有關(guān)階段的論論證報(bào)告根據(jù)政府相相關(guān)部門指導(dǎo)導(dǎo)要求及甲方方要求，完成成相關(guān)論證報(bào)報(bào)告等技術(shù)文文件，設(shè)計(jì)方方提供必要的的咨詢、圖紙紙、資料等技技術(shù)支持，具具體內(nèi)容以業(yè)業(yè)主書面為準(zhǔn)準(zhǔn)五、施工圖設(shè)計(jì)階階段1、場(chǎng)地設(shè)計(jì)①總平面圖保留的地形和地物物測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)標(biāo)值用地四界的測(cè)量坐坐標(biāo)（或定位位尺寸），道道路紅線和建建筑紅線或用用地界線的位位置。用地四鄰規(guī)劃道路路的位置（主主要坐標(biāo)值或或定位尺寸），以以及建筑物和和構(gòu)