某商業(yè)地段綜合樓規(guī)劃設計及概念設計階段方案階段設計任務書

周至（xx公館）項目設計任務書方案設計階段項目概況項目概況項目名稱：xx公館（待定）開發(fā)商：xxxxx有限責任公司基地位置：基地位于xxx城中心街與萬壽路十字交叉的東南角交通狀況：中心街與萬壽路屬于周至主要交通干線，交通十分方便。區(qū)位分析：屬于sss城中心位置，商業(yè)價值較高，但地塊較小。項目定位：定位：1-3層為購物、餐飲、休閑、娛樂的商業(yè)綜合體，4-24層為住宅。要求：結合項目經(jīng)濟性要求的前提下，建筑設計應具有鮮明的時代特征，充分體現(xiàn)二十一世紀建筑高科技的發(fā)展水平，建筑的品質(zhì)應該達到投資級品質(zhì)。其質(zhì)量標準達到國家要求。設計理念：主題理念定位：“永不落幕的城市商業(yè)夢舞臺及安全、舒適、個性化住宅”。融合xx的地理位置，文化特色，結合xx“優(yōu)質(zhì)生活，完美體現(xiàn)”的企業(yè)文化，用國內(nèi)最新設計理念，追求不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，還包括精神上的時尚生活體驗，將該項目建設成為xxx城乃至周邊的劃時代的標志性的產(chǎn)品，為xxx提供更多的城市景觀和活動舞臺。商業(yè)設計需要全新的創(chuàng)意，該項目將引領周邊的生活方式，是品牌、時尚、財富、超越的象征。本項目應提升為一個融居住，消費，休閑，購物各種要素于一體的現(xiàn)代化，高品質(zhì)的綜合體。是消費者提升生活質(zhì)量，享受休閑生活，獲得購物，發(fā)現(xiàn)消費樂趣，融入到一種新的時尚生活方式的地方，打造小而精的精品工程。背景簡介ssssssssss有限責任公司項目背景目標市場定位本項目鎖定的客戶，是認同該地塊價值，認同xx品牌價值，認同項目定位的中高端客戶群體。目標客戶群體為具有較強購買力的中高端社會階層。商戶定位為具有一定影響力的知名品牌及經(jīng)銷商。第二章：技術經(jīng)濟指標1、技術經(jīng)濟指標基地面積：xxxxxxxxx㎡（xxxx畝）總建筑面積：約xxxxxxx㎡地上總建筑面積（計容積率面積）約xxxxx㎡其中：商業(yè)xxxx㎡住宅xxxxxxxx㎡地下建筑面積xxxxx㎡容積率5.4左右綠化率建筑退建設用地紅線要求：按國家及地方相關規(guī)定要求。2、用地性質(zhì)：現(xiàn)狀，市政條件用地性質(zhì)：商住樓用地現(xiàn)狀：xxx局辦公，還在拆遷市政設施條件：周邊市政設施較齊全，接口已具備。其中：燃氣、供水、雨水、污水、供電、電信、具體道路及管網(wǎng)綜合詳見設計要求對總的設計要求是：節(jié)儉資源效益，靈活適應性和風格多樣性，對設計方案的商品屬性、環(huán)境屬性、文化屬性的內(nèi)涵進行初步的詳述和評價；對使用功能、安全性能、技術性能、緊急效益等質(zhì)量特性及藝術效果進行綜合分析。研究定性、定量的分析評價指標或參數(shù)、對建筑進行綜合效益的評價，通過對建筑物評價指標的分析比較；研究不同方案的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益為決策提供依據(jù)。真正做到“造價不高水平高，標準不高質(zhì)量好，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美“的建筑精品。項目規(guī)劃成南北兩棟住宅樓及1-3層裙房商業(yè)街區(qū)。地下設一層，擬建成平戰(zhàn)相結合的體系，平時用作停車及設備用房和物業(yè)用房。第三章：設計原則本項目設計應遵循“以人為本”的原則，提倡綠色建筑，生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能化、人性、個性、自由、效率，追求優(yōu)化經(jīng)濟設計，增強建筑的市場競爭力，項目的設計過程中應重點考慮如下方面原則。規(guī)范性原則：符合國家，地方規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結構、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范。設計內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進行申報各種技術論證、手續(xù)所需的深度。協(xié)調(diào)性原則，建筑師應該全面掌握該地塊和設計的細節(jié)，以及相鄰建筑的項目，使其與相鄰地段建筑環(huán)境的協(xié)調(diào)。價值實現(xiàn)原則：設計應采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強建筑的商業(yè)、住宅吸引力。建筑開發(fā)的經(jīng)濟性原則：相關材料，結構應具屬于通用型產(chǎn)品以保證項目開發(fā)的經(jīng)濟性要求：設計應充分考慮現(xiàn)有施工技術，包括選擇易于施工的材料。利用節(jié)能環(huán)保技術和設計，保證建筑產(chǎn)品長期運營經(jīng)濟，并在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟效益。靈活性原則：充分考慮樓宇定制化的市場趨勢，保留建筑未來改造的彈性空間。長期營造的經(jīng)濟性原則：綜合考慮結構、材料、設備等因素，以最少的能耗和運營費用來提供一個舒適的內(nèi)部環(huán)境，運營費用包括管理費用。適應性原則：設計應符合當?shù)仫L俗習慣，體現(xiàn)當?shù)氐奈幕厣?。新技術原則：設計上要考慮采用建筑新技術，節(jié)能生態(tài)新技術等。第四章：總體規(guī)劃要求1、總體規(guī)劃總則△項目所處地理位置定位在城市綜合體，除商業(yè)價值外，并需體現(xiàn)其與周圍環(huán)境的相互關系，內(nèi)外部相互關系?！骺傮w規(guī)劃中要注重住宅與商業(yè)的和諧統(tǒng)一。△場地規(guī)劃中，必須考慮建筑、交通流線、服務、停車、入口設計等各個方面的一致性，并考慮消防、人防、防洪防澇等當?shù)赜嘘P規(guī)范，總體合理布局。2、總體規(guī)劃細則在總體規(guī)劃布局上，盡量考慮將大型商業(yè)設置在沿兩條街位置。、基地出口及建筑入口住宅、商業(yè)應單獨設置建筑出入口，互不干擾基地出入口應滿足規(guī)范規(guī)定設計，并符合消防及緊急疏散要求。建筑出入口應重點關注入口的尺度，品質(zhì)和可見性。仔細考慮入口前的空間利用，該空間應充滿活力。要考慮服務性出入口的設計，在建筑的主要出入口不應該看到服務性入口、垃圾收集設施、變壓器等。到達建筑的主要人行道和車道不應位于服務性區(qū)域，主要出入口也不能作為貨物進出的主要入口，服務性區(qū)域應充分考慮機動車的行車空間。室外綠化尺度不宜過大、過高，綠化植樹避免遮擋高層主入口，底層商業(yè)。外管井口，人防出口等建筑物以及后勤工作區(qū)域宜結合綠化園林設計進行弱化。主入口設置應保證良好的可視性，交通的可達性，標志性。交通組織總則周邊市政道路與基地的人流，車流關系，對交通組織進行深入分析。重點研究住宅與商業(yè)人流和車流的關系，應完全分流，避免相互干擾，處理好上下客流線、消防流線，緊急疏散流線等必須的流線，并提供相應的技術分析。各物業(yè)的主入口應易于識別，應考慮該場地上下午高峰時期交通流量的信息，以對入口和出口道路的設計與布局提出合理方案。應對停車的管理方式和控制裝置進行分析與選擇，在設計中必須考慮道路的承載量和轉(zhuǎn)彎半徑以滿足消防車出入的需要。應研究適應于此項目的各種交通模式和出入路線，并反映在總平面布局設計中主要交通流線設計要點。人、車分流住宅、商業(yè)兩種業(yè)態(tài)的人、車分離。商務車、來訪車、后勤車應分離?？抗芾怼Ｊ彝庹彰鳎伒胤绞浇Y合商業(yè)人流考慮，加強對人流的引導作用。停車設計地上停車位：不設地下停車庫車庫安排在底下一層，將住宅門車位與商業(yè)停車位明確劃分機動車位總量按項目規(guī)劃指標設置應考運貨車到達地下服務區(qū)域的方式（沒有大商業(yè)，可不考慮）地基處理設計方根據(jù)地質(zhì)勘探報告，制定經(jīng)濟合理的地基處理原則，方式及其他有關施工方案及意見報告，并保證地基處理使用符合國家、地方政府的有關規(guī)定，對地基處理及對項目有重大問題，設計方應及時書面告知業(yè)主，并明確提出解決意見及后果。并請設計提供項目的建筑所需地基承載力等相關指標要求。其他室外應考慮設置符合首層商業(yè)安放廣告的需要，并考慮建筑整體方面效果。高層的夜景照明應便于維護管理。第五章：建筑設計要求總則因該位置商業(yè)價值極高，因此盡量最大化設置商業(yè)面積住宅標準層盡量規(guī)整簡潔。住宅層數(shù)：4~24（26）F層高：不少于28m2.9m為宜標準層戶數(shù)：4戶交通樓梯：設消防電梯一部，載人電梯一部，共兩部品牌（中等偏上）電梯，。設剪刀樓梯。廚衛(wèi)間面積適當加大，設備設施要安排周到，配置齊全，管道布置有序，廢氣要有效排除，空間得到有效利用。戶內(nèi)不做裝修，不安裝任何設備及戶內(nèi)門，只安裝“三防”品牌子母進戶門。公共通道地面鋪設地磚，樓梯間地面水泥砂漿。墻面：電梯廳正面貼墻面磚，其他抹灰刮白涂料天棚：批白，刷涂料外裝修用同效果圖同顏色的真石漆進戶大堂地面、墻面鋪貼高級石材黑白可視對講系統(tǒng)窗戶：鋁合金中空玻璃采暖：采用壁掛鍋爐地熱輻射方式其他未說明之處見“統(tǒng)一設計”商業(yè)本項目中的商業(yè)業(yè)態(tài)呈多元化，涵蓋了旗艦店、零散店面、步行街、餐飲、休閑、娛樂（超市有地下二層時可設在地下一層）每種商業(yè)業(yè)態(tài)對店面的要求均有所不同，在進行商業(yè)建筑設計時應注意。功能配比：商業(yè)以挑空中庭為樞紐，聯(lián)系各層商業(yè)出入口，通過公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個性風格，形成內(nèi)部四通八達的網(wǎng)絡，成為商業(yè)人流集散，水平垂直交通的樞紐。沿中庭布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費者一種領域感和放松休息，中庭布置1~2臺自動扶梯，人們在垂直升降的活動中，賦予了中庭的動感和節(jié)奏感。商鋪內(nèi)不做任何裝修及設備安裝。根據(jù)營銷部提供的要求，配置必要管線、設施等的預留。如衛(wèi)生間上下水、室內(nèi)樓梯預留洞（樓梯自理）。公共衛(wèi)生間和公共部位要求設計完整的、能夠指導施工的設計圖，且達到我單位批準的效果圖的標準要求。商業(yè)建筑立面在與主樓整體風格保持一致的前提下，充分體現(xiàn)自身特征。商業(yè)建筑應考慮空調(diào)系統(tǒng)設置，在層面設置室外機考慮住戶防噪音，考慮商業(yè)倉儲配置。地下部分自行車、電動車、停車庫、可考慮鋼結構夾層處理物業(yè)用房在地下室設備機房應集中布置第六章：結構，機電系統(tǒng)設計要求1、結構體系：根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑設計要求，對各種結構體系，柱網(wǎng)間距，承重梁大小，室內(nèi)凈高等進行綜合評估（含經(jīng)濟評估）選定最佳結構方案。必要時可以進行多個結構方案的比較和論證，優(yōu)化結構設計方案。并且設計方提供必要的技術說明及有關技術經(jīng)濟報告。并確保所采取的結構體系得到家有關部門的審批通過。2、結構形式：結構的開間尺寸在綜合分析之基礎上，以爭取最大的成本利潤。3、結構承重：標準層樓面荷載按國家標準設計規(guī)范取用，活荷載由結構工程師和業(yè)主協(xié)商確認。4、項目經(jīng)濟成本要求①住宅建安成本（結構、機電、外墻、公共部位精裝修等）不超過元/㎡②商業(yè)建安成本（結構、機電、外墻、公共部位精裝修等）不超過元/㎡③地下室建安成本（結構、機電、外墻、公共部位精裝修等）不超過元/㎡在開發(fā)成本的控制內(nèi)，研究采用合理的節(jié)能生態(tài)技術與工藝，改進項目的空調(diào)、供暖、給排水、外墻、新風系統(tǒng)等系統(tǒng)的能源使用效率。第七章設計成果要求一、規(guī)劃設計及概念設計階段1、概念性設計項目概念性規(guī)劃設計說明及經(jīng)濟技術指標解釋規(guī)劃設計背景、用地現(xiàn)狀概念及分析、規(guī)劃設計依據(jù)、規(guī)劃目標、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑類分類規(guī)劃說明、建筑成本測算、完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟技術指標分析。主要技術經(jīng)濟指標：內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外、地上、地下）、以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高及總高度等項指標。根據(jù)不同的建筑功能，還應表述能反映工程規(guī)模的主要技術經(jīng)濟指標，如建筑面積、使用面積等。2、項目區(qū)位分析圖反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關系。3、開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析在現(xiàn)狀地形圖上標明用地范圍和用地面積，以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等），地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。4、總平面圖完成建筑布局總平面圖1：500，包括建筑群體空間布局、公建設施布局、道路、停車設施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。功能分區(qū)、空間組合分析圖地形分析圖日照分析圖建筑首層平面建筑標準層平面裙房各層平面各建筑單體平、立立、剖圖各一一（1：200）重點部位位還要增加剖剖面主要建筑平面、立立面效果圖不不少于兩張外景、室內(nèi)、街景景透視圖若干干張典型建筑的表現(xiàn)圖圖若干設計說明5、道路規(guī)劃圖要求：標明道路控控制點標高、道道路坡度、道道路寬度、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑、車車行道等級、停停車位、公交交車站位置及及距離等。6、交通分析圖包括主出入口、人人行和車行出出入口、人車車分流、地下下行車路線等等的交通組織織分析圖。7、綠化景觀分析圖圖要求：景觀、種植植屋面空間環(huán)環(huán)境分析圖及及與內(nèi)外環(huán)境境的相互關系系。景觀總平圖景觀分區(qū)區(qū)圖水景設計計圖場地剖面面設計意向圖圖植物選取取意向植物種種植分布意向向圖車、人行行系統(tǒng)布局意意向圖小品設計計意向景觀透視視分析草圖景觀節(jié)點點透視分析草草圖外部環(huán)境境設計、表達達室外設施鋪鋪地、步行道道、墻體等其其他造型元素素。8、豎向規(guī)劃圖：標標明地形高差差、排水方向向、地面坡度度等。9、市政方案及外部部市政條件、綜綜合管線示意意圖。10、物業(yè)管理的空間間措施要求：：封閉、隔離離措施，通道道與出入口管管理，監(jiān)控點點分布，物業(yè)業(yè)管理用房分分布。11、效果圖：要求能能夠說明規(guī)劃劃設計、建筑筑設計、景觀觀設計等意向向此部分成成果要制作成成為規(guī)劃報審審用的文本、圖圖板等，尺寸寸、規(guī)格、形形式要根據(jù)當當?shù)匾?guī)劃部門門要求確定。必必要時需要制制作多媒體匯匯報文件。并并提供電子文文件各一套，文文本用WORO格式，圖紙紙用DWG格式，效果果圖為JPG格式。環(huán)境關系模型（省省略）展展示圖板，統(tǒng)統(tǒng)一A1規(guī)格，至少少包含以下內(nèi)內(nèi)容彩色總平面圖彩色鳥瞰圖彩色透視圖彩色建筑立面圖各種分析圖建筑平、立面剖面面圖其他需加以展示的的圖紙方案階段建設設計①建筑設計說明建設方案的設計構構思和特點---建設的平面面和豎向構成成，包括建設設群體和單體體的空間處理理，立面造型型和環(huán)境營造造，環(huán)境分析析（如日照、通通風、采光等等）---關于無障礙礙、節(jié)能和智智能化設計方方面的簡要說說明---建設結構的的選型---投資估算表表：投資估算算表應以一個個單項工程為為編制單元，由由土建，給排排水，電氣，通通風，空調(diào)，動動力等單位工工程的投資估估算和土石方方、道路、廣廣場、圍坪、大大門、室外管管線，綠化等等室外工程的的投資估算兩兩大部分組成成。編制內(nèi)容容可參照有關關建筑工程概概預算文件的的規(guī)定。在甲甲方有可能提提供工程建設設其他費用時時，可將工程程建設其他費費用和按適當當費率取定的的預備費列入入投資估算表表，匯總成建建設項目的總總投資。建筑設計圖紙A平面圖應表示的內(nèi)內(nèi)容；各樓層的平面圖各主要使用房間的的名稱結構受力體系中的的柱網(wǎng)：承重重墻位置；各樓層地面標高：：屋面標高。底層平面圖應表明明剖切線位置置和編號；B立面圖應表示的內(nèi)內(nèi)容；各立面圖，標標注建筑材料料；各主要部位位和最高點的的標高或主體體建筑的總高高度；C剖面圖應表示的內(nèi)內(nèi)容：各層標高及室外地地面標高，室室外地面至建建筑檐口（女女兒墻）的總總高度D表現(xiàn)圖：（透視圖圖，鳥瞰圖）總體鳥瞰圖圖1張若干典型建筑的人人視點透視圖圖，每棟建筑筑不少于2張，典型建建筑屋頂俯視視圖1張。主要建筑單體模型型（1:50）2機電設計①設備專業(yè)方案設計計說明②根據(jù)相關規(guī)范審查查建筑方案設設計③根據(jù)設計標準及國國家規(guī)范：設設備專業(yè)的條條件及要求3、景觀設計（略）四、有關階段的論論證報告根據(jù)政府相相關部門指導導要求及甲方方要求，完成成相關論證報報告等技術文文件，設計方方提供必要的的咨詢、圖紙紙、資料等技技術支持，具具體內(nèi)容以業(yè)業(yè)主書面為準準六、設計文件提交交成果深度要要求除上述規(guī)定定的內(nèi)容外，建建筑及其他專專業(yè)設計提交交成果的內(nèi)容容和深度不低低于建設部頒頒布的《建筑筑工程設計文文件編制深度度規(guī)定》（2003年版）中要要求的深度。七、規(guī)劃設計成果果的提交形式式①除相應圖紙外，設設計單位還應應提供相應電電子文件，電電子文件以刻刻錄數(shù)據(jù)光盤盤的形式體交交。如需要匯匯報方案，設設計單位還要要提供相關多多媒體演示及及展示文件并并制作展板。②報審規(guī)劃的方案階階段說明的規(guī)規(guī)劃報審文件件制作要求外外，申報建設設工程許可證證所需的建筑筑及總平面圖圖報審文件形形式及規(guī)格要要求根據(jù)國家家，地方政府府部門的，規(guī)規(guī)范規(guī)定要求求確定。八、設計階段提供供圖紙時間各設計階段交圖期期限以甲方書書面通知為準準（或合同）。上述設計任務書的的調(diào)整將隨著著項目的進展展有所調(diào)整，最最終調(diào)整以任任務書的編制制者的書面記記錄為準。xx（xx公館）項項目設計任務務書擴初設計階段項目概況詳見概念設計階段段設計任務書書第二章：技術經(jīng)濟濟指標1、2項詳見概念設計階階段任務書設計要求對總的設計要求是是：節(jié)儉資源源效益，靈活活適應性和風風格多樣性，對對設計方案的的商品屬性、環(huán)環(huán)境屬性、文文化屬性的內(nèi)內(nèi)涵在概念設設計的基礎之之上進行更加加細致的詳述述和評價；對對使用功能、安安全性能、技技術性能、緊緊急效益等質(zhì)質(zhì)量特性及藝藝術效果進行行綜合分析。研研究定性、定定量的分析評評價指標或參參數(shù)、對建筑筑進行綜合效效益的評價，通通過對建筑物物評價指標的的分析比較；；研究不同方方案的經(jīng)濟效效益、社會效效益、環(huán)境效效益為決策提提供依據(jù)。真真正做到“造價不高水水平高，標準準不高質(zhì)量好好，面積不大大功能全，占占地不多環(huán)境境美“的建筑精品品。項目規(guī)劃成南北兩兩棟住宅樓及及1-3層裙房商業(yè)業(yè)街區(qū)。地下設一層，擬建建成平戰(zhàn)相結結合的體系，平平時用作停車車及設備用房房和物業(yè)用房房。第三章：設計原則則本項目設計應遵循循“以人為本”的原則，提提倡綠色建筑筑，生態(tài)建筑筑和節(jié)能建筑筑的理念，突突出智能化、人人性、個性、自自由、效率，追追求優(yōu)化經(jīng)濟濟設計，增強強建筑的市場場競爭力，項項目的設計過過程中應重點點考慮如下方方面原則。規(guī)范性原則：符合合國家，地方方規(guī)定的現(xiàn)行行建筑、結構構、消防等節(jié)節(jié)能規(guī)定和規(guī)規(guī)范。設計內(nèi)內(nèi)容及深度必必須符合甲方方向政府各部部門進行申報報各種技術論論證、手續(xù)所所需的深度。協(xié)調(diào)性原則，建筑筑師應該全面面掌握該地塊塊和設計的細細節(jié)，以及相相鄰建筑的項項目，使其與與相鄰地段建建筑環(huán)境的協(xié)協(xié)調(diào)。價值實現(xiàn)原則：設設計應采用靈靈活的手法，包包括高效利用用空間，協(xié)調(diào)調(diào)當?shù)丨h(huán)境，節(jié)節(jié)能等，以增增強建筑的商商業(yè)、住宅吸吸引力。建筑開發(fā)的經(jīng)濟性性原則：相關關材料，結構構應具屬于通通用型產(chǎn)品以以保證項目開開發(fā)的經(jīng)濟性性要求：設計計應充分考慮慮現(xiàn)有施工技技術，包括選選擇易于施工工的材料。利利用節(jié)能環(huán)保保技術和設計計，保證建筑筑產(chǎn)品長期運運營經(jīng)濟，并并在其使用壽壽命內(nèi)取得最最大的經(jīng)濟效效益。靈活性原則：充分分考慮樓宇定定制化的市場場趨勢，保留留建筑未來改改造的彈性空空間。長期營造的經(jīng)濟性性原則：綜合合考慮結構、材材料、設備等等因素，以最最少的能耗和和運營費用來來提供一個舒舒適的內(nèi)部環(huán)環(huán)境，運營費費用包括管理理費用。適應性原則：設計計應符合當?shù)氐仫L俗習慣，體體現(xiàn)當?shù)氐奈奈幕厣?。新技術原則：設計計上要考慮采采用建筑新技技術，節(jié)能生生態(tài)新技術等等。第四章：建筑設計計要求一、總則1、因該位置商業(yè)價價值極高，因因此盡量最大大化設置商業(yè)業(yè)面積。結合合商業(yè)特點和和概念設計的的初步設想，進進行更加細致致的考慮，為為施工圖設計計打下堅實的的基礎。2、住宅標準層盡量量規(guī)整簡潔，每每種戶型的組組合的百分率率，單元類型型分配，舒適適度，房間面面積、房間用用途、房間數(shù)數(shù)目等適合市市場經(jīng)濟要求求的具有一定定的適應性、可可改性、靈活活性。確定合合理的建筑密密度、層數(shù)和和相應的容積積率，創(chuàng)造利利潤率最佳的的方案。二、功能分區(qū)1、地下室設計一層層，平時為車車庫及設備、物物業(yè)用房，戰(zhàn)戰(zhàn)時為6級人防。2、1～3層為商業(yè)。3、4～24層為住宅三、住宅設計定位位1、層數(shù)：4~24（26）F2、層高：不小于288m2..9m為宜3、標準層戶數(shù)：44戶4、交通樓梯：設消消防電梯一部部，載重量800kgg,速度1.0m//s載人電梯一一部，載重量量800kgg,速度1.0m//s。共兩部品品牌（中等偏偏上）電梯，全全部直通地下下室，在1～3層不停靠；；電梯設計電電梯機房，設設剪刀樓梯。5、廚衛(wèi)間面積適當當加大，設備備設施要安排排周到，配置置齊全，管道道布置有序，廢廢氣要有效排排除，空間得得到有效利用用。6、戶內(nèi)粗裝修，內(nèi)內(nèi)墻面抹15厚1:2.5水泥砂漿；；地面完成地地熱輻射層；；天棚白水泥泥膩子批平；；廚房地面考考慮高出地面面300左右的聚氨氨酯涂膜防水水層，可不設設地漏；衛(wèi)生生間同樣采用用聚氨酯防水水涂膜高1800～2000㎜；廚房衛(wèi)衛(wèi)生間不安裝裝任何設備及及戶內(nèi)門；陽陽臺門設置要要求為：封閉閉陽臺不設，欄欄桿陽臺設置置塑鋼推拉門門（考慮戶主主的二次裝修修）；進戶門門洞寬1200×22100㎜，安裝“三防”品牌子母門門。7、公共通道地面鋪鋪設地磚，樓樓梯間地面水水泥砂漿；墻墻面：電梯廳廳正面貼墻面面磚，其他抹抹灰刮白涂料料；天棚批白白水泥膩子，涂涂刷白色乳膠膠漆；窗戶鋁鋁合金單層玻玻璃；樓梯扶扶手采用PVC塑料。8、外裝修用同效果果圖同顏色的的真石漆；保保溫采用新型型STP超薄絕熱保保溫系統(tǒng)，該該系統(tǒng)綜合外外墻保溫、防防水和裝飾為為一體導熱系系數(shù)低于0.0066w/（m·k）。是是苯板的6～8倍，擠塑板板的4～5倍，聚氨酯酯的3.5倍。且是A級防火材料料。9、進戶大堂地面、墻墻面鋪貼高級級石材10、門禁采用黑白可可視對講系統(tǒng)統(tǒng)11、住宅窗戶：斷橋橋鋁合金型材材＋中空Low—E玻璃12、室內(nèi)采暖：采用用壁掛鍋爐地地熱輻射方式式13、屋面全部采用結結構找坡；按按上人屋面考考慮，不考慮慮鋪地磚面層層；水箱間屋屋面按不上人人屋面考慮14、管道豎井門采用用600×18800㎜木質(zhì)丙級級防火門15、住宅室內(nèi)設計家家具及設備名名稱①廚房設備考慮天然然氣灶、電磁磁灶、微波爐爐、抽油煙機機、電飯煲、冰冰箱。消毒柜柜、壁掛式鍋鍋爐②衛(wèi)生間設備考慮坐坐式大便器、淋淋浴器、洗面面盆③臥室及書房考慮室室外空調(diào)機位位置，墻體預預留空調(diào)套管管?？照{(diào)室外外機位應滿足足：方便安裝裝、設備通風風、散熱要求求。家具包括括床、床頭柜柜、電視、電電腦等。④客廳客廳內(nèi)不能露露梁；家具包包括：沙發(fā)、茶茶幾、電視、飲飲水機、加濕濕機、空調(diào)考考慮柜式分體體空調(diào)，墻體體預留空調(diào)套套管?？照{(diào)室室外機位應滿滿足：方便安安裝、設備通通風、散熱要要求。⑤室內(nèi)花園：考慮住住戶自己封閉閉裝修為一個個房間其他未說明之處見見“統(tǒng)一設計”三、商業(yè)定位1、本項目中的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)呈多元元化，涵蓋了了旗艦店、零零散店面、步步行街、餐飲飲、休閑、娛娛樂（超市有有地下二層時時可設在地下下一層）每種種商業(yè)業(yè)態(tài)對對店面的要求求均有所不同同，在進行商商業(yè)建筑設計計時應注意。2、功能配比：一層層商鋪為大眾眾化的各類旗旗艦店；二層層為精品、品品牌類的旗艦艦店；三層為為兩家大型的的餐飲、娛樂樂業(yè)。3、商鋪內(nèi)不做任何何裝修及設備備安裝，消防防噴淋盡可能能不采用（在在規(guī)范強制條條文范圍內(nèi)）。根根據(jù)營銷部提提供的要求，配配置必要管線線、設施等的的預留。如衛(wèi)衛(wèi)生間上下水水、室內(nèi)樓梯梯預留洞（樓樓梯用戶自理理）。4、商鋪公共部位裝裝修：設計院院應該提供效效果圖及風格格、材料等要要求5、公共衛(wèi)生間采用用蹲式大便器器；防滑地磚磚；大氣的墻墻面磚；天棚棚采用鋁塑板板吊頂6、商業(yè)建筑立面在在與主樓整體體風格保持一一致的前提下下，充分體現(xiàn)現(xiàn)自身特征。7、商業(yè)建筑應考慮慮冷暖空調(diào)系系統(tǒng)設置，在在層面設置室室外機考慮住住戶防噪音，8、考慮商業(yè)倉儲配配置。9、兩部商業(yè)電梯按按人貨共用設設計，載重量量2000kkg，速度0.5m//s。樓梯地面面采用防滑地地磚，不銹鋼鋼欄桿；墻面面、天棚同住住宅。10、防火門、防火卷卷簾門：根據(jù)據(jù)防火規(guī)范、技技術標準及市市場情況，合合理選用11、兩部自動扶梯按按規(guī)范設計12、屋面：考慮結構構找坡；按上上人屋面考慮慮，考慮鋪設設地磚。不考考慮種植屋面面。所有出屋屋面的防火門門按鋼質(zhì)防火火門考慮四、地下部分1、自行車、電動車車、停車庫、可可考慮鋼結構構夾層處理2、物業(yè)用房在地下下室3、設備機房應集中中布置，有利利于布線經(jīng)濟濟和管理4、地面采用結構找找坡；100厚C20砼坡向集水水井五、防水1、地下室防水材料料采用SBS改性瀝青柔柔性防水卷材材2、屋面防水材料采采用SBS改性瀝青柔柔性防水卷材材3、廚房、衛(wèi)生間采采用聚氨酯涂涂膜防水六、填充墻、隔墻墻1、住宅外墻及分戶戶墻采用200厚空心粘土土磚，隔墻采采用100厚空心粘土土磚。2、商業(yè)外墻及分戶戶墻采用200厚空心粘土土磚，鋪面隔隔斷及門采用用防火安全玻玻璃3、地下室統(tǒng)一用2200厚空心粘土土磚。第五章：結構，機機電系統(tǒng)設計計要求1、結構體系：根據(jù)據(jù)建筑使用功功能，考慮室室內(nèi)外建筑設設計要求，對對各種結構體體系，柱網(wǎng)間間距，承重梁梁大小，室內(nèi)內(nèi)凈高等進行行綜合評估（含含經(jīng)濟評估）選選定最佳結構構方案。必要要時可以進行行多個結構方方案的比較和和論證，優(yōu)化化結構設計方方案。并且設設計方提供必必要的技術說說明及有關技技術經(jīng)濟報告告。并確保所所采取的結構構體系得到家家有關部門的的審批通過。2、結構形式：結構構的開間尺寸寸在綜合分析析之基礎上，以以爭取最大的的成本利潤。3、結構承重：標準準層樓面荷載載按國家標準準設計規(guī)范取取用，活荷載載由結構工程程師和業(yè)主協(xié)協(xié)商確認。4、結構限額設計要要求（7度地壓）多層框架鋼筋≤38~42㎏/㎡砼≤0.33~~0.35mm3/㎡小高層（11~112層）鋼筋≤50~522㎏/㎡砼≤0.335m3//㎡高層（17~188層）鋼筋≤54~600㎏/㎡砼≤0.336m3//㎡高層30層H=94m鋼筋≤65~755㎏/㎡砼≤0.442~0.447m3//㎡框支結構高層鋼筋≤65~688㎏/㎡砼≤0.442~0.446m3//㎡人防地下室（6級級人防）鋼筋筋≤130㎏/㎡砼≤1.11m3/㎡5、地基處理方案應應經(jīng)過技術經(jīng)經(jīng)濟比較后甲甲乙雙方協(xié)商商確定。由于結構專業(yè)是成成本控制的關關鍵，所以我我們將在這方方面加以嚴格格控制。如設設計說明、標標準構造、電電算模型、計計算系數(shù)的取取值、荷載取取值等等以及及各種構件的的研究、分析析、優(yōu)化。真真正做到精細細化設計要求求，這也體現(xiàn)現(xiàn)了設計院的的高水平。限額設計對設計人人員提出更高高更新的要求求，要改變過過去偏重技術術性忽略經(jīng)濟濟性的觀念，為為適應市場要要求，設計人人員在提高專專業(yè)技術同時時，需重視拓拓展建筑經(jīng)濟濟理論，改變變畫了算為算算了畫，不斷斷強化工程造造價意識，做做到真正意義義上的技術與與經(jīng)濟的統(tǒng)一一結合。否則則，難以勝任任工程限額設設計的重任。另另外設計院應應該從制度上上加以完善6、樓內(nèi)交通，電梯梯，扶梯，達達到國家有關關要求，扶梯梯需斜角？°7、取暖通風和空調(diào)調(diào)住宅預留空調(diào)室外外機位置，取取暖戶內(nèi)壁掛掛鍋爐地熱輻輻射，商業(yè)在在裙房屋面分分塊集中設置置預留，且對對住戶無干擾擾。8、管道和給排水設設備給排水包括：生活活給水、消防防系統(tǒng)給排水水設計、雨污污水系統(tǒng)設計計、空調(diào)冷凝凝水。雨水、冷冷凝水管，盡盡量布置在外外墻立面的隱隱蔽部位，以以免影響立面面效果。水表采用一戶一表表，可布置在在相應的管井井或遠程抄表表設計，如采采用遠程抄表表，要布置在在物業(yè)管理的的設備用房內(nèi)內(nèi)9、電力供應按國家要求設置。應應提供詳細的的負荷計算書書及負荷分析析，設備技術術參數(shù)和選型型要求。工程供電：高低壓壓進出線路的的型號及敷設設方式，豎井井內(nèi)的合理分分布和合理的的配電路徑及及安裝方式。電力工程師應協(xié)助助業(yè)主與供電電部門協(xié)商供供電方案，確確認供電性質(zhì)質(zhì)、容量、進進線走向和保保護方式等一一系列問題。電表采用一戶一表表，分別獨立立布置在相應應的管井內(nèi)。電力工程師應以下下列標準為業(yè)業(yè)主各套設備備系統(tǒng)的采用用：——初期投資成本——運營成本——維護成本（包括：：預防性的維維護和修理）——使用年限——其他無形因素——建設的可行性10、防雷及接地系統(tǒng)統(tǒng)按規(guī)范設置11、安保系統(tǒng)12、消防報警措施防火安全設計符合合相關規(guī)范要要求，可共用用消防水池和和消防泵房，水水池的容量應應按消防水量量最大的一幢幢高層建筑計計算。按規(guī)范要求在每層層的核心區(qū)配配置防火器材材及滅火器位位置的合理性性，要考慮建建筑使用上的的方便。考慮是否在首層設設置消防控制制室以備緊急急之需，包括括下列最低要要求：——通訊系統(tǒng)控制板——火災報警和檢測的的信號器和控控制板——備用電力控制器——電話——噴淋管和流量指示示——通風系統(tǒng)控制器和和情況指示器器——電梯指示器和控制制板建筑平面圖解（圖圖解指示牌）——應配備應急發(fā)電系系統(tǒng)（或第二二電源），其其電量應滿足足建筑在緊急急情況下的需需要——以下各項的啟動順順序由工程師師進行確定：：消防報警警、溫感、煙煙感、平板、失失壓、水流指指示、敲擊按按鈕等。聯(lián)運滅火：防火簾簾、消火栓、噴噴灑、通風、排排煙、氣滅、電電梯照明、廣廣播通訊等?！馂奶綔y和報警系系統(tǒng)——出口和應急燈——防火器材和設備——機械通風和空調(diào)控控制系統(tǒng)——電梯——通訊系統(tǒng)——電話13、通訊設施無線和有線通訊高速寬帶接入網(wǎng)綜合布線有線電視14、智能化15、項目經(jīng)濟成本要要求①住宅建安成本（結結構、機電、外外墻、公共部部位精裝修等等）不超過元/㎡②商業(yè)建安成本（結結構、機電、外外墻、公共部部位精裝修等等）不超過元/㎡③地下室建安成本（結結構、機電、外外墻、公共部部位精裝修等等）不超過元/㎡在開發(fā)成本的控制制內(nèi)，研究采采用合理的節(jié)節(jié)能生態(tài)技術術與工藝，改改進項目的空空調(diào)、供暖、給給排水、外墻墻、新風系統(tǒng)統(tǒng)等系統(tǒng)的能能源使用效率率。第六章設計成果果要求建筑設計設計說明書概述建筑物使用功功能、建筑層層數(shù)、層高和和總高度，結結構選型和對對設計方案調(diào)調(diào)整的原因：：內(nèi)容簡述建筑平面布局局和建筑組成成、以及建筑筑立面選型、建建筑群體與周周圍環(huán)境的關關系；簡述建筑的交通組組織、垂直交交通設施（樓樓梯，電梯）的的布局，以及及所采用的電電梯的參數(shù)；；綜述防火設計的建建筑分類、耐耐火等級、防防火防煙分區(qū)區(qū)室的劃分、安安全疏散、以以及無障礙、節(jié)節(jié)能智能化，人人防等設計情情況；主要的技術經(jīng)濟指指標；2設計圖紙A平面圖繪出主要結結構和建筑構構配件，如非非承重墻、壁壁柱、門窗、天天窗、樓梯、電電梯、自動扶扶梯、中庭、夾夾層、平臺、陽陽臺、雨篷、臺臺階、坡道、散散水、明溝等等得位置；列列出建筑項目目的主要特征征表，內(nèi)容包包括；項目名名稱、編號、建建筑類別、耐耐火等級、抗抗震設防烈度度、人防防護護等級、主要要結構選型，建建筑層數(shù)，總總高（地上，地地下分列），建建筑基底面積積，建筑總面面積、墻體、地地面、樓梯層層面、天窗、門門、窗、頂棚棚、內(nèi)墻面、外外墻面、建筑筑構造及工程程方案。表示主要建筑設備備位置，如水水池、衛(wèi)生器器具等，與設設備專業(yè)有關關的設備，的的位置；標明明室內(nèi)、外地地面設計標高高及地上、地地下各層樓地地面標高；繪繪出廳室的室室內(nèi)布置，如如家具的布置置等；也可根根據(jù)需要選擇擇繪制標準層層，標準單元元或標準間的的放大平面圖圖及室內(nèi)布置置圖；列出各各類建筑設計計規(guī)范要求計計算的技術經(jīng)經(jīng)濟指標（也也可在說明中中列出）B立面圖（應選擇繪繪制主要立面面，立面圖上上應標明）立面外輪廓及主要要結構和建筑筑部件的可見見部分，如門門窗（幕墻）、雨雨棚、檐口（女女兒墻）、屋屋頂、平臺、欄欄桿、坡道、臺臺階和主要裝裝飾線腳等。平，剖面未能表示示的屋頂，及及屋頂高聳物物；檐口、室室外地面等主主要標高或高高度；各樓層層之間尺寸及及其他必須的的尺寸等；2、機電系統(tǒng)設計①設備專業(yè)初步設計計說明。提出初步設設計過程中設設備專業(yè)的條條件及要求設備專業(yè)人防初步步設計設備專業(yè)消防初步步設計②繪制初步設計圖紙紙空調(diào)/通風/采暖方案設計說明空調(diào)/通風風/空調(diào)冷熱水/采暖各系統(tǒng)統(tǒng)圖主要設備技術性能能參數(shù)、主要要設備表、主主要機房控制制面積、平面面布置、平面面中設備豎井井布置；協(xié)助與委托方協(xié)商商確定主要設設備產(chǎn)品選型型及單價與政政府部門的聯(lián)聯(lián)絡、溝通、解解釋；概算。B給水/排水/消防/噴灑等方案設計說明給水/排水/消防/噴灑等各系統(tǒng)圖;;主要設備表;主要機房控制面積積、平面布置置、平面中設設備豎井布置置;完成設計及繪圖工工作協(xié)助委托方協(xié)商確確定主要設備備產(chǎn)品選型及及單價;與政府部門聯(lián)絡溝溝通，解釋；；概算。C強電設計高低壓/動力/照照明，防雷接接地系統(tǒng)方案案設計說明莊明（含事故/緊緊急疏散照明明）/動力/高低壓/防雷接地系系統(tǒng)圖及配點點方案平面圖圖；上述照明明的燈具/插座/開關定位布布置方案圖；；變配電室平平面布置圖；；主要設備表表；完成設計及繪圖工工作協(xié)助委托方協(xié)商確確定主要設備備產(chǎn)品選型及及單價;與政府部門聯(lián)絡溝溝通，解釋；；概算。D弱電設計各弱電系統(tǒng)方案設設計說明；各各弱電系統(tǒng)功功能及系統(tǒng)原原理圖；各弱弱電系統(tǒng)主要要設備和材料料的技術要求求；完成設備及繪圖工工作，協(xié)助委委托方協(xié)商確確定主要設備備產(chǎn)品選型及及單價；與政府部門聯(lián)絡、溝溝通、解釋；；概算。3、結構專業(yè)①設計原則結構設計需滿足國國家及地方現(xiàn)現(xiàn)行結構設計計規(guī)范強制性性條文的要求求，確保結構構設計技術先先進、安全可可靠，順利通通過政府部門門的檢查和審審圖單位的審審查；結構設計需滿足建建筑功能要求求，結構布置置、結構構件件尺寸要與建建筑使用功能能相適應，避避免豎向構件件局部突出影影響使用、水水平構件影響響凈高等。結構設計需經(jīng)濟合合理，結構體體系受力明確確、傳力簡捷捷，做到精心心設計、不斷斷優(yōu)化，結構構造價和含鋼鋼量控制在要要求范圍之內(nèi)內(nèi)；結構設計需保證產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量，避避免由于設計計原因造成開開裂、滲水、不不均勻沉降等等質(zhì)量通病的的發(fā)生：結構含鋼量控制標標準在滿足結構設計規(guī)規(guī)范和相關技技術要求的前前提下，通過過精心設計、精精確計算、合合理布筋，每每平方米建筑筑面積結構含含鋼量應控制制在以下標準準，如超出以以下標準，需需向委托方說說明情況，分分析原因，并并得到委托方方的認可，鋼鋼筋要求：圓圓筋采用Ⅰ、Ⅱ鋼筋；螺紋紋筋采用Ⅲ級鋼；設計院在設計中應應將各單個工工程基礎型式式的選定通報報我公司并征征得我公司的的認可方能實實施設計。地基基礎設計：應根據(jù)上部結構的的使用功能和和結構形式在在確定的場地地條件下選擇擇適宜的地基基基礎方案并并確定其技術術細節(jié)，使設設計的地基基基礎在預定的的使用期限內(nèi)內(nèi)和規(guī)定的使使用條件下能能夠安全正常常地工作，在在此基礎上滿滿足降低造價價和保護環(huán)境境的要求。四、有關階段的論論證報告根據(jù)政府相相關部門指導導要求及甲方方要求，完成成相關論證報報告等技術文文件，設計方方提供必要的的咨詢、圖紙紙、資料等技技術支持，具具體內(nèi)容以業(yè)業(yè)主書面為準準五、設計文件提交交成果深度要要求除上述規(guī)定定的內(nèi)容外，建建筑及其他專專業(yè)設計提交交成果的內(nèi)容容和深度不低低于建設部頒頒布的《建筑筑工程設計文文件編制深度度規(guī)定》（2003年版）中要要求的深度。六、規(guī)劃設計成果果的提交形式式①除相應圖紙外，設設計單位還應應提供相應電電子文件，電電子文件以刻刻錄數(shù)據(jù)光盤盤的形式體交交。如需要匯匯報方案，設設計單位還要要提供相關多多媒體演示及及展示文件并并制作展板。②報審規(guī)劃的方案階階段說明的規(guī)規(guī)劃報審文件件制作要求外外，申報建設設工程許可證證所需的建筑筑及總平面圖圖報審文件形形式及規(guī)格要要求根據(jù)國家家，地方政府府部門的，規(guī)規(guī)范規(guī)定要求求確定。七、各設計階段提供圖圖紙時間各設計階段交圖期期限以甲方書書面通知為準準（或合同）。上述設計任務書的的調(diào)整將隨著著項目的進展展有所調(diào)整，最最終調(diào)整以任任務書的編制制者的書面記記錄為準。xx（xx公館）項項目設計任務務書施工圖設計階段第一章項目概況詳見概念設計階段段設計任務書書第二章：技術經(jīng)濟濟指標1、2項詳見概念設計階階段任務書3、應嚴格按發(fā)包人人規(guī)定的限額額設計要求進進行施工圖設設計，在滿足足使用功能的的前提下盡量量節(jié)約造價。特特別是對鋼筋筋單方用量、砼砼單方用量的的控制總建安成本（結構構、機電、外外墻、公共部部位精裝修等等）不超過1900元/㎡第三章：建筑設計計要求一、總則因該位置商業(yè)價值值極高，因此此盡量最大化化設置商業(yè)面面積。結合商商業(yè)特點和擴擴初設計的初初步設想，進進行更加細致致的考慮，為為最終經(jīng)濟性性、實用性打打下堅實的基基礎。二、功能分區(qū)1、地下室設計一層層，平時為車車庫及設備、物物業(yè)用房，戰(zhàn)戰(zhàn)時為6級人防。層層高為3.9m2、1～3層為商業(yè)。一層層層高為4.2m；二層層高高為4.2m；三層層高高為4.2m（考慮轉(zhuǎn)換換層梁，凈高高不低于3.2m）3、4～24層為住宅。4～224層層高為2.9m..三、住宅設計定位位1、層數(shù)：4~24（25局部）F2、層高：不小于2..9m為宜3、標準層戶數(shù)：44戶4、交通樓梯：設消消防電梯一部部，載重量800kgg,速度1.0m//s載人電梯一一部，載重量量800kgg,速度1.0m//s。共兩部品品牌（中等偏偏上）電梯，全全部直通地下下室，在1～3層不?？浚?；電梯設計電電梯機房。電電梯井道尺寸寸、底坑深度度及機房尺寸寸等暫按上海海三菱電梯廠廠家提供的技技術資料預留留土建條件。5、廚衛(wèi)間面積適當當加大，設備備設施要安排排周到，配置置齊全，管道道布置緊湊、有有序合理，廢廢氣要有效排排除，空間得得到有效利用用?？紤]用戶戶吊頂。廚房房不考慮采暖暖。6、戶內(nèi)粗裝修，內(nèi)內(nèi)墻面抹15厚1:2.5水泥砂漿；；地面完成地地熱輻射層水水泥砂漿拉毛毛；天棚白水水泥膩子批平平；廚房地面面考慮高出地地面300左右的聚氨氨酯涂膜防水水層，設地漏漏；衛(wèi)生間同同樣采用聚氨氨酯防水涂膜膜高1800㎜；廚房衛(wèi)衛(wèi)生間防水保保護層表面拉拉毛處理。不不安裝任何設設備及戶內(nèi)門門；陽臺門設設置要求為：：封閉陽臺不不設，欄桿陽陽臺設置單玻玻塑鋼推拉門門（考慮戶主主的二次裝修修）；進戶門門洞寬1200×22100㎜，安裝“三防”品牌子母門門。7、公共通道地面鋪鋪設地磚，樓樓梯間地面水水泥砂漿；墻墻面：電梯門門套貼墻面磚磚，其他抹灰灰涂刷白色乳乳膠漆；天棚棚批白水泥膩膩子，涂刷白白色乳膠漆；；窗戶鋁合金金單層玻璃；；樓梯扶手采采用PVC塑料。8、外裝修用同效果果圖同顏色的的真石漆；保保溫采用新型型STP超薄絕熱保保溫系統(tǒng)，該該系統(tǒng)綜合外外墻保溫、防防水和裝飾為為一體導熱系系數(shù)低于0.0066w/（m·k）。是是苯板的6～8倍，擠塑板板的4～5倍，聚氨酯酯的3.5倍。且是A級防火材料料。9、進戶大堂地面、墻墻面鋪貼高級級石材10、門禁采用黑白可可視對講系統(tǒng)統(tǒng)11、住宅窗戶：斷橋橋鋁合金型材材＋中空Low—E玻璃12、室內(nèi)采暖：采用用壁掛鍋爐地地熱輻射方式式13、屋面；按不上人人屋面考慮，不不考慮鋪地磚磚面層；水箱箱間屋面按不不上人屋面考考慮。屋面保保溫按擠塑板板考慮。14、管道豎井門采用用600×18800㎜木質(zhì)丙級級防火門。設設計考慮防火火封堵材料的的選擇。15、住宅室內(nèi)設計家家具及設備名名稱①廚房設備考慮天然然氣灶、電磁磁灶、微波爐爐、抽油煙機機、電飯煲、冰冰箱。消毒柜柜、壁掛式鍋鍋爐②衛(wèi)生間設備考慮坐坐式大便器、淋淋浴器、洗面面盆、排氣扇扇、浴霸、洗洗衣機。（B戶型設置在在陽臺上，考考慮上下水及及防水）③臥室及書房考慮室室外空調(diào)機位位置，墻體預預留空調(diào)套管管?？照{(diào)室外外機位應滿足足：方便安裝裝、設備通風風、散熱要求求。家具包括括床、床頭柜柜、電話（一一個戶型一個個終端）、電電腦（一個戶戶型一個終端端）等。④客廳客廳內(nèi)不能露露梁；家具包包括：沙發(fā)、茶茶幾、電視（一一個戶型一個個終端）、飲飲水機、加濕濕機、空調(diào)考考慮柜式分體體空調(diào)，墻體體預留空調(diào)套套管?？照{(diào)室室外機位應滿滿足：方便安安裝、設備通通風、散熱要要求。⑤室內(nèi)花園：考慮住住戶自己封閉閉裝修為一個個房間預留各各種管線。其他未說明之處見見“統(tǒng)一設計”三、商業(yè)定位1、本項目中的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)呈多元元化，涵蓋了了旗艦店、零零散店面、步步行街、餐飲飲、休閑、娛娛樂（超市有有地下二層時時可設在地下下一層）每種種商業(yè)業(yè)態(tài)對對店面的要求求均有所不同同，在進行商商業(yè)建筑設計計時應注意。2、功能配比：一層層商鋪為大眾眾化的各類旗旗艦店；二層層為精品、品品牌類的旗艦艦店；三層為為兩家大型的的餐飲、娛樂樂業(yè)。3、商鋪內(nèi)不做粗裝裝修，不安裝裝任何設備安安裝，消防噴噴淋盡可能不不采用（在規(guī)規(guī)范強制條文文范圍內(nèi)）。根根據(jù)營銷部提提供的要求，配配置必要管線線、設施等的的預留。如衛(wèi)衛(wèi)生間上下水水、室內(nèi)樓梯梯預留洞（樓樓梯用戶自理理）。4、商鋪公共部位裝裝修：設計院院應該提供效效果圖及風格格、材料等要要求5、公共衛(wèi)生間采用用蹲式大便器器；防滑地磚磚；大氣的墻墻面磚；天棚棚采用鋁塑板板吊頂6、商業(yè)建筑立面在在與主樓整體體風格保持一一致的前提下下，充分體現(xiàn)現(xiàn)自身特征。7、商業(yè)建筑應考慮慮冷暖空調(diào)系系統(tǒng)設置，在在層面設置室室外機考慮住住戶防噪音，8、不考慮商業(yè)倉儲儲配置。9、兩部商業(yè)電梯按按載人設計，載載重量1000kkg，速度1.0m//s,按無機房電電梯考慮。樓樓梯地面采用用防滑地磚，不不銹鋼欄桿；；墻面、天棚棚同住宅。10、防火門、防火卷卷簾門：根據(jù)據(jù)防火規(guī)范、技技術標準及市市場情況，合合理選用11、不設自動扶梯按按單跑樓梯設設置12、屋面：按上人屋屋面考慮，考考慮鋪設地磚磚。不考慮種種植屋面但按按倒置式屋面面設計。所有有出屋面的防防火門按鋼質(zhì)質(zhì)防火門考慮慮四、地下部分1、物業(yè)用房在地下下室2、設備機房應集中中布置，有利利于布線經(jīng)濟濟和管理3、地面采用1000厚C20砼坡向（最最薄處60㎜）集水井。設設計應畫出分分水線及坡度度、坡向。五、防水1、地下室防水材料料采用SBS改性瀝青柔柔性防水卷材材2、屋面防水材料采采用SBS改性瀝青柔柔性防水卷材材3、廚房、衛(wèi)生間、陽陽臺采用聚氨氨酯涂膜防水水六、填充墻、隔墻墻1、住宅外墻及分戶戶墻采用200厚空心粘土土磚，隔墻采采用100厚空心粘土土磚。2、商業(yè)外墻及分戶戶墻采用200厚空心粘土土磚，（商鋪鋪沿街道和內(nèi)內(nèi)街均考慮安安全玻璃，商商鋪之間隔墻墻暫不劃分設設置。施工圖圖要畫出必須須砌筑和暫不不分隔的墻體體區(qū)分，根據(jù)據(jù)將來營銷情情況確定）鋪鋪面隔斷及門門采用防火安安全玻璃3、地下室統(tǒng)一用2200厚空心粘土土磚。第五章：結構，機機電系統(tǒng)設計計要求一、結構設計設計原則結構設計需滿足國國家及地方現(xiàn)現(xiàn)行結構設計計規(guī)范強制性性條文的要求求，確保結構構設計技術先先進、安全可可靠，順利通通過政府部門門的檢查和審審圖單位的審審查；結構設計需滿足建建筑功能要求求，結構布置置、結構構件件尺寸要與建建筑使用功能能相適應，避避免豎向構件件局部突出影影響使用、水水平構件影響響凈高等。結構設計需經(jīng)濟合合理，結構體體系受力明確確、傳力簡捷捷，做到精心心設計、不斷斷優(yōu)化，結構構造價和含鋼鋼量控制在要要求范圍之內(nèi)內(nèi)；結構設計需保證產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量，避避免由于設計計原因造成開開裂、滲水、不不均勻沉降等等質(zhì)量通病的的發(fā)生：在滿足結構設計規(guī)規(guī)范和相關技技術要求的前前提下，通過過精心設計、精精確計算、合合理布筋，每每平方米建筑筑面積結構含含鋼量應控制制在以下標準準，如超出以以下標準，需需向委托方說說明情況，分分析原因，并并得到委托方方的認可，鋼鋼筋要求：圓圓筋采用Ⅰ、Ⅱ鋼筋；螺紋紋筋采用Ⅲ級鋼；設計院在設計中應應將各單個工工程基礎型式式的選定通報報我公司并征征得我公司的的認可方能實實施設計。地基基礎設計：應根據(jù)上部結構的的使用功能和和結構形式在在確定的場地地條件下選擇擇適宜的地基基基礎方案并并確定其技術術細節(jié)，使設設計的地基基基礎在預定的的使用期限內(nèi)內(nèi)和規(guī)定的使使用條件下能能夠安全正常常地工作，在在此基礎上滿滿足降低造價價和保護環(huán)境境的要求。1、結構體系：根據(jù)據(jù)建筑使用功功能，考慮室室內(nèi)外建筑設設計要求，對對各種結構體體系，柱網(wǎng)間間距，承重梁梁大小，室內(nèi)內(nèi)凈高等在擴擴初設計的基基礎之上進行行綜合評估（含含經(jīng)濟評估），最最終選定最佳佳結構方案。必必要時可以進進行多個結構構方案的比較較和論證，不不斷優(yōu)化結構構設計方案。并并且設計方提提供必要的技技術說明及有有關技術經(jīng)濟濟報告。并確確保所采取的的結構體系得得到家有關部部門的審批通通過。2、結構形式：框架架+短肢剪力墻墻體系3、結構承重：標準準層樓面荷載載按國家標準準設計規(guī)范取取用，活荷載載由結構工程程師和業(yè)主協(xié)協(xié)商確認。4、結構限額設計要要求（7度地壓）短肢剪力墻鋼筋≤60㎏/㎡砼≤0.335m3//㎡5、上部結構設計不宜在臥室和廳的的上部頂棚設設梁(上翻梁除外)，確保凈空空高度。若結結構要求無法法避免，應征征得甲方同意意。結構梁的受力鋼筋筋需計算確定定，不得任意意加大或減少少配筋量，簡簡支粱上部構構造鋼筋量按按受力鋼筋的的四分之一考考慮；建筑構件，包括裝裝飾構件，優(yōu)優(yōu)先考慮采用用鋼筋混凝土土結構，并出出結構詳圖，大大樣圖應避免免直接在建筑筑大樣畫出配配筋圖，從而而造成圖紙不不清晰，或尺尺寸標注不全全等結構圖紙中應包含含結構留孔圖圖及孔邊鋼筋筋加強圖：結構設計中需有防防止質(zhì)量通病病的措施的說說明，并對材材料的應用、施施工措施等提提出明確的要要求。要求：施工圖設計階段的的結構設計必必須進行結構構設計優(yōu)化工工作。結構體體系選型，結結構布置，內(nèi)內(nèi)力分析，結結構措施、基基礎及地下室室結構方案等等都要進行多多方案比較。進進行設計優(yōu)化化，以達到使使用、安全、經(jīng)經(jīng)濟的設計目目的，并體現(xiàn)現(xiàn)下列原則：：為降低工程造價，節(jié)節(jié)約能源和有有利環(huán)保，提提倡積極采用用成熟的新技技術、進結構構、新材料、新新方法。重視結構的選型，經(jīng)經(jīng)過方案優(yōu)化化，選用抗地地震作用及抗抗風力性能好好的結構體系系和結構布置置方案。應使使選用的結構構體系受力明明確，傳力簡簡捷。必須選擇合適的計計算假定，計計算簡圖，計計算方法，及及計算程序。對對于重要的高高層結構，負負責的高層建建筑結構，應應至少用兩個個不同力學模模型的結構分分析程序進行行計算，分析析比較，并對對計算結構的的合理性進行行判斷，確認認其可靠性，保保證結構的安安全。結構構造設計必須須從概念設計計入手，加強強連接，保證證結構有良好好的整體性，足足夠的強度和和適當?shù)膭偠榷?，結構計算算除進行強度度計算外，應應進行撓度計計裂縫寬度的的驗算。結構方案，構件布布置在滿足建建筑要求的同同時，盡量使使室內(nèi)空間“無梁無柱”提高空間利利用率；在平平面較規(guī)則的的情況下，優(yōu)優(yōu)先采用砼異異性柱結構，否否則應視不規(guī)規(guī)則，具體實實際選用框架架、短肢剪力力墻、框架—剪力墻和剪剪力墻結構，以以獲取對工程程成本的最大大控制。戶型平面設計中，盡盡可能將客廳廳與餐廳設計計為大板結構構。避免在客客廳與餐廳連連接處設置大大梁；當因此此而引起造價價較大增加時時，建議設計計采用扁梁處處理。大板厚厚度應滿足強強度與撓度要要求，不宜過過厚。以控制制在120以內(nèi)為宜，含含鋼量不應有有大幅度增加加。衛(wèi)生間內(nèi)設置淋浴浴間或浴缸的的墻角不應設設置凸柱。所有穿剪力墻、結結構梁、地下下室頂板及側(cè)側(cè)墻的預埋管管應在結構模模板途中注明明平面位置及及標高。住宅樓面均布活荷荷載標準值：：客廳、臥室、衣帽帽間、工人房房、儲藏間、餐餐廳：2.0KNN/㎡廚房、衛(wèi)生間、書書房：2.0KNN/㎡陽臺、露臺：2..5KN/㎡走廊、門廳、樓梯梯間：2.0KNN/㎡（多層）3.5KNN/㎡（高層、具具有消防疏散散功能）不上人屋面：0..5KN/㎡上人屋面：2.00KN/㎡對設計全過程的配配合要求：再設計之初，應針針對建筑的基基礎，主體結結構選型，低低級處理進行行方案比較，并并與業(yè)主相關關技術人員進進行交流共通通和反饋，必必要時請專家家進行論證。結構的基礎選型、低低級處理、地地下室的柱網(wǎng)網(wǎng)及梁板布置置，梁板基本本尺寸等基礎礎設計，要求求做出兩個以以上的結構方方案比較和優(yōu)優(yōu)化。并通過過有業(yè)主技術術人員參加的的專業(yè)論證會會確認，選定定合適的基礎礎及地下室結結構設計方案案進行施工圖圖設計。在設計過程中，結結構計算工作作完成后應及及時向業(yè)主提提供以下計算算成果：每層梁、墻、柱配配筋簡圖；每層板配筋簡圖；；柱底內(nèi)力圖（提供供Nmax和Mmax）當建筑平面不規(guī)則則而豎向規(guī)則則時，為使施施工圖設計審審查順利通過過，設計應提提供采用空間間結構計算模模型計算結果果，并符合抗抗震規(guī)范規(guī)定定中相應的要要求。結構設計管理設計單單位在設計前前應提供甲方方設計進度計計劃，并在進進行以下工作作前，提前3天與我司聯(lián)聯(lián)系，以便雙雙方相互溝通通，安排技術術交流。確保保項目的結構構設計安全、經(jīng)經(jīng)濟。樁基設計選型意見見確定，施工工圖設計之前前；結構計算參數(shù)確定定，出圖標準準制定完成時時；結構布置方案完成成，結構程序序計算后，經(jīng)經(jīng)調(diào)整基本滿滿足規(guī)范要求求的各項指標標時；結構施工圖正式設設計之前；結構施工圖設計時時遇到特殊問問題時。其他專業(yè)同同建筑專業(yè)由于結構專業(yè)是成成本控制的關關鍵，所以我我們將在這方方面加以嚴格格控制。如設設計說明、標標準構造、電電算模型、計計算系數(shù)的取取值、荷載取取值等等以及及各種構件的的研究、分析析、優(yōu)化。真真正做到精細細化設計要求求，這也體現(xiàn)現(xiàn)了設計院的的高水平。二、電梯樓內(nèi)交通，電梯達達到國家有關關要求，其它它要求見建筑筑有關說明三、取暖通風和空空調(diào)住宅預留空調(diào)室外外機位置，取取暖戶內(nèi)壁掛掛鍋爐地熱輻輻射，商業(yè)在在裙房屋面分分塊集中設置置預留，且對對住戶無干擾擾。四、給排水1、要求：應滿足簡潔合理、經(jīng)經(jīng)濟實用、維維修方便等基基本要求。應應相對集中，布布置緊湊，合合理占用空間間，為用戶進進行裝修留有有靈活性。公公共部位的各各種管道的設設置應盡量隱隱蔽。水、電電、暖各專業(yè)業(yè)與建筑有關關的部分，如如設備用房、管管道井（特別別是衛(wèi)生間管管道井），須須在建筑平面面圖中繪出，無無特殊原因不不得隨意改動動?？照{(diào)穿墻墻套管、天然然氣入戶套管管、熱水器、抽抽油煙機的煙煙道套管在氺氺施圖中表示示平面位置及及標高。2、室外給排水總圖設計應考慮區(qū)區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)網(wǎng)系統(tǒng)。場內(nèi)內(nèi)必須的設備備管道及化糞糞池等應盡量量隱蔽，且應應注意安全問問題?；S池池采用成品玻玻璃鋼產(chǎn)品。室外給水主干管采采用PE給水管，室室內(nèi)立管采用用鋼塑管（內(nèi)內(nèi)襯塑管）室外排水根據(jù)管徑徑大小采用雙雙壁波紋管室內(nèi)給水管材料采采用PP-R，屋面明露露部分采用鋼鋼塑管。室內(nèi)內(nèi)給水管全部部暗設，敷設設在墻體與板板面內(nèi)。住宅應預留安裝熱熱水器的位置置空間。合理考慮天然氣、熱熱水器、洗衣衣機的位置，以以及相應管道道接口位置…。在考慮熱熱水器配水點點時，必須充充分考慮電與與氣之間的安安全距離。水箱、水池需繪制制大樣，各種種管線定位準準確，各種系系統(tǒng)圖必須完完備。設計說明中應明確確給水管穿過過柱、剪力墻墻、磚墻、板板面的具體做做法及施工中中的注意事項項給水管避免在電梯梯井道剪力墻墻上敷設。在施工說明中需強強調(diào)：埋有暗暗管的墻體表表面要用紅線線做出相應標標記。避免住住戶裝修時對對暗管破壞。3、室內(nèi)排水水施圖必須反映雨雨水排放、空空調(diào)冷凝水排排放、陽臺排排水宜與雨水水立管綜合考考慮，空調(diào)室室內(nèi)機、室外外機排水應有有組織排放?？湛照{(diào)板處設置置冷凝水地漏漏，當空調(diào)板板旁有雨水管管時，冷凝水水管與雨水管管合用。雨水水管采用U-PVC塑料排水管管，污水排水水管采用PPI螺旋消音聚聚氯乙烯排水水管（立管）和U-PVC排水管（水平管）。給排水包括：生活活給水、消防防系統(tǒng)給排水水設計、雨污污水系統(tǒng)設計計、空調(diào)冷凝凝水。雨水、冷冷凝水管，盡盡量布置在外外墻立面的隱隱蔽部位，以以免影響立面面效果。水表采用一戶一表表，可布置在在相應的管井井。五、消防、燃氣室外消防給水與生生活給水共用用管網(wǎng)，，消防設計，須結合合整個小區(qū)進進行考慮。特特別是總平消消防管網(wǎng)、消消防水池宜結結合小區(qū)的實實際情況考慮慮。各棟建筑的消防分分類必須明確確。水箱、水池需繪制制大樣，各種種管線定位準準確，各種系系統(tǒng)圖必須完完備。地下室消防分區(qū)應應符合汽車庫庫相應的規(guī)范范。地下車庫排煙應綜綜合考慮管道道布置，并應應盡量使風機機房位于各防防火分區(qū)的中中間位置，以以節(jié)省管道投投資。住宅每套的燃氣用用量，應至少少按一個雙眼眼灶和一個燃燃氣熱水器計計算。每套應設置燃氣表表。燃氣表安安裝位置應利利于廚房設備備的合理布置置。煤氣管道安裝到廚廚房。應考慮慮最佳管線走走向。住宅內(nèi)燃氣管道和和其他用氣設設備的設置，應應符合現(xiàn)行國國家標準《城城鎮(zhèn)燃氣設計計規(guī)范》（GB500028）的有關規(guī)規(guī)定。六、通風與空調(diào)當排油煙機的排氣氣管排至豎向向通風道時，豎豎向通風道的的斷面應根據(jù)據(jù)所擔負的排排氣量計算確確定，宜采取取支管無回流流，豎井應有有防止泄漏的的措施。無外窗的衛(wèi)生間，應應設置有防回回流構造的排排氣通風道，并并預留安裝排排氣機構的位位置和條件。每套住宅內(nèi)須預留留客戶自行安安裝空調(diào)設備備的條件。七、電氣專業(yè)1、總體要求根據(jù)城市經(jīng)濟發(fā)展展和配電網(wǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀，結合本本項目的具體體情況，電氣氣設計應滿足足經(jīng)濟實用、運運行安全可靠靠、維修方便便等基本要求求，室外強電、弱電系系統(tǒng)與其他專專業(yè)充分配合合合理設計管管網(wǎng)綜合，管管線的型號規(guī)規(guī)格、容量應應標注清楚；；強、弱電溝溝、井等應繪繪制做法大樣樣圖。室外的各系統(tǒng)箱體體不要放在小小區(qū)的主要視視線內(nèi)，應放放在較隱蔽的的地方。室外的強、弱電井井原則上不要要設置在道路路上、單元入入口道路上，盡盡量設置在綠綠化帶上。室內(nèi)建筑電氣、弱弱電、智能化化管線的設計計，應相對集集中，布置緊緊湊，合理占占用空間，并并為住戶進行行裝修留有靈靈活性。電氣設備的選擇應應符合環(huán)保、節(jié)節(jié)能、經(jīng)濟、性性價比高等要要求，應有利利于多家產(chǎn)商商詢價、招標標，具體詳建建造標準要求求。特別強調(diào)調(diào)：電纜、電電線采用銅包包鋁的新型復復合材料。住宅供電系統(tǒng)應采采用TT、TN－C－S或TN－S接地方式，并并進行總等電電位聯(lián)結。高層建筑應考慮SSPD電涌保護。2、供電方式室外電力線路應采采用電纜方式式供電，3、配置原則根據(jù)西安住宅設計計負荷標準要要求設計。（大大戶型用電量量8KW，小戶型用用電量6KW）住宅樓設計應留有有電度表安裝裝位置宜在豎豎井內(nèi)，一戶戶一表。高層層住宅樓電氣氣接線宜采用用豎井布線。公共部位照度標準準不宜超過按按建筑照明設設計標準GBB500334-20004所要求的的最低照度值值。公共部位位照明單獨設設置計量表，同同時設置聲（光光）控開關。住宅每套設置一個個電源開關箱箱。戶配電箱箱應避免與對對講機、開關關一同設置，以以免發(fā)生沖突突；4、電氣設備選型要要求低壓斷路器、微型型空氣開關、漏漏電斷路器等等安全保護的的重要電器元元件應選用通通過3C認證、質(zhì)量量可靠、性價價比較高、在在同類工程上上廣泛采用的的國產(chǎn)中等檔檔次的產(chǎn)品。光光源用電附件件應選用低能能耗性能優(yōu)的的，如電子鎮(zhèn)鎮(zhèn)流器，節(jié)能能型電感鎮(zhèn)流流器，公共場場所內(nèi)的熒光光燈宜選用帶帶有無功補償償?shù)臒艟撸o緊湊型熒光燈燈應優(yōu)先選用用電子鎮(zhèn)流器器。高低壓配電柜系統(tǒng)統(tǒng)應設計配電電間平面、電電纜溝、設備備基礎等詳圖圖。5、住宅設備配置要要求要求衛(wèi)生間、廚房房的插座回路路必須單獨設設置。入戶門處、陽臺應應設置吸頂燈燈，開關應設設置在戶位內(nèi)內(nèi)側(cè)邊?？梢暫诎讓χv機的的室內(nèi)機放置置在入戶門邊邊，與客廳開開關放在一起起?？蛷d空調(diào)插座必須須結合家居布布置設置適當當?shù)奈恢?。廚房插座：電冰箱箱插座（1.4米高度）；；消毒柜插座座（0.6米高度）及及預留1個備用插座座（1.2米高度）；；抽油煙機插插座（2.1米高度）。衛(wèi)生間一般留排氣氣扇的插座，吸吸頂安裝，距距窗200mm，開關設置置在門外。衛(wèi)生間的洗臉盆位位置預留二、三三孔剔須插座座一個（防濺濺型），高度度為1400毫米左右，同同時便于業(yè)主主裝修時使用用。洗衣機位設防濺式式插座1個，底邊距距地1400mmm。如有底層花園、露露臺及屋面的的私家花園，則則均預留一個個防濺型插座座，電源由最最近的插座引引來，高度距距地為300mm為宜。臥室\書房等其他的插座座、開關應結結合家具布置置按常規(guī)預留留設計。住宅每套插座、開開關數(shù)量結合合當?shù)刈≌烌炇諛藴试O置置。屋面防雷敷宜為暗暗裝。屋面的電管應避免免穿屋面防水水，從室內(nèi)引引到屋面的電電管穿外墻的的高度應在屋屋面的完成面面以上，避免免水通過電管管回灌到室內(nèi)內(nèi)，電管的接接口必須作好好防水處理。引至屋面的電管避避免在屋面和和露臺敷設，如如必須敷設時時，宜采用材材質(zhì)較好的管管材，必要時時采用給水用用的管材。八、系統(tǒng)工程電視、電話、網(wǎng)線線設置原則：：客廳設置一一個有線電視視，主臥設置置一個電話線線，次臥設置置一個網(wǎng)線。有線電視系統(tǒng)設計計范圍：按《住住宅設計規(guī)范范》詳細設計計，其他場所所按實際使用用功能合理考考慮預留。除設計有線電視預預埋線管路外外，還應繪制制電視的原理理詳圖系統(tǒng)（包包括前端、干干線、分配分分支），所設設計的系統(tǒng)應應滿足以后數(shù)數(shù)字電視、VOD點播的應用用。對商業(yè)（住宅不考考慮）需要設設計的閉路電電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)所有部位進進行詳細設計計。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)設計要求詳詳細、準確繪繪制平面圖、系系統(tǒng)圖、機房房布置大樣圖圖；在各圖紙紙上均應準確確反映（說明明）管、線的的規(guī)格、型號號、數(shù)量（即即芯數(shù)）等。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)設計應準確確設計到末端端（部分攝象象機的具體安安裝位置可只只給出建議安安裝位），并并設置相應數(shù)數(shù)量的接入設設備。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)產(chǎn)品擬采用用國產(chǎn)品牌，具具體的參數(shù)、指指標應根據(jù)安安裝使用場所所在設計中給給予明確。電梯轎廂內(nèi)、地下下車庫均需裝裝設監(jiān)控設備備。2．材料設備電纜：普通電力電電纜采用YJV型；消防用用途電纜采用用ZR-KVVV型；電線：普通用途電電線采用BV型；消防用用途電線采用用ZRBV型；室內(nèi)一般線管采用用PVC電工管；消消防線管采用用KBG電工管；住宅內(nèi)照明燈具采采用普通座頭頭燈。電梯由設計提出電電梯設置依據(jù)據(jù)、原則及計計算、電梯設設備采購技術術要求等。第六章設計成果果要求建筑專業(yè)施工圖設計成果及及深度除滿足足國家建設部部《建筑工程程設計文件編編制深度的規(guī)規(guī)定》中有關關的要求外，同同時必須滿足足甲方以下要要求。A總圖a總平面圖1:5500包括建筑布布局、場地標標高、場地排排水、豎向設設計等。b各變標高處局部剖剖面圖1:500c管線綜合圖1::500B單體詳細繪制綜合合布線平面圖圖、系統(tǒng)圖及及原理圖。a設計總說明、門窗窗表、裝修標標準、材料表表b單體各層平面圖、屋屋頂平面圖1:1000c各向立面圖1::100d廚房、衛(wèi)生間、樓樓梯間放大平平面圖1:500e局部立面及欄桿立立面放大圖1:500f門、窗分割詳圖1:50g特殊做法詳圖11:10或更大h主要剖面圖1::100i小幕墻分格圖1::50，小幕墻節(jié)節(jié)點大樣及技技術要求1：10~200j構架分格圖1:550，構架節(jié)點點大樣及技術術要求1：10~200k節(jié)點大樣及墻身剖剖面詳圖1:20，包括墻地地面交接、窗窗臺、窗頂、特特殊部位構造造、屋頂、女女兒墻等部位位。2、其他專業(yè)工程a提供電氣專業(yè)電氣氣負荷計算書書和主要電氣氣設備及線路路的選擇及計計算資料。b配電系統(tǒng)圖、干線線圖電纜編號號、規(guī)格、型型號必須標注注齊全，與平平面圖一一對對應。電氣專專業(yè)平面圖、系系統(tǒng)圖中均須須詳細、準確確標注各回路路編號、線纜纜規(guī)格型號、元元器件型號參參數(shù)、器件安安裝位置、方方式等內(nèi)容。c管線穿越防水部位位應有具體的的施工說明。d弱電專業(yè)平面圖上上應標有電梯梯三方對講至至消防控制中中心（器室）管管線路由；電電梯轎廂監(jiān)控控至監(jiān)控機房房的管線路由由等。e弱電專業(yè)應詳細繪繪制綜合布線線平面圖、系系統(tǒng)圖及原理理圖。f各系統(tǒng)專業(yè)工程應應詳細繪制平平面圖、系統(tǒng)統(tǒng)圖及原理圖圖,并標注管徑\標高。g公共空間的管線敷敷設方式、線線纜型號規(guī)格格、數(shù)量，相相關孔洞的預預留均應在平平面圖中詳細細、準確的繪繪制。h各專業(yè)在繪制管線線綜合圖時，應應保證滿足對對各專業(yè)對凈凈空的要求；；在多專業(yè)管管線交叉處應應出剖面圖。i地塊場地的雨污管管線系統(tǒng)應根根據(jù)實際周邊邊實際情況進進行優(yōu)化設計計。j設計選用標準圖集集時除在選用用GB圖集外,應優(yōu)先選用用陜西省標準準圖集。3、結構專業(yè)專業(yè)的設計成果應應滿足國家要要求的施工圖圖設計報建要要求，專業(yè)設設計提交成果果的內(nèi)容和深深度不低于建建設部頒布的的《建筑工程程設計文件編編制深度規(guī)定定》（2003年版）中要要求的深度，并并應滿足有關關的法律、法法規(guī)、規(guī)范、規(guī)規(guī)程要求；a設計說明b基礎及結構選型經(jīng)經(jīng)濟及技術比比較報告c本工程設計中可采采用的新材料料、新工藝、新新技術建議書書；d基礎布置平面圖、基基礎大樣圖e各層結構平面圖、屋屋頂結構平面面圖；柱和墻墻定位平面圖圖f各層柱、梁配筋圖圖g樓梯結構大樣圖及及其他節(jié)點大大樣h結構施工圖設計計計算書（書面面及電子文件件）四、有關階段的論論證報告根據(jù)政府相相關部門指導導要求及甲方方要求，完成成相關論證報報告等技術文文件，設計方方提供必要的的咨詢、圖紙紙、資料等技技術支持，具具體內(nèi)容以業(yè)業(yè)主書面為準準五、施工圖設計階階段1、場地設計①總平面圖保留的地形和地物物測量坐標網(wǎng)、坐標標值用地四界的測量坐坐標（或定位位尺寸），道道路紅線和建建筑紅線或用用地界線的位位置。用地四鄰規(guī)劃道路路的位置（主主要坐標值或或定位尺寸），以以及建筑物和和構