某國(guó)際單元式幕墻招標(biāo)過(guò)程

某國(guó)際單元式幕墻招標(biāo)過(guò)程***中心位于北京CBD核心區(qū)（原北京***染織廠(chǎng)）內(nèi)，北至商務(wù)中心東西街，西至東大橋東側(cè)路，南至商務(wù)中心一號(hào)路，東臨商務(wù)中心中軸路（綠化步行街）。處于CBD圓形中心綠地的西南角，項(xiàng)目南側(cè)為漢威大廈（辦公樓），西側(cè)為世貿(mào)國(guó)際公寓，北側(cè)為新城國(guó)際（公寓），東側(cè)為乙太廣場(chǎng)（辦公、公寓綜合組群）。地上三座主樓呈品字形布置，AB座在用地北面，C座在用地東面，D座在用地西面。AB、C座標(biāo)準(zhǔn)層為高檔辦公，D座標(biāo)準(zhǔn)層為服務(wù)式公寓。AB、C座建筑地上24層，首二層為商業(yè)裙房，三層以上為辦公，標(biāo)準(zhǔn)層高分為3.8米，D座建筑地上21層，首二層為商業(yè)裙房，層高與ABC座相同，標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.7米。地下共4層。地下一層為主題商業(yè)，層高為6.5米，地下二層為停車(chē)庫(kù)及部分機(jī)電用房，層高5.1米，地下三四層為停車(chē)庫(kù)、人防層兼車(chē)庫(kù)，層高分別為3.4、3.5米。本工程主體立面為兩種幕墻型式，公寓部分為石材幕墻與玻璃幕墻結(jié)合，寫(xiě)字樓部分為純玻璃幕墻。所有玻璃均采用雙層LOW-e中空玻璃，面積大于1.5平米的玻璃采用夾膠安全玻璃。明框采用25μ陽(yáng)極氧化。幕墻均采用單元式幕墻。為了搞好工程立面設(shè)計(jì)，體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，我們?cè)谡袠?biāo)工作中作了一下工作：一、通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研確定幕墻招標(biāo)方式：在幕墻建筑設(shè)計(jì)初期對(duì)市場(chǎng)幕墻招標(biāo)方式作了調(diào)查，主要存在以下幾種方式：1、有方案招標(biāo)：由業(yè)主聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的幕墻技術(shù)咨詢(xún)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)完成幕墻招標(biāo)方案的設(shè)計(jì)并配合幕墻建筑設(shè)計(jì)，提供完整的招標(biāo)方案進(jìn)行招標(biāo)，投標(biāo)方按招標(biāo)方案及優(yōu)化方案投標(biāo)。2、無(wú)方案招標(biāo)：a、業(yè)主組織一次招標(biāo)，同時(shí)完成技術(shù)標(biāo)與經(jīng)濟(jì)標(biāo)的評(píng)審，確定中標(biāo)單位。b、業(yè)主組織兩次招標(biāo)，第一次側(cè)重于方案的評(píng)審，確定技術(shù)標(biāo)中標(biāo)單位，完成方案深化后，再提交各家單位進(jìn)行二次報(bào)價(jià)，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)標(biāo)的評(píng)審。C、可預(yù)訂一家幕墻公司配合設(shè)計(jì)，或聘請(qǐng)一家幕墻顧問(wèn)公司配合設(shè)計(jì)、協(xié)助招標(biāo)。經(jīng)過(guò)分析，我們最終確定采用了第一種招標(biāo)方式。二、設(shè)計(jì)方案：1、調(diào)查同類(lèi)型幕墻設(shè)計(jì)情況，確定幕墻定位、型式、性能；2、確定幕墻建筑設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)；3、確定幕墻設(shè)計(jì)單位配合建筑設(shè)計(jì)（可預(yù)訂一家幕墻公司配合設(shè)計(jì)）；4、幕墻招標(biāo)方案設(shè)計(jì)；3、考察、確定主要材料用料范圍。三、幕墻投標(biāo)單位資格預(yù)審：1、調(diào)查幕墻市場(chǎng)情況；2、篩選：條件：5000萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，北京有組裝、加工廠(chǎng)，北京市場(chǎng)業(yè)績(jī)好、聲譽(yù)好，CBD區(qū)工程量，有同類(lèi)型工程施工經(jīng)驗(yàn)；3、考察：企業(yè)、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目、加工廠(chǎng)；4、確定投標(biāo)入圍單位。四、制定幕墻招標(biāo)文件：（一）、招標(biāo)文件技術(shù)要求：1、設(shè)計(jì)要求：﹡規(guī)范列表；﹡設(shè)計(jì)輸入值：綜合K值、風(fēng)荷（風(fēng)洞試驗(yàn)報(bào)告）、主體結(jié)構(gòu)位移值、誤差、抗震等級(jí)、主體結(jié)構(gòu)施工誤差、幕墻設(shè)計(jì)溫差；﹡設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：強(qiáng)度、變形、撓度；﹡性能要求：三性、平面內(nèi)變形、保溫隔熱、隔聲降噪、光污染、色差、綺變、安全（火、雷、潮腐、破碎、墜落）、維修更換；﹡施工誤差。2、檢驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)要求。檢驗(yàn)、測(cè)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、方法及檢測(cè)機(jī)構(gòu)。目測(cè)樣板數(shù)量及位置；法定檢測(cè)項(xiàng)目及監(jiān)測(cè)單位要求；現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)要求。（二）、方案圖：主要材料、配件品牌選用范圍及性能指標(biāo)。平面圖、立面圖、局部大樣圖、節(jié)點(diǎn)圖、材料列表。（三）、招標(biāo)要求說(shuō)明：1、招標(biāo)內(nèi)容及范圍。方案驗(yàn)算審核、深化、施工圖設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)。主體幕墻，所有幕墻內(nèi)容（圖紙所示），包括防雷、防火、照明設(shè)計(jì)，不包括懸挑部分、窗簾、擦窗機(jī)。范圍分界詳見(jiàn)方案圖。對(duì)方案報(bào)價(jià)；對(duì)方案優(yōu)化并報(bào)價(jià)。2、主要材料（原材料）、配件選用清單。3、對(duì)施工條件、特殊工藝（仿不銹鋼、垂直翼）的特別說(shuō)明。4、編制投標(biāo)文件要求。﹡內(nèi)容及組卷：方案驗(yàn)算審核深化圖及計(jì)算書(shū)、結(jié)論，優(yōu)化部分方案圖及計(jì)算書(shū)，效果圖，主要材料（原材料）、配件選用表及性能指標(biāo)（包括優(yōu)化），樣本，施工組織設(shè)計(jì)，資格證明文件。﹡載體：紙。﹡數(shù)量：一正一副，樣本一套。﹡表性：除資格證明文件均暗標(biāo)。﹡格式：文字、計(jì)算書(shū)A4、宋體小4，方案圖A3、宋體小4。影響建筑設(shè)計(jì)、幕墻功能、工程造價(jià)的東西要寫(xiě)清楚、全面。五、答疑：1、回答投標(biāo)方對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行仔細(xì)閱讀后提出的范圍表述不清楚的、表述矛盾的、招標(biāo)要求表述不明確的等其它有疑義的問(wèn)題；2、對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明；3、出正式答疑文件，對(duì)招標(biāo)文件訂正、補(bǔ)充；六、評(píng)標(biāo)：1、制定評(píng)標(biāo)辦法、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)與經(jīng)濟(jì)標(biāo)對(duì)應(yīng)，便于對(duì)比；定量、定性相結(jié)合；關(guān)注漏項(xiàng)、對(duì)特別問(wèn)題是否重視。2、評(píng)審人員組成：幕墻設(shè)計(jì)至少兩名（包括方案設(shè)計(jì)者），建筑設(shè)計(jì)至少兩名（包括方案設(shè)計(jì)者），幕墻施工組織管理至少兩名。3、評(píng)價(jià)內(nèi)容：﹡響應(yīng)招標(biāo)要求程度，尤其對(duì)特別問(wèn)題的響應(yīng)；﹡深化、優(yōu)化滿(mǎn)足建筑設(shè)計(jì)要求程度，是否理解體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)意圖﹡計(jì)算過(guò)程、結(jié)論合乎招標(biāo)及規(guī)范要求﹡優(yōu)化方案合理可行性﹡是否落實(shí)成品、半成品材料（尤其特殊材料）生產(chǎn)可行性（技術(shù)、供應(yīng)）﹡施工組織設(shè)計(jì)合理﹡企業(yè)實(shí)力七、述標(biāo)及澄清：述標(biāo)：投標(biāo)人闡述方案的驗(yàn)算審核，優(yōu)化方案圖及計(jì)算。澄清：投標(biāo)人對(duì)評(píng)標(biāo)中提出的問(wèn)題進(jìn)行澄清。未響應(yīng)招標(biāo)文件要求（技術(shù)、材料（原材料）、實(shí)驗(yàn)、范圍、特殊問(wèn)題）的，評(píng)標(biāo)人有疑義的（方案）。八、方案審定：以招標(biāo)方案為基礎(chǔ)，結(jié)合投標(biāo)優(yōu)化方案，加入新的設(shè)計(jì)變更，深化招標(biāo)未解決的遺留問(wèn)題，綜合確定最終方案。最終方案作為合同附件在施工圖階段一般不允許更改。九、簽合同：根據(jù)最終方案結(jié)合商務(wù)談判確定合同條款。十、結(jié)束語(yǔ)：通過(guò)以上招標(biāo)過(guò)程我們順利完成了幕墻施工單位的招標(biāo)，選擇了兩家幕墻公司。1、對(duì)于構(gòu)造復(fù)雜的幕墻系統(tǒng)采用有方案招標(biāo)的形式比較有