某大學(xué)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資課件

附件：政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄（2004年本）二00四年七月十六日簡(jiǎn)要說(shuō)明：（一）本目錄所列項(xiàng)目，是指企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的重大和限制類(lèi)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。（二）企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)本目錄以外的項(xiàng)目，除國(guó)家法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院專(zhuān)門(mén)規(guī)定禁止投資的項(xiàng)目以外，實(shí)行備案管理。（三）國(guó)家法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院有專(zhuān)門(mén)規(guī)定的項(xiàng)目的審批或核準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）本目錄對(duì)政府核準(zhǔn)權(quán)限作出了規(guī)定。其中：1.目錄規(guī)定“由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)”的項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)會(huì)同行業(yè)主管部門(mén)核準(zhǔn)，其中重要項(xiàng)目報(bào)國(guó)務(wù)院核準(zhǔn)。2.目錄規(guī)定“由地方政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)”的項(xiàng)目，由地方政府投資主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)行業(yè)主管部門(mén)核準(zhǔn)。省級(jí)政府可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r和項(xiàng)目性質(zhì)，具體劃分各級(jí)地方政府投資主管部門(mén)的核準(zhǔn)權(quán)限，但目錄明確規(guī)定“由省級(jí)政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)”的，其核準(zhǔn)權(quán)限不得下放。3.根據(jù)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和不同行業(yè)的實(shí)際情況，可對(duì)特大型企業(yè)的投資決策權(quán)限特別授權(quán)。（五）本目錄為2004年本。根據(jù)情況變化，將適時(shí)調(diào)整。一、農(nóng)林水利農(nóng)業(yè)：涉及開(kāi)荒的項(xiàng)目由省級(jí)政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。水庫(kù)：國(guó)際河流和跨?。▍^(qū)、市）河流上的水庫(kù)項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其余項(xiàng)目由地方政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。其他水事工程：需中央政府協(xié)調(diào)的國(guó)際河流、涉及跨省（區(qū)、市）水資源配置調(diào)整的項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其余項(xiàng)目由地方政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。二、能源（一）電力。水電站：在主要河流上建設(shè)的項(xiàng)目和總裝機(jī)容量25萬(wàn)千瓦及以上項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其余項(xiàng)目由地方政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。抽水蓄能電站：由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)?；痣娬荆河蓢?guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。熱電站：燃煤項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其余項(xiàng)目由地方政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。風(fēng)電站：總裝機(jī)容量5萬(wàn)千瓦及以上項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其余項(xiàng)目由地方政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。核電站：由國(guó)務(wù)院核準(zhǔn)。電網(wǎng)工程：330千伏及以上電壓等級(jí)的電網(wǎng)工程由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其余項(xiàng)目由地方政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。（二）煤炭。煤礦：國(guó)家規(guī)劃礦區(qū)內(nèi)的煤炭開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其余一般煤炭開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由地方政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。煤炭液化：年產(chǎn)50萬(wàn)噸及以上項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其他項(xiàng)目由地方政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。（三）石油、天然氣。原油：年產(chǎn)100萬(wàn)噸及以上的新油田開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其他項(xiàng)目由具有石油開(kāi)采權(quán)的企業(yè)自行決定，報(bào)國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)備案。天然氣：年產(chǎn)20億立方米及以上新氣田開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其他項(xiàng)目由具有天然氣開(kāi)采權(quán)的企業(yè)自行決定，報(bào)國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)備案。液化石油氣接收、存儲(chǔ)設(shè)施（不含油氣田、煉油廠的配套項(xiàng)目）：由省級(jí)政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。進(jìn)口液化天然氣接收、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施：由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。國(guó)家原油存儲(chǔ)設(shè)施：由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。輸油管網(wǎng)（不含油田集輸管網(wǎng)）：跨省（區(qū)、市）干線管網(wǎng)項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。輸氣管網(wǎng)（不含油氣田集輸管網(wǎng)）：跨?。▍^(qū)、市）或年輸氣能力5億立方米及以上項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其余項(xiàng)目由省級(jí)政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。三、交通運(yùn)輸（一）鐵道。新建（含增建）鐵路：跨?。▍^(qū)、市）或100公里及以上項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其余項(xiàng)目按隸屬關(guān)系分別由國(guó)務(wù)院行業(yè)主管部門(mén)或省級(jí)政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。（二）公路。公路：國(guó)道主干線、西部開(kāi)發(fā)公路干線、國(guó)家高速公路網(wǎng)、跨省（區(qū)、市）的項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其余項(xiàng)目由地方政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。獨(dú)立公路橋梁、隧道：跨境、跨海灣、跨大江大河（通航段）的項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其余項(xiàng)目由地方政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。（三）水運(yùn)。煤炭、礦石、油氣專(zhuān)用泊位：新建港區(qū)和年吞吐能力200萬(wàn)噸及以上項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其余項(xiàng)自由省級(jí)政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。集裝箱專(zhuān)用碼頭：由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。內(nèi)河航運(yùn)：千噸級(jí)以上通航建筑物項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其余項(xiàng)目由地方政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。（四）民航。新建機(jī)場(chǎng)：由國(guó)務(wù)院核準(zhǔn)。擴(kuò)建機(jī)場(chǎng)：總投資10億元及以上項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其余項(xiàng)目按隸屬關(guān)系由國(guó)務(wù)院行業(yè)主管部門(mén)或地方政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。擴(kuò)建軍民合用機(jī)場(chǎng)：由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)會(huì)同軍隊(duì)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)。四、信息產(chǎn)業(yè)電信：國(guó)內(nèi)干線傳輸網(wǎng)（含廣播電視網(wǎng)）、國(guó)際電信傳輸電路、國(guó)際關(guān)口站、專(zhuān)用電信網(wǎng)的國(guó)際通信設(shè)施及其他涉及信息安全的電信基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。郵政：國(guó)際關(guān)口站及其他涉及信息安全的郵政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。電子信息產(chǎn)品制造：衛(wèi)星電視接收機(jī)及關(guān)鍵件、國(guó)家特殊規(guī)定的移動(dòng)通信系統(tǒng)及終端等生產(chǎn)項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。五、原材料鋼鐵：已探明工業(yè)儲(chǔ)量5000萬(wàn)噸及以上規(guī)模的鐵礦開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和新增生產(chǎn)能力的煉鐵、煉鋼、軋鋼項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其他鐵礦開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由省級(jí)政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。有色：新增生產(chǎn)能力的電解鋁項(xiàng)目、新建氧化鋁項(xiàng)目和總投資5億元及以上的礦山開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其他礦山開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由省級(jí)政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。石化：新建煉油及擴(kuò)建一次煉油項(xiàng)目、新建乙烯及改擴(kuò)建新增能力超過(guò)年產(chǎn)20萬(wàn)噸乙烯項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。化工原料：新建PTA、PX、MDI、TDI項(xiàng)目，以及PTA、PX改造能力超過(guò)年產(chǎn)10萬(wàn)噸的項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)?；剩耗戤a(chǎn)50萬(wàn)噸及以上鉀礦肥項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其他磷、鉀礦肥項(xiàng)目由地方政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。水泥：除禁止類(lèi)項(xiàng)目外，由省級(jí)政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。稀土：礦山開(kāi)發(fā)、冶煉分離和總投資1億元及以上稀土深加工項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其余稀土深加工項(xiàng)目由省級(jí)政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。黃金：日采選礦石500噸及以上項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其他采選礦項(xiàng)目由省級(jí)政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。六、機(jī)械制造汽車(chē)：按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。船舶：新建10萬(wàn)噸級(jí)以上造船設(shè)施（船臺(tái)、船塢）和民用船舶中、低速柴油機(jī)生產(chǎn)項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。城市軌道交通：城市軌道交通車(chē)輛、信號(hào)系統(tǒng)和牽引傳動(dòng)控制系統(tǒng)制造項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。七、輕工煙草紙漿：年產(chǎn)10萬(wàn)噸及以上紙漿項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，年產(chǎn)3.4（含）萬(wàn)噸——10（不含）萬(wàn)噸紙漿項(xiàng)目由省級(jí)政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其他紙漿項(xiàng)目禁止建設(shè)。變性燃料乙醇：由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。聚酯：日產(chǎn)300噸及以上項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。制鹽：由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。糖：日處理糖料1500噸及以上項(xiàng)目由省級(jí)政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其他糖料項(xiàng)目禁止建設(shè)。煙草：卷煙、煙用二醋酸纖維素及絲束項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。八、高新技術(shù)民用航空航天：民用飛機(jī)（含直升機(jī)）制造、民用衛(wèi)星制造、民用遙感衛(wèi)星地面站建設(shè)項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。九、城建城市快速軌道交通：由國(guó)務(wù)院核準(zhǔn)。城市供水：跨?。▍^(qū)、市）日調(diào)水50萬(wàn)噸及以上項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)，其他城市供水項(xiàng)目由地方政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。城市道路橋梁：跨越大江大河（通航段）、重要海灣的橋梁、隧道項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。其他城建項(xiàng)目：由地方政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。十、社會(huì)事業(yè)教育、衛(wèi)生、文化、廣播電影電視：大學(xué)城、醫(yī)學(xué)城及其他園區(qū)性建設(shè)項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。旅游：國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位區(qū)域內(nèi)總投資5000萬(wàn)元及以上旅游開(kāi)發(fā)和資源保護(hù)設(shè)施，世界自然、文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)內(nèi)總投資3000萬(wàn)元及以上項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。體育：F1賽車(chē)場(chǎng)由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。娛樂(lè)：大型主題公園由國(guó)務(wù)院核準(zhǔn)。其他社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目：按隸屬關(guān)系由國(guó)務(wù)院行業(yè)主管部門(mén)或地方政府投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。十一、金融印鈔、造幣、鈔票紙項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。十二、外商投資《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中總投資（包括增資）1億美元及以上鼓勵(lì)類(lèi)、允許類(lèi)項(xiàng)目由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)核準(zhǔn)。《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中總投資（包括增資）5000萬(wàn)美元及以上限制類(lèi)項(xiàng)目由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)核準(zhǔn)。國(guó)家規(guī)定的限額以上、限制投資和涉及配額、許可證管理的外商投資企業(yè)的設(shè)立及其變更事項(xiàng)；大型外商投資項(xiàng)目的合同、章程及法律特別規(guī)定的重大變更（增資減資、轉(zhuǎn)股、合并）事項(xiàng)，由商務(wù)部核準(zhǔn)。上述項(xiàng)目之外的外商投資項(xiàng)目由地方政府按照有關(guān)法規(guī)辦理核準(zhǔn)。十三、境外投資中方投資3000萬(wàn)美元及以上資源開(kāi)發(fā)類(lèi)境外投資項(xiàng)目由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)核準(zhǔn)。中方投資用匯額1000萬(wàn)美元及以上的非資源類(lèi)境外投資項(xiàng)目由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)核準(zhǔn)。上述項(xiàng)目之外的境外投資項(xiàng)目，中央管理企業(yè)投資的項(xiàng)目報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、商務(wù)部備案；其他企業(yè)投資的項(xiàng)目由地方政府按照有關(guān)法規(guī)辦理核準(zhǔn)。國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)外投資開(kāi)辦企業(yè)（金融企業(yè)除外）由商務(wù)部核準(zhǔn)。政府出資的投資項(xiàng)目審批審批事項(xiàng)：政府出資的投資項(xiàng)目審批（立項(xiàng)審批、可行性研究報(bào)告審批、年度投資計(jì)劃審批）審批對(duì)象：政府出資的投資項(xiàng)目建設(shè)單位。審批依據(jù)：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保留部分非行政許可審批項(xiàng)目的通知》（國(guó)發(fā)〔2004〕62號(hào)）審批條件：1、公益性和公共基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目；2、保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境的投資項(xiàng)目；3、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的投資項(xiàng)目；4、推進(jìn)科技進(jìn)步和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的投資項(xiàng)目；5、符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的其他項(xiàng)目。需提交的全部材料目錄：1、立項(xiàng)審批⑴項(xiàng)目建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告；⑵項(xiàng)目建議書(shū)；⑶經(jīng)有關(guān)部門(mén)簽署意見(jiàn)的立項(xiàng)審查表。2、可行性研究報(bào)告審批⑴項(xiàng)目建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告；⑵有資質(zhì)的設(shè)計(jì)咨詢機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；⑶項(xiàng)目建議書(shū)批文，可行性研究報(bào)告代項(xiàng)目建議書(shū)需提交項(xiàng)目建議書(shū)審批環(huán)節(jié)的申報(bào)材料；⑷項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)審（評(píng)估）會(huì)議紀(jì)要（與會(huì)人員簽字）或《項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告》；⑸國(guó)土部門(mén)用地預(yù)審報(bào)告或國(guó)土部門(mén)有關(guān)意見(jiàn)；⑹規(guī)劃部門(mén)項(xiàng)目建設(shè)選址意見(jiàn)書(shū)。3、年度投資計(jì)劃審批：⑴項(xiàng)目建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告 ⑵項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批文或立項(xiàng)批文；⑶到位資金證明材料及其他資金來(lái)源合同或證明；⑷報(bào)送投資概算書(shū)。審批數(shù)量：按國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定。審批收費(fèi)：不收費(fèi)。審批時(shí)限：5個(gè)工作日審批程序：一、受理（一）標(biāo)準(zhǔn)：符合受理?xiàng)l件，且提交的材料齊全、規(guī)范、真實(shí)、有效。（二）崗位責(zé)任人：計(jì)劃股工作人員（0732－5680512）。（三）崗位職責(zé)權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)核對(duì)申辦材料，符合條件的，即時(shí)進(jìn)行登記，并轉(zhuǎn)入審核程序。對(duì)申辦材料不符合標(biāo)準(zhǔn)的，不予受理，退回材料，并及時(shí)告知理由、相關(guān)權(quán)利投訴渠道。需要補(bǔ)充材料的，以書(shū)面形式一次性告知申請(qǐng)人。（四）時(shí)限：即時(shí)。二、審核（一）標(biāo)準(zhǔn)：政府出資的投資項(xiàng)目不得違反國(guó)家政策法規(guī)規(guī)定（二）崗位責(zé)任人：分管領(lǐng)導(dǎo)（三）崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查；對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審定；對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，提出不同意見(jiàn)及理由，將申辦材料由固定資產(chǎn)投資科退回項(xiàng)目單位進(jìn)行修改、補(bǔ)充。（四）時(shí)限：2個(gè)工作日。三、審批（一）標(biāo)準(zhǔn)：同審核標(biāo)準(zhǔn)。（二）崗位責(zé)任人：局長(zhǎng)。（三）崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審定；對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后交投資科工作人員辦理；對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署不予同意的意見(jiàn)后，將有關(guān)材料退回審核人員并轉(zhuǎn)申請(qǐng)人。（四）時(shí)限：1.5個(gè)工作日。四、頒文與告知（一）標(biāo)準(zhǔn)：1、制作的文書(shū)及時(shí)、真實(shí)、規(guī)范、有效；2、留存歸檔的材料齊全、規(guī)范。（二）崗位責(zé)任人：計(jì)劃股工作人員。（三）崗位職責(zé)及權(quán)限：受理人員及時(shí)將批準(zhǔn)文件發(fā)放給