2023年上半年黑龍江土地估價(jià)師管理法規(guī)法律責(zé)任考試試卷

202３年上半年黑龍江土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共2５題，每題２分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意）１、下列不屬于最高最佳使用品體內(nèi)容的是。?A：最佳用途

B:最佳規(guī)模?C:最佳利潤(rùn)

D:最佳集約度?E：時(shí)間因素2、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí),當(dāng)某項(xiàng)因子相應(yīng)指標(biāo)與土地運(yùn)用效益成正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10,某一參評(píng)城鄉(xiāng)相應(yīng)指標(biāo)為25,則計(jì)算的因子分值為。?A:2０

B:50?C：66.７?Ｄ:75?E:時(shí)間因素３、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售代理和廣告費(fèi)用一般占銷售的．【20２3年考試真題】

Ａ:１%以內(nèi)?B:1％~3％?C:3％～5%

Ｄ：５％以上

Ｅ:土地4、《土地運(yùn)用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定,省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)土地運(yùn)用年度計(jì)劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年__月份對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行中期檢查,并形成報(bào)告報(bào)國(guó)土資源部。?A.6

Ｂ.7

C.８?D.95、依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的房產(chǎn)稅年稅率為_(kāi)_。

A．2．2%?B．１.3%

C.2.０%?D.1.2%６、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時(shí),應(yīng)采用公式?！?02３年考試真題】

Ａ:待估宗地價(jià)格:比較實(shí)例價(jià)格?B:待估宗地價(jià)格:比較實(shí)例價(jià)格

C：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格?D：待估宗地價(jià)格:比較實(shí)例價(jià)格?Ｅ:時(shí)間因素７、根據(jù)地租理論，最劣等級(jí)的土地。

A:有級(jí)差地租和絕對(duì)地租?B:無(wú)級(jí)差地租和絕對(duì)地租

C：無(wú)級(jí)差地租，有絕對(duì)地租?D：有級(jí)差地租,無(wú)絕對(duì)地租?Ｅ:時(shí)間因素８、路線價(jià)評(píng)估法中，劃分地價(jià)區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重點(diǎn)考慮、人流量、商業(yè)繁華限度等?！?02３年考試真題】

A：道路條件

B：公共設(shè)施?Ｃ:基礎(chǔ)設(shè)施?Ｄ:環(huán)境狀況

E:時(shí)間因素９、消費(fèi)品市場(chǎng)不涉及__。?Ａ．糧食市場(chǎng)

Ｂ．勞動(dòng)力市場(chǎng)

C.日用工業(yè)品市場(chǎng)

D.蔬菜市場(chǎng)10、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具有__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。?A．定性研究?B.定量研究

Ｃ.經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)?D．?dāng)?shù)理記錄?11、下列不屬于土地運(yùn)用年度計(jì)劃的內(nèi)容的是__。

A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)?Ｂ.耕地保有量指標(biāo)

C．土地開(kāi)發(fā)整理指標(biāo)

D.土地運(yùn)用監(jiān)測(cè)指標(biāo)1２、以下稅種屬于間接稅的是．【2０23年考試真題】?A：所得稅

B：財(cái)產(chǎn)稅?C:流轉(zhuǎn)稅?D：遺產(chǎn)稅?E:土地1３、在正常市場(chǎng)條件下，土地的供應(yīng)與需求都是可以變動(dòng)的,且是兩者互相運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。【2０23年考試真題】

A:價(jià)格

B：供應(yīng)

C：需求

D：彈性

E:時(shí)間因素１4、城鄉(xiāng)土地分等中的城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。

A.道路

Ｂ．排氣?C.供水

Ｄ．排水?Ｅ．供氣15、城市用地評(píng)價(jià)內(nèi)容不涉及。?A:自然條件評(píng)價(jià)

B:建設(shè)條件評(píng)價(jià)?C:人口規(guī)模?Ｄ：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)?E：土地16、某房屋建筑面積40平方米,耐用年限５０年，重置單價(jià)2023元/平方米，殘值率為5%,已使用5年，用直線法計(jì)算的總折舊額為_(kāi)_。?A．1520元?B.7600元

C.8000元?D．８4４４元１７、根據(jù)舊城區(qū)土地運(yùn)用和開(kāi)發(fā)特點(diǎn)，某投資費(fèi)用的構(gòu)成重要有__。

A.安頓補(bǔ)貼費(fèi)?B.福利費(fèi)?Ｃ.土地費(fèi)用

D．前期工程費(fèi)?E.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)18、在下列指標(biāo)中,_＿為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的重要指標(biāo)。

A.資金時(shí)間價(jià)值

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率?Ｃ.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

Ｄ.房?jī)r(jià)１9、根據(jù)擬定的投資數(shù)額,經(jīng)主管部門(mén)審批后,就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的最高限額。

Ａ：投資估算

Ｂ：設(shè)計(jì)總概算

C：修正總概算?D:施工圖預(yù)算

Ｅ：土地20、衡量因素的同一水平(同一個(gè)總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差,稱為誤差。?A:組內(nèi)?Ｂ:隨機(jī)

C:組間?D：系統(tǒng)

E:合法性21、下列各項(xiàng)費(fèi)用中,屬于建設(shè)工程前期費(fèi)用的有__。?A．可行性研究費(fèi)?Ｂ.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)?Ｃ．土地征補(bǔ)費(fèi)

D．拆遷安頓費(fèi)22、公共財(cái)政具有的基本特性有__。?A.填補(bǔ)市場(chǎng)失靈?Ｂ.無(wú)償求索性?C.非賺錢(qián)性?D．法制化的財(cái)務(wù)

E.為市場(chǎng)主體提供一致性服務(wù)23、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定,＿_(dá)要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià),國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。

Ａ．國(guó)務(wù)院?B．國(guó)土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府?D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國(guó)土資源主管部門(mén)24、某農(nóng)戶因分家、分戶的需要，在自家承包的一般農(nóng)田上申請(qǐng)住宅用地1０0m２，需要經(jīng)__批準(zhǔn)。

Ａ．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

B.縣級(jí)人民政府

C．省級(jí)人民政府?D.國(guó)務(wù)院25、是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購(gòu)買(mǎi)力和服務(wù)水平。

A：中心商務(wù)區(qū)職能

Ｂ:中心地職能?C：供應(yīng)門(mén)檻?Ｄ：需求門(mén)檻?E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有２個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有１個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）１、下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有。?Ａ：宅基地使用權(quán)?B：抵押權(quán)?C：質(zhì)權(quán)?D:留置權(quán)?E:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)2、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開(kāi)展的工作涉及（）。

Ａ．實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料

Ｂ.簽訂土地估價(jià)協(xié)議或協(xié)議書(shū)

C．?dāng)M定估價(jià)基準(zhǔn)日?D.選擇適宜的估價(jià)方法?E．試算待估價(jià)宗地價(jià)格3、下列關(guān)于單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述對(duì)的的有。【202３年考試真題】?A:樓面地價(jià)＝單位地價(jià)÷容積率

B：?jiǎn)挝坏貎r(jià)比樓面地價(jià)更能反映地價(jià)水平高低?C:樓面地價(jià)=單位地價(jià)÷建筑面積?Ｄ:單位地價(jià)=樓面地價(jià)÷土地總面積?Ｅ:樓面地價(jià)=單位地價(jià)×土地面積÷建筑面積4、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn),重要取決于。

A:農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

B：產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格?C:農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)送費(fèi)用?D:社會(huì)平均利潤(rùn)率?Ｅ：其他產(chǎn)品的剩余價(jià)值5、建筑物的耐火等級(jí)分為。

Ａ：一級(jí)為耐火性能最佳

B：二級(jí)為耐火性能一般

C：三級(jí)為耐火性能較好?Ｄ：四級(jí)為耐火性能最差?E：四級(jí)為耐火性能最佳6、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán),后采用國(guó)有土地租賃方式進(jìn)行有償使用,協(xié)議約定年租金為3萬(wàn)元/畝，租期2０23。據(jù)調(diào)查，本地同類工業(yè)用地市場(chǎng)租賃年租金為5萬(wàn)元/畝。假設(shè)土地還原率為7%,則評(píng)估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元／畝。?A.27.6?B.41.4?C.6９.0

D.71.4７、資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)理論的重要代表人物有。?A：威廉·配第

B:托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

C:弗朗西斯·魁奈?Ｄ：大衛(wèi)·李嘉圖?Ｅ：土地８、某醫(yī)院計(jì)劃在２023年年終通過(guò)出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門(mén)診大樓，假如能按計(jì)劃獲得土地,根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定,在出讓協(xié)議中國(guó)有土地使用時(shí)間最晚能簽到＿＿年終。

A.２046?B．２056?Ｃ.20６6

D．不設(shè)定年期9、某建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)一臺(tái)國(guó)產(chǎn)設(shè)備，其購(gòu)置費(fèi)為１８00萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為１０%，則該設(shè)備的原價(jià)為_(kāi)_萬(wàn)元。

Ａ．１6２0

B．1６36

C．1800?Ｄ．198０10、《征用土地公告辦法》規(guī)定,征地補(bǔ)償安頓、方案公告應(yīng)當(dāng)涉及下列_＿等內(nèi)容。?A.本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量?B．需要安頓的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量?C．安頓補(bǔ)貼費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式?D．城鄉(xiāng)居民的具體安頓途徑

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式

11、在土地價(jià)格評(píng)估過(guò)程中,假如碰到()等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。

Ａ.通過(guò)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易?B.母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司?C．外籍華人購(gòu)買(mǎi)先輩曾居住過(guò)的房屋

Ｄ.公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工

Ｅ．經(jīng)濟(jì)合用房交易1２、下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法特別合用于的評(píng)估.【2023年考試真題】

A:續(xù)用設(shè)備

B：出租性設(shè)備

Ｃ：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備?D：專用設(shè)備?Ｅ：通用設(shè)備１３、土地估價(jià)方法可以分為_(kāi)_法。?A.收益還原

Ｂ．基本估價(jià)

C．應(yīng)用估價(jià)?Ｄ．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正

Ｅ．成本估價(jià)14、土地運(yùn)用規(guī)劃的作用,重要表現(xiàn)對(duì)土地運(yùn)用的等幾個(gè)方面。?A:控制?B:協(xié)調(diào)?Ｃ:組織?Ｄ:調(diào)查

E:監(jiān)督１5、采用“點(diǎn)數(shù)”表達(dá)路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是。?Ａ：點(diǎn)數(shù)易換算成金額

B:點(diǎn)數(shù)不受幣值變動(dòng)的影響

C：點(diǎn)數(shù)易直接估算估價(jià)前后的價(jià)值差

D：點(diǎn)數(shù)易求取地價(jià)上漲率

Ｅ:易于表達(dá)16、美國(guó)雷利·巴洛維專家在《土地資源經(jīng)濟(jì)學(xué)——不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書(shū)中指出,擬定還原率的方法有__。?A．市場(chǎng)投資品質(zhì)比較法

B.加總法?C．比較法

D．投資分段理論?E.對(duì)比選擇法17、在下列城市中,城市總體規(guī)劃需要通過(guò)國(guó)務(wù)院審批的有。?A:直轄市重慶

Ｂ:湖南省會(huì)長(zhǎng)沙?Ｃ：西藏自治區(qū)首府拉薩

D：河北省地級(jí)市廊坊

E:河北省縣級(jí)市清河1８、某大型國(guó)有公司因改制上市的需要,委托甲土地評(píng)估公司對(duì)涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評(píng)估,為土地資產(chǎn)處置（擬采用作價(jià)出資方式）提供參考依據(jù)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)對(duì)的的是()。?A.甲公司具有省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù)?B.估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為作價(jià)出資土地使用權(quán)價(jià)格

C.估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為劃撥土地使用權(quán)價(jià)格

D．土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值扣除土地出讓金后的余額

E.土地價(jià)格定義時(shí)土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限19、在我國(guó),大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在＿_(dá)以上的城市。?A．20萬(wàn)

B．30萬(wàn)

C．100萬(wàn)?D．５0萬(wàn)2０、下列關(guān)于行政處罰的決定程序,說(shuō)法對(duì)的的是＿_(dá)。?Ａ．無(wú)論采用何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書(shū)面形式?Ｂ.行政主體做出處罰決定,可以采用口頭形式

C．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽(tīng)政

Ｄ．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定,一律舉行聽(tīng)政

E．不能采用簡(jiǎn)易程序的行政處罰，則需采用一般程序21、下列屬于影響地價(jià)的因素的是＿_(dá)。

A.股份制改組

B.清產(chǎn)核資

C.容積率?D.抵押和拍賣22、下列選項(xiàng)中，_＿也影響著房地產(chǎn)投資者的投資愛(ài)好。?A.地價(jià)管理政策

Ｂ.稅收政策?C．