合同業(yè)務(wù)講座

合同(hétong)業(yè)務(wù)實(shí)例講解精品資料目錄第一部分緒言第二部分合同的成立與生效第三部分合同的形式與外在結(jié)構(gòu)(jiégòu)第四部分合同內(nèi)容和內(nèi)在結(jié)構(gòu)(jiégòu)第五部分合同關(guān)聯(lián)事項(xiàng)精品資料第一(dìyī)部分緒言精品資料（一）合同無處不在，合同法自治一方，其它部門法配合輔助。（二）適用合同法的例外。1、婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的合同；例，離婚協(xié)議、收養(yǎng)協(xié)議。2、勞動合同：適用《勞動法》、《勞動合同法》及其配套規(guī)定(guīdìng)調(diào)整。3、行政合同：實(shí)現(xiàn)行政管理目標(biāo)之目的，與相對人之間經(jīng)過協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議。例，農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同、征收補(bǔ)償合同、國有土地使用權(quán)出讓合同。精品資料第二部分合同(hétong)的成立與生效精品資料一、合同成立：要約＋承諾

（一）要約

要約是希望和他人訂立合同的意思表示。該意思表示應(yīng)當(dāng)內(nèi)容具體確定，表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束(yuēshù)。

“具體確定”要求有主體、標(biāo)的、價(jià)格、數(shù)量，足以交易。

實(shí)例：某二手交易網(wǎng)帖子

轉(zhuǎn)讓九成新摩托羅拉XOOMMZ606一部，2999元。聯(lián)系：張先生139。。。精品資料（二）承諾

是受要約人同意要約的意思表示。該意思表示內(nèi)容必須與要約一致(yīzhì)且在要約有效期內(nèi)到達(dá)要約人。

“一致(yīzhì)”要求是不能對要約內(nèi)容作實(shí)質(zhì)性修改，否則構(gòu)成新的要約。

有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。精品資料（三）承諾生效

承諾到達(dá)要約人時(shí)生效，雙方受要約、承諾內(nèi)容約束，此時(shí)合同即告成立。

（四）合同生效

依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)(shǒuxù)生效的例外，如，專利申請權(quán)或者專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓、商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓、中外合資合作合同。精品資料（五）成立、生效、合同效力間的關(guān)系

通常成立即意味生效，成立、生效均對合同當(dāng)事人產(chǎn)生拘束力。合同效力是依據(jù)(yījù)法律對成立、生效的合同的評價(jià)。精品資料第三部分合同(hétong)的形式與外在結(jié)構(gòu)精品資料一、合同的形式

（一）書面形式；特點(diǎn)是可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容。

（二）口頭形式；特點(diǎn)是便捷易行。

（三）其它(qítā)形式；指從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的情況。如，通過機(jī)器自助購買、存取款、出租車招手即停。精品資料二、合同(hétong)外在結(jié)構(gòu)（一）首部（二）正文（三）尾部（四）附件精品資料（一）首部：

由合同名稱、合同主體描述、合同目的描述構(gòu)成(gòuchéng)

1、名稱合法規(guī)范、名實(shí)相符

法定有名合同15種：買賣合同、供用電、水、氣、熱力合同，贈與合同，借款合同，租賃合同，融資租賃合同，承攬合同，建設(shè)工程合同，運(yùn)輸合同，技術(shù)合同，保管合同，倉儲合同，委托合同，行紀(jì)合同，居間合同。精品資料實(shí)例：某施工程施工合同

委托方（甲方）：xxx開發(fā)有限公司

受托方（乙方）：xxx省建設(shè)集團(tuán)有限公司

簽訂(qiāndìng)時(shí)間:2010年xx月xx日

簽訂(qiāndìng)地點(diǎn):四川省xx市精品資料2、關(guān)注主體資格對應(yīng)的執(zhí)照、許可、授權(quán)的真實(shí)、合法、有效性；

實(shí)例：某公司登記的經(jīng)營范圍

。。?；A(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施開發(fā)建設(shè)；土地整理；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；銷售：鋼材、水泥、化工產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)品）、建輔建材、水暖設(shè)備、機(jī)電設(shè)備、計(jì)算機(jī)及軟硬件、家用電器、日用百貨。。。（以上范圍不含前置許可項(xiàng)目(xiàngmù)，國家法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止或限制的除外，涉及資質(zhì)證的憑資質(zhì)證經(jīng)營）。精品資料3、合同目的(mùdì)要明示

合同目的(mùdì)是通過訂立合同的行為所想要得到的結(jié)果（經(jīng)濟(jì)或非經(jīng)濟(jì)的利益）。合同目的(mùdì)是解釋合同未盡事宜，確定是否根本違約（目的(mùdì)落空）和合同可得利益預(yù)見范圍的依據(jù)。精品資料實(shí)例(shílì)一：某項(xiàng)目策劃服務(wù)合同

甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就“xxx西南片區(qū)項(xiàng)目”策劃咨詢服務(wù)（以下簡稱本項(xiàng)目）達(dá)成一致，特簽訂本合同以供雙方共同遵守。精品資料實(shí)例二：某設(shè)備采購合同爭議案

為追趕工期，昌慶公司從正大公司購買某型號隨車吊運(yùn)輸車一輛用于陜北某工地施工，約定交貨日期為9月20日，寬限期為5日，定金2萬。因未能按期交車，昌慶公司于10月20日發(fā)函解除合同，而正大公司11月2日發(fā)函要求接車。

因?yàn)楣さ氐臍夂蛟?yuányīn)，工程到10月底就無法施工。后訴至法院，歷經(jīng)兩審，終以逾期交車致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)、構(gòu)成根本違約為由支持解除合同。精品資料（二）正文：

是按照一定邏輯(luójí)和順序?qū)緱l款的具體和細(xì)化。精品資料（三）尾部：合同簽字頁

實(shí)例一：某工程合同

甲方：xxx開發(fā)有限公司(yǒuxiànɡōnɡsī)乙方：xxx開發(fā)有限公司(yǒuxiànɡōnɡsī)

法定代表人：法定代表人：

(或委托代理人)： (或委托代理人)：

精品資料實(shí)例二：某買賣合同

買方：xxx開發(fā)有限公司賣方：xxx貿(mào)易(màoyì)有限公司

（蓋單位章） （蓋單位章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系人：聯(lián)系人：

地址：xxx北街9號 地址：成都市xxx路四段21號

電話： 電話：

傳真： 傳真：

郵政編碼：610041 郵政編碼：610041

開戶銀行：建設(shè)銀行xx分行開戶銀行：中行成都xx支行

開戶名：xxx開發(fā)有限公司開戶名：xxx貿(mào)易(màoyì)有限公司

帳號：51001798608059000xxx帳號：08450748091xxx

簽訂日期：2011年月日

簽訂地點(diǎn)：精品資料（四）附件：主體資格、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范類文件(wénjiàn)

主體資格類包括包括執(zhí)照、許可、身份證明、授權(quán)類文件(wénjiàn)；

技術(shù)類包括技術(shù)指標(biāo)、規(guī)格型號等，實(shí)質(zhì)是對產(chǎn)品或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定；

規(guī)范類包括合同雙方確認(rèn)的計(jì)劃、方案、規(guī)則等。

精品資料實(shí)例一：某電梯買賣、安裝(ānzhuāng)合同

13、合同附件：

附件1、設(shè)備規(guī)格參數(shù)表

另冊提供。

附件2、土建布置圖

另冊提供。

附件3、合同條款修改協(xié)議（如果有的話）精品資料實(shí)例二：某工程管理合同

9.1管理人按合同約定派出管理工作的管理人員，向發(fā)包人報(bào)送管理人主要成員名單、管理規(guī)劃。

實(shí)例三：某房屋建筑安裝工程合同

10.1承包人提供施工組織(zǔzhī)設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：

進(jìn)場后7天內(nèi)，承包人應(yīng)向工程師提交其修改調(diào)整后的施工組織(zǔzhī)設(shè)計(jì)、施工方案及施工進(jìn)度計(jì)劃。精品資料實(shí)例四：某工程合同

10.3乙方應(yīng)按照(ànzhào)xxx公司安全文明施工的有關(guān)要求，確保工程建設(shè)中文明施工。。。精品資料第四部分(bùfen)合同內(nèi)容和內(nèi)在結(jié)構(gòu)精品資料一、合同條款

《合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名(xìngmíng)和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。精品資料二、合同條款的功能

（一）誰和誰：主體、授權(quán)描述、合同名稱。

（二）干什么：產(chǎn)品或服務(wù)描述，名稱、規(guī)格或型號、數(shù)量、質(zhì)量、計(jì)價(jià)。

（三）怎么干：產(chǎn)品或服務(wù)的提供要求描述，時(shí)間、地點(diǎn)、方式、驗(yàn)收、結(jié)算。

（四）出問題怎么辦：變更與解除，違約范圍、責(zé)任方式、損失計(jì)算，不可抗力與情勢變更，爭議(zhēngyì)處理。精品資料四、合同條款秩序

通過標(biāo)題體系實(shí)現(xiàn)對條款順序、關(guān)系的安排，使合同思路明晰(míngxī)、條理清楚、便于操作。

（一）排序方法：

按履約、情況發(fā)生先后排序；按重要程度排序，如合同法基本條款描述；或兩種排序混合。

（二）標(biāo)題層級與編號形式參考：

1、中式：“一”、“（一）”、“1.”、“①”；

2、西式：“1.”、“1.1”、“1.11”。精品資料實(shí)例：建設(shè)工程施工合同示范文本

第二部分通用條款(tiáokuǎn)

一、詞語定義及合同文件

１．詞語定義

下列詞語除專用條款(tiáokuǎn)另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

１．１通用條款(tiáokuǎn)：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂方，通用于建設(shè)工程施工的條款(tiáokuǎn)。

１．２專用條款(tiáokuǎn)：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款(tiáokuǎn)，是對通用條款(tiáokuǎn)的具體化、補(bǔ)充或修改。

精品資料五、合同內(nèi)容的基本(jīběn)要求

（一）條款齊備；注意內(nèi)容完整。

（二）用語規(guī)范；強(qiáng)調(diào)準(zhǔn)確明了。

（三）內(nèi)容明確；強(qiáng)調(diào)具體可行。

（四）統(tǒng)一一致；強(qiáng)調(diào)文義照應(yīng)。

（五）內(nèi)容合法；不逾底線。

（六）公平、利已；掌握主動。精品資料六、條款完備性

完備性不僅指形式上具有基本條款，還應(yīng)在條款中設(shè)定足夠的權(quán)利和對應(yīng)的義務(wù)，且為權(quán)利救濟(jì)提供有效方案(fāngàn)。

實(shí)踐中條款缺失以違約責(zé)任條款、爭議解決條款為甚。鮮有針對附隨義務(wù)設(shè)定違約責(zé)任。精品資料實(shí)例一：某弱電工程施工合同

如因甲方或乙方違約造成安全事故，將依法追究責(zé)任(zérèn)。

實(shí)例二：某工作經(jīng)費(fèi)協(xié)議

本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。

實(shí)例三：某電梯買賣合同

因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方協(xié)商不能解決的，由有管轄權(quán)的人民法院管轄。精品資料實(shí)例四：某廣告設(shè)計(jì)合同

乙方有權(quán)對樣本進(jìn)行(jìnxíng)認(rèn)可及提出異議。

精品資料七、用語規(guī)范性

盡量使用規(guī)范的通用詞匯，既是表達(dá)準(zhǔn)確性的需要，也是確保合法、避免歧義的要求。

如大型成套設(shè)備買賣中的驗(yàn)收，往往分為到貨驗(yàn)收、進(jìn)場驗(yàn)收、試車驗(yàn)收、綜合(zōnghé)驗(yàn)收等，不同階段的檢驗(yàn)內(nèi)容和法律效果并不相同，不能一概以“驗(yàn)收”相稱。精品資料實(shí)例一：某總平及配套工程施工合同

11.5承包人的工期延誤

逾期竣工違約金的計(jì)算方法：因承包人原因拖延(tuōyán)工期在15天以內(nèi)，每拖延(tuōyán)一天處合同金額1‰的罰款；拖延(tuōyán)工期在15天及以上，每拖延(tuōyán)一天處合同金額5‰的罰款，最高罰款為工程合同價(jià)的20%。精品資料實(shí)例二：某電路(diànlù)遷改工程合同

4、工程總費(fèi)用的10%￥11000.00（大寫：壹萬零壹仟元整）作為質(zhì)保金。正常使用一年后無質(zhì)量問題時(shí)付清。

精品資料

實(shí)例三：某鋼材供貨合同

14. 合同變更

(1) 除合同另有規(guī)定(guīdìng)外，買、賣雙方任何一方如要求全部或部分注銷合同，必須提出充分理由，經(jīng)雙方協(xié)商確定。精品資料實(shí)例四：某工程施工合同

11.2乙方違約：

（2）乙方使用不合格(hégé)材料和設(shè)備或工程施工等原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不滿足要求，除立即整改外還應(yīng)按合同總價(jià)的10%承擔(dān)違約金。。。精品資料八、內(nèi)容明確性

內(nèi)容缺乏明確性是合同爭議的主要(zhǔyào)起因。有表述精度不足、使用不可量化詞匯、條款間缺乏配合等多種表現(xiàn)。精品資料實(shí)例一：某工程管理合同

。。。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向發(fā)包托人報(bào)告管理工作。

實(shí)例二：某鋼材供貨合同

。。。賣方收到計(jì)劃后須以書面形式回復(fù)確認(rèn)，并盡快按要求組織發(fā)貨。。。

。。。買方將對到場的材料進(jìn)行(jìnxíng)二次復(fù)檢，自復(fù)檢日起在5日內(nèi)買方對材料提出質(zhì)量異議，賣方必須在24小時(shí)內(nèi)給于書面回復(fù)并按照買方要求做出及時(shí)處理。。。精品資料實(shí)例三：某設(shè)計(jì)合同

7.3。。。由于設(shè)計(jì)人員錯(cuò)誤(cuòwù)造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計(jì)人除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)。損失嚴(yán)重的根據(jù)損失的程度和設(shè)計(jì)人責(zé)任大小向發(fā)包人支付賠償金，賠償金由雙方商定為實(shí)際損失的__％。精品資料實(shí)例四：某混凝土壓印工程施工合同

17.1.3本工程計(jì)量支付進(jìn)度為。。。工程竣工驗(yàn)收合格且資料整理合格歸檔后并通過審計(jì)部門審定后30天內(nèi)支付到審計(jì)部門審定結(jié)算(jiésuàn)價(jià)的95％。。。

17.5.4承包方已將完整的合格竣工資料、竣工圖及竣工結(jié)算(jiésuàn)書交有關(guān)單位或部門后，發(fā)包方交發(fā)包方委托的審計(jì)事務(wù)所按規(guī)定時(shí)間內(nèi)審計(jì)完成，在出具審計(jì)報(bào)告后30天內(nèi)支付至合同總價(jià)的95％。精品資料九、統(tǒng)一一致性

從條款內(nèi)用語、文義到，到條款間意義，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是一個(gè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)的有機(jī)整體，具備(jùbèi)前四項(xiàng)述功能。

如稱謂用語方面，有的施工合同內(nèi)容前后使用了發(fā)包人、甲方、發(fā)包方、承包人、乙方、承包方、施工人等稱謂，有的合同前面條款稱合同，后面條款稱協(xié)議。精品資料實(shí)例一：某承攬合同(hétong)

承攬方不能按期履行合同(hétong)義務(wù)的每逾期一天，須向定作方按未履行部分勞務(wù)費(fèi)的0.5%支付違約金；定作方逾期支付勞務(wù)費(fèi)，每逾期一天須向承攬方按所欠款項(xiàng)的0.5%支付違約金。

實(shí)例二：某工程施工合同(hétong)

6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、省、地區(qū)相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)的合格工程。精品資料十、內(nèi)容合法性

合同(hétong)自由，尊重意思自治是合同(hétong)法的重要精神。但是合同(hétong)不能與法律規(guī)定沖突，不能違背法律行政法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定。精品資料實(shí)例一：某委托合同

本合同自簽訂之日起至履行完畢前，任何一方不得解除合同，否則必須承擔(dān)違約責(zé)任。

實(shí)例二：某宅基地買賣爭議案

北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村（又名畫家村）農(nóng)民馬某2002年將其房屋協(xié)議出賣給城鎮(zhèn)居民李某。

2006年馬某反悔，以宅基地使用權(quán)是農(nóng)村(nóngcūn)集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利城鎮(zhèn)居民無權(quán)購買為由要求法院確認(rèn)雙方買賣合同無效，被支持。精品資料實(shí)例三：某合作協(xié)議爭議案

2005年6月6日，中國xx學(xué)會(xuéhuì)與xx文化傳播有限公司簽訂合作協(xié)議，約定由該公司建立學(xué)會(xuéhuì)官方網(wǎng)站，xx學(xué)會(xuéhuì)對網(wǎng)站內(nèi)容建設(shè)有管理的責(zé)任和收取管理費(fèi)的權(quán)利；該公司有以學(xué)會(xuéhuì)官方網(wǎng)站的名義進(jìn)行合法的學(xué)術(shù)、營利、公益活動的權(quán)利并自負(fù)盈虧。

后經(jīng)一二審判決確認(rèn)無效。精品資料十一、公平與利己

合同背景，如所需資源的稀缺程度、機(jī)會緊迫程度、合同版本來源等，對合同利益保護(hù)傾向性有直接的影響，不論是否為優(yōu)勢一方，均應(yīng)爭取更多的權(quán)利和更便于己方的履約、爭議解決方式。

公平也不是權(quán)利義務(wù)平均化，如買賣合同的賣方、施工(shīgōng)合同的承包方，其合同義務(wù)、違約范圍相對寬泛，合同條款應(yīng)更注重相應(yīng)義務(wù)、責(zé)任條款的完備、明確性，權(quán)責(zé)對等性。精品資料實(shí)例一：某設(shè)計(jì)合同

6.2.5。。。設(shè)計(jì)人按合同規(guī)定時(shí)限交付設(shè)計(jì)資料及文件，本年內(nèi)項(xiàng)目開始施工，負(fù)責(zé)向發(fā)包人及施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、處理有關(guān)(yǒuguān)設(shè)計(jì)問題和參加竣工驗(yàn)收。。。精品資料實(shí)例二：某可行性報(bào)告合同

合同正式簽訂后，任何一方違約(wéiyuē)，應(yīng)向守約方支付合同總金額5%的違約(wéiyuē)金，并賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失；精品資料第五部分(bùfen)合同關(guān)聯(lián)事項(xiàng)精品資料一、合同(hétong)補(bǔ)充

常用于對合同(hétong)條