國(guó)內(nèi)市場(chǎng)創(chuàng)新產(chǎn)品研究及案例分析

附件1：市場(chǎng)創(chuàng)新產(chǎn)品(chǎnpǐn)分析謹(jǐn)呈(jǐnchénɡ)：益田集團(tuán)版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。2007年3月精品資料市場(chǎng)創(chuàng)新產(chǎn)品(chǎnpǐn)案例分析深圳案例(ànlì)外地案例精品資料螞蟻(mǎyǐ)工房：公寓戶型亮點(diǎn)：板式結(jié)構(gòu)，南北通透，方正實(shí)用；起居室臥室空間寬敞可隨意布局，創(chuàng)意空間，體現(xiàn)個(gè)性生活情趣；小戶型，大開間，面寬超過4米，陽光充沛；敞開式廚房(chúfáng)，工作便利光線充足。單房+單房=一房一廳戶型研究——公寓產(chǎn)品定位深圳案例精品資料戶型(hùxínɡ)研究——一房產(chǎn)品(chǎnpǐn)定位風(fēng)格名苑：一房40㎡戶型亮點(diǎn)：戶型緊湊，功能分區(qū)合理，無交通面積浪費(fèi)；臥室?guī)杜_(tái)設(shè)計(jì)，空間感和實(shí)用性增強(qiáng)；客廳采光面寬。功能空間面積進(jìn)深開間客廳+餐廳19.86.63.0廚房3.061.81.7衛(wèi)生間4.642.91.6主臥室9.573.32.9建筑面積：40.80㎡實(shí)用率：75%深圳案例錯(cuò)層露臺(tái)精品資料戶型(hùxínɡ)研究——一房產(chǎn)品(chǎnpǐn)定位潛龍華城：一房39㎡戶型亮點(diǎn)：戶型緊湊，功能分區(qū)合理，無交通面積浪費(fèi)；臥室?guī)Т竺鎸捦勾埃豢蛷d帶實(shí)用大陽臺(tái)。建筑面積：39㎡實(shí)用率：78%深圳案例功能空間面積進(jìn)深開間客廳+餐廳123.653.1廚房5.042.42.1衛(wèi)生間4.641.751.5主臥室13.64.862.8陽臺(tái)花園凸窗精品資料戶型(hùxínɡ)研究——兩房產(chǎn)品(chǎnpǐn)定位西岸觀邸：兩房47㎡戶型亮點(diǎn)：戶型布局緊湊，面積控制合理；贈(zèng)送兩個(gè)露臺(tái)；戶型可拼湊成兩房；“N+1”概念。建筑面積：47㎡實(shí)用率：75%深圳案例露臺(tái)花園露臺(tái)花園N+1創(chuàng)新戶型精品資料戶型(hùxínɡ)研究——兩房產(chǎn)品(chǎnpǐn)定位奧林華府：兩房79㎡戶型亮點(diǎn)：贈(zèng)送面積多；臥室及客廳尺寸寬綽，舒適度較高；贈(zèng)送陽光房，可改為房間；入戶花園可改為房間。建筑面積：79㎡實(shí)用率：80%深圳案例大入戶花園陽光房露臺(tái)花園多處露臺(tái)可搭建房間精品資料戶型(hùxínɡ)研究——兩房產(chǎn)品(chǎnpǐn)定位緹香名苑：兩房71㎡戶型亮點(diǎn)：戶型緊湊，功能分區(qū)合理；臥室送大凸窗；客廳帶8㎡大露臺(tái)；臥室和客廳均朝南，最大限度獲取景觀面。建筑面積：71㎡實(shí)用率：75%深圳案例露臺(tái)花園凸窗凸窗功能空間面積進(jìn)深開間客廳+餐廳26.67.63.5廚房<5.132.52.05衛(wèi)生間3.131.252.5主臥室10.883.23.4次臥7.02.82.5精品資料戶型(hùxínɡ)研究——兩房產(chǎn)品(chǎnpǐn)定位可園：兩房72㎡戶型亮點(diǎn)：帶入戶花園；客廳帶小型創(chuàng)新露臺(tái)；臥室?guī)Ь坝^陽臺(tái)；戶型緊湊，功能分區(qū)合理。建筑面積：72㎡實(shí)用率：78%深圳案例入戶花園露臺(tái)臥室陽臺(tái)創(chuàng)新點(diǎn)：小型露臺(tái)+景觀陽臺(tái)精品資料某項(xiàng)目(xiàngmù)：75㎡兩房戶型亮點(diǎn)：贈(zèng)送一半面積的陽臺(tái)可改房間，從而兩房可改三房；錯(cuò)層贈(zèng)送的露臺(tái)可以(kěyǐ)提升小戶型住宅的舒適度；改造前改造后戶型研究——兩房產(chǎn)品定位深圳案例精品資料戶型(hùxínɡ)研究——小三房產(chǎn)品(chǎnpǐn)定位天地峰景：小三房85㎡戶型亮點(diǎn)：戶型尺度舒適，客廳開間3.8M2，通風(fēng)、采光面佳；主臥3.5m*3.5m；贈(zèng)送面積最大化：贈(zèng)送露臺(tái)、入戶花園及凸窗；明廚明衛(wèi)，其中一個(gè)衛(wèi)生間帶凸窗。建筑面積：85㎡深圳案例客廳開間3.8客廳進(jìn)深3.9主臥面積12.6次臥面積9.36入戶花園面積6.96露臺(tái)面積10.64廚房面積7.1餐廳面積8.7公共衛(wèi)生間6.1露臺(tái)入戶花園精品資料某項(xiàng)目(xiàngmù)：90㎡三房戶型亮點(diǎn)(liànɡdiǎn)：三房可改小四房按奇偶層，利用內(nèi)庭院，結(jié)合露臺(tái)，提高戶型舒適度及品質(zhì)，并為改房提供可能，增強(qiáng)實(shí)用性，達(dá)到提升產(chǎn)品價(jià)值的目的。端頭單位借鑒全部贈(zèng)送贈(zèng)送一半改餐廳贈(zèng)送：3.2㎡贈(zèng)送：3㎡改主衛(wèi)改餐廳贈(zèng)送：3㎡贈(zèng)送露臺(tái)：8.5㎡贈(zèng)送凸窗共：5㎡贈(zèng)送面積：16.5㎡贈(zèng)送面積：28.4㎡贈(zèng)送：8㎡贈(zèng)送：9.4㎡贈(zèng)送凸窗共：5㎡戶型研究——三房產(chǎn)品定位深圳案例精品資料戶型研究(yánjiū)——中三房產(chǎn)品(chǎnpǐn)定位緹香名苑：中三房110㎡戶型亮點(diǎn)：戶型方正實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)合理；入戶花園與露臺(tái)相互呼應(yīng)，空氣自然流通；主臥帶衣帽間和陽臺(tái)，次臥帶凸窗。建筑面積：110㎡實(shí)用率：79%深圳案例功能空間面積進(jìn)深開間客廳+餐廳24.15.954.05廚房<5.882.352.5衛(wèi)生間4.02.51.6主臥室14.763.64.1衣帽間3.01.52次臥110.543.43.1次臥26.52.52.6露臺(tái)入戶花園露臺(tái)衣帽間精品資料奧林華府(huáfǔ)：110㎡三房戶型亮點(diǎn)：三房可改四房陽光房贈(zèng)送一半面積，可改房間，餐廳、入戶花園為陽臺(tái)，可贈(zèng)送一半面積；贈(zèng)送大面積露臺(tái)，凸現(xiàn)尊貴(zūnguì)氣質(zhì)；戶型研究——三房產(chǎn)品定位深圳案例精品資料慢城：三房(sānfánɡ)110㎡戶型亮點(diǎn)：可將客廳設(shè)置(shèzhì)北部；南部較為安靜，園林景觀優(yōu)越；餐廳客廳臥室臥室臥室北廳南臥戶型研究——三房產(chǎn)品定位深圳案例精品資料奧林華府(huáfǔ)：135㎡四房設(shè)計(jì)基本理念贈(zèng)送面積最大化，超高附加值餐廳、入戶花園贈(zèng)送一半(yībàn)面積錯(cuò)層露臺(tái)贈(zèng)送全部面積幾乎所有開窗都贈(zèng)送凸窗面積凸窗贈(zèng)送最大化贈(zèng)送錯(cuò)層露臺(tái)贈(zèng)送入戶花園贈(zèng)送餐廳戶型研究——四房產(chǎn)品定位深圳案例精品資料戶型(hùxínɡ)研究——四房產(chǎn)品(chǎnpǐn)定位香蜜湖1號(hào)：四房240㎡戶型亮點(diǎn)：帶入戶花園；超級(jí)無敵視野，超級(jí)的空間享受（如多面采光、陽光室、空中花園、絕對(duì)的通透性）；豪華功能享受（如桑拿房、景觀衛(wèi)生間）。建筑面積：240㎡深圳案例1322陽光早餐廳4獨(dú)立客房創(chuàng)新關(guān)鍵點(diǎn)：1、生態(tài)走廊+戶內(nèi)花園系列；2、錯(cuò)層露臺(tái)；3、入戶花園；4、專屬私家電梯。精品資料戶型(hùxínɡ)研究——四房產(chǎn)品(chǎnpǐn)定位御景東方：四房240㎡戶型亮點(diǎn)：南北雙陽臺(tái)；6米挑高露臺(tái)；私密家庭廳；主臥帶書房；全3套間設(shè)計(jì)；躍式戶型設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)更合理，空間領(lǐng)域感更強(qiáng)。深圳案例建筑面積：250㎡景觀花園景觀露臺(tái)家庭廳陽臺(tái)精品資料香蜜湖1號(hào)：290㎡五房戶型亮點(diǎn)：五房專為喜愛大平面戶型的客戶量身設(shè)計(jì)；尊貴的雙套房設(shè)計(jì)；客廳和空中花園通透設(shè)計(jì)，將室外景觀融入室內(nèi)(shìnèi)；空中花園擴(kuò)展使用功能；贈(zèng)送露臺(tái)及落地凸窗。戶型(hùxínɡ)研究——五房產(chǎn)品定位深圳案例精品資料戶型研究——豪華(háohuá)大平面產(chǎn)品(chǎnpǐn)定位中信紅樹灣：豪華雙拼戶型320㎡戶型亮點(diǎn)：21-30層,景觀視野毫無遮擋/看遠(yuǎn)景/雙拼大平面單位；高層住宅別墅化處理手法，營(yíng)造親地別墅的居家氛圍；深圳案例豪華平面雙拼戶型：320㎡案例借鑒：中信紅樹灣二期實(shí)踐僅在頂層部分設(shè)置8套，價(jià)格較高，但依然受到客戶的追捧。超大會(huì)客廳獨(dú)立客廳獨(dú)立客廳精品資料戶型(hùxínɡ)創(chuàng)新——TOHO星河(xīnghé)丹堤：聯(lián)排TOHO戶型亮點(diǎn)：客廳與餐廳間通過60CM高差分隔，分區(qū)明確；餐廳兩層通高；豪華雙套房；主臥獨(dú)立在頂層設(shè)置，私密尊貴；采光地下室設(shè)計(jì)，面積附送，高附加值。聯(lián)排TOHO：320㎡深圳案例產(chǎn)品定位精品資料設(shè)計(jì)基本理念帶私家電梯；私家雙車位；兩層架空，預(yù)留多種空間可能性；通高內(nèi)庭院，有效解決聯(lián)排長(zhǎng)進(jìn)深采光不足問題；豪華雙套房；主臥獨(dú)立在頂層設(shè)置，私密(sīmì)尊貴。雙車位星河(xīnghé)丹堤：聯(lián)排TOHO戶型創(chuàng)新——TOHO深圳案例產(chǎn)品定位聯(lián)排TOHO：320㎡電梯架空層套房套房精品資料疊拼首層平面圖雙車位前花園(huāyuán)前花園(huāyuán)香蜜湖1號(hào)：疊拼聯(lián)排戶型亮點(diǎn)：首層完全類TH入戶設(shè)計(jì)，前后私家花園；贈(zèng)送半地下室，獨(dú)立雙車位車庫設(shè)計(jì)；高落差類坡地設(shè)計(jì)，景觀最大化；疊拼復(fù)式，舒適尺度，一樣的別墅級(jí)享受！戶型創(chuàng)新——疊拼聯(lián)排深圳案例產(chǎn)品定位精品資料水岸(shuǐàn)山城：疊拼聯(lián)排戶型亮點(diǎn)：公共空間開闊；二樓可贈(zèng)送飄窗及架空的餐廳面積，提高使用率；二樓設(shè)有家庭(jiātíng)廳，生活私密性強(qiáng)。公共空間公共空間凸窗贈(zèng)送戶型研究——疊拼聯(lián)排產(chǎn)品定位東莞案例精品資料星河(xīnghé)丹堤：寬景雙拼戶型亮點(diǎn)(liànɡdiǎn)：躍式地下室，多功能闊綽空間；270度雙庭院，躍式客廳，陽光茶室；尊崇四房，豪華雙主臥套房，尊享超大露臺(tái)戶型創(chuàng)新——寬景雙拼深圳案例產(chǎn)品定位精品資料入戶(rùhù)長(zhǎng)廊，氣派非凡寬景落地窗+大尺度(chǐdù)室外平臺(tái)，納景入戶，與自然共享私家電梯，尊貴不凡拐角凸窗，視野開揚(yáng)首層TheGroundFloor中信棲湖：寬景獨(dú)棟戶型亮點(diǎn)：入口長(zhǎng)廊，氣派不凡帶私家電梯私家雙車位環(huán)抱式庭院超大面寬，空間開揚(yáng)彰顯尊貴戶型創(chuàng)新——寬景獨(dú)棟深圳案例產(chǎn)品定位精品資料中信棲湖：寬景獨(dú)棟戶型亮點(diǎn)：超大主臥，配套齊全，更有步入式大面積觀景陽臺(tái)，盡賞360°美景家庭廳設(shè)計(jì)，為生活增添無數(shù)(wúshù)情趣戶型(hùxínɡ)創(chuàng)新——寬景獨(dú)棟深圳案例產(chǎn)品定位家庭廳設(shè)計(jì)，為生活增添無數(shù)情趣戶型方正，分工明確，動(dòng)靜有序。戶型方正，分工明確，動(dòng)靜有序。超大主臥，配套齊全，更有步入式大面積觀景陽臺(tái)，盡賞360°美景。二層TheSecondFloor精品資料市場(chǎng)(shìchǎng)創(chuàng)新產(chǎn)品案例分析深圳案例(ànlì)外地案例精品資料衛(wèi)生間客廳(kètīng)玄關(guān)(xuánɡuān)臥室陽臺(tái)戶型研究——公寓產(chǎn)品定位庚坊國(guó)際好來屋：公寓51㎡戶型亮點(diǎn)：室內(nèi)無梁柱空間，可自由分隔；贈(zèng)送凸窗陽臺(tái)；入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，增加空間實(shí)用性；我是客廳相連顯得空間開敞，小戶見大。京津案例精品資料戶型研究(yánjiū)——公寓產(chǎn)品(chǎnpǐn)定位藍(lán)灣：公寓66㎡戶型亮點(diǎn)：空間動(dòng)靜分離，私密性強(qiáng)；增設(shè)儲(chǔ)藏室；各功能空間尺度感良好。京津案例動(dòng)區(qū)靜區(qū)增設(shè)儲(chǔ)藏室精品資料北京(běijīnɡ)亞瀾灣：聯(lián)排TOHO設(shè)計(jì)基本理念超大內(nèi)庭院體現(xiàn)建筑跟自然的完美融合；L形聯(lián)排設(shè)計(jì)成類獨(dú)棟的感覺；L形建筑自然圍合形成的超大內(nèi)院彰顯私家(sījiā)尊邸園林之尊貴；L形設(shè)計(jì)保證每間房都能看到內(nèi)部園林的景觀。院墻山墻內(nèi)庭院三聯(lián)排240-324戶型研究——聯(lián)排產(chǎn)品定位京津案例精品資料戶型(hùxínɡ)研究——兩房產(chǎn)品(chǎnpǐn)定位萬科水晶城：兩房101㎡戶型亮點(diǎn)：格局方正、尺度舒展；獨(dú)立餐廳，直通陽臺(tái)，與客廳陽臺(tái)空氣形成對(duì)流，采光通風(fēng)較佳；玄關(guān)入戶，增加過渡空間。并可作儲(chǔ)藏室使用；兩臥室門