某房建項(xiàng)目工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

xxxxx家園一期A15住宅樓工程工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告編制單位：新疆xxx工程項(xiàng)目管理咨詢有限責(zé)任公司編制人：總監(jiān)理工程師：監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人：新疆xxx工程項(xiàng)目管理咨詢有限責(zé)任公司二零一零年十月二十日工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告一、工程概況:xxxA1住宅樓工程，位于xx路和xx路的交接處，由xxx房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，xxx建筑安裝公司承承，克拉瑪依市建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。本工程為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為3357.6㎡，地上為六層，高度約為17.6m。結(jié)構(gòu)磚混，基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)，打基采用C15毛石混凝土，基礎(chǔ)采用瀝青瑪蹄脂粘結(jié)層SBS防水；層面保溫層為200厚聚苯板+散鋪珍珠巖（最薄處厚200mm，容量大于3.0KN/m3），C15細(xì)石混凝土找平層，找2%坡度；刷瀝青瑪蹄脂隔氣層卷材防水層為4mm厚SBS，上附砂。廚衛(wèi)間采用瀝青瑪蹄脂+四厚SBS防水層。本建筑合理使用年限為50年，抗震裂度為7度，耐火等級(jí)為二級(jí)，屋面等級(jí)為Ⅲ級(jí)。室內(nèi)墻面抹灰批大白膩?zhàn)?，地面?0mm厚C20砼，外墻刷乳膠漆。二、工程監(jiān)理情況：本監(jiān)理公司依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理。為了確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，重點(diǎn)抓了以下工作：1、認(rèn)真閱讀了施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)。2、施工單位按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行了檢驗(yàn)，總監(jiān)理工程師進(jìn)行了審核簽字。對(duì)工程中使用的鋼材、水泥、紅磚、砂、石料、防水材料、門窗等重要原材料、構(gòu)配件，均做到“三證”齊全，防止了不合格材料用到工程上。對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，在監(jiān)理工程師督促下現(xiàn)場(chǎng)取樣制作，養(yǎng)護(hù)條件和強(qiáng)度符合施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。3、在監(jiān)理過程中，監(jiān)理工程師按照工程監(jiān)理規(guī)定的要求，采取旁站、巡視，監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和缺陷要求及時(shí)整改，施工單位均進(jìn)行了處理，并經(jīng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收。施工中技術(shù)檔案和施工管理資料基本完整。4、在施工過程中，工程各階段的施工驗(yàn)收工作均按照《建筑安裝工程質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行對(duì)地基驗(yàn)槽、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程、主體結(jié)構(gòu)工程組織了有建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位參加的驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論符合勘察、設(shè)計(jì)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。5、施工單位按照建筑安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)分項(xiàng)、分部和單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收程序和組織符合要求，經(jīng)檢查驗(yàn)收，單位工程質(zhì)量合格，總監(jiān)理工程師審核同意。6、對(duì)于基礎(chǔ)防水、屋面防水、苯板縫處理、電氣配線、水暖試壓、樣板間、基礎(chǔ)水暖穿管防水、電氣穿管防水八項(xiàng)重點(diǎn)分項(xiàng)工程，監(jiān)理工程師在分項(xiàng)施工時(shí)作了重點(diǎn)檢查，在施工單位自檢自查合格后，由監(jiān)理全部檢查合格，經(jīng)項(xiàng)目部抽檢合格后，方可進(jìn)入下道工序施工。三、分部工程質(zhì)量評(píng)價(jià)本工程依據(jù)設(shè)計(jì)文件，《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300－2001，建筑工程各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，進(jìn)行驗(yàn)收。本工程分七個(gè)分部工程：地基與基礎(chǔ)、主體、建筑裝飾裝修、屋面、給排水及采暖、建筑電氣安裝、智能（通訊網(wǎng)絡(luò)）建筑工程。1、地基與基礎(chǔ)工程（1）、地基驗(yàn)槽本工程基礎(chǔ)底標(biāo)高為－2.58M，基礎(chǔ)采用C25鋼筋條形基礎(chǔ)與底板鋼筋通連體澆筑。根據(jù)新疆巖土勘察院確定地基持力層為角礫層，地基承載力為250kpa?；坶_挖到設(shè)計(jì)標(biāo)高時(shí)，地基土為角礫層，與勘察報(bào)告提供的地基土質(zhì)情況相符。2010年4月5日經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位共同驗(yàn)槽通過，同意進(jìn)行基礎(chǔ)施工。（2）基礎(chǔ)工程經(jīng)檢查，基礎(chǔ)施工中，鋼筋綁扎、模板支設(shè)，結(jié)構(gòu)標(biāo)高軸線偏差的控制，均符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，施工單位的自查、自檢、隱蔽驗(yàn)收工作均能按要求做到。本工程全部采用現(xiàn)場(chǎng)攪拌砼，施工單位按照施工方案，根據(jù)質(zhì)檢站實(shí)驗(yàn)室提供的砼配合比進(jìn)行配制。監(jiān)理工程師對(duì)砼澆筑進(jìn)行旁站監(jiān)理，并對(duì)配合比進(jìn)行抽查，基礎(chǔ)工程所使用原材料的三證齊全，鋼筋、水泥檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)報(bào)告全部合格。基礎(chǔ)水暖穿管套管、電氣穿管、伸縮縫止水帶等重點(diǎn)部位經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收并報(bào)業(yè)主檢查合格后，開始基礎(chǔ)部分的混凝土澆筑工作。砼試塊取樣制作，養(yǎng)護(hù)符合規(guī)范GB50204－2002要求，基礎(chǔ)C10墊層留置開盤鑒定試塊一組，標(biāo)養(yǎng)試塊三組；條形基礎(chǔ)留置C25開盤鑒定試塊一組，標(biāo)養(yǎng)試塊一組，同條件養(yǎng)護(hù)試塊一組；地下室C20構(gòu)造柱留置標(biāo)養(yǎng)試塊一組，同條件養(yǎng)護(hù)試塊一組；C20外墻板留置開盤鑒定試塊一組，標(biāo)養(yǎng)試塊一組，同條件養(yǎng)護(hù)試塊三組；地下室頂板C20留置開盤鑒定試塊一組，標(biāo)養(yǎng)試塊一組，同條件養(yǎng)護(hù)試塊三組。以上試塊經(jīng)試壓檢驗(yàn)，強(qiáng)度均達(dá)到設(shè)計(jì)要求。地下室底板及外墻板防水，作為重點(diǎn)分項(xiàng)，由施工單位自檢合格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，由監(jiān)理全數(shù)檢查合格后報(bào)業(yè)主抽查，抽查結(jié)果合格。地基與基礎(chǔ)工程共9個(gè)分項(xiàng)28個(gè)檢驗(yàn)批，全部合格，經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。2010年5月15日，經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位共同驗(yàn)收，確認(rèn)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。2、主體工程（1）本工程地上六層屋頂標(biāo)高16.71米，女兒墻壓頂標(biāo)高18.21米。（2）主要原材料檢驗(yàn)情況：主體工程所用原材料如鋼筋、水泥、磚、砌塊等產(chǎn)品“三證”及砂石材料檢驗(yàn)報(bào)告、鋼筋接頭試驗(yàn)報(bào)告齊全，保溫用苯板合格證齊全，進(jìn)場(chǎng)密度抽查合格。（3）砼試塊取樣制作、養(yǎng)護(hù)符合要求。標(biāo)養(yǎng)試塊39組，同條件養(yǎng)14組，全部合格。根據(jù)GB50204－2002標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求。（4）砂漿的品種、試塊取樣和制作符合要求，砂漿試塊留置13組，全部合格，根據(jù)GB50203－2002標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)度均達(dá)到設(shè)計(jì)要求。（5）主體工程施工過程中，施工單位對(duì)質(zhì)量保證資料收集整理及時(shí)，基本齊全，各分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收及時(shí)準(zhǔn)確。主體工程的軸線、標(biāo)高和垂直度控制較好，未發(fā)現(xiàn)超標(biāo)其它異常情況。（6）砌體施工過程中對(duì)拉墻筋，內(nèi)外墻穿墻苯板拉結(jié)筋，苯板縫進(jìn)行重點(diǎn)控制，施工單位在自查合格后，報(bào)監(jiān)理，由監(jiān)理全數(shù)檢查，合格后報(bào)業(yè)主抽檢，抽檢結(jié)果均合格。主體分部共6個(gè)分項(xiàng)共104個(gè)檢驗(yàn)批，全部合格，經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。2010年9月15日經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位共同驗(yàn)收，認(rèn)為主體工程符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。3、裝飾裝修工程（1）內(nèi)外墻抹灰總體質(zhì)量較好，內(nèi)墻表面光滑、潔凈、陰陽角方正、線角順直清晰，外墻分格縫、滴水線通順，寬深一致。（2）刷漿及玻璃工程，刷漿無起皮、掉粉、漏刷現(xiàn)象；玻璃安裝平正、牢固、無松動(dòng)，玻璃打膠均勻，橡膠條緊密。（3）塑鋼門窗安裝位置，開啟方向正確，關(guān)閉嚴(yán)密，大面積基本無劃傷和碰痕，部分窗的掉角現(xiàn)象，經(jīng)整改后驗(yàn)收合格。（4）室內(nèi)木門框、地下室木門、四防門、電子門安裝位置準(zhǔn)確，開啟方向符合設(shè)計(jì)要求，木門框油漆涂刷均勻，無脫皮斑跡和漏刷，各類門表面較為光滑潔凈。（5）地面工程經(jīng)檢查，基本無空鼓現(xiàn)象，管槽后澆帶留置準(zhǔn)確，廚衛(wèi)間防水坡度準(zhǔn)確，地漏處理符合規(guī)范及用戶裝修貼磚的要求，蓄水試驗(yàn)全部屋滲漏。裝飾裝修分部工程共10個(gè)分項(xiàng)，35檢驗(yàn)批，經(jīng)驗(yàn)收全部合格，經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。4、屋面工程屋面找平層材料，符合設(shè)計(jì)要求，表面無起砂、脫皮現(xiàn)象，轉(zhuǎn)角處均作圓弧形，保溫材料為干鋪珍珠巖上壓苯板，防水卷材為4㎜厚SBS防水卷材一層，經(jīng)抽樣檢測(cè)，質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。卷材鋪貼方法為熱熔法，搭接寬度符合規(guī)范要求，粘貼牢固，無滑移、翹邊、起泡等缺陷，淋水試驗(yàn)無積水、無滲漏。屋面工程共4個(gè)分項(xiàng)工程，4個(gè)檢驗(yàn)批，全部驗(yàn)收合格，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核同意。5、給排水及采暖工程對(duì)施工所用設(shè)備材料的報(bào)驗(yàn)，監(jiān)理工程師都嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，對(duì)不合格的鋼管、法蘭、閥門堅(jiān)持退貨，產(chǎn)品的型號(hào)、規(guī)格均符合設(shè)計(jì)要求，地下室止水套管放置前經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后才就位。采暖系統(tǒng)的散熱器先試壓經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收后才能上樓就位。系統(tǒng)經(jīng)試壓由監(jiān)理驗(yàn)收合格后，存壓24小時(shí)，將暖氣管道預(yù)留地面后澆帶補(bǔ)平。嚴(yán)格按程序施工，堅(jiān)持先試驗(yàn)后隱蔽，采暖衛(wèi)生系統(tǒng)通過嚴(yán)密性、灌水、通水試驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果符合要求。建筑給排水及采暖工程共8個(gè)分項(xiàng)，40個(gè)檢驗(yàn)批，全部合格，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核同意。6、建筑電氣安裝工程：主要設(shè)備材料合格證、檢驗(yàn)報(bào)告齊全，產(chǎn)品型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，接地系統(tǒng)經(jīng)測(cè)試，絕緣電阻測(cè)試符合要求。導(dǎo)線分支連接作搪錫處理。電氣照明系統(tǒng)全負(fù)荷運(yùn)行24小時(shí)試驗(yàn)無故障。建筑電氣工程共9個(gè)分項(xiàng)工程，38個(gè)檢驗(yàn)批，全部合格，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核同意。7、通信、有線電視、寬帶系統(tǒng)數(shù)智能建筑范疇，本工程只預(yù)埋蓋部分線管，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查，預(yù)埋管材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求，埋設(shè)位置準(zhǔn)確、通順。智能建筑分部共3個(gè)分項(xiàng)共3個(gè)檢驗(yàn)批，全部合格，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核同意。四、單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)施工單位按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》要求的程序，于2010年10月17日由xxx工程建設(shè)公司質(zhì)量安全部對(duì)本工程質(zhì)量進(jìn)行了初驗(yàn)。1、單位工程共分七個(gè)分部工程，分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批的劃分基本符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》要求；分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批全部合格。2、施工單位對(duì)工程質(zhì)量控制資料及工程安全和功能檢驗(yàn)資料進(jìn)行了收集，整理和檢查，認(rèn)為資料基本齊全。施工單位申請(qǐng)對(duì)xxxxx家園一期A15住宅樓進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)監(jiān)理單位該項(xiàng)目總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理組成員對(duì)工程實(shí)物進(jìn)行抽查和對(duì)工程質(zhì)量控制資料審核，并進(jìn)行觀感檢查。認(rèn)為該工程符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定，同意驗(yàn)收。附：本工程驗(yàn)收所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)1、《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—20012、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202－20023、《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—200