住宅工程質(zhì)量通病防治及處理措施技術(shù)交底

住宅工程質(zhì)量通病防治及處理措施技術(shù)交底質(zhì)量通病是建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的普遍存在的一些工程質(zhì)量問(wèn)題于面廣量大，對(duì)工程質(zhì)量危害較大。質(zhì)量通病的種類很多，涉及到各個(gè)分部、分項(xiàng)，例如最常見(jiàn)的通病都是和滲漏縫有關(guān)通病的存在不僅影響了住戶的使用，給用戶生活帶來(lái)了不便及煩惱也影響了建筑業(yè)的形象因此及時(shí)發(fā)現(xiàn)治理質(zhì)量通病提高工程質(zhì)量水平成了當(dāng)前建筑行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急本公司特對(duì)本工程進(jìn)行質(zhì)量通病防治及處理進(jìn)行技術(shù)交底。（一）住宅工程中常見(jiàn)的質(zhì)量通病種類砌體及砼結(jié)構(gòu)工程砌體裂縫層砌體返潮砼現(xiàn)澆板裂縫砼構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差。地下防水工程：防水砼結(jié)構(gòu)裂縫、滲漏水，柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏，地下室基坑回填土深陷，地面開(kāi)裂。樓地面工程：樓地面面層起砂、空鼓、裂縫，樓梯踏步陽(yáng)角脫落，衛(wèi)生間、廚房地面滲漏。屋面防水工程：屋面防水層滲漏，屋面面層接縫密封材料硬化、開(kāi)裂、滲漏。裝飾裝修工程頂棚抹灰空鼓裂縫脫落內(nèi)粉刷空鼓裂縫外粉刷空鼓、裂縫、滲水、脫落，裝飾面層泛堿，門窗變形、滲漏等。安全防護(hù)工程：防護(hù)欄桿、扶手不符合規(guī)范要求，不按規(guī)定使用安全玻璃，無(wú)障礙設(shè)施不規(guī)范。建筑節(jié)能工程：外墻、外保溫系統(tǒng)開(kāi)裂，保溫效果差，外墻外保溫面層粘結(jié)強(qiáng)度低、空鼓和脫落，外窗隔熱性能達(dá)不到要求，給水系統(tǒng)節(jié)能設(shè)施不完善。給水排水工程：給水管、器材滲漏及爆裂，消防設(shè)施設(shè)置不合理，雨、污水系統(tǒng)設(shè)置隱患，水泵、水池等進(jìn)出水管布置不合理。電氣工程防雷及接地電氣保護(hù)接地及等電位聯(lián)結(jié)不到位配電保護(hù)裝置缺漏，無(wú)安全保證，電氣主干線敷設(shè)不合理，電氣導(dǎo)管敷設(shè)不規(guī)范，電氣線路連接不可靠，電氣節(jié)能、消防及安全設(shè)施不完整。（二）質(zhì)量通病的防治措施①墻體裂縫防治的技術(shù)措施：：砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用軋石砂和混合粉、貝殼砂。：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣砼砌塊的出釜停放期不得少于28天，上墻含水率宜為5%-8%，水泥多孔磚齡期不應(yīng)小于28，并不得在飽和水狀下施工。C：填充墻接近梁底、板底時(shí)應(yīng)留有一定的空隙，加氣砼砌塊墻應(yīng)留20-30mm，梁底用防腐木攜塞住打發(fā)泡劑后兩側(cè)縫采用柔性材料填嵌密實(shí)鋪貼增強(qiáng)網(wǎng)片抹灰。砼砌塊、粉煤灰多孔磚梁底應(yīng)留150mm上的縫，7天后采用斜砌擠緊（60°角側(cè)縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。：窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置內(nèi)高外低的L形鋼筋砼窗臺(tái)板，厚度不得小60mm，縱筋不宜小于3Φ、分布筋Φ6@200，兩端伸入墻體各600mm或通長(zhǎng)設(shè)置。：每天砌筑高度宜控制1.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施，砌體應(yīng)按設(shè)計(jì)要求與砼柱、墻可靠連接，并優(yōu)先采用拉結(jié)筋連接，末端應(yīng)90°彎鉤，砌塊砌體應(yīng)在表面開(kāi)設(shè)凹槽植入鋼筋后用粘結(jié)材料填實(shí)至凹槽的上口平拉結(jié)筋宜采用預(yù)埋、植筋時(shí)應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗(yàn)。F：門、窗、配電箱、消火栓等洞口邊形成獨(dú)立磚柱，寬度小于等于240mm，砼柱或剪力墻邊門垛小于240mm，窗間墻小于時(shí)，磚柱改用鋼筋砼構(gòu)造柱，當(dāng)門、窗洞上口至梁底距離小于200mm時(shí)，門窗過(guò)梁應(yīng)與結(jié)構(gòu)梁整澆。G：砌體墻開(kāi)鑿應(yīng)在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后采用機(jī)械切割，開(kāi)槽深度不宜超過(guò)墻厚的1/3，導(dǎo)管敷設(shè)后，應(yīng)采用細(xì)石砼或干硬性砂漿填封密實(shí)牢固并增加網(wǎng)格布一道。②砼現(xiàn)澆板裂縫防治措施：A：砼應(yīng)采用減水率高，分散性能好，對(duì)砼收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于12%用礦物摻合料的質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定量應(yīng)根據(jù)試驗(yàn)確定。：模板和支撐應(yīng)有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求，拆模時(shí)砼強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求。現(xiàn)澆板澆筑時(shí)在砼初凝前應(yīng)進(jìn)行次振搗在砼終凝前進(jìn)行兩次壓抹平正。施工縫應(yīng)與板底垂直留置縫處已澆砼的抗壓強(qiáng)度達(dá)到1.2Mpa時(shí)方可繼續(xù)澆砼，接縫處表面應(yīng)鑿毛，清除雜物和松動(dòng)石子，并沖洗干凈，再涂刷一道水泥漿后繼續(xù)澆砼。E應(yīng)在砼澆完后12小時(shí)以內(nèi)對(duì)砼加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)根據(jù)氣候條件對(duì)砼處于濕潤(rùn)狀態(tài)養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天并用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水，平均溫度低于5°C時(shí)，不應(yīng)淋水。F：現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)砼強(qiáng)度小1.2Mpa時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工，當(dāng)砼強(qiáng)度小于1.0Mpa時(shí)，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆重物，吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)采取減輕對(duì)現(xiàn)澆板沖擊的措施。G：梁、板、柱、墻的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋，梁、柱墊塊應(yīng)墊于主筋箍筋交接處厚度為縱筋保護(hù)層厚度減去箍筋直徑板底筋保護(hù)層墊塊應(yīng)設(shè)置在縱橫交接之處，間距不應(yīng)大于600mm板面筋的馬鐙支架直徑不應(yīng)小于Φ，間距主筋為Φ8時(shí)不大于650mm，大于Φ8時(shí)不大于800mm。H：應(yīng)嚴(yán)格控制構(gòu)件的軸線、標(biāo)高、幾何尺寸偏差，應(yīng)對(duì)模板的標(biāo)高和平正度進(jìn)行復(fù)核澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)每2米設(shè)置一處墻柱根據(jù)施工專項(xiàng)方案采取下密上疏的原則布置Φ12的對(duì)拉螺栓或Φ48的鋼管加固穩(wěn)定后方可進(jìn)行下一道工序，裝飾前應(yīng)在柱、墻上抄出水平控制線。③屋面防水工程防治措施：屋面工程施工前必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)方可施工。施工順序應(yīng)先細(xì)部后大面積的原則施工。卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定收頭處應(yīng)用防腐木條加金屬條固定，并用密封材料上下口封嚴(yán)屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)屋面的管道、井道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度應(yīng)不小于，并應(yīng)增加一道防水材料附加層再后一道泛水材料應(yīng)采用卷材并用管箍或壓條將上口壓緊后用密封材料封口。C：剛性細(xì)石砼防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范外，砼不應(yīng)低于C20厚度不應(yīng)小于40mm內(nèi)配Φ6@200雙向鋼筋網(wǎng)片且位于保護(hù)層的中上部并應(yīng)分次壓實(shí)收光，分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘連，縫隙內(nèi)嵌填防水油膏，縫底應(yīng)填背襯泡沫棒分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層分格縫不應(yīng)大于20㎡/塊。D：卷材大面積施工前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理，附加層和屋面排水較集中部位的細(xì)部構(gòu)造處理卷材施工應(yīng)以屋面最低標(biāo)高處向上施工鋪貼天溝檐溝卷材時(shí)宜順天溝、檐溝方向鋪貼，從落水口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接，上下層不應(yīng)相互垂直鋪貼，相鄰兩幅卷材的接頭相互錯(cuò)開(kāi)以上。E：不應(yīng)在雨天、雪天、大霧、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于°C時(shí)施工。④樓地面工程面層起砂、空鼓、裂縫防治措施A選用中粗砂泥量≤2%石粒徑不大于15mm不大于面層厚度的2/3，石子含泥量應(yīng)≤1%細(xì)石砼強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于厚度不小于30mm砂漿面層應(yīng)采用1:2水泥砂漿，厚度宜為20mm。B：建筑面層砼或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤(rùn)、無(wú)積水，應(yīng)涂刷水泥漿一道細(xì)石砼應(yīng)采用棍子碾壓保證面層強(qiáng)度和密度握和控制壓光時(shí)間，壓光次數(shù)不少于，分遍壓實(shí)，面層宜按開(kāi)間設(shè)置分格縫，面層施工12時(shí)后應(yīng)覆蓋養(yǎng)護(hù)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于，溫度低于5°時(shí)應(yīng)采取防凍施工措施。C：樓梯踏步采用水泥砂漿面層時(shí)，應(yīng)在陽(yáng)角處設(shè)置金屬條護(hù)角，未設(shè)置電梯的住宅其樓梯踏步面宜鋪設(shè)成品石材抹面前基層清理干凈并充分灑水濕潤(rùn)抹砂漿前應(yīng)先刷一道水泥漿或界面劑做到隨到隨抹陽(yáng)角處的金屬條應(yīng)在抹底糙后埋設(shè)面層完成后應(yīng)養(yǎng)護(hù)7-14天養(yǎng)護(hù)期間禁止行人上下并做好成品保護(hù)。D：衛(wèi)生間、廚房的樓地面應(yīng)設(shè)置防水層，防水層的泛水高度不得小于300mm，衛(wèi)生間周邊除門洞外應(yīng)設(shè)置180mm高的砼翻邊與樓板一同澆筑預(yù)埋的金屬止水套管高度應(yīng)高出裝飾面層至少20mm，衛(wèi)生間內(nèi)側(cè)樓地面標(biāo)高應(yīng)比外側(cè)低20mm以上現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前應(yīng)將洞口清洗干凈用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼分兩次澆筑，間隔時(shí)間24小時(shí)，地面排水坡度宜為，地漏周邊要比地面低5mm，防水層及面層施工完畢后應(yīng)分別進(jìn)行小時(shí)蓄水試驗(yàn)，蓄水高度宜為20-30mm，衛(wèi)生間墻面粉刷應(yīng)采用防水砂漿分次刮糙。⑤裝飾裝修工程空鼓、裂縫、脫落、滲水等防治措施A：頂棚對(duì)平正度較好的宜采用直接批膩?zhàn)拥淖龇?，批膩?zhàn)忧皯?yīng)先清理干凈板底污物，并先批一道聚合物膩?zhàn)?，再批聚合物白水泥膩?zhàn)樱勘榈暮穸炔粦?yīng)大于0.5mm，總厚度不宜大于2mm，板底如需抹灰應(yīng)采用1:3合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維的1:1:6混合砂漿。B：內(nèi)粉刷在煙道和加氣砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質(zhì)隔墻板等輕質(zhì)墻體的基層應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布不同材料交接處應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或網(wǎng)格布與各基體搭接寬度不應(yīng)小于150mm，抹灰砂漿中宜摻入抗裂纖維，砼基層及輕質(zhì)墻體基層表面應(yīng)涂刷專用界面劑或采用聚合物砂漿等措施處理，抹灰前基層應(yīng)澆水濕潤(rùn)，抹灰多遍成活，每層不大于8mm。C：外墻基層同內(nèi)墻要求處理，外粉刷應(yīng)采用防水水泥砂漿，面層應(yīng)摻入抗裂纖維并應(yīng)設(shè)置分格縫，外窗臺(tái)、腰線、外挑板等部位應(yīng)粉出不小5%的排水坡度，且靠墻根部處應(yīng)粉成圓角滴水線寬度宜為厚度不小于12mm且應(yīng)粉成鷹嘴式飾面采用面磚鋪貼應(yīng)選用帶有燕尾槽的飾面磚并用專用膠粘劑或粘結(jié)砂漿滿鋪粘貼并及時(shí)清理縫隙飾面磚嵌縫材料宜選用專用嵌縫劑嵌縫時(shí)采用抽縫條反復(fù)抽壓密實(shí)、光滑。D裝飾面泛堿拌制砌筑砂漿應(yīng)采用可溶性含量少子和含堿量低于

3的低堿水泥拌合砂漿摻一定數(shù)量的減水劑粉刷用的砂應(yīng)抽樣復(fù)試并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。E：門窗應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性等級(jí)三性指標(biāo)，門窗框應(yīng)與砼預(yù)埋塊連接可靠牢固間距不大于500mm臺(tái)面外窗臺(tái)應(yīng)低于內(nèi)窗臺(tái)面得小于，窗臺(tái)面坡度不應(yīng)小于5%外門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用發(fā)泡劑填充，外側(cè)應(yīng)留5mm寬，采用防水耐腐密封膠封縫，拼樘連接處應(yīng)采用密封膠密封。⑥安全防護(hù)工程防治措施A：防護(hù)欄桿、扶手應(yīng)選用堅(jiān)固耐久的材料，埋設(shè)件應(yīng)牢固，高度應(yīng)符合強(qiáng)制性規(guī)范要求。窗臺(tái)低于0.9m時(shí)應(yīng)采取防護(hù)措施，其高度應(yīng)從可踏部位面起計(jì)算，沿飄窗窗框設(shè)置的防護(hù)欄桿高度從飄窗臺(tái)面起算。B應(yīng)使用安全玻璃的部位面積大于1.5㎡的窗玻璃距可踏面高度0.9m以下的窗玻璃，或玻璃底邊離最終裝飾面小于0.5m的落地窗。7層及以上的外開(kāi)窗、雨棚、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、走廊的欄桿與內(nèi)天井欄桿，應(yīng)使用夾層玻璃或鋼化夾層玻璃，最高點(diǎn)離樓地面高度大于3m的應(yīng)使用夾層玻璃，最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于等于3m且小于5m范圍內(nèi)的承受水平荷載的欄板應(yīng)使用鋼化夾層玻璃，一般窗玻璃兼作防護(hù)時(shí)應(yīng)使用夾層玻璃。C：無(wú)障礙設(shè)施入口設(shè)臺(tái)階時(shí)應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手，坡度不應(yīng)超1:12，坡面應(yīng)平正而不光滑，入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于2m供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.2m，供輪椅通行的凈寬不應(yīng)小于0.8m，門內(nèi)外側(cè)地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)做斜坡。⑦建筑節(jié)能工程防治措施A：外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)明確各構(gòu)造層的做法，并應(yīng)參照節(jié)點(diǎn)詳圖要求施工，保溫施工不應(yīng)在雨天、雪天、6級(jí)風(fēng)及以上天氣和環(huán)境平均溫度低于5°時(shí)進(jìn)行，凸出外墻面的各類管線及設(shè)備預(yù)埋件預(yù)埋套管及外架連墻桿等部位的保溫和防水應(yīng)逐層進(jìn)行處理不得在飾面完成的外保溫墻面上開(kāi)孔或釘釘外保溫抗裂保護(hù)層采用抗裂網(wǎng)時(shí)應(yīng)在保溫層表面先批刮一遍聚合物砂漿再鋪貼抗裂網(wǎng)抗裂網(wǎng)應(yīng)居于抗裂保護(hù)層中部。B：抗裂砂漿和保溫漿料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，保溫漿料應(yīng)分層施工，保溫板與基層宜采用滿粘法施工基層與保溫層與薄抹層及與飾面層之間的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗(yàn)試驗(yàn)結(jié)果必須符合設(shè)計(jì)要求當(dāng)飾面層選用飾面磚時(shí)抗裂保護(hù)層中應(yīng)設(shè)置熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，并用錨栓錨固，錨栓間距不應(yīng)大于。C：門窗玻璃應(yīng)采用中空玻璃，外窗框應(yīng)采用斷熱型材。⑧給水排水工程防治措施給水管材與配件應(yīng)采用同一廠家的產(chǎn)品選用管配件應(yīng)具有熱溫測(cè)試報(bào)告。：屋面排水管不應(yīng)安裝雨水盛水斗，不得采用鑄鐵通氣帽代替雨水斗，雨水管應(yīng)采用加長(zhǎng)管卡固定塑料排水管應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)當(dāng)立管穿越樓層外為固定支撐且排水模與管在樓板下接入時(shí)伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)置于水流匯合管件之下高層住宅中大于等于DN100的塑料管道在穿越樓層或防火區(qū)域處應(yīng)設(shè)置阻火圈水通氣管不得與風(fēng)管或煙道連接，通氣管高出非上人屋面頂面不應(yīng)小于，通氣管出口周邊有門窗時(shí)，高出門窗上口600mm或引向無(wú)門窗側(cè)，通氣管高出上人屋面頂面不應(yīng)小于2m通氣管不應(yīng)設(shè)在建筑物排出部分檐口、陽(yáng)臺(tái)、雨棚等下面。⑨電氣工程防治措施A：屋面所有金屬物體應(yīng)與屋面防雷裝置相連30m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接每個(gè)電源進(jìn)線應(yīng)作各自的總等電位聯(lián)結(jié)各進(jìn)線系統(tǒng)的或線應(yīng)與總等電位箱進(jìn)行可靠聯(lián)結(jié)，建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于兩處直接連接的接地干線或總等電位箱引出。B：接地裝置焊接應(yīng)采用搭接焊，搭焊長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，等電位聯(lián)結(jié)排與等電位聯(lián)結(jié)線應(yīng)采用專用接地螺栓連接箱體應(yīng)有標(biāo)識(shí)分戶箱內(nèi)應(yīng)配置有過(guò)電流保護(hù)的照明供電回路各插座的電源插座應(yīng)單獨(dú)配置回路不宜在同一回路距樓地面低于1.8m時(shí)應(yīng)選用安全型插座，電氣產(chǎn)品應(yīng)具有合格證、生產(chǎn)許可證和安全認(rèn)證制度，應(yīng)有許可證編號(hào)和安全認(rèn)證標(biāo)志。C設(shè)在砼現(xiàn)澆板內(nèi)的導(dǎo)管最大外徑不應(yīng)超過(guò)板厚的大于40mm的管徑，在板中敷設(shè)時(shí)應(yīng)采取加強(qiáng)措施導(dǎo)管應(yīng)敷在上下層鋼筋之間成排敷設(shè)的管距不小于50mm，墻體內(nèi)暗敷導(dǎo)管時(shí)不得在承重墻上開(kāi)長(zhǎng)度大于的水平槽。D：電氣線路連接應(yīng)可靠牢固，不應(yīng)有損傷的線芯和斷股，每個(gè)設(shè)備、器具的端子接線不得多于2根電線，電線端子的材質(zhì)和規(guī)格應(yīng)與芯線的材