大李西崗安置房交房標(biāo)準(zhǔn)

..中中原區(qū)大李－西崗〔1－2組安置房項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)1范圍：本標(biāo)準(zhǔn)適用于中原區(qū)大李－西崗〔1－2組棚戶區(qū)改造安置房交付標(biāo)準(zhǔn)管控,未盡之處參照公務(wù)員小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。2職責(zé)：項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、總分包施工單位負(fù)責(zé)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,按時(shí)保質(zhì)完成施工驗(yàn)收。3實(shí)施辦法若通過甲方驗(yàn)收,則按此標(biāo)準(zhǔn)全面施工實(shí)施施工方組織項(xiàng)目部自檢監(jiān)理驗(yàn)收后甲方項(xiàng)目部進(jìn)行驗(yàn)收選定樣板間位置若通過甲方驗(yàn)收,則按此標(biāo)準(zhǔn)全面施工實(shí)施施工方組織項(xiàng)目部自檢監(jiān)理驗(yàn)收后甲方項(xiàng)目部進(jìn)行驗(yàn)收選定樣板間位置未通過,則整改直至通過自檢各方竣工驗(yàn)收按標(biāo)準(zhǔn)施工4設(shè)計(jì)要求以下裝修構(gòu)造做法表中除本設(shè)計(jì)特別注明外,均選自XX省12系列工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集12YJ1部位

房間名稱樓地面踢腳板內(nèi)墻面頂棚做法名稱設(shè)計(jì)

編號厚度

<mm>做法名稱設(shè)計(jì)

編號厚度

<mm>做法名稱設(shè)計(jì)

編號厚度

<mm>做法名稱設(shè)計(jì)

編號厚度

<mm>儲藏室、自行車庫、設(shè)備間細(xì)石混凝土樓面DM1/LM2222/30水泥砂漿踢腳板〔100高暗設(shè)踢120混合砂漿墻面〔外刷瓷釉涂料內(nèi)墻3涂30715地下二層刮膩?zhàn)禹斉?lt;瓷釉涂料>頂2涂3075地下一層半硬質(zhì)礦巖棉瓷釉涂料保溫頂棚DP1涂30750樓梯間水泥砂漿壓光地面,樓面DM1/LM4222/30水泥砂漿踢腳板〔100高暗設(shè)踢120混合砂漿墻面〔外刷瓷釉涂料內(nèi)墻3涂30715刮膩?zhàn)禹斉?lt;瓷釉涂料>頂2涂3075水、暖、電井水泥砂漿壓光地面,樓面DM1/LM5100/20水泥砂漿內(nèi)墻面內(nèi)墻120合用前室、前室、公共走道細(xì)石混凝土地面,樓面DM1/LM250/30水泥砂漿踢腳板〔100高暗設(shè)踢120水泥砂漿乳膠漆內(nèi)墻面內(nèi)墻1涂304白色乳膠漆頂棚DP2一層門廳至合用前室600X600面磚樓面DM2/LM1240/30面磚內(nèi)墻面〔600X600內(nèi)墻8B、C30輕鋼龍骨石膏裝飾板吊頂棚2B樓梯間〔一至三層600x600地磚樓面LM130水泥砂漿踢腳板〔100高暗設(shè)踢120混合砂漿墻面〔外刷瓷釉涂料內(nèi)墻3涂30715刮膩?zhàn)禹斉?lt;瓷釉涂料>頂2涂307樓梯間〔四至三十四層水泥砂漿壓光樓面LM430水泥砂漿踢腳板〔100高暗設(shè)踢120混合砂漿墻面〔外刷瓷釉涂料內(nèi)墻3涂30715刮膩?zhàn)禹斉?lt;瓷釉涂料>頂2涂307公共走道〔走管線部位600x600地磚樓面LM370100x600面磚踢腳踢328混合砂漿白色乳膠漆內(nèi)墻面內(nèi)墻3涂30420白色乳膠漆頂棚DP2合用前室、前室〔不走管線部位600x600地磚樓面LM130100x600面磚踢腳踢328混合砂漿白色乳膠漆內(nèi)墻面內(nèi)墻3涂30420白色乳膠漆頂棚DP2水、暖、電井防水砂漿毛樓面LM520混合砂漿內(nèi)墻面內(nèi)墻315客廳、臥室、書房、餐廳細(xì)石混凝土毛樓面LM870水泥砂漿踢腳板〔100高暗設(shè)踢120混合砂漿內(nèi)墻面<膩?zhàn)诱置鎯?nèi)墻3內(nèi)墻518刮膩?zhàn)禹斉镯?5廚房細(xì)石混凝土毛樓面LM870水泥砂漿毛內(nèi)墻面內(nèi)墻115刮膩?zhàn)禹斉镯?5衛(wèi)生間水泥砂漿防水樓面LM790水泥砂漿毛內(nèi)墻面內(nèi)墻115鋼筋混凝土頂棚〔白水泥漿DP3開敞陽臺水泥砂漿防水樓面LM650水泥砂漿踢腳板〔120高暗設(shè)踢120白色外墻涂料頂棚DP4電梯機(jī)房細(xì)石混凝土樓面LM230水泥砂漿踢腳板〔120高暗設(shè)踢120混合砂漿墻面〔外刷瓷釉涂料內(nèi)墻3涂30715刮膩?zhàn)禹斉?lt;瓷釉涂料>頂2涂30755設(shè)計(jì)中的構(gòu)造做法表電梯機(jī)房樓面

樓梯踏步砂漿樓面LM4水泥砂漿樓面30厚330厚1:2水泥砂漿抹光2素水泥漿結(jié)合層一道1鋼筋混凝土板陽臺樓面LM6水泥砂漿防水樓面50厚48～10厚防滑地磚鋪實(shí)拍平,水泥漿擦縫〔用戶自理320厚1:4干硬性水泥砂漿〔用戶自理220厚高分子聚合物防水砂漿,找坡0.5％～1％,四周沿墻上翻高出樓層250,最薄處151鋼筋混凝土板廚房客廳臥室LM8水泥砂漿毛樓面70厚58～10厚防滑地磚鋪實(shí)拍平,水泥漿擦縫〔用戶自理420厚1:4干硬性水泥砂漿〔用戶自理3

僅廚房

設(shè)置管道、煙道周邊300范圍內(nèi)及陰陽角部位附加1.5厚聚氨酯防水涂膜一道,并附加耐堿玻纖無紡網(wǎng)格布一層240厚C15混凝土墊層1鋼筋混凝土板公共部位頂板DP2乳膠漆頂棚1鋼筋混凝土板底面打磨平,清理干凈2批膩?zhàn)佣?刷內(nèi)墻底漆一遍,白色乳膠漆兩遍室內(nèi)除公共部位以外的頂板DP3白水泥漿頂棚1鋼筋混凝土板底面打磨平,清理干凈開敞陽臺的頂板DP4白色外墻涂料頂棚1鋼筋混凝土板底面打磨平,清理干凈2刷白色外墻涂料兩遍地下室頂板DP1半硬質(zhì)礦棉保溫板頂棚50厚1鋼筋混凝土板底面清理干凈2界面砂漿350厚半硬質(zhì)礦巖棉保溫板,工程塑料膨脹釘加自攻螺絲固定42厚聚合物砂漿抹面5

6建筑膠膩?zhàn)佣榕纹秸庹职咨鈮ν苛献≌l(wèi)生間防水樓面LM7水泥砂漿防水毛樓面90厚88～10厚防滑地磚鋪實(shí)拍平,水泥漿擦縫〔用戶自理720厚1:4干硬性水泥砂漿〔用戶自理640厚C15細(xì)石混凝土找1%坡,最薄處1551.5厚聚氨酯防水涂膜,四周沿墻上翻高出樓層350,在門洞處,防水層應(yīng)向外延伸300寬4管道、地漏周邊300范圍內(nèi)及陰陽角部位附加1.5厚聚氨酯防水涂膜一道,并附加耐堿玻纖無紡網(wǎng)格布一層3刷基層處理劑一道220厚1:2水泥砂漿找平1鋼筋混凝土板水暖井樓面LM5防水砂漿毛樓面20厚320厚〔最薄處1：2水泥砂漿摻5%防水劑找坡,抹光坡向地漏2素水泥漿結(jié)合層一道1鋼筋混凝土板地下室<-1、-2層LM2細(xì)石混凝土地面30厚330厚C20細(xì)石混凝土,表面撒1:1水泥砂漿隨打隨抹光2素水泥漿結(jié)合層一道1鋼筋混凝土板前室,公共走道〔下部走管線樓面LM3面磚樓面70厚410厚600x600地磚鋪平拍實(shí),1:1水泥漿擦縫320厚1:4干硬性水泥砂漿240厚C15混凝土墊層1鋼筋混凝土板一層平面門廳地面DM2面磚地面240厚68～10厚600x600地磚鋪實(shí)拍平,水泥漿擦縫520厚1:4干硬性水泥砂漿4素水泥漿一遍360厚C15混凝土墊層2150厚3:7灰土1素土夯實(shí)6室外墻部分——外墻涂料部分1、室外墻面嚴(yán)禁滲漏。2、從室內(nèi)看外墻面應(yīng)平整、潔凈、無污染、缺損和裂痕。顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致,無明顯色差,無明顯修痕。3、不同材料界面交界處均使用美紋紙,界面清晰；墻面分格縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。4、陰陽角交匯處,線條順直,無缺損及修痕。5、外墻陰嘴、滴水線無缺損,流水坡向應(yīng)正確、順直。如圖：陰陽角交匯處,線條順直,無缺損及修痕。陽臺外墻滴水線無缺損、順直,不同界面清晰飄窗鷹嘴流水坡向應(yīng)正確、膠縫順直飽滿如圖：公務(wù)員小區(qū)室外門窗實(shí)景7室內(nèi)墻部分1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固,抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓,面層應(yīng)無爆灰和裂縫。2、膩?zhàn)訅γ嬲辰Y(jié)牢固,不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直,墻面整體平整無接縫。3、廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋、無浮沙〔采用細(xì)砂紙進(jìn)行打磨,最后用水清洗。4、預(yù)留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。5、不同界面清爽〔采用美紋紙進(jìn)行粘貼。公共部分：公務(wù)員小區(qū)室內(nèi)疏散樓梯〔三層以下有面磚疏散通道樓梯間的欄桿扶手高度為900mm,測量標(biāo)準(zhǔn)如圖公務(wù)員小區(qū)公用前室實(shí)景室內(nèi)部分房間清潔標(biāo)準(zhǔn)、窗臺低于900mm的窗戶需設(shè)置防護(hù)欄桿衛(wèi)生間防水廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋及無浮沙。踢腳線用灰色漆涂刷,高150,沿地面下翻20踢腳線細(xì)部處理,門口地面需切伸縮縫,注意地埋管道。8室內(nèi)地面部分1、地坪平整、清潔、清爽<必要時(shí)交房前用水進(jìn)行清洗>；2、面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固,無空鼓、裂紋。〔空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間〔標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處可不計(jì)。3、面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。4、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。4、墻角踢腳線,高度一致,出墻線條均勻。地坪平整、清潔,不得有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。門洞處切割伸縮縫陽臺〔廚衛(wèi)地面坡向地漏公務(wù)員小區(qū)室內(nèi)交房照片9室內(nèi)門窗部分1、門窗框和副框的安裝必須牢固。2、門窗扇必須安裝牢固,并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。3、門窗配件安裝應(yīng)牢固。4、門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致,無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。5、門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直,無裂紋。6、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好,不得脫槽。7、有排水孔的門窗,排水孔應(yīng)暢通。8、門窗玻璃安裝后應(yīng)牢固,不得有裂紋、損傷和松動。9、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。10、帶密封條的玻璃壓條,其密封條必須與玻璃全部貼緊,壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙,壓條接縫應(yīng)不大于0.5mm。11、玻璃表面應(yīng)潔凈,不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈,玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。12、門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層,鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。窗框內(nèi)側(cè)打膠順直扶手收口打膠規(guī)范強(qiáng)調(diào)膠縫的打膠質(zhì)量,要求膠縫飽滿、平滑、順直窗框四周內(nèi)外墻均需打膠,注意轉(zhuǎn)角膠縫的觀感陽臺欄桿自可踏面高度保證1050,強(qiáng)調(diào)成品保護(hù)10室內(nèi)門窗部分－－入戶門安裝1、入戶防盜門的安裝必須牢固。2、防盜門的配件安裝牢固。3、防盜門的表面應(yīng)潔凈,無劃痕、碰傷。4、門框與墻面界面清析、順直〔用美紋紙粘貼,門框無膩?zhàn)游廴尽?、防盜門密碼鎖保護(hù)良好,表面應(yīng)潔凈,無劃痕、碰傷,并能正常使用。11室內(nèi)安裝部分－－照明部分1、戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱安裝牢固,位置正確,部件齊全；箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配,箱蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷。2、箱內(nèi)配線整齊,無絞接現(xiàn)象。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同,同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根,防松墊圈等零件齊全。2、箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠,箱內(nèi)接線整齊,回路編號齊全,標(biāo)識正確。3、預(yù)埋的燈頭盒、轉(zhuǎn)線盒蓋板安裝到位、標(biāo)高一致,標(biāo)示清晰；預(yù)埋的穿墻〔梁套管管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致,標(biāo)示清楚。4、衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件,應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接,且有標(biāo)識,連接處螺帽緊固,防松零件齊全。箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠,箱內(nèi)接線整齊,回路編號齊全,標(biāo)識正確戶內(nèi)配電箱安裝方正,標(biāo)識齊全預(yù)埋的穿墻〔梁套管管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致,標(biāo)示清楚衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件,應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接,且有標(biāo)識,連接處螺帽緊固,防松零件齊全11室內(nèi)安裝部分－－給排水部分1、戶內(nèi)給排水管安裝牢固,坡向正確、部件齊全,支架間距均勻；管道接口嚴(yán)密無滲漏,管道暢通,不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。2、戶內(nèi)給水管道安裝牢固,橫平豎直、部件齊全,接口嚴(yán)密無滲漏,支架間距均勻；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。3、安裝控制線清晰,預(yù)埋的冷、熱水套管標(biāo)示清晰、管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致。〔埋設(shè)于砼墻中鋼套管內(nèi)壁除銹刷防腐漆。4、管道穿樓板埋設(shè)套管,套管冒出樓板高度一致〔50mm>、套管周邊清理干凈,排水立管阻火器安裝凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍。立管防水附加層管道穿樓板埋設(shè)套管,套管冒出樓板高度一致〔50mm>戶內(nèi)給排水管安裝牢固,坡向正確、部件齊全,支架間距均勻；管道接口嚴(yán)密無滲漏,管道暢通,不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷,強(qiáng)調(diào)天棚管根涂料平整無污染預(yù)埋的冷、熱水套管標(biāo)示清晰、管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致。〔埋設(shè)于砼墻中鋼套管內(nèi)壁除銹刷防腐漆客廳陽臺給排水配置所有房間樓地面的埋地隱蔽管道,包括采暖、給水等管道的位置及走向,采用墨線標(biāo)識出管道埋設(shè)范圍,冷〔藍(lán)色、熱〔紅色水管畫線標(biāo)識：50寬藍(lán)色、紅色油漆線仿宋字體,字高60,間距40預(yù)留廚房洗菜盆冷熱給水點(diǎn),預(yù)留廚房洗菜盆排水管加PVC管帽。12室內(nèi)分戶驗(yàn)收標(biāo)識部分主要針對建筑尺寸〔1質(zhì)量要求：房間內(nèi)墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi),極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗(yàn)小組自行確定?！?檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查,墻面之間凈距測點(diǎn)宜在離地1m高左右,距墻角500mm處；〔3檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。房間內(nèi)墻面之間凈距按每個(gè)房間長、寬兩個(gè)方向各測不少于2點(diǎn)；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn),其中一個(gè)測點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部,即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測點(diǎn)不少于4點(diǎn),即4角點(diǎn)。角部測點(diǎn)宜在墻角〔或板角距墻面〔或板角長、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度要求的房間不測室內(nèi)凈高〔針對斜屋面?！?凡可標(biāo)識的分戶檢驗(yàn)測點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪識的標(biāo)記加以標(biāo)識并保留。附件：分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、檢驗(yàn)頻率、方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)土建專業(yè)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)頻率檢驗(yàn)方法室內(nèi)空間凈尺寸房間尺寸10mm每間4點(diǎn)將房間墻邊線在地面上向里平移500mm,成為一個(gè)閉合四邊形,。使用鋼卷尺量測此閉合四邊形的對角線尺寸以代表整個(gè)房間的對角線尺寸,偏差不大于10mm。使用鋼尺或測距儀測控了房間進(jìn)深、開間尺寸各2點(diǎn),測量點(diǎn)宜選在墻兩端距墻角500mm,距地1.5m高。凈空尺寸±10mm每間5點(diǎn)使用紅外線測距儀在房間地面閉合四邊形四角及對角線交叉點(diǎn)共5點(diǎn)從地面測量至頂棚底部。樓地面平整度5mm每間房3處使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查,測量處按橫豎方向測量,偏差不大于10mm。標(biāo)高±10mm每間房5點(diǎn)使用卷尺檢查,從墻面的"+50"線直接下返測量或使用細(xì)線從墻面"+50"線拉水平線,用鋼卷尺下返測量,偏差±10mm裂縫空鼓無所有房間樓地面均為水泥混凝土毛地面,采用目測觀感檢查,不允許出現(xiàn)大的、貫通的裂縫。起砂無所有房間目測觀察檢查,水泥混凝土樓地面不得起砂。標(biāo)識清楚準(zhǔn)確所有房間按照方案的規(guī)定對每間房的水暖管道、電氣盒體、箱體進(jìn)行標(biāo)識。采用目測觀察檢查,要求標(biāo)識清楚、準(zhǔn)確。墻面垂直度4mm每一房間4點(diǎn)使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查,測量點(diǎn)宜選擇在距墻角水平距離1m,距地1.5m位置,。寬度小于1m的墻面可不檢。平整度4mm每一房間4點(diǎn)使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查,測量點(diǎn)宜選擇在墻面中心區(qū)域,按橫豎方向測量。陰陽角方正4mm每一房間4點(diǎn)使用邊長200mm的直角檢測尺等進(jìn)行測量,測量點(diǎn)宜選擇在墻角距地高于1m的部位,每一間房宜檢測陰角一處,陽角一處。空鼓≤200cm2所有房間目測觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查,對空而不裂,且面積小于200c㎡的可不計(jì)。裂縫起皮無所有房間目測觀感檢查窗臺高度5mm每個(gè)窗臺2點(diǎn)使用鋼尺從墻面從"+50線"量至窗臺頂部,檢測到為窗臺兩端,兩端實(shí)測值允許偏差5mm。頂棚空鼓裂