大李西崗安置房交房標準

..中中原區(qū)大李－西崗〔1－2組安置房項目交房標準1范圍：本標準適用于中原區(qū)大李－西崗〔1－2組棚戶區(qū)改造安置房交付標準管控,未盡之處參照公務員小區(qū)標準。2職責：項目部、監(jiān)理公司、總分包施工單位負責按照本標準執(zhí)行,按時保質完成施工驗收。3實施辦法若通過甲方驗收,則按此標準全面施工實施施工方組織項目部自檢監(jiān)理驗收后甲方項目部進行驗收選定樣板間位置若通過甲方驗收,則按此標準全面施工實施施工方組織項目部自檢監(jiān)理驗收后甲方項目部進行驗收選定樣板間位置未通過,則整改直至通過自檢各方竣工驗收按標準施工4設計要求以下裝修構造做法表中除本設計特別注明外,均選自XX省12系列工程建設標準設計圖集12YJ1部位

房間名稱樓地面踢腳板內墻面頂棚做法名稱設計

編號厚度

<mm>做法名稱設計

編號厚度

<mm>做法名稱設計

編號厚度

<mm>做法名稱設計

編號厚度

<mm>儲藏室、自行車庫、設備間細石混凝土樓面DM1/LM2222/30水泥砂漿踢腳板〔100高暗設踢120混合砂漿墻面〔外刷瓷釉涂料內墻3涂30715地下二層刮膩子頂棚<瓷釉涂料>頂2涂3075地下一層半硬質礦巖棉瓷釉涂料保溫頂棚DP1涂30750樓梯間水泥砂漿壓光地面,樓面DM1/LM4222/30水泥砂漿踢腳板〔100高暗設踢120混合砂漿墻面〔外刷瓷釉涂料內墻3涂30715刮膩子頂棚<瓷釉涂料>頂2涂3075水、暖、電井水泥砂漿壓光地面,樓面DM1/LM5100/20水泥砂漿內墻面內墻120合用前室、前室、公共走道細石混凝土地面,樓面DM1/LM250/30水泥砂漿踢腳板〔100高暗設踢120水泥砂漿乳膠漆內墻面內墻1涂304白色乳膠漆頂棚DP2一層門廳至合用前室600X600面磚樓面DM2/LM1240/30面磚內墻面〔600X600內墻8B、C30輕鋼龍骨石膏裝飾板吊頂棚2B樓梯間〔一至三層600x600地磚樓面LM130水泥砂漿踢腳板〔100高暗設踢120混合砂漿墻面〔外刷瓷釉涂料內墻3涂30715刮膩子頂棚<瓷釉涂料>頂2涂307樓梯間〔四至三十四層水泥砂漿壓光樓面LM430水泥砂漿踢腳板〔100高暗設踢120混合砂漿墻面〔外刷瓷釉涂料內墻3涂30715刮膩子頂棚<瓷釉涂料>頂2涂307公共走道〔走管線部位600x600地磚樓面LM370100x600面磚踢腳踢328混合砂漿白色乳膠漆內墻面內墻3涂30420白色乳膠漆頂棚DP2合用前室、前室〔不走管線部位600x600地磚樓面LM130100x600面磚踢腳踢328混合砂漿白色乳膠漆內墻面內墻3涂30420白色乳膠漆頂棚DP2水、暖、電井防水砂漿毛樓面LM520混合砂漿內墻面內墻315客廳、臥室、書房、餐廳細石混凝土毛樓面LM870水泥砂漿踢腳板〔100高暗設踢120混合砂漿內墻面<膩子罩面內墻3內墻518刮膩子頂棚頂25廚房細石混凝土毛樓面LM870水泥砂漿毛內墻面內墻115刮膩子頂棚頂25衛(wèi)生間水泥砂漿防水樓面LM790水泥砂漿毛內墻面內墻115鋼筋混凝土頂棚〔白水泥漿DP3開敞陽臺水泥砂漿防水樓面LM650水泥砂漿踢腳板〔120高暗設踢120白色外墻涂料頂棚DP4電梯機房細石混凝土樓面LM230水泥砂漿踢腳板〔120高暗設踢120混合砂漿墻面〔外刷瓷釉涂料內墻3涂30715刮膩子頂棚<瓷釉涂料>頂2涂30755設計中的構造做法表電梯機房樓面

樓梯踏步砂漿樓面LM4水泥砂漿樓面30厚330厚1:2水泥砂漿抹光2素水泥漿結合層一道1鋼筋混凝土板陽臺樓面LM6水泥砂漿防水樓面50厚48～10厚防滑地磚鋪實拍平,水泥漿擦縫〔用戶自理320厚1:4干硬性水泥砂漿〔用戶自理220厚高分子聚合物防水砂漿,找坡0.5％～1％,四周沿墻上翻高出樓層250,最薄處151鋼筋混凝土板廚房客廳臥室LM8水泥砂漿毛樓面70厚58～10厚防滑地磚鋪實拍平,水泥漿擦縫〔用戶自理420厚1:4干硬性水泥砂漿〔用戶自理3

僅廚房

設置管道、煙道周邊300范圍內及陰陽角部位附加1.5厚聚氨酯防水涂膜一道,并附加耐堿玻纖無紡網格布一層240厚C15混凝土墊層1鋼筋混凝土板公共部位頂板DP2乳膠漆頂棚1鋼筋混凝土板底面打磨平,清理干凈2批膩子二道3刷內墻底漆一遍,白色乳膠漆兩遍室內除公共部位以外的頂板DP3白水泥漿頂棚1鋼筋混凝土板底面打磨平,清理干凈開敞陽臺的頂板DP4白色外墻涂料頂棚1鋼筋混凝土板底面打磨平,清理干凈2刷白色外墻涂料兩遍地下室頂板DP1半硬質礦棉保溫板頂棚50厚1鋼筋混凝土板底面清理干凈2界面砂漿350厚半硬質礦巖棉保溫板,工程塑料膨脹釘加自攻螺絲固定42厚聚合物砂漿抹面5

6建筑膠膩子二遍批刮平整外罩白色外墻涂料住宅衛(wèi)生間防水樓面LM7水泥砂漿防水毛樓面90厚88～10厚防滑地磚鋪實拍平,水泥漿擦縫〔用戶自理720厚1:4干硬性水泥砂漿〔用戶自理640厚C15細石混凝土找1%坡,最薄處1551.5厚聚氨酯防水涂膜,四周沿墻上翻高出樓層350,在門洞處,防水層應向外延伸300寬4管道、地漏周邊300范圍內及陰陽角部位附加1.5厚聚氨酯防水涂膜一道,并附加耐堿玻纖無紡網格布一層3刷基層處理劑一道220厚1:2水泥砂漿找平1鋼筋混凝土板水暖井樓面LM5防水砂漿毛樓面20厚320厚〔最薄處1：2水泥砂漿摻5%防水劑找坡,抹光坡向地漏2素水泥漿結合層一道1鋼筋混凝土板地下室<-1、-2層LM2細石混凝土地面30厚330厚C20細石混凝土,表面撒1:1水泥砂漿隨打隨抹光2素水泥漿結合層一道1鋼筋混凝土板前室,公共走道〔下部走管線樓面LM3面磚樓面70厚410厚600x600地磚鋪平拍實,1:1水泥漿擦縫320厚1:4干硬性水泥砂漿240厚C15混凝土墊層1鋼筋混凝土板一層平面門廳地面DM2面磚地面240厚68～10厚600x600地磚鋪實拍平,水泥漿擦縫520厚1:4干硬性水泥砂漿4素水泥漿一遍360厚C15混凝土墊層2150厚3:7灰土1素土夯實6室外墻部分——外墻涂料部分1、室外墻面嚴禁滲漏。2、從室內看外墻面應平整、潔凈、無污染、缺損和裂痕。顏色和花紋應協(xié)調一致,無明顯色差,無明顯修痕。3、不同材料界面交界處均使用美紋紙,界面清晰；墻面分格縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。4、陰陽角交匯處,線條順直,無缺損及修痕。5、外墻陰嘴、滴水線無缺損,流水坡向應正確、順直。如圖：陰陽角交匯處,線條順直,無缺損及修痕。陽臺外墻滴水線無缺損、順直,不同界面清晰飄窗鷹嘴流水坡向應正確、膠縫順直飽滿如圖：公務員小區(qū)室外門窗實景7室內墻部分1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫。2、膩子墻面粘結牢固,不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直,墻面整體平整無接縫。3、廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋、無浮沙〔采用細砂紙進行打磨,最后用水清洗。4、預留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。5、不同界面清爽〔采用美紋紙進行粘貼。公共部分：公務員小區(qū)室內疏散樓梯〔三層以下有面磚疏散通道樓梯間的欄桿扶手高度為900mm,測量標準如圖公務員小區(qū)公用前室實景室內部分房間清潔標準、窗臺低于900mm的窗戶需設置防護欄桿衛(wèi)生間防水廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋及無浮沙。踢腳線用灰色漆涂刷,高150,沿地面下翻20踢腳線細部處理,門口地面需切伸縮縫,注意地埋管道。8室內地面部分1、地坪平整、清潔、清爽<必要時交房前用水進行清洗>；2、面層與結構層應結合牢固,無空鼓、裂紋?！部展拿娣e不應大于400cm2,且每自然間〔標準間不多于2處可不計。3、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。4、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應符合設計要求,不得有倒泛水和積水現象。4、墻角踢腳線,高度一致,出墻線條均勻。地坪平整、清潔,不得有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。門洞處切割伸縮縫陽臺〔廚衛(wèi)地面坡向地漏公務員小區(qū)室內交房照片9室內門窗部分1、門窗框和副框的安裝必須牢固。2、門窗扇必須安裝牢固,并應開關靈活、關閉嚴密,無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。3、門窗配件安裝應牢固。4、門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致,無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續(xù)。5、門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直,無裂紋。6、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好,不得脫槽。7、有排水孔的門窗,排水孔應暢通。8、門窗玻璃安裝后應牢固,不得有裂紋、損傷和松動。9、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。10、帶密封條的玻璃壓條,其密封條必須與玻璃全部貼緊,壓條與型材之間應無明顯縫隙,壓條接縫應不大于0.5mm。11、玻璃表面應潔凈,不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面均應潔凈,玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。12、門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層,鍍膜層應朝向室內。窗框內側打膠順直扶手收口打膠規(guī)范強調膠縫的打膠質量,要求膠縫飽滿、平滑、順直窗框四周內外墻均需打膠,注意轉角膠縫的觀感陽臺欄桿自可踏面高度保證1050,強調成品保護10室內門窗部分－－入戶門安裝1、入戶防盜門的安裝必須牢固。2、防盜門的配件安裝牢固。3、防盜門的表面應潔凈,無劃痕、碰傷。4、門框與墻面界面清析、順直〔用美紋紙粘貼,門框無膩子污染。5、防盜門密碼鎖保護良好,表面應潔凈,無劃痕、碰傷,并能正常使用。11室內安裝部分－－照明部分1、戶內強弱電箱安裝牢固,位置正確,部件齊全；箱體開孔與導管管徑適配,箱蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷。2、箱內配線整齊,無絞接現象。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同,同一端子上導線連接不多于2根,防松墊圈等零件齊全。2、箱內開關動作靈活可靠,箱內接線整齊,回路編號齊全,標識正確。3、預埋的燈頭盒、轉線盒蓋板安裝到位、標高一致,標示清晰；預埋的穿墻〔梁套管管口圓滑、管內干凈、標高一致,標示清楚。4、衛(wèi)生間等電位聯(lián)結其金屬部件或零件,應有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結支線連接,且有標識,連接處螺帽緊固,防松零件齊全。箱內開關動作靈活可靠,箱內接線整齊,回路編號齊全,標識正確戶內配電箱安裝方正,標識齊全預埋的穿墻〔梁套管管口圓滑、管內干凈、標高一致,標示清楚衛(wèi)生間等電位聯(lián)結其金屬部件或零件,應有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結支線連接,且有標識,連接處螺帽緊固,防松零件齊全11室內安裝部分－－給排水部分1、戶內給排水管安裝牢固,坡向正確、部件齊全,支架間距均勻；管道接口嚴密無滲漏,管道暢通,不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。2、戶內給水管道安裝牢固,橫平豎直、部件齊全,接口嚴密無滲漏,支架間距均勻；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。3、安裝控制線清晰,預埋的冷、熱水套管標示清晰、管口圓滑、管內干凈、標高一致?！猜裨O于砼墻中鋼套管內壁除銹刷防腐漆。4、管道穿樓板埋設套管,套管冒出樓板高度一致〔50mm>、套管周邊清理干凈,排水立管阻火器安裝凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍。立管防水附加層管道穿樓板埋設套管,套管冒出樓板高度一致〔50mm>戶內給排水管安裝牢固,坡向正確、部件齊全,支架間距均勻；管道接口嚴密無滲漏,管道暢通,不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷,強調天棚管根涂料平整無污染預埋的冷、熱水套管標示清晰、管口圓滑、管內干凈、標高一致?！猜裨O于砼墻中鋼套管內壁除銹刷防腐漆客廳陽臺給排水配置所有房間樓地面的埋地隱蔽管道,包括采暖、給水等管道的位置及走向,采用墨線標識出管道埋設范圍,冷〔藍色、熱〔紅色水管畫線標識：50寬藍色、紅色油漆線仿宋字體,字高60,間距40預留廚房洗菜盆冷熱給水點,預留廚房洗菜盆排水管加PVC管帽。12室內分戶驗收標識部分主要針對建筑尺寸〔1質量要求：房間內墻面之間凈距極差值控制在20mm以內；室內凈高應符合設計要求,室內凈高偏差值控制在-20mm以內,極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內墻面凈距差由分戶檢驗小組自行確定?！?檢驗方法：尺量或儀器等檢查,墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右,距墻角500mm處；〔3檢查數量：自然間全數檢查。房間內墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于2點；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點,其中一個測點應布置在房間中部,即4角點加1中心點；其余房間各測點不少于4點,即4角點。角部測點宜在墻角〔或板角距墻面〔或板角長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度要求的房間不測室內凈高〔針對斜屋面?！?凡可標識的分戶檢驗測點位置應用不易褪識的標記加以標識并保留。附件：分戶驗收項目、檢驗頻率、方法及驗收標準土建專業(yè)驗收內容驗收項目驗收標準檢驗頻率檢驗方法室內空間凈尺寸房間尺寸10mm每間4點將房間墻邊線在地面上向里平移500mm,成為一個閉合四邊形,。使用鋼卷尺量測此閉合四邊形的對角線尺寸以代表整個房間的對角線尺寸,偏差不大于10mm。使用鋼尺或測距儀測控了房間進深、開間尺寸各2點,測量點宜選在墻兩端距墻角500mm,距地1.5m高。凈空尺寸±10mm每間5點使用紅外線測距儀在房間地面閉合四邊形四角及對角線交叉點共5點從地面測量至頂棚底部。樓地面平整度5mm每間房3處使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查,測量處按橫豎方向測量,偏差不大于10mm。標高±10mm每間房5點使用卷尺檢查,從墻面的"+50"線直接下返測量或使用細線從墻面"+50"線拉水平線,用鋼卷尺下返測量,偏差±10mm裂縫空鼓無所有房間樓地面均為水泥混凝土毛地面,采用目測觀感檢查,不允許出現大的、貫通的裂縫。起砂無所有房間目測觀察檢查,水泥混凝土樓地面不得起砂。標識清楚準確所有房間按照方案的規(guī)定對每間房的水暖管道、電氣盒體、箱體進行標識。采用目測觀察檢查,要求標識清楚、準確。墻面垂直度4mm每一房間4點使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查,測量點宜選擇在距墻角水平距離1m,距地1.5m位置,。寬度小于1m的墻面可不檢。平整度4mm每一房間4點使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查,測量點宜選擇在墻面中心區(qū)域,按橫豎方向測量。陰陽角方正4mm每一房間4點使用邊長200mm的直角檢測尺等進行測量,測量點宜選擇在墻角距地高于1m的部位,每一間房宜檢測陰角一處,陽角一處?？展摹?00cm2所有房間目測觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查,對空而不裂,且面積小于200c㎡的可不計。裂縫起皮無所有房間目測觀感檢查窗臺高度5mm每個窗臺2點使用鋼尺從墻面從"+50線"量至窗臺頂部,檢測到為窗臺兩端,兩端實測值允許偏差5mm。頂棚空鼓裂