二手房買賣、租賃流程及稅費計算

買賣雙方無貸款（網(wǎng)絡(luò)備案）帶看、簽訂看房確認(rèn)單確認(rèn)購買意向與買方簽訂買賣意向書

3天與賣方確認(rèn)價格，賣方在買賣意向書上簽字認(rèn)可

5天訂立房地產(chǎn)買賣合同（買賣支付首付款）買賣雙方進(jìn)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方繳納交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費（買方支付第二筆房款）開具房款發(fā)票驗收房屋、交房（買房支付尾款）辦理水電煤、電話、有線電視、物業(yè)維修基金等過戶手續(xù)1買方無貸款（賣方有貸款）（網(wǎng)絡(luò)備案）帶看、簽訂看房確認(rèn)單

確認(rèn)購買意向與買方簽訂買賣意向書與賣方確認(rèn)其貸款是否可以提前還款（一般情況貸款還款滿一年可以提前還款；還款未滿一年賣方是否愿意承擔(dān)違約金）

3天與賣方確認(rèn)價格，賣方在買賣意向書上簽字認(rèn)可

5天訂立房地產(chǎn)買賣合同（買方支付首付款）

賣方與銀行預(yù)約具體還款日期、還清貸款取得銀行發(fā)還的他項權(quán)利證后至房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)

7天買賣雙方進(jìn)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方繳納交易產(chǎn)生的相關(guān)稅、費（買方支付第二筆房款）開具房款發(fā)票

驗收房屋、交房（買方支付尾款）辦理水電煤、電話、有線電視、物業(yè)維修基金等過戶手續(xù)2買方貸款（賣方無貸款）

(網(wǎng)絡(luò)備案)帶看、簽訂看房確認(rèn)單確認(rèn)購買意向與買方簽訂買賣意向書(與買方貸款銀行確認(rèn)評估價格)3天與賣方確認(rèn)價格，賣方在買賣意向書上簽字認(rèn)可

5天訂立房地產(chǎn)買賣合同和貸款合同（買方支付首付款與保險費、評估費）

3天銀行審批貸款合同與出具評估報告買賣雙方進(jìn)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方繳納交易產(chǎn)生的相關(guān)稅、費、開具房款發(fā)票

5天5天銀行放款銀行放款

(買方貸款未滿7成)(買方貸款滿7成)

驗收房屋、交房（買方支付尾款）驗收房屋、交房辦理水電煤、電話水電煤、電話、有線電視、、有線電視、物業(yè)維修基金等過戶手續(xù)物業(yè)維修基金等過戶手續(xù)3買賣雙方都有貸款

(網(wǎng)絡(luò)備案)帶看、簽訂看房確認(rèn)單

確認(rèn)購買意向與買方簽訂買賣意向書（與買方貸款銀行確認(rèn)評估價格）

3-5天

a轉(zhuǎn)按揭法與買方貸款銀行指定擔(dān)保機構(gòu)確認(rèn)擔(dān)保費（各家銀行擔(dān)保機構(gòu)收費不一至，一般為：6‰*貸款萬元數(shù)--賣方房屋居住未滿一年不能轉(zhuǎn)按揭;賣方居住滿一年作“跨行或同行”轉(zhuǎn)按揭，事先確認(rèn)好提前還款的違約金

與賣方確認(rèn)價格，賣方在買賣意向書上簽字認(rèn)可

10天訂立房地產(chǎn)買賣合同、貸款合同、擔(dān)保合同（買方支付首付款、保險費、評估費；轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費協(xié)商）

3天銀行審批貸款合同與出具評估報告

b提前還款法與賣方確認(rèn)其貸款是否可以提前還款（一般情況貸款還款未滿一年提前還款需要支付違約金，事先與銀行確認(rèn)；還款滿一年可以提前還款，一般無需違約金。）

與賣方確認(rèn)價格，賣方在買賣意向書上簽字認(rèn)可

10天訂立房地產(chǎn)買賣合同、貸款合同（買方支付首付款、保險費、評估費）

3天銀行審批貸款合同與出具評估報告

4

賣方與銀行預(yù)約具體還款日期，還清貸款。賣方取得銀行發(fā)還的他項權(quán)利證后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)

7天買賣雙方進(jìn)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方繳納交易產(chǎn)生的相關(guān)稅、費開具房款發(fā)票

5天

銀行放款

買方支付尾款、驗收房屋、交房辦理水電煤、電話、有線電視、物業(yè)維修基金等過戶手續(xù)

賣方與銀行預(yù)約具體還款日期，通過買方貸款銀行擔(dān)保機構(gòu)將賣方貸款結(jié)清（銀行放款），并到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)

7天買賣雙方進(jìn)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方繳納交易產(chǎn)生的相關(guān)稅、費開具房款發(fā)票

5天銀行放款（買方貸款額大于賣方貸款額）（買方貸款額小于賣方貸款額不再放款）買方支付尾款、驗收房屋、交房辦理水電煤、電話、有線電視、物業(yè)維修基金等過戶手續(xù)注：簽約前任何一個步驟都可以網(wǎng)上備案注：轉(zhuǎn)按揭法中居住滿一年指：1、一手房以房屋交接書日期為準(zhǔn)或產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn)

2、二手房以產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn)5買方準(zhǔn)備的資料及承擔(dān)的稅、費

一、 資料1、 有效身份證明：身份證/護(hù)照（臺胞證）/未成年人獨生子女證2、 私章要貸款的還應(yīng)準(zhǔn)備以下資料：3、 戶口本（戶籍證明），外國人無但外籍人士需要提供在滬工作的勞動合同4、 婚姻證明（單身證明/結(jié)婚證）5、 收入證明（兩萬元以上須提供稅單）

委托他人簽定合同的委托他人辦理產(chǎn)權(quán)交易的6、 授權(quán)明確并經(jīng)公證的委托書9、授權(quán)明確并經(jīng)公證的委托書7、 受托人有效身份證明10、受托人有效身份證明8、 受托人的私章11、受托人的私章6二、 稅、費*注：此費用表僅做參考，具體費用以政府政策及交易中心、保險、評估、擔(dān)保、公證等機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)7賣方準(zhǔn)備的資料及承擔(dān)的稅、費一、 資料1、 有效身份證明：身份證/護(hù)照（臺胞證）/未成年人的獨生子女證2、 私章3、 原房地產(chǎn)權(quán)證4、 售后公房：共有人有效身份證明及私章（交易時所有共有人必須全體到場）

委托他人簽定合同的委托他人辦理產(chǎn)權(quán)交易的5、 授權(quán)明確并經(jīng)公證的委托書8、受權(quán)明確并經(jīng)公證的委托書6、 受托人有效身份證明