土地征收問題研究

2014黑龍江各市GDP和人均GDP排名

2014年GDP排名

地級市2014年GDP（億元）人均GDP（美元）人均GDP排名2大慶

4070

22586.9111哈爾濱

5332.7

8146.7925牡丹江

1166.9

6825.8132014年云南各市GDP和人均GDP排名2014年GDP排名地級市2014年GDP（億元）人均GDP（美元）人均GDP排名1昆明

3712.99

9187.5013玉溪

1184.70

8277.25215迪慶147.20

5902.223土地征收問題研究楊毓慶背景隨著工業(yè)化和城市化進程的加快,城市周邊農地征收為城市建設用地的數(shù)量不斷增加。發(fā)達國家的城市化發(fā)展經驗表明,一個國家的城市化水平達到30%以后,就進入城市化加速期。城市化的發(fā)展一方面使社會財富以前所未有的速度積累,土地等生產要素從農業(yè)向非農業(yè)急劇轉移;另一方面,大量的農業(yè)用地轉為城市用地,給國家糧食安全和生態(tài)環(huán)境保護造成了極大的壓力。同時,我國的征地制度不完善,土地利益關系混亂,農民權益得不到保障,引發(fā)了一系列的社會問題,加劇了城鄉(xiāng)關系的對立,阻礙城市化進程的發(fā)展。因此,我們不得不思考我們現(xiàn)行的征地制度存在哪些問題,土地利益關系狀況如何?我們該如何確定合理的征地補償標準,如何調整征地過程中的土地利益關系,使其既滿足城市化發(fā)展所需要的土地供給,又能保障各個利益主體得到公平的補償。土地征收的概念

是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，在符合法定條件的前提下將農村集體所有的土地征為國家所有，并對被征地的集體經濟組織、集體土地使用權人予以補償和妥善安置的行為。主要研究的問題一、農村土地征收的程序二、農村土地征收的補償農村土地征收的程序第一步：發(fā)布擬征地公告

第二步：確認征地調查結果第三步：組織征地聽證第四步：擬訂“一書（三）四方案”組卷上報審批

第五步：征收土地公告

第六步：征地補償?shù)怯浀谄卟剑簲M定征地補償安置方案并公告第八步：征地補償安置方案公告第九步：落實征地補償、安置資金（包括社保金）第十部：最后交出所征收的土地農村土地征收程序存在的問題1、征地拆遷工作實施主體不規(guī)范2、征用土地公告不規(guī)范3、不告知聽證權4、調查工作不細致5、補償、安置不到位由臨時機構代替地方人民政府征地違反了法定程序，剝奪了被征地農民的知情權剝奪了被征地農民要求舉行聽證的民主權利。拆遷戶產生抵觸情緒。拆遷戶不能在過渡期內得到相應的補償不能及時解決的后果不能及時解決的后果和房子共存亡！不能及時解決的后果重慶“史上最牛釘子戶”（4年）不能及時解決的后果

上海最牛釘子戶南寧最牛釘子戶不能及時解決的后果北京（海淀）釘子戶廣州釘子戶中國最貴釘子戶（深圳）：1997年120萬建，2007年獲賠1258萬后開始搬家，據(jù)說最后拿到1700萬（建筑面積779.81平方米，補償標準達1.6萬元/平方米）

昆明晉寧縣因土地征收問題導致8死16傷

解決措施1、加強對法律法規(guī)的學習，提高政府機關工作人員的法律意識和依法行政的能力。2、在抽調干部過程中要嚴格把關。3、土地行政主管部門應加強業(yè)務指導。4、政府領導要加強對征地拆遷工作的領導。主要研究的問題一、農村土地征收的程序二、農村土地征收的補償土地征收補償

國家建設征收土地由用地單位支付補償費用。征收土地的補償費用包括以下四項內容：1、土地補償費2、安置補助費3、地上附著物和青苗的補助費4、被征土地農民的社會保障費用

農村征地補償中存在的問題：1、農村土地征用和補償程序不規(guī)范。2、征地補償標準偏低，補償費用分配不公。3、土地補償資金管理不嚴，截留、挪用、克扣等現(xiàn)象較為突出。4、失地農民得不到妥善安置或足夠的補償。農村征地補償中存在的問題的對策：1、規(guī)范農村土地征用和補償程序，實行陽光操作。2、強化措施，妥善安置被征地農民。3、完善征地補償配套辦法，制訂科學合理的征用補償標準。4、加強農村土地征用和土地補