土地征收問(wèn)題研究

2014黑龍江各市GDP和人均GDP排名

2014年GDP排名

地級(jí)市2014年GDP（億元）人均GDP（美元）人均GDP排名2大慶

4070

22586.9111哈爾濱

5332.7

8146.7925牡丹江

1166.9

6825.8132014年云南各市GDP和人均GDP排名2014年GDP排名地級(jí)市2014年GDP（億元）人均GDP（美元）人均GDP排名1昆明

3712.99

9187.5013玉溪

1184.70

8277.25215迪慶147.20

5902.223土地征收問(wèn)題研究楊毓慶背景隨著工業(yè)化和城市化進(jìn)程的加快,城市周邊農(nóng)地征收為城市建設(shè)用地的數(shù)量不斷增加。發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明,一個(gè)國(guó)家的城市化水平達(dá)到30%以后,就進(jìn)入城市化加速期。城市化的發(fā)展一方面使社會(huì)財(cái)富以前所未有的速度積累,土地等生產(chǎn)要素從農(nóng)業(yè)向非農(nóng)業(yè)急劇轉(zhuǎn)移;另一方面,大量的農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為城市用地,給國(guó)家糧食安全和生態(tài)環(huán)境保護(hù)造成了極大的壓力。同時(shí),我國(guó)的征地制度不完善,土地利益關(guān)系混亂,農(nóng)民權(quán)益得不到保障,引發(fā)了一系列的社會(huì)問(wèn)題,加劇了城鄉(xiāng)關(guān)系的對(duì)立,阻礙城市化進(jìn)程的發(fā)展。因此,我們不得不思考我們現(xiàn)行的征地制度存在哪些問(wèn)題,土地利益關(guān)系狀況如何?我們?cè)撊绾未_定合理的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如何調(diào)整征地過(guò)程中的土地利益關(guān)系,使其既滿足城市化發(fā)展所需要的土地供給,又能保障各個(gè)利益主體得到公平的補(bǔ)償。土地征收的概念

是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，在符合法定條件的前提下將農(nóng)村集體所有的土地征為國(guó)家所有，并對(duì)被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織、集體土地使用權(quán)人予以補(bǔ)償和妥善安置的行為。主要研究的問(wèn)題一、農(nóng)村土地征收的程序二、農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償農(nóng)村土地征收的程序第一步：發(fā)布擬征地公告

第二步：確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果第三步：組織征地聽證第四步：擬訂“一書（三）四方案”組卷上報(bào)審批

第五步：征收土地公告

第六步：征地補(bǔ)償?shù)怯浀谄卟剑簲M定征地補(bǔ)償安置方案并公告第八步：征地補(bǔ)償安置方案公告第九步：落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金（包括社保金）第十部：最后交出所征收的土地農(nóng)村土地征收程序存在的問(wèn)題1、征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范2、征用土地公告不規(guī)范3、不告知聽證權(quán)4、調(diào)查工作不細(xì)致5、補(bǔ)償、安置不到位由臨時(shí)機(jī)構(gòu)代替地方人民政府征地違反了法定程序，剝奪了被征地農(nóng)民的知情權(quán)剝奪了被征地農(nóng)民要求舉行聽證的民主權(quán)利。拆遷戶產(chǎn)生抵觸情緒。拆遷戶不能在過(guò)渡期內(nèi)得到相應(yīng)的補(bǔ)償不能及時(shí)解決的后果不能及時(shí)解決的后果和房子共存亡！不能及時(shí)解決的后果重慶“史上最牛釘子戶”（4年）不能及時(shí)解決的后果

上海最牛釘子戶南寧最牛釘子戶不能及時(shí)解決的后果北京（海淀）釘子戶廣州釘子戶中國(guó)最貴釘子戶（深圳）：1997年120萬(wàn)建，2007年獲賠1258萬(wàn)后開始搬家，據(jù)說(shuō)最后拿到1700萬(wàn)（建筑面積779.81平方米，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米）

昆明晉寧縣因土地征收問(wèn)題導(dǎo)致8死16傷

解決措施1、加強(qiáng)對(duì)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，提高政府機(jī)關(guān)工作人員的法律意識(shí)和依法行政的能力。2、在抽調(diào)干部過(guò)程中要嚴(yán)格把關(guān)。3、土地行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)。4、政府領(lǐng)導(dǎo)要加強(qiáng)對(duì)征地拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。主要研究的問(wèn)題一、農(nóng)村土地征收的程序二、農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償土地征收補(bǔ)償

國(guó)家建設(shè)征收土地由用地單位支付補(bǔ)償費(fèi)用。征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括以下四項(xiàng)內(nèi)容：1、土地補(bǔ)償費(fèi)2、安置補(bǔ)助費(fèi)3、地上附著物和青苗的補(bǔ)助費(fèi)4、被征土地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用

農(nóng)村征地補(bǔ)償中存在的問(wèn)題：1、農(nóng)村土地征用和補(bǔ)償程序不規(guī)范。2、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，補(bǔ)償費(fèi)用分配不公。3、土地補(bǔ)償資金管理不嚴(yán)，截留、挪用、克扣等現(xiàn)象較為突出。4、失地農(nóng)民得不到妥善安置或足夠的補(bǔ)償。農(nóng)村征地補(bǔ)償中存在的問(wèn)題的對(duì)策：1、規(guī)范農(nóng)村土地征用和補(bǔ)償程序，實(shí)行陽(yáng)光操作。2、強(qiáng)化措施，妥善安置被征地農(nóng)民。3、完善征地補(bǔ)償配套辦法，制訂科學(xué)合理的征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。4、加強(qiáng)農(nóng)村土地征用和土地補(bǔ)