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房地產(chǎn)課后作業(yè)天津大學(xué)12級(jí)建筑學(xué)一班虛擬購(gòu)房沈季30122060222015.1.8目錄CONTENTS個(gè)人情況簡(jiǎn)介樓盤介紹選擇理由賦稅計(jì)算小區(qū)優(yōu)勢(shì)26893目錄CONTENTS個(gè)人情況簡(jiǎn)介樓盤介紹選擇理由賦稅計(jì)算小區(qū)優(yōu)勢(shì)268930歲,三口之家,雙方住房公積金每月8000元,家庭年收入24萬(wàn)元,工作單位均在天津,存款50萬(wàn)?,F(xiàn)居獨(dú)單40㎡,價(jià)值60萬(wàn),租價(jià)每月1500元。家庭現(xiàn)狀:改善需求:三口之家,孩子2歲,需父母幫忙或附近有幼兒園,住宅面積偏小,但家庭現(xiàn)狀負(fù)擔(dān)不宜過(guò)大。社區(qū)內(nèi)環(huán)境偏差,噪聲大不利于休息。購(gòu)物不便,離地鐵距離較遠(yuǎn)。4目錄CONTENTS個(gè)人情況簡(jiǎn)介樓盤介紹選擇理由賦稅計(jì)算小區(qū)優(yōu)勢(shì)2689樓盤位置:樓盤概況(關(guān)鍵詞):[和平區(qū)五大道]西安道68號(hào)(西安道與岳陽(yáng)道交口)學(xué)區(qū)+商圈+地鐵府上和平是目前和平區(qū)唯一在售的70年產(chǎn)權(quán)住宅,項(xiàng)目地處和平區(qū)西安道與岳陽(yáng)路交口,位于天津市和平區(qū)核心位置,毗鄰五大道旅游風(fēng)情區(qū)。周邊商圈林立,匯聚天津一線教育資源,距離地鐵1號(hào)線和3號(hào)線換乘站僅幾百米距離。樓盤詳細(xì)介紹樓盤效果6目錄CONTENTS個(gè)人情況簡(jiǎn)介樓盤介紹選擇理由賦稅計(jì)算小區(qū)優(yōu)勢(shì)26891.沙盤:共三棟高層小戶型為主2.位置:學(xué)區(qū)+商圈+地鐵3.戶型:88㎡一居變兩室7樓盤優(yōu)勢(shì)1.沙盤:共三棟高層小戶型為主府上和平由三棟33層到頂?shù)臉墙M成,分別為ABC座,C座在岳陽(yáng)道旁,A座在西安路旁,B座在岳陽(yáng)道和西安道的交匯處,A座和B座之間還會(huì)有一個(gè)綠化小品,包括亭子和回廊,業(yè)主可以在此休閑,項(xiàng)目預(yù)計(jì)2015年9月即可交房。2.位置:學(xué)區(qū)+商圈+地鐵名校環(huán)繞實(shí)驗(yàn)小學(xué) 450米 耀華中學(xué) 260米 和平中心小學(xué) 680米 天津一中 550米 岳陽(yáng)道小學(xué) 1千米 商圈云集府上和平地處繁華鬧市中的居住區(qū),與南京路僅一路之隔,項(xiàng)目還臨近濱江道、小白樓兩個(gè)傳統(tǒng)商圈以及五大道旅游風(fēng)情區(qū)。從府上和平出發(fā),步行5分鐘左右即可到達(dá)津匯廣場(chǎng)、伊勢(shì)丹、米萊歐等商場(chǎng)。地鐵交匯地鐵1號(hào)線和3號(hào)線的換乘站距離府上和平僅500米,西站、東站、南站和機(jī)場(chǎng),交通便利無(wú)阻。8樓盤優(yōu)勢(shì)3.戶型:88㎡一居變兩室府上和平主打小戶型,三棟樓中有兩棟都是40-80㎡的一室戶型,比較難的是88㎡的大一居,此戶型在客廳出層架一個(gè)隔斷就可以變成兩居,改造后空間利用率得到很大提升,居住起來(lái)會(huì)舒適很多。戶型優(yōu)點(diǎn):入戶玄關(guān)設(shè)計(jì),盡管只有88㎡,但依然有玄關(guān)這個(gè)區(qū)域,提高居住實(shí)用性的同時(shí),增加了居住生活的私密性;雙陽(yáng)臥室,改造后,兩間臥室朝南,臥室采光充足;面積雖小但還是帶一個(gè)陽(yáng)臺(tái),即可平日晾曬衣服,又能夠作為欣賞風(fēng)景小憩的地方。周邊配套選擇套型和樓層房間面積87.66㎡,主次臥室緊鄰,方便父母照顧孩子,且都是南朝向,陽(yáng)光充足,房間布局緊湊規(guī)整。樓層一共33層,選擇20層左右的位置,因?yàn)楦鶕?jù)采光這個(gè)位置基本不會(huì)出現(xiàn)采光不足,同時(shí)景觀良好,位置居中偏上,視野最好,空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的。廚?房陽(yáng)光L型廚房,空間方正實(shí)用臥?室臥室連接景觀陽(yáng)臺(tái),居住更加舒適其?它戶型整體全南向設(shè)計(jì),采光良好11目錄CONTENTS個(gè)人情況簡(jiǎn)介樓盤介紹選擇理由賦稅計(jì)算小區(qū)優(yōu)勢(shì)2689方案A:保留原居處印花稅:95元契稅:81523.8元物業(yè)維修基金:10519.2元方案B:出售原居處印花稅:122.5元契稅:81523.8元物業(yè)維修基金:10519.2元14目錄CONTENTS個(gè)人情況簡(jiǎn)介樓盤介紹選擇理由賦稅計(jì)算小區(qū)優(yōu)勢(shì)2689北京“印象”小區(qū)1.打破現(xiàn)有小區(qū)規(guī)劃模式,遵循北京街坊網(wǎng)格式布局,與城市文脈相承。2.汲取北京四合院的圍合特點(diǎn),采用“之”字型進(jìn)行布局。3.小區(qū)為西、南、北三向城市綠化帶所包圍,在總體設(shè)計(jì)上將其納為小區(qū)的景觀環(huán)境的一部分,節(jié)約綠化成本。4.自入口水面向西而北蜿蜒的水系增加了景觀的豐富性,也軟化了方案的直線條的生硬,與
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