虛擬購房 房地產(chǎn)作業(yè)

房地產(chǎn)課后作業(yè)天津大學(xué)12級建筑學(xué)一班虛擬購房沈季30122060222015.1.8目錄CONTENTS個人情況簡介樓盤介紹選擇理由賦稅計(jì)算小區(qū)優(yōu)勢26893目錄CONTENTS個人情況簡介樓盤介紹選擇理由賦稅計(jì)算小區(qū)優(yōu)勢268930歲，三口之家，雙方住房公積金每月8000元，家庭年收入24萬元，工作單位均在天津，存款50萬。現(xiàn)居獨(dú)單40㎡，價值60萬，租價每月1500元。家庭現(xiàn)狀：改善需求：三口之家，孩子2歲，需父母幫忙或附近有幼兒園，住宅面積偏小，但家庭現(xiàn)狀負(fù)擔(dān)不宜過大。社區(qū)內(nèi)環(huán)境偏差，噪聲大不利于休息。購物不便，離地鐵距離較遠(yuǎn)。4目錄CONTENTS個人情況簡介樓盤介紹選擇理由賦稅計(jì)算小區(qū)優(yōu)勢2689樓盤位置：樓盤概況（關(guān)鍵詞）：[和平區(qū)五大道]西安道68號（西安道與岳陽道交口）學(xué)區(qū)+商圈+地鐵府上和平是目前和平區(qū)唯一在售的70年產(chǎn)權(quán)住宅，項(xiàng)目地處和平區(qū)西安道與岳陽路交口，位于天津市和平區(qū)核心位置，毗鄰五大道旅游風(fēng)情區(qū)。周邊商圈林立，匯聚天津一線教育資源，距離地鐵1號線和3號線換乘站僅幾百米距離。樓盤詳細(xì)介紹樓盤效果6目錄CONTENTS個人情況簡介樓盤介紹選擇理由賦稅計(jì)算小區(qū)優(yōu)勢26891.沙盤：共三棟高層小戶型為主2.位置：學(xué)區(qū)+商圈+地鐵3.戶型：88㎡一居變兩室7樓盤優(yōu)勢1.沙盤：共三棟高層小戶型為主府上和平由三棟33層到頂?shù)臉墙M成，分別為ABC座，C座在岳陽道旁，A座在西安路旁，B座在岳陽道和西安道的交匯處，A座和B座之間還會有一個綠化小品，包括亭子和回廊，業(yè)主可以在此休閑，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2015年9月即可交房。2.位置：學(xué)區(qū)+商圈+地鐵名校環(huán)繞實(shí)驗(yàn)小學(xué) 450米 耀華中學(xué) 260米 和平中心小學(xué) 680米 天津一中 550米 岳陽道小學(xué) 1千米 商圈云集府上和平地處繁華鬧市中的居住區(qū)，與南京路僅一路之隔，項(xiàng)目還臨近濱江道、小白樓兩個傳統(tǒng)商圈以及五大道旅游風(fēng)情區(qū)。從府上和平出發(fā)，步行5分鐘左右即可到達(dá)津匯廣場、伊勢丹、米萊歐等商場。地鐵交匯地鐵1號線和3號線的換乘站距離府上和平僅500米，西站、東站、南站和機(jī)場，交通便利無阻。8樓盤優(yōu)勢3.戶型：88㎡一居變兩室府上和平主打小戶型，三棟樓中有兩棟都是40-80㎡的一室戶型，比較難的是88㎡的大一居，此戶型在客廳出層架一個隔斷就可以變成兩居，改造后空間利用率得到很大提升，居住起來會舒適很多。戶型優(yōu)點(diǎn)：入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，盡管只有88㎡，但依然有玄關(guān)這個區(qū)域，提高居住實(shí)用性的同時，增加了居住生活的私密性；雙陽臥室，改造后，兩間臥室朝南，臥室采光充足；面積雖小但還是帶一個陽臺，即可平日晾曬衣服，又能夠作為欣賞風(fēng)景小憩的地方。周邊配套選擇套型和樓層房間面積87.66㎡，主次臥室緊鄰，方便父母照顧孩子，且都是南朝向，陽光充足，房間布局緊湊規(guī)整。樓層一共33層，選擇20層左右的位置，因?yàn)楦鶕?jù)采光這個位置基本不會出現(xiàn)采光不足，同時景觀良好，位置居中偏上，視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的。廚?房陽光L型廚房，空間方正實(shí)用臥?室臥室連接景觀陽臺，居住更加舒適其?它戶型整體全南向設(shè)計(jì)，采光良好11目錄CONTENTS個人情況簡介樓盤介紹選擇理由賦稅計(jì)算小區(qū)優(yōu)勢2689方案A：保留原居處印花稅：95元契稅：81523.8元物業(yè)維修基金：10519.2元方案B：出售原居處印花稅：122.5元契稅：81523.8元物業(yè)維修基金：10519.2元14目錄CONTENTS個人情況簡介樓盤介紹選擇理由賦稅計(jì)算小區(qū)優(yōu)勢2689北京“印象”小區(qū)1.打破現(xiàn)有小區(qū)規(guī)劃模式，遵循北京街坊網(wǎng)格式布局，與城市文脈相承。2.汲取北京四合院的圍合特點(diǎn)，采用“之”字型進(jìn)行布局。3.小區(qū)為西、南、北三向城市綠化帶所包圍，在總體設(shè)計(jì)上將其納為小區(qū)的景觀環(huán)境的一部分，節(jié)約綠化成本。4.自入口水面向西而北蜿蜒的水系增加了景觀的豐富性，也軟化了方案的直線條的生硬，與