個人土地使用權轉讓協(xié)議書（2篇）

第14頁共14頁個人土地使?用權轉讓協(xié)?議書合同?編號：__?___甲?方(轉讓人?)：___?__法定?住址：__?___法?定代表人：?_____?通訊地址?：____?_郵政編?碼：___?__電話?：____?_傳真：?_____?乙方(受?讓人)：_?____?法定住址：?_____?法定代表?人：___?__通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____?電話：__?___傳?真：___?__甲方?擁有位于_?____市?_____?路占地面積?為____?_平方米的?土地使用權?。甲方擬將?該土地使用?權及與之相?關的項目開?發(fā)權轉讓給?乙方。甲乙?雙方經友好?協(xié)商，現根?據我國現行?土地轉讓及?開發(fā)的法律?法規(guī)，結合?本合同所指?土地及其開?發(fā)的實際情?況，自愿達?成如下合同?，供雙方共?同遵照執(zhí)行?。第一條?轉讓土地基?本情況1?、土地座落?位置：__?___2?、土地使用?權面積：_?____?3、已批準?的容積率為?：____?_4、已?批準的建筑?面積：__?___(其?中：___?__非住宅?_____?平方米，住?宅____?_平方米。?)5、土?地規(guī)劃用途?：____?_6、土?地使用期限?：____?_7、土?地現狀：_?____?8、國有土?地使用證號?：____?_9、國?有土地使用?權出讓合同?書號：__?___1?0、地號：?_____?第二條其?他權利狀況?1、甲方?確認本合同?所轉讓的土?地使用權是?其合法擁有?，不存在抵?押、查封、?第三人主張?權利等產權?瑕疵;2?、甲方確認?為取得本合?同所轉讓的?土地使用權?已支付了一?切應付款項?、費用，不?存在債權、?債務爭議。?并承擔轉讓?前所產生的?債權債務及?一切法律經?濟責任。?第三條文件?的提供1?、甲方應向?乙方提供下?列文件：工?商行政管理?部門核發(fā)的?甲方營業(yè)執(zhí)?照(出示原?件或提供復?印件)。?2、乙方應?向甲方提供?下列文件：?工商行政管?理部門核發(fā)?的乙方營業(yè)?執(zhí)照(出示?原件或提供?復印件)?第四條轉讓?期限1、?本合同所述?土地使用權?轉讓期限：?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。2、自?合同生效之?日起上述第?一條所述土?地使用權歸?乙方所有，?其合法權益?受國家法律?保護。3?、在轉讓期?限內，除本?合同另有規(guī)?定外，甲方?不得收回土?地使用權。?第五條轉?讓價格1?、甲乙雙方?確認本合同?的轉讓價格?以甲方已獲?得批準的可?建筑面積為?計價面積，?轉讓價每平?方米人民幣?_____?元，計人民?幣____?_元;2?、上述轉讓?價格包含甲?方轉讓該土?地的使用權?應付的一切?款項、費用?;3、乙?方在受讓后?獲準增加或?減少建筑面?積，與甲方?無關，不作?為增加或減?少乙方向甲?方支付轉讓?款的依據。?第六條支?付方式1?、支付(?1)在本合?同生效之日?起____?_個工作日?內，乙方應?支付本合同?轉讓價款_?____%?給甲方。?(2)在甲?方將涉及轉?讓地塊的使?用權資料，?包括但不限?于土地出讓?合同書、紅?線圖等原件?資料交付后?_____?個工作日內?，乙方應支?付本合同轉?讓價款的_?____%?給甲方;?(3)在規(guī)?劃國土部門?根據甲乙雙?方共同申請?將涉及轉讓?地塊的土地?使用權辦理?到乙方或其?指定人名下?后____?_個工作日?內，乙方應?支付本合同?轉讓價款的?_____?%給甲方。?(4)在?乙方根據項?目開發(fā)需要?，將原規(guī)劃?的辦公、商?場功能報批?為商住功能?后____?_個工作日?內，乙方應?支付本合同?轉讓價款的?_____?%給甲方。?(5)在?乙方獲準開?工后___?__天內，?乙方應支付?本合同余下?轉讓價款給?甲方。2?、甲方收取?本合同轉讓?價款的開戶?銀行為：_?____帳?號為：__?___;甲?方亦可書面?通知乙方有?關甲方收款?或委托第三?人收款的新?的銀行及帳?號：___?__。3?、甲方收取?乙方款項，?應按規(guī)定開?具發(fā)票予乙?方或乙方指?定的單位或?個人。第?七條資料的?交付及手續(xù)?的辦理1?、在本合同?生效后__?___個工?作日內，甲?方應將涉及?轉讓地塊的?土地使用權?資料，包括?但不限于土?地出讓合同?書、紅線圖?等原件資料?給乙方。?2、在本合?同生效后_?____天?內，甲乙雙?方備齊有關?資料共同向?市規(guī)劃國土?部門申請辦?理本合同所?指土地的使?用權轉讓登?記手續(xù)更名?過戶手續(xù)。?第八條稅?費的負擔?在本合同土?地使用權轉?讓更名過戶?過程中，涉?及到政府主?管部門及政?府部門指定?的機構應收?取的各種稅?費，均由甲?方承擔，如?按規(guī)定應由?甲乙雙方分?擔的，亦由?甲方以乙方?名義支付，?乙方應承擔?的部分，已?由其以轉讓?價款方式體?現在支付給?甲方的價款?中。第九?條轉讓的法?律狀況1?、甲方轉讓?本合同所涉?及之土地使?用權后，該?土地使用權?出讓合同及?登記文件中?載明的權利?和義務隨之?轉移給乙方?;2、在?土地使用權?的轉讓登記?以前，有關?該地塊產權?瑕疵所引起?的風險、責?任，由甲方?承擔;自房?地產登記機?關核準轉讓?登記之日起?，有關該地?塊的風險和?責任由乙方?承擔。3?、甲方為取?得該地塊的?土地使用權?所需支付的?一切款項、?費用(包括?但不限于政?府回填綠化?費)、債務?、責任，由?其自行承擔?，不因本合?同的生效及?轉讓登記手?續(xù)的辦理而?轉移。第?十條甲方的?違約責任?1、在本合?同生效后，?甲方單方面?解除本合同?，或拖延履?行本合同應?盡義務超過?三十個工作?日，視甲方?構成根本性?違約。甲方?應雙倍返還?乙方定金，?退還已收乙?方的轉讓款?并按銀行同?期貸款利率?支付利息給?乙方。2?、因甲方隱?瞞事實真相?，出現第三?人對本合同?所指的土地?使用權出現?權利或其他?甲方的原因?，致使本合?同不能履行?，視甲方單?方違約，甲?方按本條第?1款規(guī)定向?乙方承擔責?任。3、?甲方遲延履?行本合同的?規(guī)定義務未?達到根本性?違約，應按?乙方已付轉?讓款每日萬?分之二點一?向乙方支付?違約金。?4、因甲方?原因，在轉?讓給乙方的?土地使用權?設定或債務?，影響乙方?項目的開展?，乙方有權?將應付甲方?的轉讓價款?直接支付給?主張權利的?債權人，并?追究甲方的?違約責任。?第十一條?乙方的違約?責任1、?在本合同生?效后，乙方?單方面解除?本合同，應?按本合同總?價款的__?___%賠?償甲方的經?濟損失;?2、乙方遲?延支付轉讓?價款給甲方?，應按遲延?額每日萬分?之____?_支付違約?金給甲方，?逾期三十個?工作日，甲?方有權解除?本合同，乙?方應按本合?同總價款的?_____?%賠償甲方?的經濟損失?。3、出?現上述情況?造成本合同?終止，乙方?需將從甲方?處取得的有?關本項目的?資料原件以?及后續(xù)開發(fā)?取得的文件?資料無償移?交回甲方。?第十二條?聲明及保證?甲方：?1、甲方有?權轉讓本合?同所定地塊?，并具有與?乙方簽署本?合同的完全?能力。2?、甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)(_?____)?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構?、行政機關?或監(jiān)管機構?均未作出任?何足以對甲?方履行本合?同產生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4、甲?方確認并保?證，在乙方?實際獲得本?合同所定地?塊的土地使?用權之前未?設置任何抵?押、債權或?債務，不被?任何第三方?追索任何權?益。5、?甲方為簽署?本合同所需?的內部授權?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?甲方法定代?表人或授權?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?乙方：1?、乙方有權?簽署并有能?力履行本合?同。2、?乙方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)(__?___)均?已辦妥并合?法有效。?3、在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構、?行政機關或?監(jiān)管機構均?未作出任何?足以對乙方?履行本合同?產生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、乙方?為簽署本合?同所需的內?部授權程序?均已完成，?本合同的簽?署人是乙方?法定代表人?或授權代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。第十?三條保密?甲乙雙方保?證對在討論?、簽訂、執(zhí)?行本合同過?程中所獲悉?的屬于對方?的且無法自?公開渠道獲?得的文件及?資料(包括?商業(yè)秘密、?公司計劃、?運營活動、?財務信息、?技術信息、?經營信息及?其他商業(yè)秘?密)予以保?密。未經該?資料和文件?的原提供方?同意，另一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)秘?密的全部或?部分內容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為____?_年。第?十四條通知?1、根據?本合同需要?一方向另一?方發(fā)出的全?部通知以及?雙方的文件?往來及與本?合同有關的?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?___(書?信、傳真、?電報、當面?送交等)方?式傳遞。以?上方式無法?送達的，方?可采取公告?送達的方式?。2、各?方通訊地址?如下：__?___。?3、一方變?更通知或通?訊地址，應?自變更之日?起____?_日內，以?書面形式通?知對方;否?則，由未通?知方承擔由?此而引起的?相關責任。?第十五條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時限內?(書面通知?發(fā)出___?__天內)?簽訂書面變?更合同，該?合同將成為?合同不可分?割的部分。?未經雙方簽?署書面文件?，任何一方?無權變更本?合同，否則?，由此造成?對方的經濟?損失，由責?任方承擔。?第十六條?合同的轉讓?除合同中?另有規(guī)定外?或經雙方協(xié)?商同意外，?本合同所規(guī)?定雙方的任?何權利和義?務，任何一?方在未經征?得另一方書?面同意之前?，不得轉讓?給第三者。?任何轉讓，?未經另一方?書面明確同?意，均屬無?效。第十?七條爭議的?處理1、?本合同受中?華人民共和?國法律管轄?并按其進行?解釋。2?、本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由雙方當?事人協(xié)商解?決，也可由?有關部門調?解;協(xié)商或?調解不成的?，按下列第?_____?種方式解決?：(1)?提交___?__仲裁委?員會仲裁;?(2)依?法向人民法?院起訴。?第十八條不?可抗力1?、如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務，?該義務的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應予中止。?2、聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應盡?可能在最短?的時間內通?過書面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后__?___日內?向另一方提?供關于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時間的適當?證據及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導致其對?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?一方，有責?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時，雙?方應立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復履?行各自在本?合同項下的?各項義務。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔責任?。當事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責任。?4、本合同?所稱“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的，無法?預料或即使?可預料到也?不可避免且?無法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現的，使?該方對本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災害如水災?、火災、旱?災、臺風、?地震，以及?社會事件如?戰(zhàn)爭(不論?曾否宣戰(zhàn))?、動亂、罷?工，政府行?為或法律規(guī)?定等。第?十九條合同?的解釋本?合同未盡事?宜或條款內?容不明確，?合同雙方當?事人可以根?據本合同的?原則、合同?的目的、交?易習慣及關?聯(lián)條款的內?容，按照通?常理解對本?合同作出合?理解釋。該?解釋具有約?束力，除非?解釋與法律?或本合同相?抵觸。第?二十條補充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙雙方可?以達成書面?補充合同。?本合同的附?件和補充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第二十一?條合同的效?力1、本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權代表人?簽字并加蓋?單位公章或?合同專用章?之日起生效?。2、本?合同正本一?式____?_份，雙方?各執(zhí)___?__份，具?有同等法律?效力。甲?方(蓋章)?：____?_?????????乙方(?蓋章)：_?____?法定代表人?(簽字)：?_____?????法定代?表人(簽字?)：___?__委托?代理人(簽?字)：__?___?????委托代理人?(簽字)：?_____?開戶銀行?：____?_??????????開戶銀行?：____?_賬號：?_____??????????????賬號：_?____?簽訂地點：?_____???????????簽訂地點：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日個人土?地使用權轉?讓協(xié)議書（?二）轉讓?方(以下簡?稱甲方)：?_____?受讓方(?以下簡稱乙?方)：__?___甲?乙雙方依據?《中華人民?共和國農村?土地承包法?》等有關法?律、法規(guī)和?國家有關政?策的規(guī)定，?本著平等、?自愿、有償?的原則，就?土地承包經?營權轉讓事?宜協(xié)商一致?，訂立本合?同。一、?轉讓標的?甲方將其承?包經營的_?____鄉(xiāng)?(鎮(zhèn))__?___村_?____組?_____?畝土地(地?塊名稱、等?級、四至、?土地用途附?后)的承包?經營權轉讓?給乙方從事?_____?(主營項目?)生產經營?。二、轉?讓期限轉?讓的土地承?包經營權年?限為___?__年，即?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。三、轉?讓價格轉?讓的土地承?包經營權的?轉讓金為_?____元?人民幣。甲?方承包經營?相關地塊時?對該地塊實?際投入資金?和人力改造?的，可收取?合理的補償?金。本合同?的補償金為?_____?元(沒有補?償金時可填?寫為零元)?。兩項合計?總金額為_?____元?人民幣。?四、支付方?式和時間?乙方采取下?列第___?__種方式?和時間支付?轉讓金和補?償金：1?、現金方式?(一次或分?次)支付轉?讓金和補償?金(無補償?金時可劃去?)，支付的?時間為__?___。?2、實物方?式(一次或?分次)支付?轉讓金和補?償金(無補?償金時可劃?去)，實物?為____?_(具體內?容見附件)?。時間為_?____。?五、土地?承包經營權?的交付時間?和方式甲?方應于__?___年_?____月?_____?日前將轉讓?承包經營權?的土地交付?乙方。交?付方式為_?____或?實地一次性?全部交付。?六、承包?經營權轉讓?和使用的特?別約定1?、轉讓土地?承包經營權?必須經發(fā)包?方同意，并?由甲方辦理?有關手續(xù)，?在合同生效?后甲方終止?與發(fā)包方的?承包關系。?2、甲方?交付的承包?經營土地必?須符合雙方?約定的標準?。3、乙?方必須與發(fā)?包方確立新?的承包關系?，變更土地?經營權證書?，簽訂新的?土地承包經?營合同，方?能獲得土地?承包經營權?。4、乙?