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第21頁(yè)共21頁(yè)通用版科?技服務(wù)合?同委托?方(以下?稱甲方)?:法定?代表人或?負(fù)責(zé)人:?受托方?(以下稱?乙方):?法定代?表人或負(fù)?責(zé)人:?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)固體?廢物污染?環(huán)境防治?法》,甲?乙雙方就?汽車廢物?的安全處?置,本著?符合環(huán)境?保護(hù)規(guī)范?的要求和?平等互利?的原則,?經(jīng)雙方友?好協(xié)商,?達(dá)成協(xié)議?如下:?一、合作?內(nèi)容:?1.甲方?作為汽車?廢物的產(chǎn)?生單位,?特別委托?乙方進(jìn)行?汽車廢物?的處置。?乙方作為?專業(yè)汽車?廢物的處?置單位,?必須依據(jù)?環(huán)保規(guī)范?進(jìn)行安全?處置。乙?方根據(jù)甲?方提供的?廢物資料?(種類、?數(shù)量、說?明)提出?相應(yīng)的處?置方案和?處置費(fèi)用?經(jīng)甲方確?認(rèn)后作為?合同必備?附件。?2.甲方?提供的汽?車廢物必?須按廢物?的不同性?質(zhì)進(jìn)行分?類包裝貯?存、標(biāo)識(shí)?清楚,不?明廢物不?屬本合同?范圍;乙?方負(fù)責(zé)到?甲方指定?的貯存場(chǎng)?所提取汽?車廢物并?運(yùn)輸?shù)揭?方處理場(chǎng)?進(jìn)行無害?化處置,?對(duì)暫時(shí)無?法處置需?要封存待?處置的汽?車廢物,?由乙方根?據(jù)實(shí)際情?況決定封?存保管。?3.乙?方按雙方?約定或甲?方通知時(shí)?間收集甲?方汽車廢?物,廢物?出廠時(shí),?甲乙雙方?對(duì)數(shù)量、?種類進(jìn)行?確認(rèn),以?便跟蹤管?理及結(jié)算?。4.?乙方按國(guó)?家有關(guān)規(guī)?定,對(duì)甲?方的汽車?廢物進(jìn)行?安全無害?化處置,?乙方人員?及車輛進(jìn)?入甲方廠?區(qū),需遵?守甲方廠?區(qū)規(guī)定進(jìn)?行作業(yè)。?5.甲?方為乙方?指定專門?的工作聯(lián)?系人,負(fù)?責(zé)通知乙?方收取汽?車廢物、?核實(shí)種類?和數(shù)量,?并負(fù)責(zé)結(jié)?算;乙方?為甲方指?定專門的?項(xiàng)目經(jīng)理?,負(fù)責(zé)與?甲方的聯(lián)?絡(luò)協(xié)調(diào)工?作。6?.自合同?生效之日?起,乙方?即接受甲?方通知與?安排,進(jìn)?行汽車廢?物交接及?運(yùn)輸工作?。二、?結(jié)算方式?:總費(fèi)?用為人民?幣(大?寫:)?。付款方?審核無誤?后,應(yīng)在?____?_日內(nèi)付?款。三?、雙方約?定:1?.乙方得?到甲方通?知的`7?2小時(shí)內(nèi)?未到達(dá)甲?方指定地?點(diǎn)提取汽?車廢物,?造成甲方?生產(chǎn)上的?困擾;乙?方未如實(shí)?按規(guī)范要?求進(jìn)行汽?車廢物處?置,以上?情況甲方?有權(quán)終止?合同,情?節(jié)嚴(yán)重者?,可根據(jù)?民法典規(guī)?定,索取?相應(yīng)賠償?。甲方應(yīng)?將處置方?案內(nèi)所有?廢物全部?足額交由?乙方處置?,不得擅?自轉(zhuǎn)移,?否則乙方?有權(quán)終止?合同,情?節(jié)嚴(yán)重者?,可根據(jù)?民法典規(guī)?定,索取?相應(yīng)賠償?。2.?協(xié)議在執(zhí)?行過程中?,如有未?盡事宜,?需經(jīng)合同?雙方當(dāng)事?人共同協(xié)?商,另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議,補(bǔ)?充協(xié)議與?本協(xié)議具?有同等法?律效力。?3.甲?方超出本?合同核定?的廢物,?另行個(gè)案?處理。?4.甲、?乙雙方對(duì)?本合同內(nèi)?容和因本?合同而知?悉對(duì)方之?任何業(yè)務(wù)?資料,需?盡保密之?義務(wù),此?義務(wù)不因?本合同終?止而失效?,保密期?限至本合?同終止后?____?_年內(nèi)有?效。5?.本協(xié)議?一式兩份?,甲乙雙?方簽字并?加蓋公章?后生效,?雙方各持?一份。?6.合同?有效期限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。?甲方:?____?_?????????????????乙方?:___?__簽?字:__?___?簽字:_?____?日期:_?____?日期通?用版科技?服務(wù)合同?(二)?委托方(?甲方)?:受委?托方(乙?方):?合同編號(hào)?:第一?章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?1.1?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?:名稱?:商鋪?編號(hào):?1.2受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方):?名稱:?物業(yè)管?理資質(zhì)等?級(jí)證書編?號(hào):1?.3根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī),?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上,?甲方同意?乙方為國(guó)?美第一?城___?__鋪位?提供物業(yè)?管理服務(wù)?,訂立本?合同。?第二條?物業(yè)管_?____?區(qū)域基本?情況2?.1物業(yè)?名稱:國(guó)?美第一?城___?__;?2.2物?業(yè)類型:?商業(yè)(住?宅配套)?;2.?3座落位?臵:__?___市?____?_區(qū)青年?路西里2?號(hào)院;國(guó)?美第一?商街號(hào)?樓層?號(hào)鋪位?2.4甲?方商鋪建?筑面積:?平方米?其中:甲?方商鋪內(nèi)?建筑面積?平方米?;甲方商?鋪公攤建?筑面積:?平方米?第二章?乙方提供?的物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容?第三條?制定物業(yè)?管理服務(wù)?工作計(jì)劃?,并組織?實(shí)施;管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?業(yè)主及使?用人檔案?與竣工驗(yàn)?收材料等?;第四?條房屋?建筑共用?部位的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。第?五條共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。第六?條共用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的日常維?修養(yǎng)護(hù)和?管理。?第七條?公共區(qū)域?的綠化養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?。第九?條公共?秩序維護(hù)?。第十?條維持?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)停車場(chǎng)?車輛行駛?、停放秩?序。第?十一條?消防設(shè)備?設(shè)施維護(hù)?管理。?第十二條?自動(dòng)扶?梯、電梯?、供水、?供電等設(shè)?備設(shè)施的?運(yùn)行和日?常維護(hù)管?理。第?十三條?房屋裝飾?裝修管理?服務(wù)。?第十四條?其他委?托服務(wù)事?項(xiàng)由雙方?另行協(xié)商?。第三?章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第十五?條乙方?提供的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量參照原?____?_市國(guó)土?資源和房?屋管理局?發(fā)布的《?____?_市住宅?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》(京國(guó)?土房管物?字20?950?號(hào))中的?普通商品?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。第十?六條乙?方提供的?服務(wù)范圍?為鋪位以?外的公共?區(qū)域及共?用設(shè)備設(shè)?施的管理?。第四?章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第十七?條物業(yè)?服務(wù)及中?央空調(diào)使?用等費(fèi)用?的收取?17.?1甲方支?付本合同?任何費(fèi)用?以人民幣?支付,物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?由甲方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向乙方按?年度繳納?。甲方?應(yīng)在每年?____?_月__?___日?前向乙方?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)(?按房屋建?筑面積計(jì)?算,建筑?面積包括?商鋪內(nèi)建?筑面積加?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積。?)甲方?應(yīng)交費(fèi)面?積為平?方米;?水、電、?燃?xì)獾荣M(fèi)?用由使用?人直接向?收費(fèi)單位?繳納。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?及垃圾清?運(yùn)費(fèi)用金?額如下:?(1?)管理?服務(wù)人員?的工資、?和按規(guī)定?提取的其?他費(fèi)用等?;(?2)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用;?(3?)物業(yè)管?____?_區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用;(?4)?物業(yè)管_?____?區(qū)域綠化?維護(hù)費(fèi)用?;(?5)物?業(yè)管__?___區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?(6?)辦公?費(fèi)用;?(7?)物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;(?8)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用;?(9?)物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤(rùn);?(10?)法定?稅費(fèi);?(11?)經(jīng)甲?方同意的?其它費(fèi)用?。第十?八條共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備的大、?中修和更?新改造費(fèi)?用從專項(xiàng)?維修資金?支出。?(此專項(xiàng)?維修資金?即為《_?____?市商品房?預(yù)售合同?》第二?十三條中?所指資金?)第十?九條乙?方對(duì)甲方?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及?其他特約?服務(wù)的費(fèi)?用另行收?取,乙方?制定的對(duì)?甲方房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)及其他?特約服務(wù)?的收費(fèi)價(jià)?格在物業(yè)?管___?__區(qū)域?內(nèi)公示。?第五章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第二十一?條甲方?權(quán)利義務(wù)?20.?1按時(shí)按?標(biāo)準(zhǔn)繳付?合同與合?同補(bǔ)充協(xié)?議中所規(guī)?定的各項(xiàng)?費(fèi)用。?20.2?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施情?況。2?0.3不?得在物業(yè)?內(nèi)存放易?燃易爆、?腐蝕等危?險(xiǎn)品或違?禁物品。?20.?4裝修及?改造(?1)甲方?可對(duì)所使?用的物業(yè)?進(jìn)行裝修?或改造,?但須提前?七個(gè)工作?日向乙方?書面申請(qǐng)?,并提交?書面裝修?設(shè)計(jì)方案?和施工方?案,在經(jīng)?乙方同意?,辦理相?關(guān)手續(xù)并?交納相關(guān)?費(fèi)用后,?方可進(jìn)行?。在施工?過程中,?甲方需遵?守物業(yè)的?有關(guān)管理?規(guī)定,乙?方有權(quán)對(duì)?甲方的裝?修、改造?等過程進(jìn)?行監(jiān)督和?管理。甲?方應(yīng)對(duì)裝?修、改造?過程中可?能給乙方?或任何?第三方造?成的任何?損害承擔(dān)?全部賠償?責(zé)任。?(2)在?裝修、改?造的設(shè)計(jì)?及施工過?程中須遵?守建設(shè)部?第110?號(hào)令《住?宅室內(nèi)裝?飾裝修管?理辦法》?的相關(guān)規(guī)?定;還要?具備商業(yè)?房屋裝修?中政府相?關(guān)部門需?要審批的?`各種手?續(xù),乙方?在保證商?鋪結(jié)構(gòu)安?全、消防?規(guī)范和各?系統(tǒng)正常?使用功能?的情況下?,盡量滿?足甲方的?正當(dāng)使用?要求。?(3)裝?修或改造?時(shí),不得?對(duì)物業(yè)的?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備設(shè)施進(jìn)?行改建、?增建或改?動(dòng),不得?以任何方?式破壞物?業(yè)或整個(gè)?商街的外?觀及整體?形象。?(4)未?經(jīng)乙方書?面同意,?不得在物?業(yè)內(nèi)部公?共區(qū)域、?外立面或?頂部展示?或樹立任?何文字、?標(biāo)記或廣?告。2?0.5甲?方及甲方?所屬員工?在商街內(nèi)?的一切經(jīng)?營(yíng)及業(yè)務(wù)?活動(dòng)必須?遵守中華?人民共和?國(guó)和__?___市?的法律法?規(guī)以及乙?方物業(yè)管?理的有關(guān)?規(guī)定。不?得使用或?容許他人?使用該商?鋪?zhàn)魅魏?違法、違?規(guī)或不道?德的用途?,包括不?得在物業(yè)?內(nèi)出售假?冒偽劣貨?品等行為?。20?.6由于?甲方的原?因給房屋?結(jié)構(gòu)或設(shè)?施等造成?損害時(shí),?須賠償由?此對(duì)乙方?或商街內(nèi)?其他客戶?造成的損?失。由?于甲方的?原因造成?的火災(zāi)、?爆炸、商?街內(nèi)各種?管道及設(shè)?施以及其?它任何地?方的漏水?、漏電等?事故而造?成的全部?經(jīng)濟(jì)損失?,均由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任。?20.?7協(xié)助乙?方作好物?業(yè)管__?___區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)管理工?作。2?0.8裝?修施工中?其他管理?事項(xiàng)按照?物業(yè)管理?公司制定?的《裝修?手冊(cè)》管?理規(guī)定的?條款執(zhí)行?。第二?十二條?乙方權(quán)利?義務(wù)2?2.1?根據(jù)甲方?的授權(quán)和?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定,在?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)提供?物業(yè)管理?服務(wù);?22.?2有權(quán)要?求甲方及?甲方所屬?員工配合?乙方的管?理服務(wù)行?為;2?2.3?向甲方收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi);?22.?4對(duì)甲方?及其所屬?員工違反?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?和物業(yè)管?理制度的?行為,有?權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重,?采取勸阻?、制止、?報(bào)警等措?施;2?2.5?乙方的工?作人員因?維修、檢?查、安裝?等需要,?進(jìn)入甲方?物業(yè)時(shí),?應(yīng)預(yù)先通?知甲方。?如發(fā)生?火災(zāi)或迅?速蔓延危?害第三?方的緊急?情況時(shí),?乙方來不?及預(yù)先通?知甲方時(shí)?,也可直?接進(jìn)入甲?方物業(yè)處?理緊急情?況,但事?后應(yīng)向甲?方說明理?由。上述?情況發(fā)生?時(shí),甲方?應(yīng)大力協(xié)?助乙方采?取應(yīng)急措?施。2?2.6?有權(quán)選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?,但不得?將物業(yè)的?整體管理?委托給?第三方;?22?.7由于?不可抗力?的情況而?影響商街?內(nèi)任何設(shè)?施的正常?運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),?乙方不承?擔(dān)甲方因?此而造成?的損失。?22?.8維護(hù)?停車場(chǎng)的?車輛行駛?停放秩序?,提示車?主妥善保?管自己的?貴重物品?,以及嚴(yán)?格遵守交?通安全法?規(guī)及道路?安全行駛?規(guī)定通?用版科技?服務(wù)合同?(三)?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方):?受委托?方(以下?簡(jiǎn)稱乙方?):根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?入建設(shè)部?第33號(hào)?令《__?___市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》及其實(shí)?施細(xì)則等?國(guó)家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策,?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上,?就甲方委?托乙方對(duì)?(物業(yè)名?稱)實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位?置:__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號(hào);占?地面積:?____?_平方米?;建筑面?積:__?___平?方米;其?中住宅_?____?平方米;?物業(yè)類型?:___?__(住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?低層、高?層、超高?層或混合?)。第?二條委托?管理事項(xiàng)?1、房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2、房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3、本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場(chǎng)?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4、本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場(chǎng)、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5、公共?環(huán)境(包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?6、交通?、車輛行?駛及停泊?。7、?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作,(但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任)。?8、社區(qū)?文化娛樂?活動(dòng)。?9、物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?10、法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項(xiàng)?;第三?條合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算、決?算報(bào)告;?2、對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查,?每年全面?進(jìn)行一次?考核評(píng)定?,如因乙?方管理不?善,造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤,?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定,有?權(quán)終止合?同;3?、委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?:包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對(duì)?無故不繳?、交有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施;?4、甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房_?____?平方米,?由乙方按?每月每平?方米__?___元?標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營(yíng),其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補(bǔ)?貼本物業(yè)?維護(hù)管理?費(fèi)用。?5、甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?,員工宿?舍___?__平方?米,其它?用房__?___平?方米),?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)使用:?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6、甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?。),并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;7、?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;8、?負(fù)責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛;9?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng);?10、?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。第五?條乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定,制?訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管?理辦法、?規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)?則,自主?開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營(yíng)?活動(dòng),但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主(住用?戶)的合?法權(quán)益,?獲取不當(dāng)?利益。?2、遵照?國(guó)家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定,?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度?,測(cè)算物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn),并向?甲方提供?測(cè)算依據(jù)?,嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取,?不得擅自?加價(jià),不?得只收費(fèi)?不服務(wù)或?多收費(fèi)少?服務(wù)。?3、負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案,經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?。4、?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進(jìn)?行處理;?5、有?權(quán)選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?、但不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位,?不得將重?要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給?個(gè)人;?6、接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo),并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;7?、至少每?3個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)用收支?賬民主。?8、對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能,如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目,須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?9、建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;10?、開展有?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?11?、本合同?終止時(shí),?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財(cái)務(wù)等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)?,包括用?管理費(fèi)、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審?計(jì),甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)。?12、?不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)?義務(wù)(另?有,專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項(xiàng)制定?出本物業(yè)?“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn)),與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾,在?本合同生?效后年內(nèi)?達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn);?年內(nèi)達(dá)到?管理標(biāo)準(zhǔn)?,并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服務(wù)?費(fèi)用1?、本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行:①?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(?住用戶)?收取,即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?②按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?,即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?③由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支?付給乙方?,即每年?(月)每?平方米建?筑面積_?____?元;支付?期限:_?____?;方式:?____?_;2?、管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行:?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?②按每?年___?__%的?幅度上調(diào)?;③按?每年__?___%?的幅度下?調(diào);④?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整;?⑤按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?3、乙?方對(duì)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?,及其他?特約服務(wù)?,采取成?本核算方?式,按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;?但甲方有?權(quán)對(duì)乙方?的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。4?、房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)與?更新改造?,由乙方?提出方案?,經(jīng)雙方?議定后實(shí)?施,所需?經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護(hù)?。5、?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計(jì)__?___元?,由甲方?負(fù)責(zé)在時(shí)?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?,以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護(hù)?費(fèi)用。?6、乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費(fèi)用?元,按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行:①?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方支付?;②由?乙方承擔(dān)?;③在?費(fèi)用中支?付。7?、因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用,按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行:?①由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費(fèi)用,?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元;②?由甲方承?擔(dān)上述管?理成本費(fèi)?用的__?___%?;第八?條獎(jiǎng)懲措?施1、?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo),甲方?分別下列?情況,對(duì)?乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì);?2、乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo),甲?方分別下?列情況,?對(duì)乙方進(jìn)?行處罰:?3、合?同期滿后?,乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?,但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績(jī)?優(yōu)秀,多?數(shù)業(yè)主反?映良好,?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責(zé)任?1、如?因甲方原?因,造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的,?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?,并有權(quán)?終止合同?。2、?如因乙方?原因,造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的,乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改,并?有權(quán)終止?合同。?3、因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?,造成重?大事故的?,由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的,由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。(產(chǎn)?生事故的?直接原因?,以政府?有關(guān)部門?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn))?4、甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而?取得管理?權(quán)或致使?對(duì)方失去?管理權(quán),?或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的,應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條?其他事項(xiàng)?1、雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充,以?書面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?,補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2、合?同規(guī)定的?管理期滿?,本合同?自然終止?,雙方如?續(xù)訂合同?,應(yīng)在該?合同期滿?六個(gè)月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?、本合同?執(zhí)行期間?,如遇不?可抗力,?致使合同?無法履行?時(shí),雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。4、?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?,雙方應(yīng)?協(xié)商解決?,協(xié)商不?成時(shí),提?請(qǐng)物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解,?調(diào)解不成?的,提交?____?_市仲裁?委員會(huì)依?法裁決。?5、本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?,空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng),均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?、本合同?正本連同?附件共一?頁(yè),一式?三份,甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份,具有?同等法律?效力。?7、本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章:?____?_乙方簽?章:__?___?法人代表?:___?__法人?代表:_?____?年___?__月_?____?日通用?版科技服?務(wù)合同(?四)委?托方(甲?方):?受委托?方(乙方?):合?同編號(hào):?第一章?總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?1.1委?托方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方):?名稱:?商鋪編?號(hào):1?.2受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱乙?方):?名稱:?物業(yè)管理?資質(zhì)等級(jí)?證書編號(hào)?:1.?3根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī),在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上,甲?方同意乙?方為國(guó)美?第一城?____?_鋪位提?供物業(yè)管?理服務(wù),?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)管__?___區(qū)?域基本情?況2.?1物業(yè)名?稱:國(guó)美?第一城?____?_;2?.2物業(yè)?類型:商?業(yè)(住宅?配套);?2.3?座落位臵?:___?__市_?____?區(qū)青年路?西里2號(hào)?院;國(guó)美?第一商?街號(hào)樓?層號(hào)?鋪位2?.4甲方?商鋪建筑?面積:平?方米其?中:甲方?商鋪內(nèi)建?筑面積?平方米;?甲方商鋪?公攤建筑?面積:平?方米第?二章乙?方提供的?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第?三條制?定物業(yè)管?理服務(wù)工?作計(jì)劃,?并組織實(shí)?施;管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、業(yè)?主及使用?人檔案與?竣工驗(yàn)收?材料等;?第四條?房屋建?筑共用部?位的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。第五?條共用?設(shè)施設(shè)備?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?第六條?共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?日常維修?養(yǎng)護(hù)和管?理。第?七條公?共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?公共環(huán)?境衛(wèi)生。?第九條?公共秩?序維護(hù)。?第十條?維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?停車場(chǎng)車?輛行駛、?停放秩序?。第十?一條消?防設(shè)備設(shè)?施維護(hù)管?理。第?十二條?自動(dòng)扶梯?、電梯、?供水、供?電等設(shè)備?設(shè)施的運(yùn)?行和日常?維護(hù)管理?。第十?三條房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)。第?十四條?其他委托?服務(wù)事項(xiàng)?由雙方另?行協(xié)商。?第三章?物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量?第十五條?乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?參照原_?____?市國(guó)土資?源和房屋?管理局發(fā)?布的《_?____?市住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》?(京國(guó)土?房管物字?209?50號(hào)?)中的普?通商品住?宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?第十六?條乙方?提供的服?務(wù)范圍為?鋪位以外?的公共區(qū)?域及共用?設(shè)備設(shè)施?的管理。?第四章?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用?第十七條?物業(yè)服?務(wù)及中央?空調(diào)使用?等費(fèi)用的?收取1?7.1?甲方支付?本合同任?何費(fèi)用以?人民幣支?付,物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由?甲方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方按年?度繳納。?甲方應(yīng)?在每年_?____?月___?__日前?向乙方交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)(按?房屋建筑?面積計(jì)算?,建筑面?積包括商?鋪內(nèi)建筑?面積加公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積。)?甲方應(yīng)?交費(fèi)面積?為平方?米;水?、電、燃?氣等費(fèi)用?由使用人?直接向收?費(fèi)單位繳?納。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)及?垃圾清運(yùn)?費(fèi)用金額?如下:?(1?)管理服?務(wù)人員的?工資、和?按規(guī)定提?取的其他?費(fèi)用等;?(2?)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;(?3)?物業(yè)管_?____?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?;(?4)物?業(yè)管__?___區(qū)?域綠化維?護(hù)費(fèi)用;?(5?)物業(yè)?管___?__區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用;?(6?)辦公費(fèi)?用;(?7)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(?8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;(?9)?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤(rùn);(?10?)法定稅?費(fèi);(?11?)經(jīng)甲方?同意的其?它費(fèi)用。?第十八?條共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?的大、中?修和更新?改造費(fèi)用?從專項(xiàng)維?修資金支?出。(?此專項(xiàng)維?修資金即?為《__?___市?商品房預(yù)?售合同》?第二十?三條中所?指資金)?第十九?條乙方?對(duì)甲方房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)的費(fèi)用?另行收取?,乙方制?定的對(duì)甲?方房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)的?收費(fèi)價(jià)格?在物業(yè)管?____?_區(qū)域內(nèi)?公示。?第五章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?二十一條?甲方權(quán)?利義務(wù)?20.1?按時(shí)按標(biāo)?準(zhǔn)繳付合?同與合同?補(bǔ)充協(xié)議?中所規(guī)定?的各項(xiàng)費(fèi)?用。2?0.2監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施情況?。20?.3不得?在物業(yè)內(nèi)?存放易燃?易爆、腐?蝕等危險(xiǎn)?品或違禁?物品。?20.4?裝修及改?造(1?)甲方可?對(duì)所使用?的物業(yè)進(jìn)?行裝修或?改造,但?須提前七?個(gè)工作日?向乙方書?面申請(qǐng),?并提交書?面裝修設(shè)?計(jì)方案和?施工方案?,在經(jīng)乙?方同意,?辦理相關(guān)?手續(xù)并交?納相關(guān)費(fèi)?用后,方?可進(jìn)行。?在施工過?程中,甲?方需遵守?物業(yè)的有?關(guān)管理規(guī)?定,乙方?有權(quán)對(duì)甲?方的裝修
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