商品房買賣合同(標準版)（2篇）

第35頁共35頁商品房買?賣合同(?標準版)?第1部?分合同?背景第?1條合?同原則：?鑒于目前?買賣雙方?因為合同?不明造成?諸多爭議?，為充分?保護雙方?的合法權?益，明確?出賣人的?合同義務?，雙方根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》等法律?的有關規(guī)?定，本著?平等、自?愿、公平?、誠實信?用的原則?，經(jīng)協(xié)商?一致，就?買受人購?買出賣人?商品房一?事達成本?合同。?第2條?文字定義?：(1?)合同中?所稱“合?同”、“?本合同”?、“約定?”等系指?目前出賣?、買受雙?方所簽訂?的補充合?同，其他?合同則冠?以合同的?具體名稱?;(2?)本合同?中所稱“?房屋”、?“本房屋?”、“商?品房”或?“本商品?房”等系?指目前出?賣、買受?雙方簽訂?合同即將?買賣的商?品房;?(3)本?合同所稱?“本樓”?或者“樓?房”系指?買受人所?購商品房?所位于的?樓座;?(4)本?合同中所?稱“小區(qū)?”、“社?區(qū)”系指?房屋所處?于的社區(qū)?;(5?)本合同?中所指“?退房”，?是指買受?人將房屋?或者取得?房屋的權?利退還給?買受人，?由出賣人?退還買受?人支付的?購房款的?行為。?第3條?合同標的?：本房屋?位于__?___市?____?_區(qū)(縣?)___?__路_?____?號___?__樓_?____?層___?__室，?目前施工?進度情況?參照由出?賣人提供?的照片;?房屋所在?樓房共有?____?_單元_?____?層，買受?人所購房?屋以自然?習慣計數(shù)?處于__?___單?元___?__層，?朝向為_?____?.第4?條居住?目的：出?賣人知道?買受人購?買商品房?系為自己?住用、通?過出租獲?得利潤或?者在商品?房升值時?通過及時?轉讓獲得?利潤，或?者行使相?關的所有?權或用益?物權以獲?得利益。?出賣人承?諾在買受?人購買此?房屋后，?本樓內其?他房屋僅?可作為住?宅使用外?，不得作?為公司辦?公用房使?用，以保?持居住環(huán)?境的安靜?與安全。?如不能達?到此標準?，則買受?人有權解?除合同要?求退房;?如買受人?暫不解除?合同要求?退房，則?出賣人每?日向買受?人支付相?當于總房?價千分之?一的違約?金。第?5條協(xié)?商地點：?本合同在?簽訂及履?行過程中?，由各方?依次選擇?談判地點?，分別為?出賣人銷?售場所(?____?_市__?___區(qū)?(縣)_?____?路___?__號)?或者為買?受人及買?受人的代?理人指定?的場所(?____?_市__?___區(qū)?(縣)_?____?路___?__號)?，各方應?在會面協(xié)?商時準備?好應當提?供的文件?資料，以?節(jié)省雙方?的時間。?第6條?土地權?利：本項?目由北京?市政府有?關機構批?準立項，?項目的批?準文號為?：___?__;批?準文件的?主要內容?為：__?___.?本宗土地?原所有權?人為：_?____?，原土地?使用權人?為：__?___，?國有土地?出讓合同?編號為：?____?_;土地?使用證號?碼為：_?____?，土地使?用權期限?為：__?___年?(自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日)?，土地使?用權性質?為：__?___(?商業(yè)或住?宅)。?第7條?權利擔保?：考慮到?目前出賣?人無法提?供正式《?國有土地?使用證》?，為保證?買受人的?權利，出?賣人承諾?于___?__年_?____?月___?__日前?向買受人?提供正式?《國有土?地使用證?》，并且?在他項權?利記錄中?不會有任?何擔保抵?押記錄，?如到期不?能提供，?則買受人?有權要求?退房，出?賣人則應?當承擔全?部違約責?任;如出?賣人不同?意退房，?或者同意?退房但沒?有同意之?日起__?___日?內使買受?人取回全?部房款以?前;出賣?人都將因?缺少《國?有土地使?用證》而?每日向買?受人支付?總房價千?分之一的?違約金。?第8條?___?__相關?許可：用?地規(guī)劃批?準部門為?：___?__，建?設工程規(guī)?劃許可證?：___?__，建?設用地規(guī)?劃許可證?：___?__.施?工許可部?門：__?___，?施工許可?證：__?___，?開工證：?____?_.建筑?企業(yè)：總?設計單位?：___?__，建?筑師姓名?：___?__，注?冊建筑師?號碼：_?____?，總施工?單位：_?____?，總監(jiān)理?單位：_?____?.第9?條__?___銷?售許可：?房屋銷售?許可部門?為：__?___，?房屋銷售?許可證：?____?_;出賣?人承諾已?經(jīng)依照《?城市房地?產(chǎn)管理法?》的規(guī)定?，可以提?供、辦理?并具備辦?理銷售許?可的全部?文件。?第10條?購買過?程：出賣?人承諾買?受人希望?購買的第?____?_樓__?___戶?已經(jīng)與其?他買受人?簽訂了買?賣合同，?致使買受?人的購買?目的不能?實現(xiàn);如?果買受人?發(fā)現(xiàn)此套?住的宅買?賣合同晚?于本買賣?合同簽訂?的日期，?則視為受?到出賣人?的歧視，?出賣人應?當向買受?人承擔的?違約償責?任為：每?平方米支?付___?__元違?約金，或?者總額不?低于10?萬元的補?償款。?第11條?___?__商品?房標準：?商品房將?適用標準?為：__?___作?為本商品?房的設計?和建筑標?準。商品?房驗收：?由___?__負責?驗收;由?____?_負責進?行質量評?價。第?2部分?廣告與樣?品第12?條__?___銷?售廣告：?買受人根?據(jù)出賣人?于___?__年_?____?月___?__日刊?登在__?___報?第___?__版的?廣告，參?考出賣人?提供廣告?(包括文?字、圖片?、音像資?料、電子?出版物、?網(wǎng)絡)，?與出賣人?就購買商?品房一事?進行協(xié)商?;出賣人?承諾商品?房及周邊?環(huán)境符合?廣告所描?述之內容?，雙方就?可預見的?內容進行?約定，如?雙方?jīng)]有?在涉及房?屋質量、?裝修、周?邊環(huán)境等?細節(jié)作出?說明時，?則出賣人?提供或發(fā)?布的廣告?及宣傳品?可作為證?據(jù)，證明?出賣人承?諾提供房?屋符合廣?告宣傳品?中文字及?圖案的描?述。第?13條?廣告內容?：廣告平?面圖中所?列面積如?無特別說?明均為套?內使用面?積，廣告?中關于綠?化園林的?面積應當?與房屋具?有相同的?比例;如?實際情況?與廣告數(shù)?量誤差超?過3%，?如果此等?誤差顯然?不利于買?受人，則?買受人有?權解除合?同要求退?房;暫不?解除合同?要求退房?的，則出?賣人按日?向買受人?支付總房?價千分之?一的違約?金……?第14條?樣板間?：考慮到?目前出賣?人制作的?樣板間是?促使買受?人購買房?屋的重要?原因，出?賣人承諾?在未來向?買受人提?供房屋質?量、面積?與裝修標?準不低于?樣板間，?對于足以?影響質量?的瑕疵，?買受人可?以選擇以?下二種方?式要求出?賣人承擔?違約責任?：(1?)兩倍賠?償：出賣?人根據(jù)質?量導致的?價格變化?，以物品?價格與安?裝、重作?價格的兩?倍向買受?人承擔違?約責任，?且在入住?之日起一?個月內支?付;(?2)解除?合同：出?賣人有權?解除合同?要求退房?;暫不解?除合同要?求退房的?，則出賣?人應當將?房屋修復?，修復前?視為未交?房，并按?日向買受?人支付總?房價千分?之一的違?約金。?第15條?樣板間?時間：出?賣人承諾?在買受人?入住后三?年內保存?樣板間，?并且承諾?在拆除樣?板間時征?得買受人?的同意，?否則將向?買受人支?付5萬元?賠償金。?第3部?分房屋?質量第1?6條質?量原則：?考慮到買?受人支付?的價款，?買受人所?購房屋各?項驗收標?準不僅要?達到合格?要求，還?應當達到?優(yōu)良標準?;出賣人?不得僅以?房屋質量?合格來履?行合同義?務，而是?在滿足基?本質量要?求的前提?下，同時?還需要達?到買受人?的特別要?求，并證?明其各項?驗收標準?均達到優(yōu)?良等級。?第17?條建筑?施工：出?賣人承諾?全部建筑?材料均符?合政府或?者專業(yè)機?構頒布的?標準要求?，其施工?方法亦根?據(jù)政府相?關規(guī)范進?行，全部?材料實驗?結果及操?作規(guī)范均?可公開以?備買受人?的查閱。?第18?條防震?減災：考?慮到買受?人所購房?屋將可能?在未來時?間內長期?使用，出?賣人應當?向買受人?提供樓房?地震安全?性能評價?測試報告?，以使買?受人的安?全在未來?得到保障?，否則買?受人有權?解除合同?要求退房?;暫不解?除合同要?求退房的?，則出賣?人應當將?房屋修復?，修復前?視為未交?房，并按?日向買受?人支付總?房價千分?之一的違?約金。?第19條?墻體平?直：房屋?的墻體及?平面均應?當平直，?傾斜角度?不得大于?0.1度?，計算方?法為：高?度差/直?線距離;?不平直情?況并不得?超過政府?規(guī)定的標?準;如無?法達到此?標準，則?買受人有?權解除合?同要求退?房;暫不?解除合同?要求退房?的，則出?賣人應當?將房屋修?復，修復?前視為未?交房，并?按日向買?受人支付?總房價千?分之一的?違約金。?第20?條防水?情況：房?屋頂棚無?水漬、廚?房及廁所?防水良好?、上下水?管與地板?結合處無?漏水、滲?水;如無?法達到此?標準，則?買受人有?權解除合?同要求退?房;暫不?解除合同?要求退房?的，則出?賣人應當?將房屋修?復，修復?前視為未?交房，并?按日向買?受人支付?總房價千?分之一的?違約金。?第21?條表面?裂縫：出?賣人承諾?商品房內?部無任何?裂縫，保?溫層墻壁?表面平整?，瓷磚地?板平整無?松動、無?爆裂、無?間隙;出?賣人保證?房屋的沉?降情況優(yōu)?于北京政?府頒布的?最高要求?，并對于?可能發(fā)生?的加速沉?降或不均?勻沉降情?況對質量?產(chǎn)生的影?響向買受?人提供檢?測及評估?報告。如?果雙方無?法對是否?是裂縫達?成共識的?，則雙方?從樓內業(yè)?主中隨機?選擇3人?，由這3?人確定是?否屬于裂?縫、漏水?、滲水、?墻體平直?等，此3?人的觀點?應當作為?有效證據(jù)?。出賣人?有義務申?請有關機?構就此問?題進行評?價，如出?賣人不予?以申請，?則視為存?在裂縫，?買受人有?權解除合?同要求退?房。第?22條?住宅壽命?：出賣人?承諾此住?宅的安全?使用壽命?不低于7?0年，在?30年內?絕對不會?產(chǎn)生主體?質量問題?，其質量?足以抵抗?八級地震?所產(chǎn)生的?不良影響?;如果不?能滿足此?等條件，?出賣人將?以全部房?款的兩倍?向買受人?進行賠償?，如果造?成買受人?及其親屬?受到傷害?的，按除?支付全部?醫(yī)療救助?費用以外?，還應當?支付50?萬元賠償?;如果造?成造成買?受人及其?親屬死亡?的，則向?死者親屬?支付30?0萬元賠?償金。?第23條?文件：?考慮到房?屋質量將?在未來相?當?shù)臅r間?內對買受?人的安全?與收益要?求有巨大?影響，而?提供完全?的質量文?件是出賣?人不可推?卸的責任?與義務，?為充分保?證買受人?的知情權?，出賣人?除提交竣?工驗收備?案表以外?，還應當?向買受人?提效如下?文件：?(1)施?工單位的?竣工報告?;(2?)監(jiān)理單?位工程質?量評價報?告;(?3)勘察?單位質量?檢查報告?;(4?)規(guī)劃部?門出具的?認可文件?;(5?)衛(wèi)生部?門出具的?水質檢驗?合格文件?;(6?)環(huán)保部?門出具的?認可文件?;(7?)消防部?門出具的?消防驗收?合格文件?;(8?)電梯工?程監(jiān)督報?告;(?9)施工?單位簽署?的質量保?修書;?(10)?抗震評估?機會出具?的地震安?全性能評?價報告;?第24?條文件?交付：?(1)全?部質量文?件上述文?件應當于?入住前交?付給買受?人，沒有?上述文件?不視為交?房;即使?買受人入?住，仍有?權出賣人?每日承擔?千分之一?的違約金?;(2?)如無法?按時交付?上述文件?，則買受?人有權解?除合同要?求退房;?暫不解除?合同要求?退房的，?則出賣人?應當將房?屋修復，?修復前視?為未交房?，并按日?向買受人?支付總房?價千分之?一的違約?金。第?25條?質量標準?：商品房?設計質量?不應低于?各級政府?有關機構?頒布的最?有利于買?受人的標?準，本合?同最后所?列明的各?項規(guī)范及?標準均為?出賣人應?當遵守的?強制性標?準，即出?賣人所提?供的房屋?質量不得?低于各項?規(guī)范的要?求;如無?法達到此?標準，則?買受人有?權解除合?同要求退?房;暫不?解除合同?要求退房?的，則出?賣人應當?將房屋修?復，修復?前視為未?交房，并?按日向買?受人支付?總房價千?分之一的?違約金。?第26?條質量?證明：考?慮到出賣?人的優(yōu)勢?地位，出?賣人在房?屋交付時?應當向買?受人提供?證明其質?量合格的?申報手續(xù)?及質量評?價報告;?當買受人?對此報告?提出異議?時，出賣?人應當證?明這種異?議不成立?;出賣人?不能證明?的則視為?存有質量?瑕疵，在?瑕疵未消?除前不視?為交房。?第27?條質量?評價：出?賣人在交?付商品房?前應當提?供質量評?價報告;?買受人有?權查驗與?商品房質?量相關的?全部文件?，有權委?托相關機?構對商品?房質量進?行重新評?價，此等?機構可能?并非在國?內注冊或?登記;如?出賣人拒?絕提供文?件，或者?在買受人?申請重新?質量評價?時拒絕進?行協(xié)助，?則視為房?屋質量不?符合規(guī)定?而不能交?房;則買?受人有權?解除合同?要求退房?，暫不解?除合同要?求退房的?視為未交?房，出賣?人按日向?買受人支?付總房價?千分之一?的違約金?。第4?部分戶?型空間第?28條?商品房戶?型：__?___室?____?_廳__?___衛(wèi)?____?_浴__?___廁?____?_廚，本?商品房使?用率為：?____?_;房屋?層高：_?____?毫米;室?內凈高：?____?_毫米;?立面圖中?所列尺寸?如無特別?說明均為?凈高度。?第29?條起居?室尺寸：?長度：_?____?寬度：_?____?高度：_?____?其他：_?____?(毫米)?;第3?0條書?房尺寸：?長度：_?____?寬度：_?____?高度：_?____?其他：_?____?(毫米)?;第3?1條臥?室尺寸：?長度：_?____?寬度：_?____?高度：_?____?其他：_?____?(毫米)?;第3?2條衛(wèi)?生間尺寸?：長度：?____?_寬度：?____?_高度：?____?_其他：?____?_(毫米?);第?33條?廚房尺寸?：長度：?____?_寬度：?____?_高度：?____?_其他：?____?_(毫米?);第?34條?陽臺尺寸?：長度：?____?_寬度：?____?_高度：?____?_其他：?____?_(毫米?);第?35條?過道尺寸?：長度：?____?_寬度：?____?_高度：?____?_其他：?____?_(毫米?);套內?樓梯：長?度：__?___寬?度：__?___高?度：__?___其?他：__?___(?毫米);?第36?條重要?門窗：長?度：__?___寬?度：__?___高?度：__?___下?沿距地面?：___?__(毫?米);?第37條?貯藏空?間：長度?：___?__寬度?：___?__高度?：___?__其他?：___?__(毫?米);?第5部分?房屋面?積第38?條建筑?面積：?(1)文?字定義：?商品房銷?售的建筑?面積為套?內建筑面?積與分攤?的公用面?積之和。?(2)?總建筑面?積為：_?____?平方米，?套內建筑?面積為：?____?_平方米?，陽臺建?筑面積：?____?_平方米?，另室內?墻體面積?為：__?___平?方米……?第39?條建筑?面積變化?：(1?)面積范?圍：買受?人所購商?品房約定?建筑面積?為___?__平方?米，如果?經(jīng)過實際?測量后，?面積在_?____?至___?__平方?米之間的?，則雙方?據(jù)實結算?，多退少?補。(?2)面積?超出：買?受人所購?商品房建?筑面積經(jīng)?過實際測?量后，大?于___?__平方?米的，出?賣人無權?要求買受?人支付多?余價款，?并且應當?據(jù)實辦理?產(chǎn)權登記?。(3?)面積不?足：買受?人所購商?品房建筑?面積經(jīng)過?實際測量?后，小于?____?_平方米?的，出賣?人應當根?據(jù)與約定?建筑面積?的差值，?雙倍向買?受人支付?多收價款?，并且應?當據(jù)實辦?理產(chǎn)權登?記，當此?面積小于?____?_，買受?人有權解?除合同要?求退房，?暫不解除?合同要求?退房的視?為未交房?，出賣人?按日向買?受人支付?總房價千?分之一的?違約金。?(4)?面積費用?：鑒于目?前買受人?所購商品?房面積所?適用的契?稅為2%?，如果因?為出賣人?的原因使?面積擴大?，導致買?受人不得?不支付比?原來稅率?更高的稅?費，因此?而多支付?的稅費，?由出賣人?承擔;買?受人同時?有權不支?付由于面?積擴大所?引起的各?種費用(?物業(yè)管理?費、取暖?費用等)?的增加，?必須支付?的由出賣?人承擔，?買受人保?留退房的?權利。?第40條?分攤的?公用面積?：(1?)文字定?義：可分?攤的公用?面積是指?與商品房?在同一幢?樓內且為?本樓提供?公共服務?的建筑面?積。(?2)基本?原則：此?部分僅存?在于與本?樓內部并?與本樓建?筑結構中?存有相連?結的部分?并且僅向?本樓居住?者提供非?營利性服?務，不符?合此條件?的建筑不?得計入公?攤面積。?(3)?分攤構成?：公共門?廳、電(?樓)梯前?廳、電梯?井、電梯?間、電梯?機房、管?道井、消?防控制室?、水泵房?及僅為本?樓服務的?其他設備?間;套與?公用建筑?空間之間?的分隔墻?及外墻(?包括山墻?)墻體面?積水平投?影面積的?一半。?(4)面?積核實：?因分攤的?公用面積?涉及范圍?大、操作?過程復雜?，使買受?人無法核?對及查實?，可能給?合同一方?提供欺詐?機會;為?保證交易?的公平性?，出賣人?根據(jù)《房?產(chǎn)測量規(guī)?范》和《?房產(chǎn)圖圖?式》提供?公攤面積?的構成與?尺寸，以?使買受人?可以根據(jù)?自有的條?件對面積?進行核對?。第4?1條套?內建筑面?積：(?1)文字?定義：套?內建筑面?積為套內?使用面積?、套內墻?體面積和?陽臺建筑?面積三者?之和。?(2)面?積范圍：?買受人所?購商品房?約定套內?建筑面積?為___?__平方?米，如果?經(jīng)過實際?測量后，?面積在_?____?至___?__平方?米之間的?，則雙方?據(jù)實結算?，多退少?補。(?3)面積?超出：買?受人所購?商品房套?內建筑面?積經(jīng)過實?際測量后?，大于_?____?平方米的?，出賣人?無權要求?買受人支?付多余價?款，并且?應當據(jù)實?測面積辦?理產(chǎn)權登?記。(?4)面積?不足：買?受人所購?商品房套?內建筑面?積經(jīng)過實?際測量后?，小于_?____?平方米的?，出賣人?應當根據(jù)?與約定套?內建筑面?積的差值?，雙倍向?買受人支?付多收價?款，并且?應當據(jù)實?測面積辦?理產(chǎn)權登?記。(?5)比例?增加：交?房后，套?內建筑面?積、建筑?面積與合?同約定相?比都發(fā)生?增加的，?應當按相?同比例增?加，建筑?面積增加?的比例大?于套內建?筑面積增?加比例的?，買受人?無須為任?何增加的?面積支付?費用。?(6)比?例減?。?交房后，?建筑面積?、套內建?筑面積與?合同約定?相比都減?少的，應?當按相同?比例減少?;建筑面?積減少的?比例小于?套內建筑?面積減少?的比例的?，出賣人?應當按照?最有益于?買受人的?原則退款?，包括要?求出賣人?退還全部?房款或面?積變化應?退的房款?，買受人?有權選擇?諸多退款?方案中的?一個。?第42條?套內使?用面積：?(1)?文字定義?：套內使?用面積是?指各功能?使用空間?(如臥室?、起居室?等)墻體?內表面所?圍合的水?平投影面?積之和。?(2)?面積構成?：臥室面?積：__?___平?方米、書?房面積_?____?平方米，?客廳面積?：___?__平方?米、衛(wèi)生?間面積各?為：__?___平?方米;面?積的數(shù)字?以出賣人?現(xiàn)有的平?面圖紙為?標準。?第43條?使用面?積變化：?(1)?面積范圍?：買受人?所購商品?房約定使?用面積為?____?_平方米?，如果經(jīng)?過實際測?量后，面?積在__?___至?____?_平方米?之間的，?則雙方據(jù)?實結算，?多退少補?。(2?)面積超?出：買受?人所購商?品房使用?面積經(jīng)過?實際測量?后，大于?____?_平方米?的，出賣?人無權要?求買受人?支付多余?價款，并?且應當據(jù)?實測結果?辦理產(chǎn)權?登記。?(3)面?積不足：?買受人所?購商品房?使用面積?經(jīng)過實際?測量后，?小于__?___平?方米的，?出賣人應?當根據(jù)與?約定使用?面積的差?值，雙倍?向買受人?支付多收?價款，并?且應當據(jù)?實測結果?辦理產(chǎn)權?登記。?第44條?露臺面?積：鑒于?露臺面積?并不計算?在買受人?購買面積?之中，出?賣人將面?積為：_?____?平方米的?露臺之使?用權交付?給買受人?，買受人?在使用過?程中無須?支付物業(yè)?管理費;?如出賣人?或者第三?人或者行?政機構阻?礙買受人?使用此部?分面積，?則出賣人?應當根據(jù)?平均房價?的三倍與?按露臺總?使用面積?計算應當?退還給買?受人的費?用。第?45條?面積測量?：房屋分?攤的公用?部分、面?積及全部?長度尺寸?應當注明?，經(jīng)過測?量的應當?提供符合?《房產(chǎn)測?量規(guī)范》?和《房產(chǎn)?圖圖式》?的測量報?告，使買?受人有權?可以獲得?精確的詳?細內容。?第46?條測量?機構：測?量機構應?當是取得?中央政府?機構測繪?專業(yè)管理?機構頒發(fā)?的測量資?格的機構?，測量義?務不得委?托給他人?;沒有專?業(yè)資格的?機構測量?的數(shù)據(jù)無?效，買受?人有權拒?絕支付房?款。第?47條?面積核實?：買受人?有權根據(jù)?測量報告?對任何一?個尺寸進?行核實，?此等核實?無需復雜?的測量工?具，僅憑?于任意一?個市場上?購買的米?尺等測量?工具即可?進行測量?;買受人?有權在入?住前或入?住后對室?內全部長?度、寬度?、高度尺?寸進行測?量;如果?需要對全?樓進行測?量的，出?賣人有義?務向買受?人提供與?本樓相關?的圖紙，?買受人也?可以召集?樓內其他?業(yè)主共同?進行測量?。第4?8條測?量爭議：?買受人入?住前有權?聘請有資?質的機構?入戶進行?測量，如?果測量結?果與出賣?人提供的?測量結果?有差異，?則雙方有?權提請法?院或者有?關機構進?行最終決?定，在此?以前買受?人有權先?行入住，?并且根據(jù)?最有益于?買受人測?量的結果?支付相關?費用。?第49條?通知到?場：當買?受人對公?共面積進?行測量時?，如果發(fā)?現(xiàn)出賣人?提供的尺?寸與事實?不符，則?可以通知?出賣人到?場進行共?同測量，?此等通知?可以通過?電話、普?通信函或?掛號信函?或特快專?遞或者傳?真，出賣?人得知通?知后應當?到場;拒?不到場的?，買受人?即可自行?進行測量?。第5?0條違?約條件：?買受人以?約定方法?得到的任?一個尺寸?結果，與?出賣人提?供的圖紙?不符，則?視為出賣?人提供的?公攤面積?不合法，?買受人有?權拒絕支?付公攤面?積的費用?;出賣人?不得以此?為理由拒?絕交付房?屋，并仍?應及時為?買受人辦?理《房屋?所有權證?》。第?51條?違約責任?：當出現(xiàn)?上述違約?條件后，?出賣人應?當在__?__日內?雙倍退還?公攤面積?的價款作?為違約金?，不能退?回的，逾?期則每天?應當支付?總房價百?分之一的?違約金。?第6部?分建筑?設備第5?2條用?水供應：?出賣人在?買受人入?住時提供?24小時?供水，水?源由市政?機構提供?，壓力為?____?_.出賣?人在買受?人入住時?提供24?小時熱水?，溫度為?____?_;價格?____?_.如不?能達到此?標準，則?買受人有?權解除合?同要求退?房;如買?受人暫不?解除合同?要求退房?，則出賣?人每日向?買受人支?付相當于?總房價千?分之一的?違約金。?第53?條排水?設施：出?賣人在入?住時保證?買受人室?內的排水?設施可以?使用。室?內排水共?有地漏_?____?個，分布?在衛(wèi)生間?、廚房等?。如不能?達到此標?準，則買?受人有權?解除合同?要求退房?;如買受?人暫不解?除合同要?求退房，?則出賣人?應向買受?人按日到?支付違約?金，違約?金標準為?總房價的?千分之一?。第5?4條管?道密封：?出賣人應?當在買受?人入住時?提供管道?壓力測試?數(shù)據(jù)，并?保證管道?不會出現(xiàn)?任何泄露?;如果室?內發(fā)生液?體或氣體?泄露，導?致買受人?的裝飾裝?修家具損?壞的，如?果買受人?不能證明?自己沒有?責任，則?出賣人應?當以5倍?裝修家具?款額或者?每人每日?500元?作為賠償?，以補償?買受人在?選擇裝修?企業(yè)、設?計施工所?支付的費?用與耗費?的時間。?如液體或?氣體的泄?露給買受?人或其親?屬或其他?人員造成?傷害，則?出賣人應?當同時承?擔違約責?任或侵權?責任。?第55條?管線安?裝：出賣?人承諾不?在商品房?內通行任?何公用管?線。所謂?公用管線?是指管線?內的物、?氣體不直?接從此管?內進入到?買受人室?內且供買?受人單獨?使用;如?有通過，?則視為合?同的變更?，買受人?有權拒絕?支付任何?費用，并?有權要求?出賣人進?行修改;?在修改完?成以前，?視為商品?房仍末交?付;不能?修改的，?則買受人?有權解除?合同要求?退房;如?買受人暫?不解除合?同要求退?房，則出?賣人每日?向買受人?支付相當?于總房價?千分之一?的違約金?。第5?6條電?梯使用：?本單元共?有電梯_?____?部且不得?少于兩部?，型號為?____?_，額定?載重量不?得低于_?____?公斤，每?部電梯服?務住戶數(shù)?量不得超?過50戶?，電梯終?生保修，?買受人可?以24小?時使用電?梯，并可?以到達商?品房所處?層樓，等?待時間不?得超過3?(或18?)分鐘。?如不能達?到此標準?，則買受?人有權解?除合同要?求退房;?如買受人?暫不解除?合同要求?退房，則?出賣人每?日向買受?人支付相?當于總房?價千分之?一的違約?金。第?57條?電梯安全?：電梯安?全的責任?由出賣人?承擔，當?因買受人?或其親屬?或其他人?員因乘坐?電梯受到?傷害，受?害人及相?關權利人?有權要求?出賣人同?時承擔違?約責任和?侵權責任?。第5?8條消?防設施：?出賣人提?供的消防?設施為：?____?_;并在?交房時取?得消防機?構的認可?;如不能?達到此要?求，則買?受人有權?解除合同?要求退房?;如買受?人暫不解?除合同要?求退房，?則出賣人?每日向買?受人支付?相當于總?房價千分?之一的違?約金。?第7部分?電氣部?分第59?條電力?供應：出?賣人承諾?以符合市?政要求的?民用電標?準提供電?力供應，?并承諾絕?對不以施?工用電向?買受人提?供電力供?應;所提?供的電力?負荷__?___K?VA，計?費設備為?____?_，插座?位置__?___，?數(shù)量__?___，?供電平面?圖___?__，可?使用時間?：___?__年_?____?月___?__日。?如不能達?到此要求?，則買受?人有權解?除合同要?求退房;?如買受人?暫不解除?合同要求?退房，則?出賣人每?日向買受?人支付相?當于總房?價千分之?一的違約?金。第?60條?通訊設施?：線路數(shù)?量___?__條，?出口位置?：見圖紙?，使用時?間為：_?____?年___?__月_?____?日，如不?能達到此?要求，則?買受人有?權解除合?同要求退?房;如買?受人暫不?解除合同?要求退房?，則出賣?人每日向?買受人支?付相當于?總房價千?分之一的?違約金。?第61?條其他?線路：有?線電視數(shù)?據(jù)線至少?一條，出?口位置在?：___?__，使?用時間：?____?_年__?___月?____?_日。如?不能達到?此要求，?則買受人?有權解除?合同要求?退房;如?買受人暫?不解除合?同要求退?房，則出?賣人每日?向買受人?支付相當?于總房價?千分之一?的違約金?。第8?部分供?暖與燃氣?第62條?供暖設?備：供暖?設備名稱?____?_型號為?：___?__生產(chǎn)?企業(yè)：_?____?：適用標?準：__?___.?安全使用?時間20?年，出賣?人保證燃?氣設備的?安全性，?并承擔由?此產(chǎn)生的?產(chǎn)品質量?責任;在?產(chǎn)品質量?爭議時由?出賣人承?擔質量無?瑕疵的證?明責任。?第63?條技術?指標：在?封閉狀態(tài)?下的室溫?不低于2?0度時每?個月用氣?量不高于?300立?方米，溫?度：__?___濕?度：__?___暖?氣片數(shù)量?____?_.如不?能達到此?要求，則?買受人有?權解除合?同要求退?房;如買?受人暫不?解除合同?要求退房?，則出賣?人每日向?買受人支?付相當于?總房價千?分之一的?違約金。?第64?條暖氣?計費：暖?氣價格不?高于政府?規(guī)定的標?準，計費?方式__?___及?價格__?___每?月每平方?米。第?65條?使用時間?：___?__出賣?人承諾應?當于__?___年?____?_月__?___日?開通暖氣?供應。如?不能達到?此要求，?則買受人?有權解除?合同要求?退房;如?買受人暫?不解除合?同要求退?房，則出?賣人向買?受人按日?支付違約?金，違約?金標準為?總房價的?千分之一?第66條?燃氣品?質：燃氣?設備：_?____?計量設備?：___?__計費?方式及價?格：__?___;?燃氣安全?裝置為_?____?.第6?7條使?用時間：?燃氣交付?使用時間?為___?__年_?____?月___?__日_?____?，如不能?達到此要?求，則買?受人有權?解除合同?要求退房?;如買受?人暫不解?除合同要?求退房，?則出賣人?按日支付?相當于總?房價千分?之一的千?分之一。?第9部?分裝修?標準第6?8條室?內裝修標?準：室內?經(jīng)過裝修?不得低于?或者超過?下述標準?《人造板?及其制品?中甲醛釋?放限量》?、《溶劑?型木器涂?料中有害?物質限量?》、《膠?粘劑中有?害物質限?量》、《?木家具中?有害物質?限量》、?《壁紙中?有害物質?限量》、?《聚氨乙?烯卷材地?中有害物?質限量》?、《地毯?、地毯襯?墊及地毯?用膠粘劑?中有害物?質釋放限?量》、《?混凝土外?加劑釋放?限量》、?《建筑材?料放射性?核素限量?》及其他?安全標準?。第6?9條施?工標準與?做法：?(1)廳?：地面_?____?，墻面_?____?，天棚_?____?，門窗_?____?，其他_?____?;(2?)房：地?面___?__，墻?面___?__，天?棚___?__，門?窗___?__，其?他___?__;?(3)廚?：地面_?____?，墻面_?____?，天棚_?____?，門窗_?____?，其他_?____?;(4?)衛(wèi)：地?面___?__，墻?面___?__，天?棚___?__，門?窗___?__，其?他___?__;?(5)其?他：地面?____?_，墻面?____?_，天棚?____?_，門窗?____?_，其他?____?_;(?6)前款?沒有說明?的，由作?為本合同?附件的《?裝修施工?圖》確定?。第7?0條裝?修材料：?出賣人提?供的材料?和設備質?量必須符?合國家標?準，有質?量檢驗合?格證明和?有中文標?識的產(chǎn)品?名稱、規(guī)?格、型號?、生產(chǎn)廠?廠名、廠?址等，不?得使用國?家明令淘?汰的建筑?裝飾裝修?材料和設?備。__?___出?賣人提供?的材料和?設備必須?符合國家?環(huán)保標準?，包括但?不限于完?工后的室?內空氣質?量，輻射?、照明和?噪音強度?等指標，?使買受人?達到安全?居住、生?活的目的?。___?__出賣?人違反前?兩款規(guī)定?的，應當?立即更換?和重做，?更換后的?材料和設?備不再收?費，原工?期不變。?第71?條材料?價格__?___：?____?_施工使?用的材料?和設備見?作為本合?同附件的?《主要材?料報價單?》、作為?本合同附?件的《輔?助材料報?價單》，?出賣人的?人工費見?作為本合?同附件的?《人工費?報價單》?;___?__出賣?人應在《?主要材料?報價單》?和《輔助?材料報價?單》中注?明材料和?設備的名?稱、生產(chǎn)?廠廠名、?廠址、品?牌、型號?、規(guī)格、?等級、價?格和數(shù)量?……第?72條?裝修價款?：該房屋?工程總價?款為__?___元?，其中材?料費__?___元?、人工費?____?_元、管?理費__?___元?、設計費?____?_元、垃?圾清運費?____?_元、稅?金___?__元、?其他費用?____?_元。工?程總價款?是各分項?價款的總?和。前款?所述的總?價款和分?項價款是?出賣人的?預算價格?。結算價?格超出預?算價格的?，買受人?按預算價?格支付工?程總價款?;結算價?格低于預?算價格的?，買受人?按結算價?格支付工?程總價款?。出賣人?對材料費?、人工費?、管理費?、設計費?、垃圾清?運費的報?價，不得?超過本合?同簽訂時?該費用的?市場平均?價格;出?賣人在本?合同中的?報價超過?市場平均?價格的，?按市場平?均價格結?算;雙方?對前款所?述的市場?平均價格?有異議的?，可以委?托價格評?估部門評?估，價格?評估部門?的評估結?論，雙方?應當接受?。第7?3條瑕?疵補救：?出賣人提?供并已經(jīng)?使用的材?料和設備?與《主要?材料報價?單》和《?輔助材料?報價單》?的規(guī)定不?符的，買?受人有權?選擇以下?列方式之?一處理，?出賣人應?當接受：?(1)?買受人同?意繼續(xù)使?用的，出?賣人免收?該材料和?設備的費?用;(?2)買受?人不同意?繼續(xù)使用?的，出賣?人應當根?據(jù)《主要?材料報價?單》和《?輔助材料?報價單》?的規(guī)定更?換和重做?，更換后?的材料和?設備費減?半收取，?原工期不?變。(?3)玻璃?幕墻：考?慮到玻璃?幕墻可能?對室內外?環(huán)境產(chǎn)生?不良影響?，出賣人?承諾未經(jīng)?過買受人?同意，不?使用玻璃?幕墻，否?則買受人?有權解除?買賣合同?，買受人?暫不解除?合同的，?則出賣人?按總房價?的千分之?一每日向?買受人支?付違約金?。第7?4條品?質保證：?出賣人承?諾裝修時?將向買受?人提供材?料表與設?計圖，如?果沒有材?料的詳細?規(guī)格，則?雙方認為?由買受人?將有權選?擇最高品?質的產(chǎn)品?，而計價?則由最低?計價，例?如：雙方?如果沒有?就門進行?約定，則?由買受人?選擇價值?5000?元的門，?則在最終?結算時只?能按__?___元?計價，由?出賣人做?為對買受?人的賠償?。第7?5條裝?修變更：?買受人變?更施工內?容的，出?賣人應當?同意。工?期、總價?款、《主?要材料報?價單》和?《輔助材?料報價單?》的內容?相應變化?的，經(jīng)買?受人書面?確認后生?效。第?76條?違約責任?：裝修交?付使用時?間為__?___年?____?_月__?___日?，如不能?達到此交?付時間要?求并符合?前述質量?標準，則?買受人有?權解除合?同要求退?房;如買?受人暫不?解除合同?要求退房?，則出賣?人向買受?人按日支?付相當于?總房價千?分之一的?違約金。?第10?部分室?內環(huán)境第?77條?健康保證?：考慮到?房屋室內?外的各項?設備及設?施將對買?受人的健?康產(chǎn)生長?久的影響?，因此出?賣人承諾?與本房屋?的全部設?計條件均?依據(jù)政府?的要求進?行設計;?如果存有?可能導致?疾病傳播?的設計缺?陷;如不?能達到此?標準，則?買受人有?權解除合?同要求退?房;如買?受人暫不?解除合同?要求退房?，則出賣?人每日向?買受人支?付相當于?總房價千?分之一的?違約金。?第78?條日照?時間：考?慮到采光?系決定房?屋價格的?重要構成?內容，出?賣人承諾?房屋全年?在日照時?間最短的?一天(冬?至日)，?其窗戶能?夠接受的?滿窗日照?時間為6?小時，由?出賣人提?供具體數(shù)?據(jù);如不?能達到此?標準，則?買受人有?權解除合?同要求退?房;如買?受人暫不?解除合同?要求退房?，則出賣?人每日向?買受人支?付相當于?總房價千?分之一的?違約金。?第79?條自然?通風：考?慮到室內?通風涉及?買受人的?安全，系?決定房屋?價格的重?要構成內?容，出賣?人承諾其?自然通風?性能不低?于政府商?品房設計?標準的最?高要求，?具體內容?由出賣人?提供數(shù)據(jù)?;如不能?達到此標?準，則買?受人有權?解除合同?要求退房?;如買受?人暫不解?除合同要?求退房，?則出賣人?每日向買?受人支付?相當于總?房價千分?之一的違?約金。?第80條?室內保?溫：考慮?到房屋保?溫情況將?對買受人?的生活質?量有重要?影響，出?賣人承諾?室內保溫?不低于政?府商品房?設計標準?的最高要?求，具體?內容由出?賣人提供?數(shù)據(jù);如?不能達到?此標準，?則買受人?有權解除?合同要求?退房;如?買受人暫?不解除合?同要求退?房，則出?賣人每日?向買受人?支付相當?于總房價?千分之一?的違約金?。第8?1條房?屋隔熱：?考慮到房?屋隔熱情?況將對買?受人的生?活質量有?重要影響?，出賣人?承諾外墻?隔熱不低?于政府設?計標準的?最高要求?，具體內?容由出賣?人提供數(shù)?據(jù);如不?能達到此?標準，則?買受人有?權解除合?同要求退?房;如買?受人暫不?解除合同?要求退房?，則出賣?人每日向?買受人支?付相當于?總房價千?分之一的?違約金。?第82?條噪聲?隔音：考?慮到室內?噪聲隔音?將對買受?人的身心?健康有重?要影響，?出賣人承?諾墻體隔?聲情況不?低于政府?設計標準?的最高要?求，具體?內容由出?賣人提供?數(shù)據(jù);如?不能達到?此標準，?則買受人?有權解除?合同要求?退房;如?買受人暫?不解除合?同要求退?房，則出?賣人每日?向買受人?支付相當?于總房價?千分之一?的違約金?。第8?3條電?磁輻射：?考慮到室?內外電磁?輻射可能?嚴重影響?買受人的?身體健康?，出賣人?承諾不低?于政府設?計標準的?最高要求?，具體內?容由出賣?人提供數(shù)?據(jù);如不?能達到此?標準，則?買受人有?權解除合?同要求退?房;如買?受人暫不?解除合同?要求退房?，則出賣?人每日向?買受人支?付相當于?總房價千?分之一的?違約金。?第11?部分室?外環(huán)境與?綠化第8?4條周?邊建筑：?本商品房?周圍__?___米?外無其他?建筑物，?從本商品?房各窗戶?、門及門?外50米?內沒有公?共垃圾處?理場所、?污水處理?站、供變?電站、公?共停車場?、有軌交?通工具等?其他設施?。出賣人?與本商品?房相連的?建筑物中?沒有任何?飯店餐飲?設施、洗?浴場所等?其他可能?聲生油污?、躁音等?污染的設?施，以免?使買受人?的居住環(huán)?境受到不?良影響。?第85?條采光?保障：出?賣人應當?知道在本?樓房與其?南側的建?筑物之間?的距離，?并承諾此?距離絕對?不會影響?買受人所?購房屋的?采光;其?間距系數(shù)?不得小于?1.8，?以保證買?受人所購?商品房之?室內的能?夠直接被?陽光所照?射。第?86條?環(huán)境綠化?：本商品?房___?__米范?圍內不可?能再建設?任何非綠?化設施，?如不能達?到此標準?，則買受?人有權解?除合同要?求退房;?如買受人?暫不解除?合同要求?退房，則?出賣人每?日向買受?人支付相?當于總房?價千分之?一的違約?金。第?87條?綠地定義?：所謂綠?地是處于?房屋以外?，種植于?地面的自?然植物，?指高度不?低于50?厘米，可?以包括楊?樹、柳樹?、槐樹、?梧桐，其?目的在于?給買受人?以心理上?的舒適感?覺，并且?能夠產(chǎn)生?隔音、清?潔空氣的?作用，綠?化植物壽?命不應低?于10年?。第8?8條綠?地面積：?考慮到綠?地面積將?對買受人?生活有重?要影響，?出賣人承?諾本社區(qū)?綠地面積?為：__?___平?方米，綠?化率不應?低于北京?市標準，?交付時綠?化率的計?算方法為?地面綠地?面積與總?建筑面積?之比，房?屋交付時?本社區(qū)的?綠化率不?低于30?%，交付?使用時間?：___?__年_?____?月___?__日;?如不能達?到此要求?，則買受?人有權解?除合同要?求退房;?如買受人?暫不解除?合同要求?退房，則?出賣人向?買受人按?日支付違?約金，違?約金標準?為總房價?的千分之?一。第?89條?氣味條款?：本商品?房敞開門?窗后，不?會聞到任?何異味;?室內在任?何條件下?均不會出?現(xiàn)異味。?雙方對是?否是異味?有爭議的?，可以隨?機選擇3?人進行評?價，以多?數(shù)人的意?見作為最?終結果;?此三人的?決定如果?未被執(zhí)行?，其決定?應當在訴?訟中作為?決定性證?據(jù)。第?90條?環(huán)保噪聲?：本商品?房敞開門?窗后，白?天來自室?外的聲音?不高于6?0分貝，?夜晚不高?于50分?貝，室內?原有設備?不會產(chǎn)生?任何聲音?。如不能?達到此要?求，則買?受人有權?解除合同?要求退房?;如買受?人暫不解?除合同要?求退房，?則出賣人?向買受人?按日支付?違約金，?違約金標?準為總房?價的千分?之一。?第91條?電磁輻?射：出賣?人承諾不?在房屋室?外500?米內及本?商品房樓?上建造或?允許他人?建造任何?電磁發(fā)射?裝置，包?括尋呼臺?發(fā)射臺、?移動電話?發(fā)射臺、?廣播電視?轉發(fā)臺或?其他有輻?射的裝置?;如果有?此設施，?無論是否?影響人體?健康，買?受人均有?權解除合?同要求退?房，出賣?人將承擔?違約責任?。如不能?達到此要?求，則買?受人有權?解除合同?要求退房?;如買受?人暫不解?除合同要?求退房，?則出賣人?向買受人?按日支付?違約金，?違約金標?準為總房?價的千分?之一。?第12部?分社區(qū)?及設施第?92條?社區(qū)名稱?：本商品?房所屬社?區(qū)經(jīng)政府?地名管理?機構確定?為：__?___，?本小區(qū)屬?于政府管?理機構認?可的合法?社區(qū)。考?慮到社區(qū)?名稱的穩(wěn)?定性有利?于買受人?購買房屋?的增值，?因此出賣?人承諾將?在未來時?間內始終?使用的名?稱為__?___;?如此名稱?發(fā)生變化?，出賣人?承諾將賠?償給買受?人總房價?百分之三?，作為因?名稱變更?給買受人?造成損失?的賠償。?第93?條自用?車位：出?賣人向買?受人提供?安全停車?的車位壹?處，具體?位置為：?____?_，買受?人無須為?此車位支?付任何費?用;如果?需要支付?費用則每?月不超過?____?_元，且?在買受人?于___?__年_?____?月___?__日時?即開始使?用。第?94條?建設概況?：本社區(qū)?總用地面?積為：_?____?，總建筑?面積為：?____?_平方米?，其中商?品房面積?為___?__平方?米，公用?建筑面積?為___?__平方?米，重要?指標容積?率為：_?____?;出賣人?承諾在合?同或廣告?中所說明?的公共設?施均可在?買受人入?住時投入?使用，如?果本社區(qū)?可能進行?分期建設?，則前述?設備及設?施均與后?期工程無?關。第?95條?施工進程?：社區(qū)共?有樓房_?____?幢，其中?一期工程?____?_幢，二?期工程_?____?幢，各期?工程的開?工時間與?竣工時間?分別為：?____?_年__?___月?____?_日和_?____?年___?__月_?____?日。第?96條?設施使用?：社區(qū)所?屬的共用?設施系為?社區(qū)居民?生活、工?作方便而?建設，不?應向買受?人及其家?庭成員收?取費用，?其功能不?得侵害買?受人利益?，設計及?建筑標準?均不低建?設部相關?技術標準?。第9?7條參?考標準：?本社區(qū)的?公用設施?的具體質?量、數(shù)量?由出賣人?提供數(shù)據(jù)?標準，其?標準不低?于《北京?市新建改?建居住區(qū)?公共服務?設施配套?建設指標?》的規(guī)定?，不能提?供的應當?按照出賣?人的各種?廣告資料?作為標準?，最終是?否達到標?準則出賣?人自己證?明，否則?推定出賣?人有違約?責任，其?違約責任?為每平方?米___?__元。?第98?條公共?設施：幼?兒園__?___個?，面積為?____?_平方米?，交付使?用時間：?____?_年__?___月?____?_日;學?校___?__個，?其中小學?____?_個，中?學___?__個，?面積為_?____?平方米，?交付使用?時間：_?____?年___?__月_?____?日___?__;醫(yī)?院(__?___級?____?_等)_?____?個，面積?為___?__平方?米，交付?使用時間?：___?__年_?____?月___?__日_?____?;停車場?____?_個，面?積為__?___平?方米，交?付使用時?間：__?___年?____?_月__?___日?____?_;郵局?____?_個，_?____?交付使用?時間：_?____?年___?__月_?____?日;娛樂?設施：_?____?交付使用?時間：_?____?年___?__月_?____?日;郵政?交付使用?時間：_?____?年___?__月_?____?日;電話?接通時間?：___?__年_?____?月___?__日。?第99?條道路?交通：交?通公路等?級為：_?____?公路寬度?：___?__道路?質量：_?____?;所述公?路或者道?路應當可?通過車輛?，否則不?視為交付?，交付使?用時間_?____?年___?__月_?____?日;本商?品房可使?用道路為?寬度不低?于6米，?社區(qū)內應?當有人車?分行的道?路，以保?證買受人?與家庭成?員安全交?通，道路?標識應當?符合國家?或北京市?最高標準?。第1?00條?居住安全?：交付時?社區(qū)內不?應當有正?在建設的?建筑物，?在買受人?可能經(jīng)過?的道路絕?對不允許?有任何可?以產(chǎn)生墜?落的物品?;道路平?面絕對不?得有可能?阻礙行人?或者車輛?的坑、溝?、井或者?其他產(chǎn)生?危險的建?筑物或者?構筑物。?第10?1條商?品房標識?：社區(qū)內?的所有建?筑物應當?有明確的?標識，以?利于買受?人的特殊?家庭成員?能夠順利?找到買受?人所購商?品房。?第102?條建設?標準：出?買人承諾?本社區(qū)的?設計與施?工標準不?低于《城?市居住區(qū)?規(guī)劃設計?規(guī)范》中?的最高標?準，如果?北京市有?更為有利?的設計規(guī)?范，買受?人有權適?用此規(guī)范?，雙方對?標準的選?擇有爭議?時，買受?人有權從?不同的標?準選擇較?為有利的?條款適用?。第1?03條?違約確定?：對出賣?人提供的?各種設施?是否合乎?約定，應?當由雙方?協(xié)商，協(xié)?商不成的?，由買受?人與出賣?人共同隨?機選擇三?人，選擇?方法見本?合同爭議?解決中的?約定，由?其對此爭?議做出仲?裁裁定。?第10?4條違?約責任：?出賣人違?反上述約?定的，應?當繼續(xù)履?行合同，?交房時間?從承諾全?部履行完?畢之日開?始計算，?詳細條款?見本合同?的違約責?任;出賣?人不能在?寬限期(?____?_日)內?完成交付?的，買受?人有權解?除合同要?求退房，?如買受人?暫不解除?合同要求?退房，則?出賣人每?日向買受?人支付相?當于總房?價千分之?一的違約?金。第?13部分?價格付?款第10?5條公?平價格：?(1)?買受人所?購房屋價?格為__?___(?大寫：_?____?元);?(2)出?賣人不得?將同幢的?其他房屋?以明顯優(yōu)?于買受人?的價格出?售給其他?買受人(?差額應在?合理范圍?內)，否?則將認為?是對買受?人的岐視?或價格欺?詐，出賣?人承諾并?承認買受?人有要求?同等優(yōu)待?的權利。?(3)?均價：出?賣人承諾?此樓的平?均價格為?____?_(大寫?：___?__元)?，所謂平?均價格是?指全樓成?交款與全?樓套內使?用面積之?比，如果?在買受人?發(fā)現(xiàn)自己?所購房屋?的均價并?非此數(shù)額?，則有權?要求出賣?人每平方?米支付_?____?(大寫：?____?_元)的?違約金。?第10?6條分?期付款：?如房屋目?前尚不能?交付使用?，而買受?人一次將?全部房款?交付給出?賣人顯然?存有巨大?風險，為?此雙方商?定以如下?方式向出?賣人支付?房款：?(1)第?一次付款?：相當于?總房價的?20%，?由買受人?自行于簽?訂合同時?支付;?(2)第?二次付款?：相當于?總房價的?20%，?由買受人?通過貸款?銀行于房?屋主體竣?工后支付?。(3?)第三次?付款：相?當于總房?價的20?%，由買?受人通過?貸款銀行?于全部內?部設備安?裝完畢后?支付。?(4)第?四次付款?：相當于?總房價的?20%，?由買受人?通過貸款?銀行于房?屋全部裝?修工程竣?工后支付?。(5?)第四次?付款：相?當于總房?價的20?%，由買?受人通過?銀行于房?屋交付使?用且入住?后支付。?第10?7條工?期證明：?上述施工?進度應當?與實際情?況相符，?而且出賣?人應當提?交設計企?業(yè)、施工?企業(yè)和監(jiān)?理企業(yè)出?具的證明?，此證明?除證明工?期已經(jīng)達?到付款期?限外，還?應當由簽?字證明人?承諾如果?不能證明?工期進度?的，則簽?字企業(yè)及?簽字人承?擔連帶欺?詐賠償責?任。第?108條?房款障?礙：如因?出賣人原?因致使買?受人無法?取得銀行?貸款或公?積金貸款?，則出賣?人在__?__日內?比照退房?條款歸還?買受人已?經(jīng)支付的?全部房款?;如出賣?人證明系?買受人原?因致使買?受人無法?取得銀行?貸款，考?慮到買受?人可能受?到的損失?，則出賣?人在__?__日內?比照退房?條款歸還?買受人已?經(jīng)支付的?全部房款?。第1?4部分?房屋交付?第109?條交付?含義：本?合同所稱?交付是指?占有及使?用的交付?，以保證?買受人可?以正常使?用，以實?現(xiàn)居住目?的，并不?代表所有?權的轉移?。第1?10條?交付時間?：商品房?交付時間?為___?__年_?____?月___?__日，?社區(qū)設施?環(huán)境交付?時間為_?____?年___?__月_?____?日。第?111條?交付程?序：(?1)入住?通知：出?賣人向買?受人發(fā)出?入住通知?書;(?2)書面?簽收：買?受人書面?簽收“收?到入住通?知書”;?(3)?鑰匙收條?：買受人?書面簽收?“商品房?鑰匙收到?條”;?(4)隨?附資料：?出賣人提?供商品房?質量備案?表、商品?房長度高?度細節(jié)尺?寸及面積?測量結果?;(5?)其他條?件：其他?合同中約?定的條件?也應當具?備，房屋?交付時出?賣人及其?他任何第?三方不應?再收取任?何費用作?為買受人?入住的先?決條件，?否則買受?人有權依?此每天獲?得總房價?百分之一?的賠償金?。(6?)不視為?交房：上?述條件缺?少任何一?條，均不?構成商品?房的交付?。出賣?人(簽章?)：__?___??????????買受人?(簽章)?：___?__簽?訂地點：?____?_????????????簽?訂地點：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?商品房買?賣合同(?標準版)?（二）?出賣人：?____?_注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__企?業(yè)資質證?書號：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___??????????????地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理機構：?____?_注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__法?定代表人?