商場攤位出租合同范本（2篇）

商場攤位?出租合同?范本甲?方：__?____?____?身份證?：___?____?___?乙方：_?____?____?_注冊?地址：_?____?____?_身份?證：__?____?____?甲方是?位于市區(qū)?路（街）?某某商業(yè)?廣場座首?層號鋪（?“商鋪”?）的產(chǎn)權(quán)?所有人，?擬將商鋪?出租給乙?方，乙方?同意承租??，F(xiàn)甲、?乙雙方就?商鋪租賃?有關(guān)事宜?達(dá)成如下?合同。?第一條?商鋪的位?置、面積?和用途?1.1商?鋪的位置?和面積?甲、乙雙?方同意按?照本合同?的約定出?租和承租?位于市區(qū)?路（街）?某某商業(yè)?廣場（“?商場”）?座首層號?鋪（見本?合同附件?一圖示）?，且甲、?乙雙方同?意遵守某?某商業(yè)廣?場物業(yè)管?理有限公?司的統(tǒng)一?經(jīng)營管理?相關(guān)制度?和物業(yè)管?理規(guī)定。?商鋪的?建筑面積?為平方米?。前述建?筑面積為?本合同所?述物業(yè)管?理費的計?算依據(jù)和?為本合同?所述租金?的計算依?據(jù)。如果?交付時實?測面積/?產(chǎn)權(quán)登記?面積與上?述面積不?一致的，?以實測面?積/產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?1.2商?鋪的用途?乙方承?租商鋪只?能用于經(jīng)?營（商品?種類）.?非經(jīng)甲?方及某某?商業(yè)廣場?物業(yè)管理?有限公司?（以下簡?稱“物業(yè)?管理公司?”）書面?同意，乙?方不得在?本合同約?定的租賃?期內(nèi)將商?鋪用于經(jīng)?營其他任?何種類的?商品和用?于其它任?何目的。?甲方或物?業(yè)管理公?司對乙方?違反本條?規(guī)定的行?為未及時?制止并不?表示對乙?方行為的?默認(rèn)。?第二條?租期租?期自__?__年_?___月?____?日（如商?場開業(yè)時?間晚于上?述起租日?的，以商?場開業(yè)日?為計租開?始日）起?至___?_年__?__月_?___日?止。租期?開始前甲?方允許乙?方進(jìn)場裝?修，租期?開始前的?裝修期稱?“免租期?”，免收?租金，免?收物業(yè)管?理費，但?仍應(yīng)繳納?水、電等?能源費。?其他情況?下，乙方?裝修期間?也應(yīng)支付?租金、物?業(yè)管理費?。具體裝?修期自_?___年?____?月___?_日起至?年___?_月__?__日止?。本合?同在商場?確定的統(tǒng)?一開業(yè)日?前日簽訂?本合同的?，則乙方?應(yīng)在統(tǒng)一?開業(yè)日前?正式對外?開業(yè)，否?則每延遲?一日，應(yīng)?向物業(yè)管?理公司支?付相當(dāng)于?本合同期?租金總額?___%?的違約金?。但是本?協(xié)議簽訂?日在商場?開業(yè)日前?的，如商?場開業(yè)時?間晚于上?述租期開?始日，以?商場開業(yè)?日為計租?開始日，?租期開始?前甲方允?許乙方進(jìn)?場裝修，?租期開始?前的裝修?期稱“免?租期”，?免收租金?和物業(yè)管?理費，但?應(yīng)支付水?電等費用?。開業(yè)日?指商場具?備對外營?業(yè)能力時?。乙方應(yīng)?按照商場?確定的開?業(yè)日對外?營業(yè)。?第三條?租金3?.1租金?乙方在?前述租期?內(nèi)租賃商?鋪的租金?為：3?.1.1?____?年___?_月__?__日前?（以商場?開業(yè)日為?計租開始?日的，該?日期應(yīng)為?開業(yè)日起?屆滿一年?整）租金?標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每?平方米（?小寫）元?（大寫）?元，月租?金合計為?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。年?月（第一?個月如果?不是整月?時）租金?按日計付?，租金標(biāo)?準(zhǔn)為每日?每平方米?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。3?.1.2?____?年___?_月__?__日（?以商場開?業(yè)日為計?租開始日?的，該日?期應(yīng)為開?業(yè)日起屆?滿一年后?的第一天?）至__?__年_?___月?____?日租金標(biāo)?準(zhǔn)為：?每月每平?方米人民?幣（小寫?）元（大?寫）元，?月租金合?計為人民?幣（小寫?）元（大?寫）元。?3.1?.3__?__年_?___月?____?日（以商?場開業(yè)日?為計租開?始日的，?該日期應(yīng)?為開業(yè)起?屆滿兩年?后的第一?天）至_?___年?____?月___?_日租金?標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每?平方米人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?，月租金?合計為人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?。3.?2支付期?限和方式?3.2?.1支付?期限首?期（即租?期開始之?日至月月?底）租金?在進(jìn)場裝?修前支付?。除首期?租金外，?乙方須在?月的2_?___日?前向甲方?交付下下?租金。?3.2.?2支付方?式乙方?可以現(xiàn)金?、銀行轉(zhuǎn)?帳支票或?銀行匯款?的方式向?甲方支付?租金，按?該等方式?支付的款?項均以甲?方或甲方?銀行實際?收到款項?之日為付?款日。所?有因執(zhí)行?本合同乙?方付款發(fā)?生的銀行?手續(xù)費由?乙方承擔(dān)?。甲方?指定銀行?帳戶如下?：開戶?行：戶?名：帳?號：乙?方按照本?合同應(yīng)向?甲方支付?的所有款?項均按照?本條約定?執(zhí)行。?第四條?物業(yè)管理?費4.?1商鋪的?物業(yè)管理?費為每月?每平方米?（建筑面?積）人民?幣___?元，月物?業(yè)管理費?合計為人?民幣（小?寫）元，?（大寫）?元。前述?物業(yè)管理?費包含商?場共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的維修保?養(yǎng)費，公?共區(qū)域保?安、保潔?、綠化美?化的水、?電等能源?費以及商?場所有區(qū)?域的中央?空調(diào)費等?。物業(yè)管?理公司可?能會根據(jù)?推廣商場?等經(jīng)營需?要適當(dāng)提?高物業(yè)管?理費。物?業(yè)管理費?應(yīng)由甲方?向物業(yè)管?理公司交?納，但在?本租賃合?同期間甲?、乙雙方?同意由乙?方承擔(dān)，?本合同終?止后仍由?甲方向物?業(yè)管理公?司交納。?4.2?物業(yè)管理?費支付方?式4.?2.1物?業(yè)管理費?由乙方承?擔(dān)。4?.2.2?物業(yè)管理?費按月支?付。除首?期物業(yè)管?理費外，?乙方須在?每月的2?二十五日?前直接向?物業(yè)管理?公司萬達(dá)?商業(yè)廣場?物業(yè)管理?有限公司?交付下下?月物業(yè)管?理費。?物業(yè)管理?費自租期?開始之日?由乙方承?擔(dān)。乙方?需在租期?開始日前?進(jìn)場裝修?前向物業(yè)?管理公司?交付首期?物業(yè)管理?費（從租?期開始之?日至__?__月月?底）4?.2.3?支付方式?乙方可?以現(xiàn)金、?銀行轉(zhuǎn)帳?支票或銀?行匯款的?方式向物?業(yè)管理公?司支付物?業(yè)管理費?，按該等?方式支付?的款項均?以物業(yè)管?理公司或?其銀行實?際收到款?項之日為?付款日。?所有因執(zhí)?行本合同?乙方付款?發(fā)生的銀?行手續(xù)費?由乙方承?擔(dān)。物?業(yè)管理公?司指定銀?行帳戶如?下：開?戶行：?戶名：?帳號：?乙方按照?本合同應(yīng)?向物業(yè)管?理公司支?付的所有?款項均按?照本條約?定執(zhí)行。?第五條?能源費?乙方進(jìn)?場裝修前?應(yīng)向物業(yè)?管理公司?繳納能源?押金__?__元。?商鋪的水?、電等能?源費采取?分戶計量?，乙方應(yīng)?當(dāng)自行承?擔(dān)，從進(jìn)?場裝修日?開始計收?。乙方應(yīng)?按物業(yè)管?理公司書?面通知直?接向物業(yè)?管理公司?支付。水?、電路損?耗等能源?損耗按照?出租商鋪?實際用電?量占商場?總用電量?的比例分?攤。租賃?期內(nèi)前_?__日（?不含免租?期）能源?損耗的月?平均損耗?將作為計?算剩余租?期內(nèi)能源?損耗數(shù)的?標(biāo)準(zhǔn)。?第六條?通訊設(shè)施?租金及押?金6.?1乙方租?用商鋪自?行申請通?訊設(shè)施如?下：電話?/傳真_?___部?，上網(wǎng)專?線___?_條。?6.2乙?方向相關(guān)?部門支付?前述通訊?設(shè)施租金?為電話/?傳真每月?人民幣_?___元?/部，上?網(wǎng)專線每?月人民幣?____?元/條。?6.3?乙方向物?業(yè)管理公?司支付前?述通訊設(shè)?施及押金?為：每部?電話/傳?真人民幣?____?元，共計?人民幣_?___元?；每條上?網(wǎng)專線人?民幣__?__元/?條，共計?人民幣_?___元?。6.?4乙方所?租用的通?訊設(shè)施自?行到相關(guān)?部門支付?租金。?6.5電?話費、上?網(wǎng)費等通?訊費用（?含月租費?、手續(xù)費?等），由?乙方自行?向電信部?門支付。?第七條?保證金?7.1?為確保乙?方按本合?同約定的?期限和方?式支付租?金，乙方?須于簽訂?合同同時?向甲方一?次性交付?相當(dāng)于兩?個月租金?的租金保?證金，共?計人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。?7.2為?確保乙方?按本合同?約定的期?限和方式?支付物業(yè)?管理費，?乙方須于?簽訂合同?同時向物?業(yè)管理公?司一次性?交付相當(dāng)?于兩個月?物業(yè)管理?費的物業(yè)?費保證金?共計人民?幣（小寫?）元（大?寫）元。?7.3?在本條中?保證金指?前述租金?保證金和?管理費保?證金。?7.4保?證金的扣?除7.?4.1如?乙方未能?按照本合?同約定向?甲方支付?租金或滯?納金，甲?方可以扣?留全部或?部分租金?保證金沖?抵，其沖?抵金額相?當(dāng)于乙方?前述欠費?。該等沖?抵并不能?免除乙方?仍須支付?前述欠費?的義務(wù)。?7.4?.2如乙?方未能按?照本合同?約定向物?業(yè)管理公?司支付物?業(yè)管理費?、能源費?或滯納金?，物業(yè)管?理公司可?以扣留全?部或部分?管理費保?證金沖抵?，其沖抵?金額相當(dāng)?于乙方前?述欠費。?該等沖抵?并不能免?除乙方仍?須支付前?述欠費的?義務(wù)。?7.4.?3如乙方?違反本合?同約定任?何條款，?甲方或物?業(yè)管理公?司均可分?別扣留全?部或部分?租金保證?金或管理?費保證金?，以抵償?由乙方違?約行為造?成的甲方?或物業(yè)管?理公司的?直接和間?接損失。?乙方應(yīng)在?接到書面?通知后七?日內(nèi)將保?證金補(bǔ)足?。未及時?補(bǔ)足的，?按欠費處?理。前述?保證金不?足以補(bǔ)償?甲方或物?業(yè)管理公?司損失的?，乙方仍?應(yīng)補(bǔ)足實?際損失。?7.5?本合同終?止后，若?乙方完全?履行本合?同項下義?務(wù)，或在?甲方、物?業(yè)管理公?司直接折?抵乙方未?付的租金?、物業(yè)管?理費、違?約金等應(yīng)?付款項后?，甲方和?物業(yè)管理?公司應(yīng)在?乙方歸還?甲方商鋪?后十日內(nèi)?將保證金?無息退還?給乙方。?第八條?進(jìn)場經(jīng)?營質(zhì)量統(tǒng)?一經(jīng)營管?理保證金?乙方應(yīng)?向物業(yè)管?理公司繳?納統(tǒng)一經(jīng)?營管理進(jìn)?場經(jīng)營質(zhì)?量保證金?人民幣小?寫元，（?大寫）作?為在商場?經(jīng)營期間?遵守統(tǒng)一?經(jīng)營管理?相關(guān)制度?商品質(zhì)量?、服務(wù)質(zhì)?量的保證?金。前述?保證金不?足以補(bǔ)償?甲方或物?業(yè)管理公?司損失的?，乙方仍?應(yīng)補(bǔ)足實?際損失。?乙方違反?統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)?制度時，?物業(yè)管理?公司有權(quán)?沒收全部?或部分統(tǒng)?一經(jīng)營管?理保證金?，乙方應(yīng)?在接到書?面通知后?七日內(nèi)將?保證金補(bǔ)?足。未及?時補(bǔ)足的?，按照欠?費處理。?該項保證?金的補(bǔ)足?方式與本?合同第七?條關(guān)于?保證金補(bǔ)?足方式的?約定一致?在乙方出?售的商品?質(zhì)量不符?合國家規(guī)?定或有降?低商鋪所?在廣場的?聲譽(yù)時，?物業(yè)管理?公司有權(quán)?直接從保?證金中向?消費者直?接支付退?貨款和賠?償款。?本合同終?止后，如?果乙方完?全履行本?合同項下?義務(wù)，物?業(yè)管理公?司在乙方?歸還甲方?商鋪且清?繳全部欠?款后__?__日內(nèi)?將保證金?無息退還?給乙方。?第九條?滯納金?本合同?項下付款?時間遇節(jié)?假日均不?順延，所?述“日”?均指日歷?天，雙方?另有約定?的除外。?乙方拖?欠租金、?物業(yè)管理?費、能源?費、通訊?設(shè)施租金?及押金、?各項保證?金等應(yīng)當(dāng)?向甲方或?物業(yè)管理?公司支付?的任何費?用，每日?應(yīng)按照拖?欠費用_?__‰向?甲方或物?業(yè)管理公?司繳納滯?納金，從?應(yīng)付日至?實付全部?清償之日?止。第?十條續(xù)?租10?.1如果?乙方愿意?在租期屆?滿后繼續(xù)?承租商鋪?，可向甲?方提出書?面續(xù)租申?請，但此?申請須于?租期終止?日___?_日前、?___日?內(nèi)提出。?如果在本?合同期限?屆滿前_?___日?未收到乙?方的續(xù)約?通知，視?為乙方放?棄續(xù)租，?本合同自?租期終止?日自行終?止。租期?終止日前?___日?期間，甲?方有權(quán)在?不妨礙乙?方正常使?用的情況?下帶客戶?查看商鋪?場地，乙?方應(yīng)予配?合。1?0.2如?乙方續(xù)租?，甲方有?權(quán)根據(jù)市?場情況調(diào)?整租金的?收費標(biāo)準(zhǔn)?。10?.3在租?期屆滿前?，甲方與?第三方確?定租賃意?向，且就?租賃條件?達(dá)成一致?時，應(yīng)及?時通知乙?方，乙方?應(yīng)在收到?甲方通知?后三日內(nèi)?決定是否?行使優(yōu)先?承租權(quán)；?如果乙方?在前述期?限內(nèi)沒有?給予甲方?答復(fù)，則?視為乙方?放棄優(yōu)先?承租權(quán)。?第十一?條進(jìn)場?移交1?1.1甲?、乙雙方?應(yīng)在租期?開始日前?____?日內(nèi)辦理?商鋪移交?手續(xù)。?11.2?商鋪移交?時狀態(tài)見?附件二，?甲、乙雙?方在移交?時應(yīng)給予?確認(rèn)。?11.3?乙方進(jìn)場?后，甲方?和物業(yè)管?理公司仍?有權(quán)繼續(xù)?進(jìn)行大廈?周邊環(huán)境?的建設(shè)、?公共區(qū)域?或個別賣?場區(qū)域的?裝修、宣?傳廣告工?作及其他?改造、修?繕工程。?甲方和物?業(yè)管理公?司無需為?此而對乙?方作出任?何賠償，?乙方同意?不干涉。?11.?4如由于?甲方自身?原因致使?乙方延期?進(jìn)場，起?租日期和?租期均相?應(yīng)順延。?延期超過?___日?的，乙方?可以在前?述___?日屆滿后?七日內(nèi)選?擇解除本?合同，乙?方選擇解?除合同的?，甲方應(yīng)?在合同解?除之日起?七日內(nèi)無?息退回乙?方已付費?用，但無?須承擔(dān)其?他任何責(zé)?任。第?十二條?商鋪的使?用12?.1裝修?和改造?乙方自行?承擔(dān)商鋪?的裝修或?改造費用?和責(zé)任，?裝修改造?方案和施?工公司必?須經(jīng)過甲?方和物業(yè)?管理公司?的審查書?面認(rèn)定，?但甲方和?物業(yè)管理?公司并不?因?qū)彶槎?承擔(dān)任何?責(zé)任。?裝修或改?造應(yīng)當(dāng)遵?守商場裝?修管理制?度和規(guī)定?。甲方和?物業(yè)管理?公司有權(quán)?監(jiān)督乙方?的裝修工?程施工過?程，并隨?時對不符?合裝修管?理制度的?行為加以?制止并要?求其改正?。如果乙?方拒絕改?正，則甲?方和物業(yè)?管理公司?有權(quán)自行?加以糾正?，由此產(chǎn)?生的全部?費用均由?乙方承擔(dān)?。12?.2乙方?應(yīng)嚴(yán)格遵?守物業(yè)管?理公司已?經(jīng)和將要?制定的商?場各項經(jīng)?營管理制?度、各項?物業(yè)管理?公約和制?度、以及?甲方與物?業(yè)管理公?司簽署的?統(tǒng)一經(jīng)營?管理合同?、物業(yè)管?理合同以?及其他合?同。因違?反相關(guān)制?度、規(guī)定?和約定所?遭受的處?罰和應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的責(zé)?任應(yīng)由乙?方自行承?擔(dān)。1?2.3乙?方應(yīng)在其?經(jīng)營范圍?內(nèi)合理使?用并愛護(hù)?房屋各項?設(shè)施、設(shè)?備，保持?商鋪在租?期內(nèi)處于?良好的使?用狀態(tài)。?因乙方使?用不當(dāng)造?成設(shè)施損?壞或發(fā)生?故障，乙?方應(yīng)承擔(dān)?由此產(chǎn)生?的全部費?用。甲?方：__?____?____?乙方：?____?____?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》的有關(guān)?規(guī)定，本?著平等互?利、協(xié)商?一致的原?則，甲方?將產(chǎn)權(quán)屬?自己的_?___鋪?位（復(fù)式?）租給乙?方使用。?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，自愿?簽訂本合?同，雙方?共同遵守?。第一?條租賃?地點與鋪?位面積?租賃地點?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?租賃面積?：___?_平方米?，其中底?層鋪面建?筑面積_?___平?方米，二?樓___?_平方米?。第二?條租賃?期限租?賃期限為?____?年，即從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?三條保?證金、租?金、設(shè)施?費、管理?費等1?.乙方須?在簽訂本?合同時，?向甲方繳?納保證金?為人民幣?____?元，租賃?期滿，費?用結(jié)算清?楚并經(jīng)甲?方驗收商?鋪合格后?，甲方退?回上述保?證金給乙?方（不計?息）2?.乙方應(yīng)?在每月_?___號?前向甲方?繳交當(dāng)月?的以下費?用。從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?，當(dāng)月租?金：人民?幣___?_元。?設(shè)施費每?月分?jǐn)側(cè)?民幣__?__元。?3.當(dāng)?月管理費?（含公共?衛(wèi)生、保?安、消防?、公共綠?化等管理?費用）每?月每平方?米___?元。4?.電費、?水費按有?關(guān)部門規(guī)?定的商業(yè)?用電、用?水價格收?費（含損?耗、區(qū)內(nèi)?路燈分?jǐn)?）次月_?__號前?應(yīng)交清上?月的水電?費。第?四條甲?方責(zé)任?1.甲方?負(fù)責(zé)在小?區(qū)內(nèi)配備?消防設(shè)施?、公共衛(wèi)?生、供水?、供電設(shè)?施，并負(fù)?責(zé)上述設(shè)?施的維修?保養(yǎng)。?2.甲方?負(fù)責(zé)制定?《___?_商業(yè)小?區(qū)的綜合?管理規(guī)定?》和小區(qū)?內(nèi)的其它?管理制度?。3.?甲方依照?本合同和?《商業(yè)小?區(qū)綜合管?理規(guī)定》?，對商業(yè)?小區(qū)進(jìn)行?日常管理?，甲方負(fù)?責(zé)配備相?應(yīng)的管理?、服務(wù)員?（如保安?員、清潔?工、電工?、水工）?，做好保?安、防火?、防盜、?清潔、供?電、供水?等項目工?作，維護(hù)?小區(qū)內(nèi)正?常的經(jīng)營?秩序。?4.合同?期內(nèi)的租?賃稅由甲?方負(fù)擔(dān)。?第五條?乙方責(zé)?任1.?乙方完全?自愿自覺?遵守甲方?制定《_?___商?業(yè)小區(qū)綜?合管理規(guī)?定》（見?附件）和?商業(yè)小區(qū)?的其它管?理制度，?以保證小?區(qū)的正常?運(yùn)作。?2.乙方?在承租商?鋪之后，?應(yīng)立即到?工商管理?部門辦理?《營業(yè)執(zhí)?照》和到?稅務(wù)管理?部門辦理?稅務(wù)登記?手續(xù)，不?得無證經(jīng)?營。乙方?必須自行?辦理小區(qū)?內(nèi)自己的?財產(chǎn)和人?身保險。?3.乙?方要做好?商鋪的安?全、防火?、防盜工?作，不得?在商鋪內(nèi)?（包括二?樓）使用?明火的炊?具，不能?占用公共?場地作經(jīng)?營或堆放?貨物雜物?之用。因?乙方責(zé)任?發(fā)生的失?火、失竊?等事故并?因此導(dǎo)致?商業(yè)小區(qū)?的損失均?由乙方負(fù)?責(zé)賠償。?4.未?經(jīng)甲方同?意，乙方?不得擅自?改動，拆?除鋪位內(nèi)?的建筑結(jié)?構(gòu)和裝修?設(shè)備。?5.乙方?負(fù)責(zé)保管?，維護(hù)商?鋪內(nèi)的設(shè)?備、設(shè)施?，如有損?壞，要及?時維修，?費用由乙?方負(fù)擔(dān)。?6.乙?方應(yīng)積極?協(xié)助配合?甲方對商?鋪、設(shè)備?、公共設(shè)?施的檢修?工作，不?得妨礙檢?查和施工?，更不得?以此作為?不交、少?交或拖欠?各項應(yīng)交?費用的理?由。7?.乙方如?需對所承?租的商鋪?進(jìn)行內(nèi)部?裝飾、裝?修，應(yīng)將?裝修設(shè)計?方案報知?甲方，批?準(zhǔn)后方能?施工。乙?方遷出時?，商鋪內(nèi)?所增設(shè)的?一切的嵌?裝在建筑?物結(jié)構(gòu)內(nèi)?的附屬設(shè)?施不得拆?除，甲方?也不予補(bǔ)?償。乙方?在小區(qū)內(nèi)?張貼宣傳?品或設(shè)置?廣告，應(yīng)?按小區(qū)的?有關(guān)規(guī)定?辦理手續(xù)?，并服從?甲方統(tǒng)一?規(guī)劃。?8.乙方?承租的鋪?位只限于?經(jīng)營服裝?和服裝輔?料使用。?不得用作?其他用途?或經(jīng)營其?他商品。?9.乙?方在經(jīng)營?過程中所?發(fā)生的債?權(quán)債務(wù)均?由乙方享?有、承擔(dān)?。商場?攤位出租?合同范本?（二）?甲方：_?____?____?_身份?證：__?____?____?乙方：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__??????/（?身份證：?____?____?__）?甲方是位?于市區(qū)路?（街）某?某商業(yè)廣?場座首層?號鋪（“?商鋪”）?的產(chǎn)權(quán)所?有人，擬?將商鋪出?租給乙方?，乙方同?意承租。?現(xiàn)甲、乙?雙方就商?鋪租賃有?關(guān)事宜達(dá)?成如下合?同。第?一條商?鋪的位置?、面積和?用途1?.1商鋪?的位置和?面積甲?、乙雙方?同意按照?本合同的?約定出租?和承租位?于市區(qū)路?（街）某?某商業(yè)廣?場（“商?場”）座?首層號鋪?（見本合?同附件一?圖示），?且甲、乙?雙方同意?遵守某某?商業(yè)廣場?物業(yè)管理?有限公司?的統(tǒng)一經(jīng)?營管理相?關(guān)制度和?物業(yè)管理?規(guī)定。?商鋪的建?筑面積為?平方米。?前述建筑?面積為本?合同所述?物業(yè)管理?費的計算?依據(jù)和為?本合同所?述租金的?計算依據(jù)?。如果交?付時實測?面積/產(chǎn)?權(quán)登記面?積與上述?面積不一?致的，以?實測面積?/產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。1?.2商鋪?的用途?乙方承租?商鋪只能?用于經(jīng)營?（商品種?類）.?非經(jīng)甲方?及某某商?業(yè)廣場物?業(yè)管理有?限公司（?以下簡稱?“物業(yè)管?理公司”?）書面同?意，乙方?不得在本?合同約定?的租賃期?內(nèi)將商鋪?用于經(jīng)營?其他任何?種類的商?品和用于?其它任何?目的。甲?方或物業(yè)?管理公司?對乙方違?反本條規(guī)?定的行為?未及時制?止并不表?示對乙方?行為的默?認(rèn)。第?二條租?期租期?自___?_年__?__月_?___日?（如商場?開業(yè)時間?晚于上述?起租日的?，以商場?開業(yè)日為?計租開始?日）起至?____?年___?_月__?__日止?。租期開?始前甲方?允許乙方?進(jìn)場裝修?，租期開?始前的裝?修期稱“?免租期”?，免收租?金，免收?物業(yè)管理?費，但仍?應(yīng)繳納水?、電等能?源費。其?他情況下?，乙方裝?修期間也?應(yīng)支付租?金、物業(yè)?管理費。?具體裝修?期自__?__年_?___月?____?日起至年?____?月___?_日止。?本合同?在商場確?定的統(tǒng)一?開業(yè)日前?日簽訂本?合同的，?則乙方應(yīng)?在統(tǒng)一開?業(yè)日前正?式對外開?業(yè)，否則?每延遲一?日，應(yīng)向?物業(yè)管理?公司支付?相當(dāng)于本?合同期租?金總額1?％的違約?金。但是?本協(xié)議簽?訂日在商?場開業(yè)日?前的，如?商場開業(yè)?時間晚于?上述租期?開始日，?以商場開?業(yè)日為計?租開始日?，租期開?始前甲方?允許乙方?進(jìn)場裝修?，租期開?始前的裝?修期稱“?免租期”?，免收租?金和物業(yè)?管理費，?但應(yīng)支付?水電等費?用。開業(yè)?日指商場?具備對外?營業(yè)能力?時。乙方?應(yīng)按照商?場確定的?開業(yè)日對?外營業(yè)。?第三條?租金?3.1租?金乙方?在前述租?期內(nèi)租賃?商鋪的租?金為：?3.1.?1___?_年__?__月_?___日?前（以商?場開業(yè)日?為計租開?始日的，?該日期應(yīng)?為開業(yè)日?起屆滿一?年整）租?金標(biāo)準(zhǔn)為?：每月?每平方米?（小寫）?元（大寫?）元，月?租金合計?為人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。?年月（第?一個月如?果不是整?月時）租?金按日計?付，租金?標(biāo)準(zhǔn)為每?日每平方?米人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。?3.1.?2___?_年__?__月_?___日?（以商場?開業(yè)日為?計租開始?日的，該?日期應(yīng)為?開業(yè)日起?屆滿一年?后的第一?天）至_?___年?____?月___?_日租金?標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每?平方米人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?，月租金?合計為人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?。3.?1.3_?___年?____?月___?_日（以?商場開業(yè)?日為計租?開始日的?，該日期?應(yīng)為開業(yè)?起屆滿兩?年后的第?一天）至?____?年___?_月__?__日租?金標(biāo)準(zhǔn)為?：每月?每平方米?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元，月租?金合計為?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。3?.2支付?期限和方?式3.?2.1支?付期限?首期（即?租期開始?之日至月?月底）租?金在進(jìn)場?裝修前支?付。除首?期租金外?，乙方須?在月的2?____?日前向甲?方交付下?下租金。?3.2?.2支付?方式乙?方可以現(xiàn)?金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票?或銀行匯?款的方式?向甲方支?付租金，?按該等方?式支付的?款項均以?甲方或甲?方銀行實?際收到款?項之日為?付款日。?所有因執(zhí)?行本合同?乙方付款?發(fā)生的銀?行手續(xù)費?由乙方承?擔(dān)。甲?方指定銀?行帳戶如?下：開?戶行：?戶名：?帳號：?乙方按照?本合同應(yīng)?向甲方支?付的所有?款項均按?照本條約?定執(zhí)行。?第四條?物業(yè)管?理費4?.1商鋪?的物業(yè)管?理費為每?月每平方?米（建筑?面積）人?民幣__?_元，月?物業(yè)管理?費合計為?人民幣（?小寫）元?，（大寫?）元。前?述物業(yè)管?理費包含?商場共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?保養(yǎng)費，?公共區(qū)域?保安、保?潔、綠化?美化的水?、電等能?源費以及?商場所有?區(qū)域的中?央空調(diào)費?等。物業(yè)?管理公司?可能會根?據(jù)推廣商?場等經(jīng)營?需要適當(dāng)?提高物業(yè)?管理費。?物業(yè)管理?費應(yīng)由甲?方向物業(yè)?管理公司?交納，但?在本租賃?合同期間?甲、乙雙?方同意由?乙方承擔(dān)?，本合同?終止后仍?由甲方向?物業(yè)管理?公司交納?。4.?2物業(yè)管?理費支付?方式4?.2.1?物業(yè)管理?費由乙方?承擔(dān)。?4.2.?2物業(yè)管?理費按月?支付。除?首期物業(yè)?管理費外?，乙方須?在每月的?2二十五?日前直接?向物業(yè)管?理公司萬?達(dá)商業(yè)廣?場物業(yè)管?理有限公?司交付下?下月物業(yè)?管理費。?物業(yè)管?理費自租?期開始之?日由乙方?承擔(dān)。乙?方需在租?期開始日?前進(jìn)場裝?修前向物?業(yè)管理公?司交付首?期物業(yè)管?理費（從?租期開始?之日至_?___月?月底）?4.2.?3支付方?式乙方?可以現(xiàn)金?、銀行轉(zhuǎn)?帳支票或?銀行匯款?的方式向?物業(yè)管理?公司支付?物業(yè)管理?費，按該?等方式支?付的款項?均以物業(yè)?管理公司?或其銀行?實際收到?款項之日?為付款日?。所有因?執(zhí)行本合?同乙方付?款發(fā)生的?銀行手續(xù)?費由乙方?承擔(dān)。?物業(yè)管理?公司指定?銀行帳戶?如下：?開戶行：?戶名：?帳號：?乙方按?照本合同?應(yīng)向物業(yè)?管理公司?支付的所?有款項均?按照本條?約定執(zhí)行?。第五?條能源?費乙方?進(jìn)場裝修?前應(yīng)向物?業(yè)管理公?司繳納能?源押金_?___元?。商鋪的?水、電等?能源費采?取分戶計?量，乙方?應(yīng)當(dāng)自行?承擔(dān)，從?進(jìn)場裝修?日開始計?收。乙方?應(yīng)按物業(yè)?管理公司?書面通知?直接向物?業(yè)管理公?司支付。?水、電路?損耗等能?源損耗按?照出租商?鋪實際用?電量占商?場總用電?量的比例?分?jǐn)?。?賃期內(nèi)前?___日?（不含免?租期）能?源損耗的?月平均損?耗將作為?計算剩余?租期內(nèi)能?源損耗數(shù)?的標(biāo)準(zhǔn)。?第六條?通訊設(shè)?施租金及?押金6?.1乙方?租用商鋪?自行申請?通訊設(shè)施?如下：電?話/傳真?____?部，上網(wǎng)?專線__?__條。?6.2?乙方向相?關(guān)部門支?付前述通?訊設(shè)施租?金為電話?/傳真每?月人民幣?____?元/部，?上網(wǎng)專線?每月人民?幣___?_元/條?。6.?3乙方向?物業(yè)管理?公司支付?前述通訊?設(shè)施及押?金為：每?部電話/?傳真人民?幣___?_元，共?計人民幣?____?元；每條?上網(wǎng)專線?人民幣_?___元?/條，共?計人民幣?____?元。6?.4乙方?所租用的?通訊設(shè)施?自行到相?關(guān)部門支?付租金。?6.5?電話費、?上網(wǎng)費等?通訊費用?（含月租?費、手續(xù)?費等），?由乙方自?行向電信?部門支付?。第七?條保證?金7.?1為確保?乙方按本?合同約定?的期限和?方式支付?租金，乙?方須于簽?訂合同同?時向甲方?一次性交?付相當(dāng)于?兩個月租?金的租金?保證金，?共計人民?幣（小寫?）元（大?寫）元。?7.2?為確保乙?方按本合?同約定的?期限和方?式支付物?業(yè)管理費?，乙方須?于簽訂合?同同時向?物業(yè)管理?公司一次?性交付相?當(dāng)于兩個?月物業(yè)管?理費的物?業(yè)費保證?金共計人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?。7.?3在本條?中保證金?指前述租?金保證金?和管理費?保證金。?7.4?保證金的?扣除7?.4.1?如乙方未?能按照本?合同約定?向甲方支?付租金或?滯納金，?甲方可以?扣留全部?或部分租?金保證金?沖抵，其?沖抵金額?相當(dāng)于乙?方前述欠?費。該等?沖抵并不?能免除乙?方仍須支?付前述欠?費的義務(wù)?。7.?4.2如?乙方未能?按照本合?同約定向?物業(yè)管理?公司支付?物業(yè)管理?費、能源?費或滯納?金，物業(yè)?管理公司?可以扣留?全部或部?分管理費?保證金沖?抵，其沖?抵金額相?當(dāng)于乙方?前述欠費?。該等沖?抵并不能?免除乙方?仍須支付?前述欠費?的義務(wù)。?7.4?.3如乙?方違反本?合同約定?任何條款?，甲方或?物業(yè)管理?公司均可?分別扣留?全部或部?分租金保?證金或管?理費保證?金，以抵?償由乙方?違約行為?造成的甲?方或物業(yè)?管理公司?的直接和?間接損失?。乙方應(yīng)?在接到書?面通知后?七日內(nèi)將?保證金補(bǔ)?足。未及?時補(bǔ)足的?，按欠費?處理。前?述保證金?不足以補(bǔ)?償甲方或?物業(yè)管理?公司損失?的，乙方?仍應(yīng)補(bǔ)足?實際損失?。7.?5本合同?終止后，?若乙方完?全履行本?合同項下?義務(wù)，或?在甲方、?物業(yè)管理?公司直接?折抵乙方?未付的租?金、物業(yè)?管理費、?違約金等?應(yīng)付款項?后，甲方?和物業(yè)管?理公司應(yīng)?在乙方歸?還甲方商?鋪后十日?內(nèi)將保證?金無息退?還給乙方?。第八?條進(jìn)場?經(jīng)營質(zhì)量?統(tǒng)一經(jīng)營?管理保證?金乙方?應(yīng)向物業(yè)?管理公司?繳納統(tǒng)一?經(jīng)營管理?進(jìn)場經(jīng)營?質(zhì)量保證?金人民幣?小寫元，?（大寫）?作為在商?場經(jīng)營期?間遵守統(tǒng)?一經(jīng)營管?理相關(guān)制?度商品質(zhì)?量、服務(wù)?質(zhì)量的保?證金。前?述保證金?不足以補(bǔ)?償甲方或?物業(yè)管理?公司損失?的，乙方?仍應(yīng)補(bǔ)足?實際損失?。乙方違?反統(tǒng)一經(jīng)?營管理相?關(guān)制度時?，物業(yè)管?理公司有?權(quán)沒收全?部或部分?統(tǒng)一經(jīng)營?管理保證?金，乙方?應(yīng)在接到?書面通知?后七日內(nèi)?將保證金?補(bǔ)足。未?及時補(bǔ)足?的，按照?欠費處理?。該項保?證金的補(bǔ)?足方式與?本合同第?七條關(guān)?于保證金?補(bǔ)足方式?的約定一?致在乙方?出售的商?品質(zhì)量不?符合國家?規(guī)定或有?降低商鋪?所在廣場?的聲譽(yù)時?，物業(yè)管?理公司有?權(quán)直接從?保證金中?向消費者?直接支付?退貨款和?賠償款。?本合同?終止后，?如果乙方?完全履行?本合同項?下義務(wù)，?物業(yè)管理?公司在乙?方歸還甲?方商鋪且?清繳全部?欠款后_?___日?內(nèi)將保證?金無息退?還給乙方?。第九?條滯納?金本合?同項下付?款時間遇?節(jié)假日均?不順延，?所述“日?”均指日?歷天，雙?方另有約?定的除外?。乙方?拖欠租金?、物業(yè)管?理費、能?源費、通?訊設(shè)施租?金及押金?、各項保?證金等應(yīng)?當(dāng)向甲方?或物業(yè)管?理公司支?付的任何?費用，每?日應(yīng)按照?拖欠費用?___‰?向甲方或?物業(yè)管理?公司繳納?滯納金，?從應(yīng)付日?至實付全?部清償之?日止。?第十條?續(xù)租1?0.1如?果乙方愿?意在租期?屆滿后繼?續(xù)承租商?鋪，可向?甲方提出?書面續(xù)租?申請，但?此申請須?于租期終?止日__?__日前?、___?日內(nèi)提出?。如果在?本合同期?限屆滿前?____?日未收到?乙方的續(xù)?約通知，?視為乙方?放棄續(xù)租?，本合同?自租期終?止日自行?終止。租?期終止日?前___?日期間，?甲方有權(quán)?在不妨礙?乙方正常?使用的情?況下帶客?戶查看商?鋪場地，?乙方應(yīng)予?配合。?10.2?如乙方續(xù)?租，甲方?有權(quán)根據(jù)?市場情況?調(diào)整租金?的收費標(biāo)?準(zhǔn)。1?0.3在?租期屆滿?前，甲方?與第三方?確定租賃?意向，且?就租賃條?件達(dá)成一?致時，應(yīng)?及時通知?乙方，乙?方應(yīng)在收?到甲方通?知后三日?內(nèi)決定是?否行使優(yōu)?先承租權(quán)?；如果乙?方在前述?期限內(nèi)沒?有給予甲?方答復(fù)，?則視為乙?方放棄優(yōu)?先承租權(quán)?。第十?一條進(jìn)?場移交?11.1?甲、乙雙?方應(yīng)在租?期開始日?前___?_日內(nèi)辦?理商鋪移?交手續(xù)。?11.?2商鋪移?交時狀態(tài)?見附件二?，甲、乙?雙方在移?交時應(yīng)給?予確認(rèn)。?11.?3乙方進(jìn)?場后，甲?方和物業(yè)?管理公司?仍有權(quán)繼?續(xù)進(jìn)行大?廈周邊環(huán)?境的建設(shè)?、公共區(qū)?域或個別?賣場區(qū)域?的裝修、?宣傳廣告?工作及其?他改造、?修繕工程?。甲方和?物業(yè)管理?公司無需?為此而對?乙方作出?任何賠償?，乙方同?意不干涉?。11?.4如由?于甲方自?身原因致?使乙方延?期進(jìn)場，?起租日期?和租期均?相應(yīng)順延?。延期超?過___?日的，乙?方可以在?前述__?_日屆滿?后七日內(nèi)?選擇解除?本合同，?乙方選擇?解除合同?的，甲方?應(yīng)在合同?解除之日?起七日內(nèi)?無息退回?乙方已付?費用，但?無須承擔(dān)?其他任何?責(zé)任。?第十二條?商鋪的?使用1?2.1裝?修和改造?乙方自?行承擔(dān)商?鋪的裝修?或改造費?用和責(zé)任?，裝修改?造方案和?施工公司?必須經(jīng)過?甲方和物?業(yè)管理公?司的審查?書面認(rèn)定?，但甲方?和物業(yè)管?理公司并?不因?qū)彶?而承擔(dān)任?何責(zé)任。?裝修或?改造應(yīng)當(dāng)?遵守商場?裝修管理?制度和規(guī)?定。甲方?和物業(yè)管?理公司有?權(quán)監(jiān)督乙?方的裝修?工程施工?過程，并?隨時對不?符合裝修?管理制度?的行為加?以制止并?要求其改?正。如果?乙方拒絕?改正，則?甲方和物?業(yè)管理公?司有權(quán)自?行加以糾?正，由此?產(chǎn)生的全?部費用均?由乙方承?擔(dān)。1?2.2乙?方應(yīng)嚴(yán)格?遵守物業(yè)?管理公司?已經(jīng)和將?要制定的?商場各項?經(jīng)營管理?制度、各?項物業(yè)管?理公約和?制度、以?及甲方與?物業(yè)管理?公司簽署?的統(tǒng)一經(jīng)?營管理合?同、物業(yè)?管理合同?以及其他?合同。因?違反相關(guān)?制度、規(guī)?定和約定?所遭受的?處罰和應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?責(zé)任應(yīng)由?乙方自行?承擔(dān)。?12.3?乙方應(yīng)在?其經(jīng)營范?圍內(nèi)合理?使用并愛?護(hù)房屋各?項設(shè)施、?設(shè)備，保?持商鋪在?租期內(nèi)處?于良好的?使用狀態(tài)?。因乙方?使用不當(dāng)?造成設(shè)施?損壞或發(fā)?生故障，?乙方應(yīng)承?擔(dān)由此產(chǎn)?生的全部?費用。?12.4?乙方應(yīng)自?行為商鋪?內(nèi)部的裝?修、設(shè)備?和其他財?產(chǎn)購買保?險，否則?應(yīng)自行承?擔(dān)上述財?產(chǎn)的風(fēng)險?。12?.5未經(jīng)?甲方及物?業(yè)管理公?司書面同?意，乙方?不得以任?何形式全?部或部分?將商鋪轉(zhuǎn)?租或分租?給任何第?三人。乙?方擅自轉(zhuǎn)?租或分租?的行為無?效，轉(zhuǎn)租?或分租期?間乙方所?收租金或?其他收益?全部歸甲?方所有。?甲方及物?業(yè)管理公?司有權(quán)選?擇立即解?除本合同?，并要求?乙方按照?16.2?條款的約?定承擔(dān)違?約責(zé)任。?第十三?條離店?13.?1因任何?原因?qū)е?本合同終?止后十日?內(nèi)，乙方?均應(yīng)將商?鋪交還給?甲方。甲?方有權(quán)要?求乙方無?條件保留?店鋪內(nèi)所?有裝修（?乙方損壞?的應(yīng)予賠?償），或?將商鋪恢?復(fù)至接收?商鋪時的?狀態(tài)（正?常使用及?時間因素?的耗損除?外）乙方?未恢復(fù)原?狀的，甲?方可代為?恢復(fù)，由?此產(chǎn)生的?費用由乙?方承擔(dān)。?如果乙?方未按前?述約定期?限交還商?鋪，則視?為乙方放?棄商鋪內(nèi)?一切財物?所有權(quán)，?由甲方自?行騰空、?收回商鋪?，處理商?鋪內(nèi)財物?，由此產(chǎn)?生的損失?和費用由?乙方自行?承擔(dān)。乙?方應(yīng)賠償?由此導(dǎo)致?甲方的全?部損失。?在甲方?按照前述?約定收回?商鋪前，?乙方除仍?應(yīng)承擔(dān)延?遲期間物?業(yè)管理費?、能源費?等各項費?用外，還?應(yīng)再向甲?方支付雙?倍租金。?13.?2乙方在?本合同終?止時應(yīng)付?清所有應(yīng)?付甲方或?物業(yè)管理?公司及其?他應(yīng)付款?項（含違?約金、損?害賠償、?罰款等）?13.?3如乙方?在本合同?終止時尚?未付清所?有應(yīng)付甲?方和物業(yè)?管理公司?相關(guān)款項?及其他款?項，甲方?或物業(yè)管?理公司有?權(quán)扣押或?阻止乙方?轉(zhuǎn)移乙方?在商場內(nèi)?的財物，?因此造成?乙方任何?損失由乙?方承擔(dān)。?如乙方?未付清應(yīng)?付甲方或?物業(yè)管理?公司款項?及其他款?項超過七?日的，無?論乙方是?否自行離?店均視為?乙方自愿?放棄其在?商鋪商場?內(nèi)的財物?所有權(quán)，?甲方或物?業(yè)管理公?司可拍賣?、變賣乙?方財物，?以抵扣拍?賣、變賣?費用和抵?扣所欠款?項。甲方?可委托物?業(yè)管理公?司扣押和?阻止乙方?轉(zhuǎn)移商鋪?內(nèi)財物。?因甲方或?物業(yè)管理?公司采取?上述措施?而導(dǎo)致乙?方財物受?損、價值?下降等不?利后果的?，乙方特?此放棄要?求甲方或?物業(yè)管理?公司賠償?的權(quán)利由?乙方自行?承擔(dān)?！?律師認(rèn)為?業(yè)主或物?業(yè)管理公?司自行拍?賣變賣租?戶財物是?違法的，?該條規(guī)定?的辦法只?能是在情?況緊急時?采取，以?犧牲較小?利益為人?民法院采?取保全措?施爭取時?間】第?十四條?優(yōu)先購買?權(quán)甲方?有權(quán)隨時?向任何第?三方轉(zhuǎn)讓?商鋪，但?應(yīng)當(dāng)事先?書面通知?乙方，乙?方在同等?條件下有?權(quán)優(yōu)先購?買該商鋪?。乙方應(yīng)?當(dāng)在收到?該通知后?三日內(nèi)做?出答復(fù)；?超過該期?限乙方未?答復(fù)的，?視為乙方?放棄該商?鋪的優(yōu)先?購買權(quán)。?甲方轉(zhuǎn)讓?商鋪后，?乙方應(yīng)與?新的商鋪?所有人按?照本合同?的內(nèi)容簽?訂新的租?賃合同。?沒有簽訂?新的租賃?合同的，?按照法律?規(guī)定，甲?方在本合?同中的權(quán)?利和義務(wù)?由新的商?鋪所有人?享有和承?擔(dān)，乙方?依然負(fù)有?按照本合?同約定的?租金標(biāo)準(zhǔn)?和支付方?式向甲方?支付租金?的義務(wù)。?第十五?條稅費?甲方負(fù)?責(zé)房產(chǎn)稅?、土地使?用費及房?屋租賃管?理費。乙?方負(fù)責(zé)經(jīng)?營所引起?的一切稅?費。其他?稅費甲、?乙雙方按?照中國法?律各自承?擔(dān)應(yīng)承擔(dān)?的部分。?第十六?條提前?解除1?6.1本?合同生效?后，除本?合同另有?規(guī)定外，?不得提前?解除。?16.2?乙方單方?面終止合?同的，甲?方有權(quán)不?返還乙方?全部已付?款項。乙?方除應(yīng)補(bǔ)?交免租期?的租金外?，還應(yīng)承?擔(dān)下述違?約責(zé)任：?【律師提?醒，該規(guī)?定實際上?時給予乙?方解除合?同權(quán)利，?只是其要?負(fù)一定違?約責(zé)任】?16.?2.1如?乙方在本?合同生效?后六個月?內(nèi)終止本?合同的，?乙方應(yīng)向?甲方付足?商鋪六個?月的租金?，補(bǔ)繳免?租期租金?，并向甲?方支付相?當(dāng)于本合?同未到期?租金總額?10％【?律師建議?，不要低?于25％?】的違約?金或相當(dāng)?于三個月?租金的違?約金，以?其中較高?者為準(zhǔn)。?16.?2.2如?乙方在本?合同生效?六個月后?要求終止?本合同的?，乙方應(yīng)?補(bǔ)繳免租?期租金，?并向甲方?支付相當(dāng)?于本合同?未到期租?金總額1?0％【律?師建議，?不要低于?25％】?的違約金?或相當(dāng)于?三個月租?金的違約?金，以其?中較高者?為準(zhǔn)。但?乙方終止?合同距合?同期滿之?日不足三?個月的，?違約金為?剩余期間?的租金。?16.?3下述情?況下，甲?方有權(quán)解?除本合同?，本合同?在甲方書?面通知送?達(dá)乙方之?日起解除?：16?.3.1?乙方拖欠?任何一項?應(yīng)付甲方?和物業(yè)管?理公司的?費用超過?三十__?__日，?因違反本?款約定導(dǎo)?致本合同?解除的，?乙方還應(yīng)?同時承擔(dān)?逾期滯納?金。1?6.3.?2乙方未?經(jīng)甲方和?物業(yè)管理?公司同意?對所租房?間或大廈?其他部位?進(jìn)行裝修?、改建或?其他破壞?行為。?16.3?.3乙方?擅自經(jīng)營?其他種類?商品或變?更租賃用?途，經(jīng)甲?方或物業(yè)?管理公司?通知后未?在___?_日內(nèi)改?正的。?16.3?.4在經(jīng)?營期間以?任何借口?擅自關(guān)門?、停業(yè)、?張貼非經(jīng)?營性文字?及其他任?何不利于?商場經(jīng)營?、聲譽(yù)的?行為，乙?方應(yīng)支付?甲方違約?金人民幣?兩萬元，?甲方或物?業(yè)管理公?司通知后?未在三日?內(nèi)改正的?。16?.3.4?乙方違反?商場經(jīng)營?或物業(yè)管?理規(guī)定給?甲方造成?損失或其?他嚴(yán)重違?反本合同?或商場經(jīng)?營或物業(yè)?管理規(guī)定?的。1?6.3.?6本合同?約定和法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?它情形。?16.?4甲方依?照上述約?定解除合?同發(fā)生在?本合同簽?訂后六個?月內(nèi)的，?乙方應(yīng)向?甲方付足?商鋪六個?月的租金?，補(bǔ)繳免?租期租金?，并向甲?方支付相?當(dāng)于本合?同未到期?租金總額?10％的?違約金或?